学区房 – Page 5

美国学区房没户口也能上学 | 美国

美国的教育、社会流通规律如何？一位在美国生活了三十年的华裔表示，对这个国家越深入去瞭解，越能发现，原来的很多想法都是有偏差的，尤其是教育领域。美国学区房与中国的有何区别？

没户口也能读书

美国的人口基本上可以自由流动，没有中国明显的户籍制度以及由此衍生的就业、就学、医疗等问题。美国没有户口概念，因此没有户口可以就近读书。但前提是你有没有在本地区纳税。

由于中小学阶段更是类似中国的义务教育，只要学校没有招满，都可以就读书。一些中国的访问学者，在这里待一年，就有不少把孩子从国内接过来，入读美国小学。

学区房在美国同样存在

公立学校按学区招生，所以美国人为了小孩的教育，也买学区房。美国的小区好坏之分十分明显，因为同一区域的房子水平相当，不会出现高档小区的背后存在城中村的情况，所以买得起这里的房子，才可能住在这个小区里。

反差最明显的例子就是旧金山所在的湾区，湾区西边硅谷一带相对而言都是好的区域，房价贵。而湾区的东边，治安较差，房价便宜，也很少有人愿意搬过去。为了让孩子上好的学校，都希望购买好区域的房子，导致好的区房房价被炒高，湾区两边的房价相差悬殊。

除此之外，好的小区基本都在郊区，主人家庭条件优渥，而不少租房客往往都选在市区居住，所以有人多混杂的现象。

因此，美国虽然人为设立的重点高中，但是只要知道学校是在哪个区，高中的质量好坏是心领神会的一件事。

中小学念公立学校者居多

美国的中小学阶段，都是以公立学校为主。美国的公立中小学不要学费，其它杂费同样存在，但数量较少。上学、放学都有校车接送，十分安全。而且小学生读书基本上没有压力。上小学一年级，每天早上10点时校车接走，下午3点就送回，玩耍时间居多，与中国小学生无穷尽的课外辅导班相比，轻松许多。

当然也有私立中小学，质量很好，不过一年学费众多，需几万美金，除非特别有钱的家庭，一般人不会考虑。

美国教育资源相对均衡

虽然美国确实存在学区房，但是教育质量的差距并不十分巨大，因为无论是在设施上，还是在师资配备上，美国的中小学都是按照同一个标准建立的，即便有差距，也绝对不大。

这一点与中国相比具有明显差异，在中国，农村小学和城里的小学，无论软件还是硬件，都相差甚远。所以很多农村里稍微有钱的就想搬到县城，让孩子读个好学校。

美国教育更注重个性化

中国人评论学校好坏，答案往往是英语强、奥数强、有特长班、升学率高之类，但继续深入思考，为什么要学英语、奥数和钢琴？因为别人的孩子也在这样学，我的孩子也要这样学。

但是对一般美国人而言，这些都是次要的，重要的是发掘孩子的潜能，培养他的个性。成绩只有维持在一定的水平能够考上一定档次的学校就可以了。

美国更支持钻研自己喜欢的学科，因此不喜欢数理化的美国人认为没必要花大把时间学习三角函数、微积分，明白加减乘除就可以了。美国针对所有专业的GRE考试中的数学部分，难度只有中国初中水平。但如果是数学专业，还会有一个难度相当大的专业考试。

美国排名前20-30的大学足以吸纳美国本土最好的学生，所以才会出现其它大部分美国学校的工程学院，中国人与印度人较多的情况。

高中考大学不存在第一、二志愿

美国学生高中毕业考大学是根据自己意愿申请的。每个人都可以申请好几所学校，也会同时被几所学校录取，不存在我们的前后志愿、批次问题。学生最后自己选择一所学校。

美国的大学招生主要也是看分数，看排名的。某个大学如果要说我们录取新生的素质高，就拿出SAT成绩来比，或者说我们百分之多少的学生的高中成绩是排在前10%的。此外还有推荐信，你得过什么奖之类全都一起附上，这些就有一些水分了。

美国的大学，前面已经提到过一些。最好的就是排名前20的私立学校，哈佛、麻省理工等等，相当于我们的北大清华。美国3亿人口，是我们的1/4，所以在比例上相当于北大清华在中国扩招40倍。这个足以把全美最优秀的学生给招走了。

高昂学费是拦在入学前的最后一道关卡

私立大学4年本科学费加生活费大概要几十万美元。私立学校的运营主要靠捐款和学费，虽然有各种奖学金，但不是人人都能拿到。

我曾有一位朋友被耶鲁录取过，但因为没有任何奖学金，最后只能忍痛割爱。

公立大学多以州立大学为主，州立大学对本州居民便宜，与国内大学的学费差距普通家庭都能承受。如果是外州和外国人，学费要涨1-2万。因为每个州一般都有1-2所好的州立大学，档次相当，所以也不会前往其它州去读公立大学。

社区大学，相当于我们的大专，学费更便宜。有些人为了省钱，先去社区大学学习两年，然后再转到其它大学，好在绝大部分的美国学校都是允许转学分的。

所以即便是中上阶层的普通美国人，但是又不是学校抢着给奖学金的顶尖的天才，如果要挤进前20名的私立大学的精英圈子，无论在竞争上，还是在经济上，压力都很大。

贷款读书与打工赚学费是美国的常态

在本科阶段，奖学金覆盖面是很少的一部分。美国政府提供各种低息和免息贷款，为经济能力欠缺的学生提供学习的可能，因此美国有很大一部分学生贷款读书。

打工情况常见，但打工的收入甚微，如果在学校打工，基本上是学校的简单工作，例如在图书馆工作等，跟中国比较类似。如果肯吃苦，生活费是可以赚一部分回来的，但如果是私立大学，靠打工赚学费可以说是天方夜谭。

但是在美国，公平也不是绝对的。就教育而言，好的州的州立大学就好，相对穷的州州立大学就不好。对于穷州的学生而言，你就不能跑到好的州去上州立大学，因为州立大学对外州学生的学费要高出一大截。

在美国，你可以自由地去纽约找工作，不过想要在纽约生存下来，肯定不比外地人在北京生存下来容易。区别只在于，美国没有人为设置的壁垒。

来源：搜狐

责任编辑：Shelly Du

在坐享地域发展红利的新马经济特区，买套“学区房” | 马来西亚

新马经济特区依斯干达

“马来西亚-新加坡”位于亚洲海上主通道——马六甲海峡旁，同时也是中国在东盟的两大重要贸易伙伴。随着中国“一带一路”政策的推进以及东盟经济圈的崛起，新马两国经济发展日益繁荣。

