很多人在决定去墨尔本买房的时候都是仅仅了解房源的地段，房价几个基础信息。假如需要买到和自己心意的房源需要对比多方面信息。居外网就整理了一些关于墨尔本买房的攻略。
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泰國房價多少錢一平？
泰國房價多少錢一平？泰國房產是否值得投資？隨著海外投資創業熱潮興起，加上政府推動新南向政策，越來越多人選擇到東南亞置產，其中泰國曼谷每年房價漲幅至少5到8%，市場穩定加上區域配套強，相當受到投資者青睞。
泰國曼谷高樓一棟接著一棟蓋，房市前景十分看俏。房產集團總裁表示，泰國人大約佔投資客比例90%，但現在組成比例越來越廣，像是中國大陸中國香港中國台灣，還有馬來西亞和新加坡，以往大約是佔10%左右，但現在逐漸增加到30%到40%。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
泰國政府發起4.0計畫，帶動投資客跟著砸錢南進，根據世界銀行報告顯示，泰國2017年GDP增長率約3.5%，幅度高於2016的3.2%，曼谷房價近10年同樣穩健上漲，每年平均增幅5%到8%。其中蛋黃白交界區更是熱門搶手。目前房產以低種價為主，9坪價格落在250萬泰銖到300萬泰銖，一房一廳小家庭規格，不只吸引本地人入住外地人投資，就連國外長期住客也是目標，換算下來每月租金不到一萬台幣。不只鎖定中階市場，房仲業者也經營高端客戶，像PhromPhong區鄰近BTS又有大型商場進駐，精華地段就像是曼谷信義區。
百貨林立車輛川流不息，都會生活機能應有盡有，價格也從過去一平方米25到30萬，飆漲到現在最高可賣70萬泰銖。
下面一起來看看泰國三大熱門城市租金與房價（泰銖）1泰銖約為0.20人民幣：
曼谷
租金水平
- 曼谷市中心公寓1室戶 租金21,203.70 範圍15,000.00-35,000.00
- 曼谷市郊公寓1室戶 租金9,289.52 範圍6,000.00-15,000.00
- 曼谷市中心公寓3室戶 租金63,307.69 範圍40,000.00-100,000.00
- 曼谷市郊公寓3室戶 租金26,961.98 範圍15,000.00-45,000.00
公寓售價
- 曼谷市中心公寓價格/每平方米 136,970.41 範圍100,000.00-200,000.00
- 曼谷市郊公寓價格/每平方米 68,055.56 範圍45,000.00-90,000.00
清邁
租金水平
- 清邁市中心公寓1室戶租金 10,339.71 範圍6,000.00-15,000.00
- 清邁市郊公寓1室戶租金 6,766.67 範圍4,000.00-10,000.00
- 清邁市中心公寓3室戶租金 23,678.57 範圍18,000.00-38,382.60
- 清邁市中郊公寓3室戶租金 14,535.71 範圍18,000.00-38,382.60
公寓售價
- 清邁市中心公寓價格/每平方米 55,000.00 範圍 40,000.00-70,000.00
- 清邁市郊公寓價格/每平方米 25,500.00 範圍 14,000.00-40,000.00
芭提雅
租金水平
- 芭提雅市中心公寓1室戶租金 16,713.77 範圍10,000.00-20,000.00
- 芭提雅市郊公寓1室戶租金 10,033.55 範圍6,500.00-15,000.00
- 芭提雅市中心公寓3室戶租金 37,235.29 範圍 25,000.00-50,000.00
- 芭提雅市中郊公寓3室戶租金 21,000.00 範圍 15,000.00-35,000.00
公寓售價
- 芭提雅市中心公寓價格/每平方米 76,822.50 範圍60,000.00-100,000.00
