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資深經紀蔣蓓帶領你攻占大多倫多西部房市 | 加拿大

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海外買家必讀！安大略省房市調控政策分析

安大略省最新調控政策出台，覆蓋大多倫多和整個金馬蹄區域。和國內的調控一樣，重大政策出台了，也就很難取消了。這個政策的好處是為今年樓市降溫保駕護航，年內再次出現大漲的可能性基本消除，但我們也不應對於這個政策的長期有效性，報以樂觀的態度。原因何在？內文有分曉。【閱讀原文】

 

大多倫多奧克維爾樓市：2016年綜述與2017年展望

奧克維爾12月的平均價格為96.3萬，比11月的111.4萬有了14%的價格下降。各位可能會有些吃驚，實際房價真的降了嗎？答案是否定的。12月的成交量極度萎縮，僅有的少量成交也多限於低價房，造成了平均價格的下降。但如果從整個宏觀經濟的大環境來看，大多地區的房市在2017年存在很大變數，最主要的因素來自於中國的外彙流出管制。【閱讀原文】

 

大多倫多奧克維爾樓市綜述：9月房價漲幅令人咋舌！

去年下半年以來，國內二、三線城市的房產市場井噴，財富效應非常明顯，造成了當前市場的資金充沛，隨著中國部分城市在國慶長假期間出台的樓市新政，已經讓國內的樓市急劇降溫，希望進而也能影響加拿大的樓市——從今年開年以來持續火熱，除了在今年的7月有略微的降溫以外，其余都呈現逐步走高的趨勢。【閱讀原文】

 

大多倫多奧克維爾最新樓市綜述

奧克維爾7月的樓市有輕微的降溫跡像，一方面是因為政府頻繁釋放樓市降溫的信號，另一方面也是由於前期漲幅過大，市場本身也需要做適當回調。7月下旬，溫哥華宣布了對外國買家征收15%的政策，對多倫多本地購房人群的心理也造成了不小的震動，本期專欄我會分享對這個政策的看法。【閱讀原文】

 

大多倫多奧克維爾華人熱點區域獨立屋的成交趨勢分析

大多倫多奧克維爾的10多個社區中，關注Iroquois Ridge North, Glen Abbey和Eastlake這三個社區的朋友很多，因為它們所對應的三所高中都曾是本地排名最高的高中。我這裡分別把它們從2012年至今的歷史成交趨勢做了彙總，方便朋友們了解它們的市場變化，更好的做出買賣決策。【閱讀原文】

 

2016投資必讀！大多倫多置業熱點區域的房價升幅分析

很多朋友考慮在多倫多置業的時候，首先是了解當前的房價和學區的情況，之後問我的問題，常常會是：“和其它地區比起來，這兒的房子過去漲幅大嗎？今後的升值潛力好嗎？”第一個問題好辦，等我把歷史成交記錄整理出來，各位看過後自然就明白了。至於第二個問題，就需要更深入的分析了。【閱讀原文】

 

加拿大最具權威排名：菲莎排行榜上安省中學專業解讀

菲莎2015年中學排名出來以後，大多奧克維爾的不少朋友都很開心，因為六所公立高中都取得了不俗的成績。由於我近期給不少客戶查閱和說明了這個排名的情況，現將我搜集的資料整理出來供各位參考，排名所能反映出的和不能反映出的地方我都會一一深入探討。【閱讀原文】

 

愛上大多倫多奧克維爾的理由——隱藏在排名背後的學區優勢

很多朋友在給孩子擇校的時候，往往只看菲莎排名的最終名次，這種做法往往有失偏頗。特別是看到有些家長朋友僅僅為了最新的菲莎排名能夠靠前一些，就要購買高價的學區房，我覺得有些不值得。今期專欄，我會解讀菲莎排名的不足，以及分享一些專業的選校建議。【閱讀原文】

 

