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日本买房申请经营管理签证有什么要注意？要求丶条件丶房产类型一览

日本没有投资移民签证，更没有房产投资移民签证。唯一比较接近的是《经营管理签证》，而经营管理签证在2015年前叫投资经营签证。日本入国管理局变更这个签证的目的，就是希望有移民意向的外国人不仅要投资，更要在日本有合理的经营管理行为。

日本买房移民与经营管理签证

申请经营管理签证的法律要求：

  1. 投资500万日圆
  2. 有明确的事业内容
  3. 有明确的办公地点

里面没有提到需要购买房产，为什么很多移民公司说买日本房子可以移民？

因为，达到以上三个要求是拿到最开始一年期的经营管理签证的条件，但是一年后更新签证主要是看两点：

  1. 在日本有无违法行为（违规停车也算！）
  2. 公司经营情况：这一点比较重要，因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时，会预审公司以后的运营状况，如果事业内容不稳定或者没有可行性，在最开始的一年签证都拿不到。而对於一个不熟悉日本的外国人而言，最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。这也是移民公司把经营管理签证叫做投资移民或者房产投资移民的原因。

但是近几年随着移民日本的人增加，入国管理局也开始重视经营管理行为，他们认为如果投资者的公司只是投资公寓单位长期放租的话，只需要委托一间管理公司即可，投资者并没有经营管理行为，因此没有来日本居住的必要性。

近年以投资公寓单位为由申请移民的投资者被拒签的案例来增多。因此投资一些需要经营管理的房产类型，用来作申请移民是较好的选择，具备稳定性及有经营管理行为两个要点。

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什么是需要经营管理的房产类型？

一般酒店丶旅馆丶民宿等观光类不动产及开放类型的健身室丶事务所等都可以被认为是经营管理类不动产。比如物业有旅馆或者特区民宿牌照，都是非常适合投资者用来申请移民的经营管理类不动产。

因此，投资日本房产不一定能够移民，而投资经营管理类不动产则是移民的较好选择！

来源：Economic Digest
责编：Zoe Chan

 

居外网向中国人推荐泰国“黄金签证”计划

游客参观房屋交易会。居外网表示，居留黄金签证计划有助于提升中国买家的物业交易量。（摄影师：塔瓦凯·肯古姆内德(Tawatchai Kemgumnerd)）

据《曼谷邮报》报导，中国最大的国际房地产网站居外网表示，在全球经济增长放缓，泰铢升值和人民币疲软的背景下，泰国精英居留黄金签证计划有助于提升中国买家在泰国购买的房地产数量。

居外执行主席乔格·奇米尔（Georg Chmiel）表示，在泰国精英卡计划（Thailand Elite Card scheme）的支持下，黄金签证计划应该纳入房地产领域，因为它可以促进中国的投资。

“在泰国，大多数富有的中国居民不是住在曼谷或清迈等大城市的公寓里，就是住在郊区的别墅里，”他说道。“然而，外国人没有在泰国购买土地的资格。

在一般情况下，他们的别墅都是租来的。想在泰国居住且拥有固定现金流的中国人通常会购买多套投资型公寓。他们用这些公寓的收入来支付生活费和所居住别墅的租金。

“比较泰国和希腊的黄金签证计划时，你应该根据自己关注的重点事项来进行选择，”奇米尔先生说道。“泰国黄金签证计划的门槛比希腊低。”

泰国和希腊黄金签证的价格差距很大：外国人在泰国只需花费1.5万美元就可以获得居留权，而在希腊，他们必须投资约28万美元（25万欧元）才能长期居留。

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在泰国，他们必须为申请居住权而付费，但这并不算是一笔投资。在希腊，人们必须投资房地产才能获得居留许可。然而，他们出售房地产时就可以拿回这笔钱，甚至可以获得投资回报。

希腊居留权还可以为投资者提供移民的途径，但泰国签证并没有提供这种方案。

“中国个人对泰国黄金签证的需求正在迅速增长，”奇米尔表示。“然而，我们从数据上看不出来有多少申请者是中国大陆人，有多少是香港人。”

