房产投资 – Page 22

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣

導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是全美最著名的葡萄酒產區納帕縣（Napa County）。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在納帕縣區域內的房地產市場包括下列地區：美國峽谷、安格文、卡利斯托加、納帕、奧克維爾、拉瑟福德、聖海倫娜以及楊特維爾。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

房價自2015年第三季度上漲1.9%

納帕縣房價一年趨勢

房產儲量自2015年第三季度增加0.2%

納帕縣房產儲量一年趨勢

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為71天

納帕縣房產掛牌天數一年趨勢

房產售價與要價的百分比為98.68%

納帕縣房產售價與要價的百分比一年趨勢

線下交易的房源百分比為42.46%

納帕縣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

與舊金山灣區的其他幾個地方相比，納帕縣第三季度的市場進展相對良好。雖然七月銷量比去年同期有所降低，但八九月份有明顯的回升。總的來說，過去幾年納帕縣的銷售活動保持平穩，而舊金山灣區的其他地方則出現持續的下滑。納帕縣居民購買力相對較高，且房產儲量相對充足，共同促進了房產銷售。

在第三季度，買家對100萬美元以下的房產的競爭回升，很多房產的售價高於要價。100萬美元以上的房產銷量也保持穩定。

市場統計數據

與舊金山灣區整體相比，納帕縣的市場競爭強度相對較弱，但在定價200萬以下的房產中，20%到30%的房產售價高於要價。但是與其他地區一樣，對低價位房產的競爭減弱。

納帕縣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在納帕縣銷售的最接近房價中位數628,500美元的一套房產。

2121 Camenson Street, Napa, CA 94558

加利福尼亞州94558，納帕，Camenson街2121號
3室/2浴/1,425平方英尺
售價：615,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在納帕縣出售的售價最高的房產。

1095 State Lane, Yountville, CA 94599

加利福尼亞州94599，揚特維爾，State路1095號
5室/6浴/6,400平方英尺
售價：10,200,000美元

前景預期

房產儲量充足以及買家的不斷湧入，將繼續刺激納帕縣未來幾個月的銷售活動。納帕居民的購買力必將幫助該地區的房產銷量超越舊金山灣區的其他地區。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或瀏覽太平洋聯合國際的居外網專頁。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

澳洲 | 十年超越之路，GEOCON不斷提升堪培拉居住體驗

不論在什麼領域，只有不斷攀登，才能站上頂峰。堪培拉地產開發品牌GEOCON向全世界展現了一種成長的力量，十年之間不斷超越，最終站在了堪培拉房地產行業的前列。

成長：了解市場，朝著正確方向前進

2007年，時年27歲的Nick Georgalis創立了GEOCON公司。Nick在堪培拉出生和長大，他的父親是一名建築工人，Nick很自然地追尋著父親的足跡。在獲得建築和管理的文憑後，Nick先是在堪培拉一家建築公司工作，但很快就開始了自己的事業。他希望自己能夠為堪培拉留下值得傳承的建築。在這一信念的指引下，Nick滿懷激情地投身堪培拉建築行業。起初，GEOCON只有6名員工，只能承接很小的開發項目，如幾所房子或是聯排住宅，但現在GEOCON發展成為一家集高層公寓、商業空間和連鎖酒店為一體的大型房地產開發投資公司。這與公司創始人、現任公司總經理的Nick的苦心經營分不開。近十年來，他始終朝著正確的方向前進，正如他的名言“別搞砸了”所說的一樣，他從不犯錯，總是在了解市場的基礎上做出正確的選擇。如今，GEOCON擁有大約160名員工，即將建成堪培拉最高的住宅項目，這是Nick在最初進入建築行業時完全沒有想到的。

成就：行業領先，營造全新當代生活

歷經十年，GEOCON已經成長為堪培拉頂尖的綜合性房地產企業，業務範圍遍及開發、建築、酒店管理和投資等諸多方面。GEOCON旨在開發令人感到震撼的建築，通過獨一無二的高端設施和豪華裝修來營造一種全新的現代生活方式。GEOCON的高層住宅和酒店住宿都已經成為堪培拉建築業和酒店業的行業標准，而GEOCON還在不斷提升這一標准。

