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央行加息至9年最高利率 6大銀行早已提早漲 | 加拿大

加拿大央行宣佈上調基準利率25個基點至1.25%，創2009年以來新高，成為2018年以來首個加息的全球主要經濟體。由於基準利率與銀行貸款利率，房屋抵押貸款，GIC投資，儲蓄活動都有直接關係，自然牽動著無數投資者和買房人的心。

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央行加息至9年最高利率 6大銀行早已提早漲 | 加拿大 — 加拿大央行加息25個基點至1.25% 創2009年以來新高週三(1月17日)上午，加拿大央行公佈利率決議

而對於負債纍纍的加拿大人來說，利率即便有最微小的提高，也會導致債務增加。現在，如果某房主向銀行借了30萬加元25年期的抵押貸款，如果按照起始自3%的浮動利率計算，他每個月的利率大約為1419.74加元，但是如果銀行跟著央行走，不到一年的時間裡連續三次調高利率，這個房主每個月就要負擔1537.76加元的債務，增加了100加元。

加拿大央行在2017年7月和9月分別加息兩次，將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭一次。

加拿大央行表示，加拿大核心通脹指標已經上揚，與經濟中所存在閒置產能消退保持一致；北美自由貿易協定的未來命運存在不確定性，會影響到加拿大經濟前景。

加拿大央行決議聲明稱，近期數據已經非常強勁，經濟大體上運行於充分產能狀態;隨著時間的推移，預計經濟前景將支持加息，但可能也需要繼續實施部分寬鬆政策，以確保經濟接近產能和通脹目標。

加拿大央行加息六大銀行早已全部提高按揭利率

而在央行宣佈加息之前，加拿大商業銀行已經紛紛調高按揭利率，其中RBC和TD銀行更是急不可耐，於上週四率先提高按揭利率，將5年期固定利率提高15個基點，升至5.14%;而CIBC也在上週跟進，也將5年期固定利率提高至4.99%。

而在昨天，另外三大銀行也紛紛提高按揭利率：其中豐業銀行(Bank of Nova Scotia)將5年期固定利率從4.99%提高至5.14%，同時也將1年期，2年期，3年期，4年期，7年期和10年期的固定利率均提高了20個基點。

滿銀(Bank of Montreal)也將5年期固定利率從4.99%提高至5.14%，而4年期固定利率則提高55個基點至4.79%。

加拿大國家銀行(National Bank of Canada)將5年期固定利率提高15個基點到5.14%，而4年期固定利率則從3.89%提高至4.59%。該銀行分析師曾在上週指出，國家銀行的房貸有80%為固定期的按揭，相信一多半是5年期的。

此外，在加拿大排名第7的Laurentian Bank of Canada也跟風，將5年期固定利率提高15個基點到5.14%。

加息的概率高達90％

業內專家認為，加拿大央行發佈的調查報告已經顯示，本國企業處於自“大蕭條”以來最嚴重的壓力之下，這已經給央行決策者明天再次提高利率提供了所需的依據。

CIBC銀行首席經濟學家Avery Shenfeld表示，加拿大多數企業已經在滿足需求方面遭遇困難，這說明經濟已接近滿負荷運行，也說明這是央行加息的時候到了。而豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的經濟學家Derek Holt則直言不諱地說，加拿大企業基本上已經告訴央行要加息了。

湯普遜-路透(Thomson Reuters)最近所做的一項調查發現，在強勁的就業形勢刺激下，即使北美自由貿易協定(NAFTA)談判的命運未卜，接受調查的經濟學家中，有77%認為加拿大央行會在2018年初就提高利率。

加拿大央行在2017年7月和9月分別加息兩次，將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭一次。

四大因素影響央行的決策

加拿大金融郵報(Financial Post)在上週五發表的文章說，至少有四大因素影響到央行明天是否加息的決策。

首先是經濟前景：聯邦財政部的內部備忘錄顯示，儘管去年加拿大經濟增長率高，就業強勁，通貨膨脹低，但今年到2022年的5年間，本國經濟增速會明顯放緩，平均經濟增長率只有1.7%左右。而在1995至2008年期間，加拿大的平均增長率為2.9%，剛剛過去的2017年更高達3.7%。

