学区房 – Page 7

康涅狄格——比邻纽约和波士顿的美国教育之乡（一）| 美国

康涅狄格（康州）位于美国东北部，比例纽约州，马塞诸塞州，以及罗德岛周。康州人口在美国排名仅排名29，但是在2017年US News全美高中排名中名列第四¹，在WalletHub网站2016年各州教育系统的分析评估中排名第三^2。

让我们来了解一下康州的经济发展，教育系统，以及著名的学区。

美国制造的起源地之一

康州是美国传统工业重镇，有悠久的制造业历史。州内信息工业、金属制造、航天、运输、电子、计算机、造船、国防工业、生物科技、医药化学、工具机械及仪器设备等产业发达。另哈特福德是美国保险业的“首都”。产值的产业为：金融保险、房地产、制造业、健康医疗、耐用材料。康州以高科技为主的军事工业很发达，素有“美国兵工厂（Arsenal of the Nation）”之称。由于康涅狄格州条件优越，大公司如Xerox，Uniroyal，United Technologies，Aetna，Hartford Financial Services，TOSCO，TENNECO及NEBCO EVANS等公司总部均设在本州。在川普提出“买美国货，聘美国人（Buy American and Hire American）”，口号推出之后，针对兴发制造业的税收优惠政策和投资等无疑会进一步促进康州制造业的发展。

哈特福德（Hartford）

哈特福德是康州的首府。城市历史悠久，是注明美国小说家马克吐温以及词典编纂家诺亚·韦伯斯特曾经居住和创作的城市。除了金融保险和制造业，也是州内高等教育的重要城市。康州大学（University of Connecticut）的法学院和医学院位于哈特福德近郊，2017年夏季，康州大学更多的本科学院要从主校区Storrs搬入到哈特福德市中心。这也为当地房地产带来更多的机会。

另外Trinity College 是一所历史悠久的私立学院，在全美文理学院排名第38，性价比排名33³。哈特福特郡还有诸多大学，University of Hartford、University of Centeral Connecticut、University of St. Joseph、Tunix College和Goodwin College等。

值得一提的是，2016年独立住宅的售价平均在237,700美元，和距离仅仅两个小时的纽约和波士顿，可谓是非常低廉的生活成本，同时拥有优质的生活和教育质量。

纽黑文（New Haven）

纽黑文是的耶鲁所在地，距离纽约只有一个半小时车程，是康涅狄格州中南部工商业城市、对外贸易港口。在过去的几十年间纽黑文经历了重大的经济发展，使其从一个工业和港口城市，过渡到一个重要的文化和旅游中心。在过去的20年间，许多科技和生化公司及耶鲁的其他产业给纽黑文带来了新机会与发展。

另外，距离纽黑文不远的城市哈姆顿（Hamden）的昆尼皮亚克大学（Quinnipiac University）规模精小，2015年在校本科生约为6500名，研究生约为2500名。班级平均人数为25人，师生比为1：16。连续多年入选《美国新闻与世界报道》和《普林斯顿评论》的最佳大学名单。

根据2017年Berkshire Heathway第一季度的房地产市场报告，纽黑文郡独立住宅的房屋平均售价为231,300美元。公寓的售价比上个季度有10.2%的增长，公寓的平均售价要从138,300美元到161,600美元，这和纽约和波士顿顶尖院校的学区房相比，投资的门槛要的低得多。

注：

https://www.usnews.com/education/best-high-schools/articles/how-states-compare
https://wallethub.com/edu/states-with-the-best-schools/5335/
https://www.usnews.com/best-colleges/trinity-college-1414

康州教育文化与房地产专家栾雅雯专栏全集

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拖家带口来美国愁的还是学区房 | 美国

前几天有个朋友在咨询我小孩出国读书的事情，想初中就把孩子送过来。

“这也太早了吧”，我心里一阵嘀咕，“国内学校不是很好吗？”

可是朋友跟我说，她孩子成绩很一般，将来在国内肯定上不了好大学，还不如提前送出去，在美国上个中等偏上的大学几率也会高很多，而且美国中等偏上的大学的含金量也可比中国一般大学高太多了！

想想确实有道理，不过现在父母为了子女的将来可真是操碎了心！

我还在感慨中呢，朋友接下来就开始布置任务，嘱咐我帮忙搜房子、搜学校，她要给孩子提前布局了 …

好吧，我花了好几个小时帮她整了一个攻略，如果您将来也有送孩子出国读书的打算，这份攻略您也可以好好看看！

1、如何选学校？学区房值得购买吗？

咱们国内都在谈好学区，美国更是这样，因为好的学区和差的学区真是天壤之别。我有朋友在一所很差的学校教书，那所学校差到什么地步呢？这么说吧，老师在那上课都是战战兢兢的，因为，学生甚至都会骂老师的。经常有老师课堂上受了委屈回到办公室后趴在桌上哭泣 …

