墨尔本 – Page 6

澳洲美国顶尖拍卖师James Pratt披露行情让你一击即中

上半年悉尼商用物业成交创下新纪录

一般来说，在亚太地区，每年春季，买卖双方达成的交易量都会增加。而今年，专家们认为商用房地产行业将迎来一股抢购热潮，其中澳大利亚悉尼将成为最热门的商用物业市场之一。目前，悉尼商用物业的回报率远远高于澳大利亚各地的住宅物业。【阅读原文】

全球首场比特币房产直播拍卖会为行业写下新篇章

全世界第一场加密货币房地产直播拍卖会已在澳大利亚顺利举行。本次拍卖会有超过300人参加，其中包括社会名流，房地产大亨和当地居民。该房地产刚刚结束预留期，但从币安币、比特币和澳元三种不同货币的联合竞价结果表明，人们相当支持这种类型的房地产拍卖会。【阅读原文】

千禧一代人进入房地产市场，明星经纪人就此热烈讨论

业界一流的豪华房地产经纪人德文·欧文、坦尼亚·斯塔夫斯基和大卫·帕恩斯注意到了一股在美国和加拿大不断蓄势的发展潮流——千禧一代和婴儿潮一代受建筑面积和价格吸引，开始纷纷涌入房地产市场。当千禧一代寻找安家的住宅时，婴儿潮一代却在寻找一个可以缩小住房规模的去处。这两个群体已经开始在全球各地的低端和高端房地产市场分别发挥重要作用。【阅读原文】

奢华物业在悉尼房价下跌时期证明了自身的价值

与2017年10月的峰值相比，澳大利亚2018年的房价下跌超过6%。悉尼房价的下跌幅度更大，约为12%——这让房价持续下跌成为了各大媒体的头条新闻，也为买家带来了利好。然而，尽管悉尼房市依然不景气，但它巩固了自己作为世界超级富豪至爱居住地的地位，创下了豪宅销售的新记录，同时见证了史上第一笔交易额达到上亿澳元的住宅交易。【阅读原文】

买家有福了！今年悉尼房屋拍卖季将持续至平安夜

往年对于打算在悉尼购置房产的投资者来说，12月的头两个周末是最为热闹的，同时也标志着这一年拍卖季的收尾。如果无法在圣诞节前乔迁新居，这对于买房者可是很扫兴的。不过今年买家有福了，直到现在市场上的房源数量仍然没有明显的消退势头，不少房产中介也纷纷表示将把拍卖期延长至12月底。这也就意味着，今年一直到圣诞前夕，投资者们都有机会为自己拍下一套心仪的居所。【阅读原文】

公寓房热潮在美国澳洲继续燃烧

自前十年的房地产泡沫破灭后，西雅图的开发商在过去数年里除了公寓什么都建，而现在他们终于要把重心转移回来，重新建造公寓了。而CoreLogic的报告显示，从各个城市来看，悉尼和墨尔本的繁荣市场在2017年开始降温，但许多郊区公寓的价格仍然出现了大幅增长。对于那些有意在美国和澳大利亚投资的购房者来说，购买距离省会城市中央商务区10分钟路程的房产已成为一项关键趋势。【阅读原文】

2018年澳洲房产拍卖购房的关键技巧

由于卖家和投资者希望在圣诞节前完成交易，因此每年这个时候起到年底，房地产拍卖额一般都会有所增加。制定拍卖计划对购置房产而言至关重要，因为不论是买家市场还是卖家市场，做好拍卖计划都将为你省下一大笔钱。以下是目前新南威尔士房地产拍卖市场的购房技巧。【阅读原文】

选购悉尼豪宅国庆黄金周不容错过

对于关注悉尼的投资者来说，今年的黄金周更具看头，一系列优质的顶级住宅及豪华的高层公寓都是往年少有的。过去的5年，受房地产市场风向及舆论的影响，越来越的上层买家开始转向投资悉尼的顶级房产，包括别墅丶洋房及公寓。这一系列的举动大大带动了当地房价的上涨。其中，顶级房产的收益更是可观。【阅读原文】

买家市场不等人现在就是投资悉尼房产的最佳时机

目前，以繁荣闻名于世的澳大利亚悉尼房地产市场处于买方市场，为购房者提供了难得一见的投资机会。随着汇率的下跌，购房需求，特别是海外购房需求也有所减少。悉尼北岸Di Jones房地产的资深代理人Mae Chan建议购房者抓住买家市场进行投资，因为优质房产不论在什么样的市场背景下都是值得投资的。如果你能够以便宜的价格购买到优质房产，何乐而不为？【阅读原文】

选择棕榈泉，让你一边享受一边赚钱

进入2018年，房地产市场持续走强。从一个加州人的角度来看，棕榈泉无论是对国外还是本地房产投资者来说都是一个绝佳选择。近年来，棕榈泉的房价都一直呈上升趋势，2017年，这里的房价涨幅达到了4%，这个势头预计在2018年将继续保持，达到4.2%。目前，当地房价的中位数为45.9万美元（约307.5万元人民币）。这里不但可以给业主提供独一无二的居住体验，同时也能为买家带来丰厚的投资回报。【阅读原文】

洛杉矶名流购房屡创新高跟James Pratt去看今年流行什么？

对于洛杉矶和加州的房屋卖家来说，2018年伊始无疑是一记激动人心的。今年4月洛杉矶房价的中位数约为59万美元，较上月增长约1%，比去年同期增加了7.3%。另一方面，价格介于2-3百万美元的“轻奢”型产品在洛杉矶却非常走俏。在洛杉矶整体房屋销售量与去年基本持平的情况下，这类户型的销售业绩较去年增涨了约39%，当仁不让地成为了市场上最强势的竞争者。【阅读原文】

悉尼豪宅市场火爆！顶楼公寓最吃香销售记录再创新高

如今在悉尼，高层阁楼公寓和顶层套房正受到越来越多房地产业精英们的青睐。选择高端的高层住宅正在逐渐成为一种潮流，除了房屋本身带来的奢华居住体验外，其中的升值潜力与投资价值也是非常可观的。作为悉尼高端房地产业内的领军人物，Joanne Dai发现大多数中国客户偏爱高层的阁楼单位。【阅读原文】

澳洲房产大咖畅谈社交媒体在海外房地产营销领域的应用

近年来科技发展突飞猛进，如今各类社交媒体除了供人们抒发心情，上传美图以外，几乎已经渗透了日常生活中的方方面面。房地产业从最初的兴起阶段就非常依赖各种宣传平台及销售手段，自然不会错过这波科技的浪潮。“悉尼百万豪宅”（MillionDollarListingSydney，简称MDLS）是当下澳大利亚高档房地产业一个炙手可热的社交主页，经常会发布一系列精彩的成交房产信息，受关注度极高。我们有幸在悉尼的办公室采访到MDLS的创始人Ari Kaklamanis，来听听他对于如今社交媒体在房地产业所扮演的角色的一些看法。【阅读原文】

网红电商的好莱坞版聘“小明星来卖豪宅”

随着媒体环境的复杂化带来的营销成本的增加，令豪宅房产市场营销的竞争变得更加激烈。在洛杉矶，豪宅房地产经纪人不断寻找吸引投资者的新方法，他们通过创意手段来吸引买家到访参观。最新的趋势之一是在房地产视频中增加了专业演员的演出，亮相仅仅30秒，费用就可能高达15万美金。【阅读原文】

顶尖拍卖师解构：为什么洛杉矶会是2018年豪宅首选目的地

澳大利亚顶级地产拍卖师/名流掮客James Pratt，将洛杉矶评为2018年最适合购买豪宅的城市。“洛杉矶房产市场2017年增长了5.7%，总值达到2.7万亿，居全国首位，甚至超越了纽约！”Pratt说。他远赴美国，请来了两位业界好友——比佛利山庄苏富比房地产公司的豪宅中介斯塔沃斯基和阿希姆房地产公司的老板兼中介保罗斯，分析洛杉矶具备什麽条件成为他心目中的豪宅首选地。【阅读原文】

