【居外微課堂】第二期9月20日即將開講啦！
在第壹期的【居外微課堂】上，【居外小助手】向大家介紹了海外買房的需求及購房流程；新壹期的【居外微課堂】，小助手總結了上次大家提出的問題，將以海外房價及房貸為主題，為大家解疑釋惑！
第二期【居外微課堂】主題
100萬能去國外哪兒買房？海外買房怎麽辦理房貸？
開課時間：9月20日19:00
內容簡介
海外熱門國家目前的房價水平是怎麽樣的？
妳手裏的資金能在海外哪些國家買房？
海外買房能辦理房貸嗎？需要提交哪些文件？
海外房貸辦理流程是怎樣的？有哪些中資銀行可以辦房貸？
聽課方法
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對於【居外微課堂】第二期的主題，大家如果有關此話題的疑問，可提前提問【居外小助手】。
近年來安倍改革所帶來的經貿成長，接下來又是東京申奧成功，受到世界各地的極大注目、今年又出現了負利息，讓很多一直不提倡買房的日本人也紛紛隨著這股熱潮貸款買房，同樣外國人也是看好日本房地產，將資產設定在日本，在這其中的投資家有的是涉水多年，經驗老套。而也有很多投資家對日本還是新手級別，很多基本流程等還沒有很熟悉，今天我帶大家來基本了解日本買房流程。
1、我們需要得到專業的知識後再去做投資，不要盲目的購屋。
與中介公司之間決定好物件後，一定需要進行實地考察。
房屋的地理位置、周圍的居民環境、當地的租賃市場以及不動產銷售市場價位及走勢等，都需要從中介方取得，這些掌握好之後再決定是否要投資，無論是什麼樣的投資都是有風險的，但在日本選擇到好的物件的話，那你就可以高枕無憂安定收入了。
2、日本房屋可以貸款嗎？
如果您是永住，或是日本國籍的話，在公司上班滿2年以上就可以和日本人享受一樣的貸款優待，但如果您是留學生的話也是可以在日本銀行貸款，首付款要3成～，利息的話要商談，但如果您是自營業，或者是打工沒有報稅的的話，那在日本銀行是無法貸款的。
日本對在住日本的外國人，購買國內房地產的稅金和日本人收取方式是一樣的。3、日本房子可以殺價嗎？
日本房地產和中國不同，價格是做過市場調查及周邊成約的價格參照，來決定價格。很少有張口開天價的狀況，殺價空間最好抓在5％左右，當然這不是肯定的，看房東的‘’心情‘’來去決定。
4、外國人購買日本房地產相關稅金。
日本對在住日本的外國人，購買國內房地產的稅金和日本人收取方式是一樣的。
如果您是非居住者的話，租給客戶當事務所及店鋪的話要有源泉稅產生，這個部分請放心，年底報稅的時候會多退少補。
5、房屋買下來後管理要怎麼辦？
如果您是整棟公寓，有復數的房間的話，建議您讓專業的管理公司做管理運營管理很重要，這個關系到您今後物件的價值。
如果您投資的是公寓裡的其中一間的話，我建議您找房客的時候委托給中介公司處理，無論是客戶的篩選或是契約書的明確化及保證人等都是專業人士處理，以免自己找到不好的客戶或者是今後無法按期收到房租的可能性也有，待中介公司將新的租客簽約好之後，我建議您自行管理。如果您日語不好，房客有又是日本人的話那那就是另當別論了。
（據中文導報）
當前，新加坡現行的市場利率較低，貸款年利率從2%-3%不等，較國內6%左右的利率水平，可謂極為優惠。對於打算在新加坡買房投資的買家來說，利用貸款的方式在新加坡買房，可有效減輕投資壓力，下面居外網將為大家盤點在新加坡辦理房貸的相關流程及所需證件。
壹、在新加坡買房，申請貸款所需的資料列表
二、在新加坡辦理購房貸款的流程
第1步 – 客戶提交申請和相關文件
