墨尔本 – Page 5

新冠疫情阻中国学生返澳租房市场惨淡

澳洲旅行禁令延长后，墨尔本的租房市场正面临压力，由于学生们被困中国或第三国，原本他们租住的学生公寓或者住房大部分空置。

有人担心，中国学生如果不能尽快返回墨尔本，那么这些公寓可能在今年接下来的时间里都会空置。

据Domain消息，Carlton城区一家房产公司的主管表示，新冠疫情爆发前，该公司20%-30%的房源已经租给了中国学生，正在等待他们返回澳洲。

他强调，因为这些房产已经被认定是“学生公寓”，所以能难转租给那些上班族。

房产经纪人正在观望，学生公寓所有者也面临着不确定性。

Domain了解到，位于Carlton城区Lygon St的UniLodge学生公寓楼（UniLodge’s College Square）目前至少有70间公寓空置。一名不愿透露姓名的知情人士表示，全市其他地区至少还有数十套学生公寓楼面临类似的问题。

在租房市场处于停滞状态的同时，墨尔本的房产销售，尤其是那些中国本地买家增加的地区，已经放缓。

澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster表示，该银行的内部数据显示，与2019年同期相比，Box Hill今年的房屋销售有所放缓。

正常情况下，一年的这个时候，也就是春节前后，外国买家会来澳洲庆祝春节，而房产销售量会激增。

他说：“但是目前销售量总体在下滑，外国买家也减少了很多。”

但是，Balwyn North的一名房产经纪人表示，虽然新冠肺炎疫情仍未得到控制，但拍卖情况很好，随着墨尔本房地产市场的持续复苏，房屋销售情况也很好。

上周他负责拍卖的一套房产卖给了一位本人还在中国的女士，竞拍过程则由她的孩子们进行。

Hawthorn城区一家房地产公司的主管表示，很多受中国买家欢迎的城区的房屋销售情况不如往年。

他表示，一些买家回中国庆祝完新年返回澳洲之后，会在家中自我隔离，这就导致一些城区，包括Balwyn、Balwyn North和Kew等城区的看房人数比以往更少。

他说：“Balwyn North约80%的房产都卖给了亚裔澳洲人，因此该地的房产售出速度大大降低。”

国际房地产网站居外网 Juwai.com的数据显示，由于新冠肺炎，中国买家的活动大大减弱。

您的海湾，您的家园——居外网推荐澳洲悉尼下北岸繁华富人区罕有精品住宅项目“Bay House”，为您带来2居室和3居室的高级住宅。点击图片查看房源详情

居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）表示：“可以看到，从全球房产市场来看，中国买家参加拍卖、看房的机会减小，签订合同方面也面临着延期。”

销量减少，中国买家数量减少对于墨尔本或者澳洲来说，可能不会是一个长期问题，有预测称，疫情结束后，他们仍然会购买。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。

来源：今日悉尼
责编：Zoe Chan

2019年澳洲独立屋涨幅创十年新高

澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示，澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%，成为2009年11月以来增长最快的季度，而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，尽管月度资本收益保持快速增长的趋势，但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增长，12月的房屋价值增长有所放缓，仅为1.1%。

数据显示，2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼和墨尔本的年度资本收益最高，房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然而，达尔文市的房价同比下跌9.7%，珀斯下跌了6.8%，阿德莱德下跌了0.2%。

报道称，尽管2019年下半年房地产价格强劲反弹，但全澳大部分地区的房屋价值仍低于此前的历史高点。CoreLogic指数显示，全澳房屋价值曾在2017年10月达到峰值。如果目前的季度增长率持续到2020年，随着房屋价值升至新高，全澳房产市场将在3月份实现名义上的复苏。

劳利斯表示，房价复苏意味着房主变得更加富有，这或有助于支持家庭支出。然而另一方面，房价增长速度超过家庭收入的增长速度，一些居民的住房负担压力将进一步加剧。预计到2019年的强劲收尾将是价格更大涨幅的开始，上市、销售和RBA降息将在未来几个月加强市场。

居外推荐澳洲大宅位于悉尼西郊Kurmond，靠近蓝山，依山傍水，景观一流；规模超大、功能完善。7卧3卫9车库，具备游泳池、运动场、私人花园等豪宅标配，房价约¥1,148万。点击图片查看房源详情

Capital Economics经济学家马塞尔·蒂埃利安（Marcel Thieliant）表示，最近几个月的销售额比初步数据显示的要强劲得多。他说：“我们的新上市销售比显示，独立屋价格每年上涨约10%。最近几周，拍卖成交率一直徘徊在70%左右，这也表明了类似的状况。”

蒂埃利安补充说，如果RBA再次像他们预期的那样降息，独立屋价格增长将从今年的8%放缓至明年的5%，因为到2021年年中，住房负担能力将是全球金融危机以来的最低水平。

