最近几个月，多伦多的房价一直在涨。如果前段时间买了房，现在要出手，似乎是稳赚不赔。
最近，Bloordale的一幢房子(380 Margueretta St.)的身价在短短的十个月里竟然上涨了72.4万!
去年春天，这座房子的挂牌价是$789,000。虽然当时房子需要进行修缮，但是这个价格还是有些偏低，最后的成交价是$1,126,000。
之后，这个房子得到了重新装修，既保留了原始的特点，又增添了现代化的味道。
房子一共有四个卧室、四个卫生间，步行3分钟大概就可以到地铁站。对于一个中等规模的家庭来说，还是很不错的。
2月底，该房子重新挂牌出售，价格已经涨到$1,449,000。相对来说，这个价格有点保守，不太夸张。
4天之后，这个房子以$1,850,001成交。
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（据加拿大家园）
根据大多伦多地产协会三月初的最新统计报告，整个大多地区二月在MLS系统上共达成了8014宗房地产交易。而去年二月的交易数还只有7583宗。虽然2016年恰逢闰年，去年二月要比今年二月还多出一天，但今年二月的同期交易数依然增长了5.7%。
报告中的数据还显示，多数房产持有人依然倾向于将持有房产视为一项长期投资，而独立屋以及Condo公寓的销售增幅显得尤为强劲。而且这种强劲的增幅已经持续了一连数年之久。
然而与这种旺盛的市场需求形成对比的，是大多地区新房源的紧缺。今年二月，在MLS系统上新挂牌的房源数量为9834栋（套），较去年同期下滑了12.5%。
在这一供求关系的作用下，今年大多地区的房屋均价较去年二月上涨了27.7%，为$875,983，其中均价升幅最高的依然是独立屋。而Condo公寓的均价也继续保持着两位数的增长。
从地区角度上看，多伦多地区二月成交数额居大多地区之首，为2900套，均价$859,186。其次是皮尔区，成交1,626套，均价$733,799。其中密西沙加成交779套，Brampton成交788套，占到全区的90%以上。Halton 区二月共成交788宗，均价$1,015,544。其中，Oakville地区成交346宗，成交均价高达$1,300,827。
来自大多伦多地产协会的经济分析师，Jason Mercer表示，正是目前楼市的供求关系，导致了多伦多房价增长地如此迅猛。而类似这样的增长趋势很可能还将持续很长一段时间。
接下来让我们看看二月份各主要房屋类别的具体销售数据：
独立屋方面，整个大多地区二月独立屋交易3721宗，独立屋均价$1,205,815。其中，多伦多地区成交793套，均价$1,573,622。
皮尔区成交715套，均价$986,268。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计439宗交易，但均价最低，仅$850,433。交易数量排第二的是密西沙加，233宗，但均价最高，达到$1,222,347。Caledon地区仅售出43套独立屋，均价$1,093,827。
Halton区二月共成交490套独立屋。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出224套，均价$1,612,648。其次是Burlington，售出119套，均价$1,035,563。Milton位列第三，售出94套，均价$936,532。最后为Halton Hills，仅售出53套，均价$824,672。
半独立屋
二月大多地区共售出651套半独立屋。皮尔区售出最多，共244套，均价$700,774。其中，Brampton售出130套，均价$649,957。密西沙加售出106套，均价$768,268。Caledon仅售出8套，均价$632,250.
