本周，中国买家将空降墨尔本，掀起新一轮的购房热潮，该市的外郊和大学所在的郊区特别受到他们的青睐。中国农历新年将带动上万名中国人涌入墨尔本，庆祝黄金周假期。全球领先的华人房产网站居外网（Juwai.com）的首席执行官罗雪欣接受澳大利亚《先驱太阳报》采访时说：“本周可能是今年中国买家在墨尔本看房置业最为热烈的一周。”
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维州发展最快地区的临河住宅开发用地，带来珍贵买地建房机会 | 澳洲
在澳洲买地建房拥有诸多好处，初期投入少，节省印花税，因此无论对澳洲本地还是海外买家都极具吸引力。目前有块环境优越的住宅开发用地正在出售，它地处维多利亚州在2011年和2016年之间城市规模发展第二快的温德姆（Wyndham）市，人口增长达到34％。巨型土地位于温德姆谷（Wyndham Vale），临河位置得天独厚，未来升值潜力不容小觑。
买地建房好处多多：初期投入少、节省印花税
这块土地也为买家带来了在澳洲”买地建房”的机会。买地建房，在澳洲是最为普遍的一种购房形式，无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都极具吸引力
在澳大利亚买地建房有不少好处。首先在澳洲买房，法律规定业主拥有永久土地所有权，可以世代相传（除了堪培拉首都地区是99年产权以外）。其次，买地建房所用的周期更长，买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。这种方式初期投入少，准备资金和办理贷款事宜的时间就比较充足。第三，“买地建房”可以为买家省下不少税费，建造部分无需缴纳印花税。最后，买家可以选择自己心仪的户型及装修标准，更可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。
地处澳洲发展最快地区，威勒比河流经土地
这块土地为您带来了墨尔本温德姆谷独一无二的发展机会。这块占地50英亩的住宅开发用地，位于一处僻静的地方——霍布斯路（Hobbs Road）290号，这里将为居民提供一种非常安静的生活方式。这里的环境十分贴近自然，地势起伏，有数百棵大桉树，有些树已经超过500岁，您会发现美丽的澳大利亚鹦鹉在许多树上筑巢，此外还有几对鹰栖息于此。
土地所在的温德姆市是整个澳大利亚发展最快的城市之一。温德姆市地理位置优越，连接空、海港交通要道的重点改造使它日益成为墨尔本最重要的物流枢纽，传统的制造业一直是当地经济的主要驱动力，该区还有大型零售区和旅游区如威勒比广场、开放式动物园、国家马术中心和威勒比庄园，它已成为墨尔本最大和最受欢迎的旅游地之一。如有需要，卖方将协助介绍当地政府和城市规划者，帮助买家进一步了解当地未来发展趋势。
2012年的温德姆谷：
2017年的温德姆谷：
从概念图中您可以看到，威勒比河（Werribee River）流经该土地，为这片独特的土地营造了更好的氛围，增添了独特的价值。要知道，威勒比河域是整个维州最好的垂钓地点之一，不管是在河岸还是船上钓鱼都会收获颇丰。同时该河也非常适合划船，划独木舟以及皮划艇是非常流行的运动，并且如果沿途偶遇到鸭嘴兽将会带来更多乐趣。
拥有巨大开发价值，升值潜力不容小觑
对于有眼光的买家来说，作为严格评估的一部分，您会发现在维多利亚州找不到比这里条件更优秀的开发用地了，因为边界是一条洁净的淡水河流。根据卖家Neil Anderson的信息，其他开发商正在出售的300平方米平地块——没有树木，没有水景，每块售价23万澳元。卖家根据目前的市场行情估计，他的河流地块每300米每平方米售价可达35万澳元，而直接临河的地段可轻易分拆成60块地块，总值2,100万澳元；其他100个地块平均定价25万澳元，总值2,500万澳元。他又预估，该地区对土地的需求量高涨，按年增值10％作为保守增长也是合理。临水地产经济价值凸显，毫无疑问，这是一块非常珍贵的住宅开发用地。
维多利亚州政府和地方政府均签署了与P.S.P 40.有关的所有文件，从而批准开发者在个人计划获批后开始建造房屋。另外，卖房还可以协助介绍声誉良好的私人城市规划师，协助买家到各政府部门办理手续，并提供当地开发现状的信息。在购买后两年内或许就能开始开发，因为许多法律和政府条件已经完备，满足领导机构的要求。
