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旧金山湾区房屋销售失动力房价略升 | 美国

1月旧金山湾区房屋销售数据仍显动力不足，但由于住房供给紧张，单个家庭独立屋中位价格与1年前同期相比，再次略升。（旧金山房价走势）

旧金山湾区9县1月房屋中位价格为64.5万美元，比2016年1月上涨了3.8%，与之前双位数增长呈常态的时期相比，价格上涨幅度相形见绌。然而，除开2016年3月份价格与1年前价格持平，湾区房屋中位价格差不多连续58个月上涨。

CoreLogic房产信息服务公司的分析家安德鲁‧勒佩吉（Andrew LePage）表示，价格增势已经开始逐渐减缓。

勒佩吉表示，交易不足仍是长期以来房源短缺造成的，而价格的不断上涨已经超出许多买家的经济负担能力。他还认为，特别是过去3个月以来按揭利率上涨，或为贷款购房者增加每月数百美元的额外负担；而且现在的房价之高更令许多潜在买家望而却步。

整个湾区1月房产销售量迟缓，只比一年前同期增长1.4%，尽管1月并非是房屋销售旺季，这一增长幅度仍嫌不足。具体分析来看，1月37%的销售集中于湾区价格最亲民的3个县：康特拉科斯塔（Contra Costa，房产中位价格50万美元）、纳帕（Napa，60.9万美元）及索拉诺（Solano，36万美元）。索拉诺一县的销售上扬14.7%，是这一地区销售量上涨最快的区，而纳帕的房产价格比一年前上涨了20.6%，是增幅最大的县。

勒佩吉分析称，现在的情况是，市场可负担性越好，比一年前销售增长幅度就大。

在硅谷中心地带，圣马刁（San Mateo）县房屋销售下降9.3%，中位价格比1年前上涨7.7%，达到105万美元；圣塔克拉拉（Santa Clara）县房屋销售下降2.5%，中位价格增长2.4%，达85万美元。

房屋上市不足的情况仍然突显，瑟雷诺集团（Sereno Group）的代理凯文‧施瓦兹（Kevin Swartz）表示，2月在圣塔克拉拉全县仅有659个房屋上市，而2016年2月，该县房产有1,105个上市，2015年2月有1,057个。施瓦兹说，目前的库存只有寻常年份的一半，这是一个非常大的变化。

阿拉米达（Alameda）县1月销售比1年前上涨3.7%，中位价格上涨2.7%达66.75万美元；价格更亲民一些的康特拉科斯塔县，销售量增加了4.3%，中位价格则攀升了11.2%达到50万美元。

（互联网综合整理）

维州宣布多项房屋税改提升住房可负担性 | 澳洲

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据澳洲广播公司报道，维州政府（Victorian Government）宣布，首次置业者购买价值60万澳元以下的房产可免印花税。另外，从今年7月份开始，无论首次置业者购买的是现有物业或新建物业，只要物业价格在60万澳元至75万澳元之间，其需要支付的印花税也可按比例减少。

维州财长帕拉斯（Tim Pallas）表示，印花税改革将能帮助2.5万名维州居民购买首套物业。

但维州反对党领袖马修盖（Matthew Guy）则认为，市场房屋供应处于短缺状态，因此仅去除印花税并没能起到太大作用。现在的问题是，首次置业者想要在距离CBD20公里范围内找到物业都很难。

另外，政府还将对墨尔本内城及中部城区的空置物业征收1%的税收，希望以此刺激业主将空置物业出售或出租。但假如物业为度假房屋、遗产或者业主为海外人士，则可免除此项税收。

另一项有助于实现公平竞争的改革则是免除投资期房的印花税。但这项改革政策的受益对象只有那些购房自住的人。

为了帮助有能力支付房屋贷款但无法支付定金的置业者，政府还宣布了一项新的共有业权计划。据了解，政府将会购买400套房屋，并拥有这些物业25%份额。这就意味着，置业者们所需要缴纳的定金额度会变小，而他们也能更快地进入房产市场。这项计划的所针对的是年收入在9.5万澳元以上的夫妇或者7.5万澳元以上的单身者。