圣诞前买拍卖房的六条致胜之道

对于买家来说，如果他们在今年年底才买房，大多数情况下，由于购房程序会需要一段时间，这通常使客户不能够在圣诞节前搬进房子，这也成为了购置房产的主要障碍。然而，在12月购置房产的竞争仍然激烈，所以对于那些想要在本月通过拍卖来购入澳洲房产的买家来说，这里有一些最好的建议，可以帮助您节省数千澳元的成本，并帮助您避免在圣诞节前的房地产拍卖中错失良机。【阅读原文】

走进澳洲现今最顶尖的两大豪宅拍卖市场

过去的12个月里，在澳大利亚的两个关键区域——悉尼和黄金海岸，豪华房产拍卖市场迅速增长，这些地区拍卖挂牌水平高，以及住宅物业拍卖清盘率接近纪录最高水平。悉尼海港前滨的布朗格鲁拥有备受期待的赌场和配套的开发项目，而黄金海岸则将会举办2018年的英联邦运动会。我请来了昆士兰苏富比拍卖行的专家们带大家走进这两个前沿的豪宅拍卖市场。【阅读原文】

搞搞室内设计房产卖得好价钱！

买房通常是个重大决定，尤其是通过竞拍买房。买卖双方都需对本市或本区域的室内设计风格有个基本了解，因为这会影响你的消费限额，并可节约拍卖前进行简单翻新的时间。经常与名人合作的着名室内设计师Jen Seago跟大家分享房屋买卖前进行室内设计的小提示。【阅读原文】

VIP看房如何提升拍卖成交量？

苏富比拍卖行顶级经纪人Tanya Stawski 在洛杉矶好莱坞山的一处豪宅举办了一场VIP客户看房会。这场VIP看房会绝不是场普通的开放式看房活动，她还在屋顶花园准备了一场DJ演奏以及美食、美酒，供客户看房时品味鉴赏。结果是——潜在买家在轻松的氛围中不知不觉便融入这个超级奢华的住宅，从而提升了该房源的成交率。【阅读原文】

竞拍豪宅感压力大？听听临床心理学家的专业建议

拍卖在各大房地产市场变得日益流行。训练自己采用除正常渠道之外的其他方式购房，将有助于您购得理想房产。拍卖会上气氛紧张，对于大多数人来说，拍卖过程会让他们倍感压力，且不可预测。来自澳大利亚黄金海岸Vitality Unleashed Psychology的顶级临床心理学家阿什丽·吉尔摩（Ashley Gilmour）有如何在拍卖日保持冷静，清晰、准确思路的专业建议给大家。【阅读原文】

加州拍卖购房：来自《与卡戴珊一家同行》房地产经纪人的建议

正如美国其他各州一样，加州也不时举办房地产拍卖会。对于所有熟悉拍卖流程的购房者来说，这是让自己脱颖而出，利用自己的技能以有利的条件购买住宅或者商业建筑的绝佳机会。以下是来自洛杉矶比弗利山庄的Jessica Ross为所有希望在加州通过拍卖方式，以有利条件购房的买家提供的实用建议。【阅读原文】

在佛罗里达州迈阿密参与房产拍卖前必须了解的三个问题

房地产拍卖在欧洲、澳洲及英国是很受欢迎的主流售房方式。在这些地方，拍卖会地位尊贵，主要针对高端房产尤其是超奢华房产市场。拍卖流程的紧迫性可以帮助业主迅速卖掉房屋——这也使买家可早日购房，甚至在拍卖前购房，如果业主也想将房屋早点出手的话。以下是买家在迈阿密竞拍房屋前需要了解的三个问题。【阅读原文】

2017年海外房产拍卖的新变化

房产拍卖是全球最流行的房产出售方式之一。在澳大利亚、英国和新西兰等国家出售住宅和商业地产的频率更高，相较于售房广告宣传更常采用拍卖的方式。技术正在逐步改善当今的商业世界，房产拍卖已显现出新的积极变化。我们在全球范围内选取了几个示例，为您说明2017年房产拍卖会出现哪些变化，以及您可以对下一次拍卖有哪些期待。【阅读原文】

美国与澳洲房产拍卖的区别

在全球包括澳洲、英国及整个欧洲在内的大多数国家，拍卖是房屋买卖的一种普遍方式。然而房产拍卖在美国却并不普及，仅一小部分房产以此种方式出售。参与拍卖的通常是止赎屋或被银行收回的房产，普通及高端房产一般不会进行拍卖。尽管与其他国家有所差别，美国大多数州府城市也有拍卖会，而这种趋势在高端房产卖家中略有增加，这要归功于拍卖在其他国家展现的价值。【阅读原文】

如何在不超支的情况下在房产拍卖会上大获全胜！

房地产拍卖在澳洲卖家中间变得日益流行，对于买家来说，在拍卖日之前制定周密的房产竞拍计划至关重要。制定计划与不制定计划参加拍卖会的结果可能相去甚远，一个周密的计划有时能够为您节省数十万元。以下是关于制定拍卖会房产竞拍计划的几条建议。【阅读原文】

澳大利亚房产拍卖入门六问

在澳大利亚出售房产有两个最常用的方法，一是通过私人（出售）条约，二是通过房地产拍卖。在澳大利亚大多数省会城市，拍卖是业主最受欢迎的售房途径之选。2017年悉尼拍卖清盘率为80%，墨尔本约为75%，这意味着这两大城市房产主要是在拍卖日那天售出，因此买家准确地理解什么是房地产拍卖非常重要。【阅读原文】

澳洲房产拍卖会气氛炽热！华人活跃其中

悉尼房市发展势头强劲，持续发力，上周末共举办了675场竞拍，清盘率高达83%，高于去年同期的73%。当地及国际华人在悉尼各地的周末拍卖市场上势头强劲。由我为大家报导悉尼周末拍卖市场上的激烈实况，并会提供竞拍独家小建议。【阅读原文】

居外网发表《2019年中国买家在澳住宅投资追踪报告》

澳大利亚经历了一代人以来最严重的房地产市场衰退后，中国买家开始重拾对该国房地产的兴趣。

自本世纪初以来，中国买家一直在抢购澳大利亚的资产。从矿山到农场，各种产业都有可能受到中国买家的青睐。随后，当中国买家发现这里的居住条件和清洁环境都比本国受污染的环境更具吸引力后，他们开始把更多的注意力投向了房地产。在澳大利亚上大学的中国学生人数激增，中国家长也在进行住宅投资，以便安置他们的子女。

中国人不断疯狂地抢购房地产，买下公寓和港口豪宅。这迅速推动了东海岸地区的房地产繁荣，而有限的供应，快速增长的人口和低利率更是推高了这股热潮。根据澳大利亚新闻网（news.au.com）的一篇报导，2017年泡沫破裂之前，主要房地产市场的价格已连续数年上涨，飙升幅度超过50%，并因此达到了顶点。自那以后，悉尼和墨尔本的房价同比下跌了9%以上。

分析人士将房价下跌归因于金融监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）推出的严格贷款标准和皇家银行委员会（Banking Royal Commission）为应对房地产行业普遍存在的不当行为而采取的严厉措施。此外，中国政府也出台了更为严格的资本管制政策，限制了中国企业和个人可从大陆转移到海外的资金数额。

因此，根据居外网发布的《2019年中国买家在澳住宅投资追踪报告》，中国对澳大利亚住宅物业的需求于2017年大幅下降。2018年初，中国买家对澳大利亚物业的询价量随之下降了20%。然而，居外网注意到，在2018年最后一个季度，中国买家对澳大利亚物业的询价量骤然猛增。与去年同期相比，询价量增长了58.1%，这表明买家的购买意愿可能已经恢复。