多伦多市共售出半独立屋199套，位居第二；均价$1,085,484，位居第一。
Halton区仅售出35套，均价$717,531。其中Milton售出16套，均价$672,288；Oakville售出12套，均价$814,542；Burlington和Halton Hills仅分别售出5套和2套，均价分别为$684,300和$580,500。
Condo镇屋
二月Condo镇屋共售出546套。多伦多市售出最多，达189套，均价$596,736。
皮尔区销售量屈居第二，共173套，均价$527,780。其中密西沙加售出121套，均价$559,891。Brampton成交52套，均价$453,062。Caledon则没有成交记录。
Halton区镇屋销售量排名第三，共75套，均价$556,473。其中Oakville数量最多，为33套，均价$608,397。Burlington售出27套，均价$570,385。Halton Hills成交10套，均价$400,040。Milton成交数量最少，仅5套，均价$451,520。
Condo公寓
Condo公寓也是大多地区二月的热点房源类型，共售出2360套，均价$481,194。其中超过半数集中在多伦多，共1632套，均价$515,424。
皮尔区的Condo交易数位居第二，为325套，均价$358,061。其中密西沙加位居全区第一，售出282套，均价$362,125。Brampton销售数量位居第二，共42套，均价$323,221。Caledon仅售出1套高价位Condo，因此均价居全大多地区最高，为$675,000。
Halton区二月售出Condo公寓78套。Burlington位居第一，共38套，但均价全区最低，为$373,615。Oakville售出26套，位居第二，均价排名第一，为$585,972。Milton和Halton Hills分别售出10套和4套，均价为$418,950，以及$384,750。
ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE
二月，Attached/Row/Townhouse 共售出619套，均价$742,413。
多伦多市共售出68套，均价$878,329。皮尔区售出160套，均价$641,157；Halton区售出99套，均价$744,817。
皮尔区中，Brampton售出最多，为121套，均价$610,092；密西沙加售出32套，均价全区最高，为$756,314。
Halton区中，Oakville售出45套，数量最多，且均价最高，达$854,762。Milton销售数量数量第二，为34套，均价$643,623。Burlington售出18套，均价$676,861。
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最新数据显示，目前在大多伦多地区购买独立屋的买家，选择越来越少。
大多地区的人口约640万。但是根据Altus Group的最新月报，1月份开发商的新建未售出独立屋，只剩下534套。这个数字与2007年1月的12,242相比，简直是天壤之别。
供应量的自由落体导致GTA的新屋价格飙升。1月份独立屋新房价格平均高达$1,316,325元。而十年前的价格是$444,368元，相差4倍。
建筑业和土地发展协会(BILD)主席Bryan Tuckey表示，“GTA面临严重的房屋供应短缺，尤其是独立屋，一上市就被售出。”
“过去这十年，房屋供应不能满足需求，价格上涨，这就是房地产市场的现场。”
GTA地区房屋短缺的数字还有：
2017年1月土地房1,524套，2007年1月时18,400套;
同一时期，所有待售新屋从31,461套，减少了超过一半，至13,053套。
新建公寓的供应量也跌到10年来的最低位，1月份为11,529套。同时，公寓价格创纪录至$507,511元，平均每平方英尺价格为$625元。
两家银行发楼市警告
同时，加拿大更多银行开始唱衰楼市。
继蒙特利尔银行(BMO)首席经济师Doug Port对多伦多的房地产市场发出泡沫警告后，丰业银行(Scotiabank)主席兼行政总裁也指出，多伦多的楼市将与温哥华一样，面临调整(correction)。
Brian Porter上周在一场电话会议上说：“就像树木长不上天，我们担心市场在一定阶段会有调整。”
