希腊 – Page 7

惊！中国买家在雅典一次狂扫700套房｜居外专栏

近日，根据希腊本地新闻媒体Euro2day的报道，一位来自中国的买家一次性拿下700套雅典公寓！！！

据报道，这位自称常先生（音译）的中国买家于上个月签订了约70家酒店的买卖合同，总数共700套雅典房产。中国投资客非凡的行动力与购买力，真是再一次令人刮目相看！

据其本人透露，此次大手笔豪掷千金的收购行为不仅顺利取得了黄金居留权，还意欲将这些房产通过国际短租平台租赁之后，以组合的形式出售给外国机构投资者。

另一方面，他正积极寻找该地区其他适合收购的房产。

也就是说，人家压根没买够！

而和常先生一样“疯狂”的投资客还不止一个。2014年Greek National Pride报道指出：一名中国投资者一次性买下希腊雅典Exarchia地区100套公寓。

当然，土豪级扫货现象在希腊房产市场还是少数，更多的是看好这个市场发展前景的理性投资者，他们相信希腊市场经济未来的无限潜力，甚至包括规避汹涌来袭的CRS。

如此势态发展下，可以预料紧随而来的是：

希腊25万购房移民越来越火

但
政策越来越紧
价格越来越贵
排期越来越长
……

这一切绝不是空穴来风

涨价，已悄然开始

第一笔，移民申请费

希腊移民局于6月初递交的移民费用调整议案里，提出将25万欧置业移民申请费用由500欧上调为2000欧。这一议案随即得到国会批复。新的移民申请费用于9月12日，也就是本周三，正式施行。新的费用标准为：

主申请人即房屋产权人，移民申请费用为2000欧/人
除产权人外的附属申请人为150欧/人
18周岁以下随行子女免费

第二笔，购房款

虽然官方法律规定：以购房方式办理投资永居的最低限额仍为25万欧，未变化。但越晚投资，购房者就会发现：他们需要比之前的申请人支付更为高额的购房款。

主要原因是因为投资人的数量在2017-2018年暴增，带动整个房产市场上涨迅速。如今想在雅典的富含投资潜力的区域购置一套理想家园，25万必然是不够的了。

第三笔，其他项目费用

之前有网传希腊项目涨价至40万欧元，实则为断章取义。希腊议会只是收到提案，建议多样化投资永居的申请方式，在不影响25万购房移民的情况下，开放以入股、债券、存款等不同方式来帮助投资者，投资希腊获得永居。

虽对购房项目并无影响，但起价40万欧，也不难看出希腊政府对于未来投资移民新政策的价格预估。

希腊购房也排期？

截止2018年7月27日，2018上半年有7565位来自全球的投资人获得投资永居身份，这一数字已经远远超过2017年全年总和！其中中国投资人占比48%，共3644位！

人数的暴增必然会影响整体办理速度。说“排期”，未免夸大，但随着投资人越来越多，“排队”是不可避免的。

例如本次希腊各驻华使领馆，由于投资人POA预约排队数量庞大，使馆临时暂停预约。（延伸阅读：48小时之内暂停重启POA授权，希腊使领馆经历了什么？）

因此，越早投资，越早申请，才能越早享受“欧洲性价比之王”带来的各种红利。

希腊移民必须抢房子！

现在希腊的好房子基本上都等不到您考察完后再买了，因为国内抢房的人实在太多了！

毕竟
好房源绝对撑不到你犹豫的时间！

外联顾问：这边有个新天地的楼盘刚放出来，您看下，喜欢的话需要马上付定金锁定。
客户：房子不错，我可以先去考察一下吗？
（转头去看了另一个项目）
客户：你好，那个新天地的房子。。。
外联顾问：不好意思，那个新天地楼盘刚刚售罄了。。。

等你考察完，房子早就被人抢走，黄花菜都凉了。优质房产的稀缺和火爆的市场热度，根本容不得你犹豫，这是外联客户和顾问有目共睹的事实。

外联出国的房产项目也一次次打破的销售记录。

有了之前抢房的经验，有客户在房产还未及正式面世的情况下，只根据最基础的房产情况，就已经纷纷支付了房产预定金。面对此次开售在即的蓝湾五系列，许多等待已久的投资人直接付款，将蓝湾五几乎预定一空。而正式开售后3小时，就仅剩最后一套。

