Tag: 悉尼房价

统计：第二季度悉尼房价攀升8.9%，同比上涨18.9%

根据澳洲日报报导，看最近时期悉尼房价走势图，今年第二季度，澳洲州府城市的房价加速增长，悉尼打破纪录，在增速方面与墨尔本一起遥遥领先。

统计：第二季度悉尼房价攀升8.9%，同比上涨18.9%

澳洲统计局（ABS）周二表示，第二季度全国房价增长4.7%，相比去年上涨9.8%。相比之下，此前接受彭博社调查的经济学家分别预计的涨幅是2.3%和8%。此外，今年第一季度全国房价环比增长1.6%，同比增长6.9%。

然而，澳洲两个最大城市和其他城市之间的房价增速存在明显差异。

第二季度悉尼房价攀升8.9%，同比上涨18.9%。根据ABS的数据，该季度增速是2002年开始记录数据以来的最高水平。墨尔本位列第二，季度房价增速为4.2%，同比增速为7.8%。

其他州府城市远远落后，珀斯和达尔文的房价季度增速和年增速都出现收缩。

布里斯本的季度房价增速录得0.9%，年增速为2.9%，而霍巴特的房价增速在第二季度持平，年增速只有1.5%。阿德莱德的房价在第二季度增长0.5%，年增速为2.7%。

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（互联网资讯综合整理）

房价涨得快也跌得快？瑞银：悉尼房市泡沫风险全球第三

悉尼房价自2012年增长30%

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一家国际银行认为悉尼是全球第三个最容易出现房市泡沫的全球金融中心，仅次于伦敦和中国香港。

瑞银财富管理（UBS Wealth Management）的全球房屋指数显示，悉尼房价自2012年增长30%之后就被“高估”，现在面临下跌的危险。
 
报告指出，中国经济放缓是悉尼的另一个风险，因为最近的房价增长都是亚洲强劲需求造成的。
 
瑞银称，国内经济条件逐渐恶化以及借贷市场法规愈加收紧也“在中期内增加大幅矫正的风险”。
 
该银行的研究旨在追踪全球15个主要金融中心的房市泡沫风险，并对比房价与收入增长、房租以及历史增长模式。
 
悉尼排名第三，意味着它的房价高估程度被视为比新加坡、温哥华和三藩市更严重，这些市场近年来都引来了海外评论员们的担忧。悉尼房价被高估的程度也远远大于纽约，但本地分析师们称这类报告不能太当真。
 
BIS Shrapnel的总经理梅勒（Rob Mellor）说，海外评论员多年来一直在预测房市泡沫，但他们的预测经常都不准。他还说悉尼房市的大问题是承受力，但因为住房供应依然短缺，价格大矫正是不可能的。
 
Core Logic RP Data的数据显示，10月份的房价中值增长0.3%，而10月31日周末的拍卖清盘率只有63.5%，已经连续4周低于65%。去年同期的清盘率是75.6%。
 
瑞银全球房市泡沫风险榜：
  1. 伦敦 
  2. 中国香港
  3. 悉尼
  4. 温哥华
  5. 三藩市
  6. 阿姆斯特丹
  7. 日内瓦
  8. 苏黎世
  9. 巴黎
  10. 法兰克福
  11. 东京
  12. 新加坡
  13. 纽约
  14. 波士顿
  15. 芝加哥

（据澳洲新快网）

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悉尼低价房地区一览 华人区上榜

据Domain报道，最近，悉尼房地产拍卖清盘率大跌，第三季度的房价涨幅也减至3%，再加上各大银行或要上调利率，购房者都不愿买房。但专家称，现在或是买到实惠房产的好时机。

瞄准西区

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，西悉尼上周清盘率低至45.1%，意味着该地的竞争较小。“这是因为投资者少了，而首次置业者需求低，或者说房价已达到可负担的上限。当然，越往西，越能找着更便宜的价格。”

Starr Partners的CEO Doug Driscoll称，西区的房价很不错。“Erskine Park的一3室独立房只要60万澳元以下，这里有很多教育和交通设施齐全的郊区。”

南区和西南区

LJ Hooker Miranda的中介Bob Dundas称，很多东区的买家转向Shire购买更大、更实惠的房产，也非常享受当地海边的生活。

悉尼西南区上周末清盘率为58.1%，房价增长缓慢，Elders Bankstown的中介Tony Khoury称，“房子现在很实惠。普通的3室房售价在80万到90万之间，而2室房只要60万不到。”

