澳洲 | 專注開發綜合體,GEOCON引領堪培拉城市生活新風尚

站在澳洲首都堪培拉(Canberra)的街頭,你會驚訝於城市與自然的完美相融。美麗的鄉村環繞著市中心,清新的田園氣息彌漫在城市上空,而這裡的生活將會變得更為現代化,因為城市綜合體正在崛起。

城市綜合體正在澳洲首都堪培拉崛起,這裡的生活將會變得更為現代化
城市綜合體正在澳洲首都堪培拉崛起,這裡的生活將會變得更為現代化

GEOCON:綜合體帶來更舒適的生活

堪培拉當地開發商GEOCON正在以自己的方式引領新的城市風尚,他們希望給人們帶來更現代化也更舒適的生活,這就是為什麼他們如此鐘情城市綜合體的原因。在一個城市綜合體裡,住戶們可以輕松進行餐飲、購物、娛樂等活動,完全滿足身心需求。GEOCON最大的特點就是在區域的中心開發令人震撼的綜合體項目,並配置堪培拉獨一無二的豪華設施,讓住戶享受度假般的生活體驗。目前,GEOCON的三個綜合體項目正在建設當中,分別是根加連區(Gungahlin)的Infinity Towers項目、塔格黎諾區(Tuggeranong)的Southport項目和貝爾康納區(Belconnen)的Wayfarer項目,這三個高端項目已經引起了許多中國購房者的興趣。不過,GEOCON即將開建的Section 200和92 Northbourne兩個項目也同樣引人關注。

堪培拉開發商GEOCON最大的特點,就是在區域的中心開發令人震撼的綜合體項目
堪培拉開發商GEOCON最大的特點,就是在區域的中心開發令人震撼的綜合體項目
位於貝爾康納區核心地段的Section 200將會成為堪培拉最大的城市綜合體
位於貝爾康納區核心地段的Section 200將會成為堪培拉最大的城市綜合體

Section 200:堪培拉最大城市綜合體

位於貝爾康納區核心地段的Section 200將會成為堪培拉最大的城市綜合體。它占地1.6萬平方米,由3棟地標性的塔樓組成,塔樓中間是一個巨大的公共廣場,寬闊的便道四通八達,綠意盎然的樹木團團點綴其間。除了公寓外,這裡將會進行餐飲、酒店、零售、商業、公用設施等多功能空間的規劃,從而豐富住戶的生活。Section 200對面是浩渺的金寧德拉湖(Lake Ginninderra),住戶不但能夠俯瞰美麗的湖景,而且還能去湖邊游玩、野餐、散步或是騎行。

Section 200的地理位置優越,附近聚集著繁華的商業區,距離堪培拉國際體育和水上中心、Westfield購物中心以及堪培拉大學都很近
Section 200的地理位置優越,附近聚集著繁華的商業區,距離堪培拉國際體育和水上中心、Westfield購物中心以及堪培拉大學都很近

Section 200的地理位置相當優越,附近聚集著繁華的商業區,距離堪培拉大學附屬高中、堪培拉國際體育和水上中心、Westfield購物中心以及堪培拉大學都很近,非常適合家庭生活。開闊的自由空間、聚集的商業效應以及豐富多彩的休閑活動勢必會吸引當地人和游客前來休閑和消費,從而創造出一個新的區域中心,這將讓它成為堪培拉的一個繁華而充滿活力的像征。Section 200將於2017年動工,並在10年內分3個階段完成,將提供1200多套公寓供買家選擇。

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——馬林縣

導言:第三季度,舊金山灣區房價繼續溫和上漲,大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣,其價格比2015年第三季度上漲了約10%;硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產(Pacific Union)將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動,以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是舊金山北灣的馬林縣(Marin County)。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在馬林縣區域內的房地產市場包括下列地區:貝爾韋代雷、科特馬德拉、費爾法克斯、葛蘭布易、肯特菲爾德、拉卡斯伯、米爾山谷、諾瓦托、羅斯、聖安塞爾莫、聖拉斐爾、索薩利托以及蒂伯龍。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲10.8%
馬林縣房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度增加9.7%
馬林縣房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為58
馬林縣房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為102.62%
馬林縣房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為55.85%
馬林縣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

