宏偉迷人的經典豪華莊園,讓您住進舒適怡人的奧克維爾 | 加拿大

美麗的奧克維爾(Oakville )是一個在大多倫多地區充滿活力和令人印像深刻的小鎮,奧克維爾鎮是一個有著美麗的湖畔並具有文化多元,經常有多種慶祝活動的城鎮。小鎮南面面湖,東面緊接密西沙加市,西面是Burlington。從奧克維爾任何位置到安大略湖邊車程不會超過15分鐘。這座宏偉而迷人的莊園是由Grandeur Homes的Ferris Rafauli於2009年完成,它是具有二十世紀和二十一世紀歐洲強大理念和卓越風格的現代經典生活的建築。

環境優美的奧克維爾,貼近自然擁有好學區

這套豪宅是新古典主義的傑作,位於奧克維爾最理想的東南區
這套豪宅是新古典主義的傑作,位於奧克維爾最理想的東南區
這莊園,從優雅門窗到別致結構布局,每一處個空間都體現了美學藝術古往今來的經典
這莊園,從優雅門窗到別致結構布局,每一處個空間都體現了美學藝術古往今來的經典

奧克維爾是個非常宜居的地方,這裡有眾多的高爾夫球場,池塘,公園綠地,環境優美。城市中部的著名的Glen Abbey 國際高爾夫球場每兩年還舉行一次加拿大公開賽。湖濱有很多公園和Bonte和Oakville兩個美麗港灣,游艇帆船停泊其間,喜歡游艇的朋友可以在藍天白雲下泛舟在海一樣藍藍的廣闊的安大略湖上。每年奧克維爾還舉辦各種活動,像安大略湖上釣魚比賽,街頭爵士樂節等等。

冬季開車半小時內即可至奧克維爾西北部的Glen Eden滑雪場滑雪。奧克維爾的西北部還有郁郁蔥蔥的Bronte Creek省立公園。秋天來臨時,滿城到處是紅紅,陽光下亮麗的楓葉。

廚房設備符合頂級廚師要求,有兩個島嶼櫃台和一個8座位的早餐桌
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這個餐廳的精美比例和水晶吊燈使你的感到莊嚴迷人
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奧克維爾的強大和多樣化的經濟基礎提供了一個新的和不斷擴大的企業群,地理位置優越。目前,有著超過260個國家和國際企業總部,構成了奧克維爾的重要組成部分。因為每早有Go快車30分鐘到多倫多市中心,所以很多多倫多市中心金融街的高級白領住在奧克維爾。奧克維爾有5所公立高中,均排名居前,因此這裡也十分適合有孩子的家庭。

加州Chatsworth頂級豪宅:靜謐美好的高端生活區,頂級學區深受追捧 | 美國

Chatsworth(查茨沃斯)是深受歡迎的居住區,環境優雅,公園環繞,屬洛杉磯行政區之一的洛杉磯縣內,位於聖費爾南多谷(San Fernando Valley)。而聖費爾南多谷向來以聚集眾多旅游景點、公園、藝術館、購物中心、主題公園等而聞名。這套優雅的住宅位於Chatsworth一個非常私密而幽雅的位置,內部設計奢華漂亮,空間開闊舒適,氣派非凡。

加州Chatsworth頂級豪宅內部設計奢華漂亮,空間開闊舒適,氣派非凡
加州Chatsworth頂級豪宅內部設計奢華漂亮,空間開闊舒適,氣派非凡

加州森活小鎮、頂級名校學區

查茨沃斯是南加州森活小鎮、擁有名優學區環境,可以讓人享受靜謐美好的休閑生活。南加州常年陽光,藍天、綠樹以及愜意生活的感受,在這裡感受格外鮮明。該地區豪宅雲集,是全球高淨值人群首選居住地。當地餐飲、酒店、超市等,生活一應俱全,十分方便。

豪宅內部裝飾極為豪華,采用最好的材料和工藝打造而成,非凡品質
豪宅內部裝飾極為豪華,采用最好的材料和工藝打造而成,非凡品質

從洛杉磯市區驅車1小時不到,即可直達這座南加州小城。這裡人口密度較低,居住者多為當地高素質白人居民及少量華裔。生活於此,你大可盡情體會純粹的美式愜意生活,而不用擔心區域嘈雜和煩亂。

豪宅帶有私人網球場
豪宅帶有私人網球場
還有度假風格的加熱式100,000加侖游泳池
還有度假風格的加熱式100,000加侖游泳池

好學校、優質學區、獲獎名校、高分評鑒……這些都是重視教育的華人家長所看重的。查茨沃斯有著全加州乃至全美國數一數二的優質學區資源,區域內分布有7所公立學校及8所頂尖私立學校,不少洛杉磯名人政要均選擇開車送孩子來此就讀。優質的社區環境,讓Chatsworth備受贊譽。整潔美麗的街區、城市規劃建設合理,以及高品質的豪宅社區,勢要將這裡打造為未來“小爾灣”。

Los Gatos頂級豪宅:森林美景盡收眼底,品質非凡奢華優雅 | 美國

洛斯蓋圖斯(Los Gatos)是聖塔克拉拉縣下轄的一座城市,這裡位於舊金山灣區,在聖荷西的西南角,聖克魯斯山的山麓,硅谷的南端,是一個在硅谷中非常獨特的城市。走進Los Gatos,你會仿佛離開了硅谷,來到了一個美國的鄉村小鎮。這是一個夢幻般的豪宅,帶有幽靜而愜意的生活環境,讓您可以在這裡拋開一切煩擾,為您和您的家人帶來了寧靜的生活!住在這裡,還可以享受周圍紅木森林的美麗景色。

Los Gatos頂級豪宅:森林美景盡收眼底,品質非凡奢華優雅 | 美國
這是一個夢幻般的豪宅,帶有幽靜而愜意的生活環境,讓您可以在這裡拋開一切煩擾

Los Gatos——深受歡迎的富人區,環境優美學區優質

Los Gatos位於美國舊金山灣區的南部,距聖荷西20分鐘的車程,距兄弟小鎮薩拉托加僅10分鐘路程。Los Gatos在Silicon Valley(硅谷)地區一直以來都是一個富裕的社區,當地物業非常搶手。

