依山傍水的澳洲气派大宅 移居悉尼上上之选|居外精选

最近澳洲山火肆虐,成为全球最为关注的澳洲话题。不过,大火只是短暂的“插曲”,终究会过去,不会影响澳洲宜居的居住环境,更不会影响大家前往澳洲投资、移居的决心。尤其是在澳洲房市逐步复苏的背景下,澳洲唯一的国际大都市——悉尼仍是人人向往、适合投资、居住的目的地。下面就为大家介绍悉尼西部一套占地宽敞、亮点颇多的气派大宅,供大家参考。

这套典型的澳洲大宅位于悉尼西部Kurmond(NSW 2757)地区,著名旅游胜地蓝山景区附近,总占地面积超过4.5英亩,拥有超大规模、功能完善的住宅建筑,以及一些意想不到的投资机会。跟随我们,一起发现本套住宅的众多惊喜吧!

紧靠旅游胜地蓝山依山傍水

海滨城市悉尼除了海景一流,还拥有蓝山国家公园,也是必游的度假胜地。(图片来源:icsydney)

住宅所在的Kurmond位于悉尼西郊,靠近蓝山,依山傍水,景观一流。

作为世界知名的宜居都市(2019年世界宜居城市第三名),悉尼有着令人艳羡的宜居环境,这里山清、水秀、空气新鲜,气候宜人。以往,悉尼世界级的海滩和海湾景观吸引绝大部分关注的焦点,以至于大家都忽略了,悉尼西郊还有蓝山,这个被列入世界自然遗产的著名旅游胜地!

蓝山国家公园,占地近2000平方千里,由一系列延绵不断的山脉组成,以原始、壮观的自然景观而闻名,这里有广袤的原始森林、迷人的瀑布、野生动植物,每年吸引无数游客前来旅游度假。我们常言,“智者乐水,仁者乐山”,这套Kurmond住宅靠近蓝山的地理位置优势,足以让你占得先机、尽享“游山玩水”的悠闲生活。

规模超大、功能完善的澳洲大宅

居外推荐的Kurmond住宅俯视图。
主宅内面积超大、装备精良的美食厨房实景,由此可以看出整个住宅的装修质量与配置。

占地大、房间多、功能全的花园洋房,是无数人梦寐以求的理想住宅,而悉尼西郊Kurmond地区的这套住宅,绝对能满足你对梦想住宅的全部愿望。整个住宅总占地超过4.5英亩,大片平整、生意盎然的草地上,单层住宅建筑群、游泳池、工作间、私家花园错落有致地分布着,四周以浓密的树林相间隔、确保宁静、私密的居住环境。门口的小路直接与区域主干道相连,出行便利,购物、餐饮、学校、休闲等设施齐备,生活方便而惬意。

住宅建筑规模庞大,包括两套位置相邻、配套完整的独立别墅:四房主宅和三房附属住宅,均按相同的高端标准装修、配置——豪宅应有的配置如中央空调、超大起居空间、宽敞的美食厨房、豪华主卧套房等,一应俱全。再加上游泳池、运动场、私人花园等豪宅标配,典型澳洲风格的豪宅就此诞生,绝对是你体验澳洲宜居生活的最佳场所。

值得一提的是,两个单元由专门的通道相连接,但又拥有独立的大门与通道,因此,既可作为大家庭一起生活的共同家园,还可以作为客房或父母专用的豪华居所而独立存在,给你灵活、方便的选择。

不止是完美居所——一切皆有可能

住宅内部格局精心设计,动静划分、功能齐全,图为主宅休闲客厅实景。
顿时让人心旷神怡的私人花园

除了以上特色,这套典型澳洲风格的完美住宅还有两大惊喜等着你去发掘哦!第一,在远离住宅楼的位置(不至于破坏住宅的安宁),建有一间面积宽敞、装备精良的大型工作室,可供你在此挥洒自己的爱好与创意。当然,工作间具备良好的硬件条件(空调、电源、供水等均已安排好),也为在此举办其他商业活动提供充分准备。

第二,对于眼光独到、有丰富经验的投资者来说,或许可以从住宅所处的优越地理位置(靠近世界旅游度假胜地蓝山),超大的优质地块这两方面上寻找到新的投资商机,例如分割再开发、转型用于度假村等,一切皆有可能。

本套住宅建成后,一直由业主自住,目前是首次公开上市。如果,你打算在宜居的悉尼定居,这套优质、能带给你无数可能性的典型澳洲大宅将是不错的选择!

