诺亚控股指定居外网为其2018年市场活动独家海外房地产合作伙伴

居外网新闻发布

中国 上海 诺亚(中国)控股有限公司(纽交所代码:NOAH)指定中国领先的海外房地产平台居外网为其独家海外房地产合作伙伴。诺亚是中国领先的财富和资产管理服务提供商,致力于服务高净值的人群及公司客户。

通过这次合作,两家公司将联手在中国各地举办各种活动,为诺亚的18.7万多名高净值客户带来国际房地产的投资机会。这一合作伙伴关系也为海外房地产界连通起诺亚投资人群体,这一人群在美国的总投资额超过675亿美元。

作为诺亚2018年市场活动的独家海外房地产合作伙伴,居外网将会给诺亚客户提供物业专业知识与投资机会,使其可以全方位地实现自己的投资目标。居外网也将作为“2018年诺亚财富领军者系列峰会”的独家海外房产合作伙伴,其中2018年仅在中国将有18次活动。居外网将为诺亚的高净值中国投资者提供专属的世界级房地产投资机会。

诺亚财富创始投资人、执行董事章嘉玉女士表示:“诺亚财富的愿景之一是为全球富而有爱的高净值华人及其家族服务,居外网在全球有着丰富的优质房产资源,这也是诺亚高净值客户需要的。希望通过诺亚与居外在2018年的市场活动合作,实现共赢。

居外网首席执行官罗雪欣说:

 “我们感谢诺亚与居外网建立了互惠互利的合作关系。”

 “该协议代表了我们正在进行的工作,即进一步扩展我们向房地产开发商和项目营销人员提供的全面解决方案。”通过诺亚,居外网可以为房地产营销人员提供大量合格中国买家的独家渠道。诺亚合作伙伴关系让我们有机会为诺亚网络中的中国高净值投资者提供他们在其他渠道无法获得的房地产投资机会。

 “这一伙伴关系最终将意味更多来自中国和亚洲其他地区的高净值投资者可以通过居外网和依赖我们的海外房地产营销商成功寻找并购买海外房地产。”

 “就房地产业而言,这将为资产出售和合资企业的投资开发创造新的机会。诺亚投资者目前有意购买的房产涉及单个公寓单元、整个街区、可开发土地、优质社区和商业地产。

 “超过60%的中国海外投资者计划在2020年前进行海外房地产新投资。近60%的中国外汇需求与海外房地产购买有关。半数以上的中国家庭计划将至少将10%的财富用于海外资产持有,而这一比例还在上升。此新数据来自英国金融时报《投资参考》。

 “中国投资者的财富正在迅速增长,中国大陆现有160万个百万富豪(以美元计),这比历史上任何时期都多。中国的人均财富在过去六年增长了三倍多。”

 

关于诺亚

诺亚是中国领先的财富与资产管理服务提供商,致力于为高净值人群及企业客户提供海内外各类型金融投资产品的专业筛选、资产配置及投资组合管理服务。更多信息请访问www.noahwm.com

 

 

关于居外网

居外网Juwai.com是全球最大的中文海外房产门户网站,拥有全球90个国家的280万条挂牌房源,每月有220多万来自中国及世界各地的用户查询中文海外房产及购房信息。居外网是腾讯网海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站,曾被全球创业媒体“红鳟鱼”(Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网的公司总部设在上海和香港,地区办公室分布在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西亚。更多信息请访问www.juwai.com

 

 

迪拜将推新抵押贷款法刺激房市 投资者贷款买房变得更容易

迪拜全新推出的“抵押贷款法”旨在进一步开拓房地产市场,重点在于让专用资金更容易的进入迪拜市场。该法律还旨在提供除了通过银行直接融资外的其他融资方式。这一法律提案及其后续工作将由迪拜国土部负责。该法律符合迪拜政府上周宣布的一系列市场激励举措,其中房地产业是这一系列举措的关键所在。

国土部门的举措已提交给阿拉伯联合酋长国副总统兼总理、迪拜酋长国酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆(Shaikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum)。执行理事会将根据指示与有关部门协同实施这些举措。土地部门将与公共实体合作,鼓励开创为购买住房融资的新方式。这样,房地产市场的投资者可以采取多样化的投资方式,同时也满足了中小型投资者的投资需求。