找些你能增值的房子

Property Buyer的总经理哈维（Rich Harvey）说，人们不必避开一些高价地区，那里也有一些实惠的房子，例如一些需要翻新或重建的房子。“你要找一间能增值的房子，它们或许在东郊、内西区、北岸等等。”

找一些被忽略的郊区或房子

悉尼有很多郊区是人们忽略的。威尔逊称：“在Shire，Bonnet Bay都有很多这样的被忽略的房子，只有当地人才知道。”

哈维说，有些外地的中介对当地的房价并不了解，人们也可以利用这一点购得实惠房产。

找有新基建设施的地区

人们要看看哪些地区有新的铁路、电车、道路、医院、购物中心，甚至新机场。

 Ray White Castle Hill的中介Phil Kelly称：“随着铁路线贯穿西北，价格肯定会上涨，所以现在是购房好时机。”
 
图中这套悉尼新房只售400万人民币
 
Domain推介的顶级实惠区：
 
1. 西悉尼
 
区域：Parramatta、Blacktown、St Marys和Mt Druitt
原因：拍卖清盘率下降，价格也比悉尼的其他区域更实惠。
 
2. Canterbury-Bankstown
 
区域：Bankstown、Padstow和Campsie
原因：公共交通很方便。
 
3. 悉尼西南区
 
区域：Campbelltown、Oran Park和Macquarie Fields
原因：悉尼最实惠的区之一，很多基础设施建设即将启动。
 
4. 悉尼南区
 
区域：Bexley、Bonnet Bay、Hurstville和Kogarah
原因：和悉尼市中心的距离近。
 

（据澳洲新快网） 

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澳洲国民银行大幅下调明年房价预期 影响悉尼房价

澳洲国民银行（National Australia Bank）最新的《住宅房产调查》显示，明年悉尼房价的降温速度将比预期更快，原因在于收入增长减慢和投资者借贷收紧。

澳洲国民银行大幅下调明年房价预期 影响悉尼房价

该银行称，两个最大城市经历超预期房价增速之后将经历更急速的下跌。国民银行的首席经济学家奥斯特（Alan Oster）说：“一切都关于悉尼和墨尔本。在我们的预测中，我们基本上已经下调了对它们明年的预测。”

这份报告还显示，借贷收紧已经取代可负担性成为遏制新房开发的最主要因素，这与本周的另一份行业调查相一致。悉尼房市的投资者比例是全澳最大的。

国民银行将今年的全国房价增长预期从3个月前的6.1%上调至9.1%，其中悉尼的从10.2%上调至14.6%，墨尔本的从6.5%上调至 15.2%。但该银行也下调了明年的全国房价预期，从6.1%下调至2.3%，其中悉尼的从3.9%下调至1.2%，墨尔本的较6月份预期的3.1%微降 至3%。

这份报告还显示，外国买家占了第三季度所有新公寓销量的19%，占了所有新独立屋销量的14.9%。外国买家在维州房市的所占比例比其他任何州都要大，一共占了新公寓市场总需求的28.5%，占了新独立屋市场需求的26%，远超第二季度的16.7%。

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（互联网资讯综合整理）

澳洲领先房地产集团新报告：房价增长率减半 悉尼房产热潮落幕

最新的数据显示，悉尼房地产市场的热潮似乎已经退去。Domain集团的房屋价格9月份季度报告公布。报告似乎确认，拍卖清盘率的证据显示，悉尼的独幢屋房价经历了2014年3月份以来最低的涨幅，仅为3.2%。

在6月份季度房价大涨8.4%以后，买房者看到现在房市降温，似乎应该感到开心。根据Domain数据，公寓价格的涨幅也有所减缓，均值仅仅在本季度上涨1.5%至673,182澳元。而6月份季度时，上涨幅度为7.4%。

集团高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）说，显然悉尼繁荣的房市已经终结。他说，澳大利亚审慎监管机构对于投资者买房贷款的限制，起到了主要的作用。

目前悉尼的独幢屋价格中值为1,032,422澳元，比12个月以前上涨了21.7%。

AMP资本首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，悉尼现在处于房价低增长阶段的前期，未来应该也仅仅会保持单位数的增长率。“这就让买家有足够的时间审查市场，做出更好的买房决策。”

目前悉尼的独幢屋价格中值为103万澳元，同比上涨了21.7%

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悉尼各区房市放缓速率不一

在澳洲房产投资者最喜欢的悉尼西南区，独幢屋房价的增长比率和上个季度相比跌了一半。而在悉尼的南区，6月份季度录得强势房价涨幅10.6%，本季度的涨幅也仅仅达到4.9%。