更多项目细节鉴赏:

如您对这栋悉尼Kurmond豪宅感兴趣,请至居外官网了解更多信息(https://www.juwai.com/51944668.htm),或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2020年,哪里会是澳洲房价涨幅最大的城市?

澳洲房产是理想的分散资金风险、进行长期理财的投资产品。合理的流动性,持续增长的租金,可靠而坚挺的经济甚至还包括走弱的货币,都对离岸投资者具有巨大的魅力。

由于联邦大选自由党获胜、利率调至记录低点0.75%、放宽按揭贷款要求以及持续强劲的人口增长率,这些因素都将促使澳洲房价在2020攀升,澳洲房市正在逐渐回暖。

澳洲各城市的房市走势不尽相同。对于想要在澳洲购置房产的投资者而言,只有充分了解澳洲各城市的特性,才能根据自身的资金状况、城市房产租金收益以及购房条件等更好地选择适合自身需求的房产。

居外就来带你了解澳洲几大城市的投资环境对比——

悉尼:豪宅市场复苏最明显

悉尼长期以来一直备受青睐,并且回报仍然较高。悉尼是一个流动性好、回报高的稳定市场,房屋空置率低,增长前景佳。澳元的贬值令该市场更具吸引力。

悉尼在经过两年的价格下跌与降息,看起来市场即将再次蓬勃发展。澳大利亚移民继续增加,极大地推高了新住宅的需求。

不过在悉尼,不同区域的房地产市场表现不大相同——房价上涨的最快区域主要集中于内环和中环比较富裕的郊区;这些房屋基础价格相对较高;对于资金充裕者,在经历过市场的洗礼后,他们大多数选择分散投资。

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澳洲悉尼的豪华房产,184平米。

  • 位于纽特罗湾(Neutral Bay)最负盛名的位置
  • 从杂货店购物场所、到海岸娱乐场所,周边各种优质设施应有尽有
  • 配有十分充足的储物空间和安全停车场

墨尔本:办公楼在未来五年将价格上扬

墨尔本房价在2019年年中出现转机,此后一直在上涨。同悉尼的情况类似,墨尔本昂贵房产的复苏更为明显。

墨尔本对于着眼于长期资本增值的亚洲买家而言尤具有吸引力。人口结构状况良好,加上当地经济的多样化都使得墨尔本房市前景乐观。35%的海外移民喜欢到墨尔本,这些有利因素都将支撑该城市的整体房屋价值。

根据投资银行瑞士信贷的预测,未来5年墨尔本的办公楼租金将持续上扬。墨尔本机场铁路线的建设将于2022年开工,这也将为商业和住宅开发开辟新的领域。

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澳洲墨尔本的房产,70平米。

  • 学区房,临近知名大学
  • 位置卓越,可步行至咖啡店,商店等设施
  • 配有精心设计的娱乐空间,餐饮空间,底层健身房

布里斯班:或将成为全国房价涨幅最大的城市

大多数房地产经济学家现在对布里斯班的房地产非常乐观。

国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的房地产预测显示,到2022年,布里斯班的房价中值预计将跃升20%,成为全国房价涨幅最大的城市。

而且,布里斯班房地产市场的低迷程度相当轻微,当地房价只比峰值低了2.4%。目前,布里斯班的房价已经连续第三个月小幅上涨,房价应该会继续上涨。

而且,与已经形成规模的大城市不同,随着移民率的上升、住房供应得到控制、住房负担能力的提高,布里斯班住房市场的基本面可以说是目前最为健康的房产投资市场。

从房市整体表现来讲,布里斯班是“安全的且令人兴奋的”。在布里斯班市场,2019年市中心和周边的房市表现都不错。这并不奇怪,这些地方常年表现强劲。

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澳洲布里斯班的房产,72平米。

  • 坐落于Nundah 市中心,距离火车站100米,15分钟到布里斯班市中心
  • 地理位置优越,周围学校云集
  • 投资收益可观——60AUD 一周,租金收益380一周左右