关于居外IQI

来源：人民网
责编：Zoe Chan

新年黄金周中国买家青睐墨尔本哪些城区？

每到中国农历新年假期，都会有大量中国买家去澳洲看房和买房，那么今年墨尔本会有哪些城区成为中国买家首选地呢？

墨尔本房地产中介认为，今年墨尔本CBD、库克角（Point Cook）、唐卡斯特（Doncaster）、南岸（Southbank）和图拉克（Toorak）会涌入大批中国买家。

去年庆祝农历新年期间，一位中国买家在（看房）短短24小时内，豪掷1200万澳元购入位于尤基（Kew）的三卧室独立屋，令人瞠目。

国际房企居外IQI集团执行总裁奇米尔（Georg Chmiel）表示，澳洲是出手阔绰游客的首选之地，他们平均在澳逗留12.6天。

“中国新年假期里，官方预测将有超过700万中国人出国旅游。这也是集中赴澳探亲访友的时段。”他说：“与去年同期相比，今年（春节）假期准备出国游的中国人数量增长11%。而半数的中国来澳游客赴墨尔本观光，每年约有65.6万人次。”

奇米尔称，大多数中国买家都希望在澳洲购买一处住所，而不是投资房，同时他们还保留在中国的房产。

居外IQI推荐墨尔本South Yarra3卧3卫的豪宅。该物业位于风景如画的Domain Precinct区域，这栋新建豪华公寓拥有3间占据整个楼层的卧室、3个浴室、1个半浴室以及1间书房。点击了解房源详情

Barry Plant地产公司库克角分部的合伙人哈布（Ray Harb）表示，买家会在现有的华人居民聚集区内、靠近优质学校和便利设施之处找房。

“库克角以往的记录会继续证明，中国新年期间，买家兴趣有所提升。中国买家热衷于在此期间购房，因为他们认为这能带来好运。”哈布说：“较年轻的买家预期会花费高达70万澳元。而希望换更好房产的买家，支出可能会超过100万澳元门槛。”

根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据，过去10年间，海外买家在维州房产上豪掷逾1000亿澳元。其中大多数人来自中国和美国。

长期以来，维州一直是外国购房者的首选州。2018-19年，维州经批准的购置住宅交易，占全澳的46%。

关于居外IQI

来源：澳洲新快网
责编：Zoe Chan

2020年，哪里会是澳洲房价涨幅最大的城市？

澳洲房产是理想的分散资金风险、进行长期理财的投资产品。合理的流动性，持续增长的租金，可靠而坚挺的经济甚至还包括走弱的货币，都对离岸投资者具有巨大的魅力。

由于联邦大选自由党获胜、利率调至记录低点0.75%、放宽按揭贷款要求以及持续强劲的人口增长率，这些因素都将促使澳洲房价在2020攀升，澳洲房市正在逐渐回暖。

澳洲各城市的房市走势不尽相同。对于想要在澳洲购置房产的投资者而言，只有充分了解澳洲各城市的特性，才能根据自身的资金状况、城市房产租金收益以及购房条件等更好地选择适合自身需求的房产。

居外就来带你了解澳洲几大城市的投资环境对比——

悉尼：豪宅市场复苏最明显

悉尼长期以来一直备受青睐，并且回报仍然较高。悉尼是一个流动性好、回报高的稳定市场，房屋空置率低，增长前景佳。澳元的贬值令该市场更具吸引力。

悉尼在经过两年的价格下跌与降息，看起来市场即将再次蓬勃发展。澳大利亚移民继续增加，极大地推高了新住宅的需求。

不过在悉尼，不同区域的房地产市场表现不大相同——房价上涨的最快区域主要集中于内环和中环比较富裕的郊区；这些房屋基础价格相对较高；对于资金充裕者，在经历过市场的洗礼后，他们大多数选择分散投资。

澳洲悉尼的豪华房产，184平米。

位于纽特罗湾（Neutral Bay）最负盛名的位置
从杂货店购物场所、到海岸娱乐场所，周边各种优质设施应有尽有
配有十分充足的储物空间和安全停车场

墨尔本：办公楼在未来五年将价格上扬

墨尔本房价在2019年年中出现转机，此后一直在上涨。同悉尼的情况类似，墨尔本昂贵房产的复苏更为明显。

墨尔本对于着眼于长期资本增值的亚洲买家而言尤具有吸引力。人口结构状况良好，加上当地经济的多样化都使得墨尔本房市前景乐观。35%的海外移民喜欢到墨尔本，这些有利因素都将支撑该城市的整体房屋价值。

根据投资银行瑞士信贷的预测，未来5年墨尔本的办公楼租金将持续上扬。墨尔本机场铁路线的建设将于2022年开工，这也将为商业和住宅开发开辟新的领域。

澳洲墨尔本的房产，70平米。

学区房，临近知名大学
位置卓越，可步行至咖啡店，商店等设施
配有精心设计的娱乐空间，餐饮空间，底层健身房

布里斯班：或将成为全国房价涨幅最大的城市

大多数房地产经济学家现在对布里斯班的房地产非常乐观。

国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的房地产预测显示，到2022年，布里斯班的房价中值预计将跃升20%，成为全国房价涨幅最大的城市。

