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中国香港的房产产权是永久的吗？ | 中国香港

中国香港是一个经济繁荣的地方，如果你打算在中国香港买房的话，对于中国香港的房屋产权也是需要知道的。那么中国香港的房屋产权是多久呢？

中国香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向政府“租”借过来的。每年要向政府交地租。中国香港的房子没法用平均房价来衡量，好房虽好，差房太差。相差悬殊，甚至10倍20倍。

中国香港的房产产权是永久的吗？ | 中国香港 — 中国香港的房屋产权年限情况基本与内地是一样的，原则上是国家所有的，以自己的名义买了房产，房产权归自己

买中国香港的房子，最重要是要到地政署查册，就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。 到期后，政府不会拆房子，只会加地租及重新厘定租期。买中国香港的房子，最重要是要到地政署“查册”就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。房屋产权是没有使用年限的，只要不是危房，永远都是你居住使用，如果城市规划占用，当然会赔偿。

中国香港的房屋产权年限情况基本与内地是一样的，原则上是国家所有的，以自己的名义买了房产，房产权当然就是归自己的，但是房子是建在土地上的，土地是发展商拍来的，年期是99年，因此你的房产于你的土地的年期再长也超不过99年。 70年期限，实际上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，这两者有质的区别。70年到期后，可持证件到国土管理部门办理土地续期手续，不会影响房屋产权。

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来源：Shelly Du

中国香港房价那么高，富人们为什么还喜欢到中国香港买房？

2017年以来，中国香港楼市可谓热度空前，房价也是一路高歌猛进，节节攀升。但房价虽高，却难挡置业热情：

中国香港的房价虽然很贵，可依然阻挡不了中国富人到中国香港置业的热情。

今年5月，郎咸平买入了尖沙咀一处豪宅，涉资高达8700万港元。6月份，腾讯副总裁姚晓光花9800万港币在中国香港购入豪宅。7月份，美图CFO颜劲良也豪掷近1.3亿元购入中国香港房产。

其实，不只是他们，不少富豪大佬们都喜欢在中国香港花费巨资购置豪宅。2015年8月，马云花15亿港币买下全球第二高单价的豪宅。2015年1月22日，中渝置地主席张松桥在中国香港买下一套近百年历史的豪宅，加上所需缴纳的税费，斥资高达63亿港元……

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中国富人为什么喜欢在中国香港买房?

中国香港房价那么高，为什么富豪们还是乐此不彼的到中国香港买房，其实原因无非以下几个：

1、中国香港能提供更高品质的生活

尤其是医疗、教育等高端资源，中国香港明显优胜于内地，因此不少富豪选择移居中国香港。

2、中国香港是国际金融中心

中国香港拥有强大的资本市场，是富豪照顾生意、对接资本的好地方。由于全球资金均可在中国香港自由流通，一个按键，几十个亿就能随时调走。

3、中国香港特殊的联系汇率制度

由于中国香港特区采用联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩。人民币若出现贬值，港元相对于人民币会出现升值。内地富豪在中国香港买房可以让他们一定程度上抵御人民币贬值。

4、中国香港特区税务优势

中国香港不仅税率低至16.5%，而且也没有资产增值税和遗产税，是内地富豪保证资产的理想选择地。

5、中国香港居住环境优良

作为世界平均寿命排名第一的地区，中国香港的居住、生活环境以及在食品安全等方面有很大的优势。不同于内地发达城市的环境污染和对食品的担忧，在中国香港，你很少有机会看到北京日常的雾霾天气，而在食品安全上，中国香港的食物整体合格率高达99.7%，所以多数富豪选择在中国香港买房生活。

6、配置熟悉的美元或港元资产

富裕人群注重“资产保值”，多数人习惯于去购买房地产信托、银行理财产品，但美元和港元的基本利率基本上是零，所以大家没什么东西可买，这样大家就只能去买一些自己熟悉的资产，相对来说，中国香港的房地产无疑是内地豪客最熟悉的。