其中一种新方式就是引入更多的“房地产投资信托”(REITs。迪拜已经拥有少量房地产投资信托,这些信托或是已经推出相关举措,或是正在朝此方向努力。就在上周,迪拜投资公司表示即将推出价值30亿迪拉姆的房地产投资信托(包括迪拜投资公司名下和第三方名下的资产),目前正在等待监管部门的批准。总经理兼首席执行官Khalid Kalban称,这只房地产投资信托基金将在迪拜金融交易所上市,资产价值将达100亿迪拉姆。

房地产投资信托基金的增加意味着开发商受市场形势影响而导致资金无法按期到位的几率减小。(房地产投资信托基金占据了房地产或开发项目中股票的份额,这些项目一般是已经完成或经过大规模的销售或租赁。这些资金可供项目开发人员满足其后续需求。)迄今为止,房地产投资信托基金主要面向迪拜的商业部门,主要针对办公房产或教育和医疗保健用建筑。如果将房地产投资信托基金扩展应用到住宅房产中,其在该行业产生的直接利益的惠及面将更广。

迪拜国土部门的新抵押贷款法案旨在吸引投资并创造更大的市场
迪拜国土部门的新抵押贷款法案旨在吸引投资并创造更大的市场

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智能资源优化

国土部部长苏丹·布蒂·本·梅杰伦(Sultan Butti Bin Mejren)在一份声明中表示:“通过迪拜抵押贷款法,我们将帮助房地产公司和谐运作,并改善其智能资源,为客户提供最好的服务,并建立强大的全新投资渠道。”有趣的是,国土部门表示,该法的主要目标之一是“吸引”外国投资者和上市公司。市场消息人士称,这可能意味着建立除银行和像Amlak这样的专业贷款机构外的全新的房产融资服务。

这项法律没有提及抵押贷款机构在承担贷款价值比方面所面临的变化。目前,如果购买楼花,买家需要支付50%的股份;如果购买成品房,则需支付30%。(这一规定自2013年开始生效。)GCP-Reidin的最新报告显示,过去12个月里,迪拜的成品房交易出现“激增”。该报告还指出,“抵押贷款占整体销售额的百分比继续攀升。这体现了新购房者通过抵押贷款购房,现有房主以其住房再融资。正如预期的那样,抵押贷款现在占主导地位,而且随着抵押贷款持续增加,价格波动会进一步下降。”

当新的“抵押贷款法”草案出炉的消息传开时,许多人认为这意味着银行会提高贷款(占房产价格的)比例。这意味着开发商不必通过延长交房后的付款期限来吸引人们买房。但物业顾问公司Cluttons的迪拜业务负责人Murray Strang并不认为通过改变贷款价值比以提供更方便的借贷是个好方法。他说道,“任何监管制度的变化不仅需要考虑当前市场的需求,还要考虑未来5到10年内的市场需求。贷款变得更容易意味着更多的买家将进入市场……但同时投机买房也会大大增加。从长远来看,这对迪拜物业房产市场并非好事。阿联酋中央银行收紧抵押贷款,期后国土部门将注册费用翻了一倍(从2%增加到4%)都是有原因的。这些是为了遏制投机行为,且行之有效。”

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物业编号:34702778
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房型:4卧5卫
车位数量:2 个
楼层:共2层
房价:4,154,000 – 4,806,000迪拉姆(约¥752万 – 870万)

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小资料:迪拜的抵押贷款法目的何在?

