高端房产世界排名:悉尼墨尔本猛跌 中国涨幅居首 | 澳洲

根据最新的全球财富报告显示,对于世界上的富人来说,在Point Piper或Toorak购买豪华公寓或房产已变得相对更便宜,该报告由房地产公司Knight Frank发布。

据《澳洲金融评论报》报道,尽管澳洲房价持续上涨,但在2016年财富报告的豪华住宅物业价格增长排名中,悉尼从第2位跌至第11位,墨尔本从第6位跌至第12位。相比与世界其他的奢侈住宅市场,这两个城市的年度增长都出现了减弱。尽管悉尼墨尔本的增长率达到9%左右,但在中国的特大城市中,比如上海和北京,主要的住宅地产价格同比增长超过了26%,涨幅居榜首。奥克兰、多伦多和温哥华同样如悉尼墨尔本一样,是海外买家争抢房产的市场,排名都进入了前10位。

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尽管澳洲房价持续上涨,但在2016年财富报告的豪华住宅物业价格增长排名中,悉尼从第2位跌至第11位,墨尔本从第6位跌至第12位

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该财富报告追踪了89个国家高净值和超高净值人群的消费模式,同时也发现,在悉尼和墨尔本,相对自己的收入来说,悉尼和墨尔本的购房者遭受了更大的打击。

据这份报告显示,花100万美元(130万澳元),在悉尼购买一套59平方米的公寓,在墨尔本可以购买一套110平方米的公寓,而在摩纳哥,却只能购买17平方米的居住空间,在中国香港只能买到20平方米,纽约则为26平方米。

相对的负担能力,以及澳洲提供优质的生活方式的声誉,令悉尼和墨尔本吸引了7000名的高净值人群,分别排名世界第1位和第2位,珀斯则在这个排名上位列第8位。

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Knight Frank住宅研究在澳洲的主管Michelle Ciesielski说:“由于若干因素的影响,澳洲的定位越来越偏向于全球富人移民和投资的好地方,包括生活方式和相对安全的环境,是高净值人群寻求政治动荡的避风港,自从全球金融危机以来,世界上最富有的人把他们的焦点从回报的规模转移到资本安全上。”

根据该财富报告显示,在2016年底,澳洲、新西兰和太平洋岛屿,有4220名超级富裕人士,个人拥有3000万美元或以上的净资产,比2015年上升了11%。该报告预测,在2026年,这一数字将上升70%,至7180人。悉尼的超富裕人口预计达到2091人,墨尔本将达到900人。

(据AFR)

美国购房流程

美国贷款流程 | 美国房产税费

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澳洲 | 英国 | 加拿大

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置业优选 迪拜房产展将亮相上海

自2012年以来,中国买家已投资迪拜房产106亿阿联酋迪拉姆(约合198亿元人民币),仅2016年就投入了17.4亿阿联酋迪拉姆(约合32.5亿元人民币);在住宅领域投资量巨大。

• 逾4,000家中国企业在迪拜开展运营,在迪拜的中国人口数量增长53%

• 为期三天的迪拜房产展将首次亮相上海,于2017年3月24至26日举行

房产展销会将展出豪华别墅、公寓、排屋和办公建筑等,各种预算价格应有尽有,满足所有消费需求

作为“通往西方的门户”,迪拜不仅满足中国日益增长的商务开发的需求,也由此带动了当地房产的快速发展。
作为“通往西方的门户”,迪拜不仅满足中国日益增长的商务开发的需求,也由此带动了当地房产的快速发展。

2017年2月23日 中国上海

处于国际领先水平的迪拜地产开发商将于上海迪拜房产展(Dubai Property Show)期间带来迪拜最优质的地产商品。本届展会由Sumansa Exhibitions主办,迪拜土地局(DLD)参与协办,定于2017年3月24至26日在久负盛名的上海世博展览馆举行。此次房产展览会将展出不同品质定位的地产展品,包括别墅、公寓、排屋和办公建筑等,各种预算价格应有尽有,满足所有消费需求。投资者还可享受极大的优惠和折扣,与展商面对面交谈,亲自了解迪拜地产相关信息,参加迪拜房地产领域相关的讲座,以及获取相关法律知识,从而将该展览打造成答疑迪拜房地产相关问题的一站式平台。

继展览在伦敦、孟买和中国香港大获成功后,本次是迪拜房产展第六次在国际平台上亮相,将展示迪拜房地产的精华,并体现阿联酋的奢华和充满大都会气息的品质生活。

中国是投资迪拜地产业的七大国家之一。据DLD公布的统计数据显示,在过去4年,中国买家在迪拜地产的投资达到106亿阿联酋迪拉姆(约合198亿元人民币),仅2016年的投资就达到17.4亿阿联酋迪拉姆(约合32.5亿元人民币)。中国在迪拜住宅单元领域做出了重大投资,紧随其后的是商店和办公单元领域。

