塞浦路斯作為一個介於歐亞交界處的島國，塞浦路斯房產擁有極好的投資優勢。然而塞浦路斯房產有貴也有便宜的，就讓居外網來告訴大家塞浦路斯房產貴的原因吧。
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探訪全美十大安全城市 選心儀好房 | 居外置業精選
中國人到美國買房，安全也是重要考慮因素，而最近美國綜合評級網站Niche發布的2017年美國最安全十大城市排行榜，則提供了重要參考依據。該排行評選考慮的因素包括犯罪率、收入水平、公立學校數量和質量、工作機會、當地娛樂生活等等，所有數據均來自美國聯邦調查局（FBIR）、人口普查機構、勞工部、衛生局等官方機構，極具權威性。值得壹提的是，該排行榜中的十大安全城市大多也是設施完善、居住環境良好、生活質量高的宜居城市，非常契合中國人選房的標準，下面隨居外網走進全美十大安全城市。
2017全美最安全城市Top10：
1、伊利諾伊州內帕維市(Naperville)
2、加州爾灣(Irvine)
3、加州千橡市(Thousand Oaks)
4、猶他州普若佛市(Provo)
5、德州圓石城(Round Rock)
6、密歇根州安娜堡(Ann Arbor)
7、加州卡爾斯巴德(Carlsbad)
8、佛羅裏達州聖路西港(Port St. Lucie)
9、加州桑尼維爾(Sunnyvale)
10、佛羅裏達珊瑚角（Cape Coral）
撰稿：Lisa Zhu & HY
設計：Yuan
編輯：Vincent Xie
排版：Shelly Du
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
探訪全美十大最安全城市 選心儀好房
居外微課堂：越南經濟進入爆炸式增長 投資者早已佈局等待接盤
泰國房產投資相關常識十問 | 泰國
泰國是全球最受歡迎的旅遊目的地之一，也是東南亞最受投資者青睞的國家。事實上泰國現在處於高速的發展中，政府在大力修建基礎建設，改善交通狀況，從而促進了泰國房產市場的發展。下面為大家總結了一些關於在泰國買房的常識性問題，希望對大家有所助力。（泰國清邁購房）
Q1：泰國房產(公寓)產權是多少年?是否限購？
泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是30年產權。房屋不限購，可購買多套，一套用來自住，其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。
Q2：在泰國買房手續如何辦?
1、買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需 要支付訂房押金來保留預訂。
2、買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。
3、付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：
賣方：
a. 銷售方的身份證明文件;
b. 泰國業主：身份證+房產證
c. 外國業主：護照及有效簽證
d. 泰國公司業主：全套公司註冊文件(由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內)，公司董事長身份證或護照
e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公 寓管理物業獲取該文件。
f. 如需要授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
買方：
a. 買方的身份證明文件;
b. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件(舊 稱：Thor Tor 3，任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購 買)
c. 有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請FETF表格，這種情況銷售 方可要求出示相關證明函來代替， FETF表格只要求外國身份買方提供。
d.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
Q3：養老選擇哪個城市比較好?
泰國各個城市都有自己的特點。需要就個人的喜歡和需求對泰國的城市進行評估。總體來說 北部的物價都比南部沿海區域的便宜。甲米做為新興的被國人熟知的沿海度假小城，具有較高的投資價值也是養老度假的首選。清邁環境清幽，房價低廉也是養老的絕佳之地。
Q4：泰國養老政策怎麼樣?
年滿 50 歲的外國人可以在泰國申請養老居留。（在當地銀行擁有 80 萬泰銖存款，約合 16 萬人民幣）
Q5：投資泰國選擇的城市不同之處?
1、對於投資曼谷房地產(公寓)來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都， 國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
2、對於投資普吉、甲米、華欣和芭提雅房地產(公寓)來講，大多數是對生活方式的一種投資， 主要為度假型投資;既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
- 房屋價格： 約¥ 80萬
- 建築面積： 26平方米
- 土地面積： 26平方米
- 房型： 1 臥 1 衛 1 車庫
- 樓層： 共 8 層
- 房齡（年）： 尚未竣工
- 其他屬性： 海景觀 朝向東
3、對於投資清邁房地產(公寓)來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想永久居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。
- 房屋價格： 約¥ 113萬
- 建築面積： 305平方米
- 樓層： 共 1 層
- 房齡（年）： 1
- 其他屬性： 原裝保留 城市景觀 朝向東
Q6：泰國房地產（公寓）物業設施有哪些?
一般泰國公寓物業設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室;這些都是免費使用的。
Q7：泰國房地產（公寓）物業管理費是多少?