- 芭提雅市郊公寓價格/每平方米 52,500.00 範圍30,000.00-80,000.00
來源：TVBS官網
責任編輯：Shelly Du
愛閱讀、愛旅行、懂搜索 , 妳就能做全球投資者 | 居外買家系列
左拉和愷樺的誌向是“四十五歲實現財務自由，希望未來有更多的能力去行善，能幫助壹些真正有需要的人“。從2012年就開始投資海外房產，最初是在英國、後來是泰國、最新的投資選擇選在了柬埔寨。這兩位本科學計算機專業的八零後夫婦，做海外投資靠的是網絡搜索優質信息、結合平時勤奮的閱讀、經常出國旅行，熟練使用全球搜索工具。
居外網在2017年的秋天訪問了這兩位有獨立思考能力的自我成長型全球投資者，了解了他們的投資故事， 分享給各位正摸索如何實現全球資產配置技巧的中產人士，希望能夠幫到諸多居外網用戶，成長為有獨立思考能力的全球投資者。
置業投資概況
背景：愛閱讀、會搜索、懂IT的年輕投資者
說起投資，左拉總說“做投資真的不是我主導…..都是先生想做的事情，我更多是研究他想投資標的後，了解了以後再支持”。
左拉涉足投資要早於她的先生，“差不多是在我20歲左右開始投資，最開始是股票、基金、債券、外匯、後來是公司股權，再後來就是地產了，雖然我的家人壹直很反對我做投資， 他們總是擔心我。我畢業後的第壹份工作就在金融咨詢公司， 這段工作經歷對我做投資還是起到了很大的幫助，每天接觸到財經的工作，對知識量的累積以及投資判斷的經驗都有壹定的幫助。 平時我愛看書，幾乎每天上班路上都會帶壹本書“。
左拉展示了壹份她的閱讀書單，從《潮州人發財日記》到《環球投資旅行》， 壹共700多本，問及每年在書籍上的投入，左拉很難給出壹個確切的數字，去海外背好書回家在愛旅行的他們看來再正常不過，而壹本好書的價格成百上千在她看來也是不足為奇。
左拉和愷樺的閱讀興趣廣泛，信息來源也多元，不光是谷歌搜索、閱讀書籍、也會和同學或者朋友前輩交流新的投資機會。 愷樺說，“ 了解信息的渠道很多，居外網也是其中之壹，海外國家的房價行情，地段好壞，規劃發展以及當地的中介等等都是通過居外網來了解的，其次是上谷歌搜索這個國家的政局，經濟，比如世界銀行官網裏的國家數據，通過世界銀行就可以查看到這個國家的經濟全面圖。還有胡潤報告、世界銀行比較全面， 書籍也提供了壹些重要的幫助，也是通過他人的實踐來考察的。”
投資路線：始於英國，聚焦“壹帶壹路”
在2012年第壹次購買了壹套投資數額不大的英國房產後， 他們倆意識到當時的這個決定過於保守，於是考慮加大對海外房產的投資。這次他們選擇從實地考察開始，目的地選在了泰國。 在泰國小住了壹段時間考察後，他們回國就開始上網搜集各類信息調研，多次考察後，選擇了在曼谷、清邁和芭堤雅購置了三處房產，通過當地的中介或者物業來幫忙出租賺取租金收益。 “我們在泰國的投資收益比較穩定，年化的收益大概在10% 左右，這個10%的年化收益率說實話壹般，但也還不錯了，我們還是會繼續持有，也許過段時間再拋“，愷樺在盤算著接下來的計劃。
2017年，左拉和愷樺看到壹帶壹路和泛亞鐵路的新聞後，於是又通過閱讀，了解馬來西亞、柬埔寨、文萊和泰國的社會文化與投資環境， 決定在基礎設施落後的柬埔寨投資。這壹次愷樺又是在居外網上找到了代理柬埔寨金邊樓盤的馬迪女士，簡短的交流過後，跟著馬迪女士組織的看房團去了金邊，考察樓盤後 3天內便做了投資的決定。
“這次我們的預期差不多也是10%， 壹般我們都會做最壞的打算，所以不會預期太高，”左拉比較保守地分享他們對投資回報率的預期。，左拉說，“盡管2017年以來柬埔寨的住宅房產因為供大於求的關系，房價有所下滑，但有這樣的收益也比投資國內的強。 ”。
未來：全球資產配置時代 實現人生與財務自由
現在的左拉除了閱讀研究理財以外，很大的精力都花在幫助聽障學校的師弟師妹們尋找工作機會，而愷樺也在努力向自由職業者狀態轉型，“這樣我就能有大把時間考察和投資，實現我們45歲財務自由的目標， 那麽接下來久可以幫助更多我們社群裏的朋友”。