Santa Clara縣的Los Gatos鎮位於San Jose西南角,Santa Cruz的山麓地帶。據《彭博商業周刊》,Los Gatos為美國排名第三十三的富裕地區,是個非常受人歡迎的居住地。鎮內的聖塔克魯斯大道熱鬧非凡,有各種藝術品小店、服裝店、特色餐廳、花店。從現代的蘋果店到古老的修鞋鋪都能在這裡看到,你可以在工藝品小屋繪制一個自己風格的瓷具,也可以乘坐特色的觀光馬車欣賞小鎮的美景。

Los Gatos頂級豪宅:森林美景盡收眼底,品質非凡奢華優雅 | 美國
您和您的家人可以在這裡享受寧靜的生活!住在這裡,還可以享受周圍紅木森林的美麗景色
Los Gatos頂級豪宅:森林美景盡收眼底,品質非凡奢華優雅 | 美國
這座豪宅的環境非常怡人,安靜又舒適,周圍有紅木森林的平靜景色
Los Gatos頂級豪宅:森林美景盡收眼底,品質非凡奢華優雅 | 美國
這裡非常適合生活,享受種種美好

這裡非常適合生活,享受種種美好。如果這裡轉累了,那就去小鎮的Vasona湖心公園享受溫暖的午後陽光,坐上可愛的叢林小火車,或是沿著小溪漫步,聽鳥叫蟲鳴,呼吸著清新的空氣,讓整個身心都沉浸在Los Gatos自然的空氣中!尤為重要的是,這裡距離硅谷、世界頂級大學Stanford University、以學術嚴謹和大學升學率高聞名於世的Woodside Priory School(高中)都只有咫尺之遙,方便您和家人在美國工作和求學。這裡環境優美,生活方便,充滿自然情趣,並且有優質教育資源,適合有孩子的家庭,因此當地物業一直頗受歡迎。如今您也有機會住進這個美好的地區。

名校雲集 美國留學熱門城市西雅圖大學壹覽 | 美國

基於重視教育的傳統,國內買家到海外買房時偏愛學區房,而擁有眾多世界壹流大學的美國自然備受國內買家推崇。不過,如今隨著舊金山、洛杉磯等傳統熱門城市房價暴漲、投資成本隨之增大,越來越多國內買家把目光轉向了另壹些教育資源豐富、但房價較低的新興城市如西雅圖。接下來,將為大家介紹美國西北重鎮西雅圖以及華盛頓州的教育資源。

西雅圖的學區:

西雅圖名校雲集 美國留學的絕佳選擇 | 美國

盤點美國最聰明城市西雅圖的名校資源

在2013年北美“最聰明城市”評比上,西雅圖居首,該排名基於6個因素:經濟、環境、環境、城市治理、宜居性、流動性和居民。在當地,年齡25歲及以上的居民中,52.7%的人擁有學士或更高的學歷,良好的素質與當地數量眾多、特色鮮明的優秀大學是分不開的。西雅圖除了擁有華盛頓大學、西雅圖大學這樣的世界名校,還具有西雅圖城市大學、華盛頓州立大學、西雅圖太平洋大學等眾多學校。

西雅圖名校雲集 美國留學的絕佳選擇 | 美國

西雅圖公立大學分布圖

1:雪蘭社區學院 地址:16101 Greenwood Avenue North Shoreline, WA 98133

2:貝爾維尤學院 地址:3000 Landerholm Circle SE Bellevue, WA 98007-6484

3:中央華盛頓大學 地址:400 East University Way Ellensburg, WA 98926

4:艾德蒙社區學院 地址:Edmonds Community College 20000 68th Ave. W Lynnwood, WA 98036

5:海蘭恩社區學院 地址:2400 South 240th Street Des Moines, WA 98198

6:南西雅圖社區學院 地址:6000 16th Avenue SW Seattle, WA 98106

7:卡斯卡迪亞社區學院 地址:18345 Campus Way NE Bothell, WA 98011

8:綠河社區學院 地址:12401 SE 320th Street Auburn, WA 98092-3622

9:北西雅圖社區學院 地址:9600 College Way North Seattle, Washington 98103

10:西雅圖中央社區學院 地址:1701 Broadway SeattleWA 98122, Un States

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西雅圖私立大學分布圖:

1:西雅圖太平洋大學 地址:3307 3rd Avenue West Seattle, WA 98119

2:西雅圖城市大學 地址:City University of Seattle 521 Wall Street Suite 100 Seattle, WA 98121

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法學院:

1:西雅圖大學 地址:901 12th Avenue Seattle, WA 98122

1、世界名校——華盛頓大學(University of Washington公立

華盛頓大學(University of Washington)創建於1861年,位於美國西海岸城市西雅圖,是世界著名公立研究型大學,公立常春藤之壹。2015-16年USNEWS世界大學排名第11位、2015-16年ARWU世界大學排名第15位。在2015-16年ARWU世界大學學術排名中,華盛頓大學醫學領域全球排名第3位、生命科學領域全球排名第5位、計算機領域全美第6位。教授隊伍中擁有252位美國院士,167位美國科學委員會學部委員和12位諾貝尓獎得主。華盛頓大學是美國太平洋沿岸歷史最悠久的大學之壹。

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華盛頓大學(University of Washington)校園實景,景色優美,尤其是櫻花開放的時候。現在每年華盛頓大學招收接近壹千名來自中國的新生

2015年9月16日,英國路透社研究和發布的全球最具創新力大學排行榜,華盛頓大學為全球最具創新力的公立大學第1位,世界大學排名第4位。華盛頓大學2014年研究經費13.9億美元,高居美國公立大學研究經費第壹位。自1974年以來,壹直是全美國接受最多聯邦研發經費的公立大學。

目前, 華盛頓大學擁有5.3萬學生,畢業生遍布全球。值得壹提的是,目前在北京、上海都設有華盛頓大學校友網絡,對有誌於回國發展的畢業生來說,能提供壹定的支持與資源。

