尋覓人口紅利市場，中國房企瞄准印度，據澎湃新聞引述印度時報報導，碧桂園將與印度欽奈市房地產開發商 TVH 達成協議， 將投資 22 億盧布（約 2.3 億元人民幣）， 購買該市一高檔住宅區 14400 平方英尺（1.3 萬平方米）的土地，而透過這個協議案， TVH 將會是碧桂園在欽奈項目的合作夥伴，將獲得 20% 的項目股權。
碧桂園之所以鎖定印度市場，這等同兌現了今年 1 月，碧桂園集團總裁莫斌在中國香港受訪表示，希望能在 2017 年年底前，在印度投資。莫斌指出，印度人口幾乎超越中國，又是世界上經濟增長最快的國家，但印度城市發展卻落後中國 10 年。
莫斌強調，海外市場是碧桂園目前最重要的拓展方向，希望未來 3~5 年形成年投資 500 億元人民幣的規模。據 澎湃新聞報導指出，截至目前為止，碧桂園已經進軍馬來西亞、澳大利亞、印尼，目前也積極把印度、越南、美國等國家納入碧桂園的戰略當中。
（據鉅亨網）
每當提及休斯頓的火箭，體育迷們可能會首先想到備受歡迎的籃球隊休斯頓火箭隊（Houston Rockets），而太空愛好者們或許會馬上想到休斯頓著名的美國國家航空航天局太空中心（NASA Space Center）。休斯頓大都會區不僅有航天火箭及火箭隊，更有火箭般的飛速發展。這座位於美國南部，臨近墨西哥灣，活力無限的城市從未辜負火箭的盛名。
2017年6月，資產管理及投資集團施羅德（Schroder）公布了最新的“施羅德全球城市排行榜”。此次排行中，休斯頓名列第七，僅稍落後於紐約（第五）和中國香港（第六），但領先新加坡（第九）和上海（第十）。據福布斯介紹，這一排行榜“常被來自全球的高淨值房地產投資者和投資集團用作尋求固定資產投資的重要參考，以實現最優長線投資價值”。美國的大城市占據了該排行榜前三十名的一半以上，而在前五名中更是獨占四席，可見美國市場整體保持強勁。
何以造就一座全球城市？全球城市通常是世界上增長最快的城市經濟體。它們擁有的共同特征包括增長潛力、上升的勞動人口、高水平可支配收入、一流大學和完善的交通基礎設施。這些城市經過精心規劃，經濟多元化，能提供豐富的休閑和文化活動，從而不斷吸引大量人口遷入。
讓我們仔細看看休斯頓在全球城市的5個關鍵指標上的表現如何：
1、增長潛力
美國經濟分析局數據顯示，休斯頓大都會區在2015年的預估地區生產總值為$5,033億美元，是全美第四大城市經濟體。金融分析機構Perryman Group也預測，休斯頓的地區生產總值將在2015至2040年期間年均增長3.3%，增幅超過一倍。
2、人口密集
休斯頓大都會區的人口從2010年4月的592萬飆升至2016年的677萬，換算為平均每周淨增長2,612.3人，是全美增長速度第一的都會區。此外，Greater Houston Partnership 也預期休斯頓地區將在2010年至2050年之間增加約100萬至200萬居民。
3、一流大學
休斯頓地區有超過50多所的高校、大學和技術學院，近43.7萬名學生注冊入讀。萊斯大學（常被稱為南方的哈佛大學）、休斯頓大學和德克薩斯大學休斯頓健康科學中心都是最頂尖的大學，直接向當地就業市場輸送人才。
4、擁有高收入的高技術勞動力
2016年，休斯頓大都會區在專業、科學及技術服務領域雇用了超過210,100名人員，其中有66,160人屬建築和工程服務行業，占了整個專業領域人員的近三分之一。該比例遠高於全美平均水平。2015年，休斯頓的稅前人均收入為$54,346美元，比全美平均的$48,103美元高13%。
5、完善的基礎建設
除了擁有便利發達的高速公路和鐵路網絡，休斯頓也是全美最大的出口市場，擁有全美進出口吞吐量最大的港口，同時也是德州唯一一個擁有兩個國際機場和一個內陸機場的城市。
房屋銷售量和價格創歷史新高