二是北美自由貿易協定談判的變數，尤其是談判結果的不確定性，因為本國企業都很擔心NAFTA談判的失敗，尤其是美國方面會藉機增加貿易保護主義，從而不利於加拿大企業的出口。若川普政府決定退出NAFT，無疑會重創加拿大股市和加元匯率，而本國經濟也將遭到沉重打擊。

三是通貨膨脹：一般而言，央行加息也要考慮到通貨膨脹的情況。但央行對加拿大100家企業經理的調查顯示，多數人都認為加拿大的通脹指數難以升高，即使未來兩年內，估計都不會超過2%的控制目標。

還有則是剛剛開始實施的更加嚴格的聯邦按揭新規。多倫多地產局(TREB)主席Tim Syrianos曾經表示，從2017年房屋銷售及房價變化軌跡可以看到，政府政策，尤其是省府包含15%轉讓稅的16條新政，給GTA的房市帶來深刻影響。而從本月初開始實施的聯邦按揭新規，無疑也會對房市帶來影響。TD銀行的經濟學家就估計，聯邦新規估計會壓減5-10%的房屋需求，或將房價下壓2-4%。

豐業銀行在其專題報告中預測說，到2020年，加拿大央行的主利率將從目前的1%上升至2.5%，這就足以讓加拿大業主感到按揭負擔日益沉重的壓力，加之房屋貸款收緊，這些都足以令加拿大的房地產市場更冷。

即使加息也是低利率

既然加拿大央行加息幾乎成定局，各家商業銀行和金融機構也會聞風而動，紛紛提高房貸利率。但經濟學家們普遍預期，央行加息應該是漸進式的，幅度不會太大。再說，比起歷史上的高利率，即使明天加息，加拿大人也仍然可以享受低利率。

專家們估計，即使明天加息也只會從目前的1%調高至1.25%。而統計數據顯示，過去25年來，加拿大的平均隔夜利率為2.9%。

實際上近年來加拿大人一直享受著史上超低利率，也許不少人忘記了或是根本不知道，就在30多年前，加拿大的按揭利率曾經一沖上天，到過18%的水平！

在1934-2014年之間，加拿大這80年的按揭利率變化就如一座大山，1981年一度攀升到18%的高點，而此前是逐漸升高，此後則是逐漸降低，並在2015年降至最低點。

來源：加拿大家園

責任編輯：Shelly Du

中國人在泰國貸款買房

近年來泰國房產以相對低廉的價格和可觀的投資回報率吸引著大批中國人投資置業，當我們想要買房的時候，第一時間考慮的就是房價和經濟實力，在沒有充足的資金用於買房置業的情況下通常會選擇——貸款買房。在泰國買房也是如此。那麼中國人在泰國貸款買房可行嗎？下面一起來看一下：

在泰國，大多數金融機構都向泰國本地的居民和企業提供房地產貸款，這些貸款要求和標準與我們在中國大同小異。

以往外國人通常不能在泰國抵押房產，近年來，由於泰國政府急於促進旅遊業和鼓勵泰國經濟增長，我們看到了政策的輕微轉變，外國人不再是完全沒有貸款的機會。

一些泰國銀行確實可以為外國人提供貸款融資服務，但條件比較嚴格：

要求將財產以外國人自己的名義持有。
如果是一套共管公寓，該房產必須在建築物區分所有權法下登記為公寓。

在泰國當地貸款

泰國的銀行通常向個人提供個人貸款，包括信用卡、商業貸款、教育或醫療的個人貸款以及一般用途的個人貸款，如購置一套共管公寓、翻修、購車等。如果外國人在泰國生活和工作多年，通常可以獲得貸款，具體要看每家銀行的政策。