尤其值得一提的是，土地还具有许多其他优势，比如当地便利设施使得它更具价值：
- 2500万美元的医疗设施——3分钟路程
- 通往墨尔本的快速列车服务——4分钟路程
- 周边几个大型购物中心——5分钟路程
- 医院——10分钟路程
- 本地和国际航空港——乘坐汽车/火车只需30分钟
- 当地巴士服务
现时身在巴黎的卖家Neil也强调，澳大利亚诚实守信，透明开放的交易环境阻止任何形式的腐败行为，有兴趣的买家绝对可以安心在这里的投资是“一分钱一分货”。可以说，这块住宅开发用地带来了澳洲最好的买地建房的机会，抢占先机也能让您获得极大投资回报！欲进一步了解温德姆谷土地的详情，请点击查看：http://www.juwai.com/37361195.htm。
（本文内容资料由客户Neil Anderson提供）
责编：Zoe Chan
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墨尔本是哪个国家的
墨尔本是哪个国家的？全世界共有两个墨尔本，一个位于澳大利亚东南部的维多利亚州，这里是一个海滨城市，温带海洋性气候，环境宜人。另外一个在美国南部的弗洛里达州，这里一年四季都是夏天，沙滩很美，游客很多。
今天让我们来了解一下澳大利亚的墨尔本。
墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，也是国际闻名的时尚之都，其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。墨尔本的城市绿地率高达40%。大墨尔本地区面积达到3,400平方英里（8806平方公里），是南半球较广大的都会区之一。连续多年被评为最适合人类居住的城市。这里的旅游景点包括：墨尔本皇家植物园，墨尔本旧监狱，哥摩大宅，金融街，墨尔本皇家展览馆，库克船长的小屋，唐人街等等。
最佳旅游时节：四季皆宜。墨尔本的气候温和，环境清幽，终年多雨。夏季为12月至次年2月，日间阳光充沛，气温较高。春季为9月-11月，天朗气清，到处充满生机。冬季为6月-8月，天气寒冷，是滑雪的最佳季节。墨尔本的旅游旺季在夏天，从12月到第二年的2月。刚好是圣诞和新年，孩子们也在放暑假，游客量飙升的同时机票和酒店价格也相应有所上涨。想要错开旅行高峰期的游客可在3-5月出行，这时候正值墨尔本秋季，气候温和，植物缤纷多彩。
房价涨速放缓 但不改今明两年墨尔本房市基本面 | 澳洲
澳大利亚房价多少钱一平米？澳大利亚房价走势如何？大家都知道霍巴特成为房价黑马突出重围，悉尼房价涨势下跌。那么墨尔本房价走势如何呢？据房产网站Realestate报导，澳洲国民银行（NAB）最新的房地产季度调查（Quarterly Residential Property Survey）显示，墨尔本今年的房价将稳定增长，但涨幅会远低于过去几年。
据该调查预测，2018年墨尔本的房价将增长3.7%，2019年增长2.2%，相比去年9.1%的涨幅来说仍较小，但超过州府城市今明两年的平均涨幅（分别为0.7%和0.8%）。与墨尔本相反，悉尼的房价将出现2011年以来的首次下滑，预计今年降幅为2.4%，明年进一步下降2.2%。
据悉，未来12个月，布莱顿（Brighton）、克拉林达（Clarinda）、吉隆（Geelong）、墨尔本、梅尔顿（Melton）、西福德（Seaford）、南雅拉（South Yarra）、塔内特（Tarneit）、图拉克（Toorak）、威勒比（Werribee）等地区房价增幅均将超过平均水平。
国民银行首席经济师奥斯特（Alan Oster）指出，所有州府城市中，墨尔本和霍巴特的预计房价涨幅超过其它州府城市，紧随其后的是布里斯班和阿德莱德，珀斯房价将维持平稳，悉尼房价下滑。
此外，国民银行的调查还显示，墨尔本单元房价格今年将上涨1.2%，之后12个月则下降1.8%。
从全澳来看，去年最后一季度进入房市的首次置业者继续增多，而外国买家则在减少。国内外机构对外国资本进入澳洲房市的控制措施取得成效。
调查还指出，2015年时，墨尔本的房价涨幅为15.8%，2016年为9.5%。这说明墨尔本的房价可负担能力在一定程度上优于悉尼，包括人口强劲增长等在内的因素阻止了过度的房价修正。
来源：澳洲新快网
