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东京不吃不喝11年才能买套房！美国为8年英国需10年 | 海外

据日经中文网援引日本调查公司东京KANTEI的统计显示，2016年东京圈的新建住宅（70平方米）平均价格为工薪族年收入的10.68倍，该比例时隔5年再次出现下降。

东京圈包括东京都以及崎玉县、千叶县和神奈川县，人口超过4000多万，占日本全国三分之一以上。此次调查以使用面积为70平方米的东京圈住宅销售价格除以日本“县民经济计算”推算的员工人均年收入得出房价与收入的比例。

2016年，东京圈新建70平方米住宅价格为5511万日元（约合人民币329.4万元），比2015年下降2%。另一方面，东京圈员工平均年收入为516万元（约合人民币30.8万元），提高了1%，因此房价收入比略有下降。

在东京都内，黄金地段的“过亿日元住宅”和23区的高价住宅占供给的一多半，而该地区2016年的新建住宅价格上涨2.5%，房价收入比也上涨至11.46。不过东京KANTEI主任研究员高桥雅之指出，房价收入比在东京都内也有下降的趋势：“出现了按以往价格卖不出去、降价一成左右出售的房产”。

此外，东京圈二手住宅（按10年房龄计算）的房价与收入比为7.13，即平均7年工资可以购买东京圈一套70平方米的二手房。而在东京都内部攒工资买二手房的时间为9.13年。因为二手住宅价格提高了8%，因此房价与收入比达到23年来最高水平。

不过据《日经亚洲评论》此前报导，日本二手住宅价格上涨速度已经超过了需求增长的速度，特别是在东京和其他都市圈。所以二手住宅价格上涨也在逐步放缓。野村地产城市网的Tsuneo Kiuchi表示，二手住宅的潜在买家正处于观望状态，因此二手住宅定价不会太乐观。

日经中文网文章提到，1992年，日本政府在内阁会议上确定使民众能以5倍年收入购买大城市圈住宅的目标，目前来看民众距离这一目标还比较遥远。不过高桥认为，“虽然很难迅速降至7至8倍，但（房价）会进入价格调整的局面，房价收入比也将逐渐下降”。

倘若在其他国家采用类似的计算方法，用平均房价与平均工资之比来衡量买房攒钱的时间长短的话，得到的结果千差万别。据BWCHINESE网站此前报导，美国买房梦的实现时间约为8年，英国人需要10年左右，而工资和房价均位于世界前列的卢森堡可能需要超过百年。

相关资讯：2017年第一季东京圈二手房成交量下降但价格猛涨

（据界面新闻）

置业马来西亚：吉隆坡核心才是正道，单价3万/㎡ | 海外

根据2017年度最新的统计数据显示，国人在境外亚洲投资热门目的地中，中国买家比较热衷于泰国、马来西亚、新加坡、日本等。近些年来，随着马来西亚经济快速发展，综合国力迅速提高，国际地位不断提升以及中国所倡导的“一带一路”国家战略大背景之下，马来西亚逐渐成为国人选择海外置业、投资的热门国家之一，那么马来西亚到底是一个什么样的国家？

亚洲四小虎，东南亚国家联盟创始国之一

马来西亚（英语：Malaysia），简称大马。马来西亚被南中国海分为两个部分：位于马来半岛的马来西亚半岛（北接泰国，南部与新加坡隔着柔佛海峡）及位于加里曼丹岛的北部的马来西亚沙砂。

马来西亚的地理分布很特殊，国土被南中国海隔开，两片领土（地图中粉色区域）隔海相望，所以马来西亚从地理位置上大体分为东马来西亚和西马来西亚（简称“东马来”、“西马来”）。

马来西亚是一个多民族、多元文化的国家。宪法规定保护宗教信仰自由。马来西亚也是一个新兴的多元化经济国家，因其经济的突飞猛进而成为 “ 亚洲四小虎” 国家之一。

此外，马来西亚也是东南亚国家联盟的创始国之一，是环印度洋区域合作联盟、亚洲太平洋经济合作组织、大英联邦成员国之一。马来西亚是一个相对开放的以国家利益为导向的经济体系，成为亚洲地区引人注目的多元化新兴工业国家和世界新兴市场经济体。旅游业已成为马来西亚的第三大外汇收入来源，知识经济服务业亦在同步扩张。