目前，GEOCON專注於高層建築和綜合體開發，年營業額達到2億至2.5億澳元，在建的綜合體項目包括Infinity Towers、Southport和Wayfarer，三個項目均位於區域的黃金商業區，將會建成為區域內舉足輕重的現代生活空間。未來，GEOCON還將動工Section 200和92 Northbourne兩大綜合體項目，同樣令人期待。

GEOCON是堪培拉卓越的公寓開發商，占據了20-30%的公寓市場，迄今開發的上市公寓超過2000套。圖為綜合體項目Southport

GEOCON還是堪培拉卓越的公寓開發商，占據了20-30%的公寓市場，每年有300套公寓推向市場，迄今開發的上市公寓超過2000套。此外，GEOCON旗下的Abode酒店同樣發展迅速，迄今已在堪培拉的黃金地段開業了4家酒店，並即將於2017年在貝爾康納區開業第五家酒店，擁有400間全部為公寓類型的客房。

Pages: 12

澳洲 | 堪培拉GEOCON：牽手澳洲頂尖建築設計師，只為打造最好的城市綜合體

GEOCON是澳洲政治中心堪培拉首屈一指的地產開發商，它將改變城市面貌視為自己的使命，專注於城市綜合體的開發建設。為此，GEOCON只與澳洲頂尖的建築設計公司合作，共同打造充滿活力的城市居住空間。

Fender Katsalidis：行業標杆，影響深遠

在GEOCON未來的新項目Section 200和92 Northbourne中，Fender Katsalidis公司是很重要的合作對像。Fender Katsalidis是一家以墨爾本為中心的多元化國際設計公司，其作品在建成環境方面的影響遍及全球。在規劃與設計城市綜合體的過程中，Fender Katsalidis追求整體的解決方案，不但注重設計質量，同時也強調對社會經濟的影響。Fender Katsalidis一直是建築設計行業內的標杆，以高層建築和公共空間設計聞名，特別是公司合伙人Nonda Katsalidis發明的單元化建築系統（Unitised Building system）改革了建築的時間成本和經濟成本。另外，Fender Katsalidis在資料管理與質量保證方面有著自己獨特的方法，現在已經成為行業內的黃金標准。Fender Katsalidis經驗豐富，在澳洲各地有近50個建築設計項目。其中與OCULUS公司合作的New Acton項目在堪培拉引起了熱烈反響，不但規劃有高級住宅、奢華酒店、一流餐廳等，而且還是一個知名的戶外藝術展場地。

Fender Katsalidis在資料管理與質量保證方面有著自己獨特的方法，現在已經成為行業內的黃金標准

Oculus：以人為本，專注景觀

Oculus為GEOCON開發的新項目Section 200和92 Northbourne貢獻傑出設計

1993年，Don Hoover和Bob Earl創立了Oculus公司，旨在探索公共空間的設計，迄今已在相關行業深耕了20多年。目前，Oculus在華盛頓、悉尼和墨爾本均設有事務所。Oculus的設計特點是以人為本，十分關注居住者的日常生活。在Oculus看來，公共空間是人與人的交流構成的，因此建築設計也應該以人為本，努力創造人與人之間、人與環境之間以及個人與集體之間的聯系。Oculus擅長的是景觀設計，尤其是擅長在城市設計的總體規劃下進行景觀與建築的設計，這讓Oculus在業內獲得了普遍的認可和良好的口碑。Oculus鼓勵設計師自由開放地突破陳規的束縛，進行活力創新的建築設計，公司由此形成了一系列包括手繪、物理建模、數字建模等不同的設計方式。Oculus同樣經驗豐富，曾經設計過60多個建築項目，並與Fender Katsalidis聯手成功設計了堪培拉市中心舉足輕重的New Acton項目。未來，Oculus還將與Fender Katsalidis繼續合作，共同為GEOCON開發的新項目Section 200和92 Northbourne貢獻傑出設計。