但是好的学区呢，学生的家庭背景普遍都很好，父母、老师的要求很高，因此学校的学习氛围也很好，当然了，竞争也会超级激烈的！

为了区别学校的好坏，美国人还特地做了一个学校评级系统，我们选学校之前，都是先去这个系统查一下学校的情况。

这个系统的网址是https：//www.greatschools.org/，它里面给每所学校都做了评分，分数从1到10，分数越高表示学校越好。

我搜了一下我们公司附近的学校，这两所一个7分，一个8分，还算OK，

再看下面这所学校，同样也是在公司附近，但是评分只有2分，低得可怜，

所以，不要迷信美国学校，学校也是分三六九等，差距很大的，有时候就算是一街之隔，学校评分就有天壤之别！

2、学校的多元化

华人来美国上学，除了学业之外，还要关心一个种族多元化的问题。虽说美国宣传人种平等，但是华人学生在校园被别的种族学生歧视的事件还是很多的。

所以，给孩子学校，也得看学校的种族分配，尽量选择多元化一些的。

查学校人种的种族分配也是通过上面提到的greatschools这个网站，里面专门有一项是Race（种族）表。

下面这张图是我们公司附近一所小学的人种分配，从图里面能看到，这所学校基本上都是亚裔和白人，其中亚裔占绝大多数85%，白人占6%：

上面这所学校已经基本被亚裔占领了，但这还不是最夸张的，我家娃上的第一所学校那才是夸张，全校基本上都是亚洲人，白人在那里是少数民族，而且最关键的是，学校里绝大多数都是印度孩子，连带着我家娃英语都有印度口音了，说话都带着印度式的卷舌头。记得我家娃2年级班上，印度人占60%之多，我们戏称这个学校的族裔分类应该就是印度裔和非印度裔的区别了。后来实在架不住，只好给娃换了一所学校 …

所以，找学校，一定要找多元化一些的，有白人、有华人，这样的学校种族融合度高，不太会有种族歧视的事件发生。而且多一些亚洲人的好处是，亚洲人普遍爱学习，整体学习氛围会很好。

亚洲孩子的成绩好到什么地步？咱们看一所小学的成绩对比图就能知道：

dPL0-fykcppx9876544 — 在同一所学校，接受同样的教育，亚洲孩子的成绩是白人孩子的近乎2倍

上面这张图显示了数学成绩，亚洲孩子的均分是97%（数字越高表示成绩越好），而白人孩子的均分才50%。这可是在同一所学校，接受同样的教育，亚洲孩子的成绩是白人孩子的近乎2倍。

因此，一般评分高的学校，亚裔孩子都会多一些（他们会拉高学校的成绩排名），所以说选评分高的学校，学习氛围好，种族歧视也会少。

3、学区房

当然学校不是随便选的，每所学校也都对应一个片区，住在这个片区的孩子才可以上这所学校，这就是我们所说的学区房。当然这些都是针对公立学校，私立学校可以任意报名，没什么学区房之说的。

美国这边学区房的规定是，只要你在入学前一天住在这个房子里，那么孩子就可以报名上对口的小学，无论是买或是租都可以，没有国内什么必须购房，而且还得住满 X年才可以入学的规定，这点倒是很人性化。另外，所有公立学校都是免费的，教学免费，课本免费，甚至包括一些课外用的学习网站，学校也都会买来给学生用。

这也是为什么很多人要来美国读书的原因，但也并不是每个人都能享受这种福利，父母必须有在美国的合法身份证明才行，比如绿卡啊、工作签证啊、访问学者签证啊等等，来美国最常用的旅游签证可就不行了！

但是，特别好的学校，无论是公立还是私立，报名都得提前，因为报名的人很多，学校很快就塞满了。我当时给憨憨报名的第二所学校，也是一所不错的学校，但是因为当时学生人都满了，我们足足在Waiting list上等了半年之多，才排到一个空缺补了进去。

（据新浪教育专栏：憨爸在美国）

溢价率超90%！新西兰学区房价格不输国内大城市 | 海外

昂贵的学区房并非中国大城市的专利，新西兰同样如此。一项新的调查显示，新西兰一些优质校的学区房价高得惊人，个别学区房溢价超过90%。

最近，Homes.co.nz对新西兰各大城市的学区房价格做了调查，将学区内的HomesEstimate房价中位数与所在地区的房价中位数做比较，得出学区房的溢价率。