在毗邻新加坡的马拉西亚柔佛州南部，近年来有一颗新星冉冉升起。中国的地产集团绿地、碧桂园、富力、雅居乐纷纷在此投资，阿里巴巴、华为等国际化企业也陆续入驻，此处俨然成为国人在东南亚新的“掘金阵地”。这颗冉冉升起的新星，就是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区——依斯干达（Iskandar）经济特区。

依斯干达地理位置奇佳，与邻国新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱。截止2015年7月，该区累积投资额已达1725.1亿马币。教育城（Edu City）、乐高乐园、HelloKitty乐园、玛迪尼（Medini）商业中心等重磅配套逐一落成，未来五至七年内，不仅其商业和旅游价值不容小觑，更将成为一座适合居住和工作的大都市。预计2025年，特区GDP将达3270亿马币（约合人民币5240亿元），人口达300万。

临“教育城”而居，跳板欧美名校

在这座新兴的经济特区里，有一所占地123公顷的教育城（EduCity），英美名校扎堆——如英国精英学校马尔伯勒学院、莱佛士美国学校、以工程学闻名的英国顶尖学府南安普顿大学、提供世界闻名的医学课程纽卡斯尔大学，位于英国一流大学之列的雷丁大学。临教育城而居，从小学到大学，都可享受到国际化的教育。

1. Marlborough College Malaysia（马尔伯勒学院马来西亚分校）

英国本部建校于1843年，英国顶尖50强中学学院排名位列第28，马来西亚分校是其英国本土外唯一分校，全马最好的中小学国际学校。

2. Raffles American School（莱佛士美国学校）

马来西亚莱佛士美国学校于2012年8月开办，提供从幼儿园到高中的教育服务。ISS（国际学校服务）一直在为该学校提供人力和课程资源，使其成为马来西亚境内一家真正的美国学校，2016年8月搬迁到教育城内的新校区。

3. University of Southampton Malaysia（南安普顿大学）

久负盛名的英国顶尖学府，世界百强名校，建于1862年南安普顿市。马来西亚校区是南安普敦大学于2012年10月开设之第一所国际分校。

4. Newcastle University Medical Malaysia（英国纽卡斯尔医科大学）

英国纽卡斯尔大学，在教育城内开设医科专业高等教育基地，主要授予生物科学和医学领域的专业学位。

5. University of Reading Malaysia（英国雷丁大学）

雷丁大学大马分校设有商业系、法律系、药剂系、心理系等科系的学士课程以及商业和科学的大学先修班。

特别需要说明的是，马来西亚采取独特的“双联课程”，实行与英、美、澳、新多国大学联校的教育体制。文凭不仅可获得中国承认，也得到国际公认。而马来西亚学费与生活费综合，仅是留学英美等国的1/3或1/4。

目前，距离教育城仅十分钟车程的公主港（Puteri Harbour）附近，有一套233平米的高级公寓正在售卖。

这套公寓位于总高35层大厦的第28层，海峡全景一览无余。

面朝游艇码头，采用大理石地板和豪华高端设施，设有宽敞客厅，干燥厨房及3卧4卫。

如此好的教育资源、地理位置和发展优势，其房价却可能远低于你的预期。仅一水之隔的新加坡，市中心乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡，而依斯干达的房价差不多只是它的1/5。想了解此套公寓的售价和详细情况吗？请点击查看居外网房源：http://www.juwai.com/37360376.htm。

（本文內容資料由居外平台經紀人Yeo提供）
撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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加州橙县：加州房产投资不败的秘密

橙县（Orange County, California），位于加州南部，属于洛杉矶都市圈的一部分，县内有许多新兴规划的小城市，环境、设施一流，吸引了众多中上阶层定居于此。热播剧“橘郡风云”（The OC）反映的就是当地主流社会的生活方式。橙县，是您进入美国主流社会的最佳途径。

为何投资加州橙县是非常安全的选择？只因这里汇集了数个世界最富裕城市，如Danna Point、纽波特海滩（Newport Beach）、拉古纳海滩（Laguna Beach）、尔湾（Irvine）、圣克莱蒙特（Sandra Clemente）等地，均是全球知名的富人居住地，居民以排名前1%的富裕家庭为主，更有排名第一的公立和私立学校。

位于橙县圣克莱蒙特的太平洋宫（La Casa Pacifica），拥有“西部白宫”的美誉，因为美国总统尼克松在职时，曾在这所西班牙式住宅里居住、工作多时。离开总统职位后，尼克松也主要居住于此撰写回忆录。 2015年，太平洋宫（La Casa Pacifica）以7500万美元的高价售出。

在很多其他城市里，当人们外出旅游或外出时，只能依靠专属设施、封闭社区来为寻求隐私保护和安全感。而在橙县，很多城市都位列美国最安全城市排行中。

橙县拥有超过50英里的壮观沙滩，2个大型港口和上百个公园，包括市级、州级和国家公园。仅在圣胡安-卡皮斯特拉诺（San Juan Capistrano），就拥有3个与克利夫兰国家森林公园（Cleveland National Forest）同等级的州立公园。

这里还拥有世界级的游乐园，加州迪士尼乐园和诺氏百乐坊乐园（Knott’s Berry Farm）,都是娱乐休闲的好去处！无论是室内还是户外休闲，在这里都拥有丰富的选择。

橙县的医院和研究中心排名全美第一。凯萨医疗机构(Kaiser Permanente)、山多贝纪念医院（Saddleback Memorial）、CHOC、UCI医疗中心和霍格医院（Hoag Hospital）都是最好的医院。此外，尔湾等地还是不少世界级高科技公司的所在地，如博通（Broadcom），谷歌，暴雪娱乐和英迈国际（Ingram Micro）。

对于国内购房者来说，亚裔集中的尔湾是不错的选择，这里汇集诸如99 Ranch Market、H Mart等数个大型超市，能充分满足华人的饮食需求。

兰登湾地产公司（Lantern Bay Realty）成立多年，是橙县历史悠久、值得信赖的房产服务品牌，拥有超过30多名专业房产经纪人（有中文服务），必将成为您在橙县置业投资的专业好帮手！无论您打算购房、出租、物业管理、我们均提供让您满意的全流程服务。我们提供智能化住宅服务，让您住宅的硬件和软件都配得上现代化的您！

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重大政策调整！新西兰决定关闭留学移民“后门”

上图：移民部长Iain Lees-Galloway

新西兰先驱报 一直以来，移民都是华人朋友们非常关注的话题，特别是去年10月以来，新西兰移民政策频频地震。先是关闭父母团聚移民，后又提高技术移民和投资移民门槛，再到大选期间工党表示要削移民2-3万人，这让不少有移民新西兰打算的朋友，不知未来应何去何从。而根据新西兰现任移民部长Iain Lees-Galloway的政策，新西兰每年的净移民人数将下降2万至3万人，主要是通过收紧学签和工签的发放数量来实现的。