  • 主要目标是创造让高端国房产投资组合进入迪拜房地产市场的条件。该抵押法增加了市场深度,吸引更多终端用户在迪拜买房。就目前而言,迪拜的购房市场上的投资者构成还是以希望将房产出租并获得稳定收益的投资者为主。
  • 迪拜国土部在一份声明中表示:“房地产立法方案的推行将有助于支持该部门的发展。”此外还有助于加强公共部门和私营部门之间的合作,共同建立抵押贷款融资体系。国土部部长苏丹布蒂·本·梅杰伦表示,“这一战略将在不久的将来取得丰硕成果。迪拜经济的可持续发展将得到多个部门的支持。”

 

原文来源:Gulf News
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

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美国房地产投资的花样多,挣的钱起码比中国多20倍 | 美国

美国最大的房地产经纪公司Keller Williams的创始人盖瑞·凯勒(Chris Goff)曾说,金钱生活在恐惧的另一端。

他把获取财富的过程比喻成渡过一条宽广且水流湍急的大河。在过河之前,你的内心充满恐惧。而当你到了河的另一边,回头看去的时候,会发现那条河也不过如此。只有渡过了河的人才会有这种体验。

房地产投资专家克里斯·高夫(Chris Goff)在他的教学班上,给我们这些坐在台下的学员提了一个问题:有五只青蛙坐在河岸上,三只想往水里跳……

问:现在岸上有几只青蛙?

答案是五只。

仅仅“想”是不够的,没有行动就没有变化。他用这样的一个比方来告诉我们房地产投资这件事上行动的重要性。

如果说这两位专家的话可以总结为面对房地产投资时的两条忠告——克服恐惧和立即行动,那么我认为,对于中国的在美投资者来说,还应该有第三条忠告:忘掉你在中国谈到房地产投资时的思维方式。

每当要跟中国的朋友提及房地产投资的时候,我几乎总能猜到他/她的第一反应——“你是说在美国买房吗?”

中国人普遍思维中,房地产投资与买房是划等号的。这种现象存在,有很充分的理由,那就是——中国的房地产市场把大家训练成了这样。

一方面,过去近20年里,你只要买到房,就能几倍甚至十几倍地获利。另一方面,中国的房地产市场其实也不允许投资者玩出多少别的花样。

然而,在美国的市场上,如果你还这样想,那就太过自我设限了。毫不夸张地说,美国房地产投资的玩法起码有中国的20倍之多。

我随手举一个例子吧。我想它会是大部分中国人闻所未闻的——

美国的地方政府每年向屋主征收房产税,它们依靠这些税收来支持当地的警察、消防、学校、修路的开销。然而,并不是每个人都会按时缴纳房产税。有的人因为遇到了经济上的困难,或是仅仅因为不知道有这么一笔税(比如不知道自己继承了一套房产),就使得他们“被”欠税。

这个时候,政府会要求他们补缴税款,并支付罚金,但是很多人仍然交不上。从政府的角度来说,罚款不是目的,只要税款收不上来,那它就影响政府的正常运转。

这个时候政府会怎么做呢?

美国政府会在这些房产上加上一个负担,叫留置权(lien),然后公开把这些留置权拍卖给投资者,并承诺给投资者一个高额的回报,年回报率从百分之十几到百分之三十几不等。

这样一来,政府从投资者手上拿到了钱,而房主有一定的“赎回期”,如果他们在赎回期内把债还了,那政府就会拿这些钱来支付投资者的本金和利息。如果房主没有赎回,那么房产就会被拍卖,然后用于还债,投资者也会拿到他的本金和收益。

这是我对这个过程高度简化的一个描述。不同的州的具体做法差异很大,比如有一部分州不是拍卖留置权,而是拍卖屋契(deed)。

我们这里不陷入细节,我想表达的核心意思是,这种在中国完全不存在的操作,催生了大量的投资机会。其中的策略非常多,有一些策略的聪明程度令人拍案叫绝。其中甚至还区分出了一级市场和二级市场。

如果我问你,房地产投资的方式有哪些你肯定能说上来两种:买个房子等它升值,或者把买了的房子租出去。

这两种方式在美国都有,但是,如果你去房地产投资的会议或者俱乐部,你会发现,大家普遍关心的并不是这两种方式。

如果我说这两种在中国的主流方式在美国是非主流,这可能有点夸张,但说它们不是人们的第一第二选择,则肯定没毛病。以下我就来让各位拓宽知识面,具体聊聊美国人所关心的投资方式。

美国的房地产投资中有一种玩法叫“卖家融资”。也就是卖家充当了银行的角色,贷款给买家。加之美国房地产合同几乎全部能够转让(assign),这就产生了众多的可能性。卖家融资的结构方式有上百种之多。

