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美國 | 30年房貸利率創兩年高峰
根據房地美（Freddie Mac）12月8日公布的資料，美國30年房貸利率由前一周的4.08%升到4.13%，為連續第六周上揚且創下兩年最高水位。若以房貸戶30年貸款20萬美元計算，每個月須多繳6美元利息。
房地美資料也顯示，15年房貸利率也由3.34%漲到3.36%，5年浮動房貸利率同樣由3.15%升到3.17%。
房地美（Freddie Mac）12月8日公布資料顯示，美國30年房貸利率升至4.13%，創下兩年最高水位。《今日美國》引述理財網站Bankrate.com分析師麥可布萊德（Greg McBride）的觀點稱，房貸利率上升只會讓房貸戶荷包縮緊，但不會對房市產生立即降溫效果，因為美國房市現在是供不應求的賣方市場。
盡管如此，房貸戶透過再融資（refinancing）套出現金就很困難了。根據貸款銀行協會（MBA），申請再融資的件數近幾周大幅下滑，部分專家甚至用“潰堤”來形容該市場的現狀。
與此同時，具指標意義的美國10年債殖利率周四為2.34%，較近日高峰2.4%微幅滑落，但已較選前11月8日的1.87%大幅揚升。
房地美首席經濟學家貝克第（Sean Becketti）表示，美國10年債利率本周在勞工部公布就業報告後微幅下挫，但是利率趨勢持續攀升，市場預期下周美聯儲開會後將有94%的概率升息0.25%。
Bankrate網站調查發現，一半的專家認為下周房貸利率將會持平，其余的專家則認為會下滑。MBA協會的資料則顯示，本周房貸申請件數較前周下滑0.7%，再融資申請案件則下滑1%。
MBA協會的首席經濟學家佛朗坦托尼（Mike Fratantoni）表示，30年房貸利率已較選前上升0.5%，創下2014年10月以來新高，導致再融資申請件數同比下滑28%，創下今年最低水位。但與此同時，新申請房貸的案件卻同比上升近12%，顯示就業市場、消費者信心等因素持續支撐民眾買房需求。
MBA協會公布的另一項資料則顯示，11月的房貸信用有效指數（MCAI）上升1.6%至174.1，表明美國房貸市場目前仍處於寬松局面。
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澳洲 | 標普:澳洲拖欠房貸人數飆升 都是兼職惹的禍!
全球知名評級機構標普（S&P）8日公布的最新報告顯示，去年拖欠房屋貸款還款的澳洲房產主人數大幅上漲，澳洲各地區的貸款壓力均有所增加。
據《澳洲人報》報道，標普報告發現，第三季度拖欠貸款還款30天以上的壞賬有所好轉，當人數與去年同期相比仍然上漲了25%。其中，拖欠貸款人數上漲最快的時期發生在5月及8月，盡管當時澳洲官利下滑，但將標準可變抵押貸款利率推高至約5%。對此，標普表示，越來越多的澳人從全職工作轉為兼職工作是房產主拖欠償還貸款的主要原因。
標普:澳洲拖欠房貸人數飆升 都是兼職惹的禍!