第2步 – 銀行進行物業估價
第3步 – 銀行批準申請
第4步 – 銀行通知律師準備相關合同
第5步 – 客戶簽訂房屋貸款協議
第6步 – 律師登記貸款協議
第7步 – 客戶向銀行支付其它相關費用，及向開發商支付未償余額
第8步 – 撥付貸款
第9步 – 客戶根據已撥貸款金額和商定的利率進行月付。
在美國，如果妳是總承包商、自己蓋房或是和定製建築商合作蓋房，新建築貸款可能會對妳有用。大多數新屋建築貸款提供短期資金，旨在幫助妳度過項目的建築階段（6至12個月），然後轉換為30年或15年的長期貸款。居外網特別提醒，大家在美國辦理新建築貸款時需要注意的壹些事項包括：（美國買地建房）
一、資金來源：新房建築貸款是貸款行業的專門細化領域，遠不及標準抵押貸款使用廣泛。妳最好在瞭解當地或區域市場的社區銀行申請該貸款，尤其是儲蓄銀行和儲蓄機構，儘管壹些經紀人在網路做廣告，也值得壹試。
二、提款：妳可以期待任何貸款合同都可以分期提款。雖然壹般需要協商，典型分期提款第壹期可提款貸款總金額的15%，用於現場預備和築基階段；二期再提款15%到20%用於框架建設，剩下的幾個月提取其餘部分資金，用於水管設施、電氣系統、內木器、安裝電器等等。每期借款提取之前，銀行都將給現場檢查員發送壹份工作進展報告，確定是否符合當地建築法規和條例。
三、首付：大多數提供建築融資的銀行希望看到實質性的首付——通常至少是貸款總額的20%到25%。然而，壹些銀行有結合聯邦住宅管理局擔保的永久貸款與短期建築貸款專門項目。所以說，假如妳計劃在已經擁有的土地上建造壹套預算總價值在40萬美元的房子。當地的商業銀行可能會提供妳為期9個月、30萬美元的貸款建造房子——以土地價值10萬美元計算——根據項目竣工評估價值，要求首付8萬美元（20%）。工期結束的時候，妳會得到30萬美元的長期貸款。
在美國建造新房，同樣也能獲得銀行的貸款，但流程和申請方式有所不同。圖為位於加州爾灣的全新新房社區Hidden Canyon，距離著名的加州 Irvine Laguna 海灘僅數分鐘。本社區由美國知名新房建造商Toll Brothers開發建造。
四、利率：通常短期新建築融資貸款需支付最優惠貸款利率再附加壹定百分比的利率。如果主要短期銀行貸款利率是3%，施工期間貸款利率可能會設定在4.25%到4-5%區間。永久30年或15年融資貸款利率通常將在普通抵押貸款的現行利率——也就是30年期固定貸款利率4.25 % 到4.5%區間。若選擇可調利率貸款，可顯著降低利率，如廣受歡迎的「5/1」可調整利率貸款，該貸款前5年的利率是固定，但之後每年可以改變，利率通常在預先確定的範圍內。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
半年之內，加拿大兩次降息，經濟蕭條之下物價膨脹，樓市火熱。美聯儲稱，加拿大九月即將加息，每年加1%。那麼，為什麼美聯儲敢做這樣一種論斷？
加拿大降息促進經濟膨脹 美聯儲稱加拿大9月即將加息央行再降息 40萬以下公寓火爆
今年一月央行出乎意料地減息，推動多、溫兩地房地產市場火爆，多次上演隆冬時節排隊搶房，給很多市民留下了深刻的影響。鑒於近期本國經濟疲軟、可能陷入衰退，大多數業內人士都相信央行將在下周再度降息至0.5%。
比較房屋按揭網站RateSupermarket.ca發言人格雷厄姆（Penelope Graham）表示，要是央行下周如預期減息，便會令5年固定借貸利再創新低，令人產生置業很划算的幻像，進一步鼓勵買家入市。