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责任编辑：Shelly Du

北欧房产泡沫破灭？经济学家：只是市场的“健康调整” | 北欧

斯堪的纳维亚（Scandinavia）炽热的房产市场可能出现冷却的迹象，但是要说它是泡沫破灭可能就有点夸大了。

这是当地经济学家的共识，他们指出，强劲的基本面和持续低利率作为证据表明房市下滑是一个“健康的再平衡”，而非迫在眉睫的崩溃前兆。

奥斯陆Nordea银行高级经济学家 Erik Bruce 表示：“如果你问我大环境的主要风险是什麽，我会说可能是房价。”

“但是我觉得考量目前这种水平的利率、失业率降低和乐观预期价格将会反弹，房价很难大幅下降。”

在过去10年间，瑞典和挪威的平均房价涨幅达70%左右。自 2012 年以来，哥本哈根的房价已经翻了一倍，当年丹麦首度实施负利率。经过多年的关於过度房贷和金融监管机构与央行警示过热的警告，现在斯德哥尔摩和奥斯陆两地房价成长都放缓了。

挪威首都奥斯陆的下调是因为政府收紧了贷款标准，以减少投机购买。“这些措施已经奏效，”Bruce 指出，奥斯陆的房价从高点下降了 7-8%。

在斯德哥尔摩，影响房价更主要的因素的是供需关系。出售的公寓数量在 10 月达到 9 年来最高水平，但房地产代理商表示，由於买卖双方价格偏差，他们在推销时遇到问题。

Nordea 瑞典经济学家 Torbjorn Isaksson 表示：“新的房价走势往往从斯德哥尔摩开始，”所以我们预计“全国的房价也将跟进前行”。

虽然瑞典首都斯德哥摩供大於求情形主要集中在奢侈物业，但就全国而言，随着近 10 年中期起飞的建物扩增，也由於短缺紧张而加剧，更随着难民大量涌入而加重。

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标普全球评级 9 月指出，高额私人债务较高——估计 2016 年底占可支配收入 180%，而超半的抵押贷款为浮动利率，这意味着潜在的“房价修正可能导致市场消费显着减少”，阻碍了瑞典的经济表现。

一旦发生这种情况，经济学家说，灾难必将降临。

瑞典房地产泡沫的最後一次破灭是四分之一世纪前。当时，经济陷入困境，失业率高涨，公共财政混乱；丹麦的房产泡沫则是在2007-2008年金融危机时破灭。即使如此，该地区良善的福利国家安全网也有助於减少贷款违约。

但斯堪的纳维亚的经济今天已经有所不同，瑞典经历稳步增长，挪威终於从多年油价下滑中恢复过来。

Nordea在3月的一份研究报告中说：今天房价“最有效的驱动因素，一直是家庭可支配收入成长和房贷利率降低的结合。”

由於大多数新增的斯堪的纳维亚买家选择浮动利率抵押贷款，央行的紧缩政策可能会令市场更趋冷静。但是，挪威央行预计在2019年之前不会调高利率，而瑞典央行最可能的利率变动则要等到明年中期才会出现首次上涨。更重要的是，很难看到20世纪双位数通膨重现。

Isaksson说：“目前各种事物更加稳定”，房价的走势“应该是持平的”。

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仁义看海外房产以财务与法律专业观点出发 | 海外

从《全球城市竞争力报告》找寻房产投资潜力股

日前，由联合国人居署与中国社会科学院（财经院）共同发布《全球城市竞争力报告2017-2018：房价，改变城市世界》，这个排名主要从“城市经济密度指数”与“经济增量指数”角度对全球1,000多个城市分析，进而提出这两个指标进行评比排序。让我们在兼顾两者情形下找寻别具潜力的房产投资标的城市。【阅读原文】