与两年前相比，第一季度的申请人数增长了60%，其中大部分增长是由中国申请者带动的。

在泰国精英签证持有者中，来自中国的个人占了31%，其次是日本人，还有英国人、美国人和法国人，但其他国家的申请者所占比例均未超过8%。持有泰国精英居住签证的中国大陆人和香港人的人数超过了后四个国家的总和。

共有4500多人持有泰国精英居住签证，这些持有者包括主要申请人及其家庭成员。

“我们分析了这些数据后发现，由于泰国投资和居住权政策颇具吸引力，中国买家在泰国的交易活跃程度已经超过了它应得的水平，”奇米尔表示。“这并不会淡化它的吸引力，他补充说。

居外网编制的投资排名指数显示，泰国与马来西亚和日本是中国买家交易量最大的三个国家，而且这三个国家的购买活动量均超出了用数据预测的结果。

简而言之，这三个国家在询价量增长指数榜单上的排名要比人们根据其居民和投资指数表现所推测的结果要好。

泰国在投资和居住指数榜单上表现平平，但在居外询价量增长指数排行榜上却高居第三。

报告指出，泰国是中国买家购买询价量最高的置业目的地。配有豪华设施、价格门槛较低的住宅项目，引人心动的生活方式和交通便利性使泰国备受中国买家的青睐。

由泰国多次获奖的开房产发商Lucky Living Bangkok设计的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是泰国首都曼谷一个独一无二的豪华公寓项目。公寓位于阿索克商圈的中心位置，距离Sukhumvit地铁站仅2分钟步行路程，MRT、BTS双重覆盖，众多餐厅、咖啡厅、酒吧、Terminal 21购物中心、电影院和公园都在步行范围内。

这座40多层，包含 217个住宅单元的建筑将于2020年第二季度完工。虽然开放商希望Celes能为居民提供明星一般的大都市生活方式，但楼盘的价格却相当友好。260平方米的套间售价约为300万人民币。项目的更多详情请参见https://www.juwai.com/50561109.htm，或致电居外热线400 041 7515。


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 来源：曼谷邮报
责编：Zoe Chan

四大理由吸引中国人到马来西亚置业定居

为什么中国人对居住在马来西亚感兴趣？投资、教育、环境及地理位置是中国人看上这片美丽国土的4大原因。

中国人申请第二家园计划首要原因是房产投资，第二是教育、再来是环境与地理位置。

马来西亚第二家园计划代理人协会会长林国狮接受《透视大马》访问时指出，中国人申请第二家园计划首要原因是房产投资，第二是教育，再来是环境与地理位置。

他指出，马来西亚的房地产价格普遍上比中国许多主要城市便宜，而且大马政府实施外国人只可以购买房产价格是100万令吉，雪兰莪州政府则允许外国人在州内置业必须购买200万令吉公寓，而这些价格相比比中国一线城市的房价，仍属于便宜。  

“许多中国家庭为孩子未来教育，选择将孩子送来马来西亚学习，因为这里有英语、中文和马来语的学习环境，国际学校教育水平高，可以把这里当作前往升学美国、英国和澳洲的跳板。中国人喜欢马来西亚的环境，物价低，语文沟通没太大问题，空气素质较好。”  

“马来西亚也是很好退休天堂，医疗保险也是区域上数一数二。中国人在这里吃的、住的、交流都没问题，飞机往返4至5小时；在马来西亚非常容易找到中国餐馆，他们也喜欢这里的华文教育水准，也喜欢到岛屿旅游。” 他说，去年，估计申请第二家园计划为国家带来近53亿令吉收入，不仅是签证费用，包括申请者一家人来马的机票、置业、买车、逛街购物、医疗保险、体检、酒店、餐厅用餐、国内旅游、

教育学费及其他等。该协议按照2017年，有6159个家庭申请第二家园计划一家4口的大约花费来计算，在银行定期存款中就带来逾15亿令吉现金、购买产业带来27亿令吉、定居后买车带来3亿令吉、医药保险2500万令吉、体检500万令吉、飞机票9900万令吉、未批准前的酒店开销达2000万令吉、餐厅用餐4900万令吉、大马旅游开销2400万令吉，以及教育开销7500万令吉等，总数近53亿令吉。