休斯頓房地產經紀人協會發布的最新月度報告顯示，休斯頓的房地產市場在2017年6月創下了歷史最好的銷售月份之一，房屋銷售量和價格均達到歷史最高水平。今年6月，獨棟別墅銷售總額為8,414套，是休斯頓史上最大的單月銷量，年同比增長8.3%。2017年上半年的房屋銷量較2016年上半年增長7.4%。6月的房地產銷售總額也增長了8.3%，達9,993宗交易。
休斯頓有10個綜合規劃社區榮登全美最暢銷榜單
近日，房地產諮詢機構 RCLCO 公布了2017年至今的全美50大最暢銷綜合規劃社區 （master-planned community, MPC） 名單，其中休斯頓有10個社區上榜。報告發現，德州整體人口增長強勁且擁有相對全美其他地區較低的生活成本，促使許多企業遷入當地。2017年，這些大規模企業遷入正推動著綜合規劃社區銷量。盡管經歷了原油價格下跌，但休斯頓大都會區自上世紀80年代起就積極發展多元經濟，當地的待售房屋市場仍然保持健康。
郊區擴張是休斯頓房價維持可負擔的關鍵因素之一。與全國其他城市相比，這裡有大量就業機會，吸引著人們遷入並讓年輕人留下。值得注意的是，幾乎每十年，在城市邊界以外的土地開發中都有15到20公裡的向外擴張。休斯頓地區持續進行的基礎設施建設幫助連接當地居民，並繼續吸引各類規模企業在新地區開展業務。作為休斯敦的第三條外環公路，Grand Parkway 將圍繞整個大休斯頓地區，當全面竣工，公路將覆蓋超過180英裡並連同區內7個縣。目前，Grand Parkway 北段、西北段和西段的大部分已投入使用。這條外環公路的建設和延伸連接了多個大型就業中心，沿線的住宅社區隨之開發，其中幾個綜合規劃社區更是榮登全美最暢銷社區排行榜。
隨著內環與外環之間的可開發土地逐漸消耗，預計下一個增長區域也會隨著 Grand Parkway 的延伸而擴展。Grand Parkway 的西南段建設已在2016年動工。今年年初，南段的規劃也已通過環境審查。位於休斯頓南部及西南部的布拉佐裡亞縣（Brazoria）和本德堡縣（Fort Bend）市場值得期待。
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由於今（ 2017 ）年上半年新台幣狂升，不少投資客利用匯率優勢、乘勢於海外置產做買賣。
由於今（ 2017 ）年上半年台幣狂升，不少投資客利用匯率優勢，乘勢於海外置產做買賣，東協國家中房價相對便宜的馬來西亞，因此受到中國台灣投資客青睞。不過，當地房地產專家李傑峰表示，大馬國內的精華地段未來增值空間確實相當大，但也須留意馬來西亞版的“房地合一稅”，買賣移轉後 5 年內出售，資本利得稅率將高達 30% ，超過 5 年則為 5% ，因此對於自住或長期投資者仍為利多。
信義房屋馬來西亞總經理李傑峰指出，馬來西亞在買賣移轉與實價登錄的坪數，都是未含公設、遮雨設備、車位等，可說是實際居住的坪數，若相對中國台灣換算而言，大約是中國台灣的坪數乘以 0.7 左右才是大馬的坪數，加上精華區單坪價格僅新北市房價水平，因此吸引不少中國台灣、大陸投資客。
至於在馬來西亞置產所需的費用，李傑峰表示，在購買部分，有一般買賣的契稅（馬來西亞稱為印花稅）與買賣合約的律師簽證費，當交易金額為令吉 10 萬元以下者，買方需課徵 1% 印花稅，而 10 萬至 50 萬元則為 2% 、交易金額超過令吉 50 萬元則為 3%；而交易金額在令吉 15 萬元以下者，也須給付律師簽證費 1% ，令吉 15 萬– 100 萬元則為 0.7% 、 100 萬 – 300 萬元為 0.6% 。
另外，在持有不動產的稅制部分，李傑峰指出，包括每年的門牌稅、地稅，合計約為房屋價格的千分之 1.3 – 1.5 。不過，他也提醒，投資客到大馬置產後， 5 年內出售將會被課徵資本利得稅 30% ，課稅概念上近似於中國台灣的房地合一制規定，期限內轉賣就以高稅率課徵，而這項規定也是大馬政府避免房市炒短線的政策；但是，若置產長達 5 年以上，其資本利得稅可降為 5% 。