除此之外，政府还会为一项共享股权计划投入500万澳元，用以帮助中低等收入的家庭在房产市场中找到一席之地。据悉，在政府的城区翻新项目中，有10%的物业将会预留给首次置业者。例如在开发中的雅登（Arden）区域，这里有56公顷土地正在开发，新建的房屋可供给1.5万人，其中1500人将会是首次置业者。

上周五，维州政府还宣布，在维州偏远地区购买75万澳元以上的新建物业，将能获得2万澳元的首次置业津贴。这也将能使6000名首次置业者收益。

（据澳洲新快网）

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空置屋逾2.5万温哥华将出台规管短租措施 | 加拿大

温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）周四表示，加拿大统计局公布空置房屋单位超过2.5万个，对市府是一个警号，但他并不感到意外。同时，政府将会在未来几个月，进一步规管短期租屋活动。

根据统计局周三公布2016年人口普查数字显示，温市空置及未被充分使用的房屋单位达2.55万个，比2011年人口普查时上升了15%。

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罗品信周四在声明中指出，统计局的数据意味着市内实质未被充分使用房屋数量，可能比卑诗水电公司（BC Hydro）估计的更多。

2016年11月，温市市议会投票通过开征房屋空置税（Empty Homes Tax），开创加国先河。根据有关规定，每年有6个月或以上空置的房屋，须要缴交相等于物业估价1%的房屋空置税，但患病住院的业主、正在装修或准备拆卸的房屋等，均获得豁免。

罗品信重申，温市正面对房屋可负担性及租屋空置率低等危机，市府不能坐视不理。因此，在未来几个月，政府将会采取进一步措施，规管短期租屋活动，以免损害长期租屋供应量及租金上升。

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（据星岛日报）

集中建多户单位大温新屋动工减37% | 加拿大

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周三公布的最新数字显示，2017年1月份，温哥华人口普查都会区（Census Metropolitan Area，简称CMA）新屋动工量，仅得16,519个单位，比2016年12月录得的26,342个单位明显减少，幅度超过37%。

CMHC统计的月度新屋开建量，是采用6个月的移动平均数，称为“每月季节调整年率”（SAAR）。

据CMHC地区经济学家布查特（Christina Butchart）指出，经过2016年录得纪录水平后，温哥华新屋动工走势正在放缓。

他补充说，由于发展商目前正把焦点放在较高密度的多户式房屋单位，令到1月份单户房屋动工量低于一般水平。

至于卑诗省，2017年1月份新屋动工量为26,308个单位，远低于2016年12月时录得的39,011个单位。

布查特分析，无论是单户房屋或多户房屋，1月份动工量均有减少。不过，他指出，尽管近几个月新屋动工步伐持续降温，但卑诗省的房屋兴建数字仍然维持在高水平。

（据星岛日报）

澳洲 | 塔州放松共享出租房屋管制

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据澳洲广播公司报道，塔州政府将针对共享房屋实行新政，一些房间出租可不再受监管。据了解，从7月开始，在没有许可证的情况下，一套物业内最多可出租4间房间。而更大规模的出租、棚屋和投资属性的物业等则将需要获得当地政府的许可。

规划厅长盖特维恩（Peter Gutwein）表示，此次改革可成为全球监管Airbnb和Stayz等住宿机构的榜样。他认为业主无需通过政府同意便能出租自己物业的房间，这样才是公平的。另外他预计，较大物业出租的许可证费用约为250澳元。业主只需拨打一个电话到相关机构，然后完成一份表格，缴纳费用，便可以开始经营房屋出租了。

Airbnb的澳洲经理麦当诺（Sam McDonagh）表示，该公司认为这种管理措施比较公平，并且有所进步。而且还能促进塔州传统旅游区以外区域的旅游业发展，这对于塔州居民来说是个好消息。他透露，平均每位塔州居民一年在共享房屋方面可赚得6,900澳元。