1、外國人滿足什麼條件可以獲得銀行貸款？以下是一些重要的標準：

至少一年的工作許可證或泰國居民許可證。
一份就業證明，註明他們在泰國的多年貢獻和他們的年薪（附工資單）
銀行可以要求提供僱主的公司文件。
銀行會對外國人進行信用檢查。
申請人的年齡和貸款期限不得超過60年。
申請人必須有穩定和安全的工作。
申請者必須有固定收入，比分期還款金額高三倍。
貸款的累計攤銷必須超過7年(部分銀行)。

2、在申請貸款時申請人還需要於向銀行遞交下列文件：

護照副本，包括簽證頁、身份證或政府公務證件。
申請人及配偶的結婚證(如適用)。
確認收入或工資，以及銀行對賬單的複印件。
土地或單位產權契約、買賣契約副本。

這些貸款的利率通常是基於固定利率，取決於當時的銀行報價。同樣值得注意的是，由於這些貸款是在本地提供的，利率通常會更高一些，而且首先要支付利息。

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泰國國際住房貸款計畫

大約在2005年底，曼谷銀行新加坡分行提供了一項新的融資服務——曼谷銀行開始為希望在泰國購買房地產的外國人提供離岸融資。曼谷銀行新加坡分行為些沒有資格獲得當地貸款的外國人提供貸款多達房價的70%。這使得許多外國人能夠成功購買泰國房產，即使他們沒有居住在泰國。

因為這方面的需求與日俱增，曼谷銀行新加坡分行仍然向外國人提供此類貸款。

他們可以貸款的到美元和新加坡元在內的幾種貨幣。
申請時會收取手續費。曼谷銀行要求申請人親自到場，這意味著如果想要獲得貸款，你需要親自去一趟新加坡。

曼谷銀行是新加坡第一家提供此類融資服務的銀行。然而，今年我們在新加坡看到了聯合海外銀行(UOB)的加入，該銀行也會為有意在泰國購買房地產的外國人提供類似的貸款服務。

對於聯合海外銀行(UOB)來說，這是一個相對較新的計畫，它為投資者提供了一個除了曼谷銀行之外的選擇。

目前，UOB國際貸款的條款與曼谷銀行的利率非常相似。然而，他們的手續可能稍高一些，但在泰國本地就可以方便申請，不必去新加坡。

抵押貸款標準

按揭貸款適用於泰國民商法第702條。根據泰國法律，必須遵守某些規則，以符合保護的資格，包括以下內容:

抵押人必須擁有該財產的所有權。
抵押合同必須是書面的，必須登記。
雙方必須向獲授權的官員登記以下情況：

a.土地的所有權證書

抵押的土地必須在土地註冊處或曼谷都市地政處(支行)或省地政處(分行)登記。

b.沒有所有權證書的土地

必須在抵押地所在地的地區辦事處登記。

來源：siam-legal

責任編輯：Shelly Du

紐約的房價平均是多少錢一平？

紐約，紐約市的簡稱，作為世界級的大都市，被很多人誤以為是首都，是美國第一大城市及第一大港。這裡是國際型的金融城市，寸土寸金，吸引了全球的投資者到此置業。紐約房價漲幅更是這些投資者所關心。下面居外網為您了解最新的紐約房價吧。

據Corcoran（科可蘭集團）在2018年1月中旬發布的一份紐約房價報告顯示，2017年最後三個月，布魯克林的房屋均價與2016年相比下降了4％，降至85.3萬美元，同時紐約房價在2017年年同比上漲了11.4％，根據Zillow的的數據顯示目前紐約房價中值為30.7萬美元，上漲幅度較大。

Zillow的預計明年房價將上漲幅度3.7％，呈現放緩趨勢。紐約每平方英尺的平均房價是179美元。目前在紐約上市的房屋中值為34.05萬美元。紐約的平均租金是3,295美元。

取消抵押品贖回權將是影響未來幾年房屋價值的一個因素。在紐約，20％的房產被取消贖回權（每10000個）。這低於全國1.6的水平。

紐約布魯克林房价变化

據Corcoran上週發佈的一份報告顯示，2017年最後三個月，布魯克林的房屋均價與2016年相比下降了4%，降至85.3萬美元。

根據RentCafe的租金報告，來自全國房地產數據庫Yardi Matrix的數據表明2017年第四季度的平均租金也降到了每月2692美元，比上2016減少了1.7%。