责任编辑；Shelly Du
投资新目的地？超越悉、墨霍巴特房价年涨17.3% | 澳洲
怎么投资澳洲房产？澳洲置业选择哪个城市？经济发达，生活品质高的房价一直节节攀升的悉尼、墨尔本一向是投资者的首选。如今另一个城市闯入人们视野——霍巴特。霍巴特作为澳洲首在2017年房价年涨幅达到17.3%。超越墨尔本的11.3%和悉尼的4%。
悉尼作为南部首府城市之一一直深受投资者青睐，不过2017年房价涨幅较小仅为4%。不过悉尼房价也是非常高的，在这个时候澳洲房市杀出一匹黑马——霍巴特，这个城市相对于悉尼、墨尔本这样的大城市来说房价较低涨幅较大，比较适合预算较少的投资者。
对于高达17.3%的涨幅霍巴特高级房产市场谘询师瓦德霍夫（Hans Waldhoff）并不意外。那么霍巴特为何房价涨幅为何如此之大？
生活方式及房价
瓦德霍夫表示：“霍巴特是房产行业沉睡的巨人”。至于霍巴特为何“突然”杀出重围？瓦德霍夫说：“澳洲其他地区的居民来到霍巴特旅游度假，发现这是个生活不错的地方，而且房价低，值得投资。结果，他们将市场供应买光，促使房价猛涨，这个趋势还将持续。”
Domain集团数据分析师鲍威尔（Nicola Powell）对此表示赞同，称生活方式及房价等原因催生强劲地跨州移民势头，同时支撑霍巴特房价稳定上涨。
霍巴特房价什么水平？
目前，霍巴特中位房价为443,521澳元，2017年第4季度房价涨幅达10%，房价上涨势头暂时不会放缓。
鲍威尔表示：“现在注意到霍巴特房市出现真正的供给不足情况，这将进一步促进房价上涨。在供应方面，建筑许可获批量及在建工程量都出现上涨，不过，还需要一些时间才能缓解高需求。在塔州经济发展及人口增长强健背景下，在今年年底前房价上涨势头都不会放缓。”
与此同时，受人口及就业机会增长影响，墨尔本房价连续21个季度上涨，悉尼都未取得过这样地成绩。目前，墨尔本中位房价达到903,859澳元，首次突破90万澳元大关。墨尔本公寓中位价上涨至506,079澳元，年涨幅达8%。而受矿产行业低迷影响，达尔文房市表现最差。目前，达尔文中位房价为565,696澳元，较上年下跌7.4%；公寓中位价395,279澳元，较上年爆跌14%。
来源：澳洲新快网
责任编辑：Shelly Du
实例解析墨尔本“以房养学”全攻略（墨尔本大学 & 莫纳什大学） | 澳洲
墨尔本，澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，澳洲文化、工业中心，拥有众多的维多利亚式建筑，数量在全球仅次于伦敦，典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。 这里是澳洲最适合以房养学的城市之一，拥有多所一流大学。下面从当地房市概况、并结合实际房源，计算“以房养学”的可行性。
一、墨尔本“以房养学”的基础：房市强势依旧
11月澳洲房价较10月持平，同比上涨5.2%。悉尼、墨尔本走势一跌一涨。悉尼环比房价下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨尔本环比上涨0.5%，同比仍涨10.1%。虽然墨尔本的房价增幅也较之前有一定程度的缩紧，但表现仍位列澳洲城市前列。相对悉尼，墨尔本拥有较低的房价，较低的投资者饱和度与较高的净移民人口增长，是造成目前走势差距的原因。租金方面，12月墨尔本租金中位数为每周438澳元，同比增幅达到4.3%，为澳洲租金增长第三快的城市。
作为澳大利亚第二大城市及维多利亚州首府，墨尔本连续多年被评为全世界最适宜居住的城市，受益于经济发展与城市旅游业吸引力的增长，墨尔本的人口增长势头也很强劲。 居外网海外房产分析师Adam Yang认为，受到政策限制与部分区域供给过剩的影响，2018年墨尔本房价增幅将有所放缓，但仍将高于澳洲其他主要城市。预计2018年墨尔本房价增幅在8%左右。不过随着房价增幅放缓，房市供给也会相应减少。如无重大外部波动，墨尔本房市有望继续维持现在的增长水平。
这么看来，现在可以说是在墨尔本投资房产的好时机。鉴于此，居外为您推荐靠近墨尔本大学附近的学区房。
二、墨尔本适合“以房养学”的房源
墨尔本目前房价中位数在72万澳币左右，别墅价格更高，中位价约为83澳币。虽然在房价高速增长的环境下，更高的房价意味着更高的回报，对以房养学是有利的。但是较高的房价也意味着投资者也要支付更多的房贷利息与税费，所以其实在高房租区域选择较为便宜的房屋更容易达到以房养学的目的。