堪培拉:首付低,租金投资回报率可观

作为澳洲的首府,现在的堪培拉正处在快速发展中,市政基础设施不断完善,再加上日益繁荣的建筑工业,这些都意味着大量新的工作和创业机会。

如果你要在堪培拉投资房产或者是购买房产,首付只需要支付5%即可。在堪培拉购房比其他地区都要少50%的首付条件,所以对于购房者来说是非常具备吸引力的。堪培拉的房价,大约维持在40万澳币左右,房产的租金投资回报率很可观。

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澳洲堪培拉的房产。

  • 驾车30分钟到悉尼CBD, 13分钟到Parramatta CBD
  • 四周名校环绕,其中连续27年新州排名第一高中坐落于此
  • 配有24/7智能储物柜和电子车充电装置

 

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悉尼地铁沿线房屋遭疯抢!房价暴涨,多个华人区上榜

悉尼买家将目光投向了耗资73亿澳元的地铁西北沿线地区,最新数据显示,近几个月来,买家对这些地区兴趣激增,包括多个华人区

图片来源:Domain

据Domain网站报道,自去年5月该项目启动以来,西北大都市区的在线房产搜索数量增加了37%,中介也表示买家需求激增。拍卖师Stuart Benson表示,尽管项目的实施恰逢市场大转机,但毫无疑问,地铁对周边地区房价发挥了重要作用。

房屋搜索量暴涨地区名单(图片来源:Domain)

Benson称,在拍卖会上,有些买家甚至喊出超出预算的价格,只为确保能得到地铁沿线一套房。地铁西北沿线共有13个车站,将Chatswood与Rouse Hill连通。数据显示,Rouse Hill涨幅最大,购买搜索量增长了37.8%,其次是Cherrybrook、Macquarie Park和North Ryde,搜索量均增加了25%以上。

居外推荐悉尼麦考瑞公园(Macquarie Park)城区新开发的综合型社区,宜居宜业。2卧2位1车位,室内实际面积90.5平方米,起价88.5万澳元起(约¥423万)。点击了解项目详情

中介Sunny Gandhi说道:“尽管大多数地区的房价仍低于高峰,但房价还有上涨的空间。”也有中介表示,为了吃地铁更多红利,有卖家已推迟售房。在过去的7个月,地铁沿线地区的房产销售数量也增长了47%,而悉尼整体数据不过28%。

图片来源:Domain

中介Jennifer Carr表示,地铁吸引了很多新买家,他们开始考虑一些从未想过的地区,尤其是在北岸。业内人士Shane Geha指出,随着悉尼人口的持续增长,靠近地铁站和其他公共交通的物业将获得更高的溢价。

 

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居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。

 



来源:今日悉尼
责编:Zoe Chan

专家预测:2020年中,悉尼、墨尔本房价将重回2017巅峰

经济学家预计,随着澳储行进一步降息,房价将在2020年重新创下历史新高。此前,住宅地产市场一直是投机者的目标。 

根据《澳洲金融评论报》(AFR)的季度调查,今年头几个月,房价将继续上涨。但经济学家并不都认同储行的观点,即房市复苏加上货币宽松和减税措施将刺激消费增长。 

IFM Investors首席经济学家乔纳(Alex Joiner)表示,“房价增长已大幅加速,如果澳大利亚央行继续降息,房价将继续上涨。在良好的经济环境下,墨尔本悉尼的房价在2020年年中左右重攀高峰。” 

央行预计至少再降息1次:在9月份的政策会议之前,期货市场已充分消化了降息的预期,在接受调查的25位经济学家中,有12位预计,到2020年,现金利率将降至0.25%的创纪录低点。只有一位受访者认为今年的现金利率可能会上升。 

根据CoreLogic房价指数,5个主要首府城市——悉尼墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯——的房屋价值在2019年的涨幅约2.6%,而2018年的跌幅为6.1%。 

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悉尼墨尔本目前是澳大利亚最强劲的两个房地产市场。在2018年的回调中,这两个城市的房价分别下跌8.9%和7%。2019年,悉墨房价均将上涨近5%,并在进入2020年之前保持强劲的上涨势头。 

Yarra Capital Management宏观和战略负责人图希(Tim Toohey)表示,“2019年下半年,房价对首次降息的反应无疑令央行感到意外,但在这个阶段,他们仍会欢迎房价上涨,只要它带来住宅建设和消费的改善,而不是一轮房地产投机。” 