李傑峰表示，各界普遍預期東協國家的房市將升溫，甚至在 5 年內翻倍，但相關的配套政策仍須看仔細，尤其是各國政府的防炒房規定，以免因小失大；他也建議投資客可先置產大馬，之後將其委由管理公司出租給當地或外來白領工作者，並運用列舉成本以減少當地租賃所得稅（ 26% ）的支出，後續待經濟成長房價上升與 5 年時限後，可再決定繼續經營租賃或是賣出。
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（據鉅亨網）
在選擇投資美國房產時，盡管地理位置，經濟狀況，學區等因素非常重要，但是在這些因素相同的情況下，對於房產類型來說，相比較單獨住宅（single family），公寓（condo）或者聯排別墅（townhouse），多單元住宅（multi-family）往往是有經驗的投資人的首選。
這類房型一般有2-4戶，是一種很典型的投資房，對一些正在讀大學或者剛剛工作的年輕人來說，越來越多的人開始選擇自己住一個單元，其它的單元出租，租金收入用來支付貸款和維護費用，這樣不僅降低了生活成本，還達到了固定資產投資的目的。這在美國現在叫做house hacking，越來越受到從08經濟蕭條時走出一代年輕人的推崇。對於中國的投資人來說，如果希望對投資的房產有100%的所有權，在美國一線城市的郊區，以及二三線城市的中心，多單元房產是最好的選擇。
以下就請我從房產投資的角度介紹一下投資多單元房產的優勢：
1、更豐厚的資金流動
多單元住宅的資金流動優勢可以從三個方面來體現。首先，同一個房產下，有多個租戶的租金回報，這往往比單獨別墅的租金回報率更高。例如，在康州布裡斯托（Bristol）一個三居兩衛生的單獨別墅的市場價在20到22萬美金左右，而2017年第一季度的租金在1300美金左右。在同樣一個地區，一個報價22萬美金的三戶房產，每戶有三臥一衛，每戶的租金在1000美金左右。
另外，對於房產的維護和維修來說，無論從屋頂的修葺，草坪的維護，還是除雪，維護的費用從多個租戶的租金中計算，費用的比例比起出租獨立別墅就要少的多。
從風險的管理角度來看，如果獨立別墅幾個月內沒有找到租戶，房屋空置（vacancy）的比例為100%，而多單元房產，風險有多個單元平攤，房屋空置的比例就會大大降低。
2、保值更穩定
投資房產和住宅地方的市場價值評估方式完全不同。無論是2-4戶的多單元房產，還是商業地產，以營利為目的的房產（income-producing property）的市場價值是由其資金回報率來決定的。也就是當一個市場的房地產出現波動時，供給和需求會調整，獨立別墅房產價格會因買家或者賣家對市場的反應而波動，而多單元住宅的主要購買者是投資人。只要一個市場的租金穩定，房產的市場價值是不會有很大影響的。最有代表性的例子是在2008年次貸危機以後，房地產市場受到很大衝擊，很多美國人支付不起銀行貸款，失去了房產，嚴格的貸款政策使得一些消費者無力購買房產，這些人會轉而選擇租房，促進了對多單元房產的需求量。
3、物業的經營管理更便捷
對於遠距離投資的中國投資人來說，面對的最大問題可能是由誰來管理我的房產？這裡的房產管理（property management）包括招租，審核租戶的信用歷史（credit history），收取租金，負責住戶的維修問題，為投資者提供詳細的資金流動報告等。在美國，有許多專業的物業管理公司，他們的費用在租金的10%-12%左右。這個比例對於獨立別墅租金來說，相當於僅有的利潤空間，這也是為什麼許多美國獨立別墅的投資人都是自己親歷來管理房產的。明智的投資人會選擇多單元房產，並聘用專業的管理人員。這樣可以高枕無憂得享受投資回報。
4、稅收政策更優惠
房地產投資本身有諸多降低稅收的優勢，最主要的是在報稅時可以以“稅收減值（depreciation）”的方式對資產折舊，從而達到稅務庇護作用，或者叫稅收庇護（tax shelter）。換句話說，就是長期資產每年的折舊費可以在所得稅前扣除，減少個人和企業繳納的稅款。因為美國各個州的稅法不同，中國的投資人可以咨詢注冊會計師來更多的了解如何報稅。