馬林縣第二季度末期的銷售活動強勁,到第三季度有所減緩。買家保持謹慎的態度,房產需要更長的時間才能售出。銷售活動主要集中在售價較為低廉的房產——100萬美元以下——速度相對穩定,售價在100萬美元到300萬美元的房產售賣速度明顯的下降。

總之,今年馬林縣高價位房產的儲量面臨一系列挑戰。與去年相比,高價的待售房產逐漸增多,而有跡像表明市場出現了短暫的停頓。同時,低價房產的儲量未出現明顯變化,仍然保持在較低的水平。但是,各個價位的賣家不太可能得到溢價,溢價較去年更少。買家仍然興趣不減,開放參觀日前來參觀的人也絡繹不絕,但前幾年的那種緊迫感已經逐漸消除。

市場統計數據

與舊金山灣區的其他地方相比,馬林縣的買家熱情有更加明顯的下降,特別是對售價高於200萬美元的房產。在舊金山灣區的各個區域,300萬美元以下的房產至少有50%的售價高於要價。

馬林縣售價高於要價的房產比例;舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在馬林縣銷售的最接近房價中位數1,195,500美元的一套房產。

161 Stanford Avenue, Mill Valley, CA 94941
  • 加利福尼亞州94941,米爾谷,Stanford大道161號
  • 3室/2浴/1,677平方英尺
  • 售價:1,195,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在馬林縣出售的售價最高的房產。

170 Laurel Grove Avenue, Ross, CA 94957
  • 加利福尼亞州94957,羅斯,Laurel Grove大道170號
  • 7室/7浴/7,750平方英尺
  • 售價:8,745,000美元

前景預期

總統大選塵埃落定,隨後金融市場也會出現波動,這將抑制高端市場的活動。同時,馬林縣的低價房產數量不足,將繼續對該地區帶來挑戰。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日)

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或瀏覽太平洋聯合國際的居外網專頁

 

 

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海外 | 專注高品質居住項目:迪拜MAG PD公司第三季度持續強勢增長

盡管國內房地產市場降溫,但是海外房產投資熱潮仍有衝動。據迪拜投資服務中心介紹,進入2017年,迪拜房地產市場活力巨大,將成為國人海外置業新的聚焦點。眾所周知,迪拜阿聯酋中心,也是阿聯酋重點打造區域,非常發達。迪拜極有可能會成為中東的紐約或是倫敦,並在一個更好的位置以及成本控制下提供著全球競爭城市所具有的商業設施。

MAG PROPERTY DEVELOPMENT在2016年第三季度取得了強勁的業務增長
MAG PROPERTY DEVELOPMENT在2016年第三季度取得了強勁的業務增長

MAG PROPERTY DEVELOPMENT(下簡稱MAG PD公司)在2016年第三季度取得了強勁的業務增長,旗下“MAG 5 Boulevard”開發項目1期工程中90%的房源均以售出,在業內引起了不小的轟動。

對於這一季度的強勁走勢,MAG PD公司首席執行官Talal M Al Gaddah表示:“在這一季度乃至今年到目前為止的時間內,我們的業績都很好,而且我們有許多正在進行的項目,既包含居住物業開發項目,也包括商業物業和後勤配套開發項目。我們的整個團隊都致力於維持高水平的品質、效率和項目交付成果,從而讓我們的投資者和客戶都感到滿意。”

MAG PD公司首席執行官Talal M Al Gaddah
MAG PD公司首席執行官Talal M Al Gaddah

作為本地區最大型多元業務集團之一的MAG PD公司的市場占有率一直在穩步上升,早在2006年就曾被行業內專業的媒體《Cityscape》報道,並且著重介紹了公司旗下50億迪拉姆的開發項目。專業媒體們一致認為MAG PD公司著重體現出了其房地產投資組合的穩健性,包含阿聯酋境內各地正在施工的12個項目的投資組合普遍被業內人士看好。