Pages: 12

澳洲 | 入住堪培拉Abode酒店享受舒適便捷的居住體驗

對於疲憊的旅人來說，酒店是一個能夠讓身心重獲新生的充電站。因此，入住的酒店是否舒適便捷，是影響旅行完美程度的重要因素。如果去澳洲“花園城市”堪培拉（Canberra）旅行的話，當地知名地產品牌GEOCON旗下的Abode酒店會是很棒的選擇。

堪培拉知名地產品牌GEOCON旗下的Abode酒店是一個能夠讓身心重獲新生的充電站

優越地段，自然景色與城市生活和諧相融

GEOCON現有四家Abode酒店，分別位於拉邦德區（Narrabundah）、根加連區（Gungahlin）、塔格黎諾區（Tuggeranong）和沃登區（Woden）的核心地段。酒店鄰近中心商業區，步行幾分鐘就能到達當地主要的購物中心，購物中心內擁有餐廳、咖啡館、電影院等休閑娛樂場所，而且酒店所在地公共交通發達，出行十分方便。特別是拉邦德Abode酒店，離堪培拉國際機場僅10分鐘車程，離堪培拉市中心僅15分鐘車程，附近環繞著澳洲國立美術館、國家肖像藝術館、國家科技館、國家圖書館和議會大廈等景點，而且還有一個風景優美的高爾夫球場和多個公園，充分展現了堪培拉城市與自然和諧相融的特點，讓住客既能享受便利的生活，又能遠離城市的喧囂，還能隨時觀賞大自然的美麗。

設施齊全，特色廚房與配膳室讓你賓至如歸

Abode酒店的客房配置齊全，每間客房都設有洗衣設備、具有付費節目的智能電視或平板電視、咖啡機、沙發床等，並可提供單間、家庭間、團體間等多種客房類型，不同群體的消費需求均能得到滿足。每個房間都擁有超大空間的生活區，住客可以在房間內得到充分放松。除了這些設施以外，Abode酒店的一個最大特色就是廚房和配膳室的創新。每一間客房都擁有一個配備齊全的廚房，可以讓住客親自動手制作心儀的美味，可能是念念不忘的家鄉味道，也可能是第一次見的他鄉美食。如果你不想動手，那麼設置在酒店前台的配膳室能夠滿足你在居住期間的一切需求，不管是食物、飲料，還是其他一些必需品都能從這裡獲得。

特別值得一提的是，根加連Abode酒店還特別為行動障礙者以及帶寵物的住客提供專門的客房，非常周到貼心。

Pages: 12

澳洲 | 專注開發綜合體，GEOCON引領堪培拉城市生活新風尚

站在澳洲首都堪培拉（Canberra）的街頭，你會驚訝於城市與自然的完美相融。美麗的鄉村環繞著市中心，清新的田園氣息彌漫在城市上空，而這裡的生活將會變得更為現代化，因為城市綜合體正在崛起。

GEOCON：綜合體帶來更舒適的生活

堪培拉當地開發商GEOCON正在以自己的方式引領新的城市風尚，他們希望給人們帶來更現代化也更舒適的生活，這就是為什麼他們如此鐘情城市綜合體的原因。在一個城市綜合體裡，住戶們可以輕松進行餐飲、購物、娛樂等活動，完全滿足身心需求。GEOCON最大的特點就是在區域的中心開發令人震撼的綜合體項目，並配置堪培拉獨一無二的豪華設施，讓住戶享受度假般的生活體驗。目前，GEOCON的三個綜合體項目正在建設當中，分別是根加連區（Gungahlin）的Infinity Towers項目、塔格黎諾區（Tuggeranong）的Southport項目和貝爾康納區（Belconnen）的Wayfarer項目，這三個高端項目已經引起了許多中國購房者的興趣。不過，GEOCON即將開建的Section 200和92 Northbourne兩個項目也同樣引人關注。

