华人移民律师刘鹏解读英国移民新政策

每年4月6日,内政部移民政策和实施细则都会进行一轮变动。今年4月6日渐近,内政部又 要动哪儿?哪些人群、机构、行业又将受影响?政策为什么这么变?大选之年,变动反映出英国政府对移民问题怎样布局?

每年4月6日,英國內政部移民政策和實施細則都會進行一輪變動

英语考试只认雅思三一

本科以上毕业证仍为有力证明

2月20日,内政部网站公布了其承认的英语考试成绩名单,仅保留了雅思和伦敦三一学院的英语考试,此前名单在列的培生PTE考试、City and Guilds考试及剑桥英语等本土英文考试全部被毙。2015年4月6日起,申请来英留学者,只能提交雅思或伦敦三一学院的考试成绩。不过表格也明确了过渡期,在2015年4月5日前取得的其他英语考试成绩,可使用到2015年11月5日。

2014年2月,英国爆出托业考试替考丑闻。随后,内政部将提供该考试的美国ETS从 认可的外语考试成绩名单中剔除,并取消了57所私立院校的签证担保人资格。资深移民律师刘鹏(Peter Liu)告诉《英中时报》,在他看来,今年4月后实施的简化名单,无疑是这轮运动的进一步清理。

受华人关注的是,申请永居者亦需提供英语能力水平的证据。此前,英国大学本科以上的毕业证即可证明申请者的英文水平已达到至少B2水平(相当于雅思各项5.5分)。今后,大学毕业证依然可作为英语语言能力证明吗?

刘鹏律师解读说,企业家移民及永居申请,要求申请者英文水平达到B1,即相当于雅思各项4分,远低于英国大学本科学历的英文水平。所以2015年4月6日后,受英国移民局认可的英国大学(大部分university毕业证都被接受,但 college需再次确认)本科以上毕业证,依然可用于这些类别的签证申请。

有英语培训机构专家认为,考试类目精简后,也将清理一批提供不再被需要的考试的培训机构的业务,考生目标更清晰,也算是一项利好。

企业家真实性考察贯穿始终

学生毕业后留英选择“仍有空间”

2013年PSW签证关闭后,Tier 1企业家签证成为一些毕业生留英的重要途径。不过,由于企业家签证易被滥用,这项签证细节一直在完善。2015年4月6日起,该签证政策最重大的变化,是真实性考察将由原来的只针对初次申请者,改为将延续到续签及第五年转永居。申请到签证并不意味着高枕无忧,在持有该签证的5年内,你会一直受到移民局对你 进行的商业活动真实性的考察。

此外,提交商业计划,4月6日后也成为必须。此前这通常都是放到补充材料中“锦上添花”的。可见,对商业计划本身的质量,要求也越来越高了。刘鹏律师建议:对一些有钱但没有创业经验的年轻创业者来说,加入合适的项目成为“英国合伙人”, 成为一个高效的选择。他建议申请者寻找英国政府指定的创业园区及优秀的初创企业,通过合作取得共赢。

有毕业生觉得,PSW取消后,如果毕业后不能立马找到工作,或资金不足无法通过其他途径留下,留英“福利”少了很多。有分析文章认为,和一些国家推出留学生毕业后可留在当地一定时间的举措相比,英国留学优势较先前失去了一定吸引力。对此, 刘鹏律师认为,大部分T4学生签证的非课程时间,学生有权全职工作。以来英读研究生的留学生为例,课程时间为每年的9月到来年的9月,而学生签证的时间会 多给半年,直到第三年的1月底。这多出来的时间,恰恰可以对留学生进行“分流筛选”:有留英意愿、有能力的学生,会早早开始寻找工作机会、创业机会。而事实证明,这部分学生留下来的几率也更高。

刘鹏律师说,虽PSW已关闭,但T5短期工作类型及T1毕业生企业家签证类型,都对留学生开放。英国政府一直致力于将真正的人才留下。这两类签证的开放,恰恰体现了英国政府对“真正人才”定义的升级:相较PSW,仅仅拿到一张毕业证书还不 足以证明你是一个优秀的人才,你需要的是寻找到实际工作机会的能力;或更进一步,有一个好的商业构思,为英国本地市场提供就业机会。

积分制签证被拒将不能上诉

旨在打击滥用上诉权凑永居者

为打击一些持有学生签证者逾期滞留的状况,2014年10月20日开始,内政府针对学 生签证做了重大修改:在境内学生签证或学生家属陪伴签证申请被拒,将不再有上诉权,只能申请行政复议。今年3月2日后,这个影响范围扩大到所有积分制签证 或其陪伴签证。行政复议的申请提出后,移民局一般会在28天内处理;复议不能提交新证据。