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因位于赤道附近，属于热带雨林气候和热带季风气候，马来西亚无明显的四季之分，一年之中的温差变化极小，平均温度在26-30℃之间、全年雨量充沛，3-6月及10月至次年2月是雨季。内地山区年均气温22℃~28℃，沿海平原为25℃~30℃。

马统计局发布的数据显示，2016年马来西亚总人口达3166.07万，以族群来看，土著（马来人及原住民）共1948.36万（61.54%）、华裔共664.8万（21.00%）、印裔共199.2万（6.29%），其他人口占28.14万（0.89%），非国民325.56万（10.28%）。

马来西亚人口绝大部分集中都在吉隆坡、沙巴、沙捞越、古晋和泗务几个核心城市。

大家都知道人口是推动房价上升的主要因素之一，上图中，面积红的发紫的、面积最大的地方就是我们今天所要关注的重点——吉隆坡。

吉隆坡——点缀在马来西亚半岛的璀璨明珠

吉隆坡房价多少钱一平？吉隆坡核心，单价3万/平方。吉隆坡（Kuala Lumpur）是马来西亚的首都，是马来西亚三个直辖区之一，其地理位置在于雪兰莪州之中，位于马来西亚半岛中央偏西海岸。吉隆坡是一座新旧辉映、东方色彩与西方文明有机融合的新兴国际大都市。也是一个具有魅力的城市，充满多元文化的气息，这里有着多种语言可供沟通。风俗传统别具特色，全方位凸显了马来西亚多民族和睦共存、开拓奋进的魅力。

吉隆坡是马来西亚金融、保险、地产、媒体以及艺术产业的中心，马来西亚的证券交易所(Bursa Malaysia)位于吉隆坡，是当地核心的经济活动之一；邻近区域Sepang设有吉隆坡国际机场。多媒体走廊的设置以及巴生港的扩建更加强化了吉隆坡的经济地位。吉隆坡市内设有越来越多的伊斯兰金融机构，如伊斯兰银行、Al-Rajhi银行。道琼公司也与吉隆坡证券交易所合作，创立马来西亚指数股票型基金，提升马来西亚在东南亚的商业金融地位。许多本地和跨国金融、会计和资讯科技公司在吉隆坡设立总部，根据2007年12月的资料，全世界规模巨大的2000家公司中，即有14家以吉隆坡为据点。

不仅如此，吉隆坡的制造业和农业也同样非常的发达，给经济的发展带来了不小的帮助。吉隆坡的制造业部门齐全，产品种类繁多，产值及就业人数均居马来西亚全国首位。这里的农业主要是发展橡胶，橡胶业也是国内的一个重要比重产业，在吉隆坡，油棕园，工厂，机械，轧钢，水泥，化工这些产业也是重要经济支柱。随着经济的发展，这里的旅游业也慢慢吸引了众多的游客前来观赏。

普通人说起吉隆坡，很多人都知道那是马来西亚的首都，是马来西亚的政治、经济、金融、商业和文化中心。但对投资者来说，吉隆坡便是近几年亚洲房产市场杀出的一匹黑马，曾以高达17.18%的房价涨幅，远超新加坡、中国香港等国家和地区。尽管房价涨幅如此之高，但吉隆坡的房价却并非如此。且在“大吉隆坡”计划及“一带一路”战略的推动下，吉隆坡的基础设施将逐步完善，同时也将吸引100家世界知名企业前来进驻。保守估计，截至2020年，吉隆坡地区的人口将增至1000万，房产市场需求随即引爆。可以说，如果有意入手吉隆坡房产，当下是可以考虑的时机！

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（据搜狐今日房产）

外国买家伦敦购房华人超半数 | 英国

英国媒体大量报导，外国买家从伦敦买走大量房产，导致英国本国年轻人买不起房子。伦敦市长委托伦敦政治经济学院为此进行了调查。那么，外国人真的是英国住房问题的罪魁祸首吗？

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伦敦政经学院的报告显示，伦敦新建住房有将近两成被海外买家买走，而海外买主中，单是来自中国香港和新加坡的买家就几乎占去一半。此外，中国大陆的投资者占5.4%。