BMO經濟研究部副主席瓜泰利（Sal Guatieri）也表示，雖然利率只是下降了一丁點，但是給潛在買家一個暗示：利息會下降、而且在一段時間內持續走低，吸引更多的買家。
瓜泰利說，目前多倫多和溫哥華的買家遠多於出售的物業，而且今年的銷售及價格勢必將打破紀錄。出現這種瘋狂現象是由於低利息、缺乏放盤物業，及恐慌上升。對首次置業者來說，他們擔心假如未能趁勢入市，將會永遠被拒於市場外，永遠買不起房屋。
在這種“搶房恐慌”心態，以及低利率的帶動下，今年多倫多和溫哥華掛牌出售樓房數量持續減少，樓房銷量及售價均創新高。大多倫多地區上月的二手樓房交易便較去年同期上升了18.4%；獨立屋平均售價81.6萬多元，比1年前上升了14.3%。大多區公寓銷售量則較去年同期增加了22.4%。
由於獨立屋房價讓許多首次購房者難以負擔，所以有業內人士預測下一輪降息帶來的房市火爆將主要產生於40萬以下的公寓房市場。一些年輕買家仗著利率低、有父母的幫助，工作後就會立刻入市。數據顯示，現在有的首次置業者22歲就買房了，比以往早了4、5年。
對公寓買家來說，一個好的消息是今年多倫多落成的新單位數目大增﹐升至歷來的高位﹐不可能像獨立屋市場那樣出現供不應求的狀況。上個月，多倫多市內公寓成交量為1906宗，與去年6月比較升上21.3%，而平均售價也上升7%至418,599元。905地區成交量的升幅更高達25.2%至794宗，均價上升4.6%至324,388元。
不過，房價猛升、銀行借貸利率卻不升反跌、工資升幅趕不上房價，也讓瓜泰利再一次擔心兩大城市的樓房市場有爆破的可能性，而RateSupermarket.ca的格雷厄姆（Penelope Graham）也提醒買家、特別是首次購房者留意債務問題。
瓜泰利說，本國房市最健康的狀態是一兩年前，多、溫房市稍為冷卻，價格溫和上升。可是央行連番降息，市場再也做不到這一點了。
加元再跌 進口貨價續漲 包裝重量「縮水」變相加價
加元對美元匯價不斷下降，令進口食品來貨成本大增。有進口商透露，近半年來日本乾貝價格上漲35%至40%、香菇上漲44%，連向來價格平穩的泰國大包裝米也上漲20%，可說「漲聲四起」。而且一些商人為免加幅太明顯，改為把包裝「大變小」，減了斤兩，在不太令人注目下變相加價。
進口商新華食品公司負責人謝伯衡指出，進口商的利潤並不高，無法吸收因加元貶值而增加的成本，故不少貨品都已漲價，有時消費者不明顯察覺加價，可能與業者將包裝縮小有關。
他舉例，米是最近期加幅較大的商品，從前每包20公斤的米，零售價約32元，現在如果重量相同的米，價格已上漲至38元、39元，加幅不少。不過，部分廠商為怕引起消費者反感，表面上是維持原價，但其實已將包裝改變，減至40磅重(18.16公斤)，甚至是36磅(16.34公斤)，價格雖然不變，但減了重量，其實等如加價。
謝伯衡又說，乾香菇減包裝重量也較常見，例如本來是一磅裝香菇，有人改至400公克裝(不到一磅)，有的甚至改至300公克。他建議消費者在購買時應注意重量部分。
今年初加元還有84美仙左右，但昨日已跌至76美仙，跌幅達到9%，與2013年加元還與美元平算時，貶值超過20%。
謝伯衡說，進口食品多數以美元計價，但也與產地幣值相關，例如最近一段時間，加元對美元、人民幣及台幣，均呈現大幅貶值，以致所有自中港臺進口的食品來貨成本均已經上漲，賣給市民的價格也陸續調漲，只是幅度多少不一。
謝伯衡說，乾貝是上漲幅度最高的高價乾貨，主要是日本進口乾貝以美元計價，加上原產地的價格上升，令乾貝加幅頗厲害。