2、美國西部地區最大學校——西雅圖大學(Seattle University私立

西雅圖大學(Seattle University)位於西雅圖市郊,始建於1891年,是全美28所基督教會設立的大學之壹,也是美國西北太平洋地區最大的壹所獨立大學。在校本科生和研究生已超過7,200名,分別在大學的8所學院學習。

西雅圖名校雲集 美國留學的絕佳選擇 | 美國
西雅圖大學

據《美國新聞和世界報道》,2015年度美國西部最佳大學排名,西雅圖大學以本科和研究生全部授課方式居於第5名,優勢課程包括:

  • 法律寫作專業研究生排名(Legal Writing) 第1名
  • 2015年美國大學金融專業排名(Finance) 第15名
  • 2015年美國大學會計專業排名(Accounting) 第14名

3、研究性名校——華盛頓州立大學(Washington State University公立

華盛頓州立大學(Washington State University,簡稱WSU)是壹所著名的公立研究型大學,成立於1890年,占地620公頃,擁有125年的悠久歷史。學校的主校區坐落在西雅圖市附近的普爾曼市(Pullman)。

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華盛頓州立大學校園實景圖

華盛頓州立大學是美國華盛頓州建立的壹所研究型大學,位列美國公立大學前50名,被美國新聞與世界報道評為壹級國家級大學,其中,酒店及飯店管理專業排名美國大學前5名,也是修讀學生最多的專業。

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《USA地產大亨》連載(七)——達拉斯-沃斯堡 | 美國

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我們本周為您介紹的是美國增長迅速的達拉斯-沃斯堡都會區,由BF蘇富比國際房地產公司的總裁兼CEO班忠先生撰寫。班忠先生擁有並經營BF蘇富比30多年,他為一代又一代的豪華房地產客戶服務。他的正直、商業頭腦和社區奉獻讓他受到很多尊敬。作為公司的第二代經營者,他從1980年接手這家公司,並帶領公司成為達拉斯沃斯堡大都會區最大的奢華房產經紀公司之一。

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班忠 Robbie Briggs,總裁兼首席執行官
BF蘇富比國際房地產公司
電子郵箱:rbriggs@briggsfreeman.com

德克薩斯州在人口和面積方面均是美國第二大州,達拉斯-沃斯堡是德州最大、增長最快的都會區,同時也是美國第四大都會區,擁有超過700萬人口。德州人特別以他們的牛仔文化為自豪,這種文化也是獨立並充滿冒險精神的中國企業家所欣賞的。德州在1845年加入美國前其實是一個獨立的國家,現在,德州是唯一一個可以將州旗置於美國國旗之上的州。

為什麼德州的經濟如此強勁並增長迅速?這裡巨大的石油和天然氣儲備是其中一個原因,但最重要的原因是德州親商的州政府創造出的適合於企業和創業者生存的有利商業環境。極低的所得稅率吸引了大規模公司搬遷到這裡,如豐田公司的北美總部從加州搬到達拉斯-沃斯堡,為當地帶來4000多個工作崗位,低所得稅率也吸引大量求職者從美國各地來到這裡,尤其是從密歇根等在金融危機期間受到很大經濟衝擊的州。德州也是擁有最多財富500強企業的州之一。

達拉斯-沃斯堡不僅僅有牛仔,這裡也是美國最適於創業的地區,擁有全球第四繁忙的機場、全美最大的城市藝術區和全美最大的城市輕軌系統,達拉斯最近投資$1.5億美元用於建設市中心的公園。美國排名第一的公立學校就位於達拉斯,這裡還有眾多優質大學和學校。

達拉斯-沃斯堡地區2010年至2015年就業增長15%,遠高於美國平均水平8.1%,並且,收入增長率也遠超過全國水平。達拉斯與美國其他地區最大的區別便在於人口結構,這裡已成為一塊巨大的人才磁鐵,高學歷的年輕人和年輕家庭增長速度極快。

國際房地產投資者認識到了達拉斯-沃斯堡的投資潛力。普華永道和城市土地協會(ULI)將達拉斯-沃斯堡評為2016年商業地產投資第一名。正如歐洲人以$2.2億美元收購達拉斯上城區物業、中東基金投資於沃斯堡的私募股權基金和德州石油項目一樣,中國投資者在達拉斯-沃斯堡投資上億美元開展公寓、混合使用和酒店項目。這一趨勢還將不斷持續。

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達拉斯-沃斯堡是全美彙集有最多大型公司總部的地區之一,2016年共有21家財富500強企業、41家財富1000強企業和大量大型跨國公司的總部位於這裡,其中包括美國航空公司、埃克森美孚、德州儀器、AT&T、Dr. Pepper和JCPenney等,2014年,豐田汽車公司宣布將其北美總部遷到達拉斯-沃斯堡的普萊諾。充足的高素質人才儲備、零個人所得稅率、低企業所得稅率、低廉的物價、持續高速增長的經濟、友好的商業環境,以及中心的地理位置吸引大量大型公司和優質人才搬遷到達拉斯-沃斯堡,進一步促進這裡的經濟發展。

達拉斯-沃斯堡的主要產業類型包括:

  • 專業化商務服務:包括金融類企業、會計事務所、律師事務所、管理咨詢公司等。達拉斯-沃斯堡地區擁有大規模的此類企業,並持續吸引更多企業入駐。
  • 制造業:制造業企業占達拉斯-沃斯堡地區經濟總量的10%,其中的幾家大型公司包括位於阿靈頓的通用汽車組裝廠、位於沃斯堡的洛克希德馬丁,和位於達拉斯的德州儀器。
  • 金融業:達拉斯-沃斯堡是美國重要的金融中心,是Comerica銀行總部所在地,及摩根大通銀行、花旗銀行和富國銀行的主要運營中心。達拉斯也是美聯儲12家地區分行之一所在地。
  • 物流業:在地理位置上,達拉斯-沃斯堡位於美國的中心,是美國重要的物流分銷集散地,直達便利的鐵路、公路運輸網,並有兩座能夠進行大規模貨物運輸的機場——達拉斯-沃斯堡國際機場和沃斯堡聯盟機場。
  • 航空航天業:達拉斯-沃斯堡是美國最主要的航空航天業地區之一,美國航空公司和西南航空公司兩家大型航空公司的總部均位於達拉斯-沃斯堡。此外,貝爾直升機和洛克希德馬丁公司也是當地的主要雇主。
  • 電信業:達拉斯市中心以北的“電信走廊”(Telecom Corridor)是美國最集中的電信、無線電企業聚集地。達拉斯-沃斯堡是很多大型電信企業的總部所在地,包括財富100強企業AT&T國際總部、愛立信北美總部、三星電信美國總部、阿爾卡特朗訊美國總部、華為北美總部、中興通訊美國總部等。