Section 200：堪培拉最大城市綜合體

位於貝爾康納區核心地段的Section 200將會成為堪培拉最大的城市綜合體。它占地1.6萬平方米，由3棟地標性的塔樓組成，塔樓中間是一個巨大的公共廣場，寬闊的便道四通八達，綠意盎然的樹木團團點綴其間。除了公寓外，這裡將會進行餐飲、酒店、零售、商業、公用設施等多功能空間的規劃，從而豐富住戶的生活。Section 200對面是浩渺的金寧德拉湖（Lake Ginninderra），住戶不但能夠俯瞰美麗的湖景，而且還能去湖邊游玩、野餐、散步或是騎行。

Section 200的地理位置優越，附近聚集著繁華的商業區，距離堪培拉國際體育和水上中心、Westfield購物中心以及堪培拉大學都很近

Section 200的地理位置相當優越，附近聚集著繁華的商業區，距離堪培拉大學附屬高中、堪培拉國際體育和水上中心、Westfield購物中心以及堪培拉大學都很近，非常適合家庭生活。開闊的自由空間、聚集的商業效應以及豐富多彩的休閑活動勢必會吸引當地人和游客前來休閑和消費，從而創造出一個新的區域中心，這將讓它成為堪培拉的一個繁華而充滿活力的像征。Section 200將於2017年動工，並在10年內分3個階段完成，將提供1200多套公寓供買家選擇。

Pages: 12

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——馬林縣

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在馬林縣區域內的房地產市場包括下列地區：貝爾韋代雷、科特馬德拉、費爾法克斯、葛蘭布易、肯特菲爾德、拉卡斯伯、米爾山谷、諾瓦托、羅斯、聖安塞爾莫、聖拉斐爾、索薩利托以及蒂伯龍。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

房價自2015年第三季度上漲10.8%

馬林縣房價一年趨勢

房產儲量自2015年第三季度增加9.7%

馬林縣房產儲量一年趨勢

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為58天

馬林縣房產掛牌天數一年趨勢

房產售價與要價的百分比為102.62%

馬林縣房產售價與要價的百分比一年趨勢

線下交易的房源百分比為55.85%

馬林縣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

馬林縣第二季度末期的銷售活動強勁，到第三季度有所減緩。買家保持謹慎的態度，房產需要更長的時間才能售出。銷售活動主要集中在售價較為低廉的房產——100萬美元以下——速度相對穩定，售價在100萬美元到300萬美元的房產售賣速度明顯的下降。

總之，今年馬林縣高價位房產的儲量面臨一系列挑戰。與去年相比，高價的待售房產逐漸增多，而有跡像表明市場出現了短暫的停頓。同時，低價房產的儲量未出現明顯變化，仍然保持在較低的水平。但是，各個價位的賣家不太可能得到溢價，溢價較去年更少。買家仍然興趣不減，開放參觀日前來參觀的人也絡繹不絕，但前幾年的那種緊迫感已經逐漸消除。

市場統計數據

與舊金山灣區的其他地方相比，馬林縣的買家熱情有更加明顯的下降，特別是對售價高於200萬美元的房產。在舊金山灣區的各個區域，300萬美元以下的房產至少有50%的售價高於要價。

馬林縣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在馬林縣銷售的最接近房價中位數1,195,500美元的一套房產。

161 Stanford Avenue, Mill Valley, CA 94941

加利福尼亞州94941，米爾谷，Stanford大道161號
3室/2浴/1,677平方英尺
售價：1,195,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在馬林縣出售的售價最高的房產。

170 Laurel Grove Avenue, Ross, CA 94957

加利福尼亞州94957，羅斯，Laurel Grove大道170號
7室/7浴/7,750平方英尺
售價：8,745,000美元

前景預期

總統大選塵埃落定，隨後金融市場也會出現波動，這將抑制高端市場的活動。同時，馬林縣的低價房產數量不足，將繼續對該地區帶來挑戰。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或瀏覽太平洋聯合國際的居外網專頁。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

海外 | 專注高品質居住項目：迪拜MAG PD公司第三季度持續強勢增長

盡管國內房地產市場降溫，但是海外房產投資熱潮仍有衝動。據迪拜投資服務中心介紹，進入2017年，迪拜房地產市場活力巨大，將成為國人海外置業新的聚焦點。眾所周知，迪拜是阿聯酋中心，也是阿聯酋重點打造區域，非常發達。迪拜極有可能會成為中東的紐約或是倫敦，並在一個更好的位置以及成本控制下提供著全球競爭城市所具有的商業設施。