商人也使用一些應變手法，現時市面上有時看到價格未上漲的乾貝，可能已非產自日本，而是業者自越南或是自中國進口，成本較低所以不用加價。
一名臺灣食品進口商說，距離前兩個月進貨，加元又貶值約5%，現在仍有存貨，但存貨一旦售光，如果加元幣值未回升，他只能適度調漲各種貨品的價格，畢竟進口商的利潤也不到10%，即使是5%匯率的變動，已讓他無法承受。
卑大教授：弱加元吸引投資
加元週三跌至逾11年來的新低，收市報76.7美仙。有專家認為，弱勢的加元可以創造大量的投資機會。
卑詩大學(UBC)經濟學教授博德裏(Paul Beaudry)表示，當加元兌美元弱勢時，一些加拿大企業傳統上是更具優勢，例如出口業和旅遊業。美國是加拿大最大的貿易夥伴，也是遊客的主要來源地。
博德裏又談到，本國出口商可以借著這次加元貶值的週期，從中獲利；另一方面，小型投資者，也可以利用這次機會投資這些公司。
雖然石油和黃金等大宗商品價格都下跌了，但對加拿大的製造業和高科技公司來說，卻帶來許多商機，尤其是那些主要出口到美國的公司。
博德裏又預測，投資者將會把資金押注在低價的加元一段很長的時間。
美聯儲主席稱：加國央行9月升息 每年1%
大多數加拿大經濟學家都相信，受油價下滑和經濟收緊的影響，聯邦央行將在年內再度降息，或者至少保持現有利率水準。然而，美聯儲主席耶倫（Janet Yellen）卻提出了一個讓所有加拿大專家們大跌眼鏡的觀點：央行有可能在今年九月就推出第一輪的升息措施，而之後將以每年1%的水準增長，直到利率恢復到正常水準。如果這一預測實現，加拿大廣大的房主們的還貸壓力將在未來兩年內陡增，而房地產市場也將受到影響。
耶倫是在本週三（6月17日）一次新聞發佈會後的答疑時間裏提出這一觀點的。她對記者表示：“對於（加拿大的）房主來說，提升利率的具體時間並不是那麼重要，不管是九月，還是十二月，還是（明年）三月，而真正重要的是利率的走向。”
當然，由於目前全球的經濟形勢充滿不確定性，無論是這位美聯儲百年來的首位女主席，還是聯邦公開市場委員會的成員們都不能確定未來經濟會怎麼發展。從最近公佈指數來看，耶倫相信今年年底物價會上漲，而美聯儲將出於對通脹的擔心而提升利率。
至於今年之後的加息日期和幅度，則要取決於經濟的發展。不過，耶倫用一種頗為謹慎且不太確信的口吻表示，今年之後的加息幅度為每年一個百分點。
耶倫的這個態度表明，如果不出重大的意外，低利率時代已經走到了盡頭。
同加拿大的很多經濟學家不同的是，耶倫並不把升息看做洪水猛獸。她稱：“對我來說，（升息）最重要的積極面是，美國經濟正在增長且復原。”
耶倫不擔心升息，那是因為人家是美聯儲主席，不用早上一睜眼就擔心頭上頂著的高額負債，可對於本國廣大按揭人來說，她的這番話可著實讓人心驚了。
美聯儲升息對加拿大央行影響巨大：美聯儲利率上升，將首先影響美國債券利率，而與之綁定的加拿大長期按揭利率也將上升。加拿大短期按揭利率雖然暫時不和美聯儲利率掛鉤，但是長期而言也會受到影響。因此，加拿大的房主有必要準備好額外的現金，以便應對升息的影響。
耶倫提供的一個計算貸款安全係數的公式來計算在升息的這幾年裏每年的還款額：每年還款額=前一年還款額+總貸款額×1%
舉一個例子，如果你貸款了50萬，貸款期20年，那麼每年在計畫的還款額之外，還得多準備出500,000×1%=5000以應付每年利率的增長。
在用這個公式計算出每年額外的還款額之後，你就可以去想想應該哪里去弄到這筆錢了。如果實在弄不到錢，那升息後的麻煩可就不是一點半點了。
歡迎前往加拿大投資指南。