怎么办？

希腊移民政策收紧，是大势所趋。

一份理性的投资，必然要看中其未来。当然，如果你以为去希腊就仅仅只是为了拿身份？那就大错特错了！

希腊置业移民项目是一项真正有远见的投资性项目，不论是将其暂时作为欧洲的住所，还是将其出租，都是不错的选择。

而在希腊房价大涨趋势之下，入手一套希腊房产，其附带的客观经济回报，随时可能面临供不应求的状况。

现在，希腊政府迫于再次刺激经济增长的需求，收紧政策、涨价在即。此刻移民希腊，正是在赶25万欧元的末班车，下次上车的门票大概就要提到40万欧元。

对于已经投资的客户，自然是坐等收益到账或者继续寻找合适房源抓紧入手，赚得满盆钵。还未投资的观望客们，最好的方式就是做个“行动派”，把握时机，抓紧机遇！欲了解更多希腊购房移民，欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com。

责编：Zoe Chan

外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

48小时之内暂停重启POA授权希腊使领馆经历了什么？

本周，关于《希腊使领馆暂停POA授权的预约与签署》的消息不胫而走，一时间市场上掀起轩然大波。

POA授权，全称power of attorney，是指客户授权给律师，操作各种购房、移民相关事宜而签署的文件。

不少即将进行POA授权预约申请的客户们非常关心事态的发展。外联欧洲项目专家们第一时间联系到了希腊驻北京使馆、上海及广州领馆了解最新情况。

经核实，目前最新消息如下：

上海和广州领馆POA预约都在正常进行中；
北京使馆处于暂停状态，最新通知9月10日重新开放。

｜为何会出现如此紧急情况？

原因无外乎从去年开始，希腊购房移民项目在国内的火爆。由于政策的便捷，越来越多的投资人排队在各希腊使领馆的POA授权预约表上。

这是希腊25万购房移民项目实施以来，第一次出现使领馆授权POA的紧急暂停的情况，也是第一次让国内的投资人们真真切切感受到如此近距离的紧迫感。

其实，外联欧洲项目专家们很早之前就已经剖析过希腊项目的紧迫性。而政策的步步收紧，似乎之前都发生在遥远的希腊。身处国内的我们似乎总是无法感受到，直到此次的震动！

但有了此次震动，再回头细品之前的种种，不难看出：希腊25万购房移民政策步步收紧，这一势头已是无法逆转。

｜涨价，已悄然开始

第一笔，移民申请费。

希腊移民局6月初递交了关于移民申请费调整的议案：

对于两种居留许可申请移民费用将上升，其中一种就是25万欧置业移民申请费用由500欧上升为2000欧。

议案递交后，于6月12日即得到批复。9月12日起正式施行。

第二笔，购房款。

第三笔，其他项目费用。

虽对购房项目并无影响，但起价40万欧，也不难看出希腊政府对于未来投资移民新政策的价格预估。

｜希腊购房也排期？

人数的暴增必然会影响整体办理速度。说“排期”，未免夸大，但随着投资人越来越多，“排队”是不可避免的。

例如本次希腊各驻华使领馆，由于投资人POA预约排队数量庞大，使馆临时暂停预约。

同理，在移民办理的最后一步，预约当地移民局打指模制卡的时间也会出现不可避免的延后。

因此，越早投资，越早申请，才能越早享受“欧洲性价比之王”带来的各种红利。

希腊移民政策收紧，是大势所趋。还未投资的观望客们，请您做个“行动派”，把握时机，抓紧机遇！欲了解更多希腊购房移民，欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com。

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来源：外联出国
责编：Zoe Chan

临水而居：生态豪宅圆你一个绿色梦想

浩渺的海洋、灵动的河畔、静谧的湖滨……临水而居自古就是名流雅士和财富阶层追逐的生活方式。但在气候变化引发全球关注的今天，住宅不仅需要反映我们的美学原则，更需要符合我们的价值观。蘇富比國際房地產精选全球水滨豪宅，为你带来新鲜的绿色生活体验。

