Tag: 房产投资

學區房對於許多買家來說都是投資自住兩相宜的選擇。不管是為以後子女教育問題而提前打算，還是打投資出租用，優質的教育資源向來都是買家購買房產最重要的考慮因素之一。為了靠近更好的學校，許多父母可以放棄城市帶來的種種附加值而選擇通勤時間一小時以上的學區房。

一些父母為了讓自己的孩子能夠上一個好的學校，甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可見一個好學校的學位是多麼難爭取。還有很多家長雇佣家庭教師，希望自己的孩子能夠在人群中脫穎而出。而對許多人來說，為了進入到一個人人羨慕的中學，許多家庭都要做出很大的努力。

一項獨家研究表明，倫敦三房或三房以上的學區房房價差異很大。位於Marylebone的Ark King Solomon學院附近的平均房價為284萬英鎊。而位於Wallington的一所學校排名相近男子中學Wilson’s boy’s school的平均售價為 則為40.6萬英鎊。

女子學校

大多數排名比較靠前的中學競爭都非常大。但好處是，一般來說無論學生的家庭住址在哪裡，都可以申請秋季入學。所以父母們只要在孩子們通過入學考試後確定搬遷就可以了。

單就女校而言，位於倫敦東南部Bexleyheath的Townley Gramma School周邊住宅的價格相對比較低。漢普頓國際研究報告顯示，這一區的平均房價在44.7萬英鎊左右。

Cromwells地產代理總監Peter Waters說，Wilson和Wallington的好學校，（Wallington County Grammar（男校）和Wallington High（女校））常常有開放日和入學考試。當地的四居室獨立別墅起價為70萬英鎊。這一價位對於需要通勤的人士來說Wallington不失為是一個不錯的選擇。如果乘火車從這裡出發，34分鐘就能抵達倫敦橋站、不到40分鐘就能抵達維多利亞站。 火車年票價格為2,208英鎊。

對於預算更多一點的買家來說，Bromley可選擇的學校包括St Olave’s和St Savior’s Grammar School，Orpington，這幾所學校的升學率都在96%。而在學校附近的平均房價為48.5萬英鎊。

如果住戶希望居住在地鐵站附近， 那麼5區的High Barnet是一個入手比較容易的選擇。這一區的平均房價在65萬英鎊左右。或者黑線Finchley站附近的St Michael’s Catholic Grammar School，這裡比5區的High Barnet離市區更近一些，平均房價是76.5萬英鎊。

許多父母寧願搬到稍遠一點的區域的原因比較一致。對於有一人及上就讀於私立中學的家庭來說，每個孩子每年花費大約為15,500英鎊，這一費用對一個普通家庭來說還是一筆不小的開支。因此許多家長寧願搬去較遠的地方從而節省開支。

其他的選擇還包括3區的Golders Green。該區離市區更近，但同時交通堵塞問題也相對更加嚴重。然而，這裡綠化非常好，有獨立的咖啡館和精品店。所有的學生都獲得英語和數學GCSE在C級或以上，升學率也達到了91％。

投資高回報率區域

對於看中投資回報率的家庭來說，Townley是一個不錯的選擇。 報告顯示，Bexleyheath的價格在去年飆升了16％，五年內增長了45％。在Orpington的Newstead Wood School附近的女子學校的房價一年內上漲了15％，達到508,180英鎊，在5年內增長了53％。五年內漲幅最大的是Tiffin Girls’ School附近的房子，在那裡價格上漲了65％，房屋均價為929,948英鎊。

以上數據來自Hamptons研究分析師David Fell。他說，無論經濟環境如何，好的學區房對買家的吸引力都是巨大的，而且這些地區的房價不太可能下跌。

放眼倫敦最昂貴的幾個區域，房價的下跌可以說是買家的福音。尤其對於海外買家來說，現在則可以以更實惠的價格在倫敦的黃金地段擁有自己的住宅。數據顯示，雖然整個倫敦的房產市場依然處於上漲趨勢，但在脫歐公投後的三個月內，倫敦一區和二區的部分地區平均價格下降了10萬英鎊！【閱讀原文】

張思琪專欄全集

天際投資置業創始人張思琪剖析英國倫敦房產投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。