从日剧“房仲女王回来了”话说东京房市

去年日本有部很夯的日剧叫“家売るオンナ”房仲女王”（“房仲女王”），一方面生动刻画房产中介的工作型态外，另一方面反应日本社会型态，以及日本人对房产喜好厌恶。今年再次推出“帰ってきた家売るオンナ”（“房仲女王回来了”）短短的迷你剧，不仅又创下13%的惊人收视率外，或许应该可以解读当今东京房产交易的热度持续不减。【阅读原文】

2017海外房产投资国家评比：美、加、澳排前三名

随着海外房产地热度升高，“益立信公司”利用公开且公正第三方的资料（例如：世界银行网站）及专业客观的角度，经过整理、归纳、比较等三道流程，就目前市面上投资海外房产比重最高的国家，包括美国、加拿大、澳洲、新西兰、英国、日本、马来西亚、菲律宾、泰国、越南、柬埔寨等，共11个国家进行评比。【阅读原文】

新创科技对房产业的冲击与机会

在多数人的的观念里，房地产业属于传统产业，不仅跟科技沾不上边，产业循环的速度也不快。不像科技业，许多电子产品生命周期都不超过1~2年。如果房产投资人还抱持这样的想法，那就大错特错了。在美国众多的房地产高科技新创公司中，根据我的观察，大致上可分成四大类。【阅读原文】

中国台湾房价要修正多少？修正到何时？美国房市经验告诉你！

美国房价前一波高点发生2007年12月前后，全美各区的房价在当时的前后达到最高，之后开始滑落。截至今年3月，历经9年多全美100个都会区中，超过34%的房屋价格已超过2007年的前波高点。中国台湾房价似乎尚未修正完毕，身为房市专家，我根据美国房市修正经验，试着推敲中国台湾房市未来走势。【阅读原文】

电商巨人亚马逊崛起带给房地产的冲击与机会

最近一期商业相关杂志有篇文章撰写“亚马逊-地表最强本梦比企业”，内容提到美国公司亚马逊（Amazon）股票本益比约180倍，远超过脸书的43倍、谷歌的30倍。惊人的梦幻本益比，对经营者、大股东、员工，乃至小股民而言，应该都是梦寐以求的完美境界。但电商巨人的崛起，将对整个不动产业将带来的何种冲击与机会呢？【阅读原文】

美国房市94狂？

美国房价自金融海啸下跌後，反弹迄今已8年，优质地区的房价已超过海啸前最高价，甚至屡创新高，让人担心美国房价是否有修正的疑虑？关於这点，不妨从几个面向来分析，会发现美国房市多头格局尚未走完。【阅读原文】

房地产转让分期付款契约（Land Contract ）交易模式介紹

近来美国房地产热滚滚，加上低利率造成租金飞涨，价格蠢蠢欲动，况且美国目前仍是“租不如买”的环境，租屋族开始考虑买屋。不过许多美国人没有储蓄的好习惯，要拿出数万或数十万美元的头期款，很多家庭的财务都会出现捉襟见肘。为此，近期美国开发出一种房地产买卖交易模式——房地产转让分期付款契约。【阅读原文】

又见惊人天价！中国香港太平山豪宅11.6亿港币售出 | 中国香港

据《彭博社》报导，会德丰地产表示，中国香港太平山住宅区一栋豪宅，最新以11.6亿港币售出，创下中国香港屋苑式洋房售价新高。

这栋4房、地坪9178平方英尺豪宅，具一个游泳池、电梯、花园，以及视野辽阔、无遮蔽的维多利亚港夜景。会德丰地产表示，豪宅换算下来每平方英尺价格为12万6813元港币，破该公司开发案单笔物件最高售价纪录，但该公司并未透露买主。

根据瑞银全球房地产泡沫指数（UBS Global Real Estate Bubble Index），中国香港住宅房价随着当地与海外投资客涌入，被推升至泡沫风险地域，或将出现“小幅修正”。据中原地产（Centaline Property Agency），中国香港二级住房价格於过去12个月攀升11%。