美国的房地产投资还有第四种玩法,叫租赁/购买特权(lease option)。它的基本操作是这样的:合同约定,你可以短期(通常1-3年)租一套房子,租约期满时你可以选择把这个房子买下来或是不买下来;如果你选择买下来,那么房主是一定要卖的,此时的选择权不在房主。

美国房地产投资的花样多,挣的钱起码比中国多20倍 | 美国

这是它的基本含义,由此延伸出去,有很多鲜为人知的操作,能够让投资者在短期内迅速获利。而且他们往往不需要或者只需要很少的本钱,因而这也被称为“用别人的钱做房地产投资”。

上述介绍的后两种玩法,才是美国的房地产投资者最为关心的。通过这些方法积累几百万美元财富的人在美国也比比皆是。

接下来我举个具体的例子:

我在休斯顿认识了一个菲律宾人,他的室友是个古巴人。七年前,这位古巴兄弟刚到美国的时候,穷得只剩下一条裤子,连手提行李都没有。

一年前,他的每张信用卡都还欠着债。而现在,他每个月有3000美元的收入,生意还越做越大,现在正邀请菲律宾朋友加入,和他一起做。

他是怎么做到的?这是一个价值一千美元的秘密:一些懂行的人会收你1000到1500美元学费来教给你。今天我就在这儿把他的小魔术免费破解给你看。

从最基本的意义上来讲,他的操作是“卖家融资”下的一种巧妙的策略。

在这位古巴人的一个实际操作中,他首先找到欠了房贷的屋主,与其签了个购买合同,把屋主从债务中解放出来,然后将这个房子以卖家融资的方式售卖给一个买家,第三步就是让他去银行做再融资。

这样一来,房子原先的房主避免了丧失赎回权(foreclosure)和信用记录受损的结果,古巴兄弟的买家——一名信用分不高、在银行难以贷到款的墨西哥人——有了房子住,而且可以预期将来这栋房子将属于自己。而对于古巴兄弟来说,他在短短的十几天里,就挣到了5000美元,并且每个月还会由此产生几百美元的被动收入。

这位古巴兄弟很聪明,他的策略很聪明,跟这一样聪明的策略还有很多。而最关键的是,在这样一个交易过程中,所有人都是赢家。

多年之前,那本畅销书《穷爸爸,富爸爸》告诉我们,被动收入就是你不需要很投入地工作就能获得的收入。也就是我们今天流行语中说的“躺着挣钱”。

美国房地产投资的花样多,挣的钱起码比中国多20倍 | 美国

(让大家温习一下当年的这本神书)

这位古巴兄弟做到了。而房地产投资是最容易做到的投资领域。

不过,如果你要踏上这条船,首先需要做的是——克服恐惧、立即行动,以及忘掉你在中国投资房产时的那些思维定势。

 

来源: 海外掘金 黄永明

排版:Shelly Du

菲律宾投资房产意味着什么

随着中菲两国外交的持续升温,由中国主导的基础设施投资银行“亚洲投资银行”菲律宾投资项目启动,总投资约为5亿美元。

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这也吸引了一大批中国投资客来到菲律宾投资房产

根据菲律宾房地产巨头亚耶拉地产公司2017年的数据显示—-由外国人和海外菲律宾人(华人)购买的房产数目综合同比上一年增长了32%达到416亿披索相当于占据该公司全年销售额的34%。在购买住宅的外国投资者中,来自中国的投资者占据了49.4%的比例。

根据亚耶拉地产公司提供的数据来看,按照150万披索/套房子来算,单单在亚耶拉公司旗下买房的中国人就花了25亿左右人民币,买下了1600多套房,要知道菲律宾的地产公司前前后后至少有20家。

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说完大数据我们再来粗略的看一下菲律宾房产的投资回报率:

菲律宾首都马尼拉商贸中心的黄金地段平均房价在15000-20000 人民币一平方(当然也有20000-30000一平方的豪宅高档套房)而且菲律宾房地产没有计算公摊,卖你的都是实际面积、永久产权、精装修。 这个价位同比北京真心不贵。但是马尼拉的租金没有道理的贵——一套30平方内的小单间套房都能出租个3000 人民币!