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新家坡不少中峇魯SIT公寓屋主，將屋契剩下50年左右的單位推出市場。這類擁有獨特風格的單位叫價超過100萬元，媲美新私人公寓的價格；但在申請房貸可能遇阻的情況下，儘管買家仍對這些公寓有濃厚興趣，這批二戰前公寓的處境卻是越來越尷尬。
眼見屋契即將掉至40餘年，不少第3郵區中峇魯類似私有化的改良信託局（Singapore Improvement Trust，簡稱SIT）公寓屋主，已陸續把這類擁有獨特風格的房子推出市場。
屋主的叫價普遍超過100萬元，媲美新私人公寓的價格，但在買家申請房貸可能遇阻的情況下，儘管買家仍對這些公寓抱有濃厚興趣，卻令這批備受推崇的二戰前公寓的處境越來越尷尬。
這批有20座的老公寓發展於1936年，坐落於茂源台、齊賢街、永錫街、忠坡路、成保路與中峇魯路，是英殖民政府興建的第一批公共住屋，經歷戰火仍然完整地保存下來。
它們擁有與眾不同的建築外觀，有些外形像馬蹄、有些擁有螺旋形樓梯，散發著藝術裝飾（Art Deco）風格。
建國後，這批房子於1965至1967年，在政府試驗性擁屋計劃下成為似私人住宅。這意味著儘管土地仍由建屋發展局擁有，但房子可如同私人住宅般買賣，而外國人也可自由購買。
房子的租賃地契也是從那時開始算起。這意味最歷史悠久的這類公寓，如今只剩下50年地契，也就是99年租賃地契全新公寓的一半。與此同時，這些老公寓卻在2003年，被市區重建局列為保留區，當局對房子的外觀有一定規定。
如此獨特的房子，理應受買家和租客歡迎。加上這一帶近年來吸引一批另類餐館、咖啡座，以及書店等入駐，使這些SIT公寓蔚然成了雅皮士社區，吸引很多本地和外國人想住進去。
價格飆漲至百萬元
據之前的報導，這些平均面積在1000平方英呎左右的單位價，在2008年至2011年本地房地產全盛時期，從約68萬元一路飆漲至100萬元。
根據房地產網站Property Guru的資料，目前推出市場的這類單位叫價不低於100萬元，最高是150萬元，尺價介於1050元至1500元，相當於其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）一般公寓的價格範圍。
然而，受詢房地產經紀告訴本報，這些公寓如今要賣出不容易。屋主現在想趁屋契還有一段時間，以理想的價格脫售屋子，但屋契只剩下50年則是買家最在意的問題。
房地產經紀朱薦文目前在推銷永錫街第78座一個三臥房單位，1020平方英呎的房子叫價近114萬元，尺價是1116元。
他透露，房子的屋主是退休人士，孩子都長大了，因此想趁現在把屋契只剩50年的單位賣掉套現，他近期就接到十多個買家詢問，包括一些外國專才，但推銷了三個多月仍無眉目。
朱薦文說：「買家現在有很多選擇。有些來看了屋子，就覺得還是買永久地契房子較好。」
他也表示，對這些SIT公寓的狀態感到混淆，因為它們一方面受保留，另一方面卻屋契剩半。據觀察，同座叫賣的單位還有至少三間，在20座公寓裡，有至少15個單位推出市場。
同樣推銷永錫街第78座一個單位的房地產經紀陳繼福說，他接到不少詢問，顯示買家依然對這類房子有興趣，但買家可能無法獲得全額房貸，因此手頭上須有足夠的現金。他推銷的兩臥房單位面積是966平方英呎，叫價125萬元，尺價是1294元。
動用公積金購買有一定限制
目前，公積金局對動用公積金儲蓄，購買地契少於60年、但至少有30年的房子有一定限制。