在經濟方面,當與美國其他都會區相比時,達拉斯-沃斯堡獨具優勢,低失業率、低生活成本和快速增長的就業人口使這裡成為大中小型公司的首選之地。德州不征收州所得稅,房地產價格較低,對於希望縮減營業開支的企業具有很大吸引力。

資料來源: taxfoundation.org
資料來源: taxfoundation.org

達拉斯-沃斯堡便利地位於美國地理位置的中部,為當地企業提供了重要的競爭優勢。中心的位置使這裡成為物流和分銷樞紐,當地企業能夠快速將產品通過卡車和火車運輸到各主要市場。對於商務旅行者,中心的位置意味著從這裡四個小時之內便能抵達美國所有主要城市。美國東西海岸相差四個時區,而達拉斯-沃斯堡所處的中部時區使企業可以更方便地與美國東西海岸城市聯系。

達拉斯-沃斯堡國際機場位於達拉斯和沃斯堡兩座城市的中間,它在運營方面是全球第四大機場,在客運量方面是全球第九大機場,截止2016年,機場服務於149個美國國內目的地和57個國際目的地,每天都有往返於達拉斯-沃斯堡和北京、上海、中國香港的直飛班機。

“Big D”——達拉斯(Dallas)

達拉斯市是達拉斯-沃斯堡都會區的最大城市,德州第三大城市,和美國第九大城市。有一句著名的口頭禪“德州的一切東西都更大”,達拉斯也因此被親切地稱為“Big D”。

與紐約、波士頓、洛杉磯、舊金山等美國東西海岸大都市相比,達拉斯-沃斯堡生活費用更低,房屋性價比令人垂涎。如下表的最近數據顯示,大約100萬美元的預算,同樣是在城市優質住宅區域,在紐約曼哈頓買到的是100平米建於上世紀二十年代的公寓,在洛杉磯能買到170平米,三室二衛的同樣年代的獨棟別墅,在達拉斯卻能買到500多平米,占地近1500平米的五室五衛,新建成幾年的豪華別墅。

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在教育方面,達拉斯擁有美國最出色的中學教育,其畢業生頗受哈佛大學,斯坦福大學,耶魯大學等名校的青睞。在《美國新聞和世界報道》2016年對全美兩萬多所公立高中的排名中,達拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一,School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外,達拉斯還有眾多優質私立學校。

達拉斯也有豐富多樣的文化娛樂活動,達拉斯市中心有全美最大的藝術區,占地19個街區,無論是畫展、雕塑展,還是交響樂、歌劇,這裡都有豐富的選擇。如果你喜歡體育,NBA前總冠軍達拉斯小牛隊的比賽將不容錯過,同時,德州擁有橄欖球、棒球、冰球等全美最流行體育項目的強隊。

德州一直被冠以“牛仔之鄉”的美譽,時而可見頭戴大檐牛仔帽,腳蹬高筒牛仔靴的瀟灑帥氣的牛仔裝束。這裡有狂放不羈的牛仔風情,牛羊成群的廣闊牧場,也有精彩絕倫的牛仔競技表演,和風靡世界的德州風味烤肉。

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“西部開始之地”——沃斯堡(Fort Worth)

沃斯堡坐落於達拉斯以西30英裡,是達拉斯-沃斯堡大都會區中第二大城市,德?

麥迪那奢華定制式別墅:富人最愛的優質學區,花園環境優雅寧靜 | 美國

麥迪那(Medina)與西雅圖隔華盛頓湖相望,是世界首富比爾蓋茨的豪華宅邸的所在地。來自微軟、波音、亞馬遜等世界500強的商界領袖彙居於此,使得這裡成為了西雅圖乃至美國西海岸首屈一指的富豪社區。這棟頂級奢華定制別墅位於麥地那,由著名設計師Karen Crenshaw設計,建於2005年,所屬優質學區。它為您帶來絕無僅有的置業機會,是孩子成長、安居樂業的絕佳置業選擇。

麥迪那奢華定制式別墅:富人最愛的優質學區,花園環境優雅寧靜 | 美國
麥迪那(Medina)與西雅圖隔華盛頓湖相望,是世界首富比爾蓋茨的豪華宅邸的所在地

富人爭相入住的優質地區,一流教育資源適合孩子成長

麥迪那是許多富豪名流爭相入住的地區,比爾蓋茨、鮑爾默等來自微軟、波音、亞馬遜等世界500強的商界領袖彙居於此,令這裡精英薈萃,與眾不同。華盛頓湖上有座大橋,對岸就是著名的華盛頓大學,湖邊是一個公園。很多人希望在麥地那擁有一座別墅,除了坐擁優勢地段外,還可以隨時享受華盛頓湖邊的四季風光。此外,麥迪那還擁有一流的學區教育資源,這裡公立學校超過60%的白人比例使得麥迪那的教育資源展現出更典型的西方高端教育模式,能使下一代接受更好的教育,使得眾多富人趨之若鶩。