“大多倫多的璀璨明珠”——兩大理由足以令你愛上奧克維爾！

近年來，隨著多倫多華人移民的逐步增加，新移民定居點的房價在經歷了多年的快速攀升後，讓有些朋友們覺得心有不甘了。相比起來，奧克維爾由於其出色的基礎教育和相對較低的房價，正日益受到華人朋友們的青睞。奧克維爾被評選為今年加拿大第六最佳居住城市，是大多倫多地區的一顆璀璨明珠。就讓我把奧克維爾的兩大優勢細細道來。【閱讀原文】

 

海外買家必讀！安大略省房市調控政策分析 | 加拿大

蔣蓓－700x190

安大略省最新調控政策出台，覆蓋大多倫多和整個金馬蹄區域，主要內容如下：

  1. 非本國居民的購房稅率為15％；
  2. 擴大省內現有的租賃管理制度，覆蓋所有租戶；
  3. 對新建的租住房屋實施補貼；
  4. 所有租戶的標准化租賃文件；
  5. 增加一項炒樓花的禁令；
  6. 審查房地產經紀人的行為規範。

其中最有震撼性的，莫過於非加拿大居民，在多倫多和大金馬蹄區域購房的稅收為15％。 這項稅收出台的主要目的是打擊海外炒家，對於計劃居住在這裡的新移民則不涉及此項稅費。涵蓋的房屋類型，包括獨立屋、半獨立屋、聯排別墅和公寓，而商業租賃公寓、商業用地、農用地以及工業用地則不涉及此項收費。 對於在未來一段時間內成為加拿大公民或永久居民的人、以及國際留學生和持有工簽的外國人，也都可以獲得稅費的返還。

安省的這個15%海外買家購置稅，表面上看，有些出乎意料的嚴厲，其實是高高舉起，又輕輕放下，既要了面子，也保住了裡子。根據我們的觀察，真正能夠被這個政策打擊到的海外買家其實不多。另外，從溫哥華和大多倫多樓市調控的打擊對像來看，政府對於有選票的人，其實一個都沒有得罪。大多地產不斷上漲的主要推動力，來自於新移民的持續穩定的流入，和新移民資產總量的遠高於老移民，但是之前的輿論導向，則把主要矛頭指向了海外炒家。安省出台的這個政策，做得非常聰明，感覺就是告訴選民：“我已經把海外買家都趕走了，你們炒房是你們自己的事兒，以後就與我無關了”。

值得一提的是，這個政策連帶打擊了本該鼓勵的公寓市場，因為海外買家購買公寓的居多。公寓市場的火爆，一方面拉動本地經濟，另一方面，來自海外買家的投資，也給當地居民提供了更多的出租房源。如果我們冷靜的看待出租房的價格，就會發現租金上漲的幅度落後於房價的漲幅，而公寓租金的上漲的不少原因來自於物業費用的上漲。如果把海外買家從公寓市場上一並趕走，反而不利於平抑租金價格。

雖然這個政策對於樓市心理層面的影響，要遠遠多過資金面，但總體來看，對於當前樓市還是一個不小的利空。個人預測，由於大多倫多的聯排鎮屋和公寓的價差要遠遠小於溫哥華，而且之前海外買家主要集中在公寓市場，所以接下來對公寓市場影響要大一些，對於剛需價格段（150萬加幣以下）的鎮屋和獨立屋市場的影響相對較小。

和國內的調控一樣，重大政策出台了，也就很難取消了。這個政策的 好處是為今年樓市降溫保駕護航，年內再次出現大漲的可能性基本消除，但我們也不應對於這個政策的長期有效性，報以樂觀的態度。房子是大部分老百姓財富存儲的唯一載體，我們可以觀察身邊的國人，有幾家真正完成了國內財富的全部轉移。預計這次大多倫多樓市回暖的時間，將遠遠短於溫哥華。

 