據業內人士分析,MAG PD公司第三季度的良好數據得益於“MAG 5 Boulevard”項目的順利推進。該項目是特別針對現代高品質設計而量身定制的項目,在迪拜綠化帶區(Dubai Greenbelt)的中心地帶為投資者提供了重新設計的居住空間。

MAG 5 Boulevard旨在為投資者打造出非凡的居住空間,而且將為投資者創造每年最少10%的收益率
MAG 5 Boulevard旨在為投資者打造出非凡的居住空間,而且將為投資者創造每年最少10%的收益率

作為阿聯酋第一個中等收入居住社區開發項目,MAG 5 Boulevard旨在為投資者打造出非凡的居住空間,房源起價為380,555迪拉姆,而且將為投資者創造每年最少10%的收益率。目前來講,從銀行存款利息水平來看,定期一年存款收益為3%左右;市場上大部分的理財產品,年收益最高只有6%左右;10%收益率在各類投資產品中來看無疑是相當可觀而又相對低風險的。

項目位置優越,坐落於迪拜南部一個名為“The Village”的居住區內,毗鄰2010年世博會舉辦場地以及迪拜公園度假村(Dubai Parks & Resorts)。交通出行方面也非常方便,距離Al Maktoum Airport機場只有10分鐘路程,該機場將成為迪拜市的主要機場,2025年也將開通阿聯酋航空公司的航班。MAG 5 Boulevard項目的造價預計為7億迪拉姆,將包含1172套居住公寓,帶有一系列購物、餐飲、休閑及娛樂設施,占地面積為80萬平方英尺。1期工程的交房時間預計為2018年第4季度。

MAG 5 Boulevard項目的造價預計為7億迪拉姆,將包含1172套居住公寓
MAG 5 Boulevard項目的造價預計為7億迪拉姆,將包含1172套居住公寓

美國 | 特朗普駕到!最大黑天鵝來臨 海外資產配置做對了沒?

11月8日美國總統大選的結果出乎大部份人的意料之外,為全球經濟投入震撼彈,當天無論是股市、彙市等等都出現大幅度的波動,不過,就如英國脫歐公投後那一次市場震蕩,隔日隨即上演收復跌幅的戲碼。新任的美國總統特朗普上任後,預計美國在全球經濟發展上將轉向保護主義,以強化美國國內的就業機會、提高薪資、提振內需消費等等,同時也提升國內居民購屋能力。

特朗普駕到!最大黑天鵝來臨,海外資產配置做對了沒?

對於近期金融市場有短期的動蕩,盛亞顧問股份有限公司總經理曾鈐輿認為,目前觀察中長期投資來看,是不會有太大的影響,主要原因在於美國經濟正處於復蘇期是無庸置疑的,以經濟面來看,就單一事件而要造成經濟的反轉、崩盤,其機率是非常微小,現在這個時間點,選擇中長期投資更為重要,但是投資人該如何挑選安全有保障的理財工具,才能為自身的資產作更穩健的配置呢?曾鈐輿表示,以和頓國際集團(Walton International Group Limited)的土地投資項目為例,目標便是希望為投資人尋求穩健成長的目標。

對於美國房產的投資,曾鈐輿表示,和頓的准發展土地投資項目將土地以不可分割權益(Undivided Interest簡稱UDI)形式分銷,此模式可利用小額資金就可成為美國地主,在成為土地持有人時,會有美國政府所發出記載持有人姓名的“土地權狀”,也可直接到美國各州的地政官網查詢土地登記與持有狀況;還有“產權保單”確保土地持有人的擁有權,由美國政府認可的產權保險公司(First American Title Insurance Company)來承作,以上都是讓投資人在購買美國土地時更能有保障及清楚了解到自身所擁有的權利。

