費城房市持續走高，費城上市房屋量創歷史新低。
爵士大學Lindy 研究所2017年第二季度的房市數據研究報告顯示，目前費城房產市場上僅有3,883套房屋待售。這是自2001年來第一次在4,000棟以下。費城目前平均房價為19.8萬美元，比上季度增長13.2%。
費城房屋銷售量也創下新高。第二季度銷售出5,613棟房產，比第一季度增長28.3％，較去年同季上升17.6％。這是自2007年第3季度以來最高的季度銷售量。
費城房價指數也大幅增長，比去年上漲了9%，美國其它十大城市只增長了4.8％。
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（互聯網資訊綜合整理）
大多倫多地區壹直保持著賣家市場已有多年，現在輪到買家揚眉吐氣了，總算該買家們隨意砍價，還可以挑三揀四。但有經紀稱，許多買家現在還是不肯下單。
據《環球郵報》報道，房產經紀格雷斯(Geoffrey Grace)說，現在出手的買家還是不多。他日前售出了壹棟物業，要價420萬元，但最終售價僅360萬元。格雷斯說，如果售價僅是360萬元，肯定還有其他買家想要，但他們沒來談。現在買家即使喜歡壹棟物業，心裏也沒底要出價多少。
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最近幾周，格雷斯手上掛牌的幾棟物業都是以低於要價售出的。他聽到有買家及其他經紀對他說，如果他們早知道那些物業比要價低了許多售出的話，他們會有興趣購買。
格雷斯表示，現在許多人認為現在是房市校正的開始，許多買家不敢輕易出手，他們對壹些心儀的房屋采取觀望態度，壹段時間後看到那房子被人買走，這些買家又因錯過機會而懊悔不叠。
現在形勢變成買家有機會買到房，但因遲遲不下offer而錯過良機後悔不已，與春季房市高峰時，買家因擔心買不到房搶下offer完全不同。
格雷斯說，很難預測未來幾個月會發生什麽，他並不排除可能出現的更嚴峻的情況：買家仍不出手，賣家只能取消其房屋掛牌，等到秋季再上市出售。目前壹些經紀已經取消了在夏季掛牌的物業，他預計會更多人那麽做。
賣家需做好何時賣房決定
現在，賣家必須考慮，是在目前不景氣的房市售房，還是等到今年晚些時候再出售，而那時房市有可能進壹步下滑。格雷斯警告，秋季新上市房源可能會更多，會更有利於買家。如果發生這種情況，賣家如再堅持不降價，房子可能幾個月都賣不動。隨著秋季房市下滑，壹些賣家可能還是決定出售其物業，這時房價下跌就在所難免了。
格雷斯稱，在2017年初房價高峰期時買房的人，往往出價比他們心目中房子實際的價值要高。所以，他建議現在的賣家對自己物業的賣價不要期望太高，別期望還能賣到春季時的價位。
買家大膽還價如願買房
目前房市風向確實變了。格雷斯說，他最近在多倫多東部，受人歡迎的Leslieville社區掛牌上市了壹棟物業，叫價102.9萬元。他通知了其他經紀帶客戶來看。他發現有壹個辦公地點就在該物業的同壹條街道上的經紀，並未帶客人來看房，打電話壹問，對方說她的客戶不願花超過100萬元買房。這令格雷斯感到驚訝，買家連房都沒看，也沒打電話問是否有討價還價余地，要價實際並沒超過100萬多少，買家就決定不買。
於是，格雷斯把要價降到了98.9萬低於100萬後，那名經紀帶來她的客戶看房，客戶最終以97.5萬元買下了那棟物業。
從這個經歷，格雷斯認為買家現在也應該調整，讓自己適應於房市的新形勢。買家可以向賣家討價還價，不要等著對方降價。
格雷斯想提醒賣家，截至6月份，房價仍高於去年同期。這種趨勢可能不會持續，尤其是如果大量的房屋在秋季上市。
6月GTA房市繼續下滑
加拿大房產協會(CREA)的最新數據顯示，在安省實施房市新規後，6月份房市銷售下滑，特別是在大多地區GTA，年同比銷售下滑了11.4%。
GTA新上市房源激增現象在5月份已經放緩，但仍高於去年的5月份。
CREA表示，6月份銷量下滑幅度，遠遠高於新上市房源下滑幅度，這使全國房屋銷量與新上市房源比率進壹步達到較為平衡的比率(52.8%)。在壹個平衡的市場，這壹比率壹般在40～60%之間。