希腊翡翠湾：当历史遇见未来

作为伊奥尼亚群岛（Ionian Islands）中最闪亮的一颗明珠，科孚岛（Corfu）早已随着神话传说《奥德赛》扬名世界。这座位于科孚翡翠湾（Emerald Bay）的海滨豪宅不仅拥有传统的希腊建筑外观，而且融入了生态设计理念，找不到一丝与环境相悖的痕迹。倘若你暂时看够了海天一色的壮丽景致，不如跳进通过太阳能板控温的泳池清凉一下，或是从私人码头乘船出海，自由巡游。只要看一眼这无比宁静的海洋，你就知道这里是伊奥尼亚海岸线最值得珍藏的一段。

625万欧元（约合4990万元人民币） | 希腊蘇富比國際房地產

安圭拉灰岩湾：在这里发现禅

安圭拉（Anguilla）这幢梦幻般的住所仿若天堂。它好似宫殿一般恢宏雄伟，又增添了现代化的生态元素。皇家圆柱、雕花栏杆以及能够俯瞰加勒比海的绝佳视野使得这里的美犹如电影画面。远离尘世喧嚣，这里是你一个人的禅意花园。住所建筑顶部采用的太阳能电板，能够将安圭拉灿烂的阳光转化成清洁电能，给泳池带来宜人的温度。此外，无论是在设施良好的四间卧室，还是在宽敞开阔的客厅，你都能欣赏到灵动鲜明的水景——任何电视都无法还原这种真实艳丽的色彩。

650万美元（约合4444万元人民币） | 安圭拉蘇富比國際房地產

澳洲新南威尔士：水边世外桃源

澳洲新南威尔士（New South Wales）的这两座水边住宅是难得的世外桃花源。它们坐落在地里位置绝佳的霍克斯伯里河（Hawkesbury River）沿岸，拥有180度的优美山水风光。当然，水岸生活也可以充满活力。钓鱼、皮划艇、滑水……你甚至还能驾着小船去冒险。远离城市，远离快节奏的生活，为自己寻觅一个心灵的休憩港湾。这两座住宅都采用太阳能板发电，不但能满足生活需要也最大限度减少了对环境的影响。

260万澳元（约合1287万元人民币） | 悉尼蘇富比國際房地產

人类只有一个地球，每个人的小选择都可能会产生大影响。不管是替代性的能源还是雨水的回收利用，选择一处具备环保特色的住所能让你生活得更加轻松。点开蘇富比國際房地產专页，这些生态豪宅将会给你带来不一般的绿色体验。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外说第三期精彩回顾：希腊黄金签证为何这么受欢迎？

梦幻的圣托里尼继续吸引著全球游客寻找浪漫，希腊经济也似乎已经从泥潭中慢慢复甦。经合组织预计，2018年希腊经济将增长2%，2019年将增长2.3%。由于经济持续复甦，希腊已计画今年8月终结于2010年开始实施的救助计画和紧缩措施。希腊的经济复甦是黄金签证政策对欧洲多个国家将经济刺激的一个缩影。目前在西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、马耳他等国购买一定价格以上的房产，都可以申请获得黄金签证。之后只要满足一定条件，便可进一步获得永居与公民身份。居外网平台数据显示，自17年底，希腊房产每个月的问询都在增加。2018年5月，居外网平台上的希腊黄金签证询盘量环比上涨超过30%，成为居外网平台上第三受欢迎的欧洲置业目的地。

不过对于黄金签证, 很多人还是不太瞭解甚至抱有疑问态度的：

黄金签证到底是什麽？
好不好获得？
获得之后就业、留学等方面是否方便？
诸多拥有黄金签证的国家有什麽政策上的区别？
不同国家该如何选择？

请看居外说第三期精彩回顾：

欧盟或将建立统一对外移民政策严控投资移民

据欧联网援引意大利欧联通讯社报道，欧盟委员会日前就投资移民和国籍申请问题发布通告，要求欧盟各成员国审慎对待以投资方式换取居留，以及来自欧盟境外移民的入籍申请。

据报道，欧盟司法事务专员对欧盟个别国家开放投资移民、放宽境外移民入籍条件换取资金的做法表示担忧。并强调，欧盟委员会对“黄金护照”的经济发展模式甚表忧虑，并决定在秋季成员国领导人峰会上，就投资移民和境外移民入籍问题进行磋商，谋求制定欧盟统一的国籍和移民政策，全面禁止“金钱换护照”。