曾鈐輿補充說明,投資海外不動產最怕的就是資訊不透明、語言隔閡等等,另外對於該國家的經濟狀況、法令規範、當地居住需求都是要細細考量的要素之一,而和頓國際集團作為北美最大房地產開發商之一,在美國與加拿大亦有不同形式的產品,並受到當地政府部門的監管與規範,曾鈐輿認為,美國相較於某些東南亞國家,是法令相對成熟及經濟復蘇中的國家,風險性相對較低;小額資金更符合民眾的理財需求,以達到靈活配置資產的目標。當然任何的投資都有其風險,在利用海外房產來進行資產配置時,投資人還是必須仔細評估自己的風險承受能力。

(據風傳媒)

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——東灣

導言:第三季度,舊金山灣區房價繼續溫和上漲,大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣,其價格比2015年第三季度上漲了約10%;硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產(Pacific Union)將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動,以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是阿拉梅達縣(Alameda County)/東灣(East Bay)市場。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在東灣區域內的房地產市場包括下列地區:奧克蘭地區(郵編代碼為94602、94609、94610、94611、94618、94619和94705的區域)、阿拉米達、奧爾巴尼、埃爾塞裡托、肯辛頓以及皮埃蒙特。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲10.2%
東灣房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度增加17.5%
東灣房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為21天
東灣房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為114.66%
東灣房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為63.35%
東灣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

與去年同期相比,東灣第三季度的銷售活動速度放緩,但仍然保持了強勁的勢頭。本季度初期出現了明顯減速,七月的銷售量下降了兩位數的百分比。但是隨後的情況與去年同期一致。銷售活動放緩的主要原因是房產儲量不足,特別是100萬美元以下的房產。

東灣低價位房產與高價位房產的銷售活動差異明顯,低價房產所剩無幾。同時,100萬美元以上的房產數量逐漸增加,與去年相比,這個價格點正面臨更大的銷售挑戰。但是,三分之二的房產仍然以高於要價的價格售出,這個比例為整個舊金山灣區最高。東灣居民的購買力較高,推動了房價的上漲,該地區也面臨著整個舊金山灣區最大的房價上漲幅度。

市場統計數據

今年秋季,東灣的市場仍然保持競爭力。雖然在定價低於300萬美元的房產中,售價高於要價的房產數量減少,但仍有50%以上的房產售價高於要價。

東灣售價高於要價的房產比例;舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在阿拉梅達縣/東灣銷售的最接近房價中位數964,000美元的一套房產。

544 59 Th St, Oakland, CA 94609
  • 加利福尼亞州94609,奧克蘭,59號街544號
  • 3室/2浴/1,625平方英尺
  • 售價:963,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在阿拉梅達縣/東灣出售的售價最高的房產。

149 La Salle Ave, Piedmont, CA 94610
  • 加利福尼亞州94610,皮埃蒙特,La Salle大道149號
  • 5室/6浴/5,833平方英尺
  • 售價:4,250,000美元

前景預期

今年秋天,東灣將繼續吸納被舊金山拒之門外的買家需求,因此銷售活動將持續強勁。對於要求價格相對低廉且能方便到達舊金山的通勤者而言,交通便利的街區仍然具有很強的吸引力。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日)

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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美國 | 紐約頂尖房產中介科可蘭(Corcoran)與居外攜手開拓中國市場

在中國政府繼續收緊本國公民的海外投資政策的情況下,紐約房地產經紀商們仍將目光瞄準了中國購房者。

科可蘭集團(CORCORAN)首席執行官Pam Liebman向The Real Deal透露,該集團已與被譽為“中國版Zillow”的居外網達成合作,在該網站上發布房源信息。此舉旨在幫助科可蘭的房地產經紀人向中國市場發布房源信息。

作為此次合作的壹部分,居外還將幫助科可蘭搭建官方微信渠道,讓該公司能夠與中國的潛在購房者輕松交流,另外還包括翻譯房源信息,以及委派代表為該公司的房地產經紀人開展中國市場最佳實踐培訓。