图希还表示,储行可能会把重点放在确保经济的通胀和失业目标得到实现这一更艰巨的任务上,而不是抑制房地产市场的增长。 

但房价的快速上涨确实引发了对家庭杠杆率的担忧。其他人警告称,降息可能最终会伤害那些希望进入住宅房地产市场的人。 

Capital Economics的蒂连特(Marcel Thieliant)表示,”由于收入增长依然疲弱,尽管央行降息,但房市在不久之后显然将变得难以承受。” 

“我们估计,如果房价继续以去年6月见底以来的速度上涨,到2020年底,支付一套普通住房抵押贷款所需的收入比例将超过2018年的峰值。” 

一些经济学家预测,到2020年,房价增长将放缓。 

总占地约809平方米的商业地产,位于澳大利亚昆士兰黄金海岸,距离世界知名的冲浪者天堂海滩(Surfers Paradise Beach)约100米。现整座建筑对外出售,包含16个住宅单元(10套2居室+6套1居室),实属一次绝佳的投资/再开发机遇。点击了解房源详情

AMP首席分析师奥利弗(Shane Oliver)表示,”随着时间的推移,房价涨幅可能放缓至更温和的水平,这反映出较低的购买力、疲软的经济、较以往更为严格的贷款标准,以及APRA可能再度出手干预。” 

汇丰银行经济学家布洛克瑟姆(Paul Bloxham)也认为,悉尼墨尔本的快速增长是不可持续的。 

经济学家已被要求注意2017年的情况,当时房地产价值的迅速走弱蔓延到了经济的其他领域。“我非常担心资产价格过度膨胀,” UTS商学院教授、澳新银行前首席经济学家霍根(Warren Hogan)说。“我相信,在家庭债务、负担能力和经济中的长期金融风险方面,我们将回到2017年的水平。”

 

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来源:今日悉尼
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资本管制措施难遏热情 中国人投资澳洲房产脚步不停

尽管中国内地资本管制收紧,但中国投资将继续流入澳洲的房地产市场。房地产门户网站居外网Juwai表示,尽管今年早些时候中国买家的询盘量下降将近10%,但预计询盘将再次达到顶峰。

据居外网的一名发言人表示,今年上半年潜在中国买家在该澳洲房产网站上的询盘量较2016年上半年下滑了9.7%。“这相比去年有所下降,但询盘量仍是(有史以来)第二或第三多的一年,”该发言人说。“这就像穿越山麓,前方还有更多的山峰。”

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此前彭博社报导称,中国限制资本外流的措施并未抑制中国对投资海外的兴趣。它援引上海一位餐厅老板的话说,他打算把钱装在手提箱,带到墨尔本,这样他就能买当地的房产投资了。自今年年初以来,申请使用每年5万美元外汇配额的中国人必须签署一份不会将资金用于房地产的承诺书。

由于最近中国政府颁布限制债务的法令,这令迅速扩张海外业务的中国大型企业感受到了压力。在悉尼和黄金海岸开发地标性公寓和酒店大楼的万达集团正为资产洗牌,上周宣布了旗下一家子公司的售价。此外,全球评级机构标普下调了万达旗下两家实体公司的信用评级。

与此同时,上周投行瑞银(UBS)发布一份报告,将悉尼列入面临房地产泡沫风险的全球城市名单。瑞银警告,这座城市的过热房市面临“上升的风险”,并单独指出,外国投资是推动其房价上涨的因素之一。

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项目视野开阔,在家中即可欣赏到悉尼的地标建筑,拥有沿岸豪宅同等的无敌景观。
一楼的庭院,完全属于自己的私人空间。二楼和三楼单元则拥有面积更宽敞、视野更开阔的景观花园。
低调的优雅与奢华,这一格调贯穿整个项目内外及其各处细节,静待有品位的你一一发掘、品味。

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为了给东岸州府城市的房市降温,澳洲监管部门一直在打压投资者和只付息借贷。“自从几年前成为中国投资者的目标以来,悉尼房市一直处于过热状态,”它说。“低利率、不断增长的财富和积极的预期也提振了本土需求。因此,(房产)估值飙升,将市场推入泡沫风险地带。”在全球范围内,多伦多的房产泡沫风险最大,斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、伦敦、香港和阿姆斯特丹也面临风险。

 

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来源:EZOZ澳洲娱乐与生活新闻
责编:Zoe Chan

全球宜居城市,是否也“宜购”呢?