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为什么中国买家会重燃对澳洲房产的兴趣？

有几个因素促使中国买家重新拾起了对澳大利亚房地产的兴趣。

人民币兑澳元的汇率走强产生了较大的吸引力。自去年7月以来，澳元兑人民币的汇率已下跌11.1%。这可能会对中国买家产生激励作用，因为他们认为，相对于澳大利亚房地产的真实价值，当前的定价为“折扣价”，这使得房地产成为了具有一定吸引力且价格划算的投资标的。居外网表示，与2017年相比，中国买家现在购买标价为80万澳元的房产时可以少付8.88万澳元的资金。

人们还认为，澳大利亚可以向中国买家提供质量更好的生活。有三个澳大利亚城市跻身2018年《经济学人》智库全球最宜居城市排行榜前10位，它们分别为墨尔本、悉尼和阿德莱德。在这份榜单上，墨尔本位列第二，悉尼第五，阿德莱德第十。这凸显了澳大利亚的高品质生活——促使中国大陆移民澳大利亚，到此旅游并接受教育的重要推动力。这些排名也会影响房地产投资，因为购房者认为，在宜居性较强的城市，房地产在中长期内增值的可能性较高。

在澳大利亚，中国大陆学生占外国学生总数的38%。专家认为，澳大利亚很快将超越英国，成为仅次于美国的第二大热门留学目的地。中国学生之所以被吸引来澳大利亚，是因为澳大利亚的教育质量高，入学门槛低，可提供2至4年的毕业后工作签证，而且所在时区与中国相近。

中国的海外物业买家倾向于在子女留学的地方投资。由于贸易战紧张局势使学生签证和入学的申请在美国遭拒的可能性提高，引发了更多的不确定性，有越来越多的中国人选择来澳大利亚留学，预计这将推高家长为安置子女而购买住房的需求。

哪些澳洲城市对中国买家最具吸引力？

居外网表示，墨尔本位居需求榜榜首，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯紧随其后。买家兴趣增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。

在生活方式和价格方面，墨尔本优于悉尼。墨尔本的外国买家印花税率为7%，比新南威尔士州的印花税率低1%。然而，悉尼凭借其标志性的地标性建筑（如海港、海港大桥、歌剧院和邦迪海滩）吸引了众多的中国买家。对布里斯班物业感兴趣的主要是有子女在当地上学的家庭。

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2019年前景预测

像其他人一样，中国买家可能会发现澳洲的房价正在下跌。他们也希望在价格下跌的时候避免支付过高的价格。因此在2019年，许多中国买家可能在购买物业前仍会采取观望的态度。

“我们得出的核心结论是，今年中国买家在澳大利亚购买的房地产数量将保持稳定。然而，我们必须承认，如果市场的螺旋式下降速度加快，我们实际看到的情况可能会变成2019年中国买家的置业量同比下降，”居外首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说道。

罗女士表示，最近几个季度的缓慢复苏可能预示着中国买家对澳洲房地产的投资将重现曙光。

“我们还没有进入那个阶段，但过去15个月的变化趋势表明，中国买家的置业量将回到更高水平。

“今年，我们预计中国买家的需求将继续集中于新公寓、独立住宅和土地套餐上。郊区新房产的价格正在上涨，吸引走了一部分原本计划在传统内城地段购房的买家。如果开发商或第三方可以提供融资，需求可能会随之而来，”她总结道。

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来源：居外
责编：Zoe Chan

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2020年QS全球最佳留学城市排名：伦敦蝉联第一

伦敦时间2019年7月31日，QS全球教育集团发布了最新全球最佳留学城市排名，英国伦敦再次成为全球最佳留学城市。

自1990年以来，QS全球教育集团持续在高等教育领域发表独到见解，QS世界大学排名是全球查阅量最大的排名。

QS最佳留学城市排名旨在为全球数百万的国际学生提供更多可参考的数据。该排名共包含与比较了世界上120个留学城市。

QS最佳留学城市的排名指标为：该城市里大学的数量和世界大学排名情况，国际雇主在该城市招聘的活跃程度，生活成本，该城市在学生的向往程度和生活质量，以及学生群体的多样性。

今年，伦敦保持了其作为世界上最佳留学城市的地位。日本东京排名世界第二，澳大利亚墨尔本排名排名第三。

伦敦排名全球第一，伦敦拥有所有上榜城市中排名最高的大学，并且伦敦的招聘就业市场也非常活跃，伦敦的向往热度和生活质量也在不断增长；英国和美国的其他城市因为过高的生活成本而排位较低。

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报道称，英国和美国分别有14个城市入选，伦敦（1）和波士顿（12）为两国排名最高的城市。亚洲排名最高的留学城市仍是东京（2），其次是首尔（10）、香港（14）、北京（32）和上海（33）。世界上十个生活最贵的城市中有八个位于英美两国。

伦敦市长萨迪克汗说：“伦敦再次成为全球最佳留学城市毫不令人意外，伦敦拥有世界领先的高等教育机构和充满活力的文化生活。”

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来源：新浪教育综合
责编：Zoe Chan

澳洲房价会否反弹？这便是房价下一步的真正走向

大型经济调查机构穆迪分析公司对2020年和2021年的澳洲房价变动趋势进行了预测

澳洲房地产投资者和首次置业者可能会欢欣鼓舞：房地产市场的低迷期似乎将在2019年底迎来真正而彻底的结束。

经济调研机构穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的最新预测数据显示，明年除了霍巴特以外，澳大利亚所有首府城市的房价都将出现增长。

从穆迪的分析报告来看，尽管穆迪全国房屋价值指数已经连续下跌了将近两年，但悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德、达尔文和堪培拉的房价都将在2020年稳步回升。

澳大利亚最大的两个城市——悉尼和墨尔本的房价预计将分别适度增长3.1%和1.3%。

穆迪预计，今年悉尼和墨尔本住宅市场的总房价将分别下跌9.6%和10.8%，因此人们正迫切希望此次复苏尽快到来。

霍巴特曾是澳大利亚房地产行业的宠儿，然而，穆迪预计霍巴特的房价将在2020年和2021年持续下降。

以下为各州的预测结果：

新南威尔士

表2：2020年及2021年新南威尔士州房价预测

预计悉尼的房价将于2020年上涨3.1%，2021年将进一步上涨4.8%，其中公寓的价格涨幅略高于整体水平，分别为4%和6%。

“随着收入增长和房价变化的步调趋于一致，预计独立住宅和公寓的价格增速将放缓，”穆迪表示。

“预计到2020年，悉尼的调整期将基本结束，但其住宅价格增长将远远低于近年来的大幅增长。”

悉尼东部郊区和北部郊区将迎来“根深蒂固的衰退”，而悉尼都会区以外的地区，如猎人谷，已经凭借其优越的交通设施成为了颇具吸引力的置业目的地。

由皇冠房地产集团开发的悉尼弧光（Arc）豪华顶层公寓

维多利亚

表3：2020年及2021年维多利亚州房价预测

继墨尔本房价将于2019年下跌10.8%的预测之后，人们认为明年墨尔本房价将上涨1.3%，2021年将继续实现6%的稳健增长。

“到2020年初，墨尔本大部分地区的房价预计将出现月度环比增长，”穆迪分析公司称。

“预计2020年墨尔本房价将总体上涨1.3%，墨尔本内东和墨尔本东北部将引领此次复苏。”

在接下来的几个月里，维多利亚地区房价也有望“继续保持相对良好的状态”，预计其明年的价格增幅将达到3.3%，而2021年的增幅为1.5%。

墨尔本郊区Toorak 4卧3卫的豪宅

昆士兰

表4：2020年及2021年昆士兰州房价预测

相比其他州，昆士兰州房市的表现相对较好，但仍预计今年房价仍将下跌1.8%，而明年房价将增长1.4%，2021年将增长2.9%。

“布里斯班地区……表现得比预期还要糟糕，”报告中写道。

“在预测期内，这些房地产市场的房价要么持平，要么实现温和的正增长。”

从中期来看，预计公寓的价格表现优于独立住宅。

“我们认为，整个预测期内，独立住宅的价格表现不太理想，而公寓价格预计将在2018至2019年期间达到低谷，随后于2020年出现明显回升。”