据了解，Airbnb上出租的塔州房屋超过3000间，但目前的管理制度却比较复杂。

一位居民卡列格里（Merrydith Callegari）就共享出租了自己位于侯巴特（Hobart）的家，但她表示，现在的管理要求非常苛刻，对于像她这样只出租房屋小部分房间的人来说成本也较高。她曾考虑过其它方式，但其它方式的相关政策对她来说并不公平，通过共享出租她有了不一样的机会。

地方政府协会（Local Government Association）的CEO史蒂文森（Katrina Stevenson）也指出，此前的管理建议对于议会来说很难实施。新的管理规定很好地平衡了个人和企业之间的需求。

而工党反对党的发言人奥格尔维（Madeleine Ogilvie）却表示，他对这项政策感到失望。他认为关于共享经济的问题需要进行全方面的考虑，不能只着眼于其中一些能获得好评的方面。

（据澳洲新快网）

2016年第三季度美国房市报告：房价涨幅适中

尽管美国经济预期走好，但美国住房市场的价格涨势却在逐步放缓。2016年3季度，美国标普凯斯席勒的全国季度调整房价指数(通胀调整数据)同比增长幅度为3.92%，环比增长1.29%，2015年3季度的同比涨幅则为4.82%。联邦住房金融局的美国住宅售价季度调整指数也有着类似的表现。2016 年3季度的同比涨幅为4.89%(通胀调整后数据)，略低于2015年3季度5.66%的增长幅度。2016年3季度环比涨幅为1.17%。

标普凯斯席勒10月指数显示，美国所有20 个主要城市的房价均保持上涨，西雅图涨幅排名第一，2016年10月房价同比增长为10.66%，随后是波特兰(10.27%)与丹佛 (8.29%)。纽约和华盛顿在10月同比涨幅最低，分别为1.70%和3.42%。

住宅施工数量持续强势走高。美国统计署的数据显示，在2016年10月，新授权的私有住宅数量为1,175,000套，通胀调整后同比增长4.6%。同期的总住宅开工数量为 1,323,000套，通胀调整后的同比增长水平为23.3%，住宅竣工1,055,000套，增长 7.2%。

需求走高。美国统计署的数据显示，2016 年10月的新住宅销售为563,000套，较去年同期增加17.8%(通胀调整数据)。2016年 7月的待售住宅为246,000套，较去年同期增加9.3% 。

由于目前待售现房供应短缺，美国建筑商信息指数保持乐观。国家建筑商协会的数据显示，2016年11月的指数为63，与上个月持平，但略高于去年同期数据。该指数的乐观和悲观分界点为50。

美国经济分析署的数据显示，2016年第三季度美国经济同比增长幅度为3.2%，前几个季度的数据分别为：2016年2季度1.4%， 2016年1季度0.8%，2015年4季度1.4%， 2015年3季度2%，2015年2季度3.9%， 2015年1季度0.6%。美国经济去年增长水平为2.6%，与2014年的速度保持相同。但作为世界最大经济体，美国今年的经济增长预计仅为 1.6% 。

除了一般的供求关系变化，影响美国房市未来走势的一个重要因素则是新总统川普的经济政策。川普的经济主张较为鹰牌，旨在激发美国自身的发展潜力，对经济跟房市来讲都有着促进需求的意义。川普当选之后股市的连续大涨就说明了市场，尤其是基建金融对未来发展形势的乐观态度。然而这种激进的政策一旦实行，就会带来过速的风险，可能导致通胀过快，贷款利率与新房价格也有可能快速上涨。借贷成本与新房价格上涨可能会减少本国本土的市场需求，不过对海外投资的影响则相对较小。

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加拿大 | CMHC上调房屋按揭保险 3月17日生效

加拿大按揭与房屋公司（CMHC）1月17日宣布，从3月17日开始，增加房屋贷款按揭保险费用，平均每人每月大约增加5加元。

CMHC高级副总裁Steven Mennill表示，这是因应政府金融机构监督办（OSFI）在1月1日生效、保险公司要有额外资本的新例要求，而作出改动。有关保险的供款金额，是以承保按揭金额贷款与价值比率（ loan-to-value ratio ）计算，加幅视乎这个比率而定。