Corcoran的調查發現，布魯克林區的房屋售價中值比前一年上漲了約4%，至72.5萬美元，而50萬至75萬美元的公寓則佔據了更大的住房市場份額。

紐約房價走勢

紐約城區房價水平

來源：Zillow

責任編輯：Shelly Du

在英國投資怎樣合理避開資本利得稅（CGT）？ | 英國

在英國買賣股票，房產和古董，如果利潤超過了一定限額，是必須付資本利得稅的（Capital Gain Tex，簡稱CGT）。去年的秋季報告規定，2018-2019財年的CGT個人免稅額從之前的£11,300提高到£11,700。這也就是說，這個類別的納稅者，今年多賺400英鎊。英國房產稅又多繳了一項，那麼如何合理避稅呢？

下面為大家講解很多合理避稅的小tips，一起來看看吧！

首先費幾句話，聊一下英國關於CGT的規定。

什麼是資本利得稅？

當你處置一件資產之後，資產的價值上升；那麼現價與原有價值的差價，就是必須納稅的部分。

比如你以5000英鎊買了個古董，10000英鎊賣出。賺得的5000英鎊就是需要納“資產得利稅”的部分。

在這裡，“處置”（dispose of）行為包括：

買賣
贈與，比如將資產贈送給別人，將股票轉到另一方名下
置換：比如用資產去交換其他資產
獲得保險理賠

以上這些“處置”行為發生時，如果資產價值增加，那就要上資產得利稅。

處置的資產則包括：

個人所屬物品：包括珠寶，畫作，古董，硬幣和郵票，成套擺設（比如一組花瓶，一副象棋）

非居住房產：比如投資房

居住房產：如果你自住的房子同時接收租客，或者用來辦公，或者面積大於五千平方米（基本是土豪了），或者你買房的動機是為了投資。

ISA或PEP賬戶之外的股票

商業資產：包括建築，機床和機器，鋼筋和配件，股票，註冊商標，企業名譽

稅率是多少？

這個稅率又和個人所得稅掛鉤了。如果你是高薪納稅人（所得稅在40%那一檔）的，你處置房產的得利稅就要付28%，處置其他資產的得利稅則是20%，相當之高。

如果你是基本納稅人（20%那一檔），扣除所有個人所得稅減免後，該納稅的額度是20,000英鎊，然後你賣了個古董，賺了12,300英鎊。

先用算出需要征資產得利稅的部分：12300-11700（個人免稅額）=600（英鎊）。

再把600英鎊加到你個人所得稅需要納稅的部分，合起來就是600+20000=20600（英鎊）。

在2018-2019財年，20600英鎊（<34500英鎊）在基本個人所得稅的徵收範圍，你的資本得利稅就只用付10%，也就是60英鎊。

但是，如果你賣的不是古董而是房子（也沒那麼便宜的房子啦，舉例子而已），那你的資本得利稅率就是18%了，那就是108英鎊，一下子貴了很多！

沿用上面的栗子：如果你屬於高階納稅人（40%），賣的又是房子，那資本得利稅就是600×28%=168英鎊，賣房所得的三分之一差不多就沒了。

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買房賺錢，如何合理避稅？ | 英國 — 英國新建項目，大曼徹斯特市河濱社區新貝雷街，物業編號：28172357 江景公寓（點擊圖片查看詳情）

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下面開始說合理避稅小Tips。

把資產所有權轉為夫妻共有

如果夫妻把資產轉到同名賬戶下，就可以同時使用兩個人的免稅額。不過關係需要真實，因為最近政府打擊造假也很大力。

比方說，開個共有賬戶放股票，那免稅額度就有11700×2=234000英鎊。

組合資產，單件出售

說白了呢，就是你把一套東西拆成單件買賣，這樣，每一件就有6000英鎊的免稅額度。

比如你有一套古董家具，合在一起賣可以賣20萬英鎊，比你買的時候賺1萬英鎊，那還有4000英鎊的部分就需要上稅。

然而，如果你把床，櫃子，燈這些東西拆開賣，每一樣賺的都小於或等於6000英鎊，那每一樣都可以用免稅額度抵消。

另外，私家車（private cars）這種有特定使用期限的資產是不需要納資產得利稅的。由於法條裡沒有提到“luxury”，那就表示包括豪車（但不一定包括古董車）。現在明白有錢人幹嘛喜歡買豪車了吧…人家可能是在避稅！