大多倫多資深房地產經紀蔣蓓專欄全集

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馬來西亞房價將回升？建商：現在買房正當時 | 海外

馬來西亞建商 JKG 置地董事經理鄭建民 7月19日表示，雖然房產市場低迷，但相信房價已見底，未來房價將隨著成本提高有所回升。因此，他認為現在是買房的“好時機”。

馬來西亞東方日報報導，鄭建民引述大馬產業資訊中心（NAPIC）的數據稱，雖然馬國房產成交量下跌，但巴生谷一帶的成交值卻持平，顯示房價已有見底的跡象，因此預計未來房價不會走跌。（馬來西亞房價多少錢一平？）

“在通脹高漲的時代，經營成本丶地皮和建材原料價格都往上攀爬，導致建築業者賺幅嚴重受壓。因此，我不認為房價將有任何下跌的空間。”

同時，他也看好房產市場逐漸走向復甦道路，因此認為目前是購買房產的絕佳時機。

建商 JKG 看好馬來西亞房產市場逐漸復甦，認為現在是買房的好時機
建商 JKG 看好馬來西亞房產市場逐漸復甦，認為現在是買房的好時機

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鄭建民指出，目前房產市場面臨 2 項挑戰，分別是消費信心依舊低迷和銀行緊縮貸款。有鑑於此，他呼籲央行盡快放寬銀行貸款，以激活馬來西亞的房產交易。

（據鉅亨網）

 

泰國房市買氣不退 開發商：中國買家是主力 | 海外

據《金融時報》報導，房產開發商表示，來自中國香港、中國的資金正湧向泰國房市，使泰國房市在國內需求疲弱下，依然買氣充裕。

總部位於曼谷的尚思瑞 (Sansiri) 總裁 Srettha Thavisin 表示，泰國公寓銷量大增，主要是來自海外的亞洲資金所致。他預計公司今年的銷售額可望由去年的 57 億泰銖，增加至 100 億泰銖，並希望將國外買家的銷量，增至 75%。

為此，Sansiri 自去年增加新加坡據點後，今年要在中國開設 3 個新辦事處，在中國香港增設 1 家辦事處。

Srettha 說：“如果我們不照顧好他們，這些口碑會毀滅我們。”

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來自中國香港、中國的資金正湧向泰國房市，在國內需求疲弱下依然買氣充裕
來自中國香港、中國的資金正湧向泰國房市，在國內需求疲弱下依然買氣充裕

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Srettha 的說法，凸顯了亞洲跨境房地產銷售的重要性，以及中國收緊資本管制，對亞洲房產的潛在風險。依公司去年的資料，有 37% 的國外買家來自中國香港，31% 來自中國大陸，其他也有不少資金來自新加坡、中國台灣及日本。

Srettha 指出，要不是泰國規定了每棟公寓外國人持有的百分比上限，境外買家的銷售額還有提高空間。

Srettha 表示，中國買家特別偏好 500 萬泰銖左右的公寓，認為這樣的房產價格適中，租金回報率較佳。

盡管跡像顯示，今年以來來自中國的需求減弱，主因是中國政策加強對購買海外房產的限制。但 Srettha 認為，目前沒有看到顯著的改變，他預計這些改變不至於造成太大的衝擊。

（據鉅亨網）

最近四個月，是什麼原因讓英國房產市場放緩？| 英國

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英國房產市場在最近幾個月內明顯放緩，並呈現更受買家而非賣家歡迎的趨勢。英國土地注冊局的數據顯示，6月份英國房價同比增長5.6%。雖然漲幅不弱，但相較於去年同期的8%已經遜色不少。

同時，市場的活躍程度也在下降。英國皇家特許測量師學會（RICS）的每月英國住宅市場調查形容5月份的市場為“停滯不前”。本周RICS公布的6月份報告預期將提供新的放緩證據，報告房價上升的會員數量可能會繼續降低。