而且，布里斯班房地产市场的低迷程度相当轻微，当地房价只比峰值低了2.4%。目前，布里斯班的房价已经连续第三个月小幅上涨，房价应该会继续上涨。

而且，与已经形成规模的大城市不同，随着移民率的上升、住房供应得到控制、住房负担能力的提高，布里斯班住房市场的基本面可以说是目前最为健康的房产投资市场。

从房市整体表现来讲，布里斯班是“安全的且令人兴奋的”。在布里斯班市场，2019年市中心和周边的房市表现都不错。这并不奇怪，这些地方常年表现强劲。

澳洲布里斯班的房产，72平米。

坐落于Nundah 市中心，距离火车站100米，15分钟到布里斯班市中心
地理位置优越，周围学校云集
投资收益可观——60AUD 一周，租金收益380一周左右

堪培拉：首付低，租金投资回报率可观

作为澳洲的首府，现在的堪培拉正处在快速发展中，市政基础设施不断完善，再加上日益繁荣的建筑工业，这些都意味着大量新的工作和创业机会。

如果你要在堪培拉投资房产或者是购买房产，首付只需要支付5%即可。在堪培拉购房比其他地区都要少50%的首付条件，所以对于购房者来说是非常具备吸引力的。堪培拉的房价，大约维持在40万澳币左右，房产的租金投资回报率很可观。

澳洲堪培拉的房产。

驾车30分钟到悉尼CBD, 13分钟到Parramatta CBD
四周名校环绕，其中连续27年新州排名第一高中坐落于此
配有24/7智能储物柜和电子车充电装置

如果对于澳洲房产感兴趣的话，欢迎拨打居外热线400 041 7515咨询哦~

专家预测：2020年中，悉尼、墨尔本房价将重回2017巅峰

经济学家预计，随着澳储行进一步降息，房价将在2020年重新创下历史新高。此前，住宅地产市场一直是投机者的目标。

根据《澳洲金融评论报》（AFR）的季度调查，今年头几个月，房价将继续上涨。但经济学家并不都认同储行的观点，即房市复苏加上货币宽松和减税措施将刺激消费增长。

IFM Investors首席经济学家乔纳（Alex Joiner）表示，“房价增长已大幅加速，如果澳大利亚央行继续降息，房价将继续上涨。在良好的经济环境下，墨尔本和悉尼的房价在2020年年中左右重攀高峰。”

央行预计至少再降息1次：在9月份的政策会议之前，期货市场已充分消化了降息的预期，在接受调查的25位经济学家中，有12位预计，到2020年，现金利率将降至0.25%的创纪录低点。只有一位受访者认为今年的现金利率可能会上升。

根据CoreLogic房价指数，5个主要首府城市——悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯——的房屋价值在2019年的涨幅约2.6%，而2018年的跌幅为6.1%。

居外网上共有近5万套澳洲在售房源，欢迎查看

悉尼和墨尔本目前是澳大利亚最强劲的两个房地产市场。在2018年的回调中，这两个城市的房价分别下跌8.9%和7%。2019年，悉墨房价均将上涨近5%，并在进入2020年之前保持强劲的上涨势头。

Yarra Capital Management宏观和战略负责人图希（Tim Toohey）表示，“2019年下半年，房价对首次降息的反应无疑令央行感到意外，但在这个阶段，他们仍会欢迎房价上涨，只要它带来住宅建设和消费的改善，而不是一轮房地产投机。”

图希还表示，储行可能会把重点放在确保经济的通胀和失业目标得到实现这一更艰巨的任务上，而不是抑制房地产市场的增长。

但房价的快速上涨确实引发了对家庭杠杆率的担忧。其他人警告称，降息可能最终会伤害那些希望进入住宅房地产市场的人。

Capital Economics的蒂连特（Marcel Thieliant）表示，”由于收入增长依然疲弱，尽管央行降息，但房市在不久之后显然将变得难以承受。”

“我们估计，如果房价继续以去年6月见底以来的速度上涨，到2020年底，支付一套普通住房抵押贷款所需的收入比例将超过2018年的峰值。”

一些经济学家预测，到2020年，房价增长将放缓。

总占地约809平方米的商业地产，位于澳大利亚昆士兰黄金海岸，距离世界知名的冲浪者天堂海滩（Surfers Paradise Beach）约100米。现整座建筑对外出售，包含16个住宅单元（10套2居室+6套1居室），实属一次绝佳的投资/再开发机遇。点击了解房源详情

AMP首席分析师奥利弗（Shane Oliver）表示，”随着时间的推移，房价涨幅可能放缓至更温和的水平，这反映出较低的购买力、疲软的经济、较以往更为严格的贷款标准，以及APRA可能再度出手干预。”

汇丰银行经济学家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）也认为，悉尼和墨尔本的快速增长是不可持续的。

经济学家已被要求注意2017年的情况，当时房地产价值的迅速走弱蔓延到了经济的其他领域。“我非常担心资产价格过度膨胀，” UTS商学院教授、澳新银行前首席经济学家霍根（Warren Hogan）说。“我相信，在家庭债务、负担能力和经济中的长期金融风险方面，我们将回到2017年的水平。”