每年的《全球宜居城市榜单》是由经济学家信息社(Economist Intelligence Unit)通过对全球140个城市进行调查,以城市的治安、基础建设、医疗水平、文化与环境及教育等作为指标进行评估评选出来的结果,由于覆盖城市众多,所以也被很多人认为是下一年的华人海外置业风向标。

不久前,2019年的全球宜居城市已经发布,那么本期,居外就从房价、租金收益、交通等方面,来为大家详细分析榜单上各大宜居城市

维也纳:文化底蕴深、房租低,公共交通便捷

数据来源:numbeo

“音乐之都”维也纳,已经是连续第二年在榜单中占据首位。可负担性是这些生活质量研究的重要组成部分,并对维也纳在各大城市中脱颖而出起到了很大作用。比如说,在维也纳,房租就相对较低。《英国卫报》比较后发现,维也纳市中心公寓的房租还不到伦敦类似公寓房租的一半。

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可步行性与公共交通也是一个重要的变量,尽管城市规模相对较小,但该市拥有5条地铁线路、127条公交线路、以及29条电车线路(构成世界第六大电车网络);归功于这些广布的公共交通以及城市的可步行性,人们即使没有汽车也很容易出行。

墨尔本:气候适宜,文化历史悠久

数据来源:numbeo

墨尔本是澳洲第二大城市,气候条件是该城市拔得头筹的先天优势,南太平洋的暖流带来温和的气候,为宜居提供了不错的环境支撑。而从19世纪中期开始的掘金运动,将移民文化植入该城市的发展轨迹之中,墨尔本这座城市,有着极大的文化包容性。

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同是国际化大都市,但墨尔本却不像东京、纽约、迪拜那样过度繁华,没有攒动不安的人流和拥堵不堪街道。这座城市的气质和它的气候一样宜人,充满了活力和欢乐,悠久的历史和浓厚的文化气息。

悉尼:工作机会多,名校多

数据来源:numbeo

悉尼位于澳大利亚的新南威尔士州,是澳大利亚的发源地,也是这个国家最大的城市和港口及大洋洲最大的城市,有“南半球纽约”之称。

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工作机会方面,由于悉尼经济总量最高,劳动力需求自然也很多;而在教育方面,澳大利亚8所大学有两所就位于悉尼,分别是悉尼大学和新南威尔士大学,像麦考瑞和悉尼科技也是在本土相当热门的学校。而且澳大利亚的教学质量很高,学历非常有含金量,这是在全世界范围内都被广泛认可的。

大阪:便利、高质量的公共交通

数据来源:numbeo

大阪位于日本的西部,是日本的第二大都市。对于喜欢的旅游的来说日本是一个一年四季都值得去的国家,而大阪则是必须要打卡的城市。

在这个评选中,大阪的最大优势是便利而高质的公共交通(城市基础设施部门)。在大阪,除了错综复杂的市营地铁线路和JR环状线,再加上京阪电车、阪急电车、阪神电车等大型私铁路线,使这个城市成为连结日本各地的交通枢纽,以此带来了丰富的教育和就职机会。

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2025年即将召开的大阪万国博览会,也必将让大阪的基础设施得到进一步的改善。此外,相对东京和其他国际一线城市较低的房价以及低廉的物价,也是其能够跻身全球最宜居城市榜单前五的重要原因。

卡尔加里:空气好,人均时薪领跑全加拿大

数据来源:numbeo

在榜单中,卡尔加里拿下了北美地区城市的最高排名。卡尔加里不仅一年四季阳光充足,而且其环境质量也很好,它曾在2017年被评选为全球最干净的城市。全世界最新鲜的空气,是落基山给卡城人的馈赠之一。

在经济方面,虽然近两年受石油不景气的影响,卡尔加里经济陷入低迷,但是这里的人均收入依然是全加拿大最高的城市。最低时薪在今年10月领跑全国上涨到15加币每小时。

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因为省政府没有省消费税,所以卡尔加里也是加拿大境内不多的不收省消费税的城市之一。消费税率在全国也是最低,仅为5%。