据行业内知名的Global Property Guide(房地产数据研究网站)报告显示,仅在2017年菲律宾在亚的租金收益率排名稳居第二的位置。租金收益率高达6.13%而首都马尼拉的租金收益率更是达到了7%~8%的水平。

当然租金只是一部分,菲律宾本身的房产增值率也是稳定在6%以上,就目前来说菲律宾首都马尼拉金融中心区和马卡蒂(Makati)中央商务区的整体房价已经大涨7.91%,均价约2万人民币每平方米。而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨例如位于Rockwell Center的三室公寓平均价格上涨了11.5%。

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拿PBCOM附近的小黑楼Signa来说,在2014年的时候买下来一套小黑楼的公寓花了420万P(约人民币60万),到2017年的时候租金几乎都在4500人民币左右,年收益差不多7.5%左右了。那么截止2017年一套小黑楼的公寓价位到多少了呢?

答案是总价在130万左右!是的你没有看错就是130万,菲律宾本地房产开发商是每个季度涨一次价格且增幅一般是5%左右,1年的增幅就能达到21.55%左右(为了方便计算我们就以20%的增幅来看)。假设一套房开发商报价100万,那么1年后你在找开发商买房,可能他就会给你120万的报价了,当然就算是二手房的业主肯定也不会再第二年在以100万的价格转手,可能就会结合开发商的报价来看,但是普遍不会低于10%。

印尼不只有巴厘岛!巴淡岛房地产投资潜力也很大

说起印度尼西亚这个世界上最大的群岛国家,我们必先想到巴厘岛,原因很简单:巴厘岛依然是国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。在印尼欲打造10座巴厘岛来瞄准“中国游客”这个金矿的同时,中国企业也积极到当地投资基建丶旅游和高新科技,共创经济双赢。点击阅读居外看点:如此热爱巴厘岛 除了去旅行华人还在那儿做什么

不过投资不是讲名气,而应该理智分析前景和回报。所以今天居外小编要带大家去印尼另一座岛屿,就是位于新加坡以南约20公里,往新加坡仅为1小时船程巴淡岛(Batam)巴淡岛是廖内群岛的其中一个岛,面积715平方公里。为一个集商业丶工业及旅游发展的岛屿。巴淡岛人口约100万,本来整个岛屿只住着原住民。现时印尼—马来人占85%,华人占14%。

据《印度尼西亚商报》4月22日报导,因为位于东南亚的金三角地区的战略地点,巴淡的房地产具有很大的投资潜力。然而,房地产开发商必需更深入的提供有关意识,来推动投资者的兴趣。

Agung Podomoro Land(APL)公司副总经理Indra W. Antono称,目前,很多外国投资者更有兴趣在巴淡投资。“巴淡投资潜力很有吸引力。巴淡和新加坡的房地产价格之间相差十倍,但是有时本地人对能在外国购买房地产感到自豪。所以必须提供教育的。”他这么说。

Agung Podomoro Land公司副总经理Indra W.Antono(右)
Agung Podomoro Land公司副总经理Indra W.Antono(右)

他说,APL公司进军巴淡后,在该地区兴建超级块(superblok),促进巴淡经济持续增长。印尼央行甚至预测今年巴淡经济增长能达4.6%。

随着政府发布开发基础设施和吸引外国投资的措施,巴淡的投资前景也愈加明朗。巴淡也被列入兴建经济特区(KEK)计划。根据巴淡业务机构数据,2017年巴淡外国投资(PMA)实际投资达73个项目,投资总额达11亿1000万美元。基础设施建设为推动经济潜力持续进行,涵盖2023年连接巴淡与民丹桥梁的启用计划,并于2025年运营轻轨铁路(LRT)计划。

APL公司在巴淡开发的Orchad View综合发展项目
APL公司在巴淡开发的Orchad View综合发展项目

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Antono说,兴建巴淡超级块概念是结合独立屋丶公寓和商业区的工程,而建立独树一帜的品牌战略。据他称,巴淡民众希望新的建设概念,包含许多工程并具备各种各样的设施,因为向来的房地产工程更多开发商业项目,特别是店屋。