调查发现，溢价率最高的学区房位于奥克兰Epsom Girls’ Grammar学区，售价较当地其他房产的价格高出90.5%。换句话说，如果周边地区的房价中位数为100万纽币，那么Epsom Girls’ Grammar学区内的房价中位数则达到190.5万纽币，令人咋舌。此外，Glendowie College的学区也“不甘示弱”，学区内房产溢价率为64.43%。

与上述两所学校相比较，传统名校奥克兰文法学校（Auckland Grammar）学区房溢价率只有41%。

Homes.co.nz数据分析师Tom Lintern认为，出现这种差别的原因，是统计数据中未考虑各个区域房产类型的差异。“调查中引用的HomesEstimate房价中位数，涵盖了所有的房产类型，奥克兰市区内一些价格较低的公寓楼也纳入其中，拉低了奥克兰文法学校的学区房溢价率。”他说，“奥克兰文法学校的学区延伸到CBD，包括部分昆街，这里有大量面积较小、总价较低的公寓。”

Epsom Girls’ Grammar学区房溢价率超过90%

奥克兰之外，Rototuna Junior High School学区房溢价率为43.75%。基督城男校（Christchurch Boys）学区房溢价率为35.85%。

“Rototuna Junior High School的学区房溢价率是汉密尔顿公立校中最高的。这片区域新建了不少房子，加上河滨两岸的新房，其房价中位数较汉密尔顿全市中位数高出40%。”Homes.co.nz发言人Jeremy O’Hanlon说。

这些学区房价格为何这么高？O’Hanlon认为，这是一个“先有鸡还是先有蛋”的问题，“很难说学校的质量对房价带来多大影响，”他说，也许有其他让房产增值的因素。“我们只是让父母了解到送孩子进某一所学校需要付出的房产溢价。”

另外O’Hanlon提醒，如果你想避开这些学区房，就可以省去这些不必要的溢价，寻找相对便宜点的房子。

房地产研究院首席执行官Bindi Norwell也称，奥克兰一些学区房价格上涨迅速，远超奥克兰平均房价涨幅。过去三年，奥克兰房价中位数上涨了40%，但奥克兰文法学校、Mount Albert Grammar、Rangitoto College和Westlake Boys学区内的房价分别上涨了48%、59%、42%和41%。

但他也认为，学区只是房价上涨的因素之一，地段、与奥克兰CBD的距离、交通状况同样重要，并且成为不少购房者首先考虑的因素。

“奥克兰交通状况很糟糕，不少买家宁愿选择地段合适但贵一些的房子，送孩子到私立校读书。我听说一些买家已经不考虑（奥克兰）东区了，而是宁愿去Remuera。”Norwell说。

新西兰学区房溢价率排名

Epsom Girls’ Grammar – 90.52 per cent
Glendowie College – 63.43 per cent
Takapuna Grammar School – 61.29 per cent
Macleans College – 58.75 per cent
Selwyn College – 49 per cent
Rototuna Junior High School – 43.75 per cent
Rangitoto College – 41.55 per cent
Auckland Grammar 41.21 per cent
Westlake Girls’ High School – 37.72 per cent
Albany Senior High School – 37.31 per cent
Christchurch Boys’ High School – 35.85 per cent
Kaiapoi High School – 34.35 per cent

（据新西兰天维网）

因留学生猛增马德里学区房租金飙升为西班牙最贵 | 海外

据西班牙《欧浪网》报道，暑期到来，许多身在马德里的留学生都开始面临换房子的问题，与此同时，大批量即将来到马德里的新学生也面临着找房的问题。不少人表示，与前几年相比，近一年马德里的房子较为难找，尤其是价位和房屋条件都合适的房子更是在留学生群体中变成稀缺资源。

殊不知，留学生群体本身就是马德里部分学区房的价位推手之一，留学生数量的不断增长让部分区域的房屋供不应求，价格不断走高。据相关消息，马德里目前已经成为西班牙全国房租最贵的城市。

西班牙租房网站统计显示，马德里一间卧室的月租金平均值竟然已经达到了482欧元，在成为西班牙“房租最贵城市”的同时，马德里也是全国可租用房屋最多的城市，有14.78%的房屋打出广告进行租赁。尽管如此，依旧是供不应求，因为有租房需要的人口占马德里人口的24.73%。