报告引述了约克大学的研究，统计了2014年4月至2016年3月伦敦大约10%新建私人住房的销售情况，外国买家中排在前四位的是中国香港（28%）、新加坡（20.1%）、马来西亚（7.1%）和中国大陆（5.4%）。

华人投资热点集中

伦敦政经学院的调查发现，排在前几位的海外投资者倾向于集中在某些地点买房。比如中国大陆的投资者集中在伦敦格林威治地区的Greenwich Peninsula买房，这里的开发商是中国香港的Knight Dragon公司。

伦敦金融区金丝雀码头的一栋大楼有25%的业主是外国人，大部分都来自中国大陆。

约克大学的研究发现，新加坡的投资者最喜欢在伦敦的Westminster、Tower Hamlets和Southwark买房。马来西亚投资者喜欢的是Hackney、Westminster和Wandsworth。

伦敦市长：这个发现很重要

伦敦市长克汗表示，他下定决心帮助第一次买房的伦敦人，增加伦敦新建的廉价住房仍然是他的“当务之急”。

约克大学的研究显示，海外投资者买走的房产中大约半数的价格在20万至50万镑，这属于伦敦本地首次买房者可以承担的范围。

克汗说：“在这种情况下，外国买家买走的房子有超过半数低于50万镑，这个价格范围包括一些首次买房者买得起的房子，这个发现很重要。”

他同时也强调：“开发商为伦敦人增加住房供应量以及基础设施，需要稳定和资金，国际投资在其中发挥了关键作用。”

海外投资或推高伦敦房价

英国此前很少研究外国投资对伦敦房市产生的影响，因此伦敦政经学院的报告以及约克大学的研究是第一批供官方参考的研究结果。

报告认为，一方面，海外买家对新房的需求减少了房源数量。比如，海外买家买来伦敦的房子租给伦敦人，这意味着伦敦本地人只能做房客，而不是房主。当然，报告也承认，即使是英国本地人买房出租，也是同样的情况。

另一方面，海外投资者对伦敦房产的兴趣可能促使开发商将新建的住房标上比较高的售价，从而导致伦敦平均房价上涨。

目前，外界正在等待伦敦市长对于这份报告的结果作出回应。有人担心伦敦可能会效仿加拿大的温哥华，通过大幅加税来限制海外买房者。

（互联网资讯综合整理）

海外置业：多伦多回报最高 | 加拿大

内地高净值人群近年来掀起海外置业潮，胡润研究院昨在上海发布报告指，加拿大多伦多投资回报率最高，录得32.4%。不过美国西部却是最吸引内地富豪的目的地，尤其是洛杉矶丶西雅图和旧金山。

胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，综合考察了内地高净值人群在内地以外置业地区的房价年涨幅丶租金回报率和当地货币兑人民币升幅，并对比了2017年6月与2016年6月这12个月间的数据。根据上述报告，楼市投资回报似乎还颇为可观。最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%；海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有16个在20%以上，第50名回报率6.6%。

前50名城市共来自12个国家，其中内地最多，有21个城市；美国有7个，包括西雅图丶达拉斯丶奥兰多丶丹佛丶纽约丶萨克拉门托和迈阿密；德国有柏林丶汉诺威丶斯图加特丶法兰克福丶慕尼黑和汉堡6城市上榜。

加拿大多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%；中国香港排名全球第四，最近一年房价涨幅20.8%。无锡成为最近一年中国内地房价涨幅最快的城市，郑州丶长沙丶广州和石家庄位居前十，西安也表现较好。

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海外置业首选美国西部

事实上，美国西部最吸引内地高净值人群移民和海外置业，特别是洛杉矶丶西雅图和旧金山。胡润研究院的调查指，内地高净值人群所青睐的海外置业丶移民目的地前十名依次为：洛杉矶丶西雅图丶旧金山丶纽约丶温哥华丶波士顿丶墨尔本丶多伦多丶新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为内地高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，排第二位。

（据文汇报）

意大利房价上涨葡萄牙最吸引中国人 | 海外

据意大利《欧洲华语广播》据意大利《24小时太阳报》报导，南欧地中海国家已经成为亚洲房地产投资的热门目的地。中国投资者在欧洲的购房兴趣超过美国，最青睐葡萄牙，而意大利科莫湖区房产价格则持续上升。