关于居外IQI

来源：今日悉尼
责编：Zoe Chan

全球宜居城市，是否也“宜购”呢？

每年的《全球宜居城市榜单》是由经济学家信息社（Economist Intelligence Unit）通过对全球140个城市进行调查，以城市的治安、基础建设、医疗水平、文化与环境及教育等作为指标进行评估评选出来的结果，由于覆盖城市众多，所以也被很多人认为是下一年的华人海外置业风向标。

不久前，2019年的全球宜居城市已经发布，那么本期，居外就从房价、租金收益、交通等方面，来为大家详细分析榜单上各大宜居城市。

维也纳：文化底蕴深、房租低，公共交通便捷

“音乐之都”维也纳，已经是连续第二年在榜单中占据首位。可负担性是这些生活质量研究的重要组成部分，并对维也纳在各大城市中脱颖而出起到了很大作用。比如说，在维也纳，房租就相对较低。《英国卫报》比较后发现，维也纳市中心公寓的房租还不到伦敦类似公寓房租的一半。

可步行性与公共交通也是一个重要的变量，尽管城市规模相对较小，但该市拥有5条地铁线路、127条公交线路、以及29条电车线路(构成世界第六大电车网络)；归功于这些广布的公共交通以及城市的可步行性，人们即使没有汽车也很容易出行。

墨尔本：气候适宜，文化历史悠久

墨尔本是澳洲第二大城市，气候条件是该城市拔得头筹的先天优势，南太平洋的暖流带来温和的气候，为宜居提供了不错的环境支撑。而从19世纪中期开始的掘金运动，将移民文化植入该城市的发展轨迹之中，墨尔本这座城市，有着极大的文化包容性。

同是国际化大都市，但墨尔本却不像东京、纽约、迪拜那样过度繁华，没有攒动不安的人流和拥堵不堪街道。这座城市的气质和它的气候一样宜人，充满了活力和欢乐，悠久的历史和浓厚的文化气息。

悉尼：工作机会多，名校多

悉尼位于澳大利亚的新南威尔士州，是澳大利亚的发源地，也是这个国家最大的城市和港口及大洋洲最大的城市，有“南半球纽约”之称。

工作机会方面，由于悉尼经济总量最高，劳动力需求自然也很多；而在教育方面，澳大利亚8所大学有两所就位于悉尼，分别是悉尼大学和新南威尔士大学，像麦考瑞和悉尼科技也是在本土相当热门的学校。而且澳大利亚的教学质量很高，学历非常有含金量，这是在全世界范围内都被广泛认可的。

大阪：便利、高质量的公共交通

大阪位于日本的西部，是日本的第二大都市。对于喜欢的旅游的来说日本是一个一年四季都值得去的国家，而大阪则是必须要打卡的城市。

在这个评选中，大阪的最大优势是便利而高质的公共交通（城市基础设施部门）。在大阪，除了错综复杂的市营地铁线路和JR环状线，再加上京阪电车、阪急电车、阪神电车等大型私铁路线，使这个城市成为连结日本各地的交通枢纽，以此带来了丰富的教育和就职机会。

2025年即将召开的大阪万国博览会，也必将让大阪的基础设施得到进一步的改善。此外，相对东京和其他国际一线城市较低的房价以及低廉的物价，也是其能够跻身全球最宜居城市榜单前五的重要原因。

卡尔加里：空气好，人均时薪领跑全加拿大

在榜单中，卡尔加里拿下了北美地区城市的最高排名。卡尔加里不仅一年四季阳光充足，而且其环境质量也很好，它曾在2017年被评选为全球最干净的城市。全世界最新鲜的空气，是落基山给卡城人的馈赠之一。

在经济方面，虽然近两年受石油不景气的影响，卡尔加里经济陷入低迷，但是这里的人均收入依然是全加拿大最高的城市。最低时薪在今年10月领跑全国上涨到15加币每小时。

因为省政府没有省消费税，所以卡尔加里也是加拿大境内不多的不收省消费税的城市之一。消费税率在全国也是最低，仅为5%。

那么你对哪个城市心动了呢？如果感兴趣的话，快来致电居外客服热线 400-041-7515 谘询这几座宜居城市的投资和移民机会吧~

澳洲房市已回暖欢迎到全球宜居之城找个温馨家园｜居外精选

在史上最低利率和澳元持续贬值等诸多因素的刺激下，沉寂多年的澳洲房市迎来了回暖复苏的势头，当地专业房产机构CoreLogic的最新数据也验证了这一点。对向往澳洲的买家来说，是再度开启澳洲置业之旅的时候了！而位于全球著名宜居城市-墨尔本优质生活区本特利（Bentleigh）的别墅项目，或许是你移居澳洲的不错选择！