有华人担心,行政复议期间在英国待着合不合法?上诉权本是确保公平的,取消掉是不是有 失公平?刘鹏律师分析,行政复议期间,申请人在英国仍然是合法居留。反观之前,部分申请人滥用上诉权,即使由于自身的问题,如提供假材料,错交漏交材料, 对移民法规不了解导致的拒签,许多申请人仍抱侥幸心理去上诉,拖延居英时间,尤其是有永居打算的申请者。在英国,上诉案需要至少3-6个月的审理时间,在 这段漫长的期间里,政府需耗费大量人力物力;另一方面,逾期滞留的申请人也可能会给政府带来相应负担。因此,政府缩紧上诉政策,同时又确保复议权,总体看是公平合理的。

投资移民政策又将调整     

200万镑需提前抵英开户

继2014年11月6日100万镑投资移民“涨价”为200万镑后,今年4月6日起的 变更则是,申请人要先在英国开设银行账户,持有银行账单或证明信,才能提交签证申请。这意味着,过去很多申请人并不需要提前来英做先期准备,以后这一趟是免不了了。利好则是,除“涨价”和资金提前到位之外,新政策取消了投资的补仓要求,从而使整个投资过程更加合理,也相应降低了投资人的资金风险。

刘鹏律师分析说,根据实操经验,“涨价”后会有一段时间的冷静期(2015年第一季度官方数据还未公布),但这个冷静期会很快过去,希望移民英国的高净值人士依然会开始行动。

他表示,从他接触到的大部分移民英国的高净值人士来看,移民英国主要为孩子教育,除此之外,英国的综合实力在全球范围内的排名,也是跟其他国家相比最大的吸引力之一。

政策宗旨:只吸纳 “真正人才”

大选在即:管控移民声浪甚嚣尘上

距英国大选还有约两个月。2月底,英国统计局公布季度性报告:到2014年9月,英国的净移民数为29.8万人,比联合政府2010年上台时的数字高出5.4万。这也是自2005年来最高的数字。数据细化了移民来向:即便受制于复杂的签证限制,欧盟外移民还是进来了4.9万人;而完全可以自由流动的欧盟移民,则来了4.3万人。这给首相卡梅伦先前“没有如果、没有但是,一定要削减至五位数 (10万人以下)”的目标,结结实实扇了个大嘴巴。

牛津“移民观察”机构指出,英国经济增长、失业率降低的表现,使移民削减的目标难以完成。该机构主席玛德琳•桑普顿称,要是英国经济比欧盟别的国家差,移民自然就不会涌进来。

政界纷纷批评首相的目标不切实际,弱化了政府乃至保守党自己的公信力。面对尴尬,政府最大的动作便是拿海外学生开刀,同时,家庭移民和专门来英国蹭福利的那些移民,也受到一定挤压。不过,商界、教育界人士及工党三番五次警告,移民应区分对待:对低技能移民应限制,对非法移民应严格执法。无论如何,驱赶对英国经济尤其是教育产业做出贡献的国际学生,是饮鸩止渴。

安全和移民部部长詹姆斯•布罗肯希尔表示,相比海外学生,更棘手的原因来自于欧盟移民 自由的流动,以及来英后轻松享受到政府福利。首相官方发言人也说,政府将在避免欧盟移民享受到福利和税收抵免上落力,让“来英打工”对他们失去吸引力。不过,对五位数的移民目标,保守党目前仍保持口风不变。

综上,一方面,政府对中国学生和旅游者示好,希望吸引更多的学生和旅客;另一方面,大选在即,各政党管控移民的言论又甚嚣尘上。根据从业多年的观察和总结,刘鹏律师认为,无论哪个政党上台,英国想要看到的都是更活跃的经济、更高的就业率。对学生签证、旅游签证这些没有永居导向的签证来说,更多的短期移民来英,都将促进英国的经济发展及就业率的提升。而另一方面,政府在持续收紧具有永居导向的各类签证类型,如投资签证、企业家签证及工作签证等。这些签证类型的收紧,都将最终对于长期移民进行更严格的筛选,以确保能够留在英国的移民能真正为英国经济做出贡献。今时今日,英国政府对“真正人才”的定义有所升级,不同签证类型的收紧和放松并不矛盾,都出于同样一个初衷。

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中国富豪加速外流 移民首选澳大利亚

据置业顾问公司莱坊的报告,中国已成全球“富翁出口大国”。

随着中国企业海外扩张的浪潮,在截至2013年的10年中,移民或者获得海外公民身份的中国富人超过了7.6万名。

莱坊援引移民律师事务所Fragomen汇编的数据称,澳大利亚中国富人移民的首选地。在截至1月的两年中,澳洲重大投资者签证(Significant Investor Visa)申请者中,中国人的占比超过了90%,达到1384人。中国人也是英国和美国高净值签证(high-net-worth visas)最重要的申请者。