《24小时太阳报》报导称，在意大利最受中国人青睐的休闲房产投资地为撒丁岛的翡翠海岸区。而由好莱坞影帝克鲁尼在意大利北部科莫湖区小镇购房的明星效应依然存在，该地区的房产价格增长1.2%。

由于推出各类别的购房居留政策，西班牙、意大利、法国和葡萄牙成为亚洲房产投资者的焦点。居外网的首席执行官皮特（Charles Pittar）表示，推动南欧国家高品质二手房热销的因素是如高尔夫球、滑雪和海滩这样的休闲活动。亚洲购房者倾向于根据其中一项来选择房产。Knight Frank房地产谘询公司的负责人埃弗里特-艾伦表示，目前国际投资者寻求如西班牙、法国和意大利这样稳定的房产环境。同时资金成本低，条件好也没有2008年金融危机的后续增长风险。

报导称，购房者利用金融危机而导致的房价下降来购房，特别是条件好的二手房价格都降低了30%到50%。目前最吸引中国购房者的国家就是葡萄牙，特别是阿尔加夫海滨地区。

（据海外网王婧）

大陆投资者为何青睐日本房产？| 海外

近两年，很多大陆投资者到日本买房。日本房产优势多多，日本房屋的永久产权丶低房价，以及日本的安全感丶安定感丶孩子的健康和未来丶老人安定的晚年等都吸引着大陆人。很多人甚至根本没有到日本当地去实地考察，只通过中介在网上把房子买了。

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据《腾讯财经》8月4日报导，据一名在日本从事不动产已经7年的华人中介说，大陆居民大批赴日本买房，是从近两三年“北京房价超过东京”开始的。

大陆民众之所以选择到日本买房主要是因为日本的楼价便宜。据相关数据显示，2014年8月，相当於一线城市郊区的日本大阪彩都西，每平方米售价约2.3万元（人民币，下同）。同年，北京市涨幅最低的通州区，均价已接近3.1万元/平方米。

北京赵女士原本卖掉了老房子准备换一套大一点的。去年6月正赶上北京楼价飞涨，赵女士看中并付了定金的房子总价涨了70万，房东反悔了，定金也没有退还。

赵女士只好租房子住，开始和房东打官司。结果，这期间又赶上了今年北京房产调控的“317新政”，首付比例提高至60%。就算打赢了官司，她也难以在北京买到合意的房子了。

这时，她的一位在日本做房产中介的朋友出现了，提议她可以考虑去日本买套房。在朋友的建议下，赵女士总计花了40万在大阪买了一套19平方米，带租约的小公寓。现在赵女士在北京的官司还没打完，她在日本买的公寓已经开始收租了。

低房价，再加上东京成功申办2020年奥运会丶日元贬值丶东京和大阪可能会开设赌场度假区等利好，从2015年下半年开始，大量来自中国大陆的投资客开始涌入日本。这些购房者半数以上来自上海丶北京。

据房地产门户网站发布的《2016中国人海外购房趋势报告》显示，日本已成为继美国丶澳大利亚丶加拿大之後，中国人的第四大海外购房目标国家。日本方面的资料也同步显示，现今，中国大陆已经超越中国香港丶中国台湾丶成了海外赴日买房的最大来源。

而购买日本房产的目的有的为了投资，有的为了移民，有的是为了孩子的身体和教育着想。

日本低房价高租金，扣掉管理丶修缮丶缴税等各项费用，租售比能达到5%左右，买房出租，20年回本。与之相比，北京房子的租售比只有2%左右。做研究投资的上海人水湄测算过日本购房收益：大约等同於购买一个年化收益率6%左右的理财产品。

另外，日本的房子是永久产权，即便是十几平方米的小公寓，也能按比例拥有一部分建筑所在的土地。一对卖掉了上海的婚房，买了公寓移民大阪的小夫妻表示：“我们终於有了一块永远属於我们的地皮。不用为了70年的产权担忧，不用为了学区房而焦虑。”

一位在上海做生意的父亲表示，因为一纸农村户口把上初二的孩子挡在了中考门外，因此，他决定在日本买房丶注册公司，办理投资签证，让孩子在日本读高中。也不用担心看不起病了，小诊所就能提供专业医疗服务。加入日本的医疗保障系统，70%的费用报销。在这里，儿子再也没有出现呼吸道问题，去年全家去马来西亚过年，房子半个月没关门，回来什麽也没少。