部分房屋租赁中介表示，正是市场供求的不平衡状态，导致了马德里与巴塞罗那两座城市房屋租金的上涨，除了马德里之外，巴塞罗那的租金涨幅也不可小觑。

某房屋租赁中介的咨询师对此评价到：“在一些大城市中租房居住，无论是共享一套公寓还是独自租赁一套房屋，租金都在近几年变得越来越高，与此同时，市场上可租赁房屋正在减少，而租房需求却在不断扩大。”不少留学生表示，为了上学方便，更倾向于居住在Moncloa、Francos Rodriguez、Guzman el Bueno等区域，而这些区域目前的房租也比前两年高出不少。

据房屋中介向《世界报》透露，以地铁站站点为依托，对马德里各区域的房屋租金进行评估后，现在，马德里租金排名前十位的是Francos Rodriguez、Guzman el Bueno、Ciudad Universitaria、Serrano、Moncloa、Santiago Bernabeu、Colombia、Metropolitano、Pio XII和Islas Filipinas地铁站附近区域的房屋。

另一方面，马德里最为经济实惠的租房地点主要分布在南部，例如Villa de Vallecas区域的卧室平均租金仅为284欧元，此外，Villaverde Bajo Cruz、Juan de la Cierva、San Cristobal、El Bercial、Ciudad de los Angeles和Getafe的房屋租金也相对更加接地气。

与马德里相反，Lugo的卧室租金价位全国最低，每间卧室每月的租金平均值维持在187欧元，此外，Caceres、Badajoz和Teruel等地的卧室月租金平均值也都在210欧元以下。

（据中国侨网）

英国选房攻略：如何选到适合自己的房子？

英国作为老牌投资国之一，一直是买房者心中理想的投资圣地。去英国买房，首先重要的一步就是要选房。面对英国各式房屋类型，如何选到符合自己需求的房子，并不是件容易的事。本期，居外网整理一系列去英国选房的技巧、攻略，供大家参考。

英国选房攻略：如何选到适合自己的房子？

Part 1 英国房屋类型

中国人对房产物业的概念理解似乎很单一，大陆统称为房子，中国香港人称之为楼。然而到了英国之后，英国房产物业的概念可就变得多元化了。房子不再是单纯的房子，而是被划分成了两大类:别墅(House)和公寓(Flat)。>>>详细

Part 2 在英国买房，选房时要考虑哪些因素？

1、选地段

买房首先选的是Location，也就是地段。随身带着一个小本子，上面记录着有意向的街道的情况，比如街道是否干净（可以看出卫生情况和居民素质）、街道上多数是些什么人在活动（可以观察出大致的人员构成，推断是否安全）、各家的花园是否整洁、是否常修理（可看出居民素质和相处程度）等等。

2、买房，安全第一

中国人买房子讲求地段，交通便利、人口众多的地方，才是“旺地”。英国人却不大喜欢人太多的地方，认为这种地方治安容易出问题，他们把房子周边的安全情况看得比什么都重要，不但自己亲自做卧底去打探询问，甚至还要动用到警察。

3、攀谈挖老底

找人询问攀谈，对你了解一个楼盘很重要。找住在那条街道上的居民和便利店的老板问了问当地的治安状况和人员构成情况，也可以到警察局找到警察，具体询问关于这个地方更多的详情。

4、厨房比客厅更重要

选好了地点，剩下的就是比较屋内的情况了。英国人对厨房要求很高，布局要合理，装修也很讲究。即使只是花6000英镑装修，英国人也会把3000－5000英镑花在厨房里。另外，厨房里的组合柜也是考虑的重要元素之一。

5、花园、庭院越大越会升值

许多的英国人喜欢养花和养宠物，于是，大大的花园就成了他们择房标准。在英国，判断一个房子是否好，其中一条就是看它有没有花园、庭院。一个有花园、庭院的房子的价格肯定高。

相关阅读：我在英国购房之如何选房

Part 3 如何选购英国的学区房

英国学区房：申请公立学校的必备条件

在英国，学区房通常指的是住户的学龄子女能够轻松地就近申请到Outstanding(优秀)，至少能够申请到Good(优良)的公立小学、中学的居住房产。如所在区域有需要考试的重点中学学区就指的是有资格报考该学校的居民区。>>>详细

英国哪些学校周边的房产性价比最高？

由于房价较低且教学质量位居前列，英国West Yorkshire被评为对学生家长而言性价比最高的学区。想要在英国顶级的国家公立学校学区购买一套房产，其额外花费几乎与请私人教师单独教育一样昂贵。据统计，全英国优质学区的房产平均价格要高于周边地区28%。>>>详细