居外推荐印尼巴淡房源11万平米的发展用地

适用于建造联排别墅、仓库、店屋等
具有财产证明
安全优势,建造备用,车辆可进入,无洪水等
机场附近的战略位置
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价格:250万印尼盾(约合1,128元人民币)/米
物业编号:35831755

居外推荐印尼巴淡房源2热带风情别墅

总占地面积:96平方米
户型:3间卧室,2间卫生间
配备厨房设置、电视、衣柜、壁纸、电话线、2,200瓦电力
租金每年3,500万印尼盾(约合15,800元人民币)
物业编号:11595045

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来源:印度尼西亚商报
责编:Zoe Chan

菲律宾投资正持续发烧

要说东南亚现在最备受关注的国家投资,应该可以说就菲律宾投资莫属了。强悍又柔情的总统、可观的经济增长、如火如荼的基建发展促使大批投资者争相涌向菲律宾,大家都想在这片热土上抢占各自的一席之地。

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落后于邻国几十年后,菲律宾现正迎头赶上,根据世界银行的数据截至2017年前6年菲律宾净实物资产成长率,或称固定资本形成成长率平均为14..4%为东南亚成长最快的国家——几乎是马来西亚的2倍。

自2016年杜特尔特就任总统以来,因其外交政策的成功转向与严谨的治国手段,促使外国投资者对菲律宾发生了巨大改观,大批投资正争相涌向菲律宾。其中最受瞩目的有:日本的44亿美元援助投资、中国的240亿美元援助投资、印度的12.5亿投资,再到上周来自中国的最新7300万美元经济基础设施援助与98亿美元的商业开发投资。这些大规模的援助、投资均前所未有,相信这些大手笔投资最终将把菲律宾推往发展巅峰期。

杜特尔特总统规划了一个雄心勃勃的大建特建方案,其目标在2022年透过该方案将菲律宾变成一个中上收入国家。菲律宾金融银行 (BDO Unibank) 分析师认为,资本形成与基础建设相关而过去菲律宾都是私人企业在投资而现在公共支出正在赶上。与此同时澳盛银行也认为菲律宾政策创造正向的投资循环而且在东南亚国家中表现最为强劲。

杜特尔特总统正在整个菲律宾群岛打造一个铁公路网络,其中包括一个宏大的 1,800 亿美元的基础设施项目。该投资将为经济增添另一个动能,推升菲律宾连续 6 年经济成长率超过 6%,成为全球表现最好的国家之一。

据国际贸币基金组织(IMF)最近发表的”世界经济展望”显示,由于菲律宾对外来冲击的紧张应变能力他们预计菲律宾未来两年将成为东南亚经济增长最快及全世界第二快的国家。

国际贸币基金组织驻菲律宾杨永铮表示:IMF预测菲律宾2018年的国内生产总值(GDP)增长率为6.7%及2019年为6.8%。杨说:“这是亚太地区最高的增长预测。”杨还表示,菲律宾强劲的增长预测是受国内需求强健及高投资因素的刺激所致。“强健的国内改革势头,包括税务改革及资本市场,都是民间投资及外国直接投资的好兆头。”他说。

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但也有部分专家担心菲律宾现在经济存在过热的风险,对此日前世界银行也给予正面的表态。

世界银行表示菲律宾应把投资重点放在基础设施和人力资本,以确保实现包容性增长。

在新闻发布会上世界银行菲律宾首席经济学家比伊特·汉斯说:“优先重点对人力资源和基础设施进行投资,将为贫困人口创造更多机会。”汉斯指出如何实现包容性增长是菲律宾面临的最紧迫问题之一,因为大多数菲律宾人都没有从经济增长中受益。世界银行还告诫称如果菲律宾经济持续全速增长将会面临过热风险。

不过政府的基础设施项目可以化解过热风险,她补充道:“这才是促进投资的正确之举。”
 