目前更多的關注在於倫敦高端市場房價的大幅下跌，而實際上，整個英國的房價增長都在減速。

究其背後的原因，主要有兩點：

1、英國退歐                                   

去年退歐公投的結果看來令英國人搬家的意願下降，根據英國稅務局的數據，2016年下半年，英國房屋交易量比一年前減少了9%。

第一太平戴維斯的住宅研究部主管Lucian Cook稱，薪資增長的弱勢及與退歐公投相關的政治不確定性影響了買家的情緒。“當我們談及退歐不確定性，並非是指我們離開歐盟的事實，而是其可能帶給經濟的負面影響，從而令買家的情緒受損。”

仲量聯行住宅研究部總監Nick Whitten則認為雖然增長減速，但他仍看漲英國房產市常“市場在退歐公投後開始放緩，自此以後就持續走弱。然而，增長仍然高於通脹，且在低利率環境中，投資房產的回報仍高於許多其它投資類型。”

2、抵押貸款限制                             

然而，盡管英國抵押貸款利率正處於歷史低位，根據英國央行的數據，房貸批准件數在4月份降至七個月低位。

抵押貸款借貸規則的改變令購房者更加難以借款。Cook稱抵押貸款遭到限制的環境會進一步打擊房價的上升。“未來十年內英國房產市場的基本形態將由兩個因素決定：抵押貸款監管和利率。”他說道。

2014年，英國央行引入了新的規定，要求銀行僅可有15%抵押貸款借給貸款額超過其收入4.5倍的借款者。

Cook表示：“抵押貸款監管制度被設計用來防止人們過度借款。但實際上這限制了人們可借款的數額，令首次購房者和搬家者的總體首付高昂。”

Cook認為，如果央行升息，將會進一步拖累房價。按照目前0.25%的利率，房貸平均年付息為3,625英鎊，升息將會令這一數額顯著上升，從而導致住房可負擔程度降低。

“每升息0.25%，將使得房貸的年付息額上升297英鎊。”他表示。

後市如何                                      

第一太平戴維斯和仲量聯行都預期英國平均房價將在2021年之前上漲13%。Whitten表示，房源不足及老齡人口的迅速增加都會促進需求。

“市場的基本驅動力在於，我們建造的房屋數量只有人口增長所需數量的一半。”

“目前有15%的人口年齡在65歲以上，到了2030年，這一比例將升至25%。簡單來說這意味著更多的人將花更長時間呆在家裡，而房源因此無法被釋放。”

另外，Cook和Whitten均認為，相對於數十年對擁有住房的“沉迷”，政府政策正允許建造更多房屋。

 

天際投資置業創始人張思琪專欄全集  

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悉尼房價最低區域均價41萬 離市區75公裏 | 澳洲

最新地產報告顯示大悉尼地區目前僅有11區獨立屋均價低於“首次置業買家可負擔界限459,010澳元”。其中，距離悉尼市中心約75公裏遠戈斯福德（Gosford）中位價格最低，僅為412,500澳元。

據Domain報道，集團旗下《首次置業買家報告》（ First Home Buyers Report）今日公布，顯示目前大悉尼區域僅有11區獨立屋中位價格屬於“可負擔範圍”，即低於新州首次置業買家平均貸款金額459,010澳元。如果計入10,000澳元新州首次置業買家新房補貼，房價可負擔區也僅增加6區。

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悉尼房價最低區域均價41萬 離市區75公裏 | 澳洲

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戈斯福德距離悉尼市中心約75公裏，目前獨立屋中位價格為412,500澳元，成為大悉尼地區房價最低區域。盡管通勤至市中心單程長達1.5小時，戈斯福德在過去3年裏依然吸引首次置業買家源源不斷前來購房。