澳洲壞賬問題最嚴重的地區是西澳與昆州，大部分貸款拖欠都發生在這兩個州，而拖欠貸款率第二高的地區則是南澳。數據顯示，西澳的貸款拖欠人數在第三季度同比上漲近50%，隨著當地房價仍處於壓力之下，該比例還將上漲。
標普稱：“降低的工資上漲幅度及上漲的家庭負債，無疑為借款人增加了還款壓力，再加上全職工作的減少，促使借款人轉為兼職工作。不過，澳洲失業率相對平穩且官利位於低水平，我們預計大部分借款人有足夠的能力償還貸款。”
據了解，澳洲拖欠貸款表現最差的十大地區分別是Butler、Armstrong Beach、Alexandria、Whyalla、Ballaroo、Abergowrie、Emerald、Byford、Bucasia及Alexandra。
（據澳洲網）
澳洲 | 首次置業者跌至壹成 達到歷史最低位
今年第三季度，澳洲首次置業者數量比例降至壹成。
據《澳洲金融評論報》報道，阿得雷德銀行（Adelaide Bank）與澳洲房地產研究所（Real Estate Institute of Australia）的《住房支付能力報告》（Housing Affordability Report）顯示，今年第三季度，澳洲首次置業者數量比例降至壹成。
阿得雷德銀行總經理珀西（Damian Percy）表示，首次置業者數量在第三季度縮減了6.7%，達到澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）1991年開始記錄以來的最低位，“簡直成為稀有動物了”。珀西指出，首次置業者全國比例在第三季度跌至13.2%，除了昆州和北領地以外，全國各地均出現下降。住房支付能力方面，新州、昆州、西澳、塔州均有惡化，維州、南澳、北領地和首都領地則有所改善。而根據房產分析公司Corelogic最新數據，全國各大城市房價在11月再升0.2%，將年增幅推高至9.3%。
報告顯示，全國家庭房貸還款占收入比例在第三季度從29.4%升至29.5%，平均家庭每月房貸還款2,138澳元，增長1%，超過工資收入升幅。其中，新州達到35.5%，居全國首位，但低於去年同期的38%；首都領地最低，僅有19.1%。
按中位價計算，家庭租金占收入比例下降0.6%，為24.2%。全國各地租賃支付能力在第三季度均有改善，但除南澳以外——當地家庭租金占收入比例上升0.4%，而悉尼仍是全國租金最貴的城市。
(據澳洲新快網)
澳洲 | 澳銀行拒海外貸款 亞洲放貸機構補位助交割
有中資背景的房地開發商ICD property，是墨爾本最大的高層住宅樓的開發商，這家公司披露，在澳洲本土銀行削減海外買家的貸款以後，他們正與亞洲的貸款機構合作，以填補海外買家房產交割中的資金缺口。
這些向海外買家提供貸款的外資銀行，大多數來自亞洲，將在澳洲的房地產市場中有更多亮相的機會。據《澳洲金融評論報》報道，上周，位於A’Beckett Street、擁有633套公寓的高層公寓樓開始了交割工作，很多的海外買家都從離岸貸款機構中獲得了資金。
ICD主管Michael Mai和他的助理Matthew Khoo表示，今年年初，澳洲本地銀行收緊了貸款政策，他們便告知他們的客戶，積極地與外國借貸機構進行聯絡。Mai說：“我們已經與這些離岸貸款機構簽署了協議，與他們合作，為離岸買家提供金融解決方案。”
Mai表示，當本土銀行削減貸款以後，他的團隊在6個月以前就開始與客戶聯系，以防很多的海外買家不清楚這項最新的政策變化。這些向海外買家提供貸款的外資銀行，大多數來自亞洲，將在澳洲的房地產市場中有更多亮相的機會。
多家房產開發商都表示，從離岸貸款機構中獲得貸款完成交割的人數正在增加。
（據AFR）
澳洲 | 房貸越來越難 澳三大銀行收緊貸款堵住漏洞
全國最大的抵押貸款銀行澳洲聯邦銀行、澳洲國民銀行和西太平洋銀行“加大火力”，打擊購房者的貸款漏洞，調高了可變和固定期限貸款的利率。
房貸越來越難 澳三大銀行收緊貸款堵住漏洞聯邦銀行上周宣布，將自住和投資的房產貸款利率上調到65個基點，還將堵住購房者慣用的、切換本金和利息的還款額度到只付利息還款的漏洞，這種方式每月的還款額度較低，而本金還款可以延期。
