Tag: 悉尼房价

据澳洲金融评论网报道，一大型投资分析报告显示，投资那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊区长期来看能够产生两位数的年收益。

这就是Portfolio Management Services（PMS）所运用的投资原理。该公司在悉尼、墨尔本、布里斯班和Geelong的东海岸有562套住房，价值4.25亿澳元。

据悉，这些资产的年平均收益为10%（从2002年开始）。这比同期的股票、挂牌出售房产和固定利率产品的收益还要高，只有商业地产的收益稍微强些。

PMS在1971年由乔克•宾（Jock Bing）设立，它按照上述投资原则收购房产。

宾说：“我们的投资都是靠人口增长、人口移动来拉动的。”

受中国移民、交通基建、医院和教育设施投资的影响，墨尔本的东部郊区，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投资收益要比其他城区的好，年平均资本增长为7.8%，租金收益率为6.1%，总的年平均收益率为13.9%。

墨尔本的北部、东南部和中心内城区则排在第二、三、四位，其总的收益率为11.1%-12%之间。

表现最好的悉尼地区是北部郊区（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均资本收益为6.9%，总的租金收益为10.9%。

查看更多墨尔本精品房源

CoreLogic RP Data的最新数据显示，悉尼和墨尔本的房价都跌了。

而宾却称现在想找到符合标准的投资地区越来越难了，悉尼房价很可能已经到达了顶峰，正在开始下降，但不认为会有大幅跌价的可能。

在谈及哪些地区的未来增长最好时，宾说，目前正在收购墨尔本的Frankston房产。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

查看更多澳洲精品房源

据《悉尼先驱晨报》报道，在中国买家需求下降、房价下跌的情况下，悉尼房市繁荣似乎到了尽头。

悉尼西北郊区的房产中介卡尔（Chris Carr）不得不劝服卖家要降低价格来完成销售。

随着中国买家需求降低、银行提高房贷利率、买家犹豫不决，在11月份悉尼房价下跌了1.4%，是5年来的最大跌幅。

卡尔说，3个月前，还会有30个团体前来看房，现在只有6个了。

卡尔在Hills District（离CBD 30公里）卖房，他说：“卖家不得不接受10%的降价，国际买家减少了，尤其是推进房价上涨的中国买家。当地人的需求仍在，但对价格敏感。”

在3年的房市高涨期后，悉尼成了全球最难买房的城市之一。在贷款利率达到50年来的最低值，中国等海外买家涌入房市下，悉尼房价在过去3年增了44%。

12月1日，CoreLogic研究机构的数据显示，由于银行上调房贷利率，澳洲各首府房价在11月下跌了1.5%，墨尔本跌幅更是高达3.5%，悉尼的为1.4%，创下2010年12月以来的纪录。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，明年很难再见到悉尼和墨尔本房价高涨的局面。

从2011年起，中国买家就掀起了全球购房热潮，但自从人民币贬值、中国经济放缓后，华人投资更谨慎，对澳洲房产需求下降了。瑞士信贷（Credit Suisse）预计，中国买家对全球房产需求下降30%。

据悉，悉尼连续9周的拍卖清盘率大跌。11月30日，CoreLogic的数据显示，悉尼房产清盘率跌至了56.3%，4月时，该数据还曾接近90%。

悉尼拍卖商拉姆比（Kate Lumby）在这一行工作了15年，她称，在过去3周，成功率已从85%降到了65-70%。注册买家也从数月前的10以上跌倒不到5人。

11月30日，澳新银行称，如果经济不衰退，强大的需求将使澳各首府房价跌幅不超10%。

11月28日周六，据悉，悉尼车士活（Chatswood）一楼盘在3小时内就卖出了106套，价值1.6亿。

Digital Finance Analytics的负责人Martin North说，若澳联储不降息，明年房价跌幅在5-10%之间，房市发展受工资增长下降影响。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