所以对这些移民来讲，在日本买房买到的不仅仅是房子，是安全感丶安定感丶孩子的健康和未来丶老人安定的晚年等等。

（互联网综合整理）

投资日本、泰国房产租金回报可望达6厘 | 海外

国人买房投资看回报或升值前景，放眼亚洲旅游热点日本丶泰国，楼价均远低於中国香港，兼选择多不胜数。纵横海外地产界多年的东日日本物业顾问集团率先推介3个日本笋盘，最平入场费只需约61万人民币起，租金回报近6厘。（日本房产优势）

鉴於日本东京及大阪近年单身人口不断增加，对住宿需求持续殷切。以京都市南区京都河原町第3公寓为例，该项目位处京都站徒步圈内，旺中带静，离九条站只需6分钟步程，1分钟车程直达京都站，楼下更有便利店，徒步可到达野球场及多间大型商场，生活便利。单位售价仅约1,000多万日圆起，折合约61万人民币起。

位於东京港区南青山东京乃木坂，同样交通便利，连接多个地铁站，5分钟直抵六本木站，9分钟达银座线，邻近东京市中心丶乃木坂公园及国立新美术馆，附近物业地价却较新宿吸引。东京乃木坂的分层单位间隔实用，设备齐全，售价由约98万人民币起，租金回报约5.5厘。

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另外，大阪西心斋桥公寓Grande Maison步行6分钟可达心斋桥站，15分钟直达邻近潮人之地心斋桥及道顿堀，7分钟车程可抵Orange Street美国村，吃喝玩乐近在咫尺。项目提供91伙，开放式单位由约80万人民币起，租金回报约4.5厘。

展销会同场有皇后国际推介的泰国曼谷的低密度住宅Hideaway Sukhumvit 50，一房单位售价由49万人民币起，3年租金回报可达6厘，连全屋装修，即买即住。今次展销会期间更设特别折扣及优惠，包括买家可享每个单位10万泰铢楼价折扣丶减免第1年管理费及物业过户费等。

这个低密度住宅公寓坐落素坤逸，离On Nut BTS站仅8分钟车程，5分钟车程可抵达区内多间着名国际学校，包括Wells International School，周边设哥尔夫球场丶医院及超市等，15分钟车程可达The Emporium核心地段购物广场。项目由4座物业组成，提供772个住宅单位，面积由约269至516方呎，享湄南河景，料明年第3季落成。

（据东网）

中国香港住宅房价连升16个月再创纪录新高！| 海外

中国香港住宅楼价升势持续。差饷物业估价署公布的最新数据显示，截至今年7月份私人住宅售价指数报336.8点，按月再上升约0.089%，已连升16个月，再创有纪录新高。

上述私人住宅售价指数自去年4月开始至今年7月上升，已连升16个月，累积升幅已达约24.09%。

事实上，自去年11月，售价指数已升至306.7点，打破2015年9月创出的306.1点的纪录，即截至7月售价指数已连续9个月创有纪录新高，较2015年高位再高出约10%。

（据东网）

决心搬出父母家！年青华人助教洛杉矶买房全过程 | 美国

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美国LA Pierce College化学系助理教授吴俊熙分享在洛杉矶买房的经验

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回到洛杉矶一年，一直赖在父母家，最近决心独立，与太太展开洛杉矶看房团。洛杉矶被世界各地的人炒高了，在华人地区街上可以看到挂在灯箱“We buy houses Fast Cash”的告示。然而，笔者相信，只要不是选在比华利山等豪宅区，大部份地区的房价，对中国香港人而言，还是合理。2015年，洛杉矶县的家庭收入中位数为六万四千美元。2017年，洛杉矶房地产的中位数为五十多万美元，在一般住宅区，可以买到千多呎房子，连六七千呎土地。如果在其他州份，这价钱可以买到更大的房屋，以及过万呎的土地。笔者朋友在东岸，十多万美元已经可以购到理想的房宅。美国地大，对一般家庭来说，房屋问题相对轻松。