經季節性調整後，6月份GTA房價比5月份下跌5.8%。
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（據加拿大家園）
皮尤研究中心（Pew）根據美國人口普查局資料所發表的報告指出，去年美國家庭租屋比率升至1965年來最高，且租屋並非多數家庭最想要的選項，租屋族最後悔沒買房子。
美國財經網站Business Insider報導，2006年美國房市崩盤以來，屋主當家庭戶長的比率相對平穩，但租屋族當戶長的比重卻從31.2%上升至36.6%，為1965年以來最高。
Pew資深研究員佛萊表示，房價漲、房市崩盤陰影揮之不去，加上就學貸款，這些是許多美國人最後選擇租房子的原因。許多證據並顯示，學貸增加導致年輕人買房的難度提高。
Pew的資料指出，在所有年齡層中，千禧世代（年齡35歲以下）繼續租房子的可能性為所有年齡層最高，年輕租房族當戶長的比率高達65%，較2006年高8個百分點。
佛萊說，年輕人存不到房貸頭期款還有其他原因，譬如房子買了會限制遷移，但年輕族群恰恰是所有年齡層最可能搬家的群體，這個因素可能也促使他們還沒買一戶自己的房子。
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不過，房地產服務業者Trulia最近公布的調查報告顯示，在租屋族後悔的事情中，他們最後悔沒買房子，比重高達41%。Trulia總編輯韋德納表示，房價持續走高，6月美國各類住宅的價格中位數超過20萬美元，較一年前高7%，長期來看，買房仍比租房劃算。
韋德納說，必須了解的是，雖然房貸似乎是筆很大的投資，但也可能會加調薪，特別是千禧世代；買房子後的前幾年大家會比較辛苦，但之後房貸壓力會慢慢減輕。
（據經濟日報）
受到貸款限制政策，新西蘭房市銷量下滑明顯，房價增幅也開始減緩。特別是在奧克蘭，貸款購房的買家同比下降近3成，導致滯銷房源激增，進入買家市場。較少受到中國投資者關註的但尼丁，受到大量移民湧進刺激，租金回報率目前為新西蘭大城市中最高。
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受15%附加稅影響，多倫多房價第二個月出現環比下跌，銷量也繼續縮水。但與上個月相比，新增房源數減少了四分之壹，表示市場恐慌情緒已經有所降低，市場預期將在接下來幾個月中逐步找到新的平衡。
反觀溫哥華，則已找到新的房市增長動力，房價持續攀升。與受加稅影響較大的別墅市場相比，目前溫哥華公寓市場壹房難求，銷量與活躍房源基本達到1比1的比例，表示著溫哥華公寓正處於供不應求的賣家市場。
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多倫多和溫哥華的房屋銷售量不斷下降，但是經濟學家警告說，掛牌數量少導致價格仍然居高不下，對很多人來講房價依然無法負擔。
道明銀行經濟學刊的報告顯示，六月份多倫多現有房屋的銷量下降了15.1%，是連續第二個月銷量下降。房屋轉手操作比三月高峰期下降了42%。
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溫哥華的6月銷售也同樣疲軟，比2016年2月的峰值下降了29%，比上月環比降幅也達到4%，回暖的跡象轉瞬即逝。
不過，再看房屋價格曲線就會發現沒有大幅波動。除非大量房屋入市，否則也看不出未來房價會大幅下降。
道明銀行經濟學家Diana Petramala認為，多倫多房屋銷量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多，但是價格卻不見明顯降低，原因在於市場供應短缺。掛牌增長速度高於銷售量時，才會把下行壓力轉移到價格上。
Desjardins高級經濟學家Jimmy Jean也認為，現有房屋銷量的下降僅僅迫使價格有輕微下跌，更大的降幅會否發生仍是疑問。