CoreLogic RP Data公布了最新的《澳洲单元房最贵10区》（Top 10 Most Expensive Suburbs for Units in Australia）报告，前十名全在新州，前十名中的绝大部分区又都在悉尼。下北岸Cremorne Point和Milsons Point的单元房价格在全国分别位列第7和第9。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

查看更多悉尼精品房源

据Domain报道，在过去一年里，一些郊区的房东们享受着悉尼房市增长的最后狂欢。

在过去12个月里，Dundas一跃成为了悉尼的百万郊区。Domain的数据显示，该地的房价中值上升了近53%，至$1,092,500，成为了全悉尼房价增长最快的地区。

附近的North Rocks也急剧发展，房价中值升了43.1%，至$1,245,000。

这些地区的增长也部分归功于一些高价房的产生。

Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll称，随着巴拉玛打（Parramatta）地区的房子被拆掉用来建公寓，不少家庭纷纷往外找独栋房。而Dundas和North Rocks离巴拉玛打很近。

Domain Group的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，一些秋季表现良好的市场如今却表现最差，有些的清盘率还跌破了40%。“如果按以前的爆发式增长速度继续下去，房市肯定不堪重负，所以我觉得现在降缓是一件好事。”

不少中介称，房市变得更健康和更可持续了。

Cronulla的中介埃德尔（Nick Eder）就是这么认为的。据悉，当地的房价上升了44.2%，至173万。埃德尔说，房价高升与当地房屋紧缺有关。

Hunters Hill，Gordon和Woollahra地区的房价在过去一年也增长了38%。

房产专家Nicholas McEvoy称，Hunters Hill的房产一直被低估。

在North Rocks，格鲁姆（Howard Groom）最近以$1,621,000的价格卖出了他们的房子，是他们买房时房价（$123,500）的13倍。这个价格比底价高30万，夫妇俩非常高兴。

格鲁姆夫妇说，他们非常喜欢当地——自然环境好，离商店学校也近。

据威尔逊的资料显示，在截至9月的6个月的销售数据里，以下地区是增长最快的：Dundas，Cronulla，North Rocks，Hunters Hill，Camden，Kirrawee，Gordon，Casula，Woollahra和Gymea。

（据澳洲新快网） 

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

瑞士信贷集团（Credit Suisse Group AG）近日的一份报告指出，中国投资者对澳洲房产的强大需求，虽然已经将悉尼的房屋均价推高到近100万元（澳元，下同），但是近期呈现出疲软趋势，中国买家的热情明显下降。

瑞信集团的分析师达米安（Damien Boey）和哈桑（Hasan Tevfik）在报告中指出，作为最受中国投资者欢迎的澳洲购房地点——悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率大幅下跌，这预示着来自海外的富裕买家越来越少。

他们表示，人民币在今年8月突然贬值，这明显削弱了消费者的信心和在海外地区购房的热情。

截止到9月，悉尼房价在过去3年飙升了44%，主要推手是澳洲极低的利率和一大批从中国涌入的买家，他们几乎“扫荡了”悉尼1/4的新房。

瑞信的分析师指出：“中国买家对澳洲房产的购买热情似乎已经消失殆尽。”

最近几个月，由于买家们处于观望状态并且相关的银行监管机构限制抵押贷款等原因，悉尼房产的拍卖率从年初的逾90%跌到65%左右。

瑞信集团分析师还表示，中国买家“兴致不高”或将导致他们今年在全球的购房“胃口不佳”，预计将下降30%左右。

他们说，该数据是通过中国消费者信心和美国房屋（全额用现金购买）销售量的相关系数计算得出。

今年5月哈桑还在一份报告中指出，预计到2020年，中国买家在澳洲投资房产的支出将翻倍，达到600亿元。

他当时还表示，中国买家到2020年或将收购澳洲全国范围内20%的新房。

瑞信集团分析师在最新的报告中指出，虽然没有及时和准确的海外买家在澳购房的数据，但是从长远来看，中国买家海外购房将呈现“上升趋势”。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。