莱坊研究部主管Liam Bailey告诉彭博新闻社,“最终来说,是中国富人存在移民海外的诉求。”有些人是为了工作,他们“试图成为国际化的参与者,因此足迹需要达到伦敦、纽约和洛杉矶,企业重新分配员工的工作地具有十分积极的意义。”

根据莱坊的报告,去年前九个月,申请英国tier1签证的中国人超过了300名,该签证要求申请者在英国投资至少200万英镑。此类签证的703名申请者中,俄罗斯人也超过了160名。

华尔街见闻网站介绍过,巴克莱银行去年9月报告称,将近一半的中国富人正考虑在未来五年期间迁往发达国家,以为子女寻求更好的教育和就业机会。

当时日经中文网报道称,富裕阶层离开中国的理由形形色色,包括想让孩子接受发达国家的教育、保护私有财产、以及逃避大气污染等。

因中国人递交签证量暴增,美国去年8月时便出现了本财年投资移民签证名额告急的情形,这是史无前例的。美国国务院官员表示,从8月底到2015财年(2014年10月1日开始),中国投资者无法再申请EB-5(投资移民)项目。

澳大利亚是中国富人移民的首选地

最受全球富豪追捧的国家

莱坊的报告显示,印度成为仅次于中国的“富翁出口国”。在同一时期的十年中,移民或者获得海外公民身份的印度富人达到了4.34万人。排名第五的俄罗斯也到达了1.4万人。

同一时期里,移民英国的富人超过11.4万人,使之成为最受全球富豪追捧的目的地。新加坡和美国分别以4.5万和4.24万人成为第二和第三受欢迎的国家。

该报告称,由于银行业透明度增加,瑞士对“移动型富人”的吸引力下降。曾经移民瑞士的人重新移民去了新加坡英国阿联酋

报告还指出,由于新的监管规定和政府间越来越多的收税数据分享,“发现难以购买外国房地产的潜在买家正在变多,尽管现在尚少。

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中国澳洲签证申请者之“伤”——资金来源证明

说到澳大利亚商业与投资签证时,提到最多的一个词就是“资金来源”。“资金来源”是指,投资者是如何积累到现有资产。海外投资者人在申请“重大投资”、188子类签证下的企业家签证(188A)和投资者签证(188B)时,都必须提供本人的资金来源。

这对中国申请者来说是最难满足的一个条件,这是因为中澳间在财务与监管条例上有着众多的不同。不过,中国会计体制开始越来越多地采用西方会计学和遵约,两国在这些方面的不同正在慢慢缩小。更准确的说,是西方体制正在逐步适应中国市场。也就是说,但在此之前,这两个国家的企业运营方式会有些许不同。

澳大利亚移民局希望所有的申请人可以满足适用的条例。所以,移民局期望中国申请人可以按照在澳经营企业的要求提供相关凭证。举例如下:

  • 审计过的财务报表
  • 报税记录——个人所得税记录、公司所得税记录以及营业税等
  • 企业注册信息和执照
  • 企业所有权文件(如股权分配)
  • 银行对账单

从本质上讲,作为申请签证的一部分,申请人需要向移民官展现一个清晰且易于理解的书面记录。移民官不会随便相信申请人所说,如赚取资产的方式,如何使用或节省出这笔资产等。在此过程中,申请人不只是去单一的证明自己目前拥有的这笔资产,还必须证明是如何通过合法途径积累得到的。

由于澳大利亚政府不希望商业和投资移民项目变为洗钱工具,所以他们只希望吸引合法和严谨的企业家。然而,这对于真正合法的中国申请人来说太过于复杂。我经常就这一点与客人反复讨论并试图告诉他们,与移民局争论这些毫无意义。成功获得签证的唯一要素就是申请人尽可能多地向澳大利亚移民局提供移民官所要求的文件

对一些客户来说,这是一个学习的过程。而对于许多申请人来说这并不简单,甚至根本办不到。那时,申请人就需要想方设法来证明自己故事的真实性。比如,提供自己能拿到的文件,即使无法提供移民局要求的所有文件,也可以在很大程度上支持您的签证申请。需要提醒的是,许多申请人在这个过程中感到万分沮丧,只因为他们确实拥有这笔财产,但能够提供文件却非常少。

这时聘用专业的移民顾问就显得非常重。申请者在向所聘律师详述自己的具体情况后,便可得到最适合自己的签证申请方案。需要注意的是,申请人需要完全相信最的移民顾问

这并不意味着自己所有的财产都需要向移民局披露,只需要提供移民局要求的那些就足够了。

以下是可能要求提供的书面凭证的一些例子:

  • 由澳大利亚注册会计师或者四大会计师事务所驻国内办事处的会计师出具的审计复核
  • 由认可的物业评估师出具的物业评估报告。并不是所有的所有的物业评估机构都被认可

以上只是众多书面凭证中的两个例子,如果是针对每位客户的签证申请,则需要具体案例具体分析。很抱歉在此不能为大家一一列举详细的文件。

下面我列举2个对中国申请者较为适用的例子:

  • 所有权

从澳洲政府的角度来看,签证申请人或者其配偶拥有的财产应该在他们个人名下。但是在中国,有些时候法定所有权却显示在其他家庭成员名下或者是某一位员工名下。这可能会导致一个问题,尽管每个人都明白真正的业主只有一个,但没有任何书面凭证可以证明这个关系。虽然可以与移民官争论实益所有权,但这让情况变得更加复杂,澳洲移民局将会对此提出更多的问题。

  • 资金来源追溯期

用多长的追溯期去证明资金来源最好?越长越好。

如果申请人能够证明拥有财产的时间越长,对签证申请越有利。虽然,不是每一个人在出售财产或者转让生意时都保留书面文件,但从申请澳洲签证的角度来说,这是一个很好的建议。

我希望以上信息能对申请澳大利亚商业和投资移民签证的读者有所帮助和深入的了解。一般情况下,申请人并不能提供移民局要求的所有文件。因此,提供越多的文件持证对签证申请越有利。对于可以投资五百万澳元却不能满足提供充分资金来源凭证的签证申请人,澳大利亚移民局将驳回其递交的申请。以上的情况证明,签证申请的前期准备工作必须认真对待并且在准备相关文件时应该从澳大利亚政府的角度而不仅仅是从申请者的角度考虑。

Matthew Garvey专栏全集

Matthew Garvey剖析澳洲移民

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欧洲“买房移民”政策汇总

随着法国在2013年推出“33万欧元买房移民政策”,目前已累计有葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等多个欧洲国家相继推出买房移民政策。为此,居外网将各国相关政策及最新动态汇总,以便于大家寻找、对比。

英国房产投资税务解惑——个人投资

在世界范围内购置房产可以称为中国人的一个嗜好。而英国又拥有一个相对稳定的经济环境,投资房产的风险也较低,自然也得到了更多中国买家的青睐。近几年来,英国凭借优质的教育资源逐渐称为了一个热门的移民国家。

慎重考虑税务规划

英国在税务方面的要求比较严格。中国人在购买房产时与英国人的购买的思维很不一样。英国人购房是用来自住,作为自己的资产,用于增值。而中国人永远都是在一些好的时机购置房产,这样便会产生一些收入,也就涉及到了资本利得税。

购买个人住宅的高端人士也多是投资移民。在去年11月17日对于投资移民的最低投资额做出调整的同时,个人房产也被剔除出投资品类。

与房产相关的税务

如果是只购买一套房产,用于自己居住,不产生收益的话则无需缴税。如果是投资行为,将购得的房产用于出租,即便您不是英国的税收居民,也需要对于租金收入缴纳20%的税款。y

印花税是购买房产时会涉及的一个重要税务种类。在去年年底英国财政大臣最近公布的政策中,对印花税的征收细则做出了一个较大幅度的调整。调整后房产价值低于12.5万英镑的房产无需缴纳印花税,房产价值达到一百万英镑,印花税的税率调整为10%,价值超过150万英镑的房产,英国房产交易税税率约为12%。

住宅年度税是指由公司持有一套价值超过200万英镑的房产,需每年缴纳1.5万英镑——15万英镑不等税款。这项税收的税率是固定的。那如何通过公司信托来避免这部分税款?您需要通过专业人士进行。

是否为英国籍贯人士?

其实方法很简单,只需通过回答三个简单的问题便能得出答案。首先是您的出生地在哪里,第二是您将来退休在哪里,第三是您父母的出生地在哪里?也许大部分拥有英国房产的业主都不是英国籍贯,但都是英国税务居民。在过去,如果非英国籍贯的投资者在英国购房是有很多优惠的,因为只要不将海外资产带进到英国是不需要纳税的。

在2013年4月,英国出台了一项新的税收政策,即如果您在海外拥有超过2000英镑以上的收入,即使不将收入汇至英国,仍有义务做税务申报。虽然您不是英国籍贯,但是只要在英国居住超过183天,也是会被认定为英国的税务居民

在过去,英国是根据您在英国逗留的时间来进行纳税的。但是,去年英国也更改了相关税法。通过一些其他因素来断定您是否属于税务居民。如果您居住的时间比较短,但是您与英国的相连比较紧密,比如您在英国有房产,或配偶在英国居住、工作,或孩子在英国上学,针对这种情况就很难判定英国是否成为您的一个家。现在,新税法将通过一个很复杂的测量方式对您的身份进行判定。面对这样一个新的变化,复杂的测量方式也意味着更多的机会。通过一些税务策划方案,可以帮助一部分高端人才或投资者合理避免这部分税款。