根据中国最大的房地产在线门户优舍国际/房天下的《2016年海外地产投资年度报告》显示,迪拜码头区(Dubai Marina)、朱美拉湖塔楼区(Jumeirah Lake Towers)和迪拜市中心等区域的公寓租金回报率高达8%-10%。同时,根据迪拜不同的地段,豪华别墅的回报率均可达到5%-6%。房天下国际部常务副总经理王凝表示:“2016年下半年通过dubai.fang.com询盘阿联酋地产的访客数量较2016年上半年增加了55%。”

Sumansa Exhibitions的Sultan Al Suwaidi表示:“迪拜最大的独特卖点在于它能够满足所有消费需求。在房地产领域,我们一直拥有较高的财务收益、资本升值和透明的体系,并取得骄人业绩。迪拜以远低于全球众多其他地产中心(例如伦敦和纽约,甚至包括上海、深圳和南京等中国部分地区)的价格提供奢华的生活方式。此外,租金回报率同样证明,阿联酋各地均呈高产且稳定增长趋势,每年增长率保持在7%至11%之间,从而使阿联酋成为理想的投资平台。近乎零犯罪率和严格执法也助推阿联酋成为适宜居住及投资的最安全地之一。此外,如果购买价值超过100万阿联酋迪拉姆(约合186万元人民币),迪拜的非阿联酋地产买家还能获得一套地产和居留签证。”

去年,在迪拜的中国人口数量增长了53%,达到25.3万人。从中国前往迪拜旅游的人数正迅猛增长。2015年,迪拜共接待了45万人次中国游客,较前一年增长了29%,而且北京、广州、上海、深圳、中国香港和台北等13座中国城市也开通了直飞迪拜的航班,每周班次超过100个。与此同时,面向中国游客开放的落地签证也将推升其地产交易。此外,迪拜作为旅游中心还提供购买后用于出租的、环境优美的度假屋。这对于有意投资酒店业的投资者而言尤其具有吸引力。据迪拜土地局称,该国的酒店平均入住率至少达到80%。

作为“通往西方的门户”,迪拜还能满足中国规模庞大的商界人士的需求,他们已纷纷在此立足,并利用阿联酋作为走向世界其他地方的跳板。目前,有超过4,000家中国企业在迪拜落地发展。

迪拜土地局投资部门助理总干事兼投资管理与推广中心主管Majida Ali Rashid:“考虑到中国投资者对迪拜房地产的庞大需求,我们将大获成功的迪拜房产展引入上海。迪拜集商业、金融和旅游于一体,不仅拥有最先进的基础设施和世界一流的商业环境,最重要的是,它能够为投资者提供独树一帜的综合增值平台。我们参与承办迪拜房产展将持续助推阿联酋发展成为全球最佳投资目的地之一。”

此外,近期趋势也表明,越来越多的中国学生前往迪拜留学,这是他们长期关注阿联酋的明证。去年的新闻报道显示,1,000多名中国学生入读各层级学校和高等教育机构。现在,随着迪拜知识和人力发展局(KHDA)与中国留学服务中心(CSCSE)签订协议,这一数字有望进一步增长,该协议向中国留学生保证,其在迪拜获得的学位将获得中国留学服务中心和中国教育部认可。

Suwaidi先生补充道:“迪拜以拥有全球最多的国外大学分校而引以自豪,11个国家的27所大学在此设立分校,并以较低的学费提供跨文化优质教育,而且这已成为吸引中国学生的因素之一。我们希望,以这一优势为契机与更多的学生建立更长久的关系,让他们扎根置业于阿联酋,并享受投资房地产业所带来的丰厚盈利回报。”

迪拜房产展白金级赞助商迪拜地产集团(DP)首席商务官Masood Al Awar表示:“迪拜是房地产的最佳投资地,未来几年,中国投资者将继续受较高的租金回报率和巨大的资本升值优势所吸引而纷至沓来。我们将积极参与在中国举办的迪拜房产展,从经济实惠到奢华高档, 为投资者提供众多各类地产产品选择 。

迪拜房产展参展商包括白金级赞助商迪拜地产集团和隼城奇观(Falcon City of Wonders);银级赞助商Binghatti Developers;Nakheel、 Damac、Deyaar、Seal Registration Trustee等等。此外,居外网、房天下/优舍国际将作为线上合作伙伴,而Better Homes则担任本届展会的销售及支持合作伙伴。

展会地址:上海世博展览馆4号馆
上海市浦东新区国展路1099号(南门)或博成路850号(北门)

展会时间:2017年3月24日至26日  上午10点 – 下午7点
免费入场

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迪拜房产展官方微信号
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Lendlease: 限制贷款和资金外流对中国买家影响微小 | 澳洲