這包括買家的年齡加上房子所剩地契，必須有至少80年，才能動用公積金儲蓄，能動用的比率也視地契和買家年齡而定。
譬如，如果買家是25歲，想購買的SIT單位只剩50年地契，兩者加起來是75年，意味著買家無法動用公積金購買這個單位。
建屋局發言人受詢時表示，購買這些戰前公寓的買家，也無法獲得當局的貸款。發言人說：「他們需要向銀行或其他金融機構申請融資貸款，並遵守這些機構各自的條款和規定。」
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英國的按揭購房者真的準備好接受十年固定利率貸款？銀行及建房基金會似乎是這樣認爲的，他們已經迅速推出了多種10年期固定利率房貸産品。12月16 日，Santander銀行推出了“史上最低價”的10年期房貸計劃，按3.44%的固定利率進行月供。僅數小時之後，TSB銀行也打著“市場領先”的口號推出了十年期固定利率産品，貸款利率最低至3.44%。
不過，Santander銀行的按揭貸款産品附加995鎊的費用，幷且與借款人有10年的定期捆綁。而TSB銀行不收取雜費或申請費，幷且允許消費者在五年後重新融資或放弃這一房貸計劃，而且不收取提前還款的費用。
Moneyfacts數據研究公司稱金融機構10年期固定利率産品“激增”，很多按揭計劃的定價都在歷史低位，原因是通貨膨脹率正在下降，而且業界中關于利率或將保持更長時間低位的預測也在增長。
據英國國家統計局（Office for National Statistics）數據，10月份英國的通貨膨脹率爲1.3%，11月時降至1%幷創下12年來的最低記錄。通貨膨脹率的下降助燃了經濟學家們的預 測，英國央行首次升息的時間或從2015年某一時段推後至2016年。
資本市場利率的低廉令銀行及建房基金會得以按前所未有的低價提供10年固定期的按揭貸款産品。Moneyfacts 數據研究公司的專家Sylvia Waycot表示，2013年11月10年期按揭貸款産品僅有12款，如今市面上的10年期按揭貸款産品已超過50款。
Santander銀行的10年期按揭貸款産品要求借款人具備40%首付，最高的按揭貸款價值比（LTV）爲60%。購房者可免費獲得房産價值評估，但選擇該産品需付995鎊的預訂費。Santander 1-2-3賬戶持有人通過Direct Debit還月供可享1%的返現，但享受返現還有個前提，即月供最高不得超過1000鎊。
相比于Woolwich同類産品3.45%的利率，Santander銀行的利率更勝一籌。但John Charcol金融經紀公司的房貸專家Ray Boulger建議按揭貸款申請人稍作等待，未來幾周或有利率更優惠的産品推出。
“10年期金邊債券的利率已從2%降至1.71%，如今我們可以期待看到5年期和10年期按揭貸款利率進一步走低。”Ray Boulger如是說。
TSB銀行也在12月16日公布了多款10年期固定利率按揭産品，該系列産品名爲Fix and Flex，貸款利率從3.44%起。但3.44%的貸款利率僅面向貸款價值比（LTV）不高于60%的借款人。如果借款人的貸款價值比（LTV）介于 60%到75%之間，則貸款利率將升至3.49%；如果借款人的貸款價值比（LTV）介于85%到90%之間，則貸款利率將達到4.74%。
如果借款人選擇轉抵押，各按揭産品的利率也略有差异，對于貸款價值比（LTV）不高于60%的借款人，轉抵押的貸款利率最低爲3.49%。