根據加拿大房地產協會的數據，4月到6月銷量下降了14%。而多倫多房價仍比上年平均水平高6.3%。
Jean認為，房產市場曾經炙手可熱，導致房價增長過快;目前雖然勢頭逆轉但是仍然積重難消。房價目前處於下行，今秋趨勢有望平穩。
競價大戰也許不能與以往同日而語，但是從根本上看，需求是無法遏制的，市場有限，人們又不斷向城市遷徒。。。多年來房價高不可攀，遠超收入增長速度。只有在大幅降價和收入水平增長的情形下，房價才可負擔。
蒙特利爾銀行高級經濟學家Douglas Porter認為，多倫多和溫哥華的房價高企，想要短期內買的起是不可能的。低利率和快速的人口流入維持了市場高位。好在現在這壹狀況有所逆轉。人們不用擔心壹不留神房價就漲40%了。
蒙特利爾銀行經濟學家Robert Kavcic 認為，加息和外國買家稅有助於市場回歸常態，利率的升高會減少轉售，外國買家稅有助於平抑投機沖動。
加拿大皇家銀行經濟學家Josh Nye 認為，人們的心理會起作用。無論是否外國買家，政府限制房價增長的措施都會影響他們的行為。這意味著會有人認為房價上漲不可持續，是時候上市套現了。
道明銀行經濟學家Diana Petramala認為，目前還沒有出現大量上市的房屋，政策制定者也沒有什麽辦法促進掛牌增多。近期銀行利息也可能再度大幅提升，相比限購措施，能更有效地控制價格。
（據加拿大家園）
溫哥華市政府周二公布住房報告，強調未來10年需要興建7.2萬個單位，包括5.4萬廉租屋及中低收入住房，以安置低收入人士。鑒於溫市無家可歸人數每年增加6％，溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）表示，將敦促省府與溫市府合作，推動可負擔房屋計劃。但無黨派協會(NPA)市議員批評，這證明偉景溫哥華(Vision Vancouver)解決無家可歸問題失敗。
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溫市議會周二聽取市府職員提交報告，指該市未來10年，需7.2萬個可負擔住房，是大溫哥華區域局（Metro Vancouver Regional Board）預估的兩倍。其中三分二新房，包括2萬個市場租賃單位，壹半提供給家庭收入8萬元以下人士，四成提供給需要換屋的長者。
無家可歸者年增6％
報告指，目前溫市超過18,400個租戶，花費50％以上的收入用來租房，而全市有超過2,100個無家可歸者，4,000多人住在條件不佳的單身社會房屋（SRO）。由於無家可歸人數每年增加6％，預計未來10年將增加1,100人，加上2.9萬中低收入人士，未來10年，總計需要5.4萬廉租屋及中低收入住房。
羅品信表示，這也是溫市府打造渥列治市鎮中心(Oakridge Municipal Town Centre)成為第二市中心，將要求開發商未來在新項目中，至少保留20％的可負擔房屋單位，可提供至少1,000個新住房。他說：“希望這些住房，不超過租客稅前收入的30％。”
他說，今年秋天市府將就短期租賃和分區變更附例舉行公聽會，以解決住房負擔能力危機問題。此外，還包括開征本國第壹個空置房屋稅；調節Airbnb短期租賃；向上級政府提供價值2.5億元的20塊城市土地，用於興建經濟住房等措施。
無黨派議員抨政策失敗
不過，溫市無黨派協會（NPA）兩位市議員歐偉治（George Affleck）和市議員鄭慧蘭（Melissa De Genova）批評，由偉景溫哥華主政的溫市政府，多年來曾雄心勃勃要為無家可歸者提供住所，計劃在2015年前徹底解決無家可歸者問題，但如今無家可歸者反而以倍數增加，證明計劃失敗。
歐偉治說，溫市許多無家可歸者來自大溫包括本拿比等其他城市，要求其他城市共同負責。他認為，三級政府須攜手合作成立團隊，結合醫療、房屋、就業等多方面，共同解決有關問題。
（據加拿大都市網）
上周美國的按揭貸款利率明顯下降，但購房者和屋主都沒有受到特別的影響。按揭貸款銀行家協會表示，經季節調整後，按揭貸款總額上升了 0.4%。不過，與去年同期相比，下降了 22％，這是因為貸款融資量大幅下降。