悉尼市中心50公裏距離範圍內，名聲欠佳的威爾莫特（Willmot）獨立屋中位價格最低，僅為440,000澳元。

公寓方面，目前大悉尼地區共有36區公寓中位價格低於459,010澳元。雷坎伯（Lakemba）是其中距離悉尼市中心最近區域。

昨天，新州政府剛剛宣布將取消首次置業買家購置65萬澳元以下房產的印花稅。然而，《首次置業買家報告》顯示目前悉尼市中心40公裏範圍僅4區獨立屋中位房價低於650,000澳元，分別為艾希克羅夫特（Ashcroft）、海克伯格（Heckenberg）, 卡特懷特（Cartwright）以及巴斯比（Busby）。

（據澳洲新快網）

會不會太誇張？美國平均房價竟漲破20萬美元！| 美國

美國中文網援引CNBC刊文稱，美國的房地產仍處於火熱的狀態，且現在沒有衰弱的跡像。供給讓美國許多大城市房價面臨巨額漲幅，一些平價的城市房屋如今也讓人負擔不起。

如果房屋的價值要用購買它的價格來衡量。在這個層面上，美國房屋的價值已經到了歷史最高點。

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美國大城市供給短缺，房價或現巨額漲幅
美國大城市供給短缺，房價或現巨額漲幅

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根據房地產公司Zillow的一項調查，全美房價的中位數在6月超過20萬美元，這比一年前提升了7個百分點。

為房屋做價值評估是很困難的，因為它會受到多種因素的影響。比如地點、美學設計、房屋狀況乃至風水。

房屋價格走高不只因為房子自身價格的變化，它還受房屋銷售因素影響。現在，美國有很多高價房屋待售，而較低價位的房屋陷入短缺。這也導致了房價中位數的上升。

Zillow的調查不只針對最近銷售的房屋，他追蹤全部房屋的情況。

房屋價值的預估是復雜的，但價值升高背後的原因只有一個：供給短缺。與一年前相比，美國房屋庫存量在6月下降了11個百分點，其中舊金山(下降26個百分點)、明尼波利斯-聖保羅(下降30個百分點)、華盛頓特區(下降20個百分點)和西雅圖(下降24個百分點)庫存下降最多。

美國的房地產仍處於火熱的狀態，且現在沒有衰弱的跡像。即使在那些房地產市場走弱的地區，如舊金山灣區，房價仍維持在最高點。

供給讓美國許多大城市房價面臨巨額漲幅，一些平價的城市房屋現在也讓人負擔不起。達拉斯由於當地經濟的火熱導致房屋供給緊張，在一年內房價上升了10個百分點。而巴爾的摩由於當地經濟的衰弱，房屋價格僅僅上漲了4個百分點。

（據中國新聞網）

樓市真危機：加元狂升 外國人買不起了 | 加拿大

自5月以來 加元已漲10%

過去壹周加元持續上漲，這對加拿大房市不能說是好事，因為加元升值海外投資者在加買房就需投入更多。但業內人士認為，加元需繼續走高，才能真正抑制住海外買家的需求。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

樓市真危機：加元狂升 外國人買不起了 | 加拿大

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加拿大政局穩定，這使本國房市對想購買商業及住宅物業的海外投資者有極大的吸引力。許多房市觀察者稱，即使在溫哥華和多倫多對海外買家購買住宅征收15%的額外稅，也不足以抑制他們的需求。

據《金融郵報》報導，滿地可銀行首席經濟學家波特(Doug Porter)認為，加元需升值至與美元近乎相當，才會對海外的需求造成影響。

近來加元持續上漲，在5月4日時，壹美元能兌換1.3749加元，但到上周五晚些時候僅能兌1.26加元，加元已經大漲約10%。這對海外買家，包括通常手持美元的中國買家來說，美元下跌幅度大。

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全球支付和外匯兌換公司HiFX的交易主管斯衛汀(Lennon Sweeting)表示，加元升值會抑制止壹些外國投資，但要看升值多少。就目前的升值程度，對海外投資者而言，投資加拿大房市還是更有利。