TSB銀行對消費者生活的變化表示理解——“家庭人數漸增，而後孩子離家，一些人又因新工作搬遷”——這就是Fix and Flex系列産品允許客戶在5年後免費放弃按揭計劃的原因，這也使得TSB銀行的産品靈活性高于其它競爭者。以Santander銀行爲例，其十年期産品 時限固定，客戶提前還款需繳納6%的費用。
但如果近兩年甚至更長時間內升息的可能性不大，借款人選擇固定利率貸款産品是否有意義？John Charcol金融經紀公司的房貸專家Ray Boulger表示：“選擇固定利率貸款産品或許會讓你多花0.5%的房貸，但很多人樂于接受，因爲這種産品仍具有較好的性價比，而且消費者也希望能够把握更長遠的預算規劃。”
10年期固定利率貸款産品的月供款或高于兩年至五年的房貸産品，但Moneyfacts 數據研究公司的專家Sylvia Waycot指出，樂于選擇兩年期固定利率貸款的借款人或已經選擇了5套産品，5套兩年期産品相繼生效，時限加起來正好爲10年。
Sylvia Waycot還補充道：“消費者在考慮選擇10年期固定利率産品時，一定要確保該産品具有經濟靈活性，因爲你可能會在將來升級到面積更大的房子或者改換成更小的房子，到那時候提前注銷産品的費用會讓你頭疼，因爲這筆費用可能會很高昂。”
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加拿大貸款的程序和中國有顯著不同，很多人初來加拿大想要安置家業，但對加拿大的銀行體系以及貸款手續幷不瞭解，更對自己在加拿大憑藉什麽資料的輔助能够成功獲得房屋貸款一無所知。
加拿大成功申請房貸三大程序
在中國，申請人想要獲得貸款首先要通過正規文件證明自己有償還能力，銀行站在不信任的角度在審視您的申請，檢驗您是否能够有資格獲得貸款。而在加拿大情况就不一樣了，大部分加拿大商業銀行根據貸款人的申請資料，憑藉信用記錄的信息來審核貸款人的資格，一般情况下只要您的信用記錄保持良好，而且能够證明自己申請時所陳述的內容，銀行都會同意放款。
加拿大銀行的按揭貸款流程大致分爲三個步驟：審批、驗證以及放款。通常情况下，只要貸款人能够如實填寫貸款申請，及時全面的提供銀行所需要的文件，銀行都會如期發放款項的。
移民出現紕漏導致不能成功獲得貸款的情况一般因爲收入證明不過硬、首付來源解釋不清、房屋實際價值與銀行估計不符、房屋結構有改建現象以及産權交割情况存在疑點等。但要是這些情况都不存在，一切都非常順利的話那麽從申請提交按揭貸款到獲得銀行批復只要一到兩個工作日。在這方面加拿大銀行的效率還是比較高的，當然也有例外，每個人情况不同可能需要的時間也會不一樣，信用記錄這些硬性條件有問題就可能導致花費更多時間等待。
銀行審核的內容從上述內容也能初見端倪，主要包括對于房價、收入、首付以及居民身份這四個項目的審核。只有這四項都沒有問題，才能保證順利獲得貸款。只要銀行覺得不够證據證明就會一而再再而三的向您索要相關信息，直到銀行滿意爲止。
建議：請律師，多諮詢
律師會處理貸款文件的審核，對于新移民來說，繁複的法律文件和術語 要自己搞懂不被欺騙，要花很長的時間進行研究，即使本地人看到如此多的銀行或其他貸款機構的文件也會一頭霧水。聘請一個律師不僅可以節省時間也可以會進行 的更順利，關鍵律師通常會在審核結束後向你詳細解釋這些本讓人雲裏霧裏的貸款條款。要是貸款通過了檢驗，銀行便會通知律師，幷把貸款文件交給代理律師。
想要瞭解其銀行或貸款機構的貸款詳細業務便要到門店自己諮詢相關的工作人員。建議貸款人要多去諮詢幾家銀行或貸款機構，不僅能貨比三家也能保證自己不在這個貸款之路上失足、降低風險。