马来西亚第二家园计划代理人协会副主席刘荣发补充，中国人希望孩子有好教育环境，马来西亚是保存中文教育体制最好的国家之一，有许多中国家庭父母把孩子送来念书，自己回到中国工作打拼；除了家庭外，许多申请者中是来学者和大学教授。

“中国人对马来西亚退休环境、医疗、食物、语言有信心，我协助申请的客户大多数回馈都说，马来西亚人随和。”

根据“第二家园”官方网站显示，外国申请者必须拥有足够的财务能力来维持在马来西亚期间的生活。年龄低于50岁的申请者必须证明拥有至少50万令吉的流动资产，同时证明拥有海外收入每月1万令吉；50岁和以上的申请者必须证明拥有至少35万令吉的流动资产，同时证明拥有海外收入每月1万令吉，对于退休人士，则必须出示获得政府认可退休金的证明，数额为每月1万令吉。

购买价值至少100万令吉房地产的全新申请者，在申请时将获准存入数额较低的定期存款。

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刘荣发近年来较专注处理中国人的申请，多年经验告诉他，政府对批核第二家园申请都经过一定的严谨程序，例如所有条规都必须符合，例如在海外每月收入达1万令吉条件中，因令吉汇和人民币率出现些许差异都被当局拒绝接纳，同时在无犯罪记录证明文件，也严格要求申请者必须提交。

他强调，所谓的第二家园计划并不是居留权，而是在10年间，可让申请者多次入境马来西亚的签证。

另一方面，林国狮相信，随着首相马哈迪上台后，重新提出“向东学习”政策，预料日本人来马申请第二家园计划的人数会增加。

2002年至2017年，日本人申请第二家园共有4545人，人数还按年增加；值得一提是，在2012年和2013年，因日本福岛第一核电站辐射外泄事故，申请第二家园的日本人在两年间增加一倍，

2011年有423人申请，2012年突增816人，2013年739人，到了2014年申请人数稍微下滑至428人。

他说，在日本人眼中，马来西亚亦是理想的“退休天堂”之一。

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来源：透视大马
责编：Zoe Chan

希腊减税加码 松绑房地产｜居外专栏

7月底，希腊政府已经降低“单一物业税”（ENFIA）10%-30%，令希腊民众欢欣鼓舞。而距离此项减税法案通过仅39天，希腊政府又准备来一波减税政策！

日前，希腊总理米佐塔基斯出席第84届萨洛尼卡国际博览会，以“人人共享发展”为主题发表演讲，并宣布将进行一系列经济改革，将在多个领域进一步减税以及增加惠民措施。具体措施包括：

  • 年薪不超过1万欧元的纳税人，个人收入所得税税率将从22%降至9%
  • 新成立的农业公司征税为10%
  • 公司所得税将从28%减至24%
  • 股息红利税将从10%减至5%
  • 新建筑物的增值税将暂停征收3年。
  • 翻新或升级建筑物的支出费用享受40%税收折扣
  • 推迟征收房地产资本利得税
  • 为每名新生儿提供2000欧元津贴
  • 所有婴幼儿用品的增值税将降至13%
  • 每名儿童将额外享受每年1000欧元的免税额度
  • 给予幼儿园每名儿童每月180欧元的补助

而其中一系列刺激房地产市场的措施，更令海外投资者注目期待。我们可以看到七项条目中，涉及刺激房地产市场的有三条，分别为：

  • 新建筑物的增值税将暂停征收3年；
  • 翻新或升级建筑物的支出费用享受40%折扣；
  • 推迟对房地产征税资本利得税等。

尤其是针对新建筑免征3年的24%房产转让增值税的举措，业界普遍认为，这将有效地促进房产交易，特别是希腊境外买家的交易。

目前，附加在新建筑物上24%的税收针对的是二级住宅的买家（一级住宅免征），涉及的是2006年1月1日以后颁发建筑许可证的房产。2006年1月1日以前的房产则只需缴纳3%的交易税。

由于两者差异巨大，投资者纷纷避免购买新建筑物以免缴交重税，因此这项税收并未达到预期的效果，而且还对希腊建筑业带来了不利的影响。而如今此项税项取消，免征增值税无疑会为希腊房产松开紧箍咒。