中原城市领先指数 CCL

CCL反映预计签署正式买卖合约时段的二手私人住宅房价，一般在签署临时买卖合约後，14 日内将签署正式买卖合约（图片来源：中原地产）

另根据《南华早报》，中国香港目前住房成交价的纪录保持，同样是位在太平山的一栋6层楼高的豪华住宅，去年以高达21亿元港币的“天价”售出，其买主为中国深圳祥祺集团主席陈红天。

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从《全球城市竞争力报告》找寻房产投资潜力股 | 海外

日前，由联合国人居署与中国社会科学院（财经院）共同发布《全球城市竞争力报告2017-2018：房价，改变城市世界》，这个排名主要从“城市经济密度指数”与“经济增量指数”角度对全球1,000多个城市分析，进而提出“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”这两个指标进行评比排序。

“城市经济竞争力”指的是该城市当前创造价值、获取经济租金的能力；而“城市可持续竞争力”是指随着城市持续投入各种生产要素，强化整体经营环境，逐渐改变该城市的未来竞争力。简而言之，“城市经济竞争力”就是指该城市现在竞争力强度，是静态的资料；“城市可持续竞争力”是该城市未来竞争力的高低，是属於一种动态的资料。

以全球“城市经济竞争力”排名，纽约、洛杉矶、新加坡、伦敦与旧金山这五个城市最具竞争力；以“城市可持续竞争力”排名，则依序为纽约、伦敦、东京、波士顿与新加坡为全球前五名。

《全球城市竞争力报告2017-2018》纽约同时在“城市经济竞争力”和“城市可持续竞争力”两项指标中称霸

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该份报告运用统计回归分析，分别以科技创新、金融资本、环境、制度与房价等五个变因与“该城市人均收入”做回归分析，得出几项结论：

1、科技创新是城市发展的重要泉源。

2、金融资本是现代城市发展的关键动力。

3、良好的气候生态环境是城市发展的前提条件。

4、文化制度是城市繁荣的根本动力。

5、房价是改变城市发展和城市布局的重要力量。

其中，影响“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”的最重要因素就是“科技创新”。原因是“资讯科技企业”（如：Google、Apple、Amazon、FB）使得全球城市间的联系，从间接关系变为直接关系、个别关系变为全面关系、松散关系变成紧密关系、慢速关系变成瞬间关系、高成本关系变成低成本关系，进而在全球经济的影响力日益增强，甚至有时影响力比许多国家还大、深远。而且科技创新指数越高的城市，其人均GDP也就越高，房价往往都有不错的表现。

若再考虑传统金融在城市所扮演吃重的角色後，便会发现“新型全球城市”正在形成。就是该城市能是同时扮演“资讯科技+金融中心”两种功能的城市，未来发展相当看好。以全球前二十名新型全球城市，美国有纽约、圣荷西、旧金山、达拉斯、华盛顿、圣路易、辛辛那提、西雅图、芝加哥、与亚特兰大等10个城市；中国北京、深圳、与上海；法国巴黎、日本东京、英国伦敦、德国慕尼黑与印度的孟买，这些城市中长期发展相当看好。

目前全球房地产市场还有几个特徵：

1、全球高房价城市集中在北美、西欧与东亚三个地区。

2、各国邻近边界的城市群已融合为跨国的大型城市群（如：美国西雅图与加拿大温哥华），高房价区域对距离较远的城市形成抑制，呈现迁移效应。

3、全球的主要城市群呈现虹吸效应，且房地产价格越高的城市，其虹吸效应越明显。

4、城市房地产的马太效应（亦即好的越好、坏的越坏）使得城市之间房地产市场的分化程度持续扩大，尤其是在发展中与新兴经济体城市，马太效应更为显着。

最後，撷取我们偏爱投资房产的许多国内外城市，其对应的“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”排名如下图所示。无庸置疑的是，“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”跟城市的房价表现是正相关联的，只是“城市经济竞争力”是代表现在情形，而“城市可持续竞争力”是代表未来演变趋势。