Iain Lees-Galloway表示，联合政府希望，新西兰可以引进更多本国需要的移民。

“我们要将确保移民流向真正需要技能人才的地方。对于雇主来说，需要证明你们雇佣这些人是因为需要他们，而不是因为他们工资低待遇差。” Iain Lees-Galloway说道。

他表示，低学历留学生将不再能获得1年的开放工签。不过，那些学习本科及以上学位的留学生应该放心，他们仍然能够在毕业后获取1年的工作签证。如果那些低水平课程的学生学习的领域是符合新西兰需求的，那么他们在毕业时也会有很多工作的机会，反之亦然。

“对于很多地区的雇主来说，在技能短缺名单中占据一席之地使得他更容易聘请移民。而对于想在当地工作的移民来说，并不需要符合全国的短缺标准，只需要符合当地的要求就可以了。” Iain Lees-Galloway说道。

那些低学历和缺乏技能的国际学生，想通过留学转为移民的大门将被关闭。

政府关于留学生的移民政策是，直接导致过去五年中新西兰居民的平均技能水平下降。

在去年11月，新西兰商业、创新与就业部已经对技能短缺职位列表进行了更新，新规将于2018年2月生效。为了缓解人才短缺压力，满足劳动力市场需求的不断变化，保护新西兰本地人的就业机会，新西兰政府根据劳动力市场的统计数据，定义了一个重要技能需求清单(Essential Skills in Demand Lists，ESID)。

政府指出，这是要确保国际教育体系着眼于发展学生真正的技能，并消除低学历和技能的留学生居住的“后门”之路。

报告指出，从学生签证直接转为永久居留的国际学生中，大多数是来自印度的学生， “这表明许多选择留学新西兰的学生，受移民前景的驱动可能会大于教育质量”。

在2016/17年度，有18266人获得了留学签证。如果，Iain Lees-Galloway关于关闭留学转工作移民的政策实施之后，大约会有9000到12000名学生受到影响。

移民部长Iain Lees-Galloway表示，经验不足的技术移民从事低工资的职业，可能会将经验丰富的高技术移民挤出就业市场，而后者却正是新西兰所缺乏的！他指出新西兰目前首要考虑的是移民人员与相关技能匹配，关闭由留学转为移民的“后门”。

确保国际留学生不会为市场带来压力：要求国际留学生所学课程质量必须过关；学习低等级课程的学生，只可从事与专业相关的工作；所学课程在大学水平以下的学生，毕业后如果没有工作邀约便不能自动获得开放工签。

所以说，若是政策确定，对于留学移民来说，还是会有一定的影响的。

延伸阅读1：新西兰短缺职业有哪些？

新西兰即时紧缺职业列表（ISSL）显示了新西兰全国或某一地方目前正短缺的某类技能工人。如果移民申请人满足了具体的学历和经验指标，就可能获得工作签证，从而从事该项工作。根据审核，新西兰即时紧缺职业列表新增12个职业，包括木匠、木工匠、石膏泥水匠、工匠、屋顶管工、屋顶瓦工、水泥工、会计、助产士、汽修工、钣金工、汽车喷漆工等。

新西兰长期紧缺职业列表（TISSL）是全球和新西兰都非常紧缺的技术工人。如果移民申请人能在这些职业中找到工作，就可以工作转居留或者通过基本工作技能的渠道获得工作签证。根据审核，新西兰长期紧缺职业列表新增了化学工程师、材料工程师等职业，删除了麻醉师、林业科学家、病理学家、石油工程师、肾内科专家等职业。

延伸阅读2：新西兰名校排名

作为新西兰的最大城市兼交通枢纽，奥克兰人口约 150 万，是世界上波利尼西亚人最多的地方。想象这样一个都市环境吧 —— 在那儿，无论是谁，不出半小时，就能置身于美丽的海滩、远足步道以及众多迷人的假日岛屿中。加上阳光明媚的天气、波利尼西亚文化背景，还有美酒佳肴和购物天堂 —— 没错，你脑中的这幅画卷就是新西兰五彩都会奥克兰的真实写照。

此外，在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中，奥克兰大学世界排名192位。除了繁华市景，行走在奥克兰，随时都可能和学霸相逢，最妙不过的还在于，这些缤纷体验尽在咫尺，来到奥克兰，不同的探险旅程将接踵而至。

来源：https://www.timeshighereducation.com/world-university-rankings/2018/world-ranking#!/page/0/length/25/locations/NZ/sort_by/rank/sort_order/asc/cols/stats

作者：Derek Cheng

编译：Lisa Zhu

来源：New Zealand Herald

环境清幽、名校林立——曼哈顿富裕郊区给孩子理想家园 | 美国

纽约房地产是个面向全球开放的市场，尤其曼哈顿更是投资热点。全球各地的投资人都希望把部分资产配置放在纽约地产上，因为这里稳定健康的市场能够使个人资产相对安全和具有增值潜力。

这处豪宅位于纽约曼哈顿的一个繁华郊区——贝德福德/庞德里奇（Bedford/Pound Ridge），这里有迷人惬意的环境、很多优质的学校，以及方便的交通。无论您是想寻找与家人孩子一起居住的理想房屋，还是需要第二居所用于度假等其他方面，这间住宅都是绝佳的选择。

闹中取静贴近自然，住进富人喜爱的曼哈顿郊区

这套大宅的面积达6,300平方英尺，含5间卧室和6间全套浴室，非常宽敞舒适，通透明亮，又有私密宁静的氛围，是非常珍贵的优质物业。住宅所在的Bedford是韦斯切斯特（Westchester）县下属小城镇，拥有各式餐厅、农贸市场、高级时装店、豪华Spa、艺术画廊等等，吸引了众多精英、富人会聚，是曼哈顿中心富豪们休闲度假的去处，富足繁华自不必说。不但如此，它还是闹中取静，拥有优美的自然景观，能为业主提供良好的生活配套圈，具有十分广阔的升值前景。

美国纽约州的韦斯切斯特（Westchester）是纽约大陆人口第二多的县，紧次于布朗克斯（Bronx）

说起纽约市郊，你可不要想象成是人少荒僻的景象，纽约市郊是很多富人喜欢的居住地，有些是非常富裕的，特别是Putnam、Westchester等几个县，居民收入普遍较高（请对比表一丶二），是有名的富人聚集区。当然，纽约市郊最吸引人之处还有他优美的自然环境、舒缓的生活节奏，以及友爱的邻里关系。小镇上的生活相当悠闲，到处都是茂密的丛林和碧绿的湖水，还有远方连绵不绝的农场、牧场，蓝天白云，绿荫掩映，人们惬意地在街头漫步，没有市中心那些噪音、堵车、空气污染等问题，是宜居的好地方。