欧盟委员会指出，受欧债危机影响，近年来，欧洲成员国中的某些国家，为了缓解市场经济赢得外来资金，纷纷制定相关移民政策，以投资的方式吸引外来移民，或向欧盟以外国家的移民发放护照。此举尽管在短时间内取得了一定的经济效果，但从长远利益而言则弊端重重。

欧盟委员会在通报中直接批评了塞浦路斯、马耳他和希腊等国。认为上述有关国家向欧盟以外的投资者发放长期签证、居留和护照的做法，有违欧盟的统一纲领和政策。

欧盟官员表示，长期以来，就移民政策和国籍问题，欧盟尚未形成统一的政策和法令，移民和国籍事务原则上属于成员国中的内政，欧盟少有参与和干涉。但是，大量的欧盟境外投资移民涌入，难免为欧盟的安全带来一定威胁，使欧盟变相成为洗钱、不法分子和贪污腐败者的藏身之地和天堂。因此，欧盟很有必要改观各成员国移民政策自成一体的问题，建立统一的对外移民政策和法律。

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

雅典短租市场火爆月平均租金1000千欧元远超普通租房方式

通过Airbnb在线平台租赁的雅典市中心的物业数量已超过8000，因为短期租赁的吸引力增加，而选择此类住宿的外国游客数量正在飙升。

根据分析公司AirDNA的数据，目前可以在希腊首都中心的Airbnb上找到8068处短租房产，比去年同期的5127处房产高出57％。

在阿提卡，包括南部郊区，Airbnb上市的短租物业总数已超过1万。

短期租赁的日益普及很容易理解：人们只需要看看业主获得的预期收入，远超过传统租赁的收入。平均而言，在众多旅游景点汇集的雅典市中心，每间房屋的平均每日租金为54欧元，而入住率几乎达到80％，相当于每月1000欧元的收入。这是根据过去30天，旅游旺季的数据计算的结果。与之相反，目前雅典市中心两居室公寓的租金不超过500欧元。

当然，在Airbnb租赁的情况下，业主还必须考虑各种其他费用，例如公用事业账单，以及他们必须在公寓楼内的普通账单，但即便如此，仍有较大的利润空间。

如果仔细观察雅典三个最受欢迎的地区（包括Plaka和Monastiraki），以及Koukaki和Exarchia的街区，你会吃惊地发现：八个广告中有五个（63％）来自物业短租。由此可见，房屋短租市场有多火爆，这也已成为一个潜力巨大、值得关注的投资机会。

来源：tornosnews
翻译：VX

如果在雅典买房，该选哪个街区？

对比整个希腊地区过去十年的房价，也只有雅典在去年走出了低谷。这当然与其政经地位以及投资者在做尽职调查的时间成本相对较低便利度更高有关。

根据居外网对众多希腊房地产和投资移民人士的专业采访，华人大多喜欢在靠海的雅典南区置业，还有阿波罗神庙和一些靠海的社区，但过旺的房市已经间接给雅典部分街区带来了房源紧缺的问题，现在海外投资者的目光已经转向雅典北部，国人俗称为“雅典的燕莎国际社区”或者上海的虹桥区域，这些地区的房价“元气”尚未恢复，高品质的别墅选择也相对较多。

下面来介绍一下雅典的主要街区：

普拉卡：普拉卡是雅典最古老的部分，是一个风景如画的社区，里面有许多漂亮的房子，许多餐馆和酒吧，还有一些城市最好的博物馆和考古景点。由于所有“专业人士”，普拉卡也是雅典最受游客欢迎的地区。对第一次来雅典的游客而言，普拉卡方便、漂亮，有社区感，适合民宿投资者。

Psirri和Monastiraki：雅典夜生活中心，Psirri和它临近的Monastiraki夜幕降临之后才会活过来，游客到此也十分方便。如果您前往雅典欣赏夜幕降临，Psrirri是雅典夜生活的最佳住宿之一。如果你希望街区安静，那最好要避开Psirri和Monastiraki了。

宪法广场（Syntagma）：宪法广场是现代雅典的中心，也是雅典人约人碰头的聚会地点，当然这座广场也是雅典人通过抗议和政治聚会来表达对政府不满的机会地点。宪法广场交通便利，附近的酒店选择也十分丰富从雅典周围的大部分旅游景点都可以步行到达，适合任何类型的旅客，也有不少独具设计匠心的超酷精品酒店供游客选择。投在这里的房子，可能就会更多考虑的是做民宿，而非自住或休假用途了。