悉尼西区的房价增幅从上个季度的7.3%降低至3.2%，而西南区则从6.6%跌至3.2%。上周六悉尼的房屋拍卖清盘率仅为65.1%，因此预计房价增幅应该会继续降低。

有一些区域甚至房价出现了跌幅，在9月份季度里，内西区和下北岸都出现了价格跌幅，分别为1.3%和2.5%。

业内人士称，现在是悉尼买房者协商价格的好时机，不过警告称由于现在接近年末，因此买房者的选择可能也不多。

不过悉尼东区的房屋价格仍然坚挺，很多自住房者填补了投资者离开后的缺口。

Domain集团数据显示，除了珀斯和达尔文以外，澳大利亚各主要城市的独幢屋价格都在上季度有所增长。而在公寓方面，布里斯班、珀斯、堪培拉、达尔文的公寓中位价在上季度下跌。

悉尼各区独幢屋的中位价格来讲，9月份季度中，下北岸价格排在首位，为2,071,000澳元；市区和东区第二，为190万澳元；其次是北部海滩，价格为1,561,250澳元；内西区独幢屋中位价为143万澳元；上北岸和西北区为138万澳元；南区为116万澳元；坎特伯雷-宾士镇区为911,500澳元；西区为68.6万澳元；西南区为66.55万澳元。

（据澳洲新快网）

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中国人的最爱 悉尼豪宅区莫斯曼房价半年又涨了34%！

莫斯曼依然是中国富豪在澳洲购房的首选地之一

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虽然房价中值刚刚突破300万大关，但悉尼莫斯曼（Mosman）仍在不断吸引高端买家，无论是来自悉尼还是海外。

Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，莫斯曼的独立屋房价过去6个月又涨了惊人了34%，同期单元房涨了大约17%。韦森预测的房价还有进一步增长空间。
 
“尽管过去6个月悉尼房地产市场活动普遍在减弱，但靠近市区的高端房产依然能带来惊人的结果，它们依然是卖家市场。对下北岸房产的竞争今年将继续推动房价上涨。”韦森说。
 
Belle Property的中立湾（Neutral Bay）代理Matthew Smythe表示，澳元走弱有利于高端市场的销售，很多侨居者都被吸引回悉尼。那么悉尼别墅多少钱？
 
“中国买家的需求也在继续飙升，破纪录低利率确保买家能开心地卖到自己梦想的房子。”
 
专门为中国人服务的Black Diamondz Property的Monika Tu说，今年价格在500万至1000万的房子都很好卖，超过1000万的房子则要在市场停留更长时间。刚刚在中国参加完豪宅博览会的她说，莫斯曼依然是中国富豪的头三号选择。
 

（据澳洲新快网）

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悉尼房市急冻！澳洲房价将创4年来最低涨幅

悉尼房价下一财年的增幅在4%至9%之间，大大逊于截止今年6月末一年内的增幅18.9%

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根据房地产专业机构SQM Research 10月19日公布的报告，澳洲房价将录得自2012年以来的最低增速，悉尼房市将迅速降温，全国租赁市场都将承受通缩和矿业繁荣终结的挤压。

据《悉尼先驱晨报》报道，SQM在其最新的《房市繁荣和萧条报告》（Housing Boom and Bust Report）中称，悉尼房价下一财年的增幅在4%至9%之间，大大逊于截止今年6月末一年内的增幅（18.9%）。

此外SQM称，珀斯房价将下跌4%至7%，达尔文将跌2%至6%。墨尔本房价预测将增长8%至13%，而侯巴特和布里斯班也会有所上涨。

综上所述，首府城市2016年的房价增幅将减缓至3%至8%，不及今年6月底前12个月内的增幅（9.8%）。这将是自2012年以来最慢的增幅。

SQM Research的总经理克里斯多夫（Louis Christopher）称：“我们预测2016年全国住房市场将减速，尤其是因为悉尼房市降温。不过，我们不认为房价会下跌。”

至于澳洲租房市场，SQM称也会继续减弱。珀斯和达尔文的房租暴跌以及某些其他首府城市的轻微下跌拖累全国平均周租金增幅降至0至3%，而之前12个月的独立屋租金增幅是1.7%，单元房是1.1%。