城市：不只是全球最宜居城市

墨尔本被评为2019全球宜居城市第二名。从友好程度、建筑风格、城市文化、人文环境到空气质量、地理环境，墨尔本都是一流的！而且消费水平、交通出行、房价也比悉尼更有优势。（图片来源：Shutterstock）

移居澳洲是国内不少富人的梦想，这套墨尔本的联排别墅占据天时、地利，值得深入了解。

移居澳洲，悉尼和墨尔本两大都市是首选。那么，两个地理环境类似，且同样连续多年位列世界宜居城市排行的迷人城市，该选哪个呢？熟悉的朋友会这样介绍，墨尔本是个欧洲化的城市，非常明显的欧式韵味，被认为是南半球的伦敦。相比悉尼，墨尔本更文艺、更悠闲，文化气息浓厚，娱乐体育活动多，喜欢看F1和澳网的朋友们，墨尔本是个不错的选择！

重要的是，在澳洲，墨尔本属于后来居上者，进入21世纪后墨尔本及所属的维多利亚州的发展速度迅猛，被视为可以超越悉尼成为澳洲第一大都市的候选，拥有极大的发展潜力。而且当前墨尔本的房价约为悉尼的2/3，更为合理、容易接受。

区域：本地专家聚居的优质生活区

本特利（Bentleigh）方位图。左手靠海，右手名校的独特优势，让本区域很受富人们青睐。（来源：谷歌地图）

本套McKinnon联排别墅所在区域好，且内部空间格局、装修设计、设施配套都完美，是良好的生活空间。

在更为宜居的墨尔本，当地富人们普遍偏爱选择住在市郊的别墅，不仅零距离体验自然环境，郊区以别墅为主也能提供更宽敞的居住空间。因此，在澳洲本地人聚居的区域，往往会逐步发展成为购物、教育、医疗、娱乐等生活配套完善的优质生活区，其房价也会高出周边不少，别墅的平均房价多在百万澳元左右。今天给大家介绍的别墅项目所在的本特利（Bentleigh, 3204 VIC）也是这样一个令人向往的居住区。

本特利（Bentleigh）位于墨尔本东南部，距离市中心15公里（约35分钟车程），可步行前往汉普顿（Hampton）海滩，距离澳洲顶级名校-莫纳什大学（2019QS排名59）仅6公里，附近还有著名的高尔夫球场Sandbelt Golf Course，生活娱乐一应俱全。区域开阔、临近海滩、集市繁华、名校学区，这些因素使得这都本特利的房产备受追捧，区域内的house也已进入墨尔本“百万房价俱乐部”。根据REA最新房价数据显示，2019年10月，本特利别墅的房价中位数已达到130万澳元，而且最近几年房价稳定，超高、坚挺的房价表现见证了该区域的超强吸引力！

一个有意思的数据，从侧面印证了本特利这个区域的吸引力。据2018年穆迪（Moody’s）发布的研究数据显示，整个澳洲仅有6个邮区的房贷拖欠率为0%，本特利就是其中之一（其余5个是2118、2065、2088、3146、4160，都是新州、维州内低调但一流的富人区）。当地官方数据显示，72%的本特利居民都是澳洲人，且专业人才为主，不难猜测，本特利在墨尔本深受当地高素质人才青睐，是安居乐业的好地方。

McKinnon联排别墅：舒适、品质生活空间

2010年来，本特利房价走势图，可以清楚看到相对于公寓，别墅的房价一直平稳上升，近两年行情不好时也保持稳定。（图片来源：realestate.com.au）

室内各处用料考据，厨房配备了知名品牌美诺的全套设备，一切只为确保提供良好居家体验。

项目所在的城市是全球知名的宜居城市，所在的区域是万人向往的富人区，那么项目本身的品质如何呢？一起了解下。这套双层联排别墅位于本特利（Bentleigh）的McKinnon路，距离麦金农中学（McKinnon Secondary College）和麦金农小学（McKinnon Primary School）（均为全市排名靠前的优秀学校）只有六个街区，且一分钟内可抵达区域主要购物中心，超级便利！

项目为3房、3卫户型，设计时尚、拥有超级宽敞的起居空间和豪华配合的主卧套房，厨房、书房、户外庭院等各类高品质生活应有的功能空间俱全。内部装修以超舒适、低维护的标准进行，厨卫、家电等配套均选用知名品牌产品，确保生活质量。

在别墅的外部设施上，每个房间都设有独立的空调，设有可视对讲系统和电梯通道以确保安全性，而且设有严格的监控和保护措施，确保居住时的隐私保护。另外，还有宽敞的3车位地下车库。

澳洲各个邮区房贷拖欠情况调查表。第一行就是McKinnon联排别墅所在的本特利，邮区编号3204。（来源：穆迪）

如您想了解McKinnon联排别墅的更多信息，敬请移步至居外官网https://www.juwai.com/51152058.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询，居外马上帮到你！