Kolonaki：豪华，高档，充满设计师商店，Kolonaki是Lykavittos山脚下的一个豪华社区。如果您想要享受高档和宁静的体验，请考虑入住科隆纳其（Kolonaki），这里去往旅游景点也十分方便。

Koukaki ：居民区历史比较久，临近普拉卡，是比较受欢迎的中心街区，游客少很多，也很安静，交通便利，步行至雅典卫城仅约15分钟。

Exarchia：Exarchia社区年轻而前卫，被认为是雅典最波希米亚的社区之一，是大学生和无政府主义团体聚集地。虽然当地人通常认为不安全，但它绝对是前卫的。粗糙街景，对于考虑将来房屋出租给当地的学生族或者年轻游客的投资客而言，这里是个不错的选择，如果你不担心这里的氛围过于“粗糙”的话。

雅典北部Kifissia（北部郊区）：Kiffissia 是雅典又一个超豪华社区，距离雅典市中心约45分钟的地铁路程。如果您愿意住的稍远一点，住的高级而优雅一些，可以到这个到处都是高档住宅区的 Kifissia 来，这里聚集了大量的绿地和精心打造的建筑。

Glyfada Voula和Vouliagmeni（南部沿海郊区）：如果您向往的是在都市海滩拥有一套度假屋，那请考虑Glyfada, Voula 或者 Vouliagmeni 其中任何一个社区。这一片雅典南部郊区正好沿海，坐电车可到达雅典市中心，海滩。

作者： HY

责编：VX

经济持续复苏希腊房价下跌放缓

希腊央行于星期二发布的数据显示，希腊房地产市场的长期下行趋势已于2018第一季度大幅放缓，这点燃了人们对价格回应经济复苏并逐步回升的希望。

根据欧洲抵押贷款协会（European Mortgage Federation）公开的数据，房地产在希腊家庭财富中占了很大的比重。希腊是欧洲地区住房拥有率最高的国家之一——其住房拥有率为80%，而欧洲平均水平为70%。

希腊银行（Bank of Greece）发布的数据表明，2018年第一季度，公寓的价格下降了0.2%，相比去年同期1.9%的跌幅有所放缓。

这批数据表明，2017年全年，房价同比下降了1%。自2008年希腊经济持续衰退以来，房价已累计下跌了42%。

希腊政府为填补预算赤字而收取的大额房产税，资金紧张的信贷市场以及长期停留在20％以上的失业率（欧元区19国的最高失业率）都对房地产市场造成了一定的冲击。

除了减少家庭财富外，房价下跌还会影响银行未偿还房地产贷款的抵押品的价值。

房地产价格的降幅已从2013年的10.8%下降到2016年的2.4%，去年更是减少到了1%，经济学家预期房价会很快达到稳定状态。

“这些数据证明了房地产市场将趋于稳定，”国家银行经济学家Nikos Magginas说道，“我们预计这一趋势还持续下去，价格增速有望提升，并在未来几个季度内把价格推高到较为理想的水平。”

居外网上希腊雅典的3卧2卫房产，建筑面积129平方米，现仅售45万欧元（约¥347万）
物业编号：36744654 点击查看房源信息

三年前，希腊政府签署了价值高达860亿欧元的第三轮救助协议。从那以后，希腊经济开始出现好转迹象。

希腊的经济规模约为1,800亿欧元。截至今年3月，希腊经济在强劲的出口支持下已连续五个季度实现增长，且增速相比上一季度有所提升。

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原文：路透社
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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希腊经济复苏前途更有可为

作者：Kerin Hope

希腊财务危机爆发后，民众陷入了恐慌，并承受着巨大的经济压力，大多数人只能为汽车投保仅维持数月的汽车保险。面对这样的情况，Alexis Pantazis（希腊保险公司Hellas Direct创始人兼执行董事）迎难而上，创立了一家在线汽车保险公司。

现在，这位Hellas Direct的创始人兼前高盛银行管理人员观察希腊司机们的行为后发现了一些迹象，这些迹象表明，经历了八年的衰退之后，希腊饱受重创的经济正在重新焕发生机。