对于希腊而言，重回国际市场后，亟需致力于通过改革和吸引投资，振兴本国经济，使希腊在国际社会中重新获得信誉。而说到希腊有效吸引投资的政策措施，就不得不提到希腊“黄金签证（Golden Visa）”。在它的加持下，房地产一跃成为希腊的支柱产业，带动希腊经济复苏。

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《每日报》9月7日引述葡萄牙物业服务公司Imovirtual的报告称，希腊“购买25万欧元房产换居留”的政策性价比高；在全球同类型投资项目中属于低“门槛”的国家，却能为投资者带来可观的资本价值。

新的税收政策对于想要在希腊购房或开办公司的投资人来说，更无疑是重大利好。同时，也将使高性价比的希腊“黄金签证”更受追捧！

只需25万起欧元购房不仅每年可以获得房租收入，还附赠全家欧洲身份，获得希腊绿卡，三代移民，享受欧洲完善的医疗和养老服务。投资人应把握良机，畅享欧洲！

 

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向世界“钱”进：投资另类之选 买房移民土耳其

相信大部分人对土耳其的第一印象，都会联想起伊斯坦布尔及雪白的世界遗产棉花堡，而土耳其作为横跨欧亚两大洲的国家，汇聚中东、中亚及欧洲的特色。土耳其护照更可成为日后移居英美的踏脚石，投资门槛不用200万元，是移民的另类之选。

天领国际海外移民部总监周惠芳表示，现时港人移民到土耳其主要透过投资移民的渠道，且过程相当方便快捷。

土耳其移居门槛低，取得护照后更有利日后移居英美

门槛只需178万

土耳其是现时G20国家中，唯一能以低价位投资，并快速获得护照的国家。投资者只需购买25万美元（约178万元人民币）或以上的土耳其房地产，或选择到银行存款50万美元（约355万元人民币），投资满3年便可获得护照。往后在审批过程中，申请人最快可在3天内拿到居留证，半年内可以领取护照。

此计划对申请人的要求相当宽松，申请者只需年满18岁，没有任何犯罪纪录，便可连同配偶及18岁以下子女一同申请。计划最大特色为申请者毋须坐移民监及通过任何语言测试。

日后较易取英美居住权

拿取土耳其护照最吸引的地方，是持有人日后容易取得要求较严格的英国及美国居住权。周惠芳指出，土耳其护照其中一大优势是拥有很高的便利性，皆因土耳其与世界两大国——英国及美国均有不同程度的联系。

土耳其亦向美国签订了互惠商业条约，令前者的护照持有者能够更容易申请E2签证，此证拥有跟绿卡（美国合法永久居民身份证的俗称）相若的待遇。E2签证是向美国签订互惠商业条约的国家公民，所签发的临时性非移民签证。而此签证没有配额限制，申请者获批后可自由进出美国及自由居住，配偶亦可在美国工作，子女同时可申请入读美国公立学校，却不需要负担美国全球征税的高昂税金。

此外，E2签证申请速度快，当申请人获得土耳其护照后，便可向居住国的美国领事馆递交E2申请，而整个过程只需时半年。目前数据显示，土耳其护照持有者申请E2签证的通过率更高达93%。

另一方面，土耳其与欧洲经济共同体签订了安塔利亚协议，持土耳其护照者可申请商务或工作签证到英国开办公司或工作，会先获发12个月签证，到期后可以每3年免费续签，而其配偶及21岁以下子女可以附属申请人身份获得受养人签证 ，其后按照英国移民局的要求，在5年后便可申请永居，一年后就可申请入籍。

伊斯坦布尔多华人

每年都会到土耳其公干的中土经济及文化交流协会秘书长洪达智指，不少港人对土耳其感陌生，但其实伊斯坦布尔到处都是华人。另毋须太担心人身安全问题，只要晚上不要在街上流连，并提防小偷便可。

伊斯兰教是土耳其的主要宗教，所以只有小部分餐厅供应猪肉。当地饮食文化较重口味，食物较甜及油腻，但首都安卡拉设有各国菜式的餐厅，民众不用为“搵食”烦恼。

12年免费教育 可英语沟通

谈及当地的教育制度，他指，土耳其提供12年免费教育，当地识字率达98.5%，并强调外语教学。学生由小学开始已学习英语，故大学生均能以英语交谈，有意移民土耳其者毋须担心沟通上的问题。不过，当地平民化的市集及商店仍以土耳其语为主要沟通语言，若想彻底融入当地文化最好学习土耳其语，而他个人也有学习土耳其语。