而澳洲國民銀行將新的和現有住宅投資者的購房貸款增加了15個基點，至5.55%，這項措施將從下周壹開始實施。西太銀行也將貸款利率升高了8到15個基點。
貸款機構通過提高利率來抵消“特朗普效應”所帶來的國際融資成本的上升，他們采用了更嚴格的貸款標準和規則，房地產貸款的凈利邊際壓力越來越大。
國民銀行的首席執行官Anthony Cahill說：“這些變化反映了在日益具有挑戰性的環境中，我們必須考慮到持續持有長期陳舊的資金來源、持續升高的籌資成本、監管要求和競爭壓力的需要。”
澳聯儲、澳洲審慎監管局和澳洲證券和投資委員會都想要冷卻悉尼和墨爾本過熱的房產市場，因此對銀行施加壓力。
（據AFR）
美國 | 在美國27個主要城市買房 年薪需要多少？
在美國27個主要城市，你需要賺多少年薪才可負擔買房費用，擁有屬於自己的家？
對很多人來說，買房是一生中最大的投資和消費，目前美國房市火熱，房源緊張已經在全國許多市場造成負擔。
新數據顯示，今年9月份美國房價年上漲率為6.3%，高於8月份的數字。CoreLogic公司首席經濟師諾薩夫特（Frank Nothaft）說：“美國房主的房屋淨值在過去五年裡翻了一番，達到13萬億（兆）億美元，主要是因為房價的回升。去年全美每棟房平均增值1.1萬美元，但各地差異很大。”
美國房價兩年來一直以約5%的速度上升，主要是在住房供應有限（尤其是廉價住房）的情況下，因招聘持續、工資上漲以及抵押貸款成本低廉而受到支持。房價上漲或促使更多業主將房產掛牌出售，從而緩解供應短缺的狀況。
凱投宏觀（Capital Economics）房地產經濟學家Matthew Pointon表示，特朗普在競選期間幾乎並未提及住房政策。然而，他在8月一次演講中提出，要放松美國房產抵押貸款標准。
特朗普當時表示，由於監管產生的住房成本約為總成本的25%，他認為這一比例應減少至2%左右。
盡管總統候選人在競選中的主張和承諾未必最終會兌現，但在特朗普當選的情況下，Pointon表示，銀行可能會放松貸款標准，降低貸款資格所需的信用評分。這將在短期內促進借貸，圓更多人的業主夢。
為了避免買房後生活拮據，CNN根據HSH.com網站信息，整理出居住在美國以下27個主要城市，你需要賺多少年薪才可負擔買房費用，擁有屬於自己的家。
1、舊金山
需要薪水：152,173（美元，下同）
平均房價：835,400
每月支付金額：3,551
2、聖地亞哥
需要薪水：108,654
平均房價：589,300
每月支付金額：2,535
3、洛杉磯
需要薪水：100,147
平均房價：536,700
每月支付金額：2,337
4、波士頓
需要薪水：86,054
平均房價：435,300
每月支付金額：2,008
5、紐約
需要薪水：85,488
平均房價：397,600
每月支付金額：1,995
6、西雅圖
需要薪水：81,774
平均房價：422,100
每月支付金額：1,908
7、華盛頓DC
需要薪水：78,460
平均房價：393,500
每月支付金額：1,831
8、丹佛
需要薪水：70,741
平均房價：386,800
每月支付金額：1,651
9、波特蘭
需要薪水：69,786
平均房價：358,500
每月支付金額：1,628
10、邁阿密
需要薪水：64,879
平均房價：315,000
每月支付金額：1,514
11、加州沙加緬度（Sacramento）
需要薪水：64,748
平均房價：327,000
每月支付金額：1,511
12、芝加哥
需要薪水：61,291
平均房價：244,100
每月支付金額：1,430
13、巴爾的摩
需要薪水：55,935
平均房價：264,300
每月支付金額：1,305
14、達拉斯
需要薪水：53,824
平均房價：230 500
每月支付金額：1,256
15、費城
需要薪水：53,108
平均房價：234,800
每月支付金額：1,239
16、休斯頓
需要薪水：51,560
平均房價：217,400