布里斯班的全新精装2卧2卫公寓，房价约¥245万

西澳大利亚

表5：2020年及2021年西澳大利亚州房价预测

穆迪的报告显示，今年珀斯房价预计将下跌6.9%，而明年预计将上涨2.1%，2021年进一步增长4.3%。

“预计2019年房价将继续下跌，而且直到2020年才有可能到达低谷。”

“然而，房产市场将迅速复苏，预计其价格将在2020年开始适度反弹，并于2021年逐步升温。”

西澳州的多项经济因素正在“缓慢改善”，随着澳洲储备银行（RBA）的非农商品价格上涨，人口增长趋于稳定，住房供应量也即将下降。

“这些因素以及澳洲储备银行最近的降息举措有可能使独立住宅和公寓的价格在2020年恢复增长，然后在2021年趋于稳定。”

南澳大利亚

表6：2020年及2021年南澳大利亚州房价预测

继今年房价小幅下跌0.4%之后，预计阿德莱德房地产市场明年将反弹2.7%，2021年将继续回升3.6%。

“南澳大利亚的房地产市场一直保持稳定，这在很大程度上得益于它避开了之前在东海岸出现的价格过度上涨浪潮。”

穆迪称，阿德莱德北部和南部地区将“保持新兴房地产市场的状态”，其中阿德莱德北部的房价“增长缓慢，但始终保持强劲”。

“近期租金一直相当稳定，这在未来一段时间将对独立住宅和公寓的价格产生支撑作用。”

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塔斯马尼亚

表7：2020年及2021年塔斯马尼亚州房价预测

2018年和2019年初，与澳大利亚整体趋势相反，塔斯马尼亚一直是澳大利亚房地产市场上唯一的闪亮之星——直到最近几个月，我们才发现塔斯马尼亚房价出现了“增长放缓”的问题。

然而，穆迪表示，“我们猜测2020年和2021年塔斯马尼亚房市将经历调整，”预计其价格将分别下跌1.6%和0.7%。

之所以预测价格将下跌是因为就业增长动力不足，这将导致工资增长幅度“相对较低”，从而使家庭收支趋于紧张。

澳大利亚首都领地

表8：2020年及2021年澳大利亚首都领地房价预测

穆迪分析公司预计，继2018年增长5.4%之后，澳大利亚首都领地的房价在2019年的表现相对良好，预计其房价将上涨4%左右。

“预计明年独立住宅市场和公寓市场都会取得较为出色的表现，独立住宅价格预计将增长5.6%，而公寓价格预计将增长4.2%。”

北领地

表9：2020年及2021年北领地房价预测

穆迪指出，自2014年以来，达尔文的房价一直疲软，但在未来两年内，其价格将上涨，2020年的上涨幅度为4.9%，2021年的上涨幅度为7.7%。

“预计房地产市场最早将在明年实现稳健复苏。直到2017年左右，达尔文才从其他州（尤其是新南威尔士州和维多利亚州）取得的强劲价格增长中获益，”报告中提到。

“因此，达尔文的基数相对较低，而且房价已经下降了很多年。”

穆迪称，澳洲储备银行近期下调了现金利率，而且预计政策将进一步放宽。在这些因素的推动下，预计达尔文的独立住宅和公寓价格在2020年和2021年都将有所上升。

来源：雅虎财经
责编：Zoe Chan

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澳洲主要城市墨尔本介绍

墨尔本（Melbourne），澳大利亚南部滨海城市，第二大城市，面积8831平方公里，人口超过480万（2019年），占全国人口的19.05％，是悉尼之后澳大利亚人口第二大的城市。墨尔本是维多利亚州首府，世界着名的旅游城市，世界着名的国际大都市。

墨尔本是澳洲文化丶工业中心，南半球最负胜名的文化名城，以纪念英国首相威廉·兰姆——第二代墨尔本子爵而命名，1847年由英国维多利亚女王宣告墨尔本市（City of Melbourne）成立。墨尔本是澳大利亚联邦维多利亚州的首府，城市绿地率高达40%。大墨尔本地区面积达到3,400平方英里（8806平方公里），是南半球较广大的都会区之一。墨尔本城市环境非常优雅，曾荣获联合国人居奖，并连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。

澳洲文化的灵魂城市

墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，也是国际闻名的时尚之都，其服饰丶艺术丶音乐丶电视制作丶电影丶舞蹈等潮流文化均享誉全球。墨尔本是南半球第一个主办过夏季奥运会的城市，一年一度的澳大利亚网球公开赛丶F1赛车澳大利亚分站丶墨尔本杯赛马等国际着名赛事都在墨尔本举行。

华人及亚裔文化

城市远郊的博士山（Box Hill）、唐卡斯特（Doncaster）以及威福利谷（Glen Waverley）等以华人为主的区域先后云集了大量的华人商业中心，亦有越来越多的华人聚集在这些区域，形成了墨城的多个华人社区。如今的博士山和威福利谷等区域云集了大量的亚洲超级市场丶中餐馆以及其他的专营亚洲商品的商店，而食品中亦充满了中港台以及东南亚地区各国的产品。

优秀的教育资源

墨尔本聚集了本地区一些最优秀的教育机构。孩子将在这里获得终生难得的机会，从幼儿园直至大学不断学习丶成长和发展。

墨尔本的教育体系只是其一直被评为世界上最适宜居住的城市之一的原因之一：

在经济学人智库2018年全球宜居城市调查中，墨尔本在教育领域取得满分；
墨尔本在2018年QS最佳学生城市排名中排名第三；
墨尔本两所大学——墨尔本大学（澳大利亚排名最高的大学）和蒙纳士大学跻身全球百大大学之列。

投资墨尔本房产有什么优势？

纵观墨尔本房产市场，无论是从大环境，房屋市场，法律，细节还是潮流等各方面，都具有无可挑剔的良好条件，是寻求海外投资的人士的最安全，稳妥，放心的选择。

1、生活质量高

墨尔本连续7年获得Economist Intelligence Unit（EIU）“全球最宜居城市”排名冠军，这里的生活质量明显高于其他城市。EIU’s index是全球最权威的城市评价体系，在全球140座城市中，依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分，按照得分排名。2017年，墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。

2、超低首付，永久产权

秉承英国普通法传统，澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

3、严格的监管

澳洲政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的监管，政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等，无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。同时，澳洲房产业信息透明化程度位列世界第一，对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，完全可以做到足不出户投资海外，即省力又放心。

4、稳定、高速的增值市场

近40年来，澳洲房产一直稳定增长，平均每七至十年即可增值一倍。而作为维州首府的墨尔本，房产市场增值更是可观。在过去的12个月里，墨尔本房产价值增长达到16.49%，增速位列全澳第一。按此速度计算，墨尔本房价在5年时间即可翻番。此外，墨尔本房产中位价低于悉尼，这使得墨尔本的投资门槛更低，增值空间也更大。

5、子女留学，实现“以房养学”

墨尔本是世界闻名的教育大城，这里有十所大学，其中墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等，都是世界名校。每年，有将近16万国际留学生到墨尔本深造。因此，许多家长在送孩子到墨尔本留学的同时，也选择在墨尔本买房，一方面可以享受资产增值，另一方面，也可以省下在校住宿费，同时还可以把多余的房间出租，收取租金，方便留学生补贴生活费用。

6、轻松出租，实现“以租养贷”

墨尔本的人口增长速度非常快，过去的五年时间中，墨尔本的人口数量增长了12.1%，达448.5万，平均每周移民和新生人口将近1900人，增速居澳洲首位，预计在2030年将超越悉尼，成为澳洲第一大城。

然而，墨尔本的住房供应速度远赶不上人口增长速度，因此，墨尔本的租房市场也与房产市场一起，稳步增长，租房回报率达6%以上，房屋空置率低至1.5%。

墨尔本住宅市场分析

澳洲房地产已经历经了5年的黄金时期，墨尔本的房地产在过去5年中增幅也高达59%。今年的房价增长率可能会放缓，但是放缓势头不太可能持续。虽然墨尔本房价近期内很难像前些年一样快速增长，但是价格的相对冷静期不会太长。SQM Research的总经理Louis Christopher与ANZ银行认为由于贷款政策收紧丶利率提升等“不利因素”，墨尔本房价涨幅会减缓，增长率将在2%到8%之间。