Life项目位于墨尔本西部发展最快和近一年价值增长最高的Point Cook区, 随着该区域的蓬勃发展，地价不断上涨。Life小区周边有火车站，购物设施齐全，去海边只需要几分钟，绝美的环境和便利的位置是快速增值的基础。最重要的是，紧靠Alamanda中小学，步行一分钟。步行到墨尔本大学医学院分校、维多利亚大学分校、综合医院、公园湿地及威廉姆斯兰町的巨大购物区仅一站火车站距离，开车到海边15分钟。详情
房屋价格：647,000澳元
房型：4卧2卫
三、实例计算墨尔本“以房养学”的可行性
“以房养学”的精髓就是通过房屋获得投资收益，并以此收益支付留学与房屋投资的成本。由于海外投资者在澳洲只能购买新房，大部分投资者需要在孩子留学之前2-3年就规划购房，以便新房可以在孩子赴澳之际交付。学生赴澳留学的时候，新房交付，可将学生不居住的其他卧室出租以获取租金回报。根据2017年墨尔本公寓5%的租金增幅预计，2年后的租金水平也预计将比现在高出10%以上。学生毕业之后，已经持有5年左右的这套住宅已经有了一定资本升值，这时可以选择出售或者继续持有获取更高升值。
接下来，我们就按照以上这种模式来具体计算一下：如果我们现在买下这套推荐房源，2年后交付，接下来5年期间出租未居住空间，并在学生毕业后2年（购房之后7年）出售房屋。这样所获得的潜在收益足不足够用来支付留学与投资费用呢？
1、学费：以墨尔本莫纳什大学为计算蓝本。莫纳什大学商科学位需要3年完成，三年间总学费约36,000澳元。
来源：https://www.monash.edu/study-abroad/inbound/financial-information
2、生活费用：国际学生每年生活费用27,090澳元（包括住宿费用），三年间生活费约81,270澳元（包括住宿费用）；其中住宿费用每年花费7,800澳元，三年住宿费用总花费23,400澳元，通过“以房养学”，这笔钱就可以被省下来。
来源：https://www.monash.edu/study/why-choose-monash/our-locations/life-in-melbourne/cost-of-living
3、购房花费
首付：由于目前澳洲针对外国人的贷款有所缩紧，我们按照40%的首付额度进行估计，首付约为258,800澳元。
贷款：388,200澳元
利息：根据贷款年限与申请者个人情况不同，可能获得不同的利率。在这里我们用目前较为常见的3.8%来进行计算，7年间需缴纳利息为：3.8% X 7 X 388,200= 103,261澳元
税费：目前在澳洲很多地方购房，都需要缴纳印花税，转让税，注册费等；在最新政策下，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德等地还要对外国买家征收附加印花税。按照政策，在墨尔本购置一套价值64.7万澳元的新公寓需要交纳约 80,904澳元的税费（律师费，保险等未包括在内）。
购房与留学总花费 = 学费+生活费（不包括住宿费）+贷款利息+税费 = 36,000 + 81,270 – 23,400（包括住宿费）+ 103,261 + 80,904 =278,035 澳元
4、租金收益：480 X (1.05^2+1.05^3+1.05^4+1.05^5+1.05^6) X 80% X 52= 121,645澳元（墨尔本Point Cook区目前4卧2卫的全新公寓租金要价在每周480澳元左右。这里的计算方法假设出租自住需要1间卧室以外整套别墅，按80%要价收租，并按照2017年5.0%的年租金增幅计算每年租金增幅。）
5、房产增值部分：居外网海外房产分析师Adam Yang分析认为墨尔本房产接下来5年内走势较为乐观，2018公寓房预计同比增幅在7%左右；以2018的增幅作为平均年增幅，墨尔本别墅未来7年间的复合增长率可达到50.1%。具体增值为：647,000X 50.1%= 324,147澳元。
5年后出售房产的总收益 = 留学3年期间租金收益 + 出售收益 + 留学3年期间住宿费用节省 =121,645+124,950+324,147 = 570,742澳元
结果：收益>花费