“与一年前相比，人们现在的生活态度更为乐观。人们驾车出行的频率变得越来越高，消费也越来越多，”Pantazis先生说。“人们现在续保时会延长保险期限，这表明他们对未来更有信心了。”

希腊3卧2卫特别设计建筑的房产。距爱琴海只有数米远，环境隐蔽，但又颇具都市化氛围。居外物业编号：26514499 *点击查看房源信息*

上个月（6月），政府正式签署了人们期待已久的债务减免协议，它标志着希腊即将步入一个新的重要阶段：该国预计将于8月20日正式退出三轮国际救助计划中的最后一轮计划。这第三轮计划曾迫使政府采取前所未有的紧缩性政策。这使得经济学家和商界人士对希腊经济适度复苏的前景保持着一种谨慎的乐观态度。

“到了这个时候，我们可以期待一些较为积极的变化了，”雅典经济与商业大学教授George Pagoulatos说。“资产大幅贬值，劳动力成本下降，多项改革正在进行——这一切都发生在一个货币风险可控的国家里。”

债务减免计划提振了希腊人民对该国巨额债务可持续性的信心（希腊所欠债务相当于其国内生产总值的180%）。希腊政府成功将近1,000亿欧元的贷款的还款期限延长到了2032年，在此之前，希腊必须支付利息或本金，最后还要支付150亿欧元的救助资金，而救助资金中有一部分将被用于提高希腊的现金储备。

“由于债务协议的存在，人们对较长的期限有了清晰的认识，”Pagoulatos先生说。“我们现在拥有超过十年的时间来休养生息……这应该有助于吸引投资。”

希腊在2015年差点退出欧元区，而且目前银行和出口企业依然受到资本管制，不过国内还是出现了一些鼓舞人心的迹象。财政改革已经启动，税收大幅度增长，而人们对于结构性措施的反对态度已有所软化。

由于激进左翼联盟领导下的政府官员表现出了与欧盟和国际货币基金组织救助监督员合作的积极意向，许多工作也得以在最终期限来临之前顺利完成。政府的新态度，还有债权人对其实施的严格救助后监督，正在增强人们对扭转改革倒退趋势的希望。

根据欧盟的预测，在国内消费增加和期待已久的国内外投资金额回升的推动下，今年希腊经济预计将增长1.9%至2%，而且到2022年之前会维持与此相近的增速。

值得一提的是，有越来越多的外国投资者把注意力转向了雅典房地产市场，包括商用物业和住宅市场。自2010年以来，雅典房价平均跌幅超过了40%。

雅典时尚而精致的公寓，位于南郊的一个非常安全和隐蔽的区域，提供最高标准的海滨生活。开放式设计面积为277平方米，4卧4卫房型。房价为255万欧元（约¥1,968万）。居外物业编号：25157363 *点击查看房源信息*

“现在流入希腊的资金已不再是典型的不良资产基金。我们看到了包括几个国际知名投资商在内的普通投资者，还有一些房地产资产的大规模竞购，”雅典的金融家Christos Vlachos说。“银行正面临着压力，它们必须尽快解决不良贷款来清理资产负债表。它们已经开始积极争取取消抵押品赎回权，从而让更多物业进入市场。”

希腊旅游业创下了新的夏季营收纪录后，有越来越多的家庭四星级酒店吸引了当地和外国的买家。在农业方面，私人股本基金正在审查效率出色但资金拮据的利基型食品加工厂。几家新成立的希腊风险投资基金正在寻找前途光明的科技初创企业。

然而，传统农业生产商和许多缺乏可投入资金的小制造商前景黯淡。“希腊经济不会呈现V型复苏趋势，也就是说，不是每一个行业的情况都会有所改善，”Pantazis先生说。

分析师表示，复苏中期的增长率会更高，因为政府向债权人做出了承诺：未来5年内，初级预算盈余（不包括偿还的债务本金和利息）将保持在国内生产总值的3.5％的水平。希腊政府最新发布的财政计划设定了更宏伟的目标，即争取在2022年之前达成5.2%的累计盈余。