2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格

跟澳洲另外一个人口大城市悉尼相比较，墨尔本的房价还是很亲民的。据realestate.com.au网站关于2019年4月的数据，悉尼的中位房价约为83万澳币，墨尔本的中位价约为66万澳币，而墨尔本房价跌幅为-4.1% ，远低于悉尼（-8%），说明在墨尔本购房的增力潜力更大。

根据realestate.com.au最新的房价数据，截至2019年4月，墨尔本住宅的房价中位数为66万澳元（折合约317万元人民币），较去年同期下跌4.1%，也较上一季度下降0.8%。

墨尔本的别墅和公寓房价中位数分别为72.5万和55万澳元（折合约348万元和264万元人民币）：

墨尔本最受欢迎的十大郊区

墨尔本各个地区的房价中位数及其年度与季度变化

澳洲最美的地方，墨尔本一路向“洋”｜居外精选

如果你问哪里有最温柔的风，那它一定是从南太平洋吹过来的。

南太平洋，关于维多利亚州

维多利亚州位于澳大利亚大陆的东南沿海，西北部分别与南澳大利亚州和新南威尔士州相邻，是澳大利亚最小的大陆州。

维多利亚这个名字，是可以让人浮想联翩的。它似乎代表了英国皇室的尊贵、高雅、与众不同，而维多利亚州则很好的承接了这个“优良传统”。身处南太平洋的它，凭借得天独厚的地理位置，在全球享有“花园之州”的美名，更是被外界亲切地称作“澳洲缩影”。

矿产发达，澳洲的富饶在这里体现得淋漓尽致；
在这里孕育了全世界最宜居的城市之一“墨尔本”。
这里拥有澳大利亚最大的森立覆盖面积；
这里拥有世界一流的高等教育，国际名校数不胜数；
这里的旅游业的发达由来已久。

维多利亚州，每一处都充满着迷人的气息。

Lakes Entrance大湖区入口，海洋的赏赐

在维多利亚州东南方向的Lakes Entrance，几乎是整个维多利亚州最接近太平洋的地方。这里比墨尔本更早迎接来自太平洋的暖流，更早享受来自太平洋的海风，这里的景致可谓是海洋的赏赐。

从墨尔本乘坐飞机到拉克恩川斯机场仅需1小时15分钟，墨尔本的环境、气候早已被世人所认可，而与之同纬度的拉克恩川斯，比之更靠近太平洋，拥有更出彩的海景。

由于两处相隔很近，居住在Lakes Entrance，其实可以享受到墨尔本众多的社会资源，大学、医疗、艺术，等等，同时更加清净，远离喧嚣。

海滨别墅，俯瞰海洋

这是一栋3层层高的海滨别墅，位于澳大利亚维多利亚州Lakes Entrance，这栋别墅的最大特色，即是几乎从每个房间都能俯瞰到浩瀚的海洋，360度无死角的海景美宅。

别墅建筑面积670平方米，共5间卧室，配备有4个车位。足够数量的房间与车位能满足一个大家庭或者团队的居住需求。自带的泳池更是彰显了别墅的高档。别墅的家电配备有现代化的自动C-Bus系统，用于电器配件及游泳池的加热器。

在别墅内远眺，周围是蓝天、白云、绿树以及浩瀚的碧海。好的心情，就在瞬间绽放了。

别墅内拥有台球、吧台、家庭影院等娱乐空间，搭配以精致的3层舒适居住空间，不论是用来自住，或是放在Airbnb上出租，都是非常不错的选择。高档的品质以及周到的设计势必会为住户带来极致的住房体验。

如果需要户外活动，周围有海也有湖。住户可以在湖中捕捉网蟹或在洋上捕鱼，补累了可以在著名的Metung Hotel酒店坐船享用午餐，然后回家来一个饱饱的下午茶。

对了，周围可是有网红打卡地Lakes Entrance 18洞高尔夫球场，如果你想要优雅地运动，那高尔夫是最合适不过的项目了。

玩累了，是时候洗个舒舒服服的热水澡了。

前文说到入住体验是十分舒适的，那温馨、整洁的卧室则必不可少。卧室内的大落地窗，满足了住户足不出户便能看到海洋奇观的需求。温馨的壁画、台灯的搭配，考究高档的床上用品。每一处细节都助你安眠。

可以说，在当地像的这种令人惊艳的房产很少出现，毕竟很少有房产能提供如此惊人的景观，真正意义上的360度无死角海景别墅。如果你正好想要一间能钱生钱还能自住的海景别墅，那么这里无疑是您的绝佳选择，欲知更多详情，请点击https://www.juwai.com/48735660.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

在澳投资买房势头依旧强劲！中国富人最爱墨尔本

今年第二季度，富裕的中国购房者来澳询盘的人数跃升30%，其中，询问房价在300万元至700万元之间房产的人数增长尤为强劲。

但价格在700万元到1450万元之间的房子就无人问津了，第二季度，询问这些房子的购房者减少了36%。

去年，在悉尼郊区摩斯曼（Mosman） 1000万元以上的三笔房产交易中，有两笔的买家都是来自中国。

但佳士得国际房地产董事总经理肯•雅各布斯（Ken Jacobs）表示，库存房产的短缺比高端市场买家的短缺更严重。

他说：“我在过去的六七年里看到的趋势是，来自中国和欧洲的国际买家还没有准备好买房，但他们认为澳大利亚是一个逃避计划。欧洲人担心恐怖主义以及欧洲可能会出现的大规模移民会给他们的生活带来影响。他们把在澳大利亚买房视为一种保险举措。这和你在新西兰看到的情况很相似。”

在澳大利亚所有的首府城市中，墨尔本是最受中国购房者欢迎的城市，尽管澳大利亚政府对外国买家征收了更高的税，但澳元贬值意味着，与2017年相比，如今在澳大利亚购买一套价值80万元左右的公寓或独立屋要少花8.8万元。

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随着房地产行业的好转，预计中国买家明年将重返澳大利亚房地产市场。居外网在7月12日发布的最新报告显示，澳元兑人民币汇率下跌逾11%，增加澳洲房地产的吸引力。

澳大利亚房地产行业专家认为，中国资本管制力度的缩减给推动中国购房者在澳大利亚的投资提供了最大的机遇。

居外网的报告还显示，新州和维州征收的外国买家税目前都是8%。

居外网的首席执行长罗雪欣（Carrie Law）说：“墨尔本是全澳大利亚最受中国买家欢迎的城市。与悉尼相比，询问墨尔本房产的中国买家人数增加了83%。中国买家兴趣增长最快的城市分别是霍巴特、布里斯班和堪培拉。中国购房者在2018年询问霍巴特房产的人数比上一年增加了77%。堪培拉是澳大利亚第三大中国购房者最感兴趣的城市，询问堪培拉房子的中国买家人数增长了24.6%。但中国买家都霍巴特和堪培拉的兴趣要明显低于悉尼或墨尔本。”

她补充称，高等教育在很大程度上推动了中国购房者在澳大利亚的投资。维州的外国留学生人数是全澳最多，占澳大利亚留学生总数的三分之一以上。新州的留学生人数约占所有外国留学生的30%，昆州和西澳分别占13%和9%。

83%的中国购房者认为教育是他们移民澳洲的原因，69%的人认为是环境问题，57%的人认为是食品安全问题，还有28%的人认为是资产安全问题。

来源：澳洲日报
责编：Zoe Chan

澳洲楼市触底两年来首反弹加拿大等楼市依然低迷

撰稿：朱丽娜

观望近两个月後，上周，家在上海的陈浩（化名）签了澳州布里斯班一套两房公寓的购房合同，150万澳元全款付清。

类似陈浩这样的买家估计不少。“根据居外网接收到的中国买家对澳州房产的谘询，今年第一季度，中国买家的需求同比增长了40%，第二季度比去年同期增长了60.7%。去年第四季度，中国买家的需求增长了54%，这一增长趋势一直延续至今。”居外网董事CEO罗雪欣表示。