麥迪那奢華定制式別墅:富人最愛的優質學區,花園環境優雅寧靜 | 美國
這棟頂級奢華定制別墅位於麥地那,由著名設計師Karen Crenshaw設計,建於2005年,所屬優質學區
麥迪那奢華定制式別墅:富人最愛的優質學區,花園環境優雅寧靜 | 美國
大宅總共帶有6間房間,超過5個的衛生間,總面積 6,852平方尺(約761平米),土地面積0.44英畝(約0.18公頃)
麥迪那奢華定制式別墅:富人最愛的優質學區,花園環境優雅寧靜 | 美國
豪宅內帶有許多高端設施,包括擁有 2個廚房、餐廳,帶有壁爐、法式門、高科技電纜、熱水浴缸/水療、按摩浴缸、安全系統、天窗等

這套豪華住宅是東海岸英格蘭設計風格,將完美的總體規劃和實用性相結合,城市、湖泊、山脈的美麗景觀盡收眼底,讓近7000平尺的室內外空間非常的舒適。您可以在這裡盡享私密與安靜,又擁有花園生活環境,綠意盎然且生機勃勃,令人心情舒暢。

麥迪那沒有市中心,但卻有自己的警察署,就在西雅圖的邊上,靠近華盛頓湖,清澈的湖水割斷了城市的喧囂,把麥市洗滌得像天堂一樣寧靜。這套住宅附近的學校資源非常好,比如有10分的小學Medina Elem,10分的初中 Chinook Mid ,高中Bellevue High,對於有孩子的家庭來說,能為下一代提供很好的成長環境。

體育優秀的學校周邊 房價漲幅普遍超均值 | 新西蘭

體育優秀的學校周邊 房價漲幅普遍超均值 | 新西蘭
奧克蘭的房價和當地學校體育成績呈正相關聯系

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一份新研究顯示,奧克蘭的房價和當地學校體育成績呈正相關聯系。

這份研究由Bayleys Realty地產公司的研究團隊在本月早些時候發表。

研究使用中學的體育成績數據和當地的房價進行對比。

在新西蘭,對中學生體育特長的認可標志,是每年頒發的Young Sportsperson of the Year awards,這個獎既給個人也給其代表的學校。

分析僅針對公校而言,不含私立學校。

Bayleys的研究團隊發現,在體育項目上成為佼佼者的6所公立學校,所在地的周邊區域房價也明顯跑贏奧克蘭其他的住宅區。

2016年全奧克蘭公校中,體育特長六大公立學校分別是:

• Rangitoto College

獲獎項目:籃球、曲棍球、帆船

位於Mairangi Bay,校區還包括 –  Murray’s Bay,Campbell’s Bay,Browns Bay

• Westlake Boys High School

獲獎項目:橄欖球、壁球、男子三項全能、排球、羽毛球、男子長跑

位於Forrest Hill 校區還包括Forrest Hill, Takapuna和 Sunnynook

• Westlake Girls High School

獲獎項目:籃球、網球、運動服務

位於Forrest Hill 校區還包括Forrest Hill, Hillcrest, Takapuna和 Sunnynook

• Takapuna Grammar School

獲獎項目:跑步、野外定向、女子三項全能

位於Belmont 生源還主要來自Devonport和Takapuna

• Epsom Girls Grammar

獲獎項目:乒乓球、蹦床、板球、長曲棍球

位於Epsom,校區還包括Remuera, Parnell, Mt Eden

• Mount Albert Grammar School

獲獎項目:足球、山地車、橄欖球聯賽、水下曲棍球

位於Mt Albert,校區還包括Kingsland。

上述六所體育特長的公立學校說完了,下面就說房價。

先看奧克蘭總體房價,根據新西蘭房地產協會的獨立數據,大奧克蘭地區在2015年3月底到2017年3月底之間的房價平均升幅為21%。

而對比上述六所學校周邊漲幅均超過平均升幅,有的幅度還很大。具體為:

2015年3月底到2017年3月底之間

  • Mairangi Bay, Murray’s Bay和Campbell’s Bay漲幅41%;
  • Forrest Hill, Milford和Sunnynook漲幅26%;
  • Forrest Hill, Takapuna, Hillcrest加上Sunnynook房價漲幅29%;
  • Devonport以及Hauraki Corner一部分漲幅30%;
  • Remuera, Parnell加上Epsom,漲幅28%;
  • Kingsland和Mt Albert漲幅34%。

研究團隊也注意到了某些校區劃分很嚴使得某些住宅區一半在校區內,一半在校區外。 Bayleys全國住宅地產經理Daniel Coulson認為,這個結果也證明了地產界的老話—— ‘Location. Location. Location.’ 。

因為奧克蘭有小學和初中孩子的家長會希望及早買下靠近理想學校的住宅,這樣他們的孩子都能夠有比較好的體育教育。

“很多奧克蘭中區的中介喜歡用‘Double Grammar Zone’來做Epsom, Newmarket, Remuera 和Parnell這些地區房產的市場推廣,而在上述六所學校所代表的區域,比如East Coast Bays的Rangitoto Collage,Forrest Hill的Westlake男校女校等等,這些在2016年中學生全國體育獎上獲獎最多的學校,也和新西蘭房地產的數據形成了相關性。“一個學校體育教育的能力,也往往代表了他們學術教育的能力,體育運動是新西蘭學校文化和凝聚力的支柱。所以,我們認為,體育好的學校,成績也好,這也不是巧合。”

Daniel Coulson說,現在職業體育對一般新西蘭家庭的吸引力,有點像一兩代之前律師、醫生的吸引力——因為現在職業體育能夠讓年輕人獲得機會的概率已大大提高。

非常有趣的是,上述6所奧克蘭體育成績最佳的公立學校中,4所都在北岸地區。

這也許是因為這個地區比較適宜開展體育運動:有很長的海灘海岸和比較好的體育場館;另一方面,也許是因為北岸的家長更願意為孩子做體育方面的投入吧。

而在另一面,不奇怪的是奧克蘭房價最低的區域Otara, Manurewa, Mangere East, Otahuhu, Swanson, Birkdale, Papakura也是在中學體育獎上獲獎很少的地方。

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(據新西蘭天維網)