以上计算仅为一个简单的预估，并未包括这几年间所有可能产生的的开销与收益情况，不过从大的基本面上来看，在墨尔本“以房养学”是可行的。
欢迎拨打居外服务热线400 041 7515 了解更多墨尔本学区公寓项目， 更多澳洲城市的“以房养学”案例，欢迎点击查看。
以上所有计算均基于有附加假设下的理想情况，租金与房价增幅为根据Corelogic最新房价数据的预测，可能会根据时间与房产地点而产生变化。真实的支出与收益还请以具体情况为准。
“以房养学”作为一个投资理财的概念，必定会有一定风险，需要投资者对海外房产投资的信息、流程与法规进行谨慎研究。在澳洲买房时，一般要通过房地产经纪人与律师来操作，我们会为您推荐专业的经纪人与律师，他们会帮你搞定各种手续，而且手续费不太贵。
撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang
排版： Shelly Du
责编： VX
墨尔本西部房价增速表现最好！海景大宅马上拍卖，心动不如行动 | 澳洲
威廉斯镇（Williamstown）就在墨尔本市中心附近，像一个半岛样伸向大海，与市中心的摩天高楼隔海相望。这种天然栈桥的位置，使得在英国殖民墨尔本时，它理所当然的成了第一海港。也因此，造就了威廉斯镇有浓厚的历史底蕴。这套独特的现代化住宅，让您可以真正体验海边生活方式，并且可以方便直达风景怡人的自然保护区，时刻欣赏远方海景。根据专家分析，墨尔本房产这两年还具有很大升值潜力，目前是购入的好时机。
兼具历史余韵与现代朝气，优质便利生活首选
威廉斯镇是墨尔本西部的一颗瑰宝。它位于墨尔本CBD的西南面，距离市中心7.5公里左右，靠近菲利普海港。该区远离市区，别有一番乡村趣味，深受当地人喜爱。威廉斯镇街道上到处都是早期的殖民遗迹：坐落在Giffard Street拐角处的植物园早在1860年开辟，Douglas Parade的海滨商店、画廊和咖啡店都吸引着大量的游客。同时此区拥有各种风格各异的零售商店，从别具一格的精品店到知名大牌商店，一应俱全。
该区仍然重点关注海上发展，沿海有一批船舶厂。缆绳、舵、帆和船体是无处不在，游艇和船只停泊在码头和海岸，这番情调和景象在墨尔本其他地方可见不到。
生活在该区非常方便，这里有医院、多所公立和私立学校、分区1号铁路以及西部各区中仅有的金色沙滩，街道宽敞，绿树成荫，到处都是历史时代的房屋。
这里保留着历史余韵，又富有活力与朝气，威廉斯镇从各个角度来看都是优质和便利生活的首选，不难看到为什么很多家庭纷纷涌入这里。值得一提的是，该区历史时代的房屋备受追捧。
墨尔本西南区，澳洲房价增速表现最好的地区
目前投资墨尔本及其周边郊区的物业，未来具有很大的升值潜力。据澳洲权威媒体Financial Review报道，BIS牛津经济研究所分析，至今年年底，维州将缺少约2000套住房，市场仍会供应不足。维州的人口增长数量和速度位居全澳第一，并且维州的人口比之前的预期多出了11万人，这折射出了房市的供需失衡。保险集团QBE报告显示，虽然未来三年澳大利亚主要城市的公寓中位数呈现下降趋势，但独立屋中位数却持续上涨，其中墨尔本地区的增幅较有望超过10%。
面对如此具有潜力的市场，相信许多投资者都在跃跃欲试。更不要说，墨尔本本身得天独厚的宜居气候和丰富的教育资源。墨尔本能在一众澳洲城市中吸引大量中国买家，除了被评为世界最宜居城市的因素外，还因为该市有很多受欢迎的学校，而且相比悉尼，墨尔本物业的可负担性较好。
过去10年威廉斯镇住宅中位销售价格趋势
中位房价：190万澳元；年度增长：11.4％
SQM Research最新的《Housing Boom and Bust》报告也预测，即使2018年利率上涨，悉尼和墨尔本的房市也将非常火热。该报告作者SQM运营总监Louis Christopher先生表示，从2016年9月至2017年9月，在墨尔本西南区，包括别墅和单元房在内的住宅价格增长了42%，这是澳洲表现最好的地区。“可负担性是西南地区房屋市场的王牌，包括威廉斯镇及温德姆谷（Wyndham Vale）在内的一些区域，都非常抢手。”Christopher先生预计，涌入墨尔本的大量人口将在这两年继续促进城市的房地产市场发展。
面朝海湾享有无敌景观，设计精美体验海边生活方式
房型：4间卧室，2个浴室，2个车位