Porter也对加拿大联邦财长莫奈(Bill Morteau)去年底宣布的按揭贷款规定表示支持。
他说：“我们还需要一些时间看到这些规定的成效，可能在这个春季。”
Porter也提出一些影响加拿大房地产市场的因素：“人口增长、移民，开发商建房申请政府许可的程序太长，这些不同因素导致房地产市场的问题很繁杂。”
尽管全国平均房价在1月份相对平稳，但是在最活跃的大多伦多地区，今年1月和2月的房价按年上涨高达22.3%和27.7%。
加拿大房屋建筑商协会主席Bob Finnigan也表示，开发周期影响到住宅物业的价格上涨。
他说，“如果我们获准建房的土地批复更快，可以影响到供求，有望阻止房价如此疯涨。”
（据加拿大家园）
多伦多房产局（Toronto Real Estate Board）日前公布了GTA最新的房市数据，今年2月份，多伦多地区整体新房成交量较之去年同期仅增加了5.7%，而房屋平均售价则暴增了27.7%，GTA房价平均达到$875,983。也就是说，房价迅猛的飙升趋势之下，房屋销售量却并不尽如人意。
据房产局分析，之所以GTA地区的平均房价涨到了这样的数字，是因为多伦多市区和GTA周边地区共同作用的结果，其中，市区房价上涨了19.2%，均价为$859,186;而GTA其馀地区房价攀升幅度甚至赶超了市区，涨了33.1%，均价为$859,186。
另外，2月份新上市商品房总数仅为9834，较之去年减少了12.5%。
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（据约克论坛）
一直有朋友问Daisy，手里有钱想投独立屋，这么大的大多伦多市场到底往哪里投呢？Daisy想说最先要做的是市场尽职调查，特别是在现如今瞬息万变的市场，实时把握市场脉搏是有效投资的基础。那怎样来把脉呢？
让Daisy来介绍一下【黄岚地产榜】标杆法，即我们需要知道一定数量的资金在特定地区能买到怎样的房子。假如您预算两百万加元，目标是多伦多市，我们来看看200万能在多伦多买到什么样的独立屋。首先我们花十秒钟来看一下【黄岚地产榜】独家大数据动态分析“超200万加元独立屋在多伦多的成交分布”（每个红点代表一套超200万加元独立屋成交）。
不看不知道，看了上图是不是有一种快要全国江山一片红的感觉 。多伦多现在几乎遍地是两百万加元以上的独立屋喽。市中心和中城区是传统的高价独立屋地区，近两年来北约克的超两百万加元独立屋数量大增。同时西边的怡陶碧谷和东边世嘉堡的湖滨和悬崖公园地区也有零星分布（地区标注见下图）。
那200万加元去年能在多伦多买到什么样的独栋呢？【黄岚地产榜】筛查了数据，选取了所有20来套以200万加元成交的独立屋，带大家看看它们究竟有何特点，希望能帮助购房者搭建一套心理预期对标。同时Daisy黄岚列举了六大要素对这些房产做了个评分小游戏，从第三方的角度看看谁买的最值？谁卖的最好？
【黄岚地产榜】独立屋估值六要素 :
通过综合评分，谁买的最值，谁卖的最好，Daisy心里已经有了答案，您呢？
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一说起加拿大的豪宅，是否大家脑海中浮现出的都是3个以上的车库，一望无际的大院子？那有没有另外的一种豪宅类型呢？电梯直达的360度景观公寓，奢华到流泪的细节？今天Daisy黄岚就要给大家介绍这种平时大家比较少接触的豪宅类型。
Daisy对于此类超高端豪宅公寓的定义是单价两百万加元以上或成交价格位于所有多伦多公寓前1%的公寓。我们可以发现此类公寓一般位于闹中取静的富人区，社区环境和人文历史都很出众。住在这里即可享受城市的繁华、生活的品质，又是社会地位的彰显。（关于多伦多市中心公寓的分类和租金，Daisy黄岚另有历史图文分析：多伦多市中心金融区和多大附近重要路口Condo租金全解密）
Daisy黄岚分析了地产局的数据，以多伦多主流公寓为背景做了以下高端豪宅公寓分析图，希望能帮助您解读这一市场
什么样的投资收益最大？抢在所有人前面的投资收益最大。开放大脑，保持接受新鲜事物，才能让您的投资永远立于不败之地。
好了，让我们来放松心情，看一看去年成交价前三位的超高端公寓（Condo）豪宅都长什么样？好房子就是这么养眼。
二、2016多伦多成交价第二豪宅公寓