另外，当地医疗福利不俗，更是全球十大医疗旅游国家，公民在公立医院能够享用医药费全免的福利，在私立医院则由政府承担75%的医药费。

至于营商环境，他就坦言当地经济仍属发展阶段，部分小企业仍以家庭生意为主。不过，当地欢迎外资公司进驻，现时更已开设港人熟悉的品牌店铺如屈臣氏和华为等。此外，当地政府也会为外资房地产公司及从事再生能源的公司提供税务优惠。他称，目前当地对金融科技、工程师、外语专才等相当渴求。

货币狂贬值 房价下滑

土耳其被市场视为“脆弱五国”之一，缘于该国与美国关系不佳，土耳其货币里拉在走资及通胀失控下急速贬值，对债台高筑的土耳其来说，变相推升以外币计价的债务，影响经济发展。

土耳其里拉近年走势波动

房价方面，土耳其央行数据显示，全国房价指数截至去年11月，经通胀调整后按年下跌9.2%，较2017年下跌1.5%的幅度为大。当中最大城市伊斯坦布尔的房价，同期经通胀调整后跌12.6%；安卡拉则跌10.5%，第三大城市伊兹密尔则跌7.6%。

土耳其住宅总销售额去年也跌2.41%，但土耳其里拉兑美元汇价在2018年同样贬值约28%，间接鼓励外资购买当地房产。

86平米单位只需190万元

根据居外网显示，一个位于伊斯坦布尔距离市中心8公里的单位，面积86平米，售价约190万元，屋苑配备不同类型的休闲措施，如游泳池及健身室等。请点击图片查看房源信息。


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来源：东网
责编：Zoe Chan

美国投资移民“涨价”的真相到底是什么？｜居外专栏

美国EB-5投资移民自1990年实施以来，一直以50万美金的超高性价和超低的申请门槛备受广大投资人的青睐。然而自2015年起，关于其涨价的新闻就从未停息，而就在今年，美国当地时间7月24日美国移民局官网正式官宣，EB-5涨价了！纷纷扰扰了很多年的涨价传闻终于落地，那么这次的移民局改革法规对于投资人有什么影响吗？

移民局改革法规对还没有申请的人有什么影响？

对于想要办理EB-5的投资人来说，最大的影响莫过于投资款上涨的影响了。美国国土安全部将最低投资金额上涨到了非TEA地区180万美金，TEA地区90万美金。并且根据城市消费者价格指数 (CPI-U)，每5年进行调节。

EB-5投资matchmatch额的大幅增加则意味着投资人办理美国绿卡将要花3倍的资金、除了资金压力上涨之外，从文件准备程度来说也需要解释3倍的资金来源。而且，在2025年时候还将迎来又一次价格调整。

市场预计，在法规尚未生效的3个月内将会出现“井喷”式的认购以锁定最后50万投资额的机会。

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移民局改革法规对于项目有什么影响吗？

在新法案中，将由国土安全部来认证TEA。国土安全部还修正了投资者证明其投资处于高失业率地区的方式。

新的TEA认定将会直接影响到EB-5项目的区域和规模，目前市场上绝大多数投资移民项目很难再符合这一要求，投资金额也极有可能会从现在的50万美元上涨至180万美元。

新的改革法规什么时候生效？

该法规并不是颁布就生效。最终规则将于2019年11月21日生效。自联邦公报公布之日起120天。投资人只需要在2019年11月21日前递交就不会受到新政影响，就可以按照50万投资额进行投资。

美国绿卡是加法不是选择题，美国EB-5投资移民作为一个零门槛、高通过率的获取美国绿卡的方式，拥有美国绿卡，子女即可享受13年免费公立教育、9倍名校录取几率、实习就业不受抽签限制。现在美国投资移民年满12岁即可单独申请，时下正是抢占美国投资移民涨价前末班车的最后冲刺时刻。

 