另外据日本野村证券日前公布的研究报告显示,菲律宾将会是从中国“一带一路”建设中获益最多的四个亚洲经济体之一,另外三个是巴基斯坦、孟加拉国和马来西亚。

报告估计北京计划在10年内投入巨额资金用于“一带一路”建设。“一带一路”倡议的灵感来自亚洲连接到欧洲和非洲的古老“丝绸之路”。

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报告称“一带一路”倡议是“低收入受援国经济快速发展到更高阶段的平台”而且中国资助的项目将增加受援国直接投资缩小基础设施差距并刺激数字经济增长并建立供应链。

一带一路加持,到2025年中国人在马来西亚的投资要翻一番!| 马来西亚

一带一路”倡议势将改变中国人马来西亚投资,现在许多房地产投资者正大举入市。由于其地理位置跨越中国与世界各地之间重要的海上贸易路线,马来西亚将成为中国与“一带一路”沿线65个国家之间的关键枢纽。

英镑破9,伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

刚说破9,英镑今早就破了,效率也是杠杠的。

英国时间4月17日早晨六时许,英镑对人民币汇率冲到了9.02。虽然随后又出现了小幅滑落,但在中午12时,又涨回了9以上。

英镑破9!伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

再看一下与脱欧前的对比…已经快要赶回来了有没有?!

英镑破9!伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

连BBC都用了这样的标题:英镑持续走高,就要赶回脱欧前的水平了呢!

英镑破9!伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

据BBC分析,英镑暴涨后的小幅回落,是由于国民工资水平的上升,这就是说,通货膨胀也被随之推进了。

不过,此次英镑上涨最大的原因,是因为大家期待英国央行在今年加息。同时,由于美元呈现弱势,所以用英镑和美元作对比,可以进一步发现英镑有“靠近脱欧前”的姿态。

短短一年,英镑对美元从去年一月的最低点1.2跃居到现在的1.43,可以说是成绩非常喜人了。根据彭博社的分析图(下图)来看,随着政策障碍一步步扫清,英镑回升的步伐还是很稳健的。

英镑破9!伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

纽约梅隆银行的货币分析负责人Simon Derrick说,由于大众对英镑和脱欧后的英国有信心,所以英镑对美元就这样一路升了回来。

同时,由于政策障碍还没有完全扫清(比如北爱边境问题依旧没有解),这也就是说,英镑还有理由继续上涨。

英镑上涨的好处之一,就是英国人又有钱出去度假啦。脱欧之后,由于货币走弱,在国内度假的英国人和来英国度假的外国人数量都创了新高。

不过,弱英镑也提高了英国出口贸易的成交量。去年三月,英国出口比同期暴增9.7%。

所以,此次英镑涨回来,也不是所有人都高兴。越来越多的英国人出国玩,越来越少的英国货被出口,这对国家财政来说也不是啥好事儿。

央行恐将在近期加息

2017年11月,英国央行宣布了十年来第一次加息;今年二月,央行还暗示了未来 要加息的可能。很多分析师认为,“下一次加息是在今年五月。”

但是上一次加息的时候,英镑大跌;一天之内,对美元跌到了1.3。英国央行英格兰银行宣布加息25个基点,把现行利率从0.25% 提至0.5%。从那以后,英国央行成为美联储、欧央行之后第三个退出宽松政策的主要央行。

不过,上一次加息由于之前有了大量的舆论铺垫,所以真到发生的时候,对英镑也起不了什么积极作用。

加息必然结果是贷款利率的上升。11月加息后,几大商业银行纷纷出手动了自己的贷款利率。比如Barclays银行已经将其旗下10年期固定利率贷款的利率,由2.99%上调至目前的3.25%,同时利率1.59%的2年期固定利率贷款产品被取消。

所以,希望在英国申请贷款的朋友们,最好赶在下一次加息之前把mortgage搞定。

而即将在九月迎来新学期的朋友…这就非常尴尬了。

租金暴涨

还记得刚脱欧那会儿,各大银行吵着要逃离英国吗?