MAG PROPERTY DEVELOPMENT在2016年第三季度取得了強勁的業務增長

MAG PROPERTY DEVELOPMENT（下簡稱MAG PD公司）在2016年第三季度取得了強勁的業務增長，旗下“MAG 5 Boulevard”開發項目1期工程中90%的房源均以售出，在業內引起了不小的轟動。

對於這一季度的強勁走勢，MAG PD公司首席執行官Talal M Al Gaddah表示：“在這一季度乃至今年到目前為止的時間內，我們的業績都很好，而且我們有許多正在進行的項目，既包含居住物業開發項目，也包括商業物業和後勤配套開發項目。我們的整個團隊都致力於維持高水平的品質、效率和項目交付成果，從而讓我們的投資者和客戶都感到滿意。”

作為本地區最大型多元業務集團之一的MAG PD公司的市場占有率一直在穩步上升，早在2006年就曾被行業內專業的媒體《Cityscape》報道，並且著重介紹了公司旗下50億迪拉姆的開發項目。專業媒體們一致認為MAG PD公司著重體現出了其房地產投資組合的穩健性，包含阿聯酋境內各地正在施工的12個項目的投資組合普遍被業內人士看好。

據業內人士分析，MAG PD公司第三季度的良好數據得益於“MAG 5 Boulevard”項目的順利推進。該項目是特別針對現代高品質設計而量身定制的項目，在迪拜綠化帶區（Dubai Greenbelt）的中心地帶為投資者提供了重新設計的居住空間。

MAG 5 Boulevard旨在為投資者打造出非凡的居住空間，而且將為投資者創造每年最少10%的收益率

作為阿聯酋第一個中等收入居住社區開發項目，MAG 5 Boulevard旨在為投資者打造出非凡的居住空間，房源起價為380,555迪拉姆，而且將為投資者創造每年最少10%的收益率。目前來講，從銀行存款利息水平來看，定期一年存款收益為3%左右；市場上大部分的理財產品，年收益最高只有6%左右；10%收益率在各類投資產品中來看無疑是相當可觀而又相對低風險的。

項目位置優越，坐落於迪拜南部一個名為“The Village”的居住區內，毗鄰2010年世博會舉辦場地以及迪拜公園度假村（Dubai Parks & Resorts）。交通出行方面也非常方便，距離Al Maktoum Airport機場只有10分鐘路程，該機場將成為迪拜市的主要機場，2025年也將開通阿聯酋航空公司的航班。MAG 5 Boulevard項目的造價預計為7億迪拉姆，將包含1172套居住公寓，帶有一系列購物、餐飲、休閑及娛樂設施，占地面積為80萬平方英尺。1期工程的交房時間預計為2018年第4季度。

MAG 5 Boulevard項目的造價預計為7億迪拉姆，將包含1172套居住公寓

Pages: 12

美國 | 特朗普駕到！最大黑天鵝來臨海外資產配置做對了沒？

11月8日美國總統大選的結果出乎大部份人的意料之外，為全球經濟投入震撼彈，當天無論是股市、彙市等等都出現大幅度的波動，不過，就如英國脫歐公投後那一次市場震蕩，隔日隨即上演收復跌幅的戲碼。新任的美國總統特朗普上任後，預計美國在全球經濟發展上將轉向保護主義，以強化美國國內的就業機會、提高薪資、提振內需消費等等，同時也提升國內居民購屋能力。

特朗普駕到！最大黑天鵝來臨，海外資產配置做對了沒？

對於近期金融市場有短期的動蕩，盛亞顧問股份有限公司總經理曾鈐輿認為，目前觀察中長期投資來看，是不會有太大的影響，主要原因在於美國經濟正處於復蘇期是無庸置疑的，以經濟面來看，就單一事件而要造成經濟的反轉、崩盤，其機率是非常微小，現在這個時間點，選擇中長期投資更為重要，但是投資人該如何挑選安全有保障的理財工具，才能為自身的資產作更穩健的配置呢？曾鈐輿表示，以和頓國際集團（Walton International Group Limited）的土地投資項目為例，目標便是希望為投資人尋求穩健成長的目標。