一般為 35—50 泰銖/平方米/月，具體按房地產開發商的規定收取物業管理費，物業費的高低和樓盤的配套設施齊全度有關係，不會有樓盤物業什麼都沒有物業費還高的道理。
Q8：泰國房產有無公攤面積?
泰國房產無公攤面積，都是按實際使用面積計算。
Q9：在泰國買房是否可以辦理銀行貸款?
在泰國買房可以辦理銀行貸款，目前中國工商銀行(泰國)為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額50%的購房貸款。有某一些樓盤的開放商也有專門針對外國人的貸款政策。
Q10：購買泰國房產如何管理?
您可以委託物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯繫即可。並且部分樓盤還有返租的服務，你投資完成首付後即可享受無風險的回報。
從當前的泰國房價、租金回報率的增長，可以看出泰國房產已經進入了“黃金十年”，如果你錯過了10年前的北上廣，泰國正是你現在不可錯過的選擇。
來源：網易房產
責任編輯：Shelly Du
好事多磨 泰中鐵路終於開工 | 泰國
經過20輪談判！“好事多磨”的泰中鐵路一期工程今日（2017年12月21日）終於正式開工！中國國務院總理李克強致信祝賀。泰國總理巴育出席開工儀式並致辭。
泰國時間下午15:00左右，泰中鐵路一期工程（曼谷-呵叻）開工儀式在呵叻府北衝縣江東鎮莫拉辛正式開始，巴育總理步入會場就坐，隨後現場進行了主題為“同心協力，事事順利”的開工慶祝表演活動。表演融合了中國傳統文化舞龍及泰國文化精髓箜劇等元素，寓意著中泰兩國友好。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
李克強在賀信中表示，泰中鐵路合作項目是雙方共建“一帶一路”、開展產能合作的旗艦項目，體現了共商、共建、共享的精神，是互利雙贏，將有效提昇泰國和本地區的基礎設施建設和互聯互通水平，促進泰國經濟可持續發展，帶動地區發展繁榮和民生改善。希望雙方繼續保持密切合作，高質量地完成中泰鐵路合作項目一期工程建設，紮實推進項目二期相關工作，爭取早日實現中泰鐵路和中老鐵路的互聯互通，促進沿線國家經貿交流和人員往來，也可實現互利多贏。
李克強指出，中泰一家親。作為泰國的友好鄰邦，中方高度重視發展中泰友好關係。中方願同泰方共同努力，加強發展戰略對接，以中泰鐵路合作項目為新平台，持續推進兩國互利共贏的務實合作，推動中泰全面戰略合作夥伴關係取得更大發展，為兩國人民帶來更多福祉。
開工儀式上，中國國家發改委副主任王曉濤上台致辭，他在致辭中對泰國相關部門表示感謝，並感謝長期為此付出的兩國人民，中泰鐵路將帶動泰國經濟發展，促進可持續發展，促進兩國互通互利，推動中泰全面戰略夥伴關係取得更大發展。
隨後泰國總理巴育在致辭中表示，今天區域互通的中泰鐵路一期工程正式開工了。中泰鐵路是接通次區域內多國及中印的重要樞紐，能有效刺激沿線城市化進程和經濟區擴展，將有助於促進泰國成為邁向高收入國家行列。實現泰國經濟的均衡發展。
中泰鐵路合作項目曼谷-廊開段總長606.4公里，一期工程連接曼谷與呵叻府，全長252.3公里，最高時速達250公里/小時。一期工程的首段工程為呵叻府剛東-邦阿索站之間的3.5公里，剩餘三段分別長約11公里、119.5公里和119公里。
來源：泰國中華網
責任編輯：Shelly Du
巴黎房市異軍突起 房價漲幅有望達9% | 法國
2018年法國房市樂觀，根據“奢侈不動產全球晴雨表”指出，2018年巴黎房價將可能飆漲 9 %。法國首都巴黎市似重新受到美國、歐洲及海灣國家買主青睞，此乃受惠於經濟前景趨佳的結果。法國新住房價格去年上漲了9.3 %，這是法國房地產代書公證人報告指出的。報告並說，法國的全國新房建築案例數量兩年前一直不斷增長，房屋建築申請許可證簽發案件每年增長15.2 %，季度增長率12.3 %。
不過，房屋需求再急，新建住房也無法救急。導致法國的購屋需求量大增，甚至連舊屋的價格也被帶動上漲。