Emoov综合房产销售数据和学校GCSE评出的Top10英国高中

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选择学区的考量因素：学校、交通、投资价值

1、先确定学校

英国的每个区都会有政府官方网站，客户找到地区政府官网后，可以通过网站上Education and Learning(教育与学习)页面，找到符合学生年龄层的学校。

2、学区的地理交通

如果您不想住在远离地铁交通网的地方，花费巨大的通勤成本，就得多留心学校的地理位置。以下几处学区虽然拥有顶尖中学，但是远离市中心，通勤上会受一定影响。>>>详细

3、学区的投资价值

除了考虑学校教学水平，投资者还应考虑每处学区的升值空间与投资价值。一份来自汉普顿研究分析师David Fell的报告显示：无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些学期的房产价格都不会下跌。

相关阅读：留学住哪儿？英国2016学区房大盘点

名家观点

锁定伦敦最好的公立中学 学区房房价全解读

学区房对于许多买家来说都是投资自住两相宜的选择。不管是为以后子女教育问题而提前打算，还是打投资出租用，优质的教育资源向来都是买家购买房产最重要的考虑因素之一。>>>详细

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在英国如何选购学区房？

英国学区房：申请公立学校的必备条件

在英国，学区房通常指的是住户的学龄子女能够轻松地就近申请到Outstanding(优秀)，至少能够申请到Good(优良)的公立小学、中学的居住房产。如所在区域有需要考试的重点中学学区就指的是有资格报考该学校的居民区。

按照英国的现行制度，任何能够在英国合法长期居住者的学龄子女，无论是租房还是购买房产居住的，都能够在所居住的地方政府申请就近的公立学校。如果来英国就读私立学校，则没有居住区域的要求或限制也就不存在私立学校的“学区房”概念。但是，就近选择住所仍然会提高留学生活的便利程度。

就低龄留学而言，超过八成华人家长们将子女教育作为购房置业的首要因素。以伦敦为例，家长们会选择到诸如布罗姆里区(Bromley)、里士满区(Richmond)、金斯顿区(Kingston)、哈罗区(Harrow)、巴纳特区(Barnet)以及温布尔登(Wimbledon)、萨顿(Sutton)等优秀的公立学区。

>>>英国置业百科：英国购房流程|英国房贷申请|英国房产税费

英国哪些学校周边的房产性价比最高？

由于房价较低且教学质量位居前列，英国West Yorkshire被评为对学生家长而言性价比最高的学区。想要在英国顶级的国家公立学校学区购买一套房产，其额外花费几乎与请私人教师单独教育一样昂贵。据统计，全英国优质学区的房产平均价格要高于周边地区28%。

英国著名的房产中介eMoov通过综合房产销售数据和学校GCSE成绩对房价的影响进行评估，来确定哪些学校周边的业主在享有一流的公费教育同时又不必承担过高的购房压力。根据eMoov的排名评估结果，位于West Yorkshire的Heckmondwike Grammar School的表现最为突出，该校98%的学生可以取得GCSE测试A*-C级的成绩，同时周边的平均房价为113507英镑。根据eMoov的分析，对于Heckmondwike Grammar School而言，考取GCSE的一分，对应的房价为184英镑。与英格兰地区GCSE成绩的每一分所对应的514英镑房价相比，要便宜许多。

该研究指出，英国排名前5的学校中有2所都位于伯明翰，分别是排名第2的King Edward VI Handsworth School和排名第4的女校King Edward VI Five Ways School。利物浦的The Blue Coat School排名第3，该校100%的学生可以取得A到 C级的成绩，且平均房价仅为138055英镑。

综合来看，排在前五名的学区分布在Heckmondwike、伯明翰、利物浦和Halifax。

由于首都伦敦地区的房价高昂，伦敦的学区排名并不理想。位于Kingston upon Thames的Tiffin Girl School，是全英范围内GCSE成绩最好的学校，但是由于该学校周边房价高达929,948英镑，在房产与学区的综合排名中被排除在前50的队列。

该调查的统计显示，22%的家庭为了确保孩子入学会搬迁至学校附近，而14%的家庭会在他们的孩子到达入学年龄前，提前在特定的学区购买房产。

Emoov综合房产销售数据和学校GCSE评出的Top50英国高中

选择学区的考量因素：学校、交通、投资价值

和国内许多家长一样，英国家长在对待子女的教育问题上，也常常是不计成本的。在英国，许多父母也会不惜一切代价，让他们即将升入中学的孩子有资格入读英国的顶尖中学。伦敦区域报刊Evening Stander最新的研究报告显示，优质学区周边三居室或以上的房子价格差异巨大。如位于Marylebone区教学质量“优秀”的Ark King Solomon Academy 中学附近的房价从高达248万英镑，而位于Wallington 区教学质量同样备受好评的Wilson’s boys’ school，房屋均价在40.6万英镑左右。

