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加特罗尼亚局势不稳房产投资者转向瓦伦西亚 | 西班牙

提起城市中心的海滨区、令人沉醉的后现代建筑和丰富到有些令人心生厌倦的夜生活，你就能知道这是在说巴塞罗那。但实际上再往西班牙海岸线走300公里，你就能到达瓦伦西亚。

瓦伦西亚是座精简版的加特罗尼亚中心城市，唯一和巴塞罗那不同的是，这里没有“加独分子”。和西班牙的房产经纪聊一圈下来，大家都认为在目前加特罗尼亚政局不确定时，瓦伦西亚对于购房者而言是个相对物美价廉的好去处。

佳士得国际地产瓦伦西亚分公司Rimontgo的经纪人 Francisco Ballester告诉记者，“当下意识到瓦伦西亚生活品质的外籍买家越来越多，这里有地道的西班牙文化和美食”。

Engel& Volkers 的经纪人 Sonia Fabra认为瓦伦西亚比巴塞罗那性价比高的多。“这里你可以花20万欧元买到带游泳池的别墅，距离至瓦伦西亚古城不过15分钟路程，而这样的物业在巴塞罗那要价至少50万欧元。”。

Lucas Fox的经纪人Juan Luis Herrero 说她注意到过去2个月里，随着加特罗尼亚独立的呼声越来越高，瓦伦西亚的房产询盘和交易量都有所上升。“之前我们有不少客户在巴塞罗那和瓦伦西亚之间犹豫不决，最终大概有八成客户会最终选择巴塞罗那，因为跨城交通更加便捷，城市体量也更大，相当于瓦伦西亚的3倍。但现在，局势倒过来了，大概七到八成的客户会选择瓦伦西亚。”

根据西班牙注册机构的数据，自十月一号公投以后，约有近两千家公司离开了加特罗尼亚，迁往西班牙其他地区，“我们预计接下来转移的该是就业人口了，”Fabra 认为2018年会是西班牙的卖方景气年。

瓦伦西亚的房产曾被2008年全球经济危机重创，当年房价下跌达30-50%。市场批评人士认为地方政府过度投入建筑业，导致瓦伦西亚的现代建筑远超城市体量。

整个瓦伦西亚的房市走出底部是在2014年，2015年全年当地房价平稳，到2016年才逐渐回升。直到2017年6月，瓦伦西亚房价在过去12个月里上涨了2.6%，略低于同时期西班牙房市同比上涨3.5%，但仍低于危机前（2007年）的房价水平。

根据西班牙统计局数据，今年上半年瓦伦西亚的房屋成交量迅速上升，同比达16%。截止到2017年6月，挂牌价平均为1594欧元/平米，同比上升7% ，数据源自西班牙房产门户网站Idealista.

瓦伦西亚房市最热门区域位于Mercado de Colon 附近的Eixample和 the Turia Gardens。这里的楼盘大多为现代主义和理性主义建筑，均价在每平米3500欧元。

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加特罗尼亚人的独立梦似乎在11月已经渐行渐远。该地区的议会也被解散，议会领导人 Carles Puigdemont 也逃离至比利时。

下一届地区选举将在12月21日举行，分裂主义者有可能获得更多投票席位，加特罗尼亚的局势仍不明朗，在局势不确定下，可能回带来劳工阶层流动，从而给瓦伦西亚这类城市的住宿接待能力带来压力，长期来看会导致房价上涨。

但最近的民意调查也显示“西班牙统一意见者”可能会获得投票多数席位，也就是说加特罗尼亚独立的追求最终不会产生太多变化。一旦西班牙的分裂主义者再次失败，那将意味着瓦伦西亚仍然会保持其迷人的小城地位。

购房指南：

瓦伦西亚全年温度平均在18摄氏度
二手房销售税率10%，新楼盘增值税为10%，同时还需要被征收1.5%的印花税
如果没有旅游业经营资格，在西班牙短期出租（少于31天）被视为违法
瓦伦西亚机场有直达欧洲主要城市的航班，但到上海和北京的航班需要转机