表一：韦斯切斯特县家庭收入统计

表二：纽约州家庭收入统计

开放式格局大气舒适，娱乐休闲空间应有尽有

这套住宅不仅设计精美，格局合理，拥有许多房间，并且住宅采用了开放式布局，屋内十分明亮，同时确保了良好的私密性。它尤其适合用来待客，如果你把它作为度假型物业，也绝对十分理想。夏天在泳池旁与亲朋好友一起度过悠闲时光更是难忘的体验。

整个房子有三层楼，低楼层设有独立入口，可妥善保护留守者的隐私。宽敞的客厅拥有许多窗户，让屋内时刻洒满了阳光。开放式厨房则拥有高端设备，充满了现代感并且与起居室连为一体，更显开阔透亮。卧室带有大面积的浴室，居住舒适度大大提升。这里还有桌球室等娱乐休闲空间，这个社区还配有高尔夫球场、骑行小径、网球场等多种公用和私人设施，让人可以在此放松身心。

楼上的两间卧室共用一个男女分开的浴室，现任业主把它们分别当成了办公室和客房/音乐室来使用。此外，在现任业主的儿子年纪还小的时候，楼下带独立出入口的卧室套房（含套内浴室）曾经被当成保姆套房来使用，现在已用作客人套间。此外，车库和泳池外还设有一个玄关及泳池房。这套房子配套设施齐全，如买家有意购买部分家具可与现业主进行协商。

多所优质名校，给孩子完美成长空间

大宅所在的北韦斯切斯特（Northern Westchester），是一个令人倾羡的社区。这里虽然是乡村地区，但前往纽约市十分方便，附近就有好几个火车站，您可直接抵达中央火车站，轻松前往纽约市。此处距离韦斯切斯特县机场（Westchester County Airport）只有不到10分钟的路程。另外，韦斯切斯特县机场有多个航班前往美国境内大部分地区，有多位私人飞机所有者也把这里当成交通枢纽。

如果您是有孩子的家庭，这处住宅就更为理想了，优质的教育资源使它更加适合孩子的成长。这个社区的附近有多所优秀的中学，比如迈斯特中学（The Masters School）是一所精英云集的男女混合全日制寄宿学校，有大量的国际学生在此就读，且距离待售物业仅约15英里——现业主的儿子就是迈斯特中学的走读生。

住宅还临近赖尔乡村走读学校（Rye Country Day School）、哈克利中学（Hackley）、绿色农场学院（Green Farms Academy）、格林威治学院（Greenwich Academy）、圣心学校（Scared Heart）、布伦瑞克学校（Brunswick School）、里弗代尔学校（Riverdale）、菲尔德斯通中学（Fieldston）和霍瑞斯曼高中（Horace Mann）。另外，多所康涅狄格州、马萨诸塞州、新泽西州和宾夕法尼亚州的优秀寄宿学校都在数小时的车程范围内。

与此同时，从这里去到多所优秀高等院校也相当方便。纽约大学、哥伦比亚大学、巴德学院（Bard），茱莉亚音乐学院（Julliard）等纽约市内的院校离该住宅都不远。从这里去到耶鲁大学、波士顿大学、宾夕法尼亚大学、普罗维登斯学院、罗德岛大学和布朗大学需要约三个小时的车程。

这座大宅集合多重优势——名校林立、环境舒适、交通方便、乡村美景，如此珍贵的物业具有稀缺性，有意向购买的人士务必尽早把握机会。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36813680.htm

（本文内容资料由客户Patrice Coleman提供）
责编：Zoe Chan

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奥克兰Remuera优质大宅临近一流学校 | 新西兰

一直以来，奥克兰Remuera都是高收入人士的聚集地。不仅是成功的商业人士，不少行业新贵和名门望族也选择留在这里。因为这里不仅环境优美，生活惬意，还有不少好学校利于孩子成长。今天居外推荐的这处住宅坐落在声名卓著的Remuera黄金地段，覆盖了所有顶尖的一流学区，非常珍贵难得。

舒适好区Remuera——环境静谧优美，优质学校林立

漫步在奥克兰Remuera城区的街头，你会感受到历史的厚重，以及属于豪宅区的惬意舒适。这片枝繁叶茂的宁静城区，媲美Ponsonby和Parnell，是奥克兰市中心三大优质城区之一，也是奥克兰大都会魅力的重要组成部分。不同于高楼林立的城市中心，Remuera拥有古朴的建筑，各类精品店、餐厅和露天咖啡座，其独特的风味，深受当地人及游客的喜爱。近年来，新西兰各路新贵纷纷在Remuera置业，当地物业非常抢手。

购买新西兰二手住宅的最后机会——奥克兰Remuera优质大宅覆盖一流学校 | 新西兰 — 这个宏伟气派的住宅坐落在声名卓著的Remuera黄金地段，覆盖了所有顶尖的一流学区，非常珍贵难得

最初不少新西兰人因为厌倦市中心的喧闹，选择搬到静谧的Remuera。如今Remuera Road已经成为了伦敦Harley Road在新西兰的缩影。Remuera最受欢迎的购物街林立着银行、古董店、房产中介公司、精品时装店和咖啡店。这里是新西兰本地人最喜欢聚居的地区之一，即便与附近喧闹的Newmarket只有咫尺之遥，Remuera依然能保持自己独特的吸引力。

由于Remuera有相当部分街区位于Auckland Grammar School 和 Epsom Girl Grammar School学区内，且比邻众多私校，所以非常重视子女学习环境的家庭都会在这里寻找他们心仪的居所。而Remuera交通购物的便利，也使得该区域房产到很多退休人士追捧。

高端装修简约大方，一流学区有利孩子成长

这个优质住宅位置很好，非常私密，周围有绿化，坐落在声名卓著而又不可替代的Remuera中心，并且覆盖了所有顶尖的一流学区。这些学校包括了Remuera 小学、Remuera初中、奥克兰男子文法学校和Epsom女子文法学校。你在新西兰很难找到这种非凡品质的住宅，尤其对于有孩子的家庭来说，这简直就是完美的选择。

住宅内部设计风格非常大方现代，拥有开阔的空间，并且十分注重户内外的连接，可以尽享窗外景致，也可以打开落地门直接走入花园草坪。大宅总共拥有五间卧室，占地408平方米，开放式厨房带有一切设施，所有装修都是彰显出永恒优雅和经典简约。