“中國是壹個至關重要的市場,我們希望為中國市場提供優質服務,並給予該市場應有的重視和關註,” Liebman表示。“開拓中國市場無法壹蹴而就。有些人認為去壹趟中國就能成功開拓該市場的業務,這簡直是天方夜譚。”

紐約頂尖房產中介科可蘭集團與居外網達成合作,攜手開拓中國市場。圖為科可蘭首席執行官Pam Liebman。

首席執行官Pam Liebman向The Real Deal透露,該集團已與被譽為“中國版Zillow”的居外網達成合作

居外美洲地區總裁Matthew Moore表示,中國購房者仍然非常喜歡紐約的房產。“許多中國人都壹致認為,紐約是北美洲最令人振奮和迷人的城市,過去五年來中國人投資在紐約房產上的資金額大幅上漲即證明了這壹點,”他在壹份聲明中指出。

亞洲協會(Asia Society)稱, 2011年至2016年,中國人在美國的直接投資額暴增,中國購房者在購買美國住宅房產上花費的資金超過280億美元。

科可蘭是近期才開始嘗試開拓中國市場的公司。9月,住宅房產經紀商CORE和商業房產經紀商仲量聯行(JLL)達成獨家合作夥伴關系,攜手向泛亞市場推廣CORE推出的全新開發項目。

不過,近期公布的報告顯示,隨著中國政府因出於對人民幣貶值的擔憂而收緊相關政策,中國資金大規模外流的速度可能會有所放緩。據報道,中國各大銀行已根據指示彌補了導致中國公民躲避資金管控的漏洞,規定中國公民出國只能壹次性攜帶5萬元以下的美金。

新任美國總統唐納德·特朗普(Donald Trump)與中國的關系對資金流動的影響還尚需觀望。特朗普已將中國列為“貨幣操縱國”,認為中國對美國產品征稅過重。

但Liebman表示,截至目前她尚未發現中國收緊相關政策所帶來的影響。“我們認為,中國人仍是最具影響力的國際購房者,而且在海外置業的中國人數量仍在不斷攀升,”她表示,“我們聽說了[中國政府收緊政策],但我們尚未發現中國人的海外購房熱情出現消退。”

 

科可蘭集團

科可蘭集團是紐約最頂尖的住宅中介公司,共有40家分部和2,200名銷售人員,業務遍及曼哈頓、布魯克林、漢普頓、北福克、佛羅裏達州德拉海灘和棕櫚灘地區。作為美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員,以及紐交所上市公司Realogy Holdings Corp.(NYSE: RLGY)的旗下公司,科可蘭集團是入手紐約房產的首選中介。登陸www.corcoran.com獲取更多信息。

居外網

作為領先的中文國際房產搜索引擎,居外網以壹站式平臺展示著來自89個國家的250 萬套房源,每月來自中國和世界各地的訪客數量超過200萬人次。居外網在2014年和2015年被中國頂尖的電子商務機構評為中國第壹大國際房地產網站,並獲2015年《紅鯡魚》“全球100 強科技企業”稱號。居外公司總部設於上海及中國香港,並在英國丶美國丶加拿大和澳大利亞等地設有地區團隊。居外網計劃於12個月內在澳洲證交所(ASX)上市。索取信息或推廣:https://list.juwai.com

澳洲 | Aviate解密:為什麼布里斯班比悉尼更具投資價值?