同样是教学质量“优秀”的校区周围房价差距如此之大，学生家长应该如何选购学区房？

1、先确定学校

对于广大“孟母”来说，在选择学区房之前，首先要明确目标学校的位置。而这一点英国从政府到商业机构在数据统计和共享方面都已经非常完善和成熟。在英国寻找当地的重点学校工作，程序上面相对比较透明，也比较容易。

英国的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是优秀学区，也是80%家长的首选。此外，在伦敦以外，牛津、剑桥等地区也是最受关注的学区。

英国的每个区都会有政府官方网站，客户找到地区政府官网后，可以通过网站上Education and Learning(教育与学习)页面，找到符合学生年龄层的学校。

2、学区的地理交通

如果您不想住在远离地铁交通网的地方，花费巨大的通勤成本，就得多留心学校的地理位置。以下几处学区虽然拥有顶尖中学，但是远离市中心，通勤上会受一定影响。

High Barnet 地区有一间教学水平优秀的男校Queen Elizabeth’s School。该校位于Northern line上的5区，虽然位于伦敦郊区远离市中心，但是周边基础设施完善，所以平均房价在£650,000

Finchley区的St Michael’s Catholic文法学校，在距离镇上几站远的地方，同样位于的Northern line上。优质学区的原因使这里的房价稍高于其他伦敦4区的地区，平均房价为£765,000。

而学生成绩最好的中学是位于伦敦市郊区Hampstead Garden的一所女子中学——The Henrietta Barnett School。地处偏远的伦敦郊区，附近并没有地铁站。但此处一套乡村小屋风格的房产平均价格仍然高达137万英镑。

而Northern line 3区的Golders Green，上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。该学区内基础设施建设的非常完善，有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。加之Henrietta Barnett’s 作为名校声名远播，学校内所有学生GCSEs的数学和英语水平都较高，想在这个学区购买一套三居室的房产平均需要支付£800,000-£825,000。

3、学区的投资价值

除了考虑学校教学水平，投资者还应考虑每处学区的升值空间与投资价值。

位于伦敦Orpington地区的优质女校Newstead Wood School就是一个非常不错的选择，一年内的房价涨了15%，平均房价达到£508,180；五年内连续升值，涨幅达53%。

而位于伦敦东南部的Townley文法学校附近的房产除了经济实惠，还兼具很大的升值空间。最新报告显示：Bexleyheath的房价在去年飙升16％，过去五年增长了45％。

而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于Kingston，学区内的房产价格五年涨了65%，现在平均房价在£929,948左右。

一份来自汉普顿研究分析师David Fell的报告显示：无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些学期的房产价格都不会下跌。

根据上述几点，投资者可以根据自身情况综合考虑房价、交通、投资价值来选择一个优质学区进行投资。

（据英国教育思维）

纽约为何一直这么美？（上）| 美国

导读：一起透视不一样的纽约，看看纽约房地产的发展对社会的影响。

众所周知，纽约不但是美国第一大城市，而且也是多种行业的首都。真所谓罗马不是一日建成，纽约今天的成绩得来不易。如果您在过去十年里游览过纽约的话，您可要重新认识这座美丽的大都会，因为房地产的发展改变了城市的面貌。

花园城市

许多国家都抢先的打造花园城市的美誉。如果想要把纽约打造成为”花都”是一件很艰难的事，因为纽约面临种种问题如：人口增涨、房屋短缺、最低薪资的涨幅等。在房地产蓬勃的时代也带动了公共空间的发展和美化。纽约市到处都有具有历史的公园，最有名的则是曼哈顿的中央公园。在一个土地昂贵的大城市里能够保留如此大片绿油油的公园是在1857年开始所建，每年吸纳大约4000万游客到来，真是前人种树后人乘凉，这也表示美国人民数百年来对环境的保护，令人惊叹。纽约有四季分明的气候，这里的公园在不同的季节里会有不同的活动，同时也为纽约带来舒适的居住环境和净化心灵。拥有美丽绿化公园景观的公寓一般都成为房子的卖点，增值率也会提高。