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英国投资移民200万英镑起价 黄金签证多数被中国人包办

在英国投资200万英镑，可获得黄金签证，能在英国居住五年并工作，接着可申请永久居留。英国官方统计显示，今年第二季发出的124张黄金签证中，超过半数被包括香港人在内的中国人拿走。

今年第二季度，香港申请一级投资者签证的人数比例位居第二，占所有申请人数的十分之一。自今年头三个月以来，香港的申请人数几乎翻了一番，从7人增至13人，为5年来的最高水平。

中国大陆的申请者所占比例依旧最高，为45%。

报道说，英国吸引的香港投资移民大增，和香港局势有关。不过，英镑贬值的影响也很大。该报道认为，英国脱欧过程一波三折，导致英镑下跌，香港人现在申请英国投资移民的费用，以港币计算，比英国2016年6月举行脱欧公投时省两成。

中国房产公司居外网 Juwai.com执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示：“由于引渡法案引发的骚乱从6月份才真正开始，香港人对该计划的兴趣可能在今年第三季度再次创下新高。”

英国一级投资者签证的获得者，其家庭可以在英国生活和工作。为了获得这张签证，申请者必须能够在英国企业或政府债券上投资200万英镑，为期5年。

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今年早些时候，为了制止跨国犯罪，相关规定有所收紧。签证持有者可以在英国居住三年后申请定居。

这些申请者就是政府的摇钱树：假设每位申请者在英国花费200万英镑（尽管他们可能会投资得更多），今年到目前为止，一级投资者签证项目也已经筹集了5.1亿英镑。

在用黄金签证吸引富人这一项目上，英国正面临着同其他国家越来越激烈的竞争。

签证咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）的帕迪·布洛尔（Paddy Blewer）表示：“过去两年，香港对希腊和葡萄牙的签证项目的兴趣显著增加。这些项目以房地产为基础，赋予申请者在申根区内居住的权利。”

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来源： 英国电讯报
责编：Zoe Chan

澳洲政府将重新评估重大投资移民签证项目

关键看点：

澳大利亚政府希望重新评估颇受争议的“投资换永居”签证项目，以便达成一个“更好的方案”。

安德鲁·马丁（中右）在Moelis公司与重大投资者签证团队交谈

但金融服务公司Moelis Australia的资产管理总经理安德鲁·马丁（Andrew Martin）表示，澳大利亚已经获得了“等额回报”。Moelis Australia在澳大利亚推动宣传重大投资者签证项目（significant investor visa，SIV），为澳大利亚企业吸引了数十亿澳元的资金。

投资500万澳元，重大投资者签证申请人就可以通过简化流程获得在澳永久居住权。

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马丁先生表示，澳大利亚的重大投资者签证项目取得了“巨大成功”，自该签证2012年启动以来，吸引来的直接投资已经超过110亿澳元。

“据估计，重大投资者签证申请人后续的投资将达到500万强制投资额的四到五倍，这意味着澳大利亚获得的投资可能会高达500亿澳元。”

重大投资者签证项目在2015年进行了调整，要求的投资方向从房地产转向风险资本和新兴公司。

但澳大利亚移民部长大卫·科尔曼（David Coleman）本月指出，将对商业投资类签证进行评估，而重大投资者签证是商业投资类签证中的重点项目。

“我将评估我们的商业投资签证，问题很简单：有没有能为澳大利亚带来更多好处的办法？”

投资签证背后的数据

在整个商业投资签证类别中，每年大约发放7000个签证。

该类别中的主要获签签证为商业创新和投资者签证，而非重大投资者签证。这些签证对生意和投资有要求，并且实行打分制，根据申请人的年龄、英语能力、资历以及经验进行打分。

但是带来更多投资的是重大投资者签证，这一类别不需要进行打分。申请人只要每年在澳大利亚居住满40天，就有资格获得永久居住权。

根据二月份发布的数据，在2017-2018年度，183份重大投资者签证申请获得下签，预计2018-2019年度的下签数量也将保持在这个数字左右。

自2012年以来，重大投资者签证中的87%获签人士为中国公民，接下来为香港（3.2%）、马来西亚（1.5%）、南非（1.3%）以及越南（0.9%）。

该项目中第一批永久签证于2017-2018年度下发。2019年1月31日，有近700份申请获得批准。

2018年重大投资者签证获签人士主要来自于这五个国家 (图片来自Moelis)