看房篇

与中国香港不一样，在洛杉矶看房子不用事先预约代理（agent）或屋主，先浏览地产网站如Trulia或Zillow，找Open Houses，即让客人参观的房子。如果在网上见到有房子代售，然而却没有Open Houses，那就要联络代理，替客人开门参观。

Open Houses一般订在周末周日，到达Open Houses，打开门可以自行入内，一般室内冷气及电灯全开，保证客人在最舒适的环境下参观房子。房子的代理会静静坐在一角，有时会提供樽装水及曲奇。如有问题“这加建的部份，是否已经取得政府许可？”丶“这边属於哪一个校区？”，他们会尽力解答，但很少打扰客人。这时，可以打探屋主为什麽卖屋及搬家，以及居住时期多久，如果没合理原因，太短时间就搬走，那就暗示可能房子有问题。

代理会提供有关房子资料的传单，内容包括建筑年份丶房子面积丶花园面积丶有多少睡房及浴室等。浴室分为1/4丶1/2丶3/4及full四种，1/4是指只有洗手盘，1/2是指有厕所及洗手盘，亦称powder room，3/4是指淋浴丶厕所及洗手盘，full bath是指浴缸连花洒丶厕所及洗手盘。

参观房子後，代理会希望客人留下联络方式，但不是强制性。如果客人有代理，那就留代理名片。如果他发现客人没有自己的代理，那他会询问是否愿意接受他的帮忙，他会把代理网站的房子资料，依客人的需求，电邮给客人参考。代理网站的资料，比Zillow的多些资料及房屋供应。

出价篇

如对房子有兴趣，可以出价（offer），出价可以比屋主要求的高或低。屋主会订下一个停止接受出价的日期时间，例如Open Houses过後星期二下午五时，他就会开始选择接受哪一个出价，优质又或低於市价的房子，随时有数十个出价，普遍情况是出价高者得，如果以现金支付，不用等候按揭批核，可以缩短成交期者，亦为屋主所喜。出价时，如能出示文件，如银行账单，证明如何支付首期，亦会为屋主所考虑。正常首期为20%，如果不足20%，即按揭额超过房价的80%，那需要购买Private mortgage insurance（PMI）。另外，约屋主面谈，表示自己很喜欢该房子，很有诚意购买，亦可能会打动屋主。我们的代理建议我们去信屋主，说明很需要那房子，笔者太太一边写，一边问，“如果不懂英语，是不是不用买楼？”最後，我们的诚意比不上别人的钞票，而屋主亦没有还价。有些买家出价时会表明接受“sold as it is”，那即是成交时无论房子是任何情况，包括漏水丶有白蚁等，买家均会接受。

一般卖家希望买家有自己代理，那代表那是一个认真的买家，而非把睇楼当拍拖活动。然而，一名代理可以代表买卖双方，有些卖家代理会只会选没有代理的买家，因为佣金由买家支付，卖家不用付佣金，那他可以取足5%的佣金。

公证行篇

整个买卖过程并不牵涉律师，所有文件均由代理及公证行负责。公证行会订下一个交易时间（closing），关於这次交易的细节，均需於这个限期内完成，连公众假期在内，一般为四十五天。头十天是验楼期，验楼师的收费视乎房子面积，以及有没有泳池等，一般由买家支付。检查房屋，范围很广，包括坑渠有没有堵塞，前後花园的斜度是否足够去水，下雨时雨水会不会流入房子地基内，房子有没有被白蚁蛀过的痕迹，水喉是由铜还是由镀锌铁所制等。如发现屋顶有问题丶漏水丶阁楼（天花与屋顶之间）隔热不符合州政府或联邦政府之要求等，可以与屋主商讨维修或减价，情况太坏的话，例如房子结构不良，可以放弃购买。首期从公证行退还，但损失验屋费用。除了验楼师，还可请屋顶师傅丶通渠水管师傅丶泳池师傅丶烟囱师傅丶中央冷暖气师傅等为房子检查，但尽可能约在同一天进行，以免打扰卖家。整个检查过程，十分严谨，验楼师把一份五十页的验楼报告寄给笔者时，笔者太太以报告太多专业术语为由，放弃阅读。但亦因为这份报告，我们与买家成功协商减价1%。

