多伦多 – Page 30

公寓楼的春天？37个offer加价10万抢房 | 加拿大

建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，简称BILD)最新报告说，多伦多不单单是独立屋供不应求，就连新建共管公寓今年1月也只有11,529个待售，创下10年来的新低。新建共管公寓平均售价是507,511元，比去年同期涨了13%，同样创下10年房价新的纪录。最近位于北约克一间公寓引来37个offer加价10万售出就不足为奇了。

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据介绍，这间公寓楼是位于Don mills 和 Sheppard 附近的70 FOREST MANOR 路，该公寓为1+1单位，面积672平方尺，每月管理费429元。卖家开价35.9万最后有37个offer抢，以47.5万成交，高出叫价32%。

据介绍今年一月多伦多downtown Condo销售比去年增长24%。业内人士分析说，之所以买Condo的买家多起来，原因就是现在按独立屋的价格市场，一个年收入在$73,000的工作人很难买得起。一月份很多位置好的公寓都高于挂牌价成交，这在以前几乎是不可能的事。

加之加拿大去年一系列贷款政策出台，击毁了一批买独立屋人的梦想，购买力一下子减少20%。这些人就把原来买独立屋的愿望，转向了公寓，大批买主进入公寓市场，公寓市场一下子紧张起来。

一位华人投资人说，两年前在Ryerson 大学附近花26万买的楼花，现在已经涨到快40万了。

不过有业内人士提醒，房子热抢一定要保持头脑清醒。有的买方着急买房入市，只看房子不看钱，购买不顾后果。结果导致签约后拿不到贷款，甚至一些已经预批(pre-approve)的贷款最后关头拒绝。原因是有些房屋在贷款机构是上了黑名单的，根本拿不到贷款。网友宏伟说，有很多condo 公司有一些不良记录，可能贷款被拒绝。包括Condo公司把维护费用用于抵债;Condo公司进入负债状态;有纠纷注册在公寓单元上;或者Condo公司有官司缠身。

如果想防范万一，签约前一定要查政府黑名单，网址：Online Property Standards Investigation Searches

（据西岸居）

多伦多地产经纪有新招了不知道你永远抢不到房 | 加拿大

在房屋异常抢手的多伦多市场，一些中介已经在挂牌上市时声明，他们有权接受抢先买的Offer，不会给通知。这么做，对于同时代表买家和卖家的双重经纪最有利，因为他们不需要分割佣金。

多伦多地区的房地产市道对买家而言竞争有多激烈？

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挂牌价（listing price）早已没有意思，霸王竞价（bully bid）或者插队抢先买（pre-emptive）的现象已经成为常态。

现在，又多了一道槛：

一些卖家经纪表示，如果客户决定接受一个提前下的Offer，而不是等到统一收Offer的日期，不会通知其他有意向的买家。

安省地产行业规定，房屋卖家如果正在考虑一个“霸王”竞价，其中介必须通知所有其他有意的买家，该竞价往往比要

重磅！多伦多上调土地转让税平均加税7% | 加拿大

2月15日，多伦多市议会通过多伦多土地转让税议案新规，从3月1日起，多伦多地区将使用新的土地转让税率，预计平均加税7%。但是首次购房者退税额也有所增加，这意味着这部分人群的税务负担基本没有加重。

详细来看，多伦多土地转让税的修改主要包括3部分：

1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来，土地转让税率从1%提高至1.5%。换言之，相当于加750元税。

2、物业价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。

3、首次置业人士最高补贴增加750元，最高退税额从3,725元增加至4,475元，换言之，首次置业人士则不受加税影响。

重磅！多伦多上调土地转让税平均加税7% | 加拿大 — 新税率的变化比较 (图片来源：多伦多市政府官网)

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换言之，新税制将会影响所有的房产，包括初次购房者也要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，豪宅加幅更大。

新增的税金无疑会加重买房者的负担，但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下，新规定将首次购房者的退税从原先的3725元增加到4475元，这意味着他们的税务负担基本没有加重。

不过，退税计划将不再适用于所有的首次购房者，仅限加拿大公民或加拿大永久居民。

本周四，多伦多市议会正式通过这个提案，并且决定在两个星期后的3月1日正式实施，如果交接日在3月1号之后的买家，在416地区购房的屋主需要额外增加交接费用，大概750元左右。但这条例只对416地区生效，905地区如万锦，列治文山，密西沙加则不受影响。

（据约克论坛综述）

多伦多土地转让税新规定3月1日生效买家平均多缴750元 | 加拿大

2月15日，多伦多市议会通过了市一级的土地转让税(Land Transfer Tax)新规定，3月1日起正式生效。一个好消息则是：尽管税率上升，但是首次购房者退税额也有所增加，这意味着他们的税务负担基本没有加重。

据本地英文媒体《多伦多太阳报》报道，按照新的土地转让税规则，住宅房产(Residential)成交价中25万到40万之间的部分增加0.5%的附加税(目前税率为1%);房价中超过200万以上部分加征0.5%附加税(目前为2%)。

多伦多土地转让税新规定3月1日生效买家平均多缴750元 | 加拿大 — 据本地英文媒体《多伦多太阳报》报道，按照新的土地转让税规则，住宅房产(Residential)成交价中25万到40万之间的部分增加0.5%的附加税(目前税率为1%);房价中超过200万以上部分加征0.5%附加税(目前为2%)

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以大多伦多地区平均房价(大约70万)计算，这意味着买家需要多缴750元的税。对于200万以上的豪宅买家来说，成交价每增加100万，就要多缴5000块钱。

