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前段时间，澳洲新的楼王隆重诞生：一个富豪豪掷1.4亿，承包了悉尼某豪华楼盘最顶上三层。

话说哪里有好房，哪里就会有中国人身影，何况是这种彰显自己“豪气”的绝佳机会？

果然，11月17日新闻出来，中国买家登场：虽然最豪华的顶上三层已被人捷足先登，但是，中国买家们也不遑多让，花4000多万澳元包下整个楼层！

该豪华楼盘位于悉尼CBD边上的Barangaroo区，由澳洲房产巨头联实集团（Lendlease）开发，名叫 One Sydney Harbour。

楼盘由三个高层公寓组成，最高的Tower 1有72层，预计2023年竣工。

文章开头说的那位富豪，花1.4亿承包了顶上三层，也成功接过澳洲新楼王的桂冠：单价达到每平米10万澳元（RMB 50万元）！打破澳洲房市纪录！！

其中顶层公寓的主卧房比许多平民老百姓的整套房子还要大……

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对顶级富豪们来说，这样的楼盘真正是“手快有，手慢无”的盘，所以不出意外，中国买家入场了。

据鼎丰集团（Apex Investment Alliance）的Denis Wan表示：“又有7个买家买下了该楼盘的整个楼层，价格在4000万到4500万之间，其中就包括中国出生的企业家！”

尽管Lendlease一直否认他们找了代理人来售房，还说所有买家都是“本地人”，但是这位Denis Wan表示自己参与了上述楼层的销售，Wan所在的鼎丰集团还在官网上说，他们是Lendlease在新州和维州的第一总代理。

Wan接受媒体采访时说：“是的，我确实在替Lendlease出售这些公寓。”

据Wan透露，这些买家并非投资者，都是自住，而且，买家们都计划保留原有的布局，不准备将公寓打通，好让更多家庭成员入住，该楼盘的设计是，每层三套公寓，两间四房公寓，一间三房，面积达到600平米。

澳媒报道称，有当地中介对Lendlease提出批评：你们为什么找一个亚裔中介卖房，而不是本地的中介？

可是，本地中介们抱怨也没用，Lendlease开发的这个One Sydney Harbour不仅雇佣亚裔中介，在很多细节上也是颇为“贴心”。比如，三个tower共808套公寓，非常“吉利”的一个数字有没有？甚至，三个tower都没有“4楼”，原因是什么，大家应该都清楚，所以，Lendlease摆明了是讨好对“8”和“4”两个数字敏感的买家。

为啥要讨好特定族群的买家呢？因为这些买家有钱啊！

前面提到的那位Wan先生说，创下土澳房市纪录的$1.4亿交易也是他促成的，所以，坊间传言，这位豪掷1.4亿买三层的富豪也是华人，可是Lendlease并未证实。

一个楼盘尚且如此，那整个澳洲房市的情况如何呢？

这两天刚好还有另一条新闻：

CoreLogic分析豪宅销售数据后发现，澳洲最昂贵的住宅中，将近三分之一都被中国大陆和香港的买家买走了！

其中被媒体广为报道的包括：

住宅及基建开发商Phillip Dong Fang Lee在2015年花3990万买下悉尼东区Point Piper的豪宅Mandalay；

位于悉尼Vaucluse、曾经属于澳洲赌王詹姆斯·帕克（James Packer）一间超级豪宅，也在2015年卖给了著名华人企业家Chau Chak Wing。

全球中文海外房地产门户网站居外网的数据，每年大约有120万中国游客前往澳洲，其中四分之一是去买房。

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来源：微悉尼
责编：Zoe Chan

据彭博社报道，在经历了两年的下滑之后，澳大利亚的住房价格似乎已经触底，大量购房者蜂拥回到市场。

一个很好的例证便是上周六（8月3日），一套悉尼郊区莱德（Ryde）四居室住宅的拍卖会，吸引了大约100人。在激烈的竞拍后，这套房子最终以拍卖价150万澳元成交，高于保留价22.6万澳元（约合109万元人民币）。这种火爆的拍卖行情上一次出现还是在经济繁荣时期。