在兼顾两者情形下：

若以“城市经济竞争力”排名前50名且代表未来的“城市可持续竞争力”排名大幅进步的幅度来挑选房产投资标的的城市，以芝加哥、北京、西雅图与多伦多为首选；

若以“城市经济竞争力”排名51~150名且代表未来的“城市可持续竞争力”排名大幅进步的城市，则可以考虑布里斯班、曼谷、与墨尔本为优先；

若以“城市经济竞争力”排名151名之後且代表未来的“城市可持续竞争力”排名大幅进步的城市，越南的河内与胡志明市则以排名进步均超过200名最为抢眼。

有意从事海外房产的投资人不妨可以将此纳入参考评估的标准。

益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集

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10月法国房产市场降温行情趋于平静 | 法国

法国《欧洲时报》11月2日刊文称，2017年上半年，法国房产市场表现红火，法国家庭纷纷买房。但到了10月份，房产市场逐渐降温，下半年将趋于平静。

据法国某房地产网站11月2日公布的法国房产市场行情，10月份法国房价处于停滞状态。下半年，房产市场将逐渐变得平静。

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2017年上半年，法国房产市场红火，巴黎市、巴黎近郊与远郊以及外省大部分大城市的房价大幅上涨。由于担心房贷利率回升，法国家庭纷纷出手买房。

但现在，由于税制改革、房价上涨，有意买房的家庭们相信房贷利率将长期维持在低水平。在此条件下，这些家庭宁愿多花时间寻找心仪的住房。

投资者在投资房产方面也停滞不前。首先，巨富税(ISF)改为“不动产巨富税”(IFI)后，有关的实施细节尚不明确；其次，巴黎和里尔的房租管理措施以及总体税务优惠措施，促使投资人延后买房，或转去其他类别的投资。

房价的升幅受到了影响。10月份巴黎的平均房价跌了0.1%，其中小面积住房(单间套房、一室一厅)跌了0.2%，大面积住房(两室一厅以上)的房价保持稳定。

巴黎大区呈现同样的趋势。近郊平均房价跌了0.3%，其中上塞纳省和塞纳-圣德尼省跌了0.3%，马恩河谷省跌了0.1%。远郊的平均房价跌了0.1%，其中伊夫林省和埃松省跌了0.1%，瓦兹河谷省跌了0.3%。只有塞纳-马恩省的房价保持不变。

来源：中国新闻网

责任编辑：Shelly Du

【黄岚地产榜】多伦多地铁沿线公寓Condo尺价榜 | 加拿大

投资置业，价格是头等需要考虑的大事。那么，投资公寓的每平方英尺价格为什么会有不同呢，地铁各站点区域的公寓尺价到底分别是多少呢？今天DAISY黄岚就来与您聊聊这个话题。

从目前的数据看，多伦多公寓空置率接近历史最低点，仅为0.1%。现在热门地段租房难，已经是一个不争的事实。地铁沿线公寓受青睐的最大因素就是，交通相对便利，现金流强大。9月份33 Yorkville两日售罄的场面更是让Condo市场火上浇油。

之前，黄岚分享过地铁沿线租金榜，本期【黄岚地产榜】继续独家发布地铁沿线公寓呎价3D鸟瞰。Daisy黄岚选取的是2017年1月至9月的地产局成交数据。采集的是每个TTC地铁站方圆一公里内的成交价信息。请先看图（红柱越高，尺价越高）…

通过上图我们可以看出：目前Condo尺价超千元的地段无一例外都在Downtown市中心Bloor街和金融区U型地铁沿线（Bay St, Yonge St, University Ave. 走廊地带），其中富豪区的Rosedale玫瑰谷站，以及紧邻高端商业街的Bloor和多大的Bay站，连同Museum站更是摘得三甲位置，尺价分别在1301加元、1231加元、和1221加元。地段对于Condo保值增值的重要性不言而喻，这里的地段的意思并不仅限于地铁沿线。在Condo迅速上涨的时期可能地段的优势地位并不十分明显，但如果Condo市场进入平缓期，那地段的价值就一定会凸显出来。