每月支付金額：1,203
17、明尼阿波利斯
需要薪水：50,630
平均房價：240,300
每月支付金額：1,181
18、奧蘭多
需要薪水：49,811
平均房價：229,900
每月支付金額：1,162
19、德州聖安東尼奧（San Antonio）
需要薪水：48,341
平均房價：212,300
每月支付金額：1,128
20、佛州坦帕
需要薪水：44,897
平均房價：205,000
每月支付金額：1,048
21、亞利桑那鳳凰城
需要薪水：44,129
平均房價：235,300
每月支付金額：1,030
22、亞特蘭大
需要薪水：39,385
平均房價：191,500
每月支付金額：919
23、底特律
需要薪水：39,033
平均房價：170,817
每月支付金額：911
24、聖路易斯
需要薪水：37,527
平均房價：170,000
每月支付金額：876
25、辛辛那提
需要薪水：36,117
平均房價：157,000
每月支付金額：843
26、克利夫蘭
需要薪水：34,185
平均房價：138,900
每月支付金額：798
27、匹茲堡
需要薪水：31,962
平均房價：140,000
每月支付金額：746
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澳洲 | 聯邦銀行上調固定房貸息率
聯邦銀行成為最近提高借貸成本的大型銀行之壹
據《悉尼先驅晨報》報道，全澳最大借貸機構澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）周五宣布調高壹系列固定利率房貸還款息率，成為最近提高借貸成本的大型銀行之壹。
聯邦銀行宣布，最受青睞的3年期固定利率自住房貸還款息率上調0.2%，目前為4.09%；2年期息率上調0.15%，為3.99%；5年期上調0.6%，為4.47%。然而，4年期還款息率下調0.2%，為4.39%，同時適用於投資房貸。新方案適用於公布後借款人，並不會影響已有貸款。
隨著投資者展望澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）降息周期已經結束，大型銀行紛紛調整利率展望。聯邦銀行購房業務執行總經理哈金斯（Dan Huggins）指出，由於市場展望全球通脹將會高於預期，掉期利率最近數月受到推高。而掉期利率通常作為銀行設定固定利率按揭貸款的定價標準，因此固定利率房貸還款息率出現調整。
利率對比網站RateCity調研主管阿諾德（Peter Arnold）表示，最近可能出現更多息率上調，尤其是3-5年期的較長期貸款。有鑒於此，越來越多客戶轉向固定利率貸款。RateCity表示，網站尋求固定利率貸款的人數在11月比10月增長了29.3%。
（據澳洲新快網）
澳洲 | 凱特賣房受阻非個例 詳解中國買家在澳陷困局
澳洲著名女演員凱特·布蘭切特（Cate Blanchett）想要出售自己位於悉尼的臨水豪宅，而來自中國的壹位買家也十分想要購買這處房產，但麻煩就從這裏開始了。
凱特·布蘭切特據《澳洲金融評論報》報道，把錢從中國轉到境外被證明是不可能的，這2000萬澳元的房產售價遠遠超過了5萬美元（6.68萬澳元）的限制，由於資本外流的管制，中國人每年允許向境外轉出5萬美元。據壹些經手交易的房產中介表示，潛在的買家無法解決資金問題，而導致了中國公民在澳洲的房產交易告吹，這已經導致了幾十個交易失敗的案例。
中國人掀起了空前的海外置業熱潮，但是布蘭切特的案例說明了，這樣的資金流動遭到了經濟和政策的雙重反對，但反對之聲不光來自於中國，同時也存在於海外國家。現在在澳洲，這個與中國聯系甚廣的發達國家，這樣的反對態度更為清晰。
中國官方正在加緊資本外流的限制，而在澳洲，外國人貸款限制上的諸多強硬政策，在可能影響澳洲房市的背景下，中國買家猶如夾在三明治當中，處處受擠壓。而這些都是澳洲央行所樂見的，他們迫切地希望削弱房產價格上漲的趨勢，這昭示著，澳洲需體嘗中國資金撤離所帶來的掙紮，而這些資金流到了更遠的地方，從亞洲的馬來西亞至美國的佛羅裏達州。