负责此次拍卖的房地产经纪人菲尔·艾利森（Phil Allison）表示：“现在越来越多的人开始担心，房价在未来6到12个月内会上涨，所以他们想要现在下手购买。”

他还补充道，就在6个月前拍卖一套就在街角的房子时，几乎无人叫价购买。

市场情绪的突然好转可以归结为三个因素：澳大利亚央行连续降息，抵押贷款利率已降至历史新低；监管机构放宽抵押贷款压力测试要求；以及5月总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）政府意外赢得连任，使得反对党工党减免房产投资者税收的计划流产。

澳大利亚的经济本就低迷，初露端倪的房价反弹是一个罕见的亮点。澳大利亚的经济一直受工资增长停滞和经济增长大幅放缓的困扰。不断上涨的房价可能会使房主感觉更富有，从而带动消费者支出。

房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，过去两个月，澳大利亚最大的房产市场——悉尼的住宅价格均在上涨。

澳大利亚房产价格接近两年的下跌趋势由此结束。近两年来，房产价格相较于2017年7月的峰值，下跌了15%。原本经济学家预测延续至明年的衰退期也得以缩短。上个月墨尔本、布里斯班、霍巴特和达尔文的房价也有所上涨。

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汇丰控股（HSBC Holdings）澳大利亚首席经济学家保罗·布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）表示：”我们认为，未来几个季度内，房价将会以个位数的速度上涨。降低利率加上放宽审慎规则，起到了关键性的推动作用。

澳大利亚最大的房贷银行——澳大利亚联邦银行也表示，住房市场已经扭转了局面。

该行首席执行官马特·科恩（Matt Comyn）周三（8月7日）在宣布盈利后表示：“我们认为，住房市场开始企稳，并可能从现在开始略有改善。”“我们看到价格在小幅上涨，信贷整体增长温和。”

房价的上涨也重新引发了购房者对错失购房良机的担忧。上一次出现这种担忧是在2012年至2017年年中经济处于疯狂繁荣时期，那时候悉尼房价飙升75%。

拍卖是澳大利亚最常见的售房方式。根据CoreLogic的数据，8月第一周，澳大利亚房产拍卖清盘率攀升至75%，而去年同期为52%。

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不过，房价反弹也不是对每个人来说都是好消息。CoreLogic的数据显示，尽管悉尼房价连续两年下滑，但它仍是全球价格最高的房产市场之一，住宅中位价达到864,993澳元（约合418万元人民币）。即使是现在，住房价格也只是回到了2015年初的水平。

然而，并非所有人都相信房地产市场已经触底。随着春季销售旺季的开始，更多的房屋可能很快就会进入市场，悉尼和墨尔本即将充斥着大量过剩的公寓，这可能会再一次形成买方市场。

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来源：The Business Times
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

有房地产交易机构预测，今年悉尼的房价将下跌15％-20％，墨尔本房价将下跌12％至17％，不过将在今明两年间触底。自去年第四季度以来，买家通过居外网对澳大利亚房产进行咨询的数量出现了明显回升，居外网董事会主席奇米尔预计，2019年中国买家将随着澳洲市场复苏而重新增长。

撰文：吴将

自2017年中期开始便热度渐退的澳大利亚楼市最近似乎出现了回暖迹象。

房地产数据分析公司Corelogic的最新统计显示，今年7月澳大利亚主要城市的房价上涨了0.1%，而8月迄今为止则上涨了0.7%，这是触底反弹的迹象吗？

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，自去年第四季度以来，买家通过居外网对澳大利亚房产进行咨询的数量出现了明显回升，不过询盘量增加并不能就此说明需求强劲，但至少意味着市场在大跌后有回暖迹象。

奇米尔称，预计中国买家2019年在澳大利亚房市的交易量大体上与2018年持平，并将随着市场复苏而重新增长。

持久不退的“寒潮”