對於美國房產的投資，曾鈐輿表示，和頓的准發展土地投資項目將土地以不可分割權益（Undivided Interest簡稱UDI）形式分銷，此模式可利用小額資金就可成為美國地主，在成為土地持有人時，會有美國政府所發出記載持有人姓名的“土地權狀”，也可直接到美國各州的地政官網查詢土地登記與持有狀況；還有“產權保單”確保土地持有人的擁有權，由美國政府認可的產權保險公司（First American Title Insurance Company）來承作，以上都是讓投資人在購買美國土地時更能有保障及清楚了解到自身所擁有的權利。

曾鈐輿補充說明，投資海外不動產最怕的就是資訊不透明、語言隔閡等等，另外對於該國家的經濟狀況、法令規範、當地居住需求都是要細細考量的要素之一，而和頓國際集團作為北美最大房地產開發商之一，在美國與加拿大亦有不同形式的產品，並受到當地政府部門的監管與規範，曾鈐輿認為，美國相較於某些東南亞國家，是法令相對成熟及經濟復蘇中的國家，風險性相對較低；小額資金更符合民眾的理財需求，以達到靈活配置資產的目標。當然任何的投資都有其風險，在利用海外房產來進行資產配置時，投資人還是必須仔細評估自己的風險承受能力。

（據風傳媒）

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——東灣

導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是阿拉梅達縣（Alameda County）/東灣（East Bay）市場。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在東灣區域內的房地產市場包括下列地區：奧克蘭地區（郵編代碼為94602、94609、94610、94611、94618、94619和94705的區域）、阿拉米達、奧爾巴尼、埃爾塞裡托、肯辛頓以及皮埃蒙特。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

房價自2015年第三季度上漲10.2%

東灣房價一年趨勢

房產儲量自2015年第三季度增加17.5%

東灣房產儲量一年趨勢

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為21天

東灣房產掛牌天數一年趨勢

房產售價與要價的百分比為114.66%

東灣房產售價與要價的百分比一年趨勢

線下交易的房源百分比為63.35%

東灣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

與去年同期相比，東灣第三季度的銷售活動速度放緩，但仍然保持了強勁的勢頭。本季度初期出現了明顯減速，七月的銷售量下降了兩位數的百分比。但是隨後的情況與去年同期一致。銷售活動放緩的主要原因是房產儲量不足，特別是100萬美元以下的房產。

東灣低價位房產與高價位房產的銷售活動差異明顯，低價房產所剩無幾。同時，100萬美元以上的房產數量逐漸增加，與去年相比，這個價格點正面臨更大的銷售挑戰。但是，三分之二的房產仍然以高於要價的價格售出，這個比例為整個舊金山灣區最高。東灣居民的購買力較高，推動了房價的上漲，該地區也面臨著整個舊金山灣區最大的房價上漲幅度。

市場統計數據

今年秋季，東灣的市場仍然保持競爭力。雖然在定價低於300萬美元的房產中，售價高於要價的房產數量減少，但仍有50%以上的房產售價高於要價。

東灣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在阿拉梅達縣/東灣銷售的最接近房價中位數964,000美元的一套房產。

544 59 Th St, Oakland, CA 94609

加利福尼亞州94609，奧克蘭，59號街544號
3室/2浴/1,625平方英尺
售價：963,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在阿拉梅達縣/東灣出售的售價最高的房產。

149 La Salle Ave, Piedmont, CA 94610

加利福尼亞州94610，皮埃蒙特，La Salle大道149號
5室/6浴/5,833平方英尺
售價：4,250,000美元

前景預期

今年秋天，東灣將繼續吸納被舊金山拒之門外的買家需求，因此銷售活動將持續強勁。對於要求價格相對低廉且能方便到達舊金山的通勤者而言，交通便利的街區仍然具有很強的吸引力。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或瀏覽太平洋聯合國際的居外網專頁。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