持续疲弱的澳州楼市近来出现复苏迹象。澳州当地的房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，悉尼丶墨尔本的房价指数今年6月分别环比上涨了0.1%丶0.2%，这是自2017年7月以来楼价创历史新高以来首次出现反弹。

罗雪欣坦言，最近几个季度的缓慢复苏可能预示着中国买家在澳住宅投资即将迎来曙光，“过去15个月的变化趋势表明，中国买家的购房量即将回到较高的水平。当过剩的库存被吸收完毕，买家也受低价吸引而重返市场时，我们预计中国购房者的看法也会转向乐观。中国买家会倾向於买涨不买跌。”

“如果是考虑自住或者出租的话，现在可以开始认真考虑并且去看房子了。但是如果打算短期炒卖的，现在的涨幅肯定是亏钱的，而且房价可能短期不会再出现前几年疯涨的情况。”一位移民定居澳州从事房地产开发的人士向本报记者坦言。

曾经落入低谷

此前，在澳州审慎监理署（APRA）於 2014年收紧银行贷款标准之後，当地的房地产市场开始持续降温。澳州房价自2017年年中开始下跌，迄今的跌幅创下2008年全球金融危机以来之最。CoreLogic的数据显示，整个澳州的房价在过去12个月内下降了6.9%，其中悉尼和墨尔本过去一年分别下降了9.9%和9.2%。

一直以来，海外买家尤其是中国买家对於悉尼楼市的兴衰十分重要。根据外国投资审查委员会（FIRB）的最新报告，悉尼所在的南威尔士州在2018年财年向海外投资者批出的住宅许可数量，相比2016财年高峰时期锐减了80%。据悉，所有海外买家在澳州买房必须获得FIRB的批准。

悉尼全新的Spectrum项目将建造4栋高达13层的住宅建筑，呈现367套超豪华公寓。北向公寓将拥有无与伦比的悉尼城市天际线景观，以及内部超大园景绿地景观。部分公寓面积冠绝该城区，并带有超大室外休闲空间。位于悉尼城南城市改造计划的核心位置，距离Mascot火车站及Mascot Central购物区仅100米，距离悉尼CBD仅5公里。1卧1卫房型约售¥329万。
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不过，今年5月18日，澳州大选出现惊天逆转，现任总理莫里森爆冷连任。莫里森在竞选中承诺多项措施来刺激楼市。自由党连任後将首次置业者的首付比例由20%锐减至5%，而且购房者将不必向贷款人支付抵押贷款保险，新计划产生的差额部分以及保险费用都将由政府的国家住房金融投资公司提供。新措施将於明年1月1日起开始实施，首次置业贷款首付计划将主要针对年收入不超过12.5万澳元的首次置业者或者家庭总收入不超过20万澳元的首次置业夫妇。

与此同时，中国买家的需求仍在。皇冠房地产集团（Crown Group Holdings）的全球资本首席执行官兼销售总监Prisca Edwards近日的中国之行让她大为振奋，“一个位於悉尼的三房单位，售价接近200万澳元，一位中国客户在两天内拍板签约。”她说。

作为澳州本土主打高级住宅产品的地产商，每年Edwards都会去中国的北京丶上海与潜在的客户见面，了解他们对於购买澳州房产的最新需求。然而，这次在中国合作夥伴的极力推荐下，她还去了数个二三线城市，包括青岛丶重庆丶厦门。

“这次让我十分惊讶的是，这些二三线城市的中国投资者，对於澳州的了解远远超出我的想像。他们很多人在澳州购房都是为了子女的教育，或者将来退休养老做准备，澳州的气候宜人，而且距离中国很近，与中国仅有3个小时的时差。”Edwards向21世纪经济报导记者坦言。

根据居外网的统计，2019年最受中国购房者青睐的澳州城市为墨尔本丶悉尼丶布里斯班丶阿德莱德和柏斯。中国买家购房意向增长最快的城市是霍巴特丶布里斯班和坎培拉。

铁鱼置业中国区CEO徐明向最近也一直在中国不同城市之间奔波，从6月底到7月中旬他的行程特别紧凑，安排了6场澳州楼市的推介会。“我发现国内买家依然踊跃，需求依然存在。只是他们现在更关心的是（房地产）公司的实力丶品牌，项目质量，售後服务，包括贷款产品丶交房协租等一站式服务来解决他们的购房需求。”

“目前中国买家在澳州投资买房的价位大部分在400万-600万元人民币，以低密度高品质的公寓和联排别墅为主。目前整个澳州房子的空置率都在下降，比如墨尔本的空置率保持在1.8%，出租投资的话，通常四周左右就可以找到租客。”他表示。

墨尔本一栋标志性的遗产保护建筑，市中心地理位置，可轻松抵达市区、皇家植物园以及墨尔本的湾边海滩、阿尔伯特公园村、艺术中心、普拉兰和南墨尔本市场、南雅拉和图拉克购物辖区、精品小店商店、咖啡馆和餐馆以及顶尖的学校、大学、体育设施和医院。住在这栋豪宅里，相信您一样可以享受到愉快热闹又品质高尚的生活。
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不过，根据仲量联行最新发布的报告显示，大悉尼地区的住宅空置率达到3.2%，仍然超过均衡市场3%的水平，这对未来租金可能会造成一定的下行压力。目前，该地区公寓丶独立屋的租金回报率分别为3.7%丶3%。

徐明本人在澳州定居超过30年，亲身经历了澳州楼市的跌宕起伏。在他看来，中国买家进入澳州楼市可分为三个不同阶段。

“2008年到2012年左右，大部分来澳州买房的中国人主要是一些富豪，他们买房的主要目的就是为了移民。而在2012年到2017年上半年，则主要是中国投资者开始全球资产配置。第三阶段则是2017年以後至今，主要是一些高净值客户，他们青睐一些政治经济稳定丶制度透明的国家作为投资目的地。”徐明表示。

最近各项利好因素叠加

“我认为澳州的楼市已经度过了最艰难的时刻。以悉尼为例，自3月以来，尤其是大选以後，我们的客户谘询量急剧增加了三倍。3月至今，我们共有25宗FIRB销售，累计成交金额超过3200万澳元。政府放宽房贷政策，央行连续降息丶供应短缺，这些利好因素叠加在一起。”Edwards表示。

据本报记者了解，皇冠集团目前在悉尼核心CBD丶悉尼内城区Green Square丶布里斯班West End丶墨尔本拥有多个高端住宅项目。Edwards透露，目前皇冠开发的住宅地产项目中，买家有一半以上是华裔，其中来自中国的约占15%-20%。

“目前，澳州楼市可谓已接近谷底。近期房价下跌有所缓和，同时消费者倾向表明家庭买房情绪回暖。换言之，房价下跌的幅度可能已经开始吸引投资者。”法国外贸银行亚太区首席经济学家艾西亚认为。

7月2日，澳州央行宣布降息25个基点之後，隔夜拆款利率降至1%的历史低位，这已是两个月来的第二次降息举措。澳州央行总裁洛威暗示指标利率可能再降至纪录新低。

艾西亚指出，降息之後，澳州的银行将有更多空间通过降低融资成本来压低房贷利率。随薪资增长放缓，预计房贷利率的下降将减轻家庭负担，“这在澳州尤其明显，因其家庭负债达历史新高，达到薪资的 140%，而且大部分房贷都以浮动利率供款。”

从供应来看，Edwards表示，在悉尼政府审批开发申请（Development Application）通常需要耗时18至24个月，截至今年3月的12个月内，墨尔本和悉尼审核通过的公寓项目分别减少了79%和29.2%。