2011年至2017年，澳大利亚房市经历了一个大牛市，平均房价飙升了52.3％（通胀调整后为35.6％），但随着当地政府为抑制房价过热而采取了多项降温、调控措施：包括更严格的贷款限制，以及对外国投资者收取更高的印花税、土地附加税等，使得澳大利亚房市在2017年中期之后遭遇了持久不退的“寒潮”。

据澳大利亚统计局（ABS）统计，2018年澳大利亚房价下降了5.53％（通货膨胀调整后为下降7.19％），且预计今年会继续下跌。2019年第一季度澳大利亚住宅的均价为63.69万澳元（约合305.8万人民币），比去年同期下跌了7.4％。

ABS6月中旬的数据显示，该国8个主要城市的房价在2019年第一季度同比下跌了7.7%（通货膨胀调整后为下调8.92％），不但是连续第四个季度下滑，还创下了自2002年开始统计该数据以来的最大季度跌幅。

惠誉评级预计，今年澳大利亚的房价将领跌全球主要国家，并且该国当前家庭债务与国内生产总值（GDP）之比达到了121％，已对国家经济构成巨大风险。

世邦魏理仕（CBRE）预测，今年悉尼的房价将下跌15％-20％，墨尔本房价将下跌12％至17％，不过价格将在2019-2020年触底；但对于布里斯班和珀斯来说，未来两年的房价预计将低于2011年的水平。

据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）数据，2018年该国住宅房地产的外国投资者申请数量仅为10036例，不但远远低于2016年巅峰期的40141例，也不如2017年的13198例。同时，外国人在住宅市场的投资总额同比也下跌了50%，降至125亿澳元（约合600亿人民币），其中中国投资者目前仍是澳大利亚房产最大的海外买家群体，约占海外买家投资总额的30%。

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澳大利亚经济也受到房价持续下降的拖累。2019年第一季度澳大利亚的经济增长仅0.4%，为稳定经济澳大利亚央行年内已降息了两次，将政策利率调至了1%，创下了有史以来的新低。

经合组织（OECD）在一份报告中提到：“澳大利亚的住房市场是该国经济脆弱性的一个来源，自21世纪初以来，（该国）家庭债务激增，而房价翻了一倍。”报告认为，到目前为止，数据表明房价可能会面临软着陆，对整体经济影响有限，但硬着陆的风险也没有完全排除。

悉尼、墨尔本拍卖销售清盘率创两年新高

不过，悉尼和墨尔本这两个澳房价跌幅最大的城市，近来似乎出现企稳迹象。

在澳大利亚，房屋拍卖是一种较为流行的销售方式。Corelogic的数据显示，在8月第三周，悉尼进行了500套房屋的拍卖，录得84.7%的初步清盘率，为2017年2月以来的最高纪录；同期墨尔本进行了665套房屋拍卖，初步清盘率为79.7%，已连续5周超过70%。

随着拍卖清盘率的上升，据Corelogic统计，迄今为止8月份悉尼和墨尔本的房价已上涨了约1%，如果该月最终收涨，意味着这两座城市的房价已连续三个月回升。不过目前反弹的力度并不大，与去年同期相比仍下跌了7.6%。

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澳新银行的经济学家在一份报告中写道：“从历史上看，这种（拍卖清盘率的）强势预示着房价将上涨15％至20％。”不过报告也提到，鉴于澳元利率从未如此之低，因此房价的走势仍存在相当大的不确定性。大多数经济学家预计，尽管最近房产销售活动激增，但这种好转仍然较为温和。

CoreLogic研究部门负责人劳乐斯（Tim Lawless）表示，澳大利亚房价可能已在7月份触底，他称：“我们还没有真正看到复苏迹象，但我们确实看到了房价正处于稳定状态。”他表示，不仅悉尼和墨尔本，包括布里斯班、霍巴特、达尔文的房价均出现了微幅上涨。