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

Less is more！最舒适的生活，最简单的墨尔本｜居外精选

关于墨尔本的优点，大概说上整整一天也说不完。由于澳大利亚与生俱来的地广人稀，再配合温润轻和的好天气，墨尔本成为世界上很多人心中的定居最理想城市。

人们对墨尔本的格外钟情，是很好理解的。如今现代化的生活，确实在很大程度上丰富了人们的生活品质，但在忙碌奔波之余，很难得有机会去真正感受生活，享受生活。“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，对于理想生活，海子如是说。大概，很多人心中也有那样一所房子，也有那样的春暖花开，也有那样对简单生活的向往。

快节奏的生活方式，让我们疲于奔劳，是不是需要停下来想一想生活的真谛？

墨尔本无疑是满足人们对理想生活幻想的最优解。大片的土地、富饶的资源、贴心的天气，再加上拥有不少华人移民的基础，这些因素都是我们喜爱墨尔本的原因。如果你想要喧闹之外的一处宁静之所，不妨随居外来墨尔本的克拉克菲尔德（Clarkefield）小镇来看一看。

这是一间位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产，坐落在不断发展的克拉克菲尔德小镇，距离著名的葡萄酒产区森伯里只有15分钟的路程，这里真值得您来亲自看看。

整处房产占地约16.36公顷，包含有农场、仓储、设备以及住房等配套。在当地，种植有机食品是一项新兴的产业，而这处房产是拥有有机认证的，所以这块土地可以为买家提供无数潜在的商业价值。

这个农场十分适合种植，宽敞的耕地、精心设计的灌溉系统、充足的井水（水深约120米）、配套完善的水箱（4个33000升容量以及1个40000升容量）和6座大坝（6兆升），都完美地解决了农耕会遇到的土地与淡水问题。

考虑到农场会时常有车辆进出运货，因此这里也配备了供大型机动车辆活动的宽敞空间，道路宽敞，对于提高运输效率节省时间是非常有帮助的。

现有基础设施十分多样化，拥有大量的设施，包括冷藏空间、农作物和各种大大小小的机械仓储空间月1800平方米，这里甚至还设有一个能够为周围地区迅速增长的人口提供服务的商业中心，这些都意味着该房产拥有无限的潜在功能。

以上只是这处房产关于农业用途以及仓储等混合用途的轻描淡写，这里的优点其实还有不少，比如这里还拥有一个整洁的现代化3卧1卫农舍，稍加整改便可成为您自己农庄旁的私人别墅。

农舍住宅属于麻雀虽小五脏俱全，装修风格也都很大气现代，办公休闲区、大厅会客区、厨卫区等等都有。

住宅的设计考虑到舒适性做到了完美的布局，位置优越，同时享有朝东的美丽景观，可轻松通往芬顿山路，出行方便能给您的生活品质得到很大改善。

总体上来说，该住宅不仅是难得的商业机会，也是绝佳的生活方式休憩之地，居住在这里，能体会到Less is more的真谛，真可谓是“最舒适的生活，在最简单的墨尔本”。

另外，市场上这类住宅很少见，这样的机会可不会等候多时，您如果有兴趣，可以点击：https://www.juwai.com/51217152.htm，或咨询居外热线400 041 7515了解更多详情，说英语的买家可通过居外联系理查德·亨利（Richard Henry）先生，而说中文的买家可联系李先生（James Li）。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

墨尔本市郊沙滩别墅，和海景肩并肩｜居外精选

维多利亚州位于澳大利亚大陆的东南沿海，西北部分别与南澳大利亚州和新南威尔士州相邻，是澳大利亚最小的大陆州。东北部是峰峦重叠的山区，海拔多在1000米到2000米之间，东南部分布着广袤的森林、众多的岩洞和湖泊，西部是广阔的丘陵、草原，素有“花园之州”的美誉，被称为“澳洲缩影”，是澳大利亚传统经济大州，也是澳大利亚人口最密集、工业化程度最高、农牧业生产最为发达的一个州。用“丰富多彩、相得益彰”来形容维多利亚州可谓是再合适不过了。

当然了，维多利亚州除了美丽的自然风光和宜人的居住环境，他本身潜力十足的住房市场也同时吸引了不少投资者和移民。当地的房产代理商称维多利亚州整体的房价增长已经超过了墨尔本、悉尼等当地一线城市的增长幅度。得益于政府转向修正区域内的不同领域，维多利亚州整体的房价前景比以往都具有竞争力。与此同时，越来越多的新的CBD慢慢拔地而起，人们不再单纯依恋于传统的大城市，慢慢的向周边二三线城市或地区进发。需求的旺盛同样也带起了价格的上涨。

维多利亚州Aspendale房价中位数变化（2010-2018年）

墨尔本市郊海滨住宅如何不同凡响？

那么本期居外要带大家前往的一座住宅，是位于维多利亚州Aspendale区的一栋与众不同的豪宅。要说他最出类拔萃的地方就在于他绝妙的地理位置。这栋极聚人气的全新奢侈单层住宅位于绝对的海滨地带！能想象这样的场景吗：每天清晨你伴着海滩边的阳光醒来，洗漱用餐之后打开门就能直接走在沙滩上！这样终生难遇的生活方式谁不想收入囊中呢？