Moelis是澳大利亚重大投资者投资资金最大的管理公司，他们专门有一个12人组成的团队分别在悉尼、墨尔本和上海为客户服务。

本周Moelis公司发布的2019上半年业绩显示，高净值中国客户为重大投资者签证注入的资本仍“保持强劲”。

“尽管已经获得永居签证的客户赎回了部分重大投资者签证资金，但我们成功保有许多该签证客户的投资资金，这些客户虽然已经获得澳大利亚政府的永居权，但他们仍选择将投资交由Moelis Australia管理。”

该公司自豪地表示，Moelis已经在重大投资者签证的投资资金管理方面探索了六年，其他资产管理公司想要加入竞争不容易。

“由于投资的时间相对较长[长达八年]，这是一个具有吸引力的资本池。”

科尔曼宣布将对重大投资者签证项目进行评估后，Moelis Australia公司的股价跌至两年最低。

希望有个“更好的方案”

科尔曼拒绝向澳大利亚广播公司（ABC）详细说明他计划如何评估这一签证类别。

在两周前的一次演讲中，科尔曼说：“我们要把重点放在实际执行上，以确保我们完全达到目标。”

移民部长大卫·科尔曼希望有一份“更好的方案”。 (图片来自ABC News: Nick Haggarty)

“移民到澳大利亚对这一群体极具吸引力，我们需要确保他们的投资会给我们的经济带来最大回报。”

2016年一份有关该投资移民项目的报告认为，重大投资者签证（以及很少人申请的“高端投资者签证”，该签证需要投资1500万澳元）应该被废除。

“重大投资者签证以及高端投资者签证带来的更广泛的经济利益小到可以忽略不计，这些投资产生的利益主要都由那些签证申请者和资产经理们获得，” 该报告中说。

马丁先生说，他对此次重新评估表示欢迎，但他强调需要考虑来自欧美国家的竞争。

“人们普遍认为，澳大利亚的重大投资者签证在投资移民方面是最好的，尤其是在重大投资要求方面，比如500万澳元的资金要求就远远高于其他国家的移民项目，” 他说。

马丁先生建议政府可以要求增加对新兴公司的投资比例，但“我们已经获得等额回报了”。


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来源：ABC中文
责编：Zoe Chan

投资移民葡萄牙 谨防买房骗局｜居外专栏

葡萄牙是欧洲最先火热起来的买房移民国家，以其清晰的政策，简单明了的流程，以及较短的办理周期备受申请者青睐。对于葡萄牙移民政策而言，本身条款并不复杂，难点也是重点就在于如何挑选和购置房产。

在这方面存在不少陷阱和雷区，来自于北京的秦先生就遭遇了这样的房产坑。

秦先生的孩子过两年就要升初中了，他希望可以让孩子从小在国外接受教育。加上自己经过多年打拼有了一定的积蓄，希望可以做些海外投资。因此，通过海外投资配置身份，提上了秦先生的日程。

对投资移民早就有所了解，之前也加过很多买房移民社群。他在群里认识了一个“朋友”，“朋友”表示自己已经移民葡萄牙了，在葡萄牙居住了一年。经介绍，秦先生最终也选择了葡萄牙。

秦先生在网上搜罗一些中介公司，和“朋友”商讨选择哪一家。“朋友”表示自己之前去过这些公司，不靠谱，自己给秦先生推荐了一家。

出于信任，秦先生接受了和“朋友”推荐的中介机构合作，踏上了葡萄牙购房之路。中介为秦先生推荐的房产项目位于里斯本，秦先生提出能否去葡萄牙实地考察，亲眼看看房产项目，中介才告诉秦先生为其推荐的是一个期房项目。

期房通常指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，秦先生原本考虑想要买现房，但是中介向秦先生表示，虽然多花费了些等待房产建好的时间，但期房的价格比现房更便宜，同样的投资价格，能买到比现房更好的房产，并且开发商也保证2年内一定能够建好交房……

经过和中介、开发商的双重沟通，秦先生最终决定投资了这套期房。然而，令秦先生没有预料到的是，钱投进去后，等了许久项目也没有要动工开建的意思。每次秦先生去询问进度，得到的回复都是“快了”、“很快就开始”。