說起為何要投資海外房產，愷樺的解釋是：“現在都是全球資產配置時代，分散風險，所有的資產都在同壹個雞籃子裏，風險會有所提升，最好的辦法就是分散開來，同時考慮到現金流與回報率也比較合理，這就是我們為什麽要去海外投資房地產，在金融管制之前，麻煩不是很多，現在主要的麻煩是外匯有限額，同時國家也不提倡。我希望的是將來有壹天能夠解除外匯限制，海外資產也能夠自由的買進與賣出”。
自2011年成立，截止目前，“居外網“已經服務了超過7萬位海外房產詢盤者。
看完以上故事，如果妳也有過在海外買房、投資的經歷，無論成功與否，都歡迎來信與居外網讀者、乃至所有中文買家分享。歡迎來信至editorial@juwai.com了解細節。
撰稿：HY
編輯：Vincent Xie
排版：Shelly Du
中國資金湧入柬埔寨，金邊樓市交易熱絡 | 柬埔寨
柬埔寨金邊——為了出售房產，柬埔寨的房產經紀人們正在努力練習他們的普通話。
在建築低矮的柬埔寨首都各處，房地產業的繁榮越來越清晰可見，樓房拔地而起，越修越高，而該市最大的項目往往都是為了中國投資者而建，他們最近剛開始對這個國家的房地產市場產生興趣。
中國投資者正在湧向金邊，這裏壹直以來主要是東南亞人、臺灣人、日本人、韓國人和壹些西方人的投資地點。對於這個首都壹些最大型的項目，中國人現在被認為是它們的目標市場。
“從歷史上來說，中國在柬埔寨的投資主要集中在基礎設施上，”房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)的緬甸分區主管羅斯·惠布爾(Ross Wheble)在郵件中說，“只不過是在過去18個月以來，我們開始看到很多中國開發商和個體投資者的到來。”
惠布爾稱，對於即將推出的高檔住宅而言，今年將會是重要的壹年。
他說，金邊在2017年新增了2499棟住宅樓，並且“我們預測將會有另外15688棟在2018年完工。”
太子地產集團(Prince Real Estate Group)是爭奪中國投資者的公司中最大的之壹。
在金邊的中心城區桑園，柬埔寨國民議會(National Assembly)和澳大利亞大使館對面，幾個小黃人(Minions)雕像矗立在太子地產集團的展廳外。壹個寫著漢語和高棉語的巨大廣告牌在宣傳豪華的公寓大廈，面積從23平方米至175平方米不等，預計年均投資回報率為12%，月供386美元起。大使館旁邊赫然出現了壹個競爭對手快要完成的項目，名為“橋”(Bridge)，是柬埔寨最高和最大的住宅開發項目。
太子地產集團在金邊市中心有多個項目。37層高的太子中央廣場(Prince Central Plaza)將於5月完工，共有1000多套公寓。27層高的太子現代廣場(Prince Modern Plaza)雙塔將於壹年後完工。它在鉆石島上擁有壹個已建成的項目——鉆石1號(Diamond 1)，鉆石島是毗鄰該市唯壹賭場的壹個壹英裏長的地塊，擁有大量面向中國投資者和富裕柬埔寨人的地產項目。
在該集團的展廳外，班車隨時準備將潛在買家送往太子中央廣場，那裏的銷售人員在等著用熟練的普通話展示樣板間，低檔公寓的售價為每平方米2600美元，頂層公寓的售價為每平方米4000美元。該展廳與中國福建省商會共用同壹個空間。
“買房的基本上都是中國人，”銷售代表陳晶晶（音）說。她指出，大部分買家來自福建和浙江，以及上海和深圳。
“大部分人買房是為了投資，也有些人將來會住在公寓裏，因為他們在這裏有公司，或者在這裏做生意，”她說。她說，太子中央廣場約90%的公寓已經售出，約半數的中國買家是用現金支付。
柬埔寨經濟增長迅速，人口年輕化，投資回報率高，不過，金邊地產市場吸引中國投資者還有其他壹些原因，其中壹個原因是中國的債務在不斷增加。