5、更好的市場需求
對於千禧年的一代年輕人來說，US News的調查數字顯示，2016年畢業生有70%有助學貸款，平均助學貸款金額為$37,172。隨著一線城市房產價格的上漲，越來越多剛剛步入工作崗位的年輕人會選擇租房。另外，隨著網絡時代對許多傳統職業的挑戰，千禧年一代更容易因為工作的變化而選擇搬離到另一個城市尋求機會，租房無疑給他們提供了靈活性。同時，嬰兒潮出生的一代人已經步入退休的年齡，空巢的家庭會選擇賣掉在郊區的獨立別墅而搬到便捷的市區公寓裡，從而降低房產開支。或者選擇租房從而為退休旅行提供靈活性。
對於中國投資人來說，盡管美國的各個地區的房地產市場有其特殊性，追對不同城市和區域會有不同的投資策略，然而更多得了解美國多單元房產的優勢，可以豐富投資的多樣性，達到最高效的投資回報。
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在倫敦上市的英國房地產服務提供商Savills於週四（8月10日）公佈了半年財報，其表示，全球不穩定性和英鎊的貶值爭驅動倫敦的海外投資熱潮。
該公司在聲明中稱，全球不穩定性水平的增高推動投資者趨向於製造固定收益的資產，這其中包括商業地產。
而倫敦的辦公地市場尤甚，今年上半年完成近90億英鎊的交易中有78%為非住宅地產。
Savills表示：“許多投資者接受退歐增加的風險，仍將英國視為全球相對安全的投資地。”
而退歐公投後英鎊的大幅貶值也令英國的地產投資更具吸引力，尤其是對亞太地區的投資者而言。
在此次財報中，Savills表示上半年其利潤增至3240萬英鎊，去年同期為2550萬英鎊，主要由亞洲市場的強勁增長和英國市場的彈性表現所致。
其營業額中有超過2/3來自英國以外，總額上升了15%至7.144億英鎊，期中紅利將增加6%至4.65便士每股。
截止至本稿發佈（倫敦時間12:17），Savills股價上升了1.6%至924.5英鎊每股。
相關資訊：受惠英國脫歐 愛爾蘭房價今年將上漲8.5% | 英國
（據FX168財經網）
我們本周為您介紹的是邁阿密房地產市場，由邁阿密ONE蘇富比國際地產公司的總裁，丹尼爾·德拉維加（Daniel de la Vega）先生撰寫。德拉維加先生於2008年創立子公司後，就致力於創建品牌公司。如今，公司年銷售額超過20億美元。德拉維加先生十年多的專業經紀人生涯，使他擁有獨特的房地產管理遠見，並為他建立了許多國際關系網。
丹尼爾·德拉維加 Daniel de la Vega，總裁
邁阿密ONE蘇富比國際房地產公司
電子郵箱：ddelavega@onesothebysrealty.com
作為長期的熱點國際投資中心，南佛羅裡達多樣的社區為投資者提供了許多機遇。邁阿密-戴德郡（Miami-Dade）不僅擁有良好的氣候和沙灘，而且逐漸成為文化獨特的大都會，吸引了許多國際投資者的目光。今天，邁阿密是南佛羅裡達最搶手、人口最多、最活躍的地區。近期的公寓熱潮重新塑造了邁阿密的地產發展，吸引了世界各地的投資者和買家。著名建築師扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）、皮埃爾·裡梭尼（Piero Lissoni）和赫爾佐格和德梅隆（Herzog & de Meuron）在這裡建造他們的最新項目後，邁阿密的國際影響力大大提升。其他國際名人也紛紛來邁阿密一展風采，其中有名廚、藝術家和世界文化界頗具影響力的鑒賞家。邁阿密是真正的全球化都市，投資的首選。邁阿密的熱點區域有：科勒爾蓋布爾斯（Coral Gables）、邁阿密海灘（Miami Beach）、布裡克爾（Brickell）和陽光島（Sunny Isles）。