三、2016多伦多成交价第三豪宅公寓
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大多伦多地区的房子最近为什么老是在抢Offer？不是说冬天是每年的淡季吗？为什么今年的这个“淡季”一点都不“淡”？今天我们从供应和库存的数据来解读一下这个问题。
作为加拿大全国的“经济引擎”，多伦多每年都吸引了大量的新移民和外省人口流入，随着小特鲁多上台后加大移民数字，之后每年涌入多伦多的人口仍将呈持续上升态势。然而！每年GTA只新建4.8万套住房，其中低层住宅约1.8万套，根本无法满足新增人口的需求。二手房方面，GTA 2016年成交量11.3万套，但是属于存量市场，即，你卖给我，我卖给你，并没有增加房屋供给。如果每年净流入GTA的家庭人数，包括新移民，非居民，其他省份迁入，达到婚龄需要购房的总家庭数超过4.8万户，再加上现有居民的投资需求，GTA的房子不够卖，就会成为常态。低层住宅将成为奢侈品，而不是必备品，也是自然的。
今天大家跟着Daisy黄岚聚焦一下新房的库存。下图显示出的新房库存降低印证了大多伦多房子不够卖。（数据源：大多伦多建筑和土地开发协会）无论是低层别墅还是高层公寓，新房库存的数据都在减少。
我们再以高层新房住宅为例把库存掰开揉碎了看看不同库存状态的构成。首先我们把库存依照开发建设过程分为三个状态：
从上图可以看出，新房高层住宅总库存中真正完工在售的现房仅占10%不到，不仅如此，在建库存和已批待建库存近年来均呈下降趋势并处于历史低位。一般来说从开发建设到现房完工一般需要3年以上，所以即便现在开发商增加供应，也有3到4年的滞后期，所以多伦多Condo供应看紧的趋势在未来还将延续。这对我们今年的投资决策应该有所指示。
另一方面，近年来加币的下跌，导致进口材料较多的公寓开发建设成本的上升，也使开发商的成本驱动型提价蠢蠢欲动。市场拉，成本推，涨价顺理成章。作为投资者来说抓住时间窗口至关重要。
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由Daisy黄岚团队分析制作，2017年大多伦多《黄岚地产榜》发布啦！本榜单以多伦多地产局新鲜出炉的年度数据为基础，该年度数据报告信息量庞大，从宏观角度看，先划三个重点：
这种偏紧的情况我个人认为在2017年还会持续下去，原因是多伦多作为加拿大的经济引擎，一方面不仅能支撑房价的涨幅，一方面还在不断吸引包括新移民在内的外来人口的涌入。房屋供需仍然是僧多粥少。所以无论是贷款收紧趋势，还是各种楼市措施，多伦多楼市单边稳步上涨的局面很难有所改变。好了，让我们深吸一口气，来看看具体的数据。
先看一下。倒数5… 4… 3… 2… 1… Bingo！！ 不看不知道，一看惊得让人起鸡皮疙瘩有没有。请特别注意下图在去年（2016年)的显著跳升变红，房价涨势真是不等人啊。而这正是Daisy黄岚在2016上半年作出的分析预测的现实版！
再来看下…
注：大多伦多地区共计33个市镇
我们再把上图和下图结合起来看一下…
现在又要划重点了：同时出现在2份榜单中的市镇有哪些？
房价涨幅又快，房子上市卖出的周期又短，这三个区域仍然是2017年关注点的重中之重。
最后我们要看的是2016大多伦多房屋均价前十名市镇榜…
在上图榜单中，结合历史数据，只有2个市镇保持了上升的态势，它们分别是WHITCHURCH-STOUFFVILLE和AURORA。这2个区域2017年应该还有一个不错的涨幅，值得细心关注。
此外，作为传统的淡季，2016年12月房地产价格涨幅明显，比11月普遍高了2个点。看来今年的房地产看高的趋势十分明显。
从政治层面来看，小特鲁多从去年上任伊始，一直在大规模投资基础设施，这是刺激大多伦多房地产蓬勃向上的一个相当重要的因素。如果目前的美加关系可以保持不变的话，加拿大的政策大方向应该不会发生太大的变化，房地产也可以延续目前的走势。多伦多地产局总裁Larry Cerqua也认为，大多伦多房地产的不断升值，主要原因在于较强的区域经济增长、较低的利率、较低的失业率，以及人口的增长。多伦多地产局年度数据显示，另一个促进房价上涨的因素是上市房屋数量更加有限。地产局市场分析主任Jason Mercer指出，2016年新上市的房屋数量减少了近4%。12月份的供应量更是创近15年来的最低位。