“在別人貪婪的時候感到害怕,在別人害怕的時候變得貪婪。”當所有人談到投資澳洲房產就是投資悉尼時,投資者應該感到警惕了。事實上,在真正的澳洲房產投資專家Aviate看來,悉尼並非澳洲最佳的投資市場,就當下的形勢而言,反而布里斯班更具優勢和增值潛力。

澳洲房產投資專家Aviate認為,布里斯班比悉尼更具投資優勢和增值潛力
澳洲房產投資專家Aviate認為,布里斯班悉尼更具投資優勢和增值潛力

布里斯班IN悉尼OUT:用“頭腦”而不是“情感”投資

為何一談到投資澳洲房產,便是“悉尼”呢?這個問題恐怕更多是因為情感因素而不是理性投資的考量。特別是媒體的大量宣傳起到了混淆視聽的作用,悉尼仿佛是澳洲的代名詞一般,讓人忘記了澳洲還有其他黃金城市值得投資。

在悉尼購入一臥室的公寓,所負擔的貸款至少為50萬澳元
在悉尼購入一臥室的公寓,所負擔的貸款至少為50萬澳元

悉尼的房地產投資市場已經被炒得太熱了,有清醒投資頭腦的投資客已經意識到了這點:悉尼的房地產市場存在泡沫,真實價值已經低於賬面價值。事實的確如此,根據房地產行業協會(HIA)的調查,悉尼最具投資價值的時間是2013年,從2013年開始,悉尼的房產市場變如火箭一般,價格扶搖直上。假如你想購入有一個臥室的公寓,所負擔的貸款至少為50萬澳元,兩個臥室的房產則接近95萬澳元。事實上,你真的願意花太多貸款在一個房子上嗎?

在深具價值投資的房產專家看來,最安全保險的投資選擇是在不同城市選擇兩套房產,以分散集中投資的風險。悉尼的價格實在太高了,為什麼不考慮在澳洲的一些新興城市購入房產呢?他們未來的升值潛能是無法估量的。在澳洲房產投資專家Aviate的價值計算標准中,布里斯班就符合這個選擇。

Aviate甄選推薦的布里斯班公寓房源,售價僅由40萬澳元起
Aviate甄選推薦的布里斯班公寓房源,售價僅由40萬澳元起

價值投資的“黃金定律”:永遠在價格低時出手

對於那些投資悉尼房產市場的投資者而言,他們會發現在三到五年內,投資的房產會經歷價值負增長,這個狀況其實已經開始顯現了。當你衡量一些關鍵性的投資標准,比如投資價格、地理位置,房子大小時,你會很自然地發現,還有很多其他澳洲城市的選擇遠優於悉尼。重要的是,他們能確保投資者在未來三到五年內,取得投資增長,比如布里斯班——這是Aviate進行推薦的重要指標。

對於傾向安全型投資的投資者而言,避免在過熱的市場進行投資是一個很重要的投資前提。考量布里斯班的整體環境:布里斯班中央商務區(CBD)升值潛力巨大,擁有競爭性的商業投資和創新氛圍,配備大型公眾基礎設施,加上可預期的強勢經濟增長,布里斯班的投資價值可見一斑。

布裡斯班擁有競爭性的商業投資和創新氛圍,配備大型公眾基礎設施,可預期的經濟增長強勁
布裡斯班擁有競爭性的商業投資和創新氛圍,配備大型公眾基礎設施,可預期的經濟增長強勁

另外,進行價值投資的關鍵一點,是要在投資對像價格“相對較低”時進行投資,這樣才能取得未來的可觀增長。“價格低”加上未來增長能夠得到確保,Aviate如此考慮他們推薦布里斯班的理由。

居外課堂:解答您在海外買房中最常碰到的問題

想在海外買房卻無從下手?居外課堂匯集並整理國內買家在海外買房時經常碰到的問題,如買房是否能移民、買房稅費多少、投資回報率如何計算等,涵蓋買房前、買房時、買房後各個不同階段,從買家的角度為您壹壹解答,平實的語言、豐富的圖表,讓您更容易理解、更具操作性。您關註的海外投資難題,由居外課堂為您解答!

不管妳是打算在海外買房,還是已經在海外買房,妳在海外置業的過程中,有任何疑問,歡迎來信告知,居外課堂將竭力為您解答。

 

居外課堂:海外買房壹定要請律師嗎?