“中國商人敏銳地意識到，該國存在長期債務問題。誰也不知道，在中國這種不透明的地方，泡沫什麽時候會破裂，”曼谷的政治風險顧問喬治·麥克勞德(George McLeod)說。“財富超過幾百萬美元的商人正忙著把錢藏到中國境外，藏到不可預測的政府無法觸及的地方。”
此外，柬埔寨主要是現金經濟，流通中的貨幣絕大多數是美元，這為洗錢提供了機會。
“柬埔寨的銀行在反洗錢和瞭解客戶的合規操作方面存在松懈的內部控制和政策，很容易變成罪犯和腐敗政府官員的洗錢工具，”麥克勞德說。“根據我在柬埔寨進行的調查，我確信，中國的洗錢資金占金邊地產投資的相當大壹部分。”
對中國買家來說，另壹個主要賣點——很多地產開發項目的宣傳材料裏都有這壹項——在於柬埔寨是中國國家主席習近平的基礎設施計劃“壹帶壹路”的主要參與者，該計劃利用數千億美元的國家和私人投資拉攏東南亞、中亞和歐洲等地區向中國靠近。
柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成為中國最信賴的壹位朋友。在過去的三十年裏，洪森利用越南的支持和西方的援助鞏固和維護了自己的統治，他後來成為中國在東南亞地區最強大的盟友，北京在該地區有著廣泛的發展計劃。
作為東南亞國家聯盟(Association of Southeast Asian Nations)成員，柬埔寨阻止該聯盟發表譴責中國在南海上修建島嶼的聲明。作為回報，中國向柬埔寨提供了大量投資和貸款。
去年12月，中國企業承諾向柬埔寨追加70億美元的投資，包括修建壹條連接金邊和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中國地產投資和“壹帶壹路”計劃的主要目的地。
公路將連接泰國灣的西哈努克(Sihanoukville)和金邊的國際機場。不出所料，機場周圍的森速區(Sen Sok)正在吸引著更多中國住宅開發和投資。
柬埔寨新開發的商業地產
The Bridge柬埔寨 – 金邊永久地契綜合項目、唯壹壹個餐廳和購物中心零售店投資項目。保證 70% 租金回報(美金)，非柬埔寨籍人士可采購。
The Bridge 地理位置佳
步行距離之內到/從: 香格裏拉大酒店， 金界控股有限公司，高級飯店賭場娛樂中心，索菲特五星級酒店，東橫INN，澳大利亞大使館， 俄國大使館， 外務省柬埔寨，柬埔寨國民議會。
來源：CHRIS HORTON
翻譯：Ziyu、王相宜、Jowii
責任編輯：Shelly Du
爱尔兰房地产市场前景_爱尔兰房产优势
作為北美與歐洲通道的重要地點，愛爾蘭有著天然的環境優勢和地理優勢。作為一個發達國家，愛爾蘭房產市場前景被投資者一直都看好，那麼投資愛爾蘭有哪些優勢呢？
歐洲房地產投資新寵——愛爾蘭
西歐之國愛爾蘭是位於大西洋中的一枚綠翡翠，撥開海上的雲霧繚繞，穿越凱爾特人千年的歷史硝煙，這裡已經成為世界矚目的“歐洲硅谷”，跨國大公司總部的聚集地。英國脫歐後更成為新一代的“歐洲金融中心”。在2017年更是以500%的中國移民增長率成為中國人投資移民的心之所向。
超高的房產租金收益率
所謂房產租金收益率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金收益率是衡量地產投資收益情況的重要指標。
根據統計，都柏林房地產平均每年的房屋租金率在7%-10%，並還在呈現上漲趨勢。遠遠高出其他歐洲國家（2.61%-5.64%）的租金收益率（見下表）。而中國房地產市場的租金回報率持續走低，一線城市的租金回報率均低於3%，其中北京、上海、深圳的租金回報率更是低於2%，最高的廣州也只有2.55%。
根據愛爾蘭最大的房屋租買網Daft.ie的2017年第一季度的最新數據顯示，都柏林的年租金收益率同比去年增長了13.9%。