此外，这套住宅拥有很多娱乐空间，让您和家人在这里共享天伦之乐。宽敞起居室面向娱乐台球室，可通往欧洲设计师设计的厨房，为您提供轻松的氛围。用餐区可以看到漂亮的周边景色，屋顶平台是非常舒适惬意的去处，并且还带有网球场和豪华室内游泳池，是能够彰显主人身份的大宅。您可以在家里俯瞰修剪整齐的草坪和周围的小区美景。总之，这套大宅品质很高，地段优越，是拥有很大升值空间的完美物业！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36076277.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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如何购买美国学区房？ | 美国

买房一直都是中国家庭最关注的话题之一，买学区房也不只是中国人的偏好，美国学区房也倍受青睐，美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区，然而，好学区的高价房让一些中产家庭也望而却步。如何选择学区房？买学区房是否能彻底解决孩子的上学问题？学区房是租比较划算还是买比较划算？这些都是中国家长要慎重考虑的问题。

学区房是买还是租？

也许是中国北上广的学区房实在太贵，中国人在美国购房时，房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，但真的有这么便宜吗？

网上疯传的200万元(人民币，下同)就能买到的小别墅的确也有，但地理位置大概是在广袤的田野上，方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房，就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上，还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。

在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市，一街之隔房价就可能天差地别。

在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外，每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右，买一套200多万美元的学区房，之后每年还要支付5万美元左右的税金，并不轻松。

如果收入能负担得起房价，家长会选择购买学区房，如果负担不起，也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租，所以更多家长宁愿买房。

成熟的房产投资者除了关心购房成本以外，更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期，好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价，并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房，因此建议投资者选择有三四个卧室的房产，易于出手。

中国买家青睐“以房养学”

房产信息网站Zillow11月9日发布了《美国房产市场报告(2017年9月)》，报告显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全国租金中值为每月1430 美元，同比上涨 2%。

就地域来看，西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。

根据美国房地产经纪人协会(NAR)统计，目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹说：“据我的经验，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。”

孟燕茹总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律，比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产，而且多“以房养学”，“这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后，直接入住提前购置的房产”，孟燕茹说。

另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆：“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”

不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行，而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入 US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院)，分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示，2013年8月至2017年8月这一年里，只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额，其他则不及。

在顶级学区买房，动辄200多万美元

曾有中国网民分享在纽约买房的经验，他用了4年时间跑遍纽约和新泽西，只为买到学区好、价格合理、生活方便的房子，选房要求包括：75分钟内能到曼哈顿；学区内的高中SAT均分至少1500，最好能达到1800；亚裔人口比例超过20%——该网民觉得亚裔较多的地区中国餐馆也会比较多，孩子在学校也能避免歧视和霸凌。

其实，所谓的“好学区”是双向选择的结果。好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭，父母更加愿意配合和参与学校的教学活动，好的老师也愿意来这些学校，毕竟老师都希望教到好学生，提高自己的教学评估。这样一来，这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。

如何购买美国学区房？ | 美国 — 好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭，好的老师也愿意来这些学校，毕竟老师都希望教到好学生（图片来自于居外网美国真实学区房源）

物业编号：21706200
房屋价格：约¥ 1,122万
预估交易费：约¥ 67万
建筑面积： 270平方米
土地面积： 1228平方米
房型： 4 卧 3 卫 2 车库
房龄（年）： 2

对此房源感兴趣？欢迎拨打400-041-7515进一步咨询！

而如果在好的学区买房，除了能够省下一笔私立学校的学费，还能保证房子的升值空间，而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题，买房者也会尽量选择好的学区，将来转卖的时候会比较容易。

还有一种观点是，公立学校每年的花销平均约8500美元，私立学校达1.3万美元，因此相比让孩子上私立学校，在好学区买房是更收益更高的投资，毕竟房子保值，私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元，如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo Alto，斯坦福大学所在地)，学费会超过2.8万美元。

不过，美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些，因为没有户籍制度的限制，判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。另外，众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用，毕竟如果好学区房价过于离谱，人们就会选择同样高水平的私校。

那么，美国学区房性价比的底气是什么？

首先，美国的“顶配”中学大多是私立中学，如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell Friends School)就是顶级私校之一，虽然要每年十几万美元的昂贵学费，但不存在学区限制。如学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。

其次，美国的学区制度只要求家庭在学区拥有居住资格，不强求家长买房，家长可以自由选择是买房还是租房。再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。

再者，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区，均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。

房产信息网站搜索，能看到位于加州顶级学区帕罗奥托的一个独栋单层4个卧室的宅院售价262万多美元，换算成人民币要1700多万元，听起来不便宜，但算上院子每平米只要2万元——这样的均价能让不少在北京买学区房的家长羡慕。

何为“好学区”？各地评估系统不同

美国公立中学、小学和幼儿园采取就近入学的原则，法律规定，任何居住在这个学区内的孩子都有享受免费公立教育。学校质量好的地区成了吸引家庭入住的“好学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是不同，如美国对学区房的精准定位在高中，因为中小学教育阶段的学习任务相对轻松，而决定孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。

在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势。公立中学只接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受家长的青睐。

不同地区对学区是否优秀各有一套自己的衡量标准。纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)，占总分的15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量，高中则根据学生毕业率衡量，占30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占55%。

在加州，现有的学区评估系统是从1999年开始实施的“学术表现指数”(Academic Performance Index，简称API)，它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估，高中API还要考量加州高中毕业考试结果。

API的最低分为200分，最高为1000分。每所学校在每一年都有其目标分数，按照前一年的分数以及800分基准之间的差异来决定。学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10，排在最后10%的学校的指数为1。因此买学区房时，房产中介会介绍此地的学校是10分还是8分。

2016年底，加州媒体曾报导称，加州学区教育委员协会(California School Boards Association，CSBA)可能将取消学区排名，并修改API系统。有人担心，如此一来，既有的学区排名会被颠覆，好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为，明星学区早已名声在外，短期内不必担忧，而家长也可上网查看学校评价，不一定局限于当局的资讯。

各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。

来源：美国侨报网

责任编辑：Shelly Du

德国大学生找房难愈演愈烈：柏林涨幅最大慕尼黑最贵 | 德国

每到德国开学季，大学生最头疼的事莫过于找房子了。尤其在热门的大学城，学生宿舍、微型公寓不仅紧俏，而且昂贵。这让找不到房子的人心急如麻，找到房子的人心里也不舒坦，因为租金太高，压力“山大”。这种情况有没有可能好转，甚至逆转呢？