400X300買房子對中國人而言可能是人生中最重要的交易之壹了,尤其中國人如果要在海外買房,不熟悉當地的環境丶政策,如何確保房產交易的安全,保障自己的權益呢?居外以五大熱門國家為例,向各位介紹在海外房產買賣過程中的重要角色:律師。閱讀原文

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海外買家如何在新加坡貸款買房

400X300全球最富有國家之壹的新加坡,吸引著來自世界各地的投資者。其語言環境、生活節奏和遍地商機的優勢,使不少中國人選擇那裏作為留學、移民及房產投資的目的地。當前,新加坡現行的市場利率較低,貸款年利率從2%-3%不等,較國內6%左右的利率水平,可謂極為優惠。閱讀原文

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海外買家如何在加拿大買房貸款

318 (2)目前加拿大的房貸政策較為開放,除了我們熟悉的新移民、非居民等貸款項目之外,也有壹些銀行和金融機構向境外人士(無加國身份)投資購買加國本地房產提供特別貸款項目,以迎合越來越多海外投資者;與國內相比,加拿大的房貸制度更完善、產品更豐富,而且,對於海外買家來說,只要滿足壹定要求,也是可以辦理房貸的。閱讀原文

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海外買家如何在美國買房貸款

3 (3)當前,中國“土豪”以豪爽的全現金付款和搶購豪宅而聞名於世。因為方便快捷、且無後顧之憂,部分資金雄厚的投資者都選擇了壹次性付清。不過,對於普通投資 者來說,如果能通過貸款來購買美國房產,也不是為壹個很好的投資手段!閱讀原文

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新加坡買房?這29個問題妳壹定要知道

新加坡買房?這29個問題妳壹定要知道新加坡是全世界房地產市場上最安全的,在投資收益方面也是最可觀的。國外房產中,新加坡置業是壹個很好的選擇,然而在新加坡買房子的時候,海外置業者壹般都會關註哪些問題呢?下面居外為妳解讀。閱讀原文

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中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題

caquestion (2)溫哥華和多倫多是加拿大移民人口最多的城市,尤其是溫哥華,中國移民占溫哥華整個城市人口比例約30%。受自然環境和教育資源等有利條件所吸引,近年來到加拿大買房的內地買家越來越多,而大陸移民固有的對房地產買賣的壹些疑問也漸漸湧現出來。閱讀原文

 

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盤點中國人在美國買房時最愛問的23個問題

400X美國買房如今已成為眾多人的選擇,無論是為將來自己養老還是為孩子創造更好的未來,美國是人們心中的首選。很多朋友向居外網詢問美國買房相關事宜,問題多種多樣,在這裏給大家做壹個簡要歸納。閱讀原文

 

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海外買房 “菜鳥”十五問

400X300妳知道什麽是好的房產麽?是不是有個小院子,院子裏面種著花就是很棒的房屋了呢?購房的時候需要考慮的可遠遠不止這些問題,下面就跟著居外壹起來看壹下海外買家在諮詢購房問題時最關註哪些問題。閱讀原文

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在美國買房如何確保交易安全

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美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——康特拉科斯塔縣

導言:第三季度,舊金山灣區房價繼續溫和上漲,大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣,其價格比2015年第三季度上漲了約10%;硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產(Pacific Union)將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動,以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是東灣的康特拉科斯塔縣(Contra Costa County)。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在康特拉科斯塔縣的房地產市場包括下列地區:阿拉莫、布萊克霍克、丹維爾、迪亞布羅、拉斐特、莫拉加、奧林達、普萊森特山、聖拉蒙以及核桃溪。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲6.8%
康特拉科斯塔縣房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度下降3.0%
康特拉科斯塔縣房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為28天
康特拉科斯塔縣房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為100.60%
康特拉科斯塔縣房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為51.61%
康特拉科斯塔縣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

2016年第三季度,康特拉科斯塔縣的房產活動啟動較為遲緩,但到該季度末期的表現則非常引人注意。與2015年7月相比,今年七月份的銷售活動稍有遜色,但到了八九月份,情況有所回轉,與去年的水平持平。同時,房產儲量經過前兩個季度的健康增長,可出售房產的數量穩定在去年夏末的同一水平上——但仍然較低。