土地面积：462㎡
楼面面积：28㎡
房龄：2000年建成
价格：245万-250万澳元
这套住宅位置很好，在Sandpiper Place 39号，面朝海湾，享有无敌景观。住宅不仅享有私密的位置和贴近自然的环境，并且设计也很精美，整体格局开阔舒适，可以享有户外风光，适合多人口家庭入住。
39 Sandpiper Place的历史交易记录——增值潜力有目共睹！
宽敞的楼下休息室、精致的楼上客厅和采光充足的、适合家庭活动并且朝向露台的起居区，都是聚会休息的绝佳去处。在这里放松身心，远离喧嚣，享受天伦之乐，是非常美好的选择。室内装修采用了非常高端的材质，包括花岗岩长凳、步入式食品储存室和优质橱柜构成了时尚的开放式厨房。明亮的书房可以当作家庭办公室，独具设计感又非常雅致。另外还建有四间楼下卧室和两间浴室，其中主卧拥有浴室套房。
这样一处绝佳的住宅让人置身于世外桃源之中，这里有风景如画的花园、一个采光充足、可做水疗的屋顶平台、通往停车场的行人门和一间双车位车库。并且这里非常适合有孩子的家庭，附近学区有威廉斯敦高中，并且片刻可达私立学校校车点。所有的一切都为家人提供了完美的栖居地。
39 Sandpiper Place的拍卖时间：2018年3月3日，星期六下午12:30
澳洲顶尖拍卖师James Pratt支招：房产拍卖入门须知
1、什么是房产拍卖？
房产拍卖是汇集潜在买家，公开竞标一套房产。通常是由房地产经纪人和拍卖人进行拍卖，并需遵守严格的规则。整个招标过程是公开，如果锤子落下，并且你是出价最高的人，你就必须当时当地签合同。这意味着你必须确定你所竞标的房产是你可以购买得起的。
2、房产拍卖在市场上挂牌销售多久？
房产通常在拍卖日之前在市场上挂牌销售3至4周。
3、我可以房产拍卖日之前买房吗？
可以，在大多数情况下，业主很乐意在拍卖日之前出售房产，如果提前报价是可以接受的。
4、房产拍卖在哪里进行？
通常在验房后或开放参观后在房子现场进行，或是在拍卖行的房间或是酒店会议室进行。当房产准备进行拍卖，将会写明拍卖地点、日期和时间。在澳大利亚，最常在星期六白天进行拍卖出售。
5、保留价格有什么作用？
拍卖房产之前，卖方将指定一个保留价格，也就是房产出售的最低价格，如果出价持续高于最低价格，拍卖锤落下那刻就是该套房地产出售之时。
如果你是成功中标的出价方，你必须签署销售合同并当场交订金（通常约购买价格的10%）。
6、如果出价一直未达到保留价格水平，会怎么样？
如果出价最终未能达到保留价格水平，房产就会以流拍处理，与参加拍卖的潜在买家进行谈判商议就会开始。
居外小建议：作为旁观者参加一些拍卖会可以熟悉拍卖流程。在海外购房可能是你做过最大的决定之一，所以有必要做出正确的选择——尽可能准备充足，充分了解房产信息，请点击：http://www.juwai.com/36826222.htm。
延伸阅读：【居外专栏 | 在拍卖日如何保持良好心态？】
（本文内容资料由客户Leigh Melbourne提供）
责编：Zoe Chan
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墨尔本房价年增幅创7年新高 今年或增逾5% | 澳洲
据澳洲房产网站Realestate消息，2017年墨尔本房价出现7年来最强劲增长，其中梅尔顿南（Melton South）、阳光西区（Sunshine West）、托马斯镇（Thomastown）等地的表现最优秀。
据维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的新数据显示，截至去年12月份为止，墨尔本已连续7个季度出现房价增长，最后一季度该市中位房价达82.1万澳元，涨幅为 1.1%。去年全年墨尔本的房价增长13.2%，是自2010年以来涨幅最大的。
房产谘询公司Wakelin Property Advisory的负责人麦凯布（Jarrod McCabe）预测，2018年墨尔本房价还会出现5%至8%的增长，尤其是在前3个月至6个月。他指出，目前利率水平较低，人们对房市较有信心，此外人口增长影响了房市供应，也是导致该市房价升高的主要原因之一。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