（据澳洲新快网）

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2014年3季度澳洲房价走势及变动

3季度澳大利亚首府城市的房地产市场继续呈现强劲发展的态势，是2007年以来收益非常理想的冬季。

澳房地产分析公司RPData发布的数据显示，澳首府城市的房价在在三季度继续上涨，从而形成7年来冬季销售“亮点”。

在过去的12个月中，悉尼和墨尔本房地产市场录得双位数的增长，悉尼上升17%，墨尔本上升10.3%。而表现最为弱势的是首都领地地区，也是首府城市中唯一同比下跌的地区。此外，达尔文在过去一年中变现也不甚理想。

RPData研究部主任劳利斯说，悉尼和墨尔本两市房市的并列增长有力地促进了全澳房地产市场发展。随着春天的到来，预计房屋销售数量将会增加。特别是目前的低利率的有利环境，未来3个月房价将持续上升。

从LJHOOKER的3季度数据来看，悉尼和墨尔本的房价维持稳定，涨幅依然是全奥之首。这两个城市中绝大部分地区均有所上涨，依然带领着澳洲房市继续走强。

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中国晃一晃 大量资本将涌入澳洲房市

在经历了一年的高歌猛进之后，澳洲房价可能在稍作喘息，但一位投资银行家给大部分雄心勃勃的业主带来了坏消息：“澳洲房价将继续攀高，政府不会戳破泡沫，因为这个国家根本伤不起。”

盛宝资本亚洲（Saxo Capital Asia）的宏观策略师凯伊∙凡∙彼得森（Kay Van-Petersen）称，中国有任何风吹草动，一大波新资本将涌入澳洲市场。

澳洲的房价，尤其是悉尼和墨尔本，从来没试过这么贵。Domain的房价报告称，悉尼7月份的房价中值达到100万，投行高盛（Goldman Sachs）预测悉尼和墨尔本的市场大约被高估了20%。统计局公布的数据称，今年澳洲房价将再次上涨9.8%。摩根士丹利称房价已经登顶，但凡∙彼得森认为，房价会继续高涨，而且政府会袖手旁观。

新西兰和新加坡都已经实施强力政策，迫使房地产市场做出调整，而凡∙彼得森称澳洲本来只需将针对外国买家的印花税起征点从1500万以上的房屋下降至例如150万，就能轻松化解泡沫。

但由于中国经济减速导致商品价格跳水，在贸易萎缩和矿企市值大减之际，房地产市场是继续蒸蒸日上的少数领域之一。“澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房价崩盘，银行会受重创。然后呢？这将关乎每个人的利益。”

统计局公布的数据称，今年澳洲房价将再次上涨9.8%

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IMF介入

就连国际货币基金组织（IMF）都在谈论澳洲最喜欢的话题：房价以及澳洲是否有泡沫。

IMF的最新澳洲经济报告提到，澳洲校正房价的可能性越来越大，并呼吁政府加大对基建的投资力度，以“缓解瓶颈和房市供应束缚”。

报告还称，如果发生严重的消极情况，例如房市泡沫破裂，大银行的力量和盈利需要更多支持。

即使有更多房子和公寓可买，但凡∙彼得森警告，中国有任何政治或金融问题，都会触发一大波外国买家涌入澳洲房地产市场。

“关于中国资本的话题很多，但你们见过的可能根本不值一提。中国若有任何风吹草动，无论是政治或金融市场问题，都会有大量资本涌入这里，目前为止，澳洲还不了解这会是一种什么样的景象。

（据澳洲新快网）

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报告：房市仍是卖家市场 悉尼房价仍涨9%

据《每日电讯报》报道，最新数据显示，悉尼仍是卖家市场，房市登顶的说法不实。

最新的联邦银行CoreLogic RP Data Home Buyers Index数据显示，根据待售房屋和房贷比率，悉尼房市仍是实至名归的卖家市场，在全国排第一。

这与之前因拍卖清盘率低，而称悉尼房价将调整的说法不同。

最新数据显示，悉尼仍是卖家市场

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SQM Research的总经理Louis Christopher称悉尼房价仍在涨，“房价仍在升，只是幅度不一样，去年年增长率为20%，但目前是7%-9%，对卖家来说仍是好消息。”同时，他也否认悉尼房产供过于求的说法，称还需要大量建造房屋才能弥补目前的需求缺口，“每年仍需要建9万房产才可能说供应过多”。

联邦银行发言人Dan Huggins称，澳洲房市总体上是平衡的，但悉尼和墨尔本仍是卖家市场。

（据澳洲新快网）

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