那么你对哪个城市心动了呢?如果感兴趣的话,快来致电居外客服热线 400-041-7515 谘询这几座宜居城市的投资和移民机会吧~

 

澳洲华人疯狂买房 豪掷1.4个亿买下豪华公寓三个楼层

前段时间,澳洲新的楼王隆重诞生:一个富豪豪掷1.4亿,承包了悉尼某豪华楼盘最顶上三层。

One Sydney Harbour的效果图

话说哪里有好房,哪里就会有中国人身影,何况是这种彰显自己“豪气”的绝佳机会?

果然,11月17日新闻出来,中国买家登场:虽然最豪华的顶上三层已被人捷足先登,但是,中国买家们也不遑多让,花4000多万澳元包下整个楼层!

该豪华楼盘位于悉尼CBD边上的Barangaroo区,由澳洲房产巨头联实集团(Lendlease)开发,名叫 One Sydney Harbour。

楼盘由三个高层公寓组成,最高的Tower 1有72层,预计2023年竣工。

文章开头说的那位富豪,花1.4亿承包了顶上三层,也成功接过澳洲新楼王的桂冠:单价达到每平米10万澳元(RMB 50万元)!打破澳洲房市纪录!!

其中顶层公寓的主卧房比许多平民老百姓的整套房子还要大……

点击查看在售悉尼豪宅房源

对顶级富豪们来说,这样的楼盘真正是“手快有,手慢无”的盘,所以不出意外,中国买家入场了。

据鼎丰集团(Apex Investment Alliance)的Denis Wan表示:“又有7个买家买下了该楼盘的整个楼层,价格在4000万到4500万之间,其中就包括中国出生的企业家!”

尽管Lendlease一直否认他们找了代理人来售房,还说所有买家都是“本地人”,但是这位Denis Wan表示自己参与了上述楼层的销售,Wan所在的鼎丰集团还在官网上说,他们是Lendlease在新州和维州的第一总代理。

Wan接受媒体采访时说:“是的,我确实在替Lendlease出售这些公寓。”

据Wan透露,这些买家并非投资者,都是自住,而且,买家们都计划保留原有的布局,不准备将公寓打通,好让更多家庭成员入住,该楼盘的设计是,每层三套公寓,两间四房公寓,一间三房,面积达到600平米。

澳媒报道称,有当地中介对Lendlease提出批评:你们为什么找一个亚裔中介卖房,而不是本地的中介?

可是,本地中介们抱怨也没用,Lendlease开发的这个One Sydney Harbour不仅雇佣亚裔中介,在很多细节上也是颇为“贴心”。比如,三个tower共808套公寓,非常“吉利”的一个数字有没有?甚至,三个tower都没有“4楼”,原因是什么,大家应该都清楚,所以,Lendlease摆明了是讨好对“8”和“4”两个数字敏感的买家。

为啥要讨好特定族群的买家呢?因为这些买家有钱啊!

前面提到的那位Wan先生说,创下土澳房市纪录的$1.4亿交易也是他促成的,所以,坊间传言,这位豪掷1.4亿买三层的富豪也是华人,可是Lendlease并未证实。

一个楼盘尚且如此,那整个澳洲房市的情况如何呢?

这两天刚好还有另一条新闻:

CoreLogic分析豪宅销售数据后发现,澳洲最昂贵的住宅中,将近三分之一都被中国大陆和香港的买家买走了!

其中被媒体广为报道的包括:

住宅及基建开发商Phillip Dong Fang Lee在2015年花3990万买下悉尼东区Point Piper的豪宅Mandalay;

位于悉尼Vaucluse、曾经属于澳洲赌王詹姆斯·帕克(James Packer)一间超级豪宅,也在2015年卖给了著名华人企业家Chau Chak Wing。

全球中文海外房地产门户网站居外网的数据,每年大约有120万中国游客前往澳洲,其中四分之一是去买房。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超330万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自91个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。
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来源:微悉尼
责编:Zoe Chan