秦先生心里隐隐感觉到不安。原来开发商根本没有资金去开建项目，需要等待更多的投资者投入资金。投资者数量不到位，钱不到位，这个房产项目就没有开工的希望。

耐着性子等待了半年，秦先生发现项目还是处于未建状态。时间渐渐过去，孩子离升初中的时间也越来越近，秦先生找到中介表示希望可以更换成现房投资，然而中介给到的回复却是目前没有现房项目可选择。

秦先生再也坐不住了，求助自己的律师朋友和中介洽谈退案事宜。经过几个月的努力，秦先生总算是拿回了投资款。

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在秦先生案例中，我们也发现，市场上因对房产的选择失误，导致耽误投资人计划的案例比比皆是。而除了像秦先生这样因为随意听信微信“朋友”介绍而遇上不专业的中介、被开发商忽悠外，选购海外房产还容易遇到这些坑：

  1. 房产项目根本就不存在，纯粹属于虚假房源。一些看似富丽堂皇的房产其实是不存在的，只是用来吸引买家关注的。
  2. 房产项目是有的，但是其实已经售罄了，但是一直没有从网站移除。开发商或者中介为了先将投资人稳住，然后再推荐一些其他的房源，以至于让投资人处于一种进退不得的这种状态中。
  3. 房产项目是有，也正在出售，但是介绍材料和实际的并不相同，属于典型的张冠李戴行为。主要目的也是为了忽悠，等买家到了之后再斡旋。

购房移民过程中，选房的坑太多。任何类别的移民，对于每一个家庭而言都是大事，其结果都会直接影响到家庭未来的规划和发展方向。有些可以逆转，但有些则会产生非常大的影响。建议一定要找专业的机构，并且办理之前做好尽职调查。

 

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港人寻求避风港 葡萄牙投资移民“黄金签证”正夯

《南华早报》报导，国际房地产顾问表示，据他们近期所观察到的现象，香港人对葡萄牙投资移民计画的兴趣激增。分析师说，葡萄牙生活成本低丶地中海气候舒适丶丰富的历史加上治安良好的环境，对香港人十分有吸引力。

葡萄牙的移民投资计划自2012年推出以来已吸引了46亿欧元的投资。图片：Shutterstock

分析师表示，近几个月来，香港人洽询葡萄牙房地产资讯的数量不断上升，在逐渐升级的政治压力下，香港富人与投资者似乎正寻求新的住所。根据苏富比国际房产清单的资料，自从葡萄牙2012年推出黄金签证计画（golden visa scheme）以来，已吸引7500申请人，创造了46亿欧元的投资收入。

利斯苏富比国际房地产的执行长陈苑表示：“过去几个月来，我们见到越来越多香港人询问葡萄牙的房产资讯。许多人都将葡萄牙视作居住在欧洲的替代方案，比起其他热门国家，葡萄牙的门槛相对较低。”洽询移民的时间点刚好与香港逐步升温的局势对在一块。

葡萄牙的黄金签证计画赋予移民者在葡萄牙居住丶工作丶就学的权利，而且还可以在欧洲26个申根国家免签证旅游。要想获得黄金签证，必须至少投资超过35万欧元的资产。

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Lesperance & Associates税务和移民顾问公司的莱斯佩然（David Lesperance）说：“2019年，香港申请投资移民到葡萄牙的人数高居亚洲第一，连中国都没它多。在香港，多数高净值资产人士只希望有一个备案和海外居住地，以免有一天必须迅速离开香港。欧洲是一个好目标，葡萄牙和希腊又是欧洲最容易移民的国家。”

根据资产网站居外网Juwai.com的资料，在2018年，光是香港与中国大陆的投资者就为黄金签证计画投入了超过3亿美元，其中九成是房地产投资。计画开始至今，中国移民的数量占了六成，一共投资了约28亿美元。

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Henley＆Partners集团公关总监布鲁尔（Paddy Blewer）表示，葡萄牙相当具有吸引力，“相对低廉的生活成本丶美丽多样的风景丶地中海气候丶丰富的历史文化，还有良好的治安环境，这都让葡萄牙成为抢手的选择。”


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来源：联合报
责编：Zoe Chan