屋主們似乎已經習慣了低利率。30 年固定利率抵押貸款平均合約利率從 4.22％下降至 4.17％。自總統選舉以來，利率就維持在狹窄的變動範圍之內。
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MBA 的首席經濟學家 Mike Fratantoni 表示，抵押貸款利率下滑可能是地緣政治和經濟問題的一個結果，包括對美國通貨膨脹率下降和歐洲經濟增長潛力的擔憂。
上周略有下降的利率使本周的再融資上升了 3％，但與去年同期相比，仍然短少 41％。許多借款人已經以更低的利率進行了再融資，所以潛在申請人數量迅速萎縮。
Fratantoni 表示，由於可以從融資中獲益的借款人數量持續下滑，所以會出現越來越大的利率降幅，從而對再融資產生重大影響。
隨著房市的旺季 – 春季逐漸退潮，房屋短缺的情況仍然存在，即使是低貸款利率也難以吸引更多的購屋者。本周，全國房地產經紀人協會報告，6 月份房屋銷售下滑，市場供應量依然緊張，民眾的可負擔能力也正在減弱。
（據鉅亨網）
在星期壹加元對美元匯率在壹加元換0.8美元上下浮動的情況下，加拿大廣播公司對加元快速升值對哪些加拿大人有好處、對哪些加拿大人有壞處的情況進行了分析報道。
專家們認為，加拿大就業市場強勁、零售市場銷售喜人、制造業產出增加、加拿大中央銀行提早加息，和美元在世界範圍走軟是支持近來加元對美元升勢的主要因素。
在實行開放經濟、以貿易立國，而且四分之三的出口依賴美國市場的加拿大，加元對美元的匯率不管是升還是降都會是有人高興有人愁的情況。
那麼對於今年5月份以來加元對美元快速上漲10%的情況是哪些人高興哪些人發愁呢?
誰高興
據加拿大廣播公司記者的報道，最明顯應該高興的人是那些前往美國或者外國旅行、購物的加拿大人，因為他們手中的加元能夠換來更多的美元和外蔽，等於他們手裏的錢兩個月以來增加了10%。
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比如，去美國佛邏裏達州Lauderdale乘豪華遊輪旅遊壹個星期的費用878美元在5月份要花費1203加元，而到7月下旬則只需1097加元就可以拿下，節省了106加元。
同洋的，那些需要花費美元從外國進口設備和原料的加拿大公司企業現在與5月份相比等於是節省了10%的進口成本。
加拿大職業冰球俱樂部隊、職業籃球俱樂部隊和職業棒球俱樂部隊為了吸引精英球員常常要用美元支付球員的薪酬，這些球隊也會由於加元的快速升值而壹下子節省10%的工資開支。
誰郁悶
不喜歡看到加元升值的也有不少加拿大人。
就像加元升值會鼓勵加拿大人出國旅遊購物壹洋，加元升值會減少美國等外國遊客來加拿大旅遊購物的熱情，所以從事旅遊業的加拿大人會不那麼高興。
投資美國股票市場、債券市場、或者是房地產市場的加拿大人也會由於加元對美元的升值而受到損失，因為他們的投資收入現在換成加元會比2個月前減少10%。
想在加拿大房地產市場炒作的外國人也會發現他們需要拿出更多的本國貨蔽才能換到同洋數量的加元去購買加拿大的房產，這會削弱他們在加拿大房地產市場炒作的熱情。
以美國為出口市場或者是把產品出口到用美元結匯國家的加拿大公司企業也會面臨更嚴峻的競爭局面，如果他們不想因為加元對美元升值而提高其出口產品的美元售價，就只能吞下減少自己利閏的苦果。
這方面壹個明顯的例子是加拿大的油砂礦行業。在世界石油市場的油價在每桶45美元左右徘徊的情況下，加元從去年0.74美元的水平上漲到現在的0.80美元的水平，等於讓加拿大石油公司平白損失了將近10%的收入，再加上加拿大中央銀行上調利息率導致的借款負擔加重，這讓本來就在低油價環境裏掙紮的加拿大油砂礦行業又要面對加元升值和利息率上升這多重折磨。
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（據加拿大家員）