緊張的房產供應是阻礙銷量增長的主要因素,供應不足也導致房價持續上漲。買家更加謹慎,對價格戰感到厭倦,因此房產出售遲緩。與去年同期相比,房產很難以高於要價的價格出售,溢價較少。

其他待售房產均位於高端市場——售價在200萬美元以上——從今年早些時候開始到夏末,市場呈現平穩狀態,將售價定得過高的賣家重新調整了期望值以便房產能夠順利售出。

市場統計數據

雖然低於舊金山灣的整體水平,但售價高於要價的房產比例與去年秋天基本一致。但是豪華房產——定價高於200萬美元——的降幅最大。

康特拉科斯塔縣售價高於要價的房產比例;舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在康特拉科斯塔縣/三谷地區銷售的最接近房價中位數1,142,500美元的一套房產:

524 Verona Avenue, Danville, CA 94526-2414
  • 加利福尼亞州94526-2414,丹維爾,Verona大道524號
  • 3室/2浴/2,094平方英尺
  • 售價1,140,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在康特拉科斯塔縣/三谷地區出售的售價最高的房產:

1155 Camino Vallecito, Lafayette, CA 94549
  • 加利福尼亞州94549,拉斐特,Camino Vallecito 1155號
  • 4室/5浴/3,741平方英尺
  • 售價:3,150,000美元

前景預期

近幾年,秋季是銷售最活躍的幾個月,但去年秋天的銷售活動較為低迷,與去年不同,隨著年尾臨近,我們預計今年秋季的市場活動將與八九月份的水平一致。購房者將有更多的選擇余地,買賣雙方的平衡將趨於更加健康的水平。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日)

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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澳洲 | 新移民避免房產轉售虧本 三大誤區需註意

房產轉售時通常獲利多於虧本,但房產專家John McGrath提醒投資者,轉售虧本可能是因為錯誤的選擇。

澳洲房地產觀察網報導,McGrath認為房產轉售虧本的最主要原因有以下三條:

新移民避免房產轉售虧本 三大誤區需註意

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1、購買房產後太快賣出

對於普通的買家,應該是在壹個長期內持有房產。購買房產後壹直持有它,也許中途做些改進,至少7至10年內不要考慮出售。這是因為在過去壹個世紀,澳洲的房產價值平均7至10年增倍。鑒於購房成本,妳需要談成壹個好的交易價格時才會考慮出售。因此,好的經驗法則是最少持有房產7至10年,這通常足夠經歷壹個完整的房產市場周期。

如果買家真的很幸運,在房產市場熱潮前購買的房產,也許可以在較短的時間內出售,並會獲利豐厚。但即便如此,他仍然建議持有房產盡可能長的時間。

2、購買二線地點的房產

通過嚴謹的研究這是可以避免的。

不要在人口下降的城鎮或依賴於壹兩個主要行業,尤其是采礦和旅遊等不穩定行業的地區購買房產。當在壹個城區或街道選擇區域時,同代理聊壹聊,努力在妳所選中地區,成為掌握鄰裏情況的專家,以確保做出正確的購買決定。

3、過度使用預算

購買房時避免超出合理的情況使用預算。展望壹下未來7至10年,妳是否能負擔得起7-8%(長期平均值)的利率的還貸?例如在失業的情況下或休長假照顧小孩時是否還能跟上還款要求?妳有足夠的儲蓄用於其它意外費用嗎?在購房之前,妳需要對所有這些問題的回答是肯定的。如果不是,妳可能最終會為了償還欠款而賣掉房產,這通常會導致損失。

他說:“房地產是壹個昂貴的資產類別,但它也是在澳洲創造財富最安全和最可靠的方式之壹。”

“如果妳保持簡單行事,在好位置購買質量好的房子,並持有較長時期,妳有充分的理由期待有個非常好的結果。

(據今日澳洲)