此外，澳元汇率不断下挫也是吸引中国买家入市的一大因素。近年来，澳州几个州已开始向外国买家徵收额外的印花税。新南威尔士州的额外印花税率为8%。维多利亚州丶西澳州丶南澳州和昆士兰州的额外印花税率为7%。从印花税对外国买家的影响来看，在过去12个月内，澳元兑人民币的汇率下跌基本抵消了这些额外税收。自去年7月以来，澳元兑人民币的汇率下跌了11.1%。

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加拿大丶美国楼市继续降温

整体而言，近年来，由於海外主要国家针对外国投资者陆续出台各项打击措施，中国买家开始逐渐撤离。

美国全国房地产人经纪协会（National Association of Realtors ）发布的年度报告显示，去年中国买家在美国住宅市场的投资额为304亿美元，同比减少4%。

同时，罗雪欣表示，根据居外网的统计数据，进入今年第一季度，中国买家针对美国房产的询盘量同比大幅减少了27.5%，而且过去5个季度中，中国买家的询盘量有4个季度出现下跌。

此前，加拿大温哥华一直深受中国购房者的青睐。随後由於房价飙升，当地政府上调海外买家附加税，并出台了空置税，让温哥华楼市骤然降温。根据Royal LePage发布的2019年第一季度房价调查报告，大温哥华地区的住宅价格自2012年以来首次出现同比下跌，期内涵盖所有物业类型的综合房价回落1.5%至120万加元。

数年前，声名大噪的中国“炒房团”一度搅动了温哥华的楼市，全美亚裔房产协会温哥华创会主席麦文华向本报记者表示，这些炒房团已经绝迹很久了。中国移民大部分2012年来到温哥华， “现在市场正在经历10年一次的调整期，但国内的移民从来没有经历过这种现象，所以他们会保持观望态度。同时，加拿大银行对外国买家的贷款政策收紧，也有一定影响。”

Edwards则慨叹：“几年前，很多中国客人只是看楼盘的平面图，就一口气豪爽买下好几个单位甚至整层的，这种景象近几年已经难得一见了。中国客户越来越精明，他们在澳州买房最关注的不是价格，而是地段，比如是否靠近名校丶大型医院，交通配套等。”

来源：21世纪经济报道
责编：Zoe Chan

澳洲主要城市墨尔本热门区域介绍

不管是国内还是国外，2018的房价是持续升温的一年。或许在有些许疑惑，自己购入的房产所在区位到底升值空间如何，接下来就和居外一起去盘点墨尔本房市交易排名前五的区。

从整体趋势来看，大多数房屋买家钟爱城区和靠近城区的市郊；公寓买家更喜欢市中心的住宅。

截至2018年10月底，墨尔本中心商业区（CBD）房屋成交量最高，总共有1340栋公寓，34座别墅被卖出。

在墨尔本的经济发展区投资，依旧是一个明智选择：“市区外缘的升值空间很大，房地产公司也钟爱这些区域。”

澳大利亚十大热区中，墨尔本占了5个，以下是这些热区的介绍。

1. Albert Park——紧邻市区的绝佳滨海生活

阿尔伯特公园（Albert Park）距离市中心 3 公里，北边是South Melbourne，南边是St Kilda，西边是Port Melbourne，东边是South Yarra和Toorak。阿伯特公园如众星捧月般被围在中间，享尽地段优势。享受了市区生活便利的同时，湖泊绿地环绕，环境优美令人心旷神怡。

生活

这里除了可以欣赏美丽的湖泊和棕榈树遮阴的海滩，还有丰富的休闲活动。

在诺大的湖面，时常有橡皮艇唿啦唿啦的划过，租上一艘小船就也可以悠闲起来。孩童在父母的陪伴下在水面撒下面包屑，高贵的黑天鹅挺着胸脯缓缓游过来。

湖畔边，一条 5 公里长的林荫大道上，人们沿着路径散步、遛狗、或慢跑，所有的户外活动都成为一种享受。走两步来到草坪，可以和家人一起享用烧烤或野餐。公园周围还具备体育设施包括高尔夫练习场、健身房以及墨尔本体育和水上中心（Melbourne Sports and Aquatic Centre）。

夜幕下，城市的夜景，繁华而热闹。欣赏着烁烁灯光，一湖之隔，是嘈杂与平静的两个世界。

教育

在阿尔伯特公园区域重点学府林立，包括着名的wesley学院和墨尔本文法学校。其他的中小学选择还有：Albert Park Primary School，Albert Park College 等等。

交通

这里的交通极其便捷，同时有9辆常规运营电车相互联通。另有皇后大道、St kilda大道、Toorak大道和王子高速 princes highway等经过，四通八达。

住宅

阿尔伯特公园以众多维多利亚时期特色的住宅而闻名。富有历史感的Victorian砖质住宅双面临街，被很好地保留下来，为整个区域增加几分文艺气氛。

同时具有现代建筑设计艺术风格的Edwardians住宅和公寓楼，增加了住宅的多样性。

阿尔伯特公园是个拥有优越地理位置的城区，融合了滨海生活的惬意与都市的便利。而区内的浪漫生活气息 – 多元化的建筑风格和名校光环使得该区更受欢迎。

2. Hawthorn——不可复制的历史沉淀绿色城区

Hawthorn （霍索恩）区是历史文化保护区，同时具有都市的便捷：作为墨尔本传统富人区之一，距离市中心仅6公里，并且绿树成荫，环境整洁优雅，是名副其实的宜居好区。

这片区域深受邻近多元文化、学生人口的影响，咖啡文化浓厚，有众多书店和实惠的就餐选择，是郊区多样化生活的一个鲜活的例证。

生活

霍索恩区地处Richmond和Camberwell之间，地理优势赐予其无法抗拒的魅力，具有Richmond的活力激情，也享有Camberwell的平和宁静。

这里，各式各样的餐厅令人眼花缭乱，不仅口味丰富，颜值也十分能打，比如Beer Deluxe Hawthorn、Shanklin Café、Auburb Hotel等等，不胜枚举；

这里公园绿地众多，拥有大面积公园和开放空间，使该区的人们可以悠闲的享受生活；

比如位于William和Henry街之间的中央花园（Central Gardens），一个典型的英式风格公园，当地居民、上班族以及学生频频光顾。

烧烤区、游乐园、座椅、绿树和草地，适合阳光明媚的日子，更适合一家老小共同出游，尽享欢声笑语。

想要健康生活，增加锻炼，那就沿雅拉河岸骑脚踏车或散步吧。

教育

墨尔本是一个非常重视教育及文化的城市，Hawthorn区尤其如此。这里名校林立，学风正统，是家喻户晓的顶级私校汇集区。

其中，精英中小学包括：Scotch College, Xavier College, Trinity Grammer School, Methodist Ladies College, Ruyton Girls School, Auburn Primary School 等。Hawthorn的服务和教育设施完善不仅当如此，全澳第一的墨尔本大学也在Hawthorn设立了分校区。特别值得一提的是2018年维洲高考状元最多的学生就是出自Scotch学校！

交通

Hawthorn搭乘火车可在20分钟内到达市中心（ Glenferrie 火车站和Camberwell 火车站）。

城市电车沿Riversdale Road开出，跨镇电车经过Glenferrie Road，将该区一分为二。其中，16路, 72路电车通往墨尔本大学，70路通往 Docklands，75路电车通往Etihad体育场。

居住于Hawthorn步行即可到达当地丰富的生活设施。包括Auburn Village、Auburn购物村的零售精品店、Riversdale 街购物中心、Burke 街购物中心等等。

住宅

霍索恩区以优质生活和多样化住房选择着称。这里有别致的维多利亚式排屋，房屋结构扎实，外形复古有特色；也有豪华联排别墅和享有优美景观的全新公寓，现代化设计，配套设施齐全。