这朝向麦迪逊公园的公寓，售价为6,600,000美元。持有业主是著名的电视主播Lester Holt。

IMAGE02 (600x383) — 240 FORSYTH STREET新房

位于中国城附近的下西城区也可见到绿油油的公园，这也是240 FORSYTH STREET新房卖点。

说到最贵的公园景观莫过于面向纽约的中央公园了。这公寓可让你见证一年四季的变化。

教育

秉持着再穷也不能穷教育的观念，政府利用大部分所得的房产税投资在教育设施方面。如果想要居住在学区房，就得承担较高的房产税。如果想要得到高质素的教育就必须从踏实的学术风气开始。纽约多处设有公共图书馆、博物馆和体育中心等，这可见振兴教育一直是纽约政府最注重的课题。这座城市不但吸引人才而且也培育出许多精英促进经济繁荣。纽约有很多有名的高等学府如：纽约大学、哥伦比亚大学、帕森艺术学院等。这些大学吸引了来自世界各地学者的到来。纽约曾出现过由学生带动房地产的趋势。早在2005年期间，位于布鲁克林的威廉士堡是一个不起眼的工业区。因为当时租房价格便宜和地铁线接近纽约大学和帕森艺术学院，许多大学生选择聚集在哪里。之后大学生在当地也兴起了布鲁克林的艺术风格，威廉士堡的房子的需求量大增也吸引了许多开发商在那兴建高级公寓。经过多年的开发和改变威廉士堡不但成为了增值率最高的区域而且也是吸引旅客的艺术区。

充满生活艺术品味是威廉士堡的特色：

简约的工业风是威廉士堡的居家潮流：

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纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集

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海外置业常见的四个大“坑”，买房时一定要注意！

国内楼市调控的不断收紧、对人民币贬值的担心，使得越来越多的国人将目光投向海外房产市场。据胡润研究院与万国置地1月份联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗？如果你是首次去海外买房的小白客户，那下面这四个在海外买房时常见的“陷阱”，你一定要注意了！

陷阱1：买房送移民？

在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的绿卡。

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。在大量房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。

南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等，为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求，并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。

真实案例

丁先生最近通过某中介机构，花500多万元人民币，在西班牙购买了一套房产，以为买了房子就可以加入西班牙国籍，“一只脚踏入欧洲”，以后孩子在国外读书的选择更多了。但专业置业机构告诉他，要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续5年每年住满半年，而入籍要连续住满10年。

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陷阱2：买了学区房就能上名校？

在国内买房时，父母考虑到孩子的教育问题，往往会考虑去名校周边买学区房，但学区房在国外却并不适用。

而海外不少国家的学校都有公私之分，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。

在美国,国外公立学校虽然也是实行”就近入学”的方式,但是入学条件并不与购房落户挂钩，即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。

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陷阱3：购房合同到底该怎么签？

购房合同作为在海外购房的一种合理性的产权证明，任何投资者在海外购置房产，都需签订相关的购房合同。不过由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中，还是遭遇了不少的购房合同骗局，伤害了自身的利益。

如果你是一个海外购房的初级投资者，则最好先咨询房产律师，记下重点要注意的事项，或者聘请房产律师辅导签订合同，这样买房才保险。

海外房产的购房合同基本都是全英版本，所以买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明，同时交代好买家和卖家的权利和义务，让买家对整个交易过程都了如指掌。

律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况，看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题会询问买家是否知晓，有任何问题买家是不知情的，买家有权利终止合同。因此，调查房屋和物业的产权状况需要一段时间，而且是必不可少的环节。

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陷阱4：额外费用真不少 买房预算到底要多少？

在海外买房涉及很多杂费，不过，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。比如在美国买房，除了请中介,还必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

真实案例

白领汐小姐为了在美国买房“破了点小财”。此前，她花了很长时间去了解美国房产市场，又向相熟的房产业内人士咨询相关信息。在对自己的财务情况做了 评估后，她支付了100万元当作首付，购买一套美国房产。可是她没想到，整个交易过程完成，她竟额外付了近10万元。

对此，某中介机构负责人揭开了谜底：一般来说，在美国买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万 元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)，机票和酒店费用另计。再加上必要的律师费、验房费、税费等，房价之外的额外费用其实也是一笔不小的开支。

事实上，在美国买房时相关的费用相对较低。近年来，为调控房市，澳洲、加拿大、新加坡等国都加大了对海外买家的税费征收，如澳洲的印花税最高可达房价的12.5%！绝对是房价之外另一笔不小的支出。为此，居外网提醒大家，到海外买房投资，需要提前做好功课，方能投资无忧！