如果買房後希望通過租金來獲得回報，顯然國內一線城市並非太好的選擇，需要40-60年的租金收入才能收回購房時所花的成本。假如一個人25歲買了一套房，在不考慮通脹的情況下，最快也要到65歲回本。
而愛爾蘭全國平均租金自2011年底觸底後上漲了52%，超過了2016年的高峰值9.9%。在都柏林，租金現在比以前高峰值高出15.4%。
愛爾蘭全國房租已經連續六個季度上漲，到今年9月，愛爾蘭房租的年漲幅達到11%。目前全國租房的平均月租為1,198歐元，比去年同一時期每月高出121歐元。首府都柏林更是愛爾蘭房價增長最猛的地方，年租金漲幅達到12.3%，平均月租是1,774歐元。
愛爾蘭房產升值空間超高——未來三年愛爾蘭房價恐再漲20%
愛爾蘭房地產市場前景光明，愛爾蘭權威智囊機構經濟社會研究所(ESRI)的最新報告顯示，愛爾蘭房價將會再漲20%。上漲原因歸因於愛爾蘭強勁的經濟增長與緩慢的建房速度。但是房市並沒有過熱。
愛爾蘭中央統計辦公室（CSO）數據顯示今年9月份愛爾蘭平均全國房屋成交價為26.6萬歐元，如果再漲20%,將意味著全國平均房價將達到32萬歐元。
關於房產升值的問題，需要說明的是，雖然房產的建築物部分會折舊，但是建築物下面的土地卻永遠屬於業主，而且會隨著當地的經濟發展而升值。
愛爾蘭的絕大部分的房產屬於永久性產權，這就意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬於你或你的繼承人，直到你賣掉它。
優越寬鬆的投資環境
愛爾蘭經濟發達，投資環境極佳。在經濟危機後已經一躍成為歐洲經濟發展最迅猛的國家之一。被福布斯評價為歐洲適宜經商的國家頭籌。愛爾蘭本身對外來投資比較歡迎，政策上比較開放而且有一定優惠，不像其他國家對外來投資審查那麼嚴格，對國有企業也沒有一些政治化的限制，是中國企業以及個人可以積極嘗試投資的一個好去處。同時，在教育、文化領域，在英國脫歐後，愛爾蘭作為歐盟唯一講英語的國家具有很大的先天優勢。
互聯網綜合整理
責任編輯：Shelly Du
2018年房价将攀升至“凯尔特虎”鼎盛时期 | 爱尔兰
2017年是房地产市场“强劲”增长的一年——全国平均房价上涨了10.2%，而都柏林平均房价则上涨了11.1%。
根据爱尔兰房地产市场两份最具影响的综合报告《Daft.ie房地产报告》和《Myhome.ie房地产报告》来看，2017年是房地产市场增长最强劲的一年。
去年最后一个季度显示，“爱尔兰房价平均要价几乎没有变化”，这一情况也反映了2017年第三季度的房价情况。相比之下，去年上半年全国平均房价上涨了近9%。
Ronan Lyons，都柏林圣三一大学的经济学助理教授，也是《Daft.ie房地产报告》的作者，他表示，这一趋势似乎有些奇怪，但实际上与去年生效的爱尔兰央行贷款规则的影响直接相关。
《Myhome.ie房地产报告》则呼应了这个观点，即爱尔兰央行的放贷规则对去年年底价格上涨的放缓至关重要。
这份报告还分析了2017年上下半年的价格趋势对比。从7月到12月，都柏林房价仍在小幅攀升，但在全国范围内，城区外的房价却在小幅下跌。
爱尔兰的每套房子都要比2013年平均贵2万欧元
不过，总体而言，2017年是房地产市场“强劲”增长的一年——全国平均房价上涨了10.2%，而都柏林平均房价则上涨了11.1%。
《Daft.ie房地产报告》表示：在2016年第四季度至2017年第四季度，都柏林的房价平均要价上涨了11.7%，在全国范围内平均要价上涨了9.3%——这意味着，在截至2017年底的12个月里，房价平均涨幅超过了2016年(8%)和2015年(8.5%)的涨幅。
此外，2017年全国平均要价比2013年第三季度的最低点上涨了47%。根据daft.ie的数据，这表示2017年爱尔兰平均每套房子都要比2013年贵2万欧元左右。
2018年爱尔兰房价走势
那么，爱尔兰房地产市场前景如何？2018年爱尔兰房地产走势将会如何呢?