德国大学城的房租越来越高，大学生在住房方面的花费越来越多。最新的调查显示，与2010年相比，一些大学城的房租甚至涨了70%。

一个“涨”字概括一切

德国经济研究院（IW）近日公布的调查显示，德国大学城的房租近年来大幅上涨。从2010年以来，柏林是房租涨幅最大的城市，为70.2%，价格从每平米6欧元涨至11欧元。其次是斯图加特和慕尼黑，涨幅分别为62.2%、53.1%。

在德国其它的一些大学城里，大学生的房租也越来越高。汉堡的房租涨幅达30.6%，每平米从9欧元涨到12欧元。还有科隆、波恩、基尔和莱比锡等地的房租也一路水涨船高。

住房紧缺是造成房租猛涨的原因。越来越多的房东提供配备家具的住房，让大学生能够拎包入住，这也是房租上涨的因素。据统计，在柏林8.5%的出租房配备家具，在慕尼黑这一比例达到18.2%。在斯图加特，有家具的出租房比例达17.4%，比2010年增加了10%。

如果从价格看，慕尼黑是平均房租最贵的城市，每平米租金达18.40欧元，其次是斯图加特（每平米14.90欧元），再次是法兰克福（每平米14欧元），然后是汉堡、海德堡、柏林、波恩和科隆等地。

“昂贵”学生公寓能热多久？

柏林的Campus Viva就是典型的热门学生公寓楼，地处市中心，交通方便，乘坐U-Bahn或S-Bahn等公共交通，8分钟之内就可到达亚历山大广场或洪堡大学。

从外观看公寓楼爽洁大气，不过里面的“小格子间”却非常迷你，每间总共20平米，德国人戏称是“睡觉盒子”，人在里面迈不开几步。但这“盒子”虽小，却也五脏俱全，所谓的“配备全套家具”：床、书桌、衣橱、炉灶、迷你卫生间都有。

查看居外网的德国房源

这样的公寓租金多少呢？冷租490欧元起价，也就是说每平米价格24.50欧元。这种价码已经是豪华公寓的标准了。不过，公寓楼业主根本不愁租不出去，因为总有足够的年轻人会想方设法住进柏林市中心的学生公寓。

对于这20平米的公寓间，售价则要13万欧元，而且业主表示只要租金保持高价，投资这种学区房的利润率能达到4.56%。

不过很多经济学家并非这么乐观。波鸿EBZ商学院的经济教授Günter Vornholz就对《世界报》表示：“项目开发商和投资者正在造成供应过剩，随着未来几年的学生人数再次下降，这种迷你公寓的热度迟早会降下来。”而且这种户型只适合学生，对于大多数市民而言都不合适，届时户型改造也非常困难。

德国大学生入学人数最高峰是在2011年，那一年德国取消义务兵役制，又因为中学13年学制改为12年的变动，造成大量适龄学生涌入大学，入学新生暴增到51.9万人。此后入学新生人数逐年下降，2015年是49.7万人，估计到2025年会降到46.5万人，比高峰期降了10.4个百分点。

此外，虽然德国的留学生数量逐年增长，但是德国毕竟不是英语国家，对于很多留学生而言，德国并非第一梯队的首选国家。如果德国大学的免费政策再有什么变动，那么留学生数量是否还能持续暴增也很难说。

鉴于这些不确定因素，很多房地产经济学家对于“昂贵”学生公寓的前景并不乐观。

找房“八般武器”全用上

不过，远水解不了近渴，眼前没房住可不行。如果还没找到房，先练就这“八般武器”，一起上阵说不定很快就有好消息。

1. 行动要快。只要获得租房新消息赶紧行动，不要迟疑，晚一步说不定鸭子就飞了。

2. 多方打听。要留意各种信息来源，虽然wg-gesucht.de网站咨询很全，但每个月有780万用户查看该网站，海量消息一晃眼说不定就错过了。多留意Facebook上各种找房小组，说不定更有成效。

3. 阅读报纸。没错，德国人很喜欢把这类信息登报，尤其是上了点年纪的德国人，他们不喜欢上网，不喜欢通过经纪公司，就喜欢把信息往报纸上一登，所以千万别忽视看报找房。

4. 懂得求助。实在找不到房就赶紧求助，可以发动亲朋好友各种关系求助。也可以到各种机构求助，这两个网站可以帮忙：wohnenfuerhilfe.info，cameloteurope.com。

5. 贴出需求。把自己的需求做成各种小条，在大学信息栏等能想到的地方都贴一遍，如果小贴条能做得醒目一点，写得个性一点，可能很快就有好消息。

6. 保持友好。去看房时一定要给房东留下好印象，回答问题不要闪烁其词，有问题也得直接问，落落大方又十分友好才能让房东放心。

7. 备齐资料。与房东见面时如果能尽可能准备好相关资料会更加分，尤其是身份证明和资金来源不要让房东产生疑惑，成功率会倍增。

8. 自组WG。还有一招，干脆租个大房子，自己张罗组个WG。不过要注意，这个必须获得房东首肯，合同上写上允许做WG使用才行。另外，最好有两个承租人，不然所有租房的所有责任都得自己担着，风险过大。

居外诚意推荐：英澳留学住宿新选择-SCAPE新型留学公寓

不同于国内包住宿、且费用便宜的现状，海外留学住宿是一个大问题，价格贵不说，还没发保证能顺利申请到宿舍，所以，大多由学生自行解决。近年来，在英国、澳洲两国热门的留学城市中，兴起了设计完善、功能齐全的SCAPE新型学生公寓，前往英澳的留学生们不妨留意下。

2012年，Scape诞生于英国伦敦，自诞生之日起，便以为留学生提供高质量生活环境为目标。在Scape看来，学生公寓不仅是一个舒适的居所，更应是留学生接触新都市新文化，形成新想法，发展新潜力，培养明日精英的摇篮。

为此，Scape提供的不仅是优良的生活环境，更为学子提供了跨文化适应平台，优质教育资源平台和海外精英圈层社交平台，使学子在海外的生活得到全方位的管理，引导和充实，也使留学效果大为加分。

目前Scape已在伦敦的肖迪奇区，东区，格林威治，萨里区和温布利区建成了6座新型学生公寓。而澳洲是Scape走向全球的第一步，悉尼、墨尔本、布里斯班、卡尔顿都将看到Scape的身影，位于悉尼阿伯克朗比大街的Scape将于2017年7月第一个开放。

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互联网资讯综合整理
责任编辑：Zoe Chan

深度：中国投资者怎样挑选伦敦的学区房？ | 英国

在中国，抢投“学区房”已不再新鲜，诸如北京、深圳、上海这样的大城市，“天价”的学区房都是一房难求。这一方面是因为父母想让子女享受优质的教育，另一方面是因为周边的优质教育资源会为其房产保值，同时带来更大的升值空间，这道理在英国也同样适用。英国是传统的教育大国，世界各国的家长在条件允许的情况下，都想要让自己的孩子享受正统的“英式教育”。