同理，如果你一次性把員工股票全賣掉，那所得的利潤說不定就要上稅。最好的辦法是先hold住，然後分拆成幾次賣。

不要“同居”

聽上去有些詭異，不過從避稅角度講，如果一對沒有結婚的情侶沒有同居，那就是說兩個人的就有兩套自住房咯。這樣的話，買賣自住房（除非是天價大豪宅）一般不上稅。

省錢訣竅也是隨著政府的政策變動的，所以大家一定要注意看每年財相公佈的春秋季報告。

來源：悅居英國

責任編輯：Shelly Du

仲量聯行：2018年亞太區商業房地產投資看“這六類”

仲量聯行董事總經理趙正義2018年1月16日表示，綜觀2018年亞太區房產投資趨勢，多元化的投資組合，將是投資人在傳統地產選擇下的新投資標的，如(1)共享辦公、(2)銀發住宅、(3)養生村、(4)數據中心、(5)個人倉庫、(6)物流倉儲，都將為全球投資市場增添投資動能。

趙正義指出，在智能科技丶共享辦公浪潮帶領之下，全新辦公體驗將可望為企業提升員工工作效率丶吸引優秀人才及辦公環境管理方便性，成為企業租戶於未來辦公空間規劃上的主要考量。他回顧2017年亞太區重大房產交易，中國香港創下全球商辦大樓交易單筆最高成交金額，52億美元出售中環中心（The Center）；雅高酒店集團（Accor Hotel）以12億美金收購澳洲曼特拉集團（Mantra Group）的酒店；嘉德置地投資信托以15億美元收購新加坡亞洲廣場2號大樓（Asia Square Tower 2），皆引發全球房產市場及媒體的高度關註。

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展望2018年房產市場，仲量聯行預測，由於亞太地區核心市場成長動能持續增加，投資人看好發展中市場投資意願攀升，2018年亞太地區房產交易量將可望成長5％達到1,350至1,400億美元。那麼2018年投資人和企業租戶該聚焦於哪些房產趨勢呢？

仲量聯行表示，2018年印度丶中國將持續成為亞太地區被受矚目的投資市場。印度在經濟成長趨動和房產基本面良好，壹線城市的辦公大樓和零售地產預計將為投資人帶來豐厚的投報率。中國的住宅市場在長期供應不足丶人口紅利以及政府監管調控政策下，壹丶二線城市住宅庫存量仍處歷史低點，促使租賃住宅將成為2018年市場關註焦點，並為中國的房地產開發商和投資者帶來新商機。

銀發住宅丶養生村丶學生宿舍丶數據中心和個人倉庫，都將是2018年投資人於房產市場中的新選擇。仲量聯行研究顯示，新形態地產項目的市場需求已明顯超過供給量，人口高齡化及人口成長皆是驅動新形態房產需求的主要因素。與其他傳統資產類別相比，個人倉庫的收益率相對吸引人，在東京和新加坡為5-7％，澳大利亞為5-8％，中國和印度甚至高達8％。

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房產科技將是2018年房產界的新潮流。根據研究顯示，2013-2017年期間，全球房產科技總投資額高達78億美元，其中48億美元來自亞太地區。長期來看，服務數據化、物聯網(IOT)應用和自動化將對企業房產策略、團隊組織產生巨大影響。物聯網智能系統和通過網絡運行的設備，將更有效率的清楚呈現資產使用率和效能，智能建築將幫助業主和企業租戶節省成本並提高績效表現。