來自蘇富比國際集團悉尼公司的Lulu Pallier，她專門處理高端中國買家的事務，她說：“他們很難把錢轉出中國，隨後他們又發現，想要得到貸款也很困難，交易陷入困局。”
中國官方擔心，資金外流將加劇人民幣的貶值，也可能成為壹個致使人民幣持續貶值的驅動力。據全球經濟研究公司Capital Economics的估計，10月份中國的資金外流達到730億美元資（976.3億澳元），再次加速了今年中期以來的放緩。據彭博智庫（Bloomberg Intelligence）的估計顯示，截止到今年9月的9個月中，中國的資金外流數額為6200億美元。
中國的銀行已經被告知，將嚴審個人逃避資本管制的漏洞，警方已開始逮捕壹些試圖以其他方式將資金轉移出國的人員。中國官方同時也禁止了朋友或親戚所帶出的共同貨幣配額，遏制地下銀行的跨境活動，並要求貸款機構減少外匯銷售。
自2008以來，在澳洲最大的城市，房價已經攀升了50%以上，部分原因是因為中國人的購買不過對於下定決心要在境外置業的買家來說，仍然有大量替代的資金出路。企業主可以通過離岸貿易公司為他們購買房屋融資，而壹些中國開發商允許客戶支付人民幣購買海外的房產。
但那些成功將錢從中國轉移到澳洲的買家，同時在澳洲也面臨著高度限制。去年，政府強制中國恒大地產集團出售公司所有的3900萬澳元的悉尼豪宅，這就是打壓非法購房的外國人最高調的壹個案例。
今年，澳洲的四大銀行和花旗集團表示，他們將不再批準收入以人民幣和其他四個亞洲貨幣結算的客戶，在澳洲的抵押貸款申請。西太平洋銀行則表示，要支持澳洲人和永久居民購房。
正因為如此，地方融資的替代品正在出現。澳洲億萬富翁、開發商 Harry Triguboff，根據他的Meriton集團所提供的信息，他將公寓買家的貸款增加了壹倍，尤其是那些受到中國緊縮政策影響的買家。澳洲央行在10月的金融穩定審查中強調，購房者未能完成房產交割已成為風險，特別是在布裏斯班、墨爾本和珀斯等城市。
根據最新的數據，截止到2015年6月的壹個財年中，澳洲批準了240億澳元的中國房地產投資，中國是迄今為止最大的外國買家，其次是美國人，他們花費了70億美元在澳洲置業。
自2008以來，在澳洲最大的城市，房價已經攀升了50%以上，部分原因是因為中國人的購買。來自中國的買家對澳洲物業的需求強勁，但他們融資無門，的確給這種購買熱情潑了壹盆冷水。
（據AFR）
澳洲 | 銀行縮緊借貸 3萬中國買家或廢買房協議
在澳洲銀行縮緊房地產海外買家貸款6個月之後，數萬名在澳洲購買公寓的中國投資者仍在多方奔走，試圖保住投資物業。
據澳洲廣播公司報道，今年早些時候，澳洲四大銀行縮緊海外投資者借貸，以降低市場風險。主要原因之壹在於貸款申請中虛假收入證明頻頻發生，銀行對中國買家信任度下降。
在澳洲銀行縮緊房地產海外買家貸款6個月之後，數萬名在澳洲購買公寓的中國投資者仍在多方奔走，試圖保住投資物業。相關政策對澳洲房地產市場造成重大影響，不少中國買家也為此非常失望。
置業顧問王大衛（David Wang，音譯）表示，受澳洲銀行貸款政策調整影響的中國投資者數不勝數。大部分計劃在今年完成購房結算的中國買家，可能數年前就已簽訂買房協議，相關投資者約有5萬人。假設有30%的中國投資者能夠付清購房尾款，剩余至少也有3萬人前景不明。
由於中國內地銀行也在打擊資金外流問題，因此中國投資者不得不轉向其他亞洲銀行申請房貸。
王大衛表示即使中國買家選擇向新加坡等國銀行貸款在澳洲購房，相關貸款或不能及時獲得審批。
在過去的數月中，澳洲各地產開發商不斷報告有中國買家廢除購房協議。
為解決海外買家終止購房協議問題，澳洲聯邦政府已采取相關措施，希望其他海外買家介入接替購買房產。
在相關房產結算流產之後，物業仍可保留“新建房屋”狀態，可繼續供其他海外投資者購買。
澳洲財政部長莫瑞信（Scott Morrison）表示，市場存在海外買家放棄期房結算的隱憂，相關政策調整為避免房地產開發商在這種情況下陷入困境。剛剛完工或者處於在建階段的物業，產權並未轉手，視為“新建房屋”也是理所應當。
（據澳洲新快網）