资深投资组合经理David McElwain解读悉尼市场

投资者须知:澳洲物业的特殊收费

在对新物业提出收购要约之前,大多数投资者都会仔细考虑物业费用对其投资的影响。然而,有一种名为“特殊收费”的费用项目可能比标准物业管理费要高得多。这些额外收费有时可用于开展大规模的物业増值工程,可以提升房产的吸引力和价值。为了深入了解特殊收费,以及对投资者和业主的影响,考虑到悉尼物业最近出现的建筑缺陷,我们就更应该认真看待这一问题了。【阅读全文

 

投资者须知:澳洲物业的特殊收费|居外专栏

在对新物业提出收购要约之前,大多数投资者都会仔细考虑物业费用对其投资的影响。然而,有一种名为“特殊收费”的费用项目可能比标准物业管理费要高得多。

特殊收费是您需要考虑的一项额外费用,但这类费用也有积极的一面。这些收费有时可用于开展大规模的物业増值工程。粉刷建筑外墙、改造公共区域或调整阳台大小等工程都可能会造成特殊收费,而这些工程可以提升房产的吸引力和价值。

为了深入了解特殊收费,我们必须关注一些重要因素,例如特殊收费对投资者和业主的影响。考虑到悉尼物业最近出现的建筑缺陷,我们就更应该认真看待这一问题了。

特殊收费是什么?

特殊收费是业主在正常物业管理费的基础上需另外缴纳的费用。当建筑需要进行大规模的计划外紧急修理工程或物业维护流程须纳入某个新项目时,特殊收费会随之提高。

公寓所有者必须根据其在公寓楼中按住宅单元比例分配的份额来支付物业管理费。这些费用分为偿债资金(用于支付维护费)和管理资金(用于支付物业管理、通信等费用)。

当所需维修费用超过可用资金总额或严重消耗偿债基金,导致所有业主都必须多交钱以支付额外费用时,所谓的特殊收费就随之产生了。

如何审批特殊收费?

通常情况下,住宅楼的物业管理人员会召开一场临时全体大会(Extraordinary General Meeting),而各方将在会议上讨论待支付的修理费用。有关人员将提供维修报价,并希望在会议过程中达成条件最理想的协议。

特殊收费是否常见?

鉴于我们最近发现悉尼有大量存在缺陷的建筑物(奥珀尔大厦(Opal Tower)和吉祥物大厦(Mascot Tower)就是典型的例子),特殊收费正变得越来越普遍。一般来说,新建筑的建筑保险有效期为7年。然而,有多家开发商在完成开发项目后都会让其公司停业,并用新名称在其他地方开办“新”公司。如此一来,就算在保险期限和随后的一段时间内出现问题,开发商也可以避免承担责任。

新南威尔士政府任命了一名建筑专员来制定新旧建筑物的建筑标准,并确保房地产的质量达到预期水平。然而,这一岗位存在的时间不长,因此我们尚不能评估专员的权力有多大,也无法评估其工作效果。以后可能还会出现纠纷。

有时候,特殊收费是无法避免的。建筑老化问题及其主要补救措施或现代化工程可能都是必不可少的。最重要的是,我们必须尽早意识到建筑本身存在的问题。

现有建筑的新买家

任何打算购买现有建筑物或旧建筑物的人都有必要仔细查看最近的物业管理记录。物业管理记录中记载了计划缴纳的特殊收费或已发现问题带来的影响。

通常情况下(至少在冷静期内),您的律师通常会在要求您签署合同或支付任何定金之前索取物业管理报告。如果您不了解或未被告知与公寓有关的未决财务问题,则您可能会发现自己还要承担超出原先预期购买价格、印花税和标准收费的大笔支出。

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如果销售代理人意识到了这类问题,他们是否有披露的义务?

“购者自慎”,或“谨慎购买”的说法已不再是法律规定了。如果代理人知道任何可能影响潜在买家购买(二手房或公寓)的问题,则他们有义务根据法律规定告知有关各方。这些问题可能包括相邻物业的开发申请、先前可能发生在房屋内的暴力犯罪事件、住宅受到的任何结构性损害、计划进行的重大工程以及相关的特殊收费项目。

重要的是,您在购买任何物业前都要进行尽职调查,而特殊收费是一项重要的考虑因素。它不仅能帮您省下一大笔钱,避免许多麻烦,还能让您更清楚地了解物业未来可能会经历的变化。

 

资深投资组合经理David McElwain解读悉尼市场

Juwaicolumnist

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