“预计2017年初,各大银行将开始逃离伦敦,搬到都柏林,法兰克福,柏林或者巴黎等欧洲大城市,一方面可以降低运营成本,另一方面可以继续为欧洲客户提供服务。那么,英国将失去约200亿英镑的金融服务业务,其“欧洲门户”的作用也将消失。”

结果,一转眼到了2018年,很多公司都续签了伦敦办公室的合同…

大型地产代理商JLL表示,就今年第一季度,他们一共租出21.3万平方米位于伦敦市中心的办公室,这比去年同期增加了14%,比过去十年的平均水平高了5%。

JLL说,尽管各大公司说着要搬要搬,但是最后不了了之…于是出租生意就这么变好了。

另一间房产中介表示,去年,伦敦西区(West End)地产表现活跃,成交量是自2012年来最好的。根据该中介的报告,目前伦敦有大量的商家,急需83万平方米的办公场所…

由于商业地产走势如此好,很多巨头都把目光瞄准了办公室。WeWork最大的竞争对手LEO(London Executive Offices),有可能在今年易主;据悉,收购价有望达到7亿英镑之多。

LEO去年的财报显示,公司去年的营业额为7000万英镑,比2016年同期上涨了700万英镑。

不只是办公室租金好转,就连英国某些片区普通的民宅,吸金能力也好过有职业的主人。

Halifax统计了近二年内英国所有片区的房价平均增长,再拿这个增长和房主平均收入作对比,制作了所谓“你还不如你的房”系列。

英镑破9!伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

伦敦的Barnet,Newham,Croydon和Merton都有上榜。位于伦敦北部的好学区Barnet表现尤其抢眼,两年升值几乎是主人的一倍。

根据Rightmove的一份报告,同时上榜的Newham和Merton,是去年伦敦房价涨幅最大的十个区之二。

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位于伦敦东面的Newham,距离金融城只有8公里之遥,还靠近泰晤士河,地理位置很是优越。由于2012年奥运会时,奥林匹克公园设在了该区,使得该区的重要程度一下子提升。之后,政府又在这里进行了大大小小的改造工程,创造了不少就业机会,很多创意产业都选择落脚此区。

第三名Merton和第四名Hounslow差距不大,属于西南部发展中区域。Merton就在富人区Wimbledon边上,Hounslow则是靠近希斯罗机场。横贯铁路(Crossrail)开通后,这两个区的通勤便利指数将得到大大提高。

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总之,就数据来看,英国目前还是蛮在状态的。如果您想要来英国求学,工作,或者做点小生意,应该越早准备越好。政策和汇率随时都在变,早一点下手,少一份不确定,很多好事儿都是观望着观望着就蒸发啦。

不谈叙利亚空袭的性质,梅姨最近的状态是比较铁了。希望她继续focus,带领英镑和英国走好脱欧,成为名副其实的铁娘子。

 

来源:悦居英国

排版:Shelly Du

美国买房首付比例大约多少?| 美国

中国的投资买家在美国地区购房置业区间,房产投资最重要的就是房价以及房产的首付比例,并不是所有的买家,都是选择全副美国地区的房地产投资,由于现阶段美国的信贷政策以及房产的贷款利率还是十分符合海外买家在美国地区购房贷款,作为中国买家,美国买房首付比例大约多少呢?

现阶段中国的买家在美国地区购房置业去接房产,投资与投资便利为主,中国买家在美国地区首付比例最低,不能低于30%,但这都是对于国际上具有一定经济地位的投资商才能够给的投资比例,作为一般的投资买家,在美国买房首付比例大约是35%到50%为最合适的购房投资比例,这样能够保证投资者在房产的还贷与现阶段的资金周转之中得到一个很好的平衡。

买房首付比例关系着中国买家在美国买房地区房产的资金周转以及房产的现金流量,总体而言,中国的买家在美国购房首付比例最低是35%-50%为最佳。

现阶段中国买家在美国购置房产投资多以首付比例为40%,在美国的各大城市购置房产投资,海外买家在美国城市的贷款利率为4.5%左右,要充分地利用美国城市之间的贷款利率,由于每个城市之间的贷款利率和首付比例还会存在一定的差异性,中国的投资商要提前做好一定的城市调研以及首付比例的预算。

 

来源:北美购房网

排版:Shelly Du