按揭篇

决定买房子前，最好先到银行获取贷款预先批核证明，确认最高贷款额，每月供款最高可以去到收入的49%。买卖过程进入公证行後，才正式到银行申请按揭。银行会为房子估价，於目标房屋为圆心半径一英里以内房屋，找出相似条件如地的面积丶房屋的面积丶设施如游泳池丶室内装修丶房间及厕所数目，并最近成交的房子作比较。如果银行估价过低，即我们口中的“不到价”，在中国香港会借不足钱，在洛杉矶，可以与卖家商讨减价，因为房子实在没有买家认为的高。

整个交易过程，与中国香港最不同，亦是最奥妙之处，大概是未到最後一刻，仍未知成交价钱是多少。对代理而言，成交价高代表他的佣金亦高，但一个真正好的代理，往往会为客人争取最大的利益，而非只求快脆把交易结束。就如笔者的代理，现在她为我们节省的1%，将来的物业税亦与最後的房价挂钩，长远来说，她对我们的帮助不只是1%，所以，买卖双方各有不同代理，是对两者最大的保障。

（据中国香港01博评）

房产泡沫渐大中国全款买家风险高企 | 美国

虽然美国房价大好代表经济复苏，但也不禁让人担心，美国房地产市场是否会再次出现泡沫？而美国房地产市场一旦出现泡沫，中国投资者将损失惨重。

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综合媒体8月23日报道，近日，美国最大的房地产数据平台Zillow集团发布数据显示，今年6月，全美房价总价的中位数涨至20.04万美元，这是美国房价中位数史上首次突破20万美元。

引人侧目的是，次贷危机后这几年，中国人在美国房产海外买家的占比已从2007年的9%增长至如今的14%。美国房地产经纪人协会（NAR）发布的《2017年美国住宅型房产国际交易调查报告》显示，2016年4月至2017年3月的这一年间，中国人再次成为美国房产头号海外买家，一年花掉317亿美元，其中65%的买家选择全款支付。

CoreLogic首席经济学家弗兰克•诺斯福（Frank Nothaft）在接受中国媒体《每日经济新闻》采访时提醒中国购房者，投资美国房产当警惕房产价值波动。

截至今年5月，美国房价已经连续6个月创下新高。房产调研机构CoreLogic的最新数据显示，继2011年3月跌入谷底后，CoreLogic美国房价指数（HPI）至今已经上涨了近50%。同时，CoreLogic HPI预测显示，在2017年5月至2018年5月这一年时间内，美国房价还将上涨5.3%。

诺斯福解释说：“强劲的房屋需求和有限的供应量是造成房价上涨的主要原因。经济的复苏以及抵押贷款利率的下降刺激了需求的增长。2017年7月，美国失业率小幅下跌至4.3%，这使许多家庭都有能力购房。不仅如此，美国30年固定利率贷款的抵押贷款利率如今非常之低，2017年7月的平均利率仅为3.9%。然而，新房修建数量依然保持在较低的水平，待售房产量保持在近30年的新低，供不应求使得房价稳步上升。”

诺斯福说道：“在美购置房产的风险与投资其他不动产一样，房产价值容易出现波动。CoreLogic美国房价指数在2006年4月达到最高点，2011年3月跌入最低点，期间跌幅达33%，许多当地社区价格跌幅甚至超过这一数值的两倍还多。”

对于准备或已经在美购房的非居住中国买家，他提醒说，除了按时交房产税，还必须按时缴纳房屋财产保险。

事实上，已有越来越多的人开始出言警告美国房地产市场潜在的风险。近日，喜达屋首席执行官史特里克(BarrySternlicht)在第二季度的盈利电话会议上公开唱衰纽约的高端地产市场，毫不客气地称纽约的“百万富豪专属地产”即将迎来末日时刻。

史特里克把纽约商业地产价格居高不下的原因归咎为以中国买家为代表的亚洲资本的推动，但他认为这并不可持续，原因是中国政府加强了对于海外投资的管控，这势必会导致中资在美国地产市场撤资，并由此带动纽约高端地产价格下降。

根据分析机构MHanson.com发布的报告，美国购买普通住宅所需的收入达到历史最高水平，完全背离了十年趋势线。而二手房销量的增长和反弹处于历史最弱水平，这表明现有房屋销售市场“供应不足”的传言属于夸大了。

不少分析人士已经判断，美国的房地产市场已然产生了泡沫。

（据世界新闻网）