Tag: 悉尼房产

新州大選被證實不會妨礙買家搶購悉尼房產，因為悉尼周六錄得了有史以來最高的清盤率。

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盡管悉尼房產面積規模逐步縮小，但澳大利亞房價卻持續增長。澳大利亞住房產業協會（Housing Industry Association）數據顯示，平均住宅規模在過去5年中不斷減少，因為建築商需要應對飛漲的地價和猖獗的人口增幅。

數據顯示，悉尼標准住房的面積從2010年的321平方米降低至如今的285平方米，降幅達27平方米，也就是一輛小型城市巴士的大小。預測數據顯示，住房面積還將逐步下降。人口增幅數據顯示，在2050年前，悉尼需要建造2萬至3.5萬套新房。如果發展商繼續偏好開發高層公寓而非獨立屋，那麼小區物業將成為澳洲房地產建築活動的主流。

悉尼市議會也更容易批准建築商興建小型住宅，這種情況在Campbelltown尤其明顯。市議會所允許的最小開發面積從1992年的700平方米下降至如今的200平方米。住房產業協會分析師布魯克菲爾德（Kristin Brookfield）表示，導致悉尼住房平均占地面積減少的原因在於，更少家庭能買得起大房子。悉尼住房中位價在過去3年中也大增17萬澳元。布魯克菲爾德表示：“許多家庭放棄了一畝四分地的夢想，因為他們難以負擔距離CBD通勤時間少於1小時的獨立屋。他們的唯一選擇就是購買公寓或連排屋。由於交通基建設施附近的空間有限，發展商所建造的新房面積只能逐年減少。”

聯邦證券（CommSec）經濟學家塞巴斯坦（Savanth Sebastian）表示，對住房所有權態度的轉變反映在房貸申請上，針對獨立屋的房貸申請量在去年跌至歷史低位，但針對公寓的房貸申請量卻一路飆升。

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澳元持續貶值的今天讓澳洲房地產市場卻一直漲到無邊無沿，你有沒有嘆息過，假如5年前我買了房子該多好呢，一等成千古恨啊，當時你本可以用75萬澳元買到一處雙層公寓，現在澳洲房子多少錢呢？悉尼別墅多少錢呢？估計也就只能買一個房間吧。

日前一項針對悉尼購房者在10年間購買力的變化研究發佈，對比發現大家持續上漲的買房熱情也讓房價屢創新高。此項研究由Core Logic RP Data展開並完成，研究數據顯示悉尼的中等房屋價格在過去五年間上漲了50%，從50萬漲到了75萬。口說無憑，我們看個實例，在悉尼西北部的Bella Vista郊區，10年前你能買到一處佔地785平米帶游泳池的五居室，2010年你再買的話，情況倒沒有太大變化，你仍然可以買到一處別墅，只不過面積變得小了一點，700平米，也還可以吧，但你現在再買的話呢？不好意思，只夠買一處簡單的連棟住宅了。LJ Hooker的Jin Choong已經在這處山區賣了15年的房子，他也不無感慨：「以前你只要有70萬，完全就可以買處豪宅，而現在70萬澳元只是在澳大利亞買房的起步價。」

Core Logic的分析師Robert Larocca則表示Bella Vista就是整個悉尼的縮影，10年間房價的漲速發生了突變，而購房者的種類也在五年間有了巨大的變化。帕丁頓區的房地產市場也給了大家很好的說明，如果在2005年到2010年間買房的話，75萬澳元完全可以買棟4居室的公寓，現在卻只夠買一個LOFT了，如果想買四居室那就要付130萬澳元了。如今內城區中等偏上的房子至少都需要100萬澳元，所以假如你只有75萬的預算的話那就只能往西轉轉了。原來Stanhope Gardens的業主Brad和Jessica Galea現在決定出手他們的房子，Brad表示：「我們想住個更大點的房子，所以要搬到Oran Park那邊去了，現在只有去最西邊才能在預算之內買到大小合適的房子。」

悉尼西北部的Bella Vista郊區在售75萬房產的10年變化

2005年：雙層，五居室，帶游泳池，共785平米 2010年：雙層四居室公寓，不帶游泳池，面積700平米 2015年：129平的三居室連棟

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悉尼上北岸St Ives Chase的平均房價在過去12個月錄得了最大增幅。

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根據CoreLogic RP Data的最新統計數據，這個袖珍城區的房價瘋漲了26.7%至137.5萬澳元。

St Ives Chase科林斯街（Collins Rd）102號的一筆交易就反映了這個城區在買家中的人氣。這間4居室的房子以240萬澳元私下交易成功，創造了這條街的新紀錄。買家是一個來自Kellyville的家庭，他們希望搬到更靠近北聖艾夫斯小學（St Ives North Primary School）的地方。

銷售中介Mary Hepburn和James Yahl在3個星期內帶了超過100組人前來看房子。 “買家們都喜歡這個地區安全的社區氛圍。我們的房子現在都能吸引大批有誠意的買家，他們希望買到這個地區的優質房產，可以靠近購物中心、學校和交通的是首選。”Hepburn說。

St Ives Chase房價的長期增幅也強勁，過去3年這裡的房價中值飆升了52.6%。東林德菲爾德（East Lindfield）一間沒裝修的磚房都能賣出173.5萬高價。

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最新一項調查顯示，在現有悉尼周邊明碼標價的9,300個待售房產中，僅有約440處房產標價300,000元以下。

CoreLogic RP Data提供的悉尼房價數據顯示，現有168個悉尼獨立屋和271個單元房標價29.9萬澳元或以下。

在悉尼找到該價位的房子就像是海底撈針，不過在一些例如金寶鎮（Campbelltown）和路米亞（Leumeah）等地區確有出售。

在周末的拍賣會上，悉尼外的中央海岸（Central Coast）地區有一處房產賣了34.5萬澳元，但悉尼市內最便宜的是個在拍賣前就被以39.6萬澳元搶購的位於堪姆登（Camden）的1個3居室獨立屋。

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目前的待售房大約有19,000個，但此次調查針對的是9,300個標明售價或售價範圍的房產。目前，售價在30萬到49.9萬澳元之間的有1,200個獨立屋和1,200個單元房待售；50萬—69.9萬澳元，獨立屋1,489個，單元房1,290個；70萬—99.9萬澳元，獨立房1,263個，單元房657個；100萬澳元以上的，獨立房1,289個，單元房375個。CoreLogic數據顯示，悉尼現在的獨立屋價格中位數為75萬澳元，單元房為58萬澳元。一般房產的待售期為46天。

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