澳洲著名开发商Lendlease最新提供的证据表明,银行针对海外买家严厉的贷款限制,对于高层公寓的销售仅造成了微小的影响。

据《澳洲金融评论报》报道,当涉及到房地产投资的资金,中国人占大多数的外国买家群体是不可阻挡的。对贷款的限制以及中国投资者从中国转出资金的能力都将对房产投资造成影响,但所造成的影响并不像去年的行业警告那般严重。

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银行针对海外买家严厉的贷款限制,对于高层公寓的销售仅造成了微小的影

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周一,Lendlease的主管Steve McCann发布了半年的利润报告,称住宅房产的违约率在1%以下。Lendlease报告称,在墨尔本Docklands的Collins Street 888号住宅项目中,第一阶段销售的133套住宅中,仅有一处出现交割失败。

Lendlease表示,购房者要花更长的时间来达成价格,因为财务政策的变化,他们需要更多的时间来安排资金。也因为澳洲四大银行削减海外投资者的贷款。Lendlease表示,现金交割是差不多在30%到40%。在Collins Street 888号共440套公寓中,需要花费28天到30天才能完成交割,外国买家的整体所占比例没有改变很多。

McCann表示,18个月前高调宣传的一些项目已经退出市场,特别是在墨尔本和布里斯班。“悉尼仍然非常强大,特别是在内城地区”。他指出,新公寓建设将有序放缓,供应不足将在几年内重新出现。“这让我们对中期前景充满信心”。

(据今日澳洲

悉尼连续3周清盘率达8成 | 澳洲

据domain报道,周六,悉尼房市非常火热,很多买家争先恐后涌入市场,周末拍卖数量比去年同期增加了34%。

报道称,尽管周六有多达940名卖家挂牌出售房屋,但买家的需求也十分强劲。据Domain Group统计,周六卖出668套房屋,清盘率达80.2%。

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周六,悉尼房市非常火热,很多买家争先恐后涌入市场,周末拍卖数量比去年同期增加了34%。

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Domain Group首席经济师威尔逊(Dr Andrew Wilson)说:“尽管天气潮湿、阴冷,悉尼仍吸引了这么多竞拍者前来,这也证明了悉尼房市的火热。悉尼已连续三周录得清盘率超过80%。如果下周六清盘率仍达到80%,那将是悉尼2015年房市繁荣以来的又一次盛况。”

但他同时也表示,不确定买家是否有能力继续推高房价,因为如果房价继续上涨,那将引起决策者的注意。

报道称,位于克雷蒙(Cremorne)托布鲁克大街(Tobruk Avenue)12号的两卧砖头房首先开拍。该保持原貌的房屋建于1981年,是三名兄弟已故父亲的房产,它吸引了100多个买家前来看房,当天有8名登记竞拍者相互角逐。尽管房屋起步价较低,但最终以2,622,000澳元卖出,远高出底价272,000 澳元。

该房屋最终得主贝恩(Julie Bain)和其丈夫约翰逊(Tony Johnson)表示,他们已花了18个月在克雷蒙地区看房,他们将计划花500,000 澳元翻修买下的房屋。

此外,已故妇产科专家迈克唐纳(Rod Macdonald)及其遗孀罗宾(Robin)位于朗格维尔(Longueville)的4卧房以505万澳元成交,高出底价950,000 澳元。另有一套位于瑞比利(Kirribilli)上皮特街(Upper Pitt Street)17/49a号的两卧房也卖出2,382,000澳元的高价,高出底价307,000澳元。

不过,也并非所有房屋都在拍卖当天售出。例如,位于泽特兰(Zetland)艾普森路(Epsom Road)4号的两卧房是在拍卖后才被当地一名买家以145万澳元买走。

McGrath的首席拍卖师格林(Scott Kennedy-Green)称,他非常看好2017年的房市前景。My Auctioneer主任汉普森(Will Hampson)亦对今年的房市发展持乐观态度。

澳洲房产竞拍指南:知道了这些,你才能成为房产拍卖会上的赢家!

(据澳洲新快网)

多伦多地产经纪有新招了 不知道你永远抢不到房 | 加拿大

在房屋异常抢手的多伦多市场,一些中介已经在挂牌上市时声明,他们有权接受抢先买的Offer,不会给通知。这么做,对于同时代表买家和卖家的双重经纪最有利,因为他们不需要分割佣金。

多伦多地区的房地产市道对买家而言竞争有多激烈?

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挂牌价(listing price)早已没有意思,霸王竞价(bully bid)或者插队抢先买(pre-emptive)的现象已经成为常态。

现在,又多了一道槛:

一些卖家经纪表示,如果客户决定接受一个提前下的Offer,而不是等到统一收Offer的日期,不会通知其他有意向的买家。

安省地产行业规定,房屋卖家如果正在考虑一个“霸王”竞价,其中介必须通知所有其他有意的买家,该竞价往往比要