以上是Daisy对2017年多伦多房产趋势的简单分析，之后一定会有更多的原创文章来详细分析和图解这些趋势走向。接下来是Daisy的几个投资观点：
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纵观2016年，多大附近片区的CONDO，无论是楼花，还是二手现房，无论是租金，还是售价，行情都是在芝麻开花节节高的热情中一路向上。那么这一片区域如此得到大家的热情关注，每个路口的租金又有什么细微的不同呢？今天，Daisy就来为您独家解密。
数据来源依然是最公正无偏差的多伦多地产局官方数据。为了缩小特殊样本比例，Daisy选取了2016年整年的二手房出租数据，选取了平均值，所以该平均值会略低于现在的市场行情。
好了，让我们来开始吧，先上地图…
围绕地图上标有数字的路口附近区域，Daisy分别按照一房、两房的类别算出了2016年的月房租平均值，并标上了代表楼盘。
Daisy将这些路口区域的Condo大致分为了四大类：
至尊享受型
两房单价2 –3 百万 典型的如：311 Bay St。让您有美国特朗普总统在他的顶层公寓的奢华感觉。
金领睡觉型
典型的为King St, Queen St, Front St 和Bay St, Yonge St,University St 等的交叉口（地图上标为2、6、13、18、20的路口），这些路口里市中心金融区很近，很多工作繁忙的金领下班以后能够就近休息，减少了冗长的上下班时间，是业余生活可增加2个小时。用地段买时间是这一区租客的主要特征。
学生休闲型
这一块区域涵盖的范围很广，从多大东面到怀雅逊大学之间的路口基本被涵盖。该区域由于受到2个大学学生租房的辐射，所以租客多以学生居多，租金范围一房从$1800 – 2100，二房从$2500 – 3300。
生活质量型
这一块区域以Bloor街为主。众所周知，Bloor街上名店林立，是多伦多高档的购物天堂。那么选住在这一区域的人，就以注重生活品质为主。再有就是近Lawrence市场（多伦多乃至全球最有味道和历史的食品便利市场）的Condo，既有市中心的繁华，又有过日子的方便。
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80后90后也希望拥有自己的家。百分之八十的年轻人都多次表示，买房对自己而言非常重要，房地产也是一笔非常重要的投资，而且能够拥有房产带给自己的满足感和骄傲也是不言而喻的。
但是，现在很多年轻人也说，80后90后比起自己的父辈而言，拥有一套房产实在太困难了。
根据多伦多房产局的数据显示，大多伦多地区的平均房价在去年就足足上涨了两位数，现在平均价格已经达到82万5000元。因为房屋的供给跟不上人口增长和需求，所以房价在持续不断的上涨。
比如说去年12月，按照Building Industry and Land Development Association （BILD）的统计，整个大多伦多地区仅仅只有13670套房子可供出售，而10年前有30400套可供出售。1月只有719套独立屋上市。所有这些事情，都导致了现在买房更多的是一种心理需求，完全成了赌博行为。
加拿大的房产梦在多伦多风险重重。但是省政府也有机会对此做一些实事。
为了减缓房屋供给压力、抑制房价，以下是政府可以做的5点事情：
1.“一刀切”的增长计划
安大略省对增长计划的修订代表了我们社区将进行转变。省政府决定对增长模式采取“一刀切”的方法，将对超过100个城市实行多伦多式的集约化管理。
2.完善规划审批流程。
以前可能需要10年的时间才能完成政府批准程序。这些不必要的延误拖延了住房建设，减少了为人们提供的住房供应，同时导致价格上涨。
3.解决住房供应的“中间选择”。
以前买房的时候，好像只能在独立屋和公寓楼之间选择，其中居于中间的选择应该被大量创建。相信以后会有既靠近上班的地方、同时又利于生活的社区会大量涌现。
4.加强和社区配套的基础设施建设
我们可以获得当地规划批准，并和生活用水、下水道和雨水管理服务相联系。如果你不能冲洗厕所或把你的车开到车道，建筑商不能把钥匙交给新的房主。省政府应支持新的住房供应和有针对性的基础设施投资。
5.减少多伦多土地转让税
以后多伦多房屋业主不再需要花费数万元来搬迁到更大的房子，而只是选择翻新或保留。这意味着更多的年轻夫妇或者首次购房者可以进入市场。
（据加国无忧）