市中心的Condo当然含金量比较高，而其他地铁沿线区域也各有特色。

往北一点的中城区Yonge和Eglinton一带，高科技产业聚集，著名私校林立，也是高端人士喜爱的地区，房价相对金融区有优势。规划中的东西向新地铁线将使这里成为继市中心后又一个两条地铁线的交汇地。潜力很大。目前尺价在 800 ~ 900加元。

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北面地铁沿线北约克（North York）地区是中产亚裔（华人，韩国人…）偏爱的地区，这里交通、购物、餐饮等生活的各方面都很方便。随着大多伦多地区的向外扩张，这里可以说是大多伦多真正的物理中心，到大多伦多哪里都方便，十分宜居。尺价800 ~ 850加元。

北约克地铁东向延伸线（尺价600左右）和旺市（Vaughan）刚刚落成的地铁延伸线（尺价600左右）。特别值得一提的是旺市作为多伦多市的卫星城在市政建设方面经常投入大手笔，旺市中心Vaughan Metropolitan Centre 由于地铁的连通正在形成产业聚集，生活便利，通勤时间可承受的新热点地区。

再有就是西边的怡陶碧谷（Etobicoke）地区中产聚集，族裔均衡。由于产业发达，工薪上班族在这里购买Condo方便实惠，从图中可以看出怡陶碧谷核心区的尺价在850加元左右。

东边地铁沿线的世嘉堡（Scarborough）世嘉堡地区是华人的老聚居区，Condo不算很多，尺价700出头。

最后附上多伦多地铁总览图，方便读者对照和不时之需。

更多您关心的地铁站区域的尺价详情和信息，或您对投资公寓还有什麽疑问和需求，欢迎透过居外联系Daisy黄岚金牌团队。

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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奥克兰住宅均价同比六年来首次下跌 | 新西兰

随着市场放缓，在截止10月的过去一年里，新西兰住宅物业价格增幅创5年来的最低纪录，奥克兰住宅均价6年来首次下跌。

新西兰房地产信息分析公司QV最新统计数据显示，新西兰房价年同比增长3.9%，是2012年以来的最低年增幅，目前均价为64万6807元。相比之下，9月份年同比增长4.3%。

而奥克兰房价则出现2011年以来首次同比下跌，同比跌0.6%，目前均价为103万8722新元。相比之下，9月份年同比上涨0.8%。

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新西兰房地产分析公司QV发言人安德莉娅·拉什（Andrea Rush）说，虽然整个2017年房价增幅一直在放缓，但10月份首次出现年同比下跌。

目前大型绿色开发区的建地和住房售价普遍降低。去年奥克兰Flat Bush设施齐全的建地售价接近80万元，现在只要60多万元。

从整个新西兰情况来看，奥克兰、陶朗加、汉密尔顿和基督城房价均呈轻微增长或略有下滑，但惠灵顿和达尼丁部分地区仍在适度增长。奥克兰19个地区中，有10个地区年同比出现下跌，更有14个地区季度环比（过去3个月）下跌。

拉什说，今年年底前房价可能会继续放缓，目前都在关注新政府即将出台的政策，不急于售房的人们都在观望。利率可能会持续偏低，人们没有售房压力，担心错过机会的疯狂时期已经过去了。

另外，首次置业者情况有所改善，虽然可选房源有限，但参与竞争的投资者已经减少，目前首次购房者对入门级房产的需求仍然强劲。

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CoreLogic数据显示，全国范围内，投资者份额从2014年的40.5%回落至38.5%，而首次置业者份额则升至21.6%。