Ronan Lyons警告说，爱尔兰大约20个地区——尤其是都柏林、利默里克和科克市——将在一到两年内达到2007年“凯尔特虎”经济顶峰时期的均价。
“然而，不仅仅是都柏林的南部。像Raheny、Lucan、Kimmage和Stoneybatter这样的次火爆地区地区，已经和像Milltown、Clontarf和 Castleknock这样的地区一起，接近他们在顶峰时期的价格了。在都柏林以外，情况却有所不同。比如在利默里克市北部地区，房价比峰值时低20%，而在科克市的, Ballincollig，这里的房价仅为峰值的22%。”
总体来说，房屋需求主要集中在城市区域。随着爱尔兰从“65%城镇人口增长到80%或85%”，这意味着对已经严重供给不足的城区房地产市场带来了更大的压力。
MyHome.ie董事总经理Angela Keegan说，2017年房地产市场交易量增加了10%，达到了约5.5万笔交易，如果爱尔兰市场运作正常，每年将会有大约9万笔房地产交易。
到2017年底，MyHome.ie发现他们只有18900个待售房产——这是一个新的低纪录，比前年下降了9.4%，只有不到1%的待售房产”。因此，房屋很快就被抢购一空(在都柏林出售的房产中，有三分之一的房产在两个月内就已售出)，而且价格还很高。
来源：爱尔兰新岛传媒
责任编辑：Shelly Du
投資旅遊短租公寓，奧蘭多不容錯過！ | 美國
美國一直是國人海外置業的首選國家，根據房天下發佈的《2016中國人海外購房趨勢報告》顯示，2016年中國人海外購房目標國家中，美國仍是中國高淨值人群海外置業最喜愛的國家，關注度高達27.7%。（奧蘭多買房有哪些注意事項？）
報告顯示，30%購買美國房產的中國人認為，房產比黃金更值得長期擁有。他們熱衷於在以下美國的城市置業，前五名依次為：休斯頓(28%)、洛杉磯(24%)、舊金山(21%)、紐約(19%)、奧蘭多(4%)。
來自奧蘭多房產協會的數據顯示，今年6月份銷售的奧蘭多房屋中位數漲幅超過7％，而與2016年6月相比，銷售量同樣攀升近8％。
海外有家美國置業專家Peter Pei在遠見財訊（yuanjiancaixun）的直播中表示，奧蘭多獨特的旅遊資源，近幾年催生了新的地產產品——旅遊短租度假社區。
近年來，美國大的開發商都看好這種產品未來在市場上的投資趨勢，在奧蘭多開發了很多這種產品，也相對的提高了遊客的胃口。
“遊客以前到奧蘭多，可以接受普通的民宿，也可以接受普通的酒店，但是現在有了高檔的社區以後，大家比較之後一看也不貴，條件還這麼好，又有家的氛圍，所以越來越多的人喜歡這種產品。旅遊短租度假社區越修越高檔，周圍還有高爾夫，可以在社區裡度假。”
根據全美房產經紀人協會（NationalAssociation of REALTORS，簡稱NAR）發佈的一項報告顯示，奧蘭多所在的佛羅里達州仍然是國際買家最熱衷的區域，2016年國際買家在佛羅里達購置房產的佔比達22%。
而國際交易額的194億美元，雖然成交額較2015年有所下降，但是2016年的銷售套數為4萬7千套，同比2015年4萬4千套增加了3000套。該報告還顯示，在眾多國際買家中，有72%是全款交易。
海外有家美國置業專家Peter Pei在遠見財訊（yuanjiancaixun）的直播中表示，全款購房除了能夠享受到開發商給我們的最大的價格優惠優惠，投資者還能在交房以後把房子抵押給銀行，享受到貸款的利息和年限和買房貸款是完全一樣的。
“比如說購房貸款是5%，30年抵押貸款也是同樣5%。這樣還少了買房貸款條件上更多的要求，因為銀行已經看到你買了這個房，對銀行來講的話風險比較低。對於投資者來講的話，又想低價又想用到槓桿買房，不如考慮美國的房屋抵押貸款。”
今年6月份，福布斯與北卡地方市場監測公司，在追蹤和分析了300多個美國住房市場的住房指標和增長趨勢後，列出了20個最值得在2017年或以後進行投資的美國城市房地產市場。其中，奧蘭多位列第三，名次較前一年的第八位有大幅上漲，這一結果驗證了2016年，《福布斯》預計的奧蘭多未來三年升值空間都會在30%以上。