另一个难点在于希腊的银行。在不良贷款平均占比超过35%的情况下，银行会拼命地榨取流动性。“（不良贷款）配置处于高位，而危机最严重时大量流失的存款正缓慢地回到银行当中，但返回的速度令人失望。我们即使为成长型公司提供运营资金时都有一定的困难，更不用说发放新贷款了，”一位身在雅典的资深银行家说道。

鉴于希腊已经同意在2019年开启另一轮的养老金削减工作，消费者支出飙升的预期可能会显得不合时宜。2020年，所得税起征点将下调，100多万户家庭将受到相应的影响。

希腊家庭依然要艰难度日：根据希腊统计局本月公布的数据，去年有近35%的人口处于贫困边缘，相比2016年36%的比例仅略微下降。失业率刚刚超过20%，这比欧盟平均水平高了近两倍。

“退休金和税收调控措施将对本已被摊薄的可支配收入造成负面影响，”国际治理创新中心（Centre for International Governance Innovation）高级研究员Miranda Xafa说。“失业率正在缓慢下降，但大部分新工作都来自兼职岗位，而这些岗位是不太可能帮助家庭脱贫的。”

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原文：金融时报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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经济好带动投资热看希腊经济好转的3大利好消息

1、2017年至今希腊经济的“井喷式”发展

近两年，希腊经济强劲复苏，2016年经济开始上涨，在2017年达到了1.4%的经济增长，共计1871亿欧元，比2016年的1846亿欧元有所上升。今年，据希腊国家统计局6月4日发布的统计报告显示，希腊2018年第一季度国内生产总值同比增长2.3%。经济合作与发展组织此前发布的报告预计，2018年希腊经济将增长2%，2019年将增长2.3%。

希腊经济全面复苏也随之带动地产市场的强劲发展，2017年第四季度希腊房产价格出现自2008年以来的首次增长。按照季度来看，希腊房地产确实显示出走高的趋势。希腊多重利好的投资市场优势让海外投资人一众看好。

2、旅游业爆发，包租促使短租价格飙升

希腊旅游业发展可谓逐年火爆，最新的统计数据显示，今年希腊旅游业的收入将比2017年同比上涨12.8%。而据希腊总理齐普拉斯表示，2018年将是希腊旅游业创造历史的一年，将迎来3200万海外游客，突破历史峰值。连续三年，希腊旅游业每年的增长率超过7%，高于世界平均水平。

而旅游业疯狂爆发的最直接效应就是导致雅典及各大海岛出租率及租房收益价格飙涨，旅游旺季时期更是一屋难求，在酒店预订率爆满的情况下，各种短租私人公寓别墅应市而出，短租收益的越来越具有发展前景，催生出越来越多购买投资型房产的海外投资人。雅典市中心房产年平均出租率80%以上，旺季海滨房产年收益可达5%-10%，这也是25万欧投资置业移民如此火爆的原因。

据希腊央行7月2日发表的一份报告指出，由于希腊旅游业兴旺，通过Airbnb、HomeAway等在线平台进行房产短期租赁，使雅典市中心城区成为新的投资热点，市中心的物业交易量大幅增加，同时房价也大幅上涨。

3、一带一路迎新机遇，各国纷纷抢滩希腊

由国企中远海运集团控股运营的希腊第一大港口——比雷埃夫斯港，已成为地中海地区最大的港口，为希腊经济发展提供强大动力。

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希腊发起的“文明古国论坛”与“一带一路”建设一脉相承，中希两国可以通过加强不同文明间交流互鉴、互利合作，实现共同发展振兴。作为“一带一路”战略的欧洲支点，希腊的经贸和战略地位不容小觑，成为备受中国投资人的投资圣地。

以万达、阿里为首的中国企业频频“试水”希腊地产市场，中远海运集团更是控股希腊第一大港口，中国国家电网成功持股希腊国家电网；任正非带领的华为集团等企业大佬都已抄底欧洲，进军希腊。中国成为希腊第五大进口来源地，2016 年上半年，中希双边货物贸易额达到 18.1 亿美元，同比增长 9.7%。

伴随旅游业旺盛发展，国际、国内企业投资进驻，区域升值潜力无限，投资希腊房产收益稳赚保值，有着敏锐头脑的投资家纷纷抢滩投资希腊房产。不难看出，这些都给移民投资者带来了一个重要讯号，即希腊市场极具有投资潜力和升值空间。