据CMHC公布的数据显示，2016年前9个月，平均CMHC保险贷款约为24万5000元，平均首款的比例约为8％，平均债务清偿比率（GDS）为25.6％。

根据CMHC规定，房屋首付低于20%的必须购买房屋按揭保险，购房者的平均债务清偿比率不应超过其每月家庭总收入的32％。

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CMH还给出一个加价幅度表，此表基于25年还款期，5年2.94%的按揭利率下，贷款首付在5%-9.99%的申请者，如果贷款15万的保险费用增加2.82元，25万增加4.7元，35万增加6.59元，45万增加8.47元，55万增加10.35元，如果贷款额为85万，则每月按揭保险费用将增加15.98万。据CMHC估计，所以客户平均每月约增加5加元。

CMHC的按揭保险只是对按揭贷款者首期低于两成的申请人士硬性规定购买，还有特定的贷款申请者，例如有些申请人，虽然首付超过了20%，但是银行还会要求担保公司作保，只有需要购买保险的购房者才有影响。

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（据星网）

澳洲 | 中介秘透今年墨市房屋升值热点与公寓雷区

2016无疑是出人意料的一年，英国脱欧对世界经济产生重大影响，莱切斯特城打败1:5000的渺小概率赢得英超，特朗普当选美国总统更是让人大跌眼镜。去年，澳储行两次降息，官方利率调整到了1.5%。

尽管外部世界波动异常，过去一年墨尔本房地产价格保持平稳态势，这反映在墨尔本知名房屋中介Secret Agent提供的房屋、排屋及公寓的资本增值明细表上。

与CoreLogic等主流咨询机构不同，秘密中介使用的再销售指数，反映同一物业价值的绝对增长，排除装修、拆迁或其它活动对市场价值的影响。Secret Agent认为，这种数据记录比简单的价格中值或是均价变化更加准确，传统方法很容易受大额销售交易或是房产质量变化的影响。

房屋与排屋强劲增长

根据其报告，2011年以来墨尔本房屋和排屋价值呈上升趋势。2016年初，这两种房型增长年率约为7%，2016年第四季度升高至8%（季度增长转换为年增长）。

平均来讲，去年墨尔本所有地区房产都出现资本增值，增长率从内城南部的7.33%到内城东部的7.59%不等。

整体来看，2016年，墨尔本内城房屋和排屋价值增长了7.54%，超过五年（2011-2015）增长平均值6.32% 101个基点。同时远超2015年墨尔本市内年平均增长率6.98%。

内城北部表现不一

2016年墨尔本内城北部市场表现较为复杂，有约1/2郊区地区超过2015年增长率，2/3在五年平均增长率基础上有所提高。

内城北部资本增值最高的郊区是菲茨罗伊和菲茨罗伊北，年增长率都接近8%，分别远超过去五年的6.47%和7.16%。另一方面，科林伍德（5.58%）以及卡尔顿（5.43%）增长最低。

内城南部增长加快

内城南部各郊区资本增值显著，增速远高于去年。

阿尔伯特公园除外，年增长率仍保持在2015年的6.17%。中央公园房产获得最大资本收益，年增长率9.18%，比2015年高出2%。墨尔本港区和南墨尔本均保持7%的高增长。