中國投資者一直非常熱衷於邁阿密房地產市場。中國城市建設控股集團（China City Construction Company）和大唐集團（Da Tang Group）正在聯手打造混合用途的三塔項目。這兩個合作伙伴支付了$7,470萬美金購買布裡克爾南邁阿密大道1430號的發展地，項目總投資約$8.85億美金。項目包括：公寓住房、酒店、辦公室和零售房產。其他很多項目也針對EB-5投資者展開。大連萬達集團進軍佛羅裡達，以$6.5億美金的價格收購了鐵人三項公司（Tampa-based World Triathlon Corp）。
“邁阿密海灘是擁有數個分區的大島嶼，於2015年迎來100周年紀念。它是世界知名的度假勝地，也是文化的大熔爐；擁有大片原始的海灘，從南岬公園（South Pointe Park）延伸到百萬富翁區（Millionaire’s Row）。中部海灘是別致濱水地產的聚集地，這些地方坐落在頗負盛名的街道上。”[羅伊·班米爾（Roy Benmeir），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司。]
這個城市比較密集，步行所到之處都映襯著商業和文化氛圍，例如弗蘭克·格裡新世界交響樂中心（Frank Gehry’s New World Symphony）、林肯步行商業街（Lincoln Road pedestrian mall）、沃爾弗森尼爾博物館（the Wolfsonian Museum） 和巴斯藝術館（Bass museum）。這裡有著名的美食城（Epicure market）和邁阿密海灘影視中心（Miami Beach Cinematheque），還有獲得美國年度最佳藝術展的邁阿密海灘巴塞爾藝術展（Art Basel Miami Beach）。
自然風景的亮點是由大師級風景建築師雷蒙德·江格斯（Raymond Jungles）設計的邁阿密海灘植物園（Miami Beach Botanical Garden），還有和南岬公園（South Pointe Park）——一個周日漫步觀賞游輪出海的地方。本地居民喜歡邁阿密高爾夫俱樂部（Miami Beach Golf Club）帶來的挑戰——它是由亞瑟·希爾斯設計的（Arthur Hills）18洞球場。這裡還有許多私人田園俱樂部和海灘俱樂部，及維護良好的公園系統：包括遛狗公園、游樂場和帶沙土網球場的火烈鳥公園（Flamingo Park）。
在游船和海灘游玩一天後，當地人喜歡在傍晚的島嶼上享用國際知名餐廳的美食，然後在熱鬧的夜總會或安靜的休息室結束一天的活動。這是南佛羅裡達的終極生活方式，也使邁阿密海灘頗負盛名的房地產成為令人追求的目標。
“大都會建立後，布裡克爾發生了戲劇性的變化，成為邁阿密的中心。作為美國最大的金融機構密集區之一，布裡克爾如今已成為邁阿密夢寐以求的工作／生活／娛樂多功能區。今年的建築熱潮有所減退，地區已基本成型。同時最令人期待的、投資10億美金的多功能布裡克爾城市中心（Brickell City Centre）將於2016年底開放。擁有高級烹飪區和酒店、夜生活和大批年輕專業人士的布裡克爾將成為城市中最繁榮的地帶。”[喬納森·加西亞（Jonathan Garcia），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司]
作為城市的心髒地帶，邁阿密市中心和布裡克爾地區正在迅速發展，逐漸成為邁阿密年輕專業人士最向往的居住地。總人口約5萬、人口平均年齡34歲的市中心是個欣欣向榮的地帶，擁有眾多銀行和辦事處，餐飲／夜生活的選擇和高端的公寓住宅。
布裡克爾最南端區域因許多崛起的發展項目而備受關注，新建了許多商業和住宅性建築，以滿足增長的需求。這裡有許多公園，是騎自行車和散步的最佳地帶。自動運輸系統（Metromover）全面解決了公共交通的問題；連接邁阿密市中心的重軌系統，使上班時間的交通暢通無阻。
布裡克爾的北部是市中心的核心地帶，這裡有美航球館（American Airlines Arena）、艾均埃甚表演藝術中心（the Adrienne Arsht Center）和新建的占地30英畝的博物館公園（Museum Park），還有佩雷茲美術館（Perez Art Museum of Miami）和帕特裡夏與菲利普·弗羅斯特科學博物館（Patricia and Phillip Frost Museum of Science）。