據法國RFI報導，巴黎目前成了全球投資者搜索定位的目標，特別是來自美國、中東及歐洲等地區的投資人。這也正是法國科奈特(Knight France)房地產連鎖集團在其高檔住房市場的興旺盛世介紹中指出的。在它每年以放大鏡方式檢視的13個大城市當中，巴黎的房市明顯異軍突起，預估巴黎2018年的房價可飆漲 9 %，高於中國香港及柏林的 7 %，日內瓦的 3 %，以及倫敦的 0.5 %；巴黎現今在房市可說異軍突起。
如果說，新加坡經過一些年的房地產市場低迷不振，重新有起色後，倫敦的房地產就風光不再來。 可奈特房地產專家指出，倫敦2018年的房價幾乎保持固定。他在五年前曾風光帶動了全球房價上漲 13 % ，在英國脫歐後，一點也不奇怪的，緊接著就是其就業率及房市價格受到極大的衝擊。而當年它的房價盛世，如今花落在巴黎房市。這特別說明了人們對經濟前景及法國總統馬克龍充滿信心，這是可奈特房地產研究報告指出的。此外巴黎也是吸引最多不同國籍人士的大城市，除了南美、東南亞地區外，全球投資者對於這個燈火通明的城市非常感興趣。
2017年全法國的房屋銷售創紀錄，巴黎市房價不斷攀升，根據房地產公證人公會的數據，一月份巴黎房價達到每平米9190歐元。
巴黎舊屋的心裡價格，平均每平米9000歐元。巴黎房地產代書指出今年九月，巴黎舊屋每平米8940歐元，從2018年一月起，將達到每平米9190歐元，這是根據巴黎房市簽約前合同統計數據指出的。而且漲價趨勢短期內還不會停止，這是巴黎房市的特點，目前也正出現到處房價開始上漲現象。
巴黎房價還會繼續上漲，根據巴黎的房地產公證人德勒薩勒DELESALLE指出，在巴黎房價上漲是沒有理由突然停止的。在巴黎地區，房東保持其房子的期間平均是7到8年。房市的活絡也只是這兩年的事，而且還有許多民眾要解決他們在巴黎的住房問題。
今年第三季度全法國的房地產交易年度量創下歷史新高，達到95,2000個成交案件 (去年一年成交量為82,5000件)，而價格的上漲仍持續中，上漲了3.9%。在大巴黎地區房屋銷售量同樣也特別活絡，一年增加了12 %，但是成長率傾向放緩。不過，愈靠近巴黎，房價年長率就愈高，大大超過了全國平均上漲率。大巴黎郊區公寓房價格一年當中飛躍上漲5.8 %，巴黎市裡的上漲率則為7.8 %，更外圍的大巴黎省地區上漲率幅度則更加降低，年長率為2.7 %。
來源：旅法華人戰報（ID：DailyFR）
責任編輯：Shelly Du
美國搶房，現金為王，賣一套房子只要三週 | 美國
全球中文國際房產平台居外網CEO勞(Carrie Law)表示，最近美國房市之所以如此火熱還受到哈維颶風的影響，尤其是在休斯敦地區。這場颶風摧毀了當地大量房屋，進一步加劇了供求不平衡的嚴重程度。
2018年澳大利亞房市將降溫，尚無內部崩盤風險 | 澳洲
澳大利亞房價增速正在放緩，拍賣清盤率正在下降，住房信貸增速也正在放慢，所有這些跡象都表明：在經歷多年的強勁增長之後，房產市場開始降溫。
許多人想要問的是：这样的情况下，澳大利亚的房价多少钱一平？這一放緩是否會直接導致價格下跌，還是僅僅增幅放緩？
匯豐銀行(HSBC)首席經濟學家保羅•布洛克斯漢姆(Paul Bloxham)表示，除非全球經濟受到衝擊，否則澳大利亞的住房市場在2018年很可能是軟著陸。
“我們認為房價不會急劇下跌，”他說。
“儘管澳大利亞央行在2018年開始提高貸款利率，但我們預計，隨著房產市場降溫，現鈔匯率收緊政策會適當放緩，當前緊繃的審慎政策也會有所放鬆。”
至於更明顯的經濟放緩，布洛克斯漢姆表示，這種風險是存在的，但如果發生也很可能是外部因素推動，而非國內因素。
他說:“硬著陸是可能的，但我們認為，這需要來自海外的負面衝擊，以及失業率的大幅上升。”
“簡而言之，我們沒有看到嚴重的地方住房失衡，仍然認為澳大利亞的房地產市場是繁榮的，並非房地產泡沫。”
那麼，布洛克斯漢姆對2018年房產價格走勢有何看法?