来源： FT.com

编译： Helena Yu

日期：2017年11月14日

责任编辑：Shelly Du

悉尼房价季度下滑哪些城区逆流而上？| 澳洲

据澳洲房产网站Domain报导，悉尼独立屋和公寓价格在第三季度出现重大季度调整，是2015年第四季度以来首次出现的负增长变动。

和去年同期相比，悉尼公寓中位房价上涨39,448澳元（或升5.6%）至741,472澳元，但比第二季度低19,113澳元，下滑幅度为2.5%。在9月之前，悉尼公寓价格连续六个季度一路飙升。

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悉尼房价季度下滑哪些城区逆流而上？| 澳洲 — 下北岸单元房中位价下跌 5.7%（图片来源：Domain）

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在同一个期间内，澳洲多个首府城市的公寓市场表现比悉尼更糟糕。在第三季度，布里斯班公寓中位房价下跌3.5%，珀斯下降3.6%和达尔文下滑6.8%。不过，墨尔本公寓中位价仅略降0.1%，而阿德莱德、堪培拉和霍巴特公寓房价有所上升。

据瞭解，悉尼一些高端市场公寓下跌幅度明显。下北岸以 5.7%的跌幅成为最大跌幅，中位房价录得91万澳元，其次到内西区下滑4.9%至780,165澳元，市区和东区下跌3.6%至94.5万澳元，上北岸下降2.7%至75万澳元，南区下落2%至69万澳元以及坎特伯雷-宾士镇（Canterbury Bankstown）跌1.4%，达55.7万澳元。

不过，并不是所有的悉尼城区均得负增长。中央海岸、蓝山（Blue Mountains）、西南区、西区和北部海滩5个城区录得季度增长。中央海岸公寓中位房价涨2.2%，达47万澳元，成为悉尼最便宜城区，其次到西南区，中位房价达48.95万澳元，涨幅为5.3%，蓝山中位房价达51.75万澳元，涨幅为4.5%，西区升1.8%，达585,250澳元和北部海滩涨0.9%，达91.9万澳元。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

不只悉尼墨尔本潜力巨大的堪培拉开始受到投资者青睐 | 澳洲

据房产网站Allhomes报导，日前，《孤独星球》（Lonely Planet）评出了2018年最值得一去的10个旅游城市，堪培拉排在第三，成为了唯一上榜的澳洲城市。除了旅游发展前景良好，这座澳洲首都城市的房市发展也不容小觑。

上一季度中，堪培拉的房市表现在全澳主要城市中排第二。房产中介公司McGrath发布的《McGrath 2018报告书》预测，到2020年，公寓价格持续增长的澳洲首府城市仅余两座，堪培拉将是其一。

据瞭解，Morris Property Group在堪培拉市中心的一个公寓楼盘在开盘数小时后就卖出了价值4060万澳元的公寓。莫里斯表示对此毫不惊讶。而由于价格及较低的空置率，堪培拉对投资者也具有较大吸引力。莫里斯称，堪培拉的房价远不及墨尔本，且城市的人口增长还将提振需求，两种因素的结合将使堪培拉成为市外投资者眼中的“香饽饽”。

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堪培拉：新晋旅游之都房市潜力也巨大 | 澳洲 — 到2020年6月，堪培拉的房价预测有望上涨16％，前景不可小觑（图片来自于居外网真实房源物业编号：35452418）

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保险集团QBE发布的新报告《2017-2020年澳洲住房前景报告》（Australian Housing Outlook 2017-2020）预计，未来三年内堪培拉房价上涨幅度将超过其它所有省会城市。

该报告预测，2020年6月，堪培拉房产的中位价预计将达到75万澳元。根据QBE分析，目前堪培拉房产的中位价是64.5万元。首都行政区财政厅的最新数据则显示，8月份独立房的中位价是67.75万元，公寓房的中位价是45.5万元。房地产分析机构SQM Research的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）在2017年《房产涨跌幅报告》中做出预测：2018年堪培拉房产市场将上涨5％至9％。