内城东部增势最佳

2016年住房和排屋增值势头最佳的区域为内城东部，除南雅拉以外的所有郊区房价增幅均高于2015。

仅南雅拉和东墨尔本房产增值水平略低于五年平均值。

克雷蒙以10%的增值速度占据首位。霍索恩、帕拉罕和Abbotsford年增长率在7%-8%之间。里奇蒙和东墨尔本增速维持在6%-7%之间。

内城西部

秘密中介报告称，2016年内城西部的四个郊区增长水平均高于前一年，但表现稍逊于内城东部和南部地区。

Travancore地区资本增值率最低，为5.39%，但较2015年的增长率高出170个基点。整体来看，内城西部郊区增长率比上年高出95.5个基点。

公寓价值增长持续放缓

秘密中介称，2007年第二季度以来，墨尔本内城公寓（单元房）资本增长衰退，这种情况延续到了2016年。墨尔本内城公寓物业年增值2.96%，低于前五年平均水平3.37%及2015年平均值3.03%。

秘密中介报告指出，2016年前三季度，整体增长率保持平稳，然而到年终，除内城西部之外的地区均经历低迷行情。2016年内城公寓资本增值率均低于前五年平均水平。

值得注意的是，南岸和CBD正努力摆脱低迷状态，表现出潜在的收益增长势头。Docklands公寓的增值率则较2015年的1.4%进一步降低14个基点。

内城北部，仅有Clifton Hill、菲茨罗伊和Brunswick East资本增长超过2015年水平，菲茨罗伊北保持上年4.53%的年增长率。

值得警惕的是，Brunswick地区公寓资本增长率创下去年以来最大滑落，下跌80个基点，Parkville紧随其后下滑70个基点。

2016年内城南部公寓市场表现较为复杂。一半效区增幅超过去年，另一半则出现缓慢滑落。

其中，阿尔伯特公园的公寓和单元房增值率事实上要高于房屋和排屋约30个基点。

南墨尔本公寓价值增长缓慢，年增2.69%，仅稍高于通胀率，不及前年的3.03%及五年平均增速为3.89%。

相比其他地区，内城东部的公寓和单元房销售状况相对更好。克雷蒙房屋/排屋和公寓增长榜单上都位居榜首，公寓年增率仅略低于6%。

2016年，除南雅拉年增长3.85%和Prahran年增长2.5%之外，其他郊区资本收益维持在4%至5%之间。

墨尔本内城西部公寓资本收益率最低。所有郊区公寓年增长率均低于3%，西墨尔本是2.86%，Kensington以2.27%位于第二位，较去年高56个基点。

近年资本收益连续下降的Travancore是唯一年增长率高于自己五年均值的郊区。

（据澳华财经在线）

澳洲 | 悉尼热门城区房价暴涨卖家可赚100多万

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据房地产网站realestate.com.au报道，2016年悉尼最热门城区的房价增长超过40万澳元，一些房屋转手时业主可赚多达137万澳元。

价格增长最快的是南部的凯尔湾（Kyle Bay）。据Core Logic数据显示，2015年伊始，该地区的平均房价为147万澳元，到了去年，平均房价跃至近210万，增长了62万，涨幅达42.4%。库鲁努拉（Cronulla）布拉尼尔（Burraneer）地区平均房价上涨50.7万澳元，北岸城区的阿尔塔蒙（Artarmon）、中立湾（Neutral Bay）和城堡湾（Castle Cove）增长范围在45万至46万。

悉尼最热门城区的房价增长迅猛。（房地产网站realestate.com.au图片）

有一些房屋在转手之间业主便净赚100多万，如林德菲尔德（Lindfield）海菲尔德路（Highfield Rd）一间6卧室的物业在2015年时的售价为255万澳元，但到2016年第二次转手时，售价已高达392万澳元，一年间便上涨了137万。

这些数据显示，去年悉尼房屋的平均价格上涨了15.5%，每个月就增长1万澳元。房产专家称，房价增长是由于房屋供应有限，买家竞争激烈所导致。房屋供应变少，买家就必须出高价才能购得自己喜爱的房屋，因此推高了房价。

高地物业代理（Highland Property Agents）的CEO表示，布拉尼尔出售的房屋数量减少了30%，在这种市场环境下卖家是非常有利的。

房产中介公司LJ Hooker的国家研究经历蒂勒（Mathew Tiller）则指出，很多抬高房价的买家是投资者或现业主，他们会从价格繁荣中获益。

（据澳洲新快网）