來源：遠見財訊
責任編輯：Shelly Du
奧蘭多房產投資五大問 | 美國
奧蘭多作為目前美國最值得投資的地區之一，市場租賃需求旺盛，房產升值穩定，已成為美國最具房地產投資潛力的市場，也是租金回報率最高的一個城市，一直以來獲得全球房產投資客青睞。在經濟環境好的情況下，《福布斯》預計，從2016年到2018年，奧蘭多房產的升值空間將保持在30%以上。今天，就為大家總結了關於在奧蘭多買房的五個常見問題，希望能給各位投資者提供幫助。 （奧蘭多買房有哪些注意事項？）
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
Q1：外國投資人在奧蘭多買房需要交哪些稅？
從稅法上講，外國人是指區別於美國公民、美國居民（綠卡持有者）和美國稅法居民（在美國居住183天以上的外國人）的個人。投資房產涉及的稅務主要包括：房產稅，出租、出售房產時產生的所得稅，房產買賣時的過戶稅。
Q2：聽說作為外國人在奧蘭多買房時，要比美國居民多交很多稅，是真的嗎？
不是真的。只要是購買投資房，美國居民和外國人在交稅方面沒有多大的區別，但是如果美國居民購買的是自住房，不是投資房，房地產稅（PROPERTY TAX）是有優惠的。每個美國家庭能夠享受這種優惠的只限一套自住房。
Q3：交房過戶的時候是否需要本人到場？有房產證嗎？
交房過戶時，並不需要本人到場，您只需將所購置房屋物業的餘款，以電匯形式匯入過戶公司的賬戶。
如果您是現金購房，需要將您簽署的過戶文件以及您身份證件的複印件，掃瞄發給過戶公司。
如果您是貸款購房，則還需要到美國駐華使館進行公證並簽字。
成功過戶之後6–8周，您會收到Warranty deed的證明文件，但是這並不等同於我們的房產證。在美國奧蘭多買房，所有的房產信息均登記在政府的房地產信息官方網站上，所有物業的現任房主信息，都登記在冊。過戶完成後，開發商也會將您的信息上傳綁定在您所購置的物業之上。
Q4：長期出租和短期出租，投資人需要承擔的費用都有哪些？
房屋過戶後，投資人需要承擔如下費用：
- 房地產稅（Property Tax）：房地產（包含土地價值）去年估值的1.5-1.8%。
- 房屋保險費（Home Insurance）
- 社區管理費(Homeowner Association Fee)
- 物業管理公司的管理和維修費用
- 短期出租房屋還需要支付水，電，氣，電視，電話，寬帶網，草坪維護，游泳池維護，廣告，申請營業執照，出租代理佣金以及營業稅和旅遊稅等費用。
- 聯邦所得稅（Income Tax On Rental Income）：佛羅里達州無州所得稅，另外每個投資人可以減免$3,950/年稅費，如果是夫妻聯名購買，可免除$7,900/年的所得稅費。
Q5：是買獨立房（single family home）好還是買樓房(condo)或聯排(townhome)好呢？
比較而言，獨立房總投資額要高些，多數在17-35萬美元之間，但是物有所值，因為面積大，有車庫，佔地，升值潛力強，適合長租的社區管理費很低，一般一年在$300-600之間，比較容易出租。但是因為房子大，有草坪，可能還有游泳池，維護和修理費用要高一些。樓房和連棟房投資少，多數在7-20萬美元之間，修理費用相對少，價格便宜的一般房齡老，社區管理費高昂而且不固定，每個月在$250-400之間。
在美國經濟復甦，人民幣對美元匯率不斷貶值的情況下，將手頭的空閒資金投資用於奧蘭多買房絕對是明智之舉。
來源：華聲在線
責任編輯：Shelly Du
奧蘭多買房要求有哪些_奧蘭多買房注意事項
美國奧蘭多的天氣溫和，環境也十分優美，作為房產投資回報率高的投資移民人士優選城市，奧蘭多在投資者眼裡有著許多優勢和許多要求。那麼你知道奧蘭多買房注意事項有哪些嗎？