QBE按揭保险行政总裁韦德(Phil White)认为，堪培拉房价上涨的主要驱动因素是人口增加。他说：“今年已经观察到迁入堪培拉的州际间移民和国际移民都呈现正上升。在供应方面，堪培拉大批兴建公寓房，使公寓房与独立房的比例在所有州府城市最高。随着对独立房的需求增加，供应量有些不足。随着独立房价格的上涨，越来越多的人会寻求中和高密度住房的生活方式。”

房产公司Morris Property Group主管莫里斯（Barry Morris）认为，堪培拉房市的繁荣可归功于城市的生活方式。他表示，堪培拉目前的人口增长率在1%至2%之间，且该趋势将在未来至少两到三年内得以持续。他说：“就生活方式节奏来看，堪培拉不失为一个立业成家的好地方。”

Allhomes房产专家鲍威尔（Nicola Powell）却担忧，堪培拉被评为热门旅游城市后或加剧市内的短租现象，导致原本就紧缺的租赁市场进一步紧缩。她说，堪培拉的租金已在持续上涨，若投资者开始涌入城市的短租而非长租市场，租赁市场将进一步吃紧。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

房价每年涨幅15% 柬埔寨成海外投资热门 | 柬埔寨

近20年，国内房价总体上涨，尤其近5年，一线城市房价年均涨幅超10%，远超其他投资产品，不动产俨然已经成为公认的最佳投资品，“买房致富”更是不少内地普通人亲眼见证或经历的“投资真理”。

随着国内房价一路的“水涨船高”，加上自2016年起，国内楼市新政不断，限贷、限购、限售不断加码升级，分化加剧，很多人选择海外理财投资，将房产投资的目光从国内转向国外。

从赴东南亚旅游到赴东南亚置业，不少中国家庭正从东南亚国家开始迈出自己海外置业的第一步。

与过去较高净值人群多出于移民或子女教育等考虑在英美等发达国家大城市置业的需求不同，投资东南亚地区楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起；相比欧美中心城市动辄上千万元的房产投资门槛，一两百万元，甚至几十万元的购房门槛深得不少中国家庭的青睐。

世邦魏理仕在近期的一份报告中指出，中国内地于2017年上半年再度成为亚洲区内最大的跨境房地产资金来源地。中国内地房地产发展商及综合企业于上半年离岸房地产交易中，亦成为举足轻重的买家。人民网近期援引一份追踪中资房地产企业在东南亚国家投资的研究报告显示，包括富力、碧桂园、绿地等在内的8家中资地产商在东南亚国家已经投入或宣称的投资总额已经超过了2900亿元。

另一方面，中资与“一带一路”倡议沿线国家的各方面经贸往来正日益增加，私营机构也在该地区更加活跃；各种大型铁路基建项目的陆续开展都预示着未来这一区域更为紧密的联系和巨大的发展空间。

东南亚可入手投资机会在哪？

与新加坡、马来西亚、泰国等早有一批中国投资客涌入，房价高、投资门槛较高相比，房价较低且有发展潜力的柬埔寨成为有意投资东南亚的中国家庭的最佳选择。

柬埔寨近6年来经济保持平均7%以上的高速增长，增速排名全球第六，据亚洲开发银行（ADB）预测：柬埔寨GDP将在2017年将维持7.1% 的增长速率；跑赢整个东盟地区2.5个百分点的平均水平。

中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长，泛亚铁路的建成，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

据悉，今年上半年，柬埔寨建筑业投资总额达到近50亿美元，相比去年增长27.44%，显然房地产已经成为柬埔寨投资最热门的项目。而今年上半年，柬埔寨国土规划和建设部批准的建筑项目共有1523个，面积为728万余平方米；而去年同期则有1183个项目，投资总额接近39亿。从2000年至2017年6月份，柬埔寨建筑业共吸引来自18个国家，共309个投资项目，面积为1346万余平方米。

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。该数据显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个，由此可见，柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。

自2012年以来，金边房价从原来的1000美元/平涨到如今的3000-3500美元/平，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。租金方面，目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%，持有时的空房率极少。