不过，退税计划将不再适用于所有的首次购房者，仅限加拿大公民或加拿大永久居民。

同一日，市议会还通过了本市2017年预算。今年的开支比去年增加2.6%，市民生活中的一些费用，从TTC车票到滑冰场的费用都有所上调。

对业主来说，他们还要面临水费和和垃圾收集费上涨。以后者而言，小垃圾桶每年为122.66元(增加4.9元)，中号垃圾桶139.32元(增加23.94元)，大号垃圾桶每年339.21元(增加44.07元)

市议会在投票通过了增加地税2%的议案。以一幢房产评估价值为587,471元的房子来说，2%的地税上涨意味着每年地税增加69元，加入其它费用后是96元，其中包括0.5%的士嘉堡地铁沿线费，0.5%的“城市建设基金”等。

加上各种费用后，2017年多伦多的民宅地税将是3.29%。房产评估价值587,471元的房产在2017年的地税总额将为2,835元。

（据加国无忧）

移民撑起大多伦多楼市每2栋新房，1栋被移民买走 | 加拿大

移民撑起新屋市场半边天

根据地产顾问公司Altus Group最新发表的一份报告，来自海外的移民是支撑加拿大房地产市场的主力军。在购买大多伦多地区新建房屋的买家中，移民所占的比例高达一半。

统计数据显示，加拿大人的置业率高达约70%，在全球位居前列。

地产顾问公司Altus Group分管数据解决方案的高级总监Matthew Boukall指出，该公司在今年1月发表的一份报告揭示，在大多伦多地区新建的每两栋房屋中，其中的一栋被移民购入。移民的定义是指那些出生地不是加拿大的人士。

移民撑起大多伦多楼市每2栋新房，1栋被移民买走 | 加拿大 — 根据地产顾问公司Altus Group最新发表的一份报告，来自海外的移民是支撑加拿大房地产市场的主力军

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他又指出，加拿大在2011年至2016年期间，将每年吸纳移民人数定在26万人，联邦自由党政府已宣布将移民吸纳目标提高至每年30万人。

他说∶「事实上，我们的新屋市场的一半是被新移民占领的。我们将有更多的新移民来到加拿大，给新屋市场带来更好的前景。」

他还强调说，在加拿大每年吸纳的新移民中，约有30%的新移民在多伦多定居。

皮尔区的卡利登市位居多伦多的西北面，人口约3万人。卡利登市的市长汤普森(Allan Thompson)说，政府可以尝试各种方法，但人们仍将保留对於置业的梦想。

他说∶「我记得我有一个邻居是葡萄牙人，他告诉我，他家在葡萄牙时的过往20代人，均在镇上租房子住。他们有自己的绵羊、山羊和牛，而他是整个家族中第一个拥有自己的住房的人。」

在他看来，追逐置业的梦想才是导致加拿大的房地产价格持续攀升的主要原因。即使海外买家可能对於房价的上涨起到一定的作用，但房地产市场的蓬勃发展更可能是由新移民驱动的，旨在实现一个加拿大梦。

新移民的思维模式就是，置业是已经实现加拿大梦的标志。

而满地可银行的首席经济师波特(Douglas Porter)在上周指出，多伦多的房地产市场的泡沫是由来自海外的资金、打破历史纪录的需求以及独立屋供应的严重短缺造成的。

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（据加拿大家园）

安省新住宅5年增加28万套房价仍然奇高！| 加拿大

据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初发布的数据，虽然今年1月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨，但该月新上市的房屋数量明显下降，从2016年1月份的8,906套降至7,338套，降幅为17.6%，某种程度上反映出GTA地区房屋供应量下降的情况。

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不过据加拿大统计局今天公布的2016年人口普查数据，2016年安省人口比2011年普查时增长4.6%，但同期安省新住宅增长率为5.8%，不仅高于人口本身的增长率，而且也高于同期全国的新住宅增长率(5.6%)。

如果从绝对数量来看，2011-2016年期间安省新住宅增加28万套，比阿省和魁省加起来还要多，两省各为137,403套和136,320套。

再回过头来看房价，以GTA为例，今年1月份该地区房价仍然涨势不减，各类房屋售价比2016年1月的$630,193上升22.3%，房屋均价达到$770,745;若按更准确的反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index composite benchmark)，今年1月份也比一年前同期上涨21.8%。

再看独立屋的均价，在GTA两大地区中，今年1月份416地区的独立屋售价比一年前上涨26.8%，平均房价达$134万;而905地区则更升27.8%，平均房价也达$999,102。

TREB同时预测说，一年之后，也就是2018年的这个时候，多伦多的房屋均价将涨至$820,000，相当于今年各类房屋价格平均要涨$50,000左右。

这就是安省的现实：一边是新住宅大批兴建，一边却是房价居高不下，而且涨势不减。

GTA周边地区人口增长和新建住宅涨幅惊人

根据2016年人口普查数据，2011-2016年期间，多伦多新建住宅增长率也达6.4%，令住宅总数超过110万套，5年间的增长率不仅高于全国平均的5.6%，也高于同期安省5.8%的增长率。

统计局发布的第一批数据还显示，无论人口增长，还是新建住宅涨幅，比起GTA周边城市，多伦多不过是小巫见大巫!

多伦多西面米尔顿(Milton)5年间的人口增长率高达30%，新建住宅涨幅也达26.7%;多伦多北面的King Township，新建住宅涨幅为25.2%，而Bradford West Gwillimbury社区也达到了19.4%。

全国住宅总数为141万 5年增幅5.6%

人口普查第一批数据还显示，到2016年，全国住宅总数为141万。2011-2016年间全国住宅增幅为5.6%，低于前两次的统计数字，其中2006-2011年的增幅为7.1%，2001-2006年间增幅更高一些，为7.5%。

此外，加拿大全国66%的人口集中居住在距离美加边境100公里的范围内。

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（据加国无忧）