美國也有學區房 以加州為例 談美國學區制度 | 美國

許多華人在選擇在美國定居的地方時,都首選加州。除了氣候宜人、風景優美、影視高科等行業就業形勢喜人外,加州的教育系統是許多華人移民鍾情加州的重要因素。什麼是學區房?華人在美國買房的時候,人們常掛在嘴頭上的一個詞就是位置,位置裡最重要的指標就是學區,美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校,公立中學和小學和幼兒園,都是採取“就近入學”的原則。美國法律規定,任何居住在這個學區內的孩子,都享有免費教育的權利。

位置是的考量除了周圍的人文環境,自然環境,上班的遠近外,最主要的就是學區好不好,這對於生活在美國的華人居民來說尤為重要,誰讓華人有重視教育的傳統呢。為了孩子不輸在起跑線上,為了孩子成長的環境,孟母三遷的故事在同樣美國上演。

美國的基礎教育制度實行的是聯邦、州和地方三級分權制度:聯邦通過教育法案和經費補助等形式進行宏觀管理;州負責制定本州的教育政策,向學校發放聯邦和州的教育專款;學校的行政管理由學區負責,學區隸屬於縣教育局,縣教育局長(學監)由地方教育董事會選派,地方教育董事會由選民直接選舉產生。在美國, 沒有國立大學, 只有州立大學。 沒有州立中學,只有城市所在的中學。

需要注意的是,學區管理的是公立中小學系統,包括從kindergarten到K12的總共13年的免費教育,但是不管私立學校,更不管大學。相比較公立學校,私立學校一般規模較小,師生比例較低,更關注孩子的個性化教育,從而一般教育質量更高。重視精英教育的一部分富裕家庭,可能會把小孩送到私立學校去。 有些私立名校對學生挑選很嚴格, 不是家長有錢就可以上。

由於私校學費昂貴,大多數的家長還是把孩子送到公立中小學,因為美國公立中小學教育都免學費,很多公立中小學教育質量也很好。公立中小學按學區劃分,上哪個公立學校完全是由居住的地址決定的。學校不可以因為孩子的成績優劣或種族原因而拒收。 相反的,如果小孩的英語不好,或者有學習障礙, 學校會有一些額外課程安排來幫助這些孩子。

學區的劃分跟行政區劃不完全一樣,學區有自己的邊界,是按照教育管理體系運作的獨立系統,地域上有的可能與行政區劃一致,也有些地方不一致。比如,你住在A市邊緣,你孩子的指定學校可能是你住宅附近的B市的學校,你所屬的學區就是B市的學區。你可以把地址輸入下面的網站搜一下www.schooldistrictfinder.com,就知道自己屬於哪個學區。

一條街道,可能前面半段的房子屬於一個學區,後面的房子屬於另一個學區。一條街面對面的兩個房子, 一樣的結構大小, 純粹由於學區的不同,可能價格相差十幾萬。一個縣設幾個學區取決於這個縣的大小和居民多少。一個城市可能跨幾個學區,同一個學區可能跨幾個城市。

學區的好壞和該區內房價高低直接關聯。各學區的經費除了靠州或市財政撥款,主要由學區自己支付。學區有權徵稅,主要是徵收學區內居民的財產稅,為學區內各中小學配置教育資源。其中房地產稅是第一大來源,有些學區還靠商業活動相關的稅款來補充。一個社區建設得好,學校優異,有錢人就會蜂擁而至,房價也水漲船高。這樣房地產稅收也隨之增加,教育經費更加充足。學校財政豐厚了,基礎設施和師資水平就自然優良,也就有了良性循環。反之,經濟狀況差的地區,則會惡性循環。美國地產稅大概在房價的1-3%之間,平均大概是1.4%左右 。

學區的好壞和該區內房價高低直接關聯
學區的好壞和該區內房價高低直接關聯

加州,除了地產稅,還有Mello-Roos tax(額外的地產附加稅),一般這個稅要交20-40年不等。如果地區不算特別新,一年要交2000多美金的Mello-Roos tax,主要用於學校教育。城市裡建的新區最多每年光額外的地產附加稅就高達$6000多美金,用來建造社區的新學校、公園等公共設施,而且新區的Mello-Roos tax現在都要交40年了,基本這輩子都跑不掉了。所以高質量的教育實際上是由學區居民自己買單的。這是美國學區房最大的特色。美國的學區制度相對還是比較公平的,不用走後門。想去好學校,就花多一點錢在好學區買房子,多交點地產稅。買不起或者不想買,租房子或者公寓也行。

一個學區好不好,老師教得好不好,學生學習成績好不好,全由加州標準學測(California Standard Test)來評估論斷。加州政府規定從小學二年級到十二年級的公立中小學的學生每年都要接受學術測驗,考試的科目和內容因年級而不同。對每個學區,每個學校,甚至是每個學生而言,這都是一個很重要的評估考試。所有的考題都是選擇題,考題是統一的,閱卷也是統一的,分數由主導的公司評分後郵寄給家長。所有的考試結果都可以在網上查閱,大家可以互相評比。

很多家長要搬家或購屋前都要先探聽是屬於哪個學區,以及該學區。加州教育部以學測成績來考核學校的教學是否符合要求,每一年,每個學校的學測成績都必須比去年進步,如果退步了,就會被貼上‘課程需要改進學校PI’的標籤,而且必須知會家長,稱:本學校為‘課程需要改進學校’,家長有權利將子弟轉學到非課程需要改進的學校,本學區會負責貴子弟的交通接送。

對學校而言這應該是很羞恥的事情,但由於2001年頒布的‘有教無類’法桉(No Child Left Behind)設定的標準太高,很少學校可以達到這個不准退步的標準,故幾乎每個學校都淪為‘課程需要改進學校’了,就算校長對家長們宣佈,您們可以轉學,但已經沒有學校可以轉了,望眼一看,周圍的學校都一樣,用不著‘五十步笑一百步’!淪為‘課程需要改進’已經很難看了,它還貼上第一年第二年第三年,到了課程需要改進的第四年,教育局就直接派人接管這個學校了。

另外,根據加州教育部門的評判標準,將學生參加CST的分數,加上另外一些評判標準,每個學校都有一個分值,從1到10不等,可能這個學校綜合評分是9分,另一家附近的學校得了7分,人們就會普遍認為前一個學校要好一些。華人家長們很少會接受6、7分以下的學校,但是很多老美覺得,拿到7分8分已經是很不錯的學區了。