根据QV房价指数，目前的房价相比2007年年底高出56.1%，市场主要受移民潮、繁荣的经济和低住房存量所驱动。

近日新政府宣布明年年初开始限制外国人购买现房，不过政府和业界均表示，该禁令可能不会对房价造成重大影响。

文章来源：NZ Herald
图表来源：QV
责任编辑：Zoe Chan

脱欧挫伦敦豪宅市场房价由3年前高位挫15％ | 英国

出于对英国有可能在2019年3月仍不能与欧盟达成“退欧”后的贸易协议，多家跨国银行近期透露可能把伦敦的职位逐步转移至欧洲大陆其他金融中心。伦敦作为欧洲金融中心，银行业是伦敦的经济命脉。“脱欧”前景的不确定因素，令银行家聚居的伦敦豪宅区首当其冲。根据英国地产中介网站Rightmove的数据，Kensington及Chelsea地区房价按年跌9.4％。

现任英国首相特丽莎•梅早前提出，英国在“脱欧”後两年的过渡方案，期间让伦敦市保持现有进入欧盟金融市场的通行证。然而，欧盟拒就未来的经贸安排开始谈判，以逼使英国对欧盟的财政义务有更大的让步。欧盟首席谈判代表Michel Barnier形容谈判正陷僵局。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

“脱欧”前景的不确定因素令银行家聚居的伦敦豪宅区首当其冲，伦敦多地区楼价按年录得下跌

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谈判陷僵局银行酝酿撤出

根据Savills Plc编制的数据，伦敦豪宅价格已较2014年9月的高位下降15％。房价下跌之势，更蔓延至伦敦其他地区。根据LSL property Services的数据，伦敦今年截至9月，房价按年跌2.7%，跌幅是2009年以来最大。

在伦敦东南部Orpington区任职医生的Satyajit Sahu，上月卖出了自己的家，称担心英国“脱欧”可能会影响英国房市前景。Sahu称，伦敦房价近期跌幅，是金融海啸以来最大，正忧虑英国前景，“我猜自己卖得合时”。

税率上调加息阴霾夹击

业主的税率上调，以至英伦银行可能在10年内首次加息的前景，也削弱了买楼的意欲。根据房地产调查公司Molior London的数据显示，伦敦卖出的新楼盘数目，落後於兴建数量。截至第三季末，未卖出的伦敦楼花增至接近1.3万户破纪录，相比去年底的数量为1.26万户。

租金同见下跌

按揭贷款经纪商John Charcol的经理Ray Boulger向彭博社称，在伦敦某些地区寻求按揭贷款的买家，发现自己准备买入的房子，估值低於标售的价格，不得不准备更多首期，或要求业主减价，甚至要放弃交易。Savills Plc的分析师Lawrence Bowles称，伦敦楼宇买卖交易已经减少，房价“正接近一个转折点”，最终业主会厌倦等待买家出现，愿意降价求售。

伦敦房价下跌之际，租金也在下调。HomeLet租金指数显示，大伦敦（Greater London）地区的租金9月按月跌1％。地产经纪商莱坊称，过去一年伦敦黄金地段的租金跌了3％。地产经纪商Globe Apartments称，租金在下降轨道，暂未见底。买卖及出租减少，也拖累地产经纪商的股价下滑。地产经纪商Foxtons股价今年跌逾34%，Countrywide跌35%。

伦敦以外地区房价仍升

不过英国政府的Help to Buy置业资助计划，对伦敦房价仍有一定支持作用。由於Help to Buy资助计划主要为伦敦房价60万镑或以下的房屋，提供高达40％的无息贷款，支撑了伦敦较廉宜地段的楼宇买卖。英国地产发展商亦从中受惠，例如Berkeley Group股价今年升38%，Barratt Developments升46%。不过业界认为，2014年提升了豪宅印花税，去年又增加了业主的税负，其对房市的影响，远远抵消了政府置业资助计划的作用。

截至上月，伦敦房价已连跌6个月。初步数据显示，该市平均房价低於58.2万镑，是2015年尾以来最低。相比下，伦敦以外的地区及英格兰东南部，楼市似乎仍相对活跃，9月平均房价按年升逾3%，某程度反映“脱欧”的不确定性，对伦敦房市的影响。

来源：明报

责任编辑：Zoe Chan