案例解释税收优惠

A先生是在英国居住的一位投资移民者,籍贯不是英国。目前持有一块价值500万英镑的土地,计划建设成为学生宿舍或住宅公寓。

推荐土地:英国英格兰伦敦总占地650平方米的土地

在正常情况下,A先生需要缴纳标准的印花税,未来可能会涉及遗产产税,将房子建成后会其租金收入需缴纳税款,如果将房产出售,还会涉及资本利得税,税率为 28%。在这种情况下,德勤建议投资人通过海外离岸公司来持有这块土地。其优势在于,离岸公司可以避免遗产税,因为英国的遗产税并不针对逝者在境外的遗产。

假设A先生每年的房租收入可达50万英镑,那么他所缴纳的税款将达到25万英镑左右。如果使用信托方式来贷款,将钱款投资到房产中,可以将税款降至非常低的水平。以50万英镑收入为例,可以节省约17.5万英镑的税款。

此外,在印花税的税率方面也有所区别。如果是价值100万英镑以上的房产,印花税的税率为12%,针对A先生的情况,德勤建议其将房产拆分成多个公寓,这样可以获得较低的税率,从而压低税收。

与国内不同,英国的税务周期从每年的4月6日到次年4月6日。在此提醒各位读者注意英国的报税时间。

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英国投资移民大解析

英国投资移民政策始于1994年,早期只是欧美国家的申请人,近几年中国的申请人持续增多,目前申请人最多的国家是中国,俄罗斯和印度。2011年4月英国政府为了吸引高资产人士,实施了新的投资移民政策, 创立了永居的快速通道即申请人投资500万英镑,可以三年拿到永居;投资1000万英镑,最快两年申请永居

目前申请人最多的国家是中国

英国投资移民申请需要满足的条件

依据英国移民法的签证条例,主申请人年满16周岁,无犯罪记录,孩子年龄不能超过18周岁。主申请人名下拥有200万英镑或等额其他货币的现金,并且可以将这笔钱投资到英国,即可获得三年的‘投资移民签证’,然后续签两年,五年之后可以申请永久居留。

申请人拥有并能够在英国投资不少于200万英镑的合格 投资即购买英国国家债券、股票或上市公司,但不包括投资房地产,银行等金融机构存款。原则是要求资金以最直接的方式形成投资,来促进英国经济的发展。申请人必须以自己的名义投资200万英磅,通过离岸机构做出的投资不算合格投资。

其次,要有足够的资金能够维持自身和家属的生存,不申请英国政府救济。再者,要有意将英国作为长期居住地,同时申请人没有被限制到英国以外的地区居住,但是一旦移民局获悉申请人的主要居住地在英国以外,申请人的申请将会被拒签。

对于想快速获得永居者,也可以走快速通道,例如申请人投资500万英镑,最快三年可以申请永居;或者申请人投资1000万英镑,最快两年可申请永居

申请人的配偶和未成年子女可以作为附属申请人配同一起前往英国,可以和主申请人一起获得英国定居签证。

另外,需要注意的是居住要求,申请人一年要在英国住满180天才能申请永居,这条要求对于不少投资移民的申请人是个挑战。如果申请人五年期间不能满足居住要求,只要一直保持在英国的投资,其移民居留是可以一直续签的,直到决定要申请永居的时候再去满足居住要求即可。

对于投资来源方面的要求是投资资金必须是申请人自有资金,而非任何他方资金。接受赠与的资金或公司股份可以接受,但必须证明这种赠与是合法且真实的,因此,一份不可撤销的赠与契纸是必要的,内容足以证明申请人对资金有完全的控制权;

申请投资签证续签的条件

对于两百万英镑的投资人,三年签证到期前需要向移民局申请签证延签,只要满足以下条件即可续签两年:首先,投资额已按照要求投入,并会继续投在英国。其次,一年在英国的居住时间至少有180天。第三,有充足的资金支持本人和家属的生活,无需领取社会公共福利。

投资移民签证的优势分析

此类签证审批速度快,成功率高。对主申请人无管理经验和背景要求,也没有学历,英语语言和生活费证明等要求。申请人在英国期间,其子女可以获得英国国立学校免费的中小学教育,而获得永久居留后享受和英国本地学生同等的大学学费待遇。

另外,投资期间除了居住时间要求,没有其他投资的法律限制,例如公司创立,税务或雇佣等。因此,此类签证适合有意投资英国但又无意创业和经营管理,同时又可拿到英国身份的富裕人士。

留学英国:机遇与陷阱并存的选择

英国是目前第二大留学国家,作为一个教育水平领先的大国,一直以来吸引着众多的学生。对英国的教育来讲,尤其是911之后,英国吸引了大批的中国学生。在英国的中国学生大约有将近十几万人。每一年去英国读书中国留学生大概五万左右。