學校註冊報名的時候,除了提交出生證明(證明孩子的年齡),免疫接種外,最重要的就是要證明你的住址。近年來,各種資料的檢查越發嚴格,有的學校申請表格上就寫明了學校有權利雇私人偵探來證明表中的地址是你家居住的地方,如果要是造假的話,可以判四年的徒刑。前一陣有一則新聞,俄亥俄州的一個黑人媽媽造假送她的女兒去了不屬於自己學區的好的公立學校。她被宣判罰款$30000美元,入獄10天,並且保釋獄外服刑兩年。媽媽為了孩子的前途考慮是情理中的事,可是她還是觸犯了法律。學校會派檢查人員一大早不辭辛苦地來到註冊登記的地址,證實該名學生是否住在這裡,人們把這種做法叫:‘堵門’。

這樣做,學區也有他們的解釋,因為每個學區經費都有限,他們也是為了把資源更好地用在服務自己區域的孩子上,而不是被別的區域的孩子‘偷’走。更有甚者,如今一些個別學區,即便是自己學區的學生,註冊時也不可能全部錄取,原因是名額有限。如果你一定要上這個學校,就在等待名單中靜候佳音吧。除非有人退學,或者特殊原因離開,否則,等到一個名額非常困難。

南加州地區排名靠前的華人聚居學區有:亞凱迪亞學區Arcadia Unified 、天普學區Temple City Unified、核桃學區Walnut Valley Unified、聖瑪利諾學區San Marino Unified、曼哈頓海灘學區Manhattan Beach Unified、南帕薩迪納學區South Pasadena Unified、帕洛斯維蒂斯學區Palos Verdes Unified、爾灣學區Irvine Unified, 喜來都學區Cerrito ABC Unified 等。

北加州排名靠前的華人聚居學區有:比德曼市學區Piedmont City Unified School District、聖拉蒙谷學區San Ramon Valley Unified School District、帕羅奧圖學區Palo Alto Unified School District、普萊森頓學區Pleasanton Unified School District等。

這些學區的很多高中裡,十一年級學生有一半SAT考試在2300分以上,考到滿分2400分也為數不少,這樣的好消息年年出現,人們都不拿它當新聞了。這些榜上有名的孩子,很多都進入常青藤大學。好學區高中的畢業生也有不少進入加州的名牌大學。

需要注意的是,API高的學區不一定就是好學區,因為有的時候是家長通過各種補習機構把孩子的成績推上去的,並不代表學區教育質量一定就有那麼高,各位家長還是需要多做調查、謹慎選擇。很多美國家長注重小孩的全面發展, 終生教育,對過度補習的做法有看法。

雖然好學區的學生成績總體上較高,但上了好學區是不是一定就有利於上好大學, 這是一個有爭議的話題。 對於考名牌大學,考藤校,也許著名中學的牌子能有一些幫助。 但對於考州立大學, 則不一定。 此外, 家長要考慮自己孩子的實際情況。 如基礎成績, 個性, 抗壓能力等。在最好的學區裡做中等生,不如到中等的學區裡做最優等生更揚眉吐氣。田忌賽馬,要知己知彼,才能達致最佳效果。

求生存求發展,是移民生活的主旋律。跨越千山萬水,遠走異國他鄉,為的無非是給孩子一個更好的未來。

(據新浪教育)

那些美國最安全的和最不安全的校員周邊地區 | 美國

The safety of the people shall be the highest law.” 對於人身安全的保護法應該成為最高法律,深以為然。留學在外,父母最擔心的就是留學生們的安全;保護自身安全也應該成為留學生心頭第壹大事。小編今天為大家搜集了信息,盤點壹下美國最安全以及最不安全的十所大學。

美國最不安全的十所大學周邊地區

根據Busiess Insider做過的壹次數據調研和排名,BI列出的最不安全的十所大學周邊地區如下:

暴力犯罪包括:謀殺、誤殺、強奸、搶劫、襲擊。

材產犯罪包括:盜竊、非法侵占、汽車盜竊、縱火。

10.Georgia Institute of Technology – Atlanta, GA

佐治亞理工學院

  • 學生人數:20720
  • 每年暴力犯罪事件:15
  • 每年材產犯罪事件:592

9.Louisiana State University – Baton Rouge, LA

路易斯安那州立大學

  • 學生人數:29451
  • 每年暴力犯罪事件:26
  • 每年材產犯罪事件:474

8.University of South Alabama – Mobile, AL

南阿拉巴馬大學

那些美國最安全的和最不安全的校員周邊地區 | 美國

  • 學生人數:14776
  • 每年暴力犯罪事件:14
  • 每年材產犯罪事件:238

7.University of New Mexico – Albuquerque, NM

新墨西哥大學

  • 學生人數:28688
  • 每年暴力犯罪事件:24
  • 每年材產犯罪事件:659

6.San Diego State University – San Diego, CA

聖疊戈州立大學

那些美國最安全的和最不安全的校員周邊地區 | 美國

  • 學生人數:29187
  • 每年暴力犯罪事件:27
  • 每年材產犯罪事件:575

5.Vanderbilt University – Nashville, TN

範德堡大學

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  • 學生人數:12714
  • 每年暴力犯罪事件:11
  • 每年材產犯罪事件:555

4.Florida A&M University – Tallahassee, FL

佛邏裏達農工大學

那些美國最安全的和最不安全的校員周邊地區 | 美國

  • 學生人數:13284
  • 每年暴力犯罪事件:15
  • 每年材產犯罪事件:292

3.Duke University – Durham, NC

杜克大學

那些美國最安全的和最不安全的校員周邊地區 | 美國

  • 學生人數:15016
  • 每年暴力犯罪事件:14
  • 每年材產犯罪事件:753

材產犯罪事件的犯罪率在“第三大不安全”的學校中有了巨幅的增長。

2.University of California, Berkeley – Berkeley, CA

加州大學伯克利分校

那些美國最安全的和最不安全的校員周邊地區 | 美國

  • 學生人數:35833
  • 每年暴力犯罪事件:38
  • 每年材產犯罪事件:915

2011年,犯罪率整體下降,UCB的材產犯罪才跌到了1000起以下。相比起最不安全的學校,UCB其實根本沒安全多少……

1.University of California, Los Angeles – Los Angeles, CA

加州大學洛杉磯分校

  • 學生人數:38157
  • 每年暴力犯罪事件:49
  • 每年材產犯罪事件:921

即便是在2011年犯罪率下降的情況下,這些犯罪事件的數字還是可怕的:12起強奸案,11起搶劫案,17起襲擊案,195起盜竊案,625起非法侵占,18起汽車盜竊案,還有3起縱火案。

UCLA的小夥伴可壹定要註意安全啊!