答案可在下面的表格中找到，該表格展現了他對悉尼、墨爾本和布里斯班房產情況、房屋單價以及阿德萊德和珀斯房價的預期。
“自7月以來我們對2018年全國房價增長的預測一直未變，我們預計增速將從2017年的9%放緩至2018年的3-6%”，布洛克斯漢姆說。
“然而，鑑於最近的趨勢及對人口增長預測的變化，我們下調了對悉尼2018年房價的估算，同時提高了對墨爾本2018年房價的預測。
“我們預計悉尼的房價將在2018年上漲2-4%，墨爾本將達到7-9%。”
“我們對2018年其他城市的房價預測基本沒有變化，即房價將繼續保持低個位數的增長率。”
在布洛克斯漢姆看來，今年下半年，許多盛行的主題——悉尼和墨爾本的放緩以及其他大多數首府城市的窄幅增長——仍將持續。
“悉尼和墨爾本的放緩是由一系列因素造成的，”布洛克斯漢姆說。
“首先，公寓樓的興建給市場帶來了新的住房，住房供應增加了；其次，審慎管理收緊，投資者貸款利率提高；第三，外國需求有所回落，這主要是中國政府限制資本外流以及國內銀行對海外投資者實行貸款限制、提高稅收所導致。我們預計這些因素將持續阻礙未來幾個季度的房價增長。”
編譯：Adam Yang
責任編輯：Shelly Du
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西班牙，這次請不要錯過 | 西班牙
“默默前去朝聖的人愈來愈多，朝聖的地點開始改變。在石頭上，在森林裡，都會看到小型的獻祭——用小麥編織的花束、一束石楠上插著一枝羽毛、用蝸牛殼排成的圓圈等。” 於是，2016年4月下旬，一個人踏上了西班牙聖地亞哥朝聖之路，以萊昂為起點，聖地亞哥為終點，10天徒步了311公里。在路上，有獨行，有結伴，看過美景，翻越山丘，穿過村落和城鎮，有快樂也有沮喪，腳在地獄心在天堂。當我看到聖地亞哥大教堂時，心已空靈透徹。
—–捷克作家西列克（Václav Cilek）《看不見的蜜蜂》
根據Expat Insider 2017最新統計，西班牙在全球生活質量排行榜上排名第三，僅次於葡萄牙與中國台灣，而在Leisure options中擊敗了64個國家，取得第一。
高達九成的西班牙僑民表示他們非常滿意在西班牙的生活且很快樂。並有超過八成的人普遍滿意於居民間的互動與許多的休閒活動選擇。更有超過三分之二的居民表示他們非常喜歡西班牙的天氣與氣候。
對眾多嚮往西班牙的人來說，移民政策上的優勢只是一方面，西班牙經濟、房產、醫療等方面的良好表現以及優質的自然環境和豐厚的文化底蘊等綜合評比才是也是人們選擇西班牙的重要原因。
西班牙買房移民現在帶來的不僅僅是一個海外移民身份了，隨著西班牙房產價格的上漲，西班牙買房已經成為一種極具吸引力的投資方式。買房的同時，不僅可以獲贈海外身份，在這個美麗且浪漫的國度生活，同時可觀的房產增值帶來的利潤也可以在平衡資產配置的同時，帶來可觀的收益。
尤其是從西班牙推出黃金簽證後，前往西班牙買房移民的中國人更是急劇增加。但是，從不少案例來看，很多中國人在西班牙買房過程中都遭遇了各種問題。
因此，今天，居外就為大家帶來一些經驗，供大家參考。
1、找居外推薦靠譜的經紀
許多客戶為了節省那區區幾萬人民幣的經紀服務費，就自己前往西班牙找當地的所謂正規機構辦理該事項，由於語言的不通以及政策的不解，往往會造成雞飛蛋打的局面。所以，這裡強烈建議有西班牙買房和移民想法的客戶選擇國內資質齊全，專業靠譜的經紀，比如維納資本 （Werner Spain）。
維納資本 (Werner Spain)是業內專業的經紀公司，尤其在辦理西班牙黃金簽證的事上。除了提供購房服務以外，維納也為買家代辦西班牙銀行開戶，開稅號等服務，西班牙銀行開戶和開稅號本來是要求申請人本到現場，身份驗證後才能開辦，現在維納資本（Werner Spain）可以為國際買家代辦。目前，市場上只有Werner一家有這樣的資質。
Werner為買家辦理所有的手續，買家只要在領居留卡的時候去西班牙一次即可，減少了成本，降低了風險。
2、房產項目考察
任何項目都是一種投資，投資與風險必然連體存在。西班牙投資移民政策雖然穩定，但也只是相對而言，客觀來講，不代表沒有風險。只有清晰瞭解了房地產開發商的土地所有權、房屋所有權、房屋價格的真實性、歷史成交記錄等等，並做好綜合評估，才能有備無患。建議買家可以諮詢居外西班牙的專業房產經紀人，清晰瞭解當地房源情況。
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作者：Lisa Zhu
責任編輯：Shelly Du