从历史悠久的建筑和绿树成荫的街道，到眼花缭乱的餐厅咖啡厅，霍索恩区集新旧、快慢于一身，居住在这里，实在是一件幸福的事情。

3. Fitzroy North——最迷人的不朽文艺社区

菲茨罗伊（Fitzroy）位于中央商务区北边，号称最文艺社区。这里文化多元，艺术氛围浓厚，精神自由独立，备受年轻家庭、文艺爱好者和艺术家青睐。此外，这里商业文化与艺术气息并重，遍布各具情调的咖啡馆、书店和画廊。

生活

菲茨罗伊一直是文艺青年向往的社区，是艺术家灵感的归巢。

Brunswick大街的咖啡馆和精品店林立，里面的三五身影总是带着笑容。小街边的露台Bar让年轻人开怀畅饮，低头张望便看到了当地居民的悠闲生活。菲茨罗伊，无处不透露着轻松自在的感觉。

菲茨罗伊这个巧妙多元的社区还是网红拍照打卡集成地。这是源于不同文化的交流与碰撞。走几步就能看到画廊，橱窗里张扬着独特的艺术品位。

又或者是，满街的艺术涂鸦，每一处都充满张力，艺术家的灵魂和情绪都在这里得到了释放。

主街不远处就是Rose Street Artists Market集市、古典酒吧和隐蔽的咖啡店。相信我，穿梭在这里的大街小巷，慢慢解锁不起眼的店面，Fitzroy永远会带给你惊喜。

想要换一种心情，还可以选择前往Edinburgh Gardens的大片草坪放松身心或者野餐。

住宅

作为这个城市最古老的城区，菲茨罗伊拥有一些城市里最古老也是最有特色的Victorian风格联排住宅，有的是双层，有的则是单层。

除了令人惊叹的维多利亚风格和爱德华风格的住宅，这里的仓库改造型住宅，还保留着从前工业历史的痕迹。当然，主干道上也有全新公寓，更符合现代人的要求。

交通

Flemington 位于墨尔本西北面4公里处，非常繁华，它靠近Royal Parade，有通往Tullamarine Freeway和Citylink高速公路的入口。

公共交通也很是方便，电轨车道贯穿整个连绵起伏的城区，串连起一个又一个久负盛名的cafe。

菲茨罗伊代表着内城里的自由独立生活，拥有极富历史意义的住宅建筑和人流熙攘的咖啡馆和独立店。

有很多理由让人忍不住留在菲茨罗伊，无论是贪图这里美味的咖啡甜品，留恋这里的文艺氛围，还是单纯享受这一片区域的活力奔放。

4. Red Hill——理想里美如画的乡村生活

Red Hill是一个小的乡村社区，位于澳大利亚维多利亚州的Mornington半岛腹地，距离墨尔本南部大约一个小时的车程。

一年四季都美如画。

Red Hill远离城市的喧嚣，留下的是乡村生活的宁静平和。人们在这里，享受生活才是唯一目的。

闲来无事的时候，准备好点心酒水，来一场说走就走的野餐。这一刻，绿树成荫，鸟鸣花香，所有的烦恼都被抛在脑后。

Red Hill每月举行一次社区街市，时间跨度由九月至次年五月。

集市的顾客仍然可以观看像Petanque这样的古老游戏，并闻到烤栗子的香味。其他传统的澳大利亚食物，如肉馅饼和果酱甜甜圈也有出售。

靠近Mornington的Red Hill与其说是居住地，更像一个度假村。说不清的酒庄在附近，赫赫有名的温泉近在迟尺。住在这里，简直是标配版的人生赢家。

5. Warrandyte——传统的澳洲生活社区

Warrandyte 是位于距离墨尔本市中心25公里的东北面的区。当地的市政厅是City of Manningham。

Warrandyte是一个维多利亚时代的小镇，位于墨尔本东部曾经盛产黄金的丘陵地带，现在位于墨尔本郊区的东北边界。Warrandyte 的西面是Mullum Mullum Creek和Target Road，北面是亚拉河，东面是Jumping Creek 和 Anzac Road，南面是Reynolds Road。

该城镇首先在1851年发现了黄金，由此而引发了维州淘金热。今天Warrandyte 依旧保留了很多殖民时期的建筑。

节日

The Warrandyte Festival是维州目前存在的为数不多的节日活动，每年3月份举办。非常典型的澳洲节日狂欢，富有魅力。

有各种各样的娱乐活动，包括儿童游乐和现场小型音乐会等等。

节日很多摊位都是当地的特产和手工艺品，这里还有很多历史展览。

交通

Warrandyte基本的交通工具是私家车，不过这里还有公交在主干道Ringwood-Warrandyte Road 和 Heidelberg-Warrandyte Road上通行。由于这里便利的交通位置，出行到其他城区都非常方便。

地道的澳洲不在别处，就在Warrandyte，澳洲生活态度在这里体现的淋漓尽致。

到此，2018年维州里最受欢迎的房产投资区域就介绍结束啦。每个区域房产受欢迎的理由总是各有不同，房产投资者的眼光也是各有不同。

你与面朝大海，放牛喂马的生活，只有一个海滨农场的距离｜居外精选

雪松幽谷农场、温泉农场、奶牛农场……在澳大利亚田园牧歌般的生活中，农场扮演着异常重要的角色。人们在农场里饲养牛羊，喂养马匹，种植蔬果，亲近自然，日出而作，日落而息。这种远离尘嚣的生活吸引了越来越多的成功人士，去澳洲当个“农场主”已成为了他们隐退后的新选择。

要知道，澳大利亚是全球第四大农业出口国，境内广阔的土地和多样的气候，使得澳洲除了几个大城市外，几乎全是私人农场，农场种类十分繁多。种类虽多，但环境优美、交通便利、兼具现代化生活、生产设施的农场仍不可多得。现在，在墨尔本东南郊区的布莱克尼路（BLACKNEY RD），有一处占地47万平方米的海滨农场（Seafront Farms）正在售卖，占尽环境、交通、设施的优势。

Seafront Farms拥有856米长的一望无际的海滨，视野宽广，西港湾（Westernport Bay）就在门前，法国岛（French Island）一览无余。

这儿曾是一个老农场，物业状况极差。现任农场主从西澳移居到此地，被这里的开阔的水域和自然环境深深吸引，因此买下这片土地，翻新农场，饲养起一大群和牛，还在农场里建造起了一座包豪斯风格的现代化住宅。

这所现代化住宅，创造了完全不受外界打扰的豪华生活。宅内配有太阳能电池组、风车、集水装置、电网系统、监控摄像头和备用发电机，完全实现了自动化，并无线接入了宽带网络。屋内设有3间卧室和套内浴室。巨大的开放式起居室、书房、步入式衣柜、带商用冷藏室和备餐室的厨房，一应俱全。屋外还有一间可容纳8辆汽车的大型车库。

主屋选址时特意挑选了地势较高的地方，身处屋内，一年四季都可以最大限度地欣赏绵长的海岸线和日落时分的景象。

Seafront Farms的第二套房屋是一座雪松木小屋，麻雀虽小五脏俱全——三卧两卫，还拥有自己的沙滩和花园大棚。颇会享受生活的农场主在车间里停放了两条气垫船，乘着气垫船，能够快速穿梭于陆地和大海之间，且不会在地面上留下任何轮胎痕迹。

临海的Seafront Farms，淡水资源也十分丰富。农场拥有多条通路通向水坝，还与Hurdy Gurdy小溪相交，可获得天然的多年生泉水。在这儿，无论是大自然的爱好者，垂钓爱好者，划船爱好者或动物爱好者，都能找到属于自己的快乐天地。

与动辄距离都市几百公里的农场相比，Seafront Farms的地理位置可谓十分优越了，距离墨尔本市区55分钟车程，距离菲利普岛仅15分钟路程。无论是运输农场的产品，或是招揽想体验农场生活的游客，都无需大费周折。

这套占地47万平方米的海滨牧场，允许购买外国买家。地皮包括两套房产、牛和机器，约合1000万澳元（以最近的报价为准）。如您有意向成为这所农场的新主人，请至居外网https://www.juwai.com/47752781.htm查看详情，或致电居外热线400 041 7515垂询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Frank Prainito提供

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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