美國 | 紐約頂尖房產中介科可蘭（Corcoran）與居外攜手開拓中國市場

在中國政府繼續收緊本國公民的海外投資政策的情況下，紐約房地產經紀商們仍將目光瞄準了中國購房者。

科可蘭集團（CORCORAN）首席執行官Pam Liebman向The Real Deal透露，該集團已與被譽為“中國版Zillow”的居外網達成合作，在該網站上發布房源信息。此舉旨在幫助科可蘭的房地產經紀人向中國市場發布房源信息。

作為此次合作的壹部分，居外還將幫助科可蘭搭建官方微信渠道，讓該公司能夠與中國的潛在購房者輕松交流，另外還包括翻譯房源信息，以及委派代表為該公司的房地產經紀人開展中國市場最佳實踐培訓。

“中國是壹個至關重要的市場，我們希望為中國市場提供優質服務，並給予該市場應有的重視和關註，” Liebman表示。“開拓中國市場無法壹蹴而就。有些人認為去壹趟中國就能成功開拓該市場的業務，這簡直是天方夜譚。”

紐約頂尖房產中介科可蘭集團與居外網達成合作，攜手開拓中國市場。圖為科可蘭首席執行官Pam Liebman。

首席執行官Pam Liebman向The Real Deal透露，該集團已與被譽為“中國版Zillow”的居外網達成合作

居外美洲地區總裁Matthew Moore表示，中國購房者仍然非常喜歡紐約的房產。“許多中國人都壹致認為，紐約是北美洲最令人振奮和迷人的城市，過去五年來中國人投資在紐約房產上的資金額大幅上漲即證明了這壹點，”他在壹份聲明中指出。

亞洲協會（Asia Society）稱， 2011年至2016年，中國人在美國的直接投資額暴增，中國購房者在購買美國住宅房產上花費的資金超過280億美元。

科可蘭是近期才開始嘗試開拓中國市場的公司。9月，住宅房產經紀商CORE和商業房產經紀商仲量聯行（JLL）達成獨家合作夥伴關系，攜手向泛亞市場推廣CORE推出的全新開發項目。

不過，近期公布的報告顯示，隨著中國政府因出於對人民幣貶值的擔憂而收緊相關政策，中國資金大規模外流的速度可能會有所放緩。據報道，中國各大銀行已根據指示彌補了導致中國公民躲避資金管控的漏洞，規定中國公民出國只能壹次性攜帶5萬元以下的美金。

新任美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）與中國的關系對資金流動的影響還尚需觀望。特朗普已將中國列為“貨幣操縱國”，認為中國對美國產品征稅過重。

但Liebman表示，截至目前她尚未發現中國收緊相關政策所帶來的影響。“我們認為，中國人仍是最具影響力的國際購房者，而且在海外置業的中國人數量仍在不斷攀升，”她表示，“我們聽說了[中國政府收緊政策]，但我們尚未發現中國人的海外購房熱情出現消退。”

科可蘭集團

科可蘭集團是紐約最頂尖的住宅中介公司，共有40家分部和2,200名銷售人員，業務遍及曼哈頓、布魯克林、漢普頓、北福克、佛羅裏達州德拉海灘和棕櫚灘地區。作為美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員，以及紐交所上市公司Realogy Holdings Corp.（NYSE: RLGY）的旗下公司，科可蘭集團是入手紐約房產的首選中介。登陸www.corcoran.com獲取更多信息。

居外網

作為領先的中文國際房產搜索引擎，居外網以壹站式平臺展示著來自89個國家的250 萬套房源，每月來自中國和世界各地的訪客數量超過200萬人次。居外網在2014年和2015年被中國頂尖的電子商務機構評為中國第壹大國際房地產網站，並獲2015年《紅鯡魚》“全球100 強科技企業”稱號。居外公司總部設於上海及中國香港，並在英國丶美國丶加拿大和澳大利亞等地設有地區團隊。居外網計劃於12個月內在澳洲證交所（ASX）上市。索取信息或推廣：https://list.juwai.com