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對於基金經理來說，始終走高的股票是危險的。但在房產投資方面，大家卻不會想到這壹點。專家提示，目前的房產投資市場危機重重。

Auscap Asset Management機構利用分析股票的技術分析房產市場，發現現在的房產投資風險極大，最好不要輕易涉足，尤其是隨時間增值的房產投資。自1991年來，澳洲房產始終以每年7.4%的漲幅穩步上升，且沒有明顯的下滑表現。因此，大家都視澳洲房產為壹個相對低風險的投資對象。

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對此，相關負責人Tim Carleton和Matthew Parker解釋說，利用過去的收益能夠分析出未來的收益情況，而這次分析的結果就是房產市場投資目前有相當大的風險。

澳洲家庭收入跑不過房價增長速率。Auscap表示，在股票投資方面，隨著股票價格的不斷增長，其下跌的風險也會增值增加；目前澳洲家庭收入穩定（每年增長3.7%），而房價卻不斷攀升，很大可能會導致房市下跌風險的出現。

貸款利率不會始終保持如此之低的水平。房產投資商們充分利用現有的低利率購買房產，不過貸款很快就會由少變多。全球利率正無限接近“零利率”，很難想象未來的借貸變化以及利率調高的高風險。若未來貸款抵押增加，到時候人們對於買房就不會有目前這樣的熱情了。

除此之外，Carleton和Parker還指出，未來失業率的增加以及經濟增長的放緩也是房產投資可能減少的原因。“房價的增長速度目前已經家庭收入的增速，也就是說，房產投資很有可能呈下行。”

（據SMH）

沒房愁，有房也愁，很多澳洲業主每天過得小心翼翼，因為只要銀行利率上升0.5%，他們現在擁有的房子就“化為烏有”。

據domain網報道，壹份最新報告顯示，20%的澳洲房主正背負嚴重的貸款壓力，只要銀行加息0.5%，甚至更小幅度，他們都很難償還，可以說掙紮在崩潰的最後邊緣。有趣的是，該報告顯示，即使是悉尼東部邦迪（Bondi）這樣的富裕地區，也是抵押貸款壓力風險最大的地區之壹。

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數字財務專家Martin North表示，富裕階層為了維持“金光閃閃”的生活，常常背負百萬澳元以上的貸款。 North說道：“不過如果是想去郊區購房的話，壓力也不會小，因為那裏的平均房價更高，很容易受到利率的影響。”

雖然很多人期待著加薪，這樣就能早日償還貸款，不過就目前來看，這種情況出現的幾率並不大。據澳洲統計局發布的最新工資價格指數顯示，去年三季度的工資增長速度創下最低紀錄。

這就意味著，貸款壓力有增無減，而收入卻原地踏步，超五成澳洲人生活在無形的貸款壓力中。

（據9 NEWS）

因迫於投資者壓力減持低回報率資產以及回歸澳洲國內業務，澳洲各大銀行在過去兩年時間裏向亞洲主要經濟體發放的貸款縮水185億美元。

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據《悉尼先驅晨報》報道，周二，澳新銀行（ANZ Bank）宣布以18億澳元價格出售上海農村商業銀行（Shanghai Rural Commercial Bank）20%股份。澳新銀行擱置“超級區域”戰略，投資者對回歸澳洲國內業務表示支持。

銀行將業務重點回歸澳洲國內市場，業內人士正擔憂是否將激化國內競爭，進壹步縮減收益。

BusinessDay分析國際清算銀行（Bank for International）數據得出，自2014年年底以來，澳洲各大銀行在中國、中國香港、印度以及新加坡等亞洲主要市場貸款業務量下降，僅日本及韓國貸款量增加。然而，日本及韓國方面的增幅遠抵不過亞洲其他市場的縮水程度。

2014年年底，澳洲各大銀行向中國市場發放的貸款約為355億美元，截止今年6月，貸款量已減至278億美元。同期，澳洲各大銀行向新加坡市場發放的貸款減少74億美元，中國香港減少550億美元，印度減少10億美元。計入印度尼西亞及越南貸款縮水幅度，澳洲各大銀行在亞洲主要市場的貸款業務量在兩年間縮水185億美元。

盡管亞洲業務占澳洲各大銀行業務比例相對較小，但目前銀行策略與數年前產生鮮明對比。當時澳洲各大銀行都致力於擴大亞洲市場，尤其是澳新銀行。時任澳洲總理艾伯特（Tony Abbott）宣布與日本及韓國自由貿易協定時，澳洲四大銀行主管還跟隨艾伯特總理壹同出訪。

然而，此後資本規則變嚴、利潤空間壓縮以及中國經濟放緩，迫使澳洲各大銀行重新審視業務收益，放棄低回報率資產。

（據澳洲新快網）

2016年,澳洲四大銀行先後對貸款審批系統進行調整,全面收緊海外買家的房貸審核。近日,記者采訪了澳洲最大公寓開發集團Meriton創始人哈裏· 特裏古波夫,就澳洲最新的購房政策進行詳細的解讀。

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據了解,澳洲西太平洋銀行最近宣布在12月將針對海外投資客的貸款利率提高0.5%,並把有海外收入的借款人的貸款估值比從80%降至70%。西太銀行稱,此舉是考慮到銀行風險、經濟格局和房貸市場的資本調整。在此之前,澳大利亞聯邦銀行已經宣布不再發放貸款給使用海外收入申請的澳洲臨時居民,例如持有學生簽證、工作簽證等。這將意味著留學生和在澳工作的海外人員都將無法申請房貸。

對此,特裏古波夫表示,今年澳洲各大銀行出臺的壹系列嚴格借貸新規則,新的政策的確在壹定程度上抑制了中國消費者在澳洲購買房產,但是中國投資者無需擔心,這並不表示澳洲政府反對中國買家來澳投資。他表示,在澳大利亞房地產公寓市場上,中國買家壹直都是最大的購買群體。

談到澳洲房地產的現狀和未來趨勢,特裏古波夫指出,長久以來,澳洲的房地產市場壹直保持快速穩定的增長,雖然近期略有放緩,但前景可觀。有越來越多的人來到澳旅遊、學習和工作,使澳洲房地產市場長期處於供不應求的狀態。他認為,僅從澳洲公寓的租金並沒有隨著新房數量的增加而降低,反而穩步提升這壹點就可看出。

特裏古波夫還建議澳洲銀行能夠學習中國各大銀行對於購房者的貸款審批政策,並更好的與中國投資者進行合作,促進澳洲房地產市場的持續繁榮。

（據人民網）