盡管成本控管在公司營運上仍為大多數企業的主要考量，但聘請優秀人才更是企業成長不可或缺的重要資產。為提高員工彼此間的互動並吸引和留住優秀人才，2018年考慮使用共享辦公空間的公司將持續增長。創造全面用戶體驗的轉變正在開始改變辦公空間。未來的工作空間是能夠滿足員工需求，同時提高效率和參與度。那些提供高科技、個性化和創新空間的公司，如：共享辦公空間、健身房，創造以人為本的辦公環境將脫穎而出，在人才爭奪戰中吸引最好的人才。

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地址：澳大利亞新州悉尼Orion路2-6號
倉庫：約496平方米
辦公室：約425平方米
總面積：約921平方米
寬敞停車場
倉庫空高約6.5米
辦公室和倉庫獨立進出通道

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來源：仲量聯行
責編：Zoe Chan

新州濱海房產哪最便宜？中位價不到50萬 | 澳洲

據房產網站Realestate報導，澳人在海邊生活居住的夢想仍可實現，新州部分濱海地區房產中位價不到50萬澳元。

新州北部海岸斯圖亞特角（Stuarts Point）是最便宜的選擇，當地中位房價僅31.6萬澳元。帕布拉（Pambula，中位房價34.5萬澳元）、南巴卡角（Nambucca Heads，中位房價36.9萬澳元）排名榜單前三位。

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新州濱海房產哪最便宜？中位價不到50萬 | 澳洲 — 南巴卡角地產，物業編號：33341180（點擊圖片查看詳情）

新州最便宜濱海房產區域前十榜單還包括卡特琳娜（Catalina，中位房價38.5萬澳元）、巴特曼斯灣（Batemans Bay，中位房價38.7萬澳元）、西南岩石（South West Rocks，中位房價39.8萬澳元）及托馬金（Tomakin，中位房價41.0萬澳元）。

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Realestate網站公佈的最新數據顯示，66%的澳人將濱海區視作完美的度假目的地。

新州最便宜濱海房產區域榜單中，綠角（Green Point）距離悉尼最近。綠角位於新州中央海岸（Central Coast），距離悉尼僅1.5個小時車程，當地中位房價為38.9萬澳元。榜單中的其他區域均位於新州遠北海岸或者南部海岸，距離悉尼至少4個小時車程。

巴特曼斯灣地產中介麥卡利斯特（Peggy McAlister）稱，悉尼買家佔當地市場30%左右，巴特曼斯灣基礎設施逐漸完善，促使區域房產熱度上漲。買家的類別混雜，普通家庭、投資者及退休人員是市場主力。

Realestate網站首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，雖然上榜區域房價最為便宜，但是這些地區與主要樞紐中心隔離，更適合休閒度假，而非長期生活居住。民眾可以安頓下來並找到工作的區域，房產價格相對會更高。

來源：澳洲新快網

銷售額連續5個月攀升加拿大房市或將回暖？ | 加拿大

加拿大地產局（CREA）週一公佈的統計數據顯示，2017年12月加拿大房屋市場銷售額連續第5個月攀升，基本已走出夏季疲軟格局。CREA首席經紀學家Gregory Klump表示，房市的反彈可能主要來源於市場對今年1月1日開始實施的，無抵押貸款壓力測試的恐慌。因此，年底的銷售額增長恐怕只是短期行為。

CREA總裁Andrew Peck則認為，2017年年底，加拿大房市月成交量持續增長或進一步預示經濟和就業增長可以推動今年房市的銷售，但是，房屋銷售增長的趨勢也會受市場區位和商品類型的影響。

據瞭解，12月加拿大房市的銷售額增長較11月增長4.5%，非季節性調整導致的增長同比2016年12月增長4.1%。由於GTA地區的房屋供給增加，較11月，12月加拿大新上市房屋的數量增加3.3%。

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銷售額連續5個月攀升房市或將回暖？ | 加拿大 — 加拿大安大略省多倫多2臥2衛最近整修過的房產，物業編號：35709797（點擊圖片查看詳情）