美國最安全的十所大學

1.Brigham Young University – Provo, UT

楊百翰大學

那些美國最安全的和最不安全的校員周邊地區 | 美國

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party數量:C+

如果妳是這所大學的學生,那恭喜妳中獎了!作為全美第壹安全的院校,學生之間彼此信任並且保持誠信,住宿的學生也嚴格遵循校規禁止毒品和酒精。

2.Summit University – Clarks Summit, PA

薩米特大學

那些美國最安全的和最不安全的校員周邊地區 | 美國

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party數量:C

該大學最好的就是安保的服務,妳隨時隨地可以看見校員裏的安保人員,並且人都很友善。

3.Regent University – Virginia Beach, VA

瑞金大學

那些美國最安全的和最不安全的校員周邊地區 | 美國

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party數量:C

4.Corban University – Salem, OR

科爾萬大學

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party數量:B –

5.Whitworth University – Spokane, WA

惠特沃斯大學

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party數量:B –

6.Huntington University – Huntington, IN

亨廷頓大學

那些美國最安全的和最不安全的校員周邊地區 | 美國

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party數量:C –

7.Roberts Wesleyan College – Rochester, NY

邏伯茨衛斯理學院

那些美國最安全的和最不安全的校員周邊地區 | 美國

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party數量:C +

8.Wheaton College at Illinois – Wheaton, IL

伊利諾伊州惠頓學院

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party數量:D +

9.Menlo College – Atherton, CA

曼隆學院

那些美國最安全的和最不安全的校員周邊地區 | 美國

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:未知
  • Party數量:B –

10.Brigham Young University at Idaho – Rexburg, ID

楊伯翰大學愛達荷州分校

那些美國最安全的和最不安全的校員周邊地區 | 美國

  • 健康安全:A +
  • 毒品安全:A +
  • Party數量:C

無論妳身處大城市還是大農村,事件多發地區還是平日安全地帶,都希望妳能多留壹份心,“註意安全”不只是說說而已。

願留學生們都能平安快樂,學有所成!

相關資訊:移民美國為孩子,最佳時機是何時?

(據英語小站)

恩西諾私密雅致大宅:盡享優質教育資源,坐擁明星喜愛的生活環境 | 美國

溫和宜人的氣候、時尚的都市氣息、便利的生活環境……洛杉磯歷來是備受投資置業者青睞的安居城市。恩西諾(Encino)是洛杉磯頗受歡迎的富人區,尤其這裡居住了許多明星名人,因此名聲顯赫,是許多人夢寐以求的置業之地。如今您也有機會住進這個受人青睞的區域,一套位置私密的雅致大宅正在出售,附近優質的教育資源非常適合有孩子的家庭入住,並且具有很大的升值潛力。而且這套住宅附近有華人社區,對於中國人來說是十分完美的海外置業之選。

明星喜愛的富人區,優質教育資源適合孩子成長

這套精心裝飾的豪宅擁有5,100平方英尺的空間,十分寬敞舒適,包括建有5間臥室和5間浴室。住宅位於恩西諾市最好的地方之一,占據優越地段,令其更具升值潛力。住宅附近的華人社區能讓中國人有更多歸屬感,帶來更多生活便利。這裡接近屢獲殊榮的學校,如加州大學洛杉磯分校、加州州立北嶺、距離許多小學,中學和高中非常近。從這套住宅可輕松前往101&405高速公路,距離比佛利山莊、布倫特伍德、韋斯特伍德及周邊地區不到20分鐘路程。

恩西諾私密雅致大宅:盡享優質教育資源,坐擁明星喜愛的生活環境 | 美國
恩西諾(Encino)是洛杉磯頗受歡迎的富人區,尤其這裡居住了許多明星名人,因此名聲顯赫
恩西諾私密雅致大宅:盡享優質教育資源,坐擁明星喜愛的生活環境 | 美國
如今您也有機會住進這個受人青睞的區域,一套位置私密的雅致大宅正在出售,附近優質的教育資源非常適合有孩子的家庭入住
恩西諾私密雅致大宅:盡享優質教育資源,坐擁明星喜愛的生活環境 | 美國
這套精心裝飾的豪宅擁有5,100平方英尺的空間,十分寬敞舒適,包括建有5間臥室和5間浴室
恩西諾私密雅致大宅:盡享優質教育資源,坐擁明星喜愛的生活環境 | 美國
戶外空間寬敞,帶有一個燒烤台和毗鄰的網球場,可提供無盡的戶外娛樂

恩西諾是美國加利福尼亞洛杉磯市的一個富人區,也是明星們喜歡居住的區域之一。具體來說,它位於聖費爾南多谷(San Fernando Valley)南部的中央部分和聖莫尼卡山脈北坡。

尤其值得一提的是,當地優質的教育資源,更是令該地區的房產身價倍增。恩西諾有菲利普斯研究所和佩珀代因大學衛星校園,也擁有包含Emelita小學、恩西諾小學、拉奈島路小學、Hesby奧克斯學校在內的許多公立學校,以及洛杉磯恩西諾學校、谷貝絲沙洛姆走讀學校、耶路撒冷學校、韋斯特馬克學校等私立學校。對於有孩子的家庭來說,這無疑是一大優勢,給孩子提供了絕佳的成長環境。