加元下跌時，加拿大房市的需求激增，房價上漲。在2016年壹美元兌到1.46加幣高點時，多倫多的房價持續暴漲。

在溫哥華地區，外國買家購房比例在15%稅實施前的2016年6月，竟高達16.5%，在實施後到2017年1月，海外買家購房比例驟降至4%。

Fasken Martineau國際商務律師事務所總部位於溫哥華，其合夥人、負責處理中國事務的盧克(Edmond Luke)表示，加元影響加拿大的資產定價，人們對加元走勢的預期也會影響。

但盧克也認為，目前加幣的升值程度，還不足以影響到海外投資者在加購房，因為對他們來說，將資金投到壹個安全的地方更重要。

加元升值影響娛樂性物業銷售

皇家地產Royal LePage公司首席執行官索珀(Phil Soper)認為，加元上漲可能對娛樂性物業銷售帶會來更大影響。

他說，美國人是加拿大娛樂性物業最大的海外投資者，當加元上升時，市場會出現壹些轉變。但他亦認為，最近的加元升值不會影響到城市的房產市場。

目前加元升值對商業地產沒影響

在商業地產方面，外國買家繼續成為加國市場的主力軍。在2016年加拿大銷售的347億元商業物業中，有56億來自海外投資。

不過壹名業內人士稱，從貨幣角度來看，亞洲投資者認為，現在是投資加拿大的大好時機，他們更關心的是他們自己國家的貨幣貶值，而不是加元的升值，所以他們對小幅度的加元升值並不敏感。

新數據出爐，加拿大央行很可能10月再次加息

加拿大零售業銷售數字錄得連續第三個月健康上升，在分析師看來，這使得今年下半年央行再次加息的可能性更大了。

加拿大統計局周五公布，5月份零售銷售比4月上升0.6%，達到創紀錄的$489.1億元。升幅遠高於分析師預期的0.2%。其中銷售升幅最大的是汽車和零部件，達2.4%。

同時公布的另壹個數據是通脹率。6月份通脹率是1%，為近20個月以來的低位，低於央行的目標水平2%。與5月份相比，油價下跌了1.4%，而5月份的油價按年上漲了6.8%。核心通脹的另壹個核心數據CPI指數上升1.4%。

加拿大央行上周剛剛作出七年來的首次加息行動，同時表示，在下壹次行動前，需要等待更多經濟數據。

Desjardins經濟師Jimmy Jean說，央行加息是基於經濟增長的前景，他認為今天的數據符合央行的加息原則。

他說：“我認為央行會非常滿意，10月份加息的可能性很高。”

TD Economics的經濟師Dina Ignjatovic說，加拿大的經濟表現好於預期，央行應該會如期在10月再壹次提高利率。

路透社的調查分析出預期，央行會在10月份再次加息。

周五加元匯率繼續上漲，目前已經升至79.70美元。

相關資訊：房市變了天：買家可提條件 賣家屋前門可羅雀 | 加拿大

（據加拿大家園）

新州整頓短租市場計劃:房客擾鄰房東賠償 | 澳洲

位於英國東南薩裏郡（Surrey）的 Elmbridge，是除倫敦以外價值超過 500 萬英鎊的房產數量最多的地區，僅次於倫敦的肯辛頓（Kensington）丶切爾西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。這主要是由於 St George 的豪華樓盤和皇冠莊園（The Crown Estate）對地區整體房價的提升。

房產仲介商萊坊近期於薩裏郡的 Elmbridge 地區開設新的辦事處。為慶祝 Weybridge 辦事處的開業，萊房首度發布 Elmbridge 房產市場報告，提供了壹個深入了解該地區的價格和買家情況的機會。

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新州整頓短租市場計劃:房客擾鄰房東賠償 | 澳洲點擊查看澳洲更多精品房源