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隨著去年以來銷量的增長，截止2017年12月底，全國庫存已降低至4.5個月。在大金馬蹄地區，庫存量則從2017年3月的0.9個月急劇上升至2.1個月。但是，12月份的庫存也仍低於該地區的長期平均水平，約3.1個月。

上市房屋和銷量也自8月開始雙雙走高，中高端市場的供需近乎持平；根據對已銷售和待銷售房屋的平均市盈率比較，2017年12月，有超過三分之二的房地產市場處於均衡的市場區間中，因此，目前尚無法確定未來長期房地產市場是買家市場還是賣家市場。

2017年12月，加拿大房屋價格指數（HPI）上升9.1%，同比2016年增長速度連續第8個月減緩。其中，Condo12月漲幅較Townhouse與獨立屋更高，為20.5%，Townhouse為13%，獨立屋約為5%。而在13個市場中，大溫地區基準房價（benchmark home prices）上漲15.9%，維多利亞上漲14%，大多地區上漲7.2%，渥太華上漲6.6%。

2017年12月全國實際房屋均價為496,500加元，同比2016年上漲5.7%，其中房價連年瘋狂飆漲的大溫地區和大多地區對全國房屋均價造成了巨大影響，如果排除這兩個地區，加拿大全國房屋均價會略低於381,000加元。

來源：加國無憂

責任編輯：Shelly Du

中國投資者湧向柬埔寨樓市中介加緊學中文 | 柬埔寨

近日美媒稱，在過去充斥著低矮樓房的柬埔寨首都金邊，有越來越多的高層建築正在拔地而起。一些大規模的項目越來越受中國投資者的青睞，而為了在柬埔寨賣好房子，房地產中介們也開始練起了漢語。

據紐約時報 1 月 9 日報導，中國近來掀起了一股在柬埔寨樓市投資的熱潮，很多人湧向金邊。而那裡過去主要是東南亞人、日本人、韓國人和一些西方人的投資目的地。金邊的許多大規模建築項目，開始把中國人視為他們的新目標。

據報導，萊坊 ( Knight Frank ) ) 房地產經紀公司緬甸分區主管羅斯 · 惠布爾 ( Ross Wheble ) 在電子郵件中說，” 過去，中國對柬埔寨的投資主要集中在基建方面，而過去 18 個月，我們看到中國開發商和個人投資者紛紛進入了房地產市場。”

他認為，對於即將推出的諸多高檔住宅而言，今年將會是重要的一年，” 金邊在去年新建了 2499 棟住宅樓，我們預測將會有另外 15688 棟在 2018 年完工。”

中國投資者湧向柬埔寨樓市中介加緊學中文 | 柬埔寨 — 柬埔寨新開發的房產，建築面積：113平方米，物業編號：34505089（點擊圖片查看詳情）

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在金邊市中心可以看到，一群操著一口流利普通話的銷售人員會在目的地恭候，給顧客展示樣板間。低樓層豪華公寓的售價為每平方米 2600 美元，頂層公寓售價高達每平方米 4000 美元。

銷售中介陳晶晶（音）說：” 買房的基本都是中國人。” 她指出，買家大多來自福建和浙江，此外還有來自上海和深圳等城市的買家，” 大多數人買房都是做投資，也有些人會買來住，因為他們在這裡開公司或做生意。”

據她瞭解，太子中央廣場約 90% 的公寓已經售出，約半數的中國買家是用現金支付。

據國際商報 11 日報導，近 20 年來，柬埔寨經濟平均增速保持在 7% 以上，經濟發展充滿活力，潛力巨大。且該國人口年輕、投資回報率高，這些優勢吸引了大批中國買家投資房地產行業。

另外，紐約時報稱，許多房地產開發商在營銷是也都突出強調：柬埔寨是中國 ” 一帶一路 ” 倡議的重要參與者，該項目利用數千億美元的國家及私人投資，旨在密切東南亞、中亞、歐洲及其他地區與中國的關係。而且，柬埔寨首相洪森是中國在東南亞地區堅定的盟友，北京在東南亞地區也有大量項目的開發計畫。

來源：觀察者網綜合

責任編輯：Shelly Du

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