“從椰林（Coconut Grove）到棕櫚灣（Palmetto Bay），邁阿密南端有很多家庭式社區和零售房產中心。科勒爾蓋布爾斯和椰林綠樹成蔭、生機勃勃，有很多餐飲和娛樂選擇。更南邊的區域較安靜、悠閑。這裡區域變化較多，擁有一些美國最好的學校。”[阿爾·阿羅斯特吉（Al Arostegui），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司]
遠在邁阿密境外的科勒爾蓋布爾斯是美國最迷人的城市之一，這要感謝才華橫溢的遠見家喬治·梅裡克（George Merrick）在19世紀20年代將自己的夢想變成現實。
這裡離市中心和南邁阿密近10分鐘車程，有封閉式的住宅和公寓地帶，又稱為城市美化地帶（City Beautiful），一個令國際居民樂不思蜀的地方。完美的一天從當地主要的咖啡廳開始；然後在高爾夫田園俱樂部的公共球場大顯身手一番；在邁阿密頂級的獨立書店閱覽暢銷書籍；在奇跡一英裡（Miracle Mile）的熱門餐館享用晚餐；最後在比爾特莫爾酒店（Biltmore hotel）欣賞現場演奏的爵士樂——也是梅裡克的得意之作。
科勒爾蓋布爾斯的居民能體驗到最好的精品店、展覽廳和餐廳、及老佛羅裡達（Old Florida）的自然風光。擁有30個良好維護的公園，這個城市昂貴的濱水區域能縱覽比斯坎灣和布滿原生動植物的水路。甚至連建造房屋和傳奇性大門的珊瑚采石場也被改造成了威尼斯游泳池（Venetian Pool），一個游泳愛好者的天堂。
蓋布爾斯房區（Gables Estates）、椰林棕櫚區（Cocoplum）和鯛魚溪湖（Snapper Creek Lakes）的精美住宅是最搶手的房產；這裡還有珊瑚別墅和豪華公寓塔樓，均分布在商業步行區的厄齊沃特路（Edgewater Drive）上。這裡建築的主色調是西班牙地中海風格，也有增加建築多樣性的熱帶現代風格和當代設計風格，還有梅裡克主題風格住宅村：包括南方殖民地式（Southern Colonial）、中國式（Chinese）和荷蘭南非式（Dutch South African）等風格。
科勒爾蓋布爾斯有城市最好的學校、交通便利，還有良好的設施：如仙童熱帶植物園（Fairchild Tropical Botanic Garden）、科勒爾蓋布爾斯藝術影院（Coral Gables Art Cinema）、和馬西森漢默克公園（Matheson Hammock County Park）及沙灘，是理想的居住家園。
“邁阿密南端的陽光島沙灘（Sunny Isles Beach）、阿文圖拉（Aventura）和瑟夫賽德（Surfside）發生了房產市場的轉型，擁有越來越多的公寓、不斷升級的高檔住宅和多功能房產。新發展的社區有400號陽光島區（400 Sunny Isles）、夏都海灘區（Chateau Beach）、阿奎利納（Acqualina）別墅區、保時捷設計大廈（Porsche Design Tower）、阿文圖拉回聲公寓（Echo Aventura）、芬迪酒莊住宅（FENDI Chateau）和衝浪俱樂部四季酒店（Surf Club Four Seasons），這裡的房地產市場十分活躍。市場上的賣家很多，但是房產仍然可以售出很好的價格。高層豪華公寓的價格再創歷史新高，售價為1500萬 – 2100萬美金不等。”[阿什頓·科爾曼（Ashton Coleman），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司]
陽光島最出名的是豪華的高樓大廈和度假村，及開闊的海洋視野。這裡主要的房產集中在大西洋、沿海運河（Intracoastal Waterway）、金沙灘住宅區（Golden