Elmbridge 的房市特點有：

在過去十年中，Elmbridge 的房價漲幅比英國其它地區更加緊跟倫敦的漲幅趨勢

Elmbridge 是倫敦以外，價值超過 100 萬英鎊的房產數量最多的地區

Elmbridge 是除倫敦以外價值超過 500 萬英鎊的房產數量最多的地區，僅次於倫敦的肯辛頓（Kensington）丶切爾西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。這主要是由於 St George 的豪華樓盤和皇冠莊園（The Crown Estate）對地區整體房價的提升。

2015 年，Elmbridge 是首都倫敦人口遷入的第五大目的地

Elmbridge 地區 37％的房產是獨立式別墅的，突顯了該地區對家庭住戶的吸引力

Cobham，Esher 和 Weybridge 地區的五臥室和六臥室房屋是最受歡迎的，價格從每平方英尺 400 英鎊到 600 英鎊不等

Knight Frank 的區域負責人詹姆斯．克萊蘭（James Cleland）評論說：“Elmbridge 對往返於倫敦的買家來說非常有吸引力。兩者都在泰晤士河沿岸，但 Elmbridge 卻有與倫敦中心緊張快速不同的生活節奏，比倫敦擁有更多的空地和更便宜的房價。Elmbridge 壹直吸引著大量的英國國內和國際的買家，Cobham丶Esher 和 Wiebridge 及其周邊地區的城鎮都擁有便利的交通設施丶壹流的學校和非常有吸引力的生活方式。”

（據澳洲新快網）

什麽樣的美國人在租房住？| 美國

2006年至2016年，美國家庭租房而住的情況越來越普遍。據報道，皮尤研究中心對人口普查局住房數據進行了分析，發現2006年至2016年間，美國家庭數增加了，但有房的家庭卻未見增長，部分原因是受經濟危機的影響。

文章摘編如下：

2006年至2016年間，美國租房家庭的數量大幅增加，從2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。目前的租房比例超過了1986年和1988年的高點36.2%，接近1965年的37.0%。

皮尤的分析顯示，過去十年間，某些人群，如年輕人、非白人和受過較少教育的人士，比其他人更有可能租房，不僅如此，白人以及中年人租房比例也有所增加。

年齡

2016年，年齡在35歲以下的家庭，仍然是所有年齡組別中最有可能出租房屋的人。

年齡在35歲以下的家庭：65%租房居住，高於2006年的57%。

35至44歲這壹年齡段的家庭：租房的家庭也明顯上升，從2006年的31%上升至2016年的41%。

45至64歲的家庭：租房者也從2006年的22%上升到2016年的28%。

65歲以上的老年人：租金率保持在20%左右。

族裔

2016年，黑人和西班牙裔家庭租房的比例是白人家庭的近兩倍。

具體數據如下：

  • 黑人家庭租房比例：58%
  • 西班牙裔家庭租房比例有壹點是相同的，就是同十年前相比，他們的租房比例都上升了。

    教育程度

    租房這壹現象也體現在受教育程度上。從2006年到2016年，不僅低於高中學位的家庭租房比例上升，大學畢業的家庭租房數也有增無減。

    在所有家庭中，受到良好教育的家庭租房比例最低。

    在2016年，受過良好教育的家庭租房比例是29%；僅有高中學歷的家庭租房比例為38%；

    高中畢業未畢業的家庭租房比例是52%。

    過去十年裏，全美租戶上升這壹現象並不意味著他們不可能成為屋主。皮尤研究中心的壹項調查顯示，72%的租客表示他們會選擇合適的時機買房，在被問及租房的具體原因時，絕大多數租房者，特別是非白人表示是經濟原因。

    哈佛大學住房研究聯合中心去年6月發布的，關於住房狀況的報告稱，美國全國平均僅有45%的租戶表示，可以支付得起其所居住地區的中間價位的住房。而在房價昂貴的住房市場，只有10%的租客表示可以支付得起房貸，而根據經濟學家的建議住房費用不該超過總收入的30%。

    （據美國僑報網）