英国是目前第二大留学国家,作为一个教育水平领先的大国,一直以来吸引着众多的学生

英国大学实际上是世界最早一批大学,而英国教育的变化却是最缓慢的一个国家。英国人面对变化的一般态度是,能不变则不变,英国人对于创新对于新社会的接受程度,是相对比较缓慢的。那为什么要去英国留学呢?因为去英国留学对于英文的学习是最好的。通过留学,体验当地的历史人文环境,利用这种地理优势游历欧洲,这种经历是替代不了的。第二:独特的贵族教育。在贵族教育方面其实我有一种观点,从留学的角度看,要不然你就早一点要不然就相对晚一点。如果家庭的经济条件特别好的话,应该越早越好,甚至是去读英国的小学。另外一点:科研。其实在基础学科的研究方面英国走到前面,在全世界排名比较靠前的学校中,全球前十,美国有七个,英国有三个。在大学方面,英国有一百多所大学,整体的质量还是比较好的。

下面分别介绍一下英国的各个教育层次。首先,老查认为现在去英国读中小学是一个非常好的机会,尤其是所谓的贵族中学,传统上很多家长会送孩子去 读中小学,尤其是寄宿中学,现在每年去美国读中小学的中国学生有接近2万人,而去英国的只有3000~5000人,去英国的读中小学的反而有所下降,这就有点不正常了。其实英国的寄宿中学环境好,质量高,而且可以学习英国人的所谓贵族精神。现在去的人少了,竞争少了,普通的学生就可以申请到很好的寄宿中学。如果想了解这些学校的详细情况,可以到牛校网的去英国读寄宿中学部分,上面有最详尽的资料和点评。

如果想去英国本科,除非中国学生在国内读的是A-LEVEL或者IB课程,否则都要读大学预科的。读完之后才能进入大学大一。英国有100多所 招生国际学生的大学,除非是赫赫有名的大学,例如牛津、剑桥等,其他其实差异不大。在硕士阶段,英国的硕士分成授课型和研究型的这个分类。授课型硕士指的是一年硕士学位,十二个月的课程,九个月的学习和三个月的论文。对于这类学生,学校会预期这个学生毕业之后会走向社会,不再从事进一步的学习。如果想进一 步的学习的话,可能要重新从研究型的硕士开始读。授课型的硕士占英国目前整个硕士教育的主体,大部分中国学生读的一年的硕士都是授课型硕士。英国授课型的 硕士申请比较简单,主要集中在工科、理科、普通商科和一些其他的领域。研究性的硕士一般来讲会需要两年时间,读完之后可能会直接升入博士,也有硕博连读的课程。研究型硕士和授课型硕士是不一样的,研究性的硕士在理论上来讲是要先联系你想申请的教授,对于不同的学校要具体分析。另外公立教育为主导这个也是英国的一大特点。其实英国主体上基本上都是公立的大学。英国政府主要通过拨款来调控整个英国的教育,正因为公立教育,不同国家、不同地区的学生的学费的标准 也不一样。另外,英国课程细分程度远远超过美国。

英国文化大使馆文化教育处对英国教育的推广的整体水平和整个投入是远远超过其他国家的。英国是公立教育,英国政府对于整个产业方面学生非常重视,其院校在全世界的推广都是出名的。它的整个运作都是非常好。英国文化大使馆文化教育处有一个功能就是了解中国教育的概况,定期向英国学校提供这些信 息。英国学校对于中国学校的情况都很清楚,包括221、985、二本、三本、专科院校等分类。所以说在申请英国大学的时候,你的学校背景很重要,对于有些很著名的大学而言,其他方面比较突出的话也是可以考虑的。当然英国学校还是会看文书, 推荐信还有专业的背景工作经验。专业方面很多英国大学的商科,已经接近饱和,所以说商科的要求相对会比较高,其他专业就可能比较低,所以不能一概而论。利兹大学就比较典型,它的传媒可能接受二本三本的二级学校的申请,但商科就有固定的要求。第二,中国学生经常出现的问题,不考虑个人兴趣,仅考虑热门。从学 校的角度来讲,考虑客观条件更多一些。为什么有这种情况呢?因为学校收到了大量的申请,它的国际部工作超过了负荷。他们必须制定能够很清楚快速的区分学生的一些入学条件。由于这些隐性的条件每一年都在变化,但又不是对外公布的,也因此造成中国学生依赖留学中介进行申请的原因。因为留学中介比较清楚的学校的 入学要求,它有相对来讲比较完整的信息。

我认为不要去英国读的专业:第一,医学及相关。首先在英国如果你想成为内科医生的话基本上可能性不大。因为它的入学要求非常高,耗时很久,费用也高。第二,法律相关。因为整个法律教育系统跟中国的差异特别大,基本上你没有机会成为英国当地职业律师,这样你所学的知识既不能应用在国内也不能帮助你在国外就业,这个专业读下来就没有意义。第三, MBA。MBA如果能选择的话尽量去到北美(美国和加拿大)。因为MBA的费用非常高,投资和回报率不是很好。英国是一个相对比较缓慢的商业社会,它的 MBA也没有专业性,学费又很昂贵。第四个,人力资源相关专业。西方人力资源管理体系统跟中国差异特别大。