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首次置业者必看：去澳洲买房该如何选房？

Part 1 澳洲五类热门房屋类型

越来越多人对澳洲房产投资感兴趣，澳大利亚属英联邦国家并主要沿袭了英国的体制，其房地产建筑大致分为以下几类：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。>>>详细

▶ House 独立屋/别墅

澳洲的别墅House是一层或者两层的独门独院的住房，有自己独立的院子和自己的房子。

▶ TownHouse 联排别墅

Townhouse可以是附近的几个相连的别墅，因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个所以在国内又叫做联排别墅。

▶ Apartment 公寓

Apartment就是国内常见的公寓房，至少在3层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般Apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。一般来说，Apartment的安全性是最好的，大都有门禁系统，租金也一般是最高的。

▶ Unit 单元房

Unit简单来说可以说是Apartment的旧式单元楼，房子大多是2层或者3层，老式的Unit都是没有电梯的。Unit一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。

▶ Studio

Studio翻译过来是工作室，对于住房来说跟旅馆的房间类似，但是要多一个厨房，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。

Part 2 澳洲买房，选房时要注意哪些问题？

一、在澳洲选投资房要考虑哪些外部因素?

1、市场需求

确保你做过市场调查，你需要知道在不同地区，什么类型的房产是市场需求最多的，或者即将是会被需求的。确定完毕你就可以根据这个来买房了。

2、公共交通：买靠近公共交通设施的房产；

3、中位价：购买的房产可以选择价位接近于该区的中位价左右。

4、购前调查

如果你正在寻找新的公寓，那么你很有必要先调查好该公寓的开发商和建筑商是谁，看看他们之前推出的已上市的其它公寓评价如何；

5、现房优势

如果你是准备买现房，那么有美观外貌和小型停车场的公寓是最受欢迎的。

6、房产位置

从地理位置来看，靠近CBD的地区，就一直是会有不错的租金回报的。

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二、在澳洲买房，挑选房屋时要看哪些内部因素？

1、看朝向

一定要检查房屋的朝向。朝北的房屋当然是最好的了。所以理想的情况是房屋的主要部分，特别是起居室是应该朝北的(澳洲位于南半球，所以澳洲房产与中国房产是反过来的)，这样光线才会好。

2、看大小

一般来说，房屋广吿不会吿诉你房屋的具体长宽等数据，所以你就要仔细看看卧室是不是够大，有没有足够的空间再建一个入墙柜，起居室能不能容纳下你们一家人，等等。

3、看车位/车库

看房的同时，当然得看车位/车库。对于澳洲房产来说车库是比较重要的。

4、看房屋外部的保养状况

5、看房屋内部的保养状况

6、房屋的平面结构(floorplan)

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三、澳洲学区房选购的五大技巧

1、购房政策

在购入房子时最好选择一手物业，因为海外人士不能购入澳洲二手房，虽然子女在留学期间可以购入二手房物业，但是一旦失去“身份”，就必须在一个月售出二手房，否则政府会强行拍卖。>>>详细

2、学校分布

既然是为子女留学而买房，建议家长先选定在澳洲几个教育事业发展比较好的城市区域，选定学校后，再从某些网站上去查这个学校几公里分为内，都有哪些学区房。>>>详细

3、住房环境

学区问题是家长们关注的重中之重，这会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活。>>>详细

4、出租需求

澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近，目前的形势是供不应求，空租率低于1%。提醒各位准买家比较房屋的性价比，投资随时能套现的房子，并不一定是越繁华的地段越好。>>>详细

5、量力而行

由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高，所有的投资都是有风险的，投资者应从家庭实际经济实力出发，量力而行。>>>详细

Part 3 中澳选房有大差异: 如何计算澳洲房屋的面积?

▶ 中国房产计算面积：

商品房销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

▶ 澳洲房产和国内不一样，国内会有公摊面积的计算方法，澳洲房产都是使用面积。

▪ 根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的。

▪ 建筑面积：为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。

▪ 使用面积：为指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

▪ 在澳洲基本上只算主要的构成空间，一些附带的都是不需要加以考虑的，但是在中国这些都是要算的，这也就是说同样的房子，在澳洲比在中国要便宜很多。>>>详细

名家观点

地段增值潜力决定投资成果切勿喜新厌旧

一般来讲，任何一个城市都有好的地段和差的地段，好的地段房子贵，差的地段房子便宜。所以，在投资额固定的情况下，就有两种考虑：要么选择好地段，但是要迁就买旧一些的房子；要么选择新一些的房子，但是要迁就去差一些的地段。>>>详细

澳中集团主席金凯平专栏全集：

金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

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