北伦敦是以公立校教育资源著称的学区——这就这就涉及了公私立校学区房的投资选择问题。

各有所长的公立校与私立校

英国的教育自中世纪以来就形成了双轨制，贵族与平民是沿着两条不同的路径接受教育，学校大致可分为两种类型：一种是公立学校，包括综合学校、现代中学和文法学校。第二种是独立学校，即私立学校。私立学校中包含数量极少的”公学”（public school）——人称“教育的活化石”，是实行精英教育的贵族学校，学费十分昂贵（如闻名世界的哈啰公学、伊顿公学）。

公立学校对持英国身份的小朋友提供免费教育，经费主要来自地方政府税收，因此比较低廉，接受国际学生的比较少数；而部分私立学校则由私营机构或个人拥有和经营，学费普遍昂贵，但是接纳国际学生。

公立学校的特点：

1. 普遍历史悠久，政府补贴，学费低廉

2. 入学门槛相对较低，课程多样性

3. 英国当地学生多，能快速融入当地文化，英语能力提高快

4. 有学区房概念，学生就近划片入学

私立学校的特点：

1. 历史悠久，师资力量强，小班制教学

2. 丰富的课外活动，注重培养学生广泛的兴趣和开阔的思路

3. 不管是寄宿制还是走读制学校都有安全保证

4. 可以与不同国际文化背景的学生交流

虽不像国内按籍入学那么严格，但英国公立学校也是根据家庭住址（购买或长租一年以上房产均可）划分入学区域，特别是近年来大批国际留学生的涌入，使得英国顶尖教育资源的竞争也愈见激烈。

中国投资者如何挑选学区房？

在学区房的选择上。由于公立学校的学生身份限制，大多数中国买家购买公立学校学区房，用作投资的出租房，因为学校周边有稳定的出租需求。但更倾向于为子女选择优秀的私立学校。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看伦敦房源

私立学校面对全社会开放，国际学生或者当地学生都可以办理入学，没有学区房的概念。因此不少中国家长在私立学校周围置业，作自住房，方便子女上学和自己探望，同时也可考虑学校其他家长的出租需求，置业作为出租房。

北伦敦两大学区介绍

一、Barnet地区

如果您了解过伦敦的学区，那您一定听说过巴奈特区。在这个全英排名第五的知名学区中，共有88所小学、24所中学、4所特殊学校及11所私立学校。

1、区域概况

巴奈特区位于伦敦北部，是伦敦第二大区。根据2013年的人口普查显示，该区总人口369,100，占地86.74平方公里。

文化设施：区内有15个政府运营的图书馆，还有移动图书馆及家庭图书馆服务。皇家空军博物馆坐落于巴奈特区内，主要展示航空及英国皇家空军相关历史及展品。

自然环境：该区的大部分土地属于伦敦市绿化带，建有许多公园及露天公共场地。区内有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区。

居民概况：该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的43.7%。居民的平均收入高于全伦敦及全英国的平均收入。根据2011年的人口普查报告显示，巴奈特区的英国白人在当地居民中占45.5%，华人占2.3%，高于伦敦其他区的比例。

2、优质教育资源推荐

作为伦敦最好的学区之一，巴奈特在2013年Ofsted的评估中获得优秀及杰出评价的学校占91%，远远高于伦敦及英国的平均水平。同时，无论是幼儿早期教育还是小学教育，巴奈特地区的学生表现均高于伦敦及英格兰的平均水平。

如果以在GCSE考试中至少5门科目（包括英语和数学）中取得A*-C的比例作为参考标准，那么巴奈特区在全伦敦名列第五，全英国名列第六。区内的基础教育水平可见一斑。

优秀私立学校

Mill Hill School米尔希尔中学

学校类型：私立男女混校
招生年龄：13-18岁
（全伦敦最大的寄宿学校，空间开阔、绿地广覆。）

King Alfred School阿尔弗雷德国王学校

学校类型：私立走读制男女混校
招生年龄：4-18岁
（学生在音乐、艺术、体育等方面表现优秀。）

St Martha’s Senior School圣玛莎女子高中（北京设有办事处）

学校类型：私立天主教走读制女子学校
招生年龄：11-19岁
（学生在国家级化学比赛、数学比赛中取得优秀成绩。在演讲、戏剧表演方面表现优秀。）

Keble Preparatory School基布尔预备学校

学校类型：私立走读制男子学校
招生年龄：4-13岁
（学生来自多元的种族背景，多数为学校方圆10英里内的经商家庭及白领家庭。）

优秀公立学校

Henrietta Barnett School亨丽埃塔巴尼特学校
学校类型：公立女子学校
招生年龄：11-18岁
（在2014年的GCSE考试中，五门获得A*到C的比例是100%，在A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是100%。）

Queen Elizabeth’s Grammar School for Boys伊丽莎白女王文理学校

学校类型：公立男子学校
招生年龄：11-18岁
（学校十分受欢迎，会招收小部分有音乐特长的学生。学生在英语、数学和科学等科目中表现优秀。）

St. Michael’s Catholic Grammar School圣迈克尔天主教文法学校

学校类型：公立女子学校
招生年龄：11-18岁
（在2014年的GCSE考试中，五门获得A*到C的比例是98%，在A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是100%。）

二、 Camden地区

London Borough of Camden（卡姆登区）位于伦敦市中心北部，共有42所小学，11所中学，9所特殊学校及28所私立学校。根据2011年的人口普查显示，该区总人口220,100，占地21.8平方公里。

1、区域概况

文化设施：区内有10个政府运营的图书馆，还有在线图书馆及家庭图书馆服务。区域内有伦敦最著名的集市Camden town，常有演出和集市，热闹非凡。

自然环境：区内有近70处公园及露天公共场地。伦敦动物园就位于该区之内。

居民概况：该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的50.5%。根据2011年的人口普查报告显示，卡姆登区的英国白人在当地居民中占44%，华人占2.9%。

2、优质教育资源推荐

优秀私立学校

University College School, Hampstead伦敦大学学院学校

学校类型：私立男子走读学校（A-Level为男女混校）
招生年龄：7-18岁
（学校新建成各类现代化教学设施。学生在体育方面表现出色，曾代表国家参加足球、游泳、帆船和武术等比赛。还有许多学生通过了国家音乐及戏剧表演的面试。）