这座全新的海滨单层住宅由建筑师精心设计，旨在展示出墨尔本波光粼粼、闪闪发光的海湾、半岛以及更远的地方的壮美之景。沿海的优雅、最前沿的风格和与生俱来的奢华汇聚在一起，一同反映在这栋罕见而令人魂牵梦萦的Aspendale区鲍曼街住宅内。回到家，在精致的外立面所框出的范围内，你可以看见不断变化的背景以及无阻挡的全景。在其沿海环境中，这就是一座能够特别的、令人瞩目的完美住宅。

从一个带有门控的私人地下室区域，您可以乘坐私人电梯或楼梯进入住宅。这一地下室区域内包括两个车库和巨大的储藏室，还设有带高冲击强度的落地玻璃窗。透过玻璃窗，您可以欣赏到令人叹为观止的风景。海滩边的风景和室内高端而又低调的装饰互相映衬，又给这栋迷人的住宅增添了几分魅力。

在阳光的照射下，开放式起居室兼餐饮空间一直延伸至绝好的娱乐露台，露台上配有燃气烧烤的接口，满足您开派对、吃烧烤等娱乐需求。背靠着海滨花园、沙滩以及大海的烧烤派对让您拥有在家里度假的绝妙体验。您可以在海湾里游泳、沿着海滩散步、在莫迪亚勒克码头垂钓，或者悠悠的享用您的午餐，亦或是在日落时分慢饮几杯鸡尾酒。您还能步行到充满活力的主街商店、餐馆以及莫迪亚勒克火车站。您可用来消遣的选择和从屋内看到的无垠景色一样——无穷无尽！

在高级的厨房内，配有时尚的石凳和岛台座位，厨房内还有美诺牌电器、定制橱柜以及集成冰箱和洗碗设备。配有葡萄酒冰箱的石顶餐具室里设有额外的储物和备餐空间，这让烹饪和招待变得轻而易举。本住宅一共设有三间宽敞的卧室，其中一间配有内置式衣橱，另外两间配有步入式设施。卧室内还配有一间令人赞叹的主套内卫浴和带双梳妆台、并采用了酒店风格的套内卫浴。主浴室内同样也体现了严格的高质量，里面设有双头淋浴和浴缸。一间书房、客用化妆室、全尺寸洗衣房和室外淋浴间构成了一个舒适温馨的居家空间。

本住宅由Lexicon建造，由建筑行业的佼佼者Interlandi Mantesso Architects建筑师事务所进行设计，这里的装修和约定水平无与伦比。此住宅现场响应快、节能、维护成本低、气候可控且十分安全，为您提供了一个在墨尔本为数不多的海滨地区生活的机会。如此一栋舒适、装修精美的住宅现仅售价1543万元人民币，赶快点击下方链接来了解更多心动细节吧！居外房源专属页面：https://www.juwai.com/51004023.htm 及居外热线400 041 7515也随时为您开放。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲楼市“冬眠”两年初现回暖迹象，澳元大幅贬值刺激中国人买买买？

有房地产交易机构预测，今年悉尼的房价将下跌15％-20％，墨尔本房价将下跌12％至17％，不过将在今明两年间触底。自去年第四季度以来，买家通过居外网对澳大利亚房产进行咨询的数量出现了明显回升，居外网董事会主席奇米尔预计，2019年中国买家将随着澳洲市场复苏而重新增长。

撰文：吴将

自2017年中期开始便热度渐退的澳大利亚楼市最近似乎出现了回暖迹象。

房地产数据分析公司Corelogic的最新统计显示，今年7月澳大利亚主要城市的房价上涨了0.1%，而8月迄今为止则上涨了0.7%，这是触底反弹的迹象吗？

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，自去年第四季度以来，买家通过居外网对澳大利亚房产进行咨询的数量出现了明显回升，不过询盘量增加并不能就此说明需求强劲，但至少意味着市场在大跌后有回暖迹象。

奇米尔称，预计中国买家2019年在澳大利亚房市的交易量大体上与2018年持平，并将随着市场复苏而重新增长。

持久不退的“寒潮”

2011年至2017年，澳大利亚房市经历了一个大牛市，平均房价飙升了52.3％（通胀调整后为35.6％），但随着当地政府为抑制房价过热而采取了多项降温、调控措施：包括更严格的贷款限制，以及对外国投资者收取更高的印花税、土地附加税等，使得澳大利亚房市在2017年中期之后遭遇了持久不退的“寒潮”。

据澳大利亚统计局（ABS）统计，2018年澳大利亚房价下降了5.53％（通货膨胀调整后为下降7.19％），且预计今年会继续下跌。2019年第一季度澳大利亚住宅的均价为63.69万澳元（约合305.8万人民币），比去年同期下跌了7.4％。

ABS6月中旬的数据显示，该国8个主要城市的房价在2019年第一季度同比下跌了7.7%（通货膨胀调整后为下调8.92％），不但是连续第四个季度下滑，还创下了自2002年开始统计该数据以来的最大季度跌幅。