劳乐斯称，促使房市出现回暖的因素较多，其中之一是因为联盟党在大选中获胜，从而使工党倡议的“负扣税”、“资本利得税折扣”等不利于房东的措施没有机会实行；另一个因素则是过去两个月连续两次的降息，并且银行监管机构对贷款的限制也在放宽。

不过劳乐斯认为，房市的复苏将会“相当温和”，而不会是“一个快速的阶段”。

西太平洋银行的消费者信心指数也显示，投资者的“购房时间”和“房价预期”指数均出现了明显反弹。

澳元大幅贬值利好中国买家

墨尔本房地产经纪公司Kay & Burton合伙人兼国际部总监米捷（Jamie Mi）对第一财经记者表示，由于今年澳央行两次降息，同时澳元汇率大幅下跌，目前的看房人数与去年下半年相比有显著增加，其中不少都是海外的老客户。

澳大利亚Century 21 Shore Real Estate公司首席经纪人戴（Joanne Dai）对第一财经记者表示，中国客户对澳大利亚房产的投资兴趣正在恢复。“今年我的中国客户比上一年大约增加了5%，他们大多都对悉尼Chatswood和达宁港的房子特别感兴趣。”她还称，甚至有已移居美国的中国商人打算将来搬家到澳大利亚居住，美国频发的枪击案让很多投资者担忧当地治安情况。

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奇米尔对第一财经记者表示，据居外网统计，2019年上半年中国买家海外购房目的地，澳大利亚排在第三，仅次于泰国和日本。最受中国购房者青睐的澳大利亚城市为墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。中国买家购房意向增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

澳洲房地产投资者和首次置业者可能会欢欣鼓舞：房地产市场的低迷期似乎将在2019年底迎来真正而彻底的结束。

经济调研机构穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的最新预测数据显示，明年除了霍巴特以外，澳大利亚所有首府城市的房价都将出现增长。

从穆迪的分析报告来看，尽管穆迪全国房屋价值指数已经连续下跌了将近两年，但悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德、达尔文和堪培拉的房价都将在2020年稳步回升。

澳大利亚最大的两个城市——悉尼和墨尔本的房价预计将分别适度增长3.1%和1.3%。

穆迪预计，今年悉尼和墨尔本住宅市场的总房价将分别下跌9.6%和10.8%，因此人们正迫切希望此次复苏尽快到来。

霍巴特曾是澳大利亚房地产行业的宠儿，然而，穆迪预计霍巴特的房价将在2020年和2021年持续下降。

以下为各州的预测结果：

新南威尔士

表2：2020年及2021年新南威尔士州房价预测

预计悉尼的房价将于2020年上涨3.1%，2021年将进一步上涨4.8%，其中公寓的价格涨幅略高于整体水平，分别为4%和6%。

“随着收入增长和房价变化的步调趋于一致，预计独立住宅和公寓的价格增速将放缓，”穆迪表示。

“预计到2020年，悉尼的调整期将基本结束，但其住宅价格增长将远远低于近年来的大幅增长。”

悉尼东部郊区和北部郊区将迎来“根深蒂固的衰退”，而悉尼都会区以外的地区，如猎人谷，已经凭借其优越的交通设施成为了颇具吸引力的置业目的地。

由皇冠房地产集团开发的悉尼弧光（Arc）豪华顶层公寓

维多利亚

表3：2020年及2021年维多利亚州房价预测

继墨尔本房价将于2019年下跌10.8%的预测之后，人们认为明年墨尔本房价将上涨1.3%，2021年将继续实现6%的稳健增长。

“到2020年初，墨尔本大部分地区的房价预计将出现月度环比增长，”穆迪分析公司称。

“预计2020年墨尔本房价将总体上涨1.3%，墨尔本内东和墨尔本东北部将引领此次复苏。”