对于英国的就业和移民,实际上在大约几年前英国推出PSW计划。就是它会给所有去英国读了一年或一年以上课程的学生一段时间签证找工作,后来受制于国内的就业压力,这个计划就取消了。目前对于中国的学生而言,想毕业之后留在英国当地工作,基本上只有以下几种方式:一、TR签证。你要找到所谓的公签,就是要找到雇主,而且最低的年薪有限制,对于雇主也有限制,对于中国学生来讲就是非常的困难。因为英国的整个就业情况并不好,对于本土的大学毕业生都 非常难找工作,何况国际学生。二、就是创业者移民,英国政府对于创业移民有固定配额。还有一个方法就是投资移民投资移民对家庭资产的要求非常高。最后一个是结婚。

目前英国留学的机遇和陷阱有哪些呢?先说机遇,目前整个英国的留学费用比较低,英国的硕士一年二十万到二十五万。那陷阱呢?一时低龄留学。尤其是本科风险比较大。因为就英国目前的就业移民情况而言,你去读本科结束后你无法留在那里,其实回国面临重新的选择,而且对中国的状况也不是很了解。第二, 学习语言和文化沟通能力要强于普通的专业课程。因为你的竞争对手是英语为母语的人群,就算竞争者是欧洲学生,他的语言的水平也要比你高很多。而跨文化交际的学习是一种体验,如果你能够深度的理解西方的文化和、沟通方式,无论是在国外就业还是回国就业都是有非常大的帮助。这对中国学生来讲就提出了一个挑战: 无论是提高语言还是跨文化交际能力,包括整个人际关系和网络,这个是很重要的。

中国香港叫停投资移民 美国EB-5将受影响?

1月14日,中国香港特首梁振英发表2015年《施政报告》,报告中宣布将于15日暂停推行“资本投资者入境计划”。而一直“岿然不动”的美国投资移民或许将受到影响,未来将进行政策调整。

资料来源:中国香港特别行政区政府入境事务处

在移民业界看来,未来收紧投资移民的将不仅仅是中国香港。虽然短期内各移民目的地国或并不会提高投资移民门槛,有的国家甚至还可能放宽投资移民政策。但从长远来看,只有钱的“土豪”并不会永远受欢迎,人才才是各国真正期待的。

专家介绍,在不少国家,投资移民往往是短期政策,而技术移民才是真正受欢迎的。尤其在欧洲等非传统移民国家,对投资移民的需求仅仅来源于现阶段经济压力之下,其对于资金的短期需求。一旦本国经济复苏,投资移民也不再必要。

今后,美国投资移民政策还会像现在看起来的那样依旧“岿然不动”吗?

据移民专家分析,移民市场已经普遍认可2015年美国投资移民政策会进行大调整的猜测。“涨价”基本只是一个时间问题。移民专家预测,价格将从当前的50万美金涨至90万美金。

另一方面,由于2014年已经出现美国投资移民10000个配额用尽情况,2015年配额并未增加,2015年递件数量应该和2014年持平。因而,排期也属意料之内。没有抢到排期的家庭将会受到影响,而申请者子女接近21周岁的家庭将受波及最大。因为美国投资移民政策规定,超过21周岁子女只能作为独立申请人申办移民。

美国EB-5投资移民政策自推出以来,政策并未有过大调整。2015年9月30日,美国国会将会就EB-5区域中心法案进行延期表决,根据目前美国国内形势和世界整体移民发展趋势看,此次延期表决后,或将有一批美国EB-5投资移民政策改革方案出台,单纯“涨价”、“排期”是最乐观的预期,其他不可预知的政策变动可能会更广泛的影响美国投资移民申请者,比如增加语言要求或是加强对于资产来源的审核。

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西班牙投资房产案例(一):律师巧维权 一套别墅变两套

今年4月,江西的客人高先生携妻子来到西班牙中国律师事务所,希望能够得到我的帮助。以下,我就来讲述一下他的西班牙房产投资故事。

高先生从事房地产开发业,同时也是著名民营企业家。他喜欢旅游和收藏名表,曾多次来购买或者参加名表拍卖。之前来过西班牙,留下了比较好的印象。

今年年初,一位北京的朋友多次向其提起西班牙房产触底是投资的绝佳机会并且还可以顺便获得欧洲居留,几次三番,高先生有些心动。因为,西班牙的房产升值空间大;另外,儿子将近30,持有其地产公司的股份并已有澳大利亚绿卡