惠誉评级预计，今年澳大利亚的房价将领跌全球主要国家，并且该国当前家庭债务与国内生产总值（GDP）之比达到了121％，已对国家经济构成巨大风险。

世邦魏理仕（CBRE）预测，今年悉尼的房价将下跌15％-20％，墨尔本房价将下跌12％至17％，不过价格将在2019-2020年触底；但对于布里斯班和珀斯来说，未来两年的房价预计将低于2011年的水平。

据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）数据，2018年该国住宅房地产的外国投资者申请数量仅为10036例，不但远远低于2016年巅峰期的40141例，也不如2017年的13198例。同时，外国人在住宅市场的投资总额同比也下跌了50%，降至125亿澳元（约合600亿人民币），其中中国投资者目前仍是澳大利亚房产最大的海外买家群体，约占海外买家投资总额的30%。

点击查看居外网上在售5.5万套澳洲房源

澳大利亚经济也受到房价持续下降的拖累。2019年第一季度澳大利亚的经济增长仅0.4%，为稳定经济澳大利亚央行年内已降息了两次，将政策利率调至了1%，创下了有史以来的新低。

经合组织（OECD）在一份报告中提到：“澳大利亚的住房市场是该国经济脆弱性的一个来源，自21世纪初以来，（该国）家庭债务激增，而房价翻了一倍。”报告认为，到目前为止，数据表明房价可能会面临软着陆，对整体经济影响有限，但硬着陆的风险也没有完全排除。

悉尼、墨尔本拍卖销售清盘率创两年新高

不过，悉尼和墨尔本这两个澳房价跌幅最大的城市，近来似乎出现企稳迹象。

在澳大利亚，房屋拍卖是一种较为流行的销售方式。Corelogic的数据显示，在8月第三周，悉尼进行了500套房屋的拍卖，录得84.7%的初步清盘率，为2017年2月以来的最高纪录；同期墨尔本进行了665套房屋拍卖，初步清盘率为79.7%，已连续5周超过70%。

随着拍卖清盘率的上升，据Corelogic统计，迄今为止8月份悉尼和墨尔本的房价已上涨了约1%，如果该月最终收涨，意味着这两座城市的房价已连续三个月回升。不过目前反弹的力度并不大，与去年同期相比仍下跌了7.6%。

居外推荐UWS Upper West Side公寓，墨尔本市中心地带，一分钟到Southern Cross Station南十字火车站。现有少量现房及转楼花出售，一房一卫大阳台48W,二房60万起。大户型，采光充足。部分转楼花外国投资者可购买。房价约¥236万。
居外物业编号：14572279 点击查看房源详情

澳新银行的经济学家在一份报告中写道：“从历史上看，这种（拍卖清盘率的）强势预示着房价将上涨15％至20％。”不过报告也提到，鉴于澳元利率从未如此之低，因此房价的走势仍存在相当大的不确定性。大多数经济学家预计，尽管最近房产销售活动激增，但这种好转仍然较为温和。

CoreLogic研究部门负责人劳乐斯（Tim Lawless）表示，澳大利亚房价可能已在7月份触底，他称：“我们还没有真正看到复苏迹象，但我们确实看到了房价正处于稳定状态。”他表示，不仅悉尼和墨尔本，包括布里斯班、霍巴特、达尔文的房价均出现了微幅上涨。

劳乐斯称，促使房市出现回暖的因素较多，其中之一是因为联盟党在大选中获胜，从而使工党倡议的“负扣税”、“资本利得税折扣”等不利于房东的措施没有机会实行；另一个因素则是过去两个月连续两次的降息，并且银行监管机构对贷款的限制也在放宽。

不过劳乐斯认为，房市的复苏将会“相当温和”，而不会是“一个快速的阶段”。

西太平洋银行的消费者信心指数也显示，投资者的“购房时间”和“房价预期”指数均出现了明显反弹。

澳元大幅贬值利好中国买家

墨尔本房地产经纪公司Kay & Burton合伙人兼国际部总监米捷（Jamie Mi）对第一财经记者表示，由于今年澳央行两次降息，同时澳元汇率大幅下跌，目前的看房人数与去年下半年相比有显著增加，其中不少都是海外的老客户。

澳大利亚Century 21 Shore Real Estate公司首席经纪人戴（Joanne Dai）对第一财经记者表示，中国客户对澳大利亚房产的投资兴趣正在恢复。“今年我的中国客户比上一年大约增加了5%，他们大多都对悉尼Chatswood和达宁港的房子特别感兴趣。”她还称，甚至有已移居美国的中国商人打算将来搬家到澳大利亚居住，美国频发的枪击案让很多投资者担忧当地治安情况。

Kay & Burton在居外网上出售的墨尔本富人区Toorak6卧4卫豪宅
居外物业编号：49777938 点击查看房源详情

奇米尔对第一财经记者表示，据居外网统计，2019年上半年中国买家海外购房目的地，澳大利亚排在第三，仅次于泰国和日本。最受中国购房者青睐的澳大利亚城市为墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。中国买家购房意向增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan