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由中國一家公司以3900萬澳元的價格非法購買的位於悉尼派珀角（Point Piper）的豪宅Villa del Mare已經出售，轉讓給了一位澳洲居民。而文件顯示此前非法購買這座豪宅的是中國富豪許家印。

據悉房晨鋒報房地產報導，悉尼豪宅的最新轉讓價格並未公開，但澳洲財長霍基（Joe Hockey）5月1日證實了這樁場外交易。他對路透社說：“報導中的該房產已經被轉售給了一位澳洲公民。我們還在調查約100起其它的案例。在部份案例中，有人承認沒有遵紀守法。”

在澳洲霍基根據現行外國所有權規定打擊外國買家非法在澳洲購房的政策下，中國富豪之一、恆大地產老板許家印在3月3日被勒令在90天內出售其通過公司購買的Villa del Mare豪宅，因為該豪宅的購買交易並未獲得澳洲外國投資審查委員會的批准。

根據澳洲外國投資規定，非澳洲居民不允許在澳洲購買現房自住或投資。

曾經經手將Villa del Mare豪宅出售給許家印的房地產經紀Christies International房地產公司的雅各布斯（Ken Jacobs）和LJ Hooker Double Bay房地產公司的馬洛夫（Bill Malouf）都不清楚該房產已在5月1日被轉讓的事情。 但馬洛夫表示，轉售價應該保持著3900萬澳元左右，因為有另一位買家願意以那個價格水平購買該豪宅。

去年11月，該座位於Wolseley Rd的豪宅以3900萬澳元的價格出售時刷新了悉尼非濱水豪宅的售價紀錄。

根據本報此前的報導，Villa del Mare當時的交易文件顯示買家是Golden Fast Foods公司，公司的董事包括28歲的韓曉冉（Xiaoran Han）和44歲的黃先貴（Xiangui Huang），二人均來自廣州。但追溯文件則顯示，該房產的真正買家可能是許家印。在福布斯公布的富豪榜中，許家印的總資產達到59億澳元，是中國的第15大富翁。

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根據澳洲聯邦政府應對外國投資的新提案，若澳洲公寓樓只在海外銷售，其開發商可能面臨兩年的監禁。

這部份內容寫在“加強澳洲外國投資框架選項”（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework Options Paper）上，在第十頁“開發商未在澳洲銷售公寓樓”條款下，定義對違規的個人和公司的罰款高達8.5萬澳元或42.5萬澳元，兩年徒刑或監禁加罰款。

根據Domain近日的披露，該文還規定外國買家在澳洲購買住房至少需要向政府支付5000澳元申請費。在政府的新規定下，任何想在澳洲購買一棟價值100萬澳元以下住房的外國投資者，將需支付5000澳元的申請費。霍基表示，購買超過100萬澳元的房產，購房值每增加100萬澳元，申請費將增加1萬澳元。

隨之一些人加入了反對擬議的向澳洲地產的外國買家收取高額費用的行列，Domain資深經濟學家威爾遜博士（Andrew Wilson）認為，這將迫使外國學生的租金提高。

McGrath總裁麥格拉思（John McGrath）說，政府“在這件事上的立場是非常危險和目光短淺的”。

皇冠集團（Crown Group）總裁薩尼圖（Iwan Sunito）表示，政府的提案對只在海外售樓的開發商判監禁的做法是“不必要的”。

代表澳洲房地產開發商和股權融資的非營利組織“都市計劃（Urban Task Force）負責人約翰遜（Chris Johnson）表示，他不相信法判是對不遵守規則的開發商最好的解決方案,

他說：“對我來說，這似乎有點過頭，那些限制了我們所做的。”他還稱，沒聽說有任何項目完全在海外銷售，一棟建築完全屬於外國人可能是一件壞事。他說：“如果一個公司只有海外房主,他們不可能有效地管理房產。”

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澳大利亞聯邦政府已經宣布，外國人購買澳大利亞的住宅房地產最少要交5000澳元的費用。澳洲總理和財長在悉尼召開的媒體發布會上宣布了一系列旨在遏制外國公民在澳洲買房權利的法律改革。

財長何基（Joe Hockey）在宣布一份咨詢文件的關鍵內容時表示，提議的措施旨在恢復人們對外國投資審查系統的信心，該系統被指從2006年以來就沒有處罰過任何一位違反法規的買家。

 “對於任何想買100萬元以下澳洲房產的外國投資者，將要繳納5000元的申請費。如果要買超過100萬元的房產，購買價格中每多100萬都要交1萬元申請費。”何基告訴記者。

 “其次，政府將開設一個新的登記處，以便我們了解有多少外國房產和農業地產持有人在澳洲以及他們的身份，這對於澳洲人民是一種非常重要的保證形式。”

 “此外，如果任何人被發現違反法律，我們可以勒令他們支付房產價值的25%作為罰款，並強迫他們賣掉房產。”

政府宣布的這些費用都比眾議院經濟委員會一份報告中建議的要高的多。後者只提議征收1500元的管理費，還說要將籌集的錢用於資助外國投資審查委員會。

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過去12個月投資型澳洲房貸價值出現飆升，截至12月底躍升近20%，經濟學家警告這類型房貸在央行意外降息後還將進一步增長。

消費者信心也突然恢復至積極領域，打破籠罩了艾伯特政府12個月的低潮，這一切都歸功於央行將官息降至歷史新低、汽油價格下降和股票回升。

央行2月初以失業率上升和經濟增長缺乏動力為由，將官方利率削減至2.25%。但經濟學家警告，這個決定將導致澳洲本已熱火朝天的房產投資市場變得更加炙手，投資者房貸占總貸款的比例在12月已經擴大至41%。

澳新銀行高級經濟學家坎寧頓（David Cannington）告訴客戶：“投資者借貸一直很充足，今天的數據可能會引起澳洲審慎監管局和澳聯儲（RBA）的興趣，投資者信用增長已經接近‘觸發點’。”

聯邦銀行的執行長納韋弗（Ian Narev）表示，他相信央行上周的降息決定可能是一個“擦邊球”，讓各家銀行在債務成本處於歷史低位時各自承擔責任。

財長何基（Joe Hockey）2月11日宣布收緊關於外國人在澳持有農用地的法規，從今年3月起將交易額審查起點從2.52億下調至1500萬。工黨立即對此發出抨擊，稱降低審查起點對於潛在投資者將是一場“手續噩夢”，會迫使他們將投資目光轉向別處，而澳洲農業此時正急需資金。

“如果沒有額外的外國投資，很難想像澳洲能擴大生產，增加食品出口並完全挖掘亞洲這個不斷壯大的消費者市場。但工黨支持增加澳洲外國投資機制的透明度。”影子財長鮑文（Chris Bowen）稱。

綠黨領袖米爾納（Christine Milne）表示，外國投資審查委員會的改革是“正確的一步”，但政府需要做更多工作。

何基沒有宣布關於住房市場外國投資的法規，盡管澳人擔心會被外國買家擠出市場。他承認需要加強執法，“才能保證年輕人不會被高價擠走”。

經濟學家稱澳洲房產投資者的借款現在已經是2011年的2倍，12月的貸款金額飆升了7.2%，全年增長了近20%。他們說央行上周的降息以及下一次降息將令租金回報更加吸引這些追逐利益的人。

“投資者每個月都借126億，而自住型業主也只借186億。”聯邦銀行經濟學家沃克曼（Michael Workman）稱。

聯邦銀行2月11日報告其上半年利潤暴漲至46.2億，它作為全國最大借貸商，錄得了強勁的收入增長。但該銀行警告，信心低迷是一個“嚴重的經濟威脅”，它呼吁政府出台“一個清晰的長期計劃”，幫助澳洲在礦業繁榮結束後能夠繼續昌盛。

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外國投資者在澳洲購買農地將接受更加嚴厲的審查。從3月1日起，外國人在澳購買農地超過1500萬元的交易將要接受外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的審查。此前的審查起點是2.52億。

澳洲稅務局（Australian Taxation Office）將與各州和領地進行盤點，以彙編一份外國人在全澳持有農業用地的登記。

“我們的確想要外國投資，但必須是符合我們目的的正確投資。”澳洲總理艾伯特（Tony Abbott）告訴記者。艾伯特說政府還將設置一個農地外國所有權登記處。

1500萬這個起點具有累積性，任何人如果已經持有價值1000萬的農用地，但還想再買500萬，那就需要通過進一步的審批。稅務局將從7月1日開始收集關於所有農地新外國投資的信息，無論這些交易的價值是多少。

艾伯特說澳洲與中日韓簽訂自貿協定後，已經變成一個比18個月前更加具有吸引力的投資目的地。但他說重要的是保證外國投資能做到透明並符合國家利益。“這將有助於向澳洲民眾保證，我們需要的外國投資是正確的。”艾伯特說。

全澳農民聯盟（National Farmers Federation）主席芬雷（Brent Finlay）表示，這將確保外國人的收購行動接受基於事實依據的討論。“我們知道99%的澳洲農場屬於澳洲家庭。我們要知道誰買了什麼，以便我們在討論時知道更多信息。”

財長何基表示，這只是一系列改革的“第一步”，政府將采取多項改革來改善外國投資機制。何基說政府很快將回應關於房地產外國投資的國會質詢，其中包括提高對外國買家征收的管理費並登記外國人手中的所有澳洲房產。

《金融評論報》報道，聯邦政府預計將通過監控外資非法購房及上調購房申請費用等方式來限制海外購房者。此外，聯邦政府還於未來幾周出台限制外資購房的新規。

聯邦財政部近日確認，相關機構已經對33起疑似非法購房的行為展開調查，但調查結果發現大部分符合政府規定。

何基說政府需要加強執法，讓限制外國人買二手房的法規發揮實效，別讓年輕人被高房價擠出市場。“我們大都市地區出現的一個明顯問題是，外國人非法購買二手房的現像越來越多。”何基說。

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