数据显示，去年墨尔本房价年增幅最大的城区是梅尔顿南，涨幅为44.1%，中位房价42.5万澳元。
紧随其后的是阳光西区和格伦罗伊（Glenroy），涨幅均为29.9%，中位房价分别为72万澳元和81万澳元。托马斯镇增长29.1%，中位房价68.8万澳元，霍普斯克罗辛（Hoppers Crossing）增长28.3%，中位房价58万澳元。
此外，墨尔本房价年增幅前10名的城区还包括克兰本（Cranbourne）、弗兰克斯顿（Frankston）、拉罗（Lalor）、迪尔公园（Deer Park）和伊丽莎山（Mount Eliza），涨幅均超过26%，
维州房地产研究所的负责人辛普森（Richard Simpson）还指出，在去年最后一季度，墨尔本外围城区房价稳步增长2.4%，中位房价达到66.5万澳元。由于首次置业者很难负担CBD 20公里以内城区的房价，因此，他们会将目光投向其它城区，尤其是正在进行基础设施建设、市容建设和服务发展的城区。
辛普森还表示，去年墨尔本房市的25项数据突破纪录，包括拍卖会数量、拍卖销售数量等。
来源：澳洲新快网
排版：Shelly Du
澳大利亚房价多少钱一平米
澳大利亚房价多少钱一平米？根据CoreLogic公司的数据，澳大利亚的房价最近几个月一直在下降。尤其是悉尼，2017最后一季度该市房价下滑2.1%。许多人认为，未来一年房价将继续下跌，这将给澳大利亚经济的最大部分——家庭消费带来不利影响。
这一切看起来都有些不确定，导致人们猜测未来一年经济增长和利率将会怎样。麦格理银行(Macquarie Bank)的经济学家贾斯汀•法布(Justin Fabo)和里克•德维尔(Ric Deverell)表示。
这对夫妇在本周发布的一份报告中写道：“现在看来，国家层面的房价很有可能再次小幅上涨。”他还补充称，“不同地段和住房类型之间存在巨大差异”。
从他们最近从澳大利亚房地产监测(APM)和CoreLogic的数据来看，这表明价格正在上涨。
“经过季节性调整后，近几个月来，城市住宅价格指数的月度增长略有回升。”
据CoreLogic的月度房价数据，霍巴特涨幅最大，为12.4%，其次是墨尔本和堪培拉，分别年增长8.9%和4.9%。
2017最后一个季度，霍巴特的房价增长了3.1%，堪培拉增长1%，墨尔本增长0.9%。澳洲独立屋收益率为3.5%，其中达尔文最高5.7%，其次是霍巴特4.9%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，虽然霍巴特的住房租金仍在快速上涨，租金收益率也在州府仅次于达尔文城市占据第二位置，但该房市能够稳步发展主要得益于其房价可负担性，但房价继续攀升这个优势也被消减，租金收益在2018年很有机会下降。
虽然悉尼房价下滑，但悉尼的中位房价依然是全澳最高。下面一起看看各州府城市房价信息吧：
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责任编辑：Shelly Du
2017澳洲首府城市平均年增幅近4% | 澳洲
据《澳洲人报》报导，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯以及阿德莱德的住宅价值在截止到1月14日的一周里，平均下跌了0.1%，但在截止到当天的一年里则上涨了3.9%。
物业研究机构CoreLogic的数据显示，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价都下跌0.1个百分点，但墨尔本的房价则保持稳定。
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目前悉尼以私下协定销售而非拍卖成交的独立屋中位价格为858,750澳元，墨尔本70.05万澳元，布里斯班53.75万澳元，珀斯49.5万澳元，阿德莱德45万澳元。
总体而言，在包括了达尔文和堪培拉的各大城市中，过去28天共有9195处物业新推向市场，较12个月前减少了13.1%。
2017年同期悉尼挂牌待售的物业共增加了31.5%，墨尔本年增5.3%，阿德莱德增加了1.5%，其他主要城市待售的物业则有所减少。
来源：澳洲新快网
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