高先生因为国内生意走不开,没有时间坐“移民监”,所以一直没有移民。现在,西班牙投资移民签证只需每年入境一次而无在境内停留要求,高先生觉得相当于买房白得一张欧洲永久签证,大大方便自己多次来往欧洲扩大自己的收藏。于是今年4月,高先生趁来欧洲购物之际,赴西班牙考察房产。

高先生北京的朋友热情地安排其在马德里的熟人夏某人带领高先生看房,在夏某人的安排下,高先生1天半内就走访了马德里郊区Parla新区的多套别墅。由于全是新别墅,所以都自带花园,面积大,社区配套设施全。据夏某人介绍,欧洲国家的上流人士都追求独门独院的花园洋房,所以像Parla这种郊区是马德里富豪聚集的社区。由于经济危机,Parla别墅的价格已经下跌了近50%。鉴于高先生著名企业家的身份,根本不需要再去市中心看普通公寓。听了夏某人的建议,考虑到自己在西班牙停留的时间较短,一向出手豪爽的高先生立即转账5万欧元向开发商预定了一栋面积为236平方米的parla 别墅,总价为52.5万欧元。双方约定,高先生回国后汇出剩余房款,由夏某人帮其代办后面的手续,当晚就签订了定金合同。次日上午,高先生夫妇利用回国前最后一天在西班牙购物,并打车前往常去的一家华人餐馆用餐,每次也都会与其老板李先生攀谈一番。

高先生向李老板提到自己这次来西班牙投资了房产,在parla 区购置了一套50多万元的别墅云云。李老板在西班牙经商多年,自己家就在parla地区,听说高先生在当地买了50多万欧的房子不禁奇怪:该区为新区,别墅的均价十几万元左右, 高先生花50万欧元是买了什么豪宅?于是他不免好奇的打听房子是在什么位置。高先生拿出手机中拍下的房屋地址向李老板展示。李老板发现,高先生买的房屋与自家相隔不过几条街。于是李老板就纳闷了,都是差不多的房子,自己只花了十几万,虽然高先生的房子是新房,可是价格也不至于相差这么多,唯一的可能就是,高先生吃亏了。当李老板向高先生说出自己的疑惑幷介绍了Parla 区的真实状况后,高先生联想这几日买房的种种,顿时意识到自己被骗了。但想想自己明日就要回国,而且买房的押金也已经付了,平日精明的高先生一时也没了主意。在李老板的介绍下,高先生找到了我。

我向他分析说:“虽然你已经签订了房屋定金合同,即时生效,具备法律效力。但根据西班牙自由的市场经济体系,西班牙法律对房屋的定价幷没有限制。”在接受高先生的委托后,我们做了一番调查,向各方索要了有关的房屋信息后,我们认定此房屋中介对房产采取200%价格出售的行为违反了西班牙刑法第250条,让当事人无辜蒙受了经济损失,可以构成欺诈罪。随后致电中介,要求对方退还高先生的定金幷赔偿损失,否则将正式向对方发出律师函,提起诉讼。

考虑到中介人夏某是高先生朋友圈中的人,以及高先生需要购房换居留的需要,我建议双方以和为贵,让中介人按照市场实际价格幷且给予一定的优惠,以53万欧元的价格出售给高先生两套相同的别墅。高先生不但圆了其50万投资移民的梦想,还在原来的基础上“赚”了一套别墅。

西班牙是法律制度完善的欧洲国家,但在暴利的驱使下,还是有中介或开发商铤而走险,利用从中国投资客户不懂语言和对西班牙房地产市场不熟悉的特点,对房屋采取高于原15%~30%的价格进行销售。

自年初以来,我已经接待了数位购房前或者购房后对房屋价格产生质疑的同胞,经统计,虚高房价主要有以下两种情况:

  • 中介或者开发商选择郊区或一些较差的区,面积较大,房屋状况不错的房产向投资人强力推荐,投资人在不了解各区差别的情况下,会误以为房屋均价便宜,适宜投资。
  • 一些西班牙经济危机初期建好,但至今没有售出的楼盘房价都已跌30%。然而,开发商会以全新楼盘发售为由,以原价向中国投资人进行销售。

对此我建议,在买房前,先选择正规的机构,咨询专业人士,多方对比房价幷做好房屋核查。如果在比对后对房价产生质疑,可求助于专业的法律机构,委托他们对房屋状况进行审查,维护自己的合法权利。

季奕鸿律师专栏全集

季律师解析西班牙房产投资

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加拿大PEI投资移民政策详解

申请条件:

  • 合法获得家庭净资产60万加币;
  • 近5年至少3年以上的管理经验(股东和高管均可);
  • 年龄要求21-59周岁;
  • 高中以上学历;
  • 必须提供雅思4分原件(如果获得国外正规院校的学士学位及以上,可以不考雅思);
  • 到爱德华王子岛进行至少5天的商务考察;
  • 获得省提名后,向爱德华王子岛政府缴纳15万加币的创业押金及5万加币的居住保证金。