柬埔寨楼市起步公寓产品需求量大

目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，房价的增值空间也会随之而增长。

在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场非常可观，金边公寓租户中，98%为跨国企业的外国员工。金边是一个国际化程度非常高的城市，跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，目前金边大街上的5个人里就有1个外国人，预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万，也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，金边将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题，金边对公寓的需求量非常大。

房价每年涨幅15% 柬埔寨成海外投资热门 | 柬埔寨 — 在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场非常可观（图片来自于居外网柬埔寨真实房源物业编号：34505089）

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截止2014年6月，不算别的国家，仅中国人持有柬埔寨商务签证的就有8万（现在是2017年这个数据将会更多）。而金边的公寓数量2014年仅3000多套，虽然金边目前已有很多高层公寓的建筑工地在紧张施工，到2018年金边地区完工的公寓量大约在13000套-15000套之间，还无法满足市场的需求。

除了外国人的租房需求，柬埔寨本国中产阶级的刚性住房需求还有很大潜力等待释放。柬埔寨1500万人口中有一半年龄在25岁以下，再过几年，他们与中国的年轻人一样，都面临着结婚生子，随着家庭经济收入的逐年提高，这一部分人同样对住宅环境有更高的要求。

来源：网易

责任编辑：Shelly Du

别再盯着多伦多和温哥华了前景最好的房市在这个城市 | 加拿大

如果你还只盯着在温哥华和多伦多置业，那可就太没有远见了，现在加拿大前景最好的地产市场已经转移到了一座冬天-30°C的城市——蒙特利尔！

根据蒙特利尔地产局在今天（11月6日）公布的最新地产报告，大蒙特利尔地区10月份的房屋销售量增长迅猛，平均房价也增长了7%。

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蒙特利尔地区10月份的房屋销售量增长迅猛 | 加拿大 — 蒙特利尔10月平均房价增长了7%，但相对于多、温两市还是便宜很多，只需花费较少就可以买到不错的住宅（图片来自于居外网真实房源物业编号：34659642）

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大蒙特利尔地产局负责人Mathieu Cousineau指出，目前独立屋及城市屋市场格外火热，从房屋挂牌到交易的时间越来越短。从上个月的数据来看，独立屋平均在市场上的挂牌时间为78天，比去年同期缩短了将近2周的时间。

多住户住宅也同样需求甚高。拥有2-5间单位的居民楼平均挂牌时间已缩短至81天。目前公寓挂牌时间是所有物业类型中最长的，平均为103天，但即使如此，也比去年同期减少了17天。

今年10月的房屋销售量为过去8年中最突出的一次。10月销售量达到3270间，比去年同期增加7%。其中公寓销售量增幅最大，增长了13%，独立屋销量增长3%。

业内人士认为销量增长主要是由于联邦政府明年年初即将实行的新贷款政策。新贷款政策将更加严苛，无论是否需要购买贷款保险的借贷人都必须通过压力测试。与此同时，大蒙特利尔地区的工作岗位增加、消费者信心以及外来移民增加也是楼市升温的原因。

蒙特利尔本岛的房屋交易量占到了大蒙特利尔地区的43%，今年10月的销量增长了11%。其中将近

墨尔本两房价格增长最快一年增长17.1% | 澳洲

澳洲新闻网于当地时间7日刊发文章称，在澳大利亚墨尔本的房产市场中，以两房为主的小户型更加受人欢迎，房价增长的速度也是最快的。

澳大利亚维州房地产机构的新数据显示，就房价年增长率来说，两居室的户型位列各种房型的第一位。截至2017年9月的一年内，墨尔本市区一栋两居室的房价中位值增长了17.1%，达到89.15万澳元，与去年同期相比增长了13万澳元。这个价格比其他房型，甚至包括四居室的房子都要贵。目前，四居室的房价中位值是83.1万澳元。

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墨尔本两居室房价增长快买家青睐小护型 | 澳洲 — 目前这种小户型房产在墨尔本很受欢迎，“麻雀虽小，五脏俱全”（图片来自居外网墨尔本真实房源物业编号：35451880）