在接下来的几个月里，维多利亚地区房价也有望“继续保持相对良好的状态”，预计其明年的价格增幅将达到3.3%，而2021年的增幅为1.5%。

墨尔本郊区Toorak 4卧3卫的豪宅

昆士兰

表4：2020年及2021年昆士兰州房价预测

相比其他州，昆士兰州房市的表现相对较好，但仍预计今年房价仍将下跌1.8%，而明年房价将增长1.4%，2021年将增长2.9%。

“布里斯班地区……表现得比预期还要糟糕，”报告中写道。

“在预测期内，这些房地产市场的房价要么持平，要么实现温和的正增长。”

从中期来看，预计公寓的价格表现优于独立住宅。

“我们认为，整个预测期内，独立住宅的价格表现不太理想，而公寓价格预计将在2018至2019年期间达到低谷，随后于2020年出现明显回升。”

布里斯班的全新精装2卧2卫公寓，房价约¥245万

西澳大利亚

表5：2020年及2021年西澳大利亚州房价预测

穆迪的报告显示，今年珀斯房价预计将下跌6.9%，而明年预计将上涨2.1%，2021年进一步增长4.3%。

“预计2019年房价将继续下跌，而且直到2020年才有可能到达低谷。”

“然而，房产市场将迅速复苏，预计其价格将在2020年开始适度反弹，并于2021年逐步升温。”

西澳州的多项经济因素正在“缓慢改善”，随着澳洲储备银行（RBA）的非农商品价格上涨，人口增长趋于稳定，住房供应量也即将下降。

“这些因素以及澳洲储备银行最近的降息举措有可能使独立住宅和公寓的价格在2020年恢复增长，然后在2021年趋于稳定。”

南澳大利亚

表6：2020年及2021年南澳大利亚州房价预测

继今年房价小幅下跌0.4%之后，预计阿德莱德房地产市场明年将反弹2.7%，2021年将继续回升3.6%。

“南澳大利亚的房地产市场一直保持稳定，这在很大程度上得益于它避开了之前在东海岸出现的价格过度上涨浪潮。”

穆迪称，阿德莱德北部和南部地区将“保持新兴房地产市场的状态”，其中阿德莱德北部的房价“增长缓慢，但始终保持强劲”。

“近期租金一直相当稳定，这在未来一段时间将对独立住宅和公寓的价格产生支撑作用。”

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塔斯马尼亚

表7：2020年及2021年塔斯马尼亚州房价预测

2018年和2019年初，与澳大利亚整体趋势相反，塔斯马尼亚一直是澳大利亚房地产市场上唯一的闪亮之星——直到最近几个月，我们才发现塔斯马尼亚房价出现了“增长放缓”的问题。

然而，穆迪表示，“我们猜测2020年和2021年塔斯马尼亚房市将经历调整，”预计其价格将分别下跌1.6%和0.7%。

之所以预测价格将下跌是因为就业增长动力不足，这将导致工资增长幅度“相对较低”，从而使家庭收支趋于紧张。

澳大利亚首都领地

表8：2020年及2021年澳大利亚首都领地房价预测

穆迪分析公司预计，继2018年增长5.4%之后，澳大利亚首都领地的房价在2019年的表现相对良好，预计其房价将上涨4%左右。

“预计明年独立住宅市场和公寓市场都会取得较为出色的表现，独立住宅价格预计将增长5.6%，而公寓价格预计将增长4.2%。”

北领地

表9：2020年及2021年北领地房价预测

穆迪指出，自2014年以来，达尔文的房价一直疲软，但在未来两年内，其价格将上涨，2020年的上涨幅度为4.9%，2021年的上涨幅度为7.7%。

“预计房地产市场最早将在明年实现稳健复苏。直到2017年左右，达尔文才从其他州（尤其是新南威尔士州和维多利亚州）取得的强劲价格增长中获益，”报告中提到。

“因此，达尔文的基数相对较低，而且房价已经下降了很多年。”

穆迪称，澳洲储备银行近期下调了现金利率，而且预计政策将进一步放宽。在这些因素的推动下，预计达尔文的独立住宅和公寓价格在2020年和2021年都将有所上升。

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来源：雅虎财经
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