St Margaret’s School 圣玛格丽特学校

学校类型：私立女子走读学校
招生年龄：4-16岁
（许多学生来自经商家庭、白领家庭及外交官家庭。）

South Hampstead High School GDST南汉普斯特德高中

学校类型：私立女子走读学校
招生年龄：4-18岁
（学生在音乐、科学及爱丁堡公爵奖计划方面表现出色，曾获得年度青年发明家等荣誉。）

优秀公立学校

St George the Martyr Church of England Primary School圣乔治马特英国国教小学

学校类型：公立男女混合小校
招生年龄：3-11岁
（学校位于伦敦市中心。）

St Joseph’s Primary School圣约瑟夫小学

学校类型：公立男女混合小学
招生年龄：3-11岁
（学校的校长是当地教育的领头人，为其他几个学校提供管理上的帮助。）

Holy Trinity and Saint Silas CofE Primary School圣三一学校和圣赛拉斯英国国教小学

学校类型：公立男女混合小学
招生年龄：4-11岁
（学校荣获艺术金奖、健康校园奖及体育活动奖。）

Eleanor Palmer Primary School埃莉诺帕尔默小学

学校类型：公立男女混合小学
招生年龄：3-11岁
（学校荣获艺术金奖及生态学校奖。）

Christ Church Primary School, Hampstead基督教会小学

学校类型：公立男女混合小学
招生年龄：4-11岁
（大部分学生来自英国白人家庭，少数来自多元种族背景。学校荣获健康校园奖、艺术金奖及联合国儿童基金会尊重儿童权利奖。）

相关资讯：英国大学城三年内房价增长22%

（来源：悦居英国）

责任编辑：Shelly Du

万锦列治文山IB学区重划楼价或受影响 | 加拿大

华人聚居的约克区公校教育局对辖下IB公校校区重新划分，湾景中学(Bayview S.S.)独享约克区优秀IB生源的局面被打破。

4间公校成功申请开设IB课程(International Baccalaureate)，未来几年这四间IB中学排名势必上涨，或将影响周边楼价。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

重磅!万锦列治文山IB学区重划楼价或受影响 | 加拿大 — 华人聚居的约克区公校教育局对辖下IB公校校区重新划分，湾景中学(Bayview S.S.)独享约克区优秀IB生源的局面被打破

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湾景中学Open House

10月17日晚，湾景中学(Bayview S.S.)大体育室(Gym Room)挤到水泄不通，来自万锦、列治文山的家长们纷纷赶到这间安省第一名校，聆听湾景中学今年IB课程的入学考试及招生计划。

约克区IB课程

在安省教育方面，华人聚居的约克区成绩一向最好，而每年约克区公校的状元榜中，湾景中学IB班的学生经常上榜。

IB课程是一个全球统一规范的课程，而申请设立IB课程的中学非常严格，师资，设施，信誉等情况均需全面考查，才能获得认证批准。

而整个约克区公校中，以前只有湾景中学设有IB课程，每级只有160个名额，所以每年11月，全区8年级的精英学生都会参加Pre-IB的入学考试。

IB课程设置是全球统一规划，老师要经过认证才能任课，课程考题也是全球统一。

IB课程虽然只有11年级和12年级2年，但需要从9年级和10年级开始修IB预备课程(Pre-IB)。

约克区公校新增4间IB中学

由于想入读IB的学生人数众多，从去年开始，约克区公校(不包括天主教中学)有四间中学成功申请设立IB课程。

1、Milliken Mills HS

2、Alexander Mackenzie HS

3、Dr. GW Williams SS

4、Maple HS

校区查询

当晚，湾景中学的老师介绍完IB课程后，还介绍了约克区公校教育局一个查询家庭地址所属校区的网站。

只要输入自己的家庭地址，就可以查出所属公立小学、公立中学、法语学校、艺术学校的名字。

今年，还新增一项：IB学校。家长们能清楚知道小孩将来去哪间学校读IB

IB学区重划

本来是湾景中学独享整个约克区的IB生源，现在忽然多出4间，优质的IB生源怎么分配?

约克区公校教育局于是将IB校区划分为5个，学生根据住址报考所属的IB学校。根据最新公布的IB校区划分地图，湾景中学IB校区只有很小的一部分。学生只能报考地址所属的IB学校，不能挑选自己喜爱的中学。

根据菲莎研究对新增4间IB中学的评分可见，所有4间中学的评分只有7.5分左右，与传统名校9分相差甚远。

所以，数年之后，这4间新增IB中学吸纳大批IB优秀学生后，势必提升学校的整体教育水平，学校排名大幅上升，周边楼价或将受到影响。

万锦Milliken Mills中学

Milliken Mills中学位于万锦市肯尼迪路和14街西南角。目前，Milliken Mills中学最新的评分只有7.1分，在安省740多间中学中排名201名。Milliken Mills中学IB校区是404以东的整个万锦市。

列治文山Alexander Mackenzie中学

列治文山的Alexander Mackenzie中学最新排名是118名，评分为7.6分。IB校区覆盖的范围包括湾景中学以外的整个列治文山地区以及部分旺市地区。

旺市Maple中学

旺市剩下的地段则划归给maple中学。而maple中学去年评分只有7.3分，全省排在164名。

奥罗拉Dr. GW Williams SS中学

近年，多伦多华人不断北移，奥罗拉(Aurora)小镇的华人已经越来越多，约克区北面所有地区的IB生源都划分给Dr. GW Williams SS中学。

Dr. GW Williams SS中学位于奥罗拉央街和Wellington街东南角。菲莎2016年评分为7.6分，与列治文山Alexander Mackenzie中学并列排在118名。

湾景中学IB校区

根据最新的IB校区分布图，在约克区5间IB公立中学中，湾景中学的校区最小。湾景中学的IB校区是16街与Elgin Mills之间，404以西一直到铁路边。

可见，湾景中学IB校区与的普通校区非常接近，只是多了Elgin Mills和LESLIE西南角。

华人家长忧心忡忡

上周二到湾景中学聆听的家长中，有很多来自其他IB校区，有些还是7年级的家长。这些家长担心其他几间学校的教学质量，问能不能直接报考湾景中学，当然得到的答案是：No。

约克区还有另外一间IB名校：St Robert天主教中学。

不过，Bayview中学和St Robert天主教中学为争优质生源很有默契，每年Pre-IB入学考试均安排同一天，不过St Robert只有一场，Bayview中学则有两场。

今年，两大名校的默契感更强。

10月16日，St Robert宣布，今年Pre-IB的Open House是11月8日晚上7点。

而10月17日晚，Bayview中学则要求考生报名的截止日期是11月8日。

华人家长们的心又得操碎了…..

（来源：超级生活）

责任编辑：Shelly Du