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在澳大利亚墨尔本地区，Glenroy两居室房价增长最快。数据显示，截至2017年9月的一年内，这裡的两居室房价猛涨了38.8%，达到67.5万澳元。而Fitzroy North、Reservoir、Frankston和Kensington的两居室房价增速也位居墨尔本前五名。

同时，Broadmeadows三居室的房价中位值增速位于墨尔本第一名，增长了40.6%，达到53.2万澳元。而就整个墨尔本来说，三居室的房价中位值增长了13.9%，达到71.2万澳元。

澳大利亚维州房地产机构总监Richard Simpson说：“小户型能够让买家以低于城区房价中位值的价格进入房市。特别是在内城区，两居室的房价比房价中位值低40万澳元。”

在Fitzroy North，截至2017年9月的一年内，这裡两居室的房价中位值增长了33.5%，达到127万澳元，中介Nick Smith正在销售其中一套两居室。他认为，“对很多买家来说，现在正是很好的购房时机，可以用低于三居室或四居室房价的价格，在墨尔本最受欢迎的城区买下一套房。人们为了到这裡买房，会暂且忽略房屋的面积。”

来源：中国新闻网

责任编辑：Shelly Du

美国税改对房市影响系列报道：高房价地区房价或将跌10% | 美国

共和党推出税改方案，从纽约到加州的豪宅价格将受到直接影响。

根据议案，房贷利息的列举扣除上限将惨遭腰斩，新购房屋贷款要想申请利息支出的联邦税扣除，贷款总额上限为50万美元，此前的上限为100万美元。（美国房子有多便宜？）

这在高房价地区将削弱人们购房的意愿。因为在高房价地区，购房者往往需要更大规模的贷款来完成购房。

美国全国房产经纪协议表示，今日发布的议案“看来确认了我们许多的重要担忧。”今日，住房建筑商的股价创一年来最大跌幅。

在旧金山湾区、纽约等高房价地区，下调房贷利率抵税上限将让许多购房者无法抵消成本。

穆迪首席经济学家Mark Zandi表示，在美国的高房价地区，税改将最初让房价下降10%，在全美下降3%-5%。

他说：“你可以看出为什么行业对这不太满意。这对房屋销售、房价和新屋开工来说不是好事。”

而抵押贷款利息扣税的限制还将加剧美国房地产市场的一个大问题——供应短缺。

许多抵押贷款余额高的房主将不愿意出售房屋，这将加剧房屋供应短缺的局面。因为根据税改，这些房主将可以按照旧法进行抵扣。

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此外，税改还在其它方面影响美国房地产市场。

在目前的法律下，一对夫妻出售房屋时，有50万美元的利润可以免征资本利得税，条件是过去五年，这对夫妻有两年以该房屋作为主要住宅。而根据税改议案，他们将需要在过去八年内，有五年以该房屋作为主要住宅。

而一些高收入的房主则完全无法享受这一税收优惠。根据税改议案，家庭年收入超过50万美元的家庭，收入每超过50万美元1美元，其税收抵扣额就降低1美元。

美国房屋建筑商协会表示，将向该议案发起挑战。在议案公布前，该协会曾表示支持税改，希望其他的购房优惠政策能纳入税改中。而美国全国房产经纪协会则从一开始就反对该议案。美国全国房产经纪协会是华盛顿特区第二大的游说集团。

居外澳新大区高级业务发展经理Wendy Zhai早前也撰文：【浅析税改可能如何影响美国房地产投资】，欢迎点击阅览。

来源：华尔街见闻
责任编辑：Zoe Chan

汉普顿国际：脱欧期内英国房市面临重大挑战伦敦房价上涨乏力 | 英国

在未来两年英国准备脱欧的过程中，经济和房屋市场将面临前所未有的挑战。据英国媒体报导，国际房地产公司汉普顿国际（Hampton International）的民用住宅研究主管菲奥诺拉•厄利（Fionnuala Earley）认为，由于脱欧前途未卜，预测未来几年的经济以及房市情况比过去更加困难，消费者和商家都在努力评估局势对于将来的收益的影响。