如果您想在海外尋找一個優質投資項目，或者開啟新的事業。那麼這裡有個絕好機會不容錯過。芝加哥（Chicago）位於美國中西部，屬伊利諾伊州為庫克縣縣治，東臨密歇根湖。芝加哥及其郊區組成的大芝加哥地區，是美國僅次於紐約、洛杉磯的第三大都會區。明智的投資者會發現，芝加哥蘊藏了許多不錯的商機。這裡有一個前塑料注塑制造工廠正在出售，新業主購入之後可以直接開始運營。
位置不錯，發展前景看好
這個工廠的位置不錯，也為業務發展帶來便利條件看。隨著芝加哥的長遠發展，工廠的發展前景非常不錯，也能為您帶來豐厚投資收益。芝加哥是美國第三大城市，地處北美大陸的中心地帶，是美國最重要的鐵路、航空樞紐，是美國中西部的經濟引擎。目前芝加哥房地產價值的交易價格仍低於市場價格，現在正是購買住房、商業和工業項目以及公寓樓的最佳時機，且投資回報率高。
這個工廠在密爾沃基大道上，有非常好的能見度，並且配備了重型電力，工廠還可以借力於當地良好的交通運輸來開展業務。芝加哥交通運輸業發達，是美國最大的空運中心和鐵路樞紐，世界上最大的內陸港口，芝加哥的奧黑爾國際機場也是全美第二繁忙的機場。
芝加哥不管是經濟發展還是城市建設，不管是政府政策還是發展前景都在美國的眾多城市中拔得頭籌，所以，投資芝加哥的工廠才會被眾多的海外投資者所看好。這個工廠無論位置還是設備都非常不錯，是珍貴的機會，不容錯過。
世行釋出2017年度《營商環境報告》顯示，東亞及太平洋地區各經濟體穩步推進營商便利度改善進程，其中泰國營商環境上升3位位列全球46位。
>>> 泰國置業百科：泰國購房 流程 | 泰國房貸 流程 | 泰國房產 稅費
世界銀行發布的《2017年營商環境報告：人人機會平等》指出，在東亞地區 25個經濟體中，超過2/3的經濟體在過去一年總共實施了45項營商便利度改革，前年改革數量為28項。而泰國以72.53的營商環境得分則從去年的第49位躍升至46位，在東盟國家中位居新加坡（第2）和馬來西亞（第23）之後排名第3。
泰國營商環境改善最大的5個方面分別是，經營初期便利度從去年的第96位提高到今年的第78位。銀行貸款便利度從去年的第97位提高到第82位。投資保護從去年的第36位提高到第27位。履行合約從去年的第57位提高到第51位。破產程序便利度從去年的第49位升至第23位。
另外，東亞及太平洋地區進入全球前十的經濟體分別有排名第1的新西蘭，第2的新加坡位列第二，第4的中國香港特別行政區以及第5的韓國。其中，最值得關注的是，本地區內的文萊和印度尼西亞兩個經濟體躋身了全世界營商環境改善最大的十個經濟體之列。
《營商環境報告》主管利塔·拉馬略說：“新改革減少了東亞太平洋地區企業面臨的多重障礙，成為提升企業活力的踏腳石。儘管有顯著改善，但該地區的經濟體在提升本地企業家的營商便利度方面仍有改善餘地。”
存在較大挑戰的領域包括開辦企業、跨境貿易和履行合同。例如，該地區出口的邊境有關規定的合規平均耗時57小時，遠遠超過經合組織高收入經濟體的平均12小時。此外，稅務審計和增值稅退稅方面，除了泰國和東帝汶的稅務審計合規耗時較長外，很多東亞太平洋經濟體在這些領域表現很好。
（據泰國中華日報）
每百套被中国人买走10-15套
最近，日本几家主流媒体纷纷聚焦“中国人赴日购房”，其中一家 媒体还用了这样一个夸张标题——《中国人疯狂买房推高当地房价，日本人哭了》。报道说之前席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今蔓延到日本，一辆又 一辆大巴满载中国的购房者络绎不绝来到日本，推动当地房价节节攀升。
听起来挺夸张的，现在中国人去日本买房真的这么多吗？对此，中国国际问题研究院世界经济研究所所长姜跃春在接受海峡导报专访时说，据日本媒体披露的数据显示，最近中国人到日本买房确实呈现大幅增加的势头。2015年上半年 日本销售房地产，每一百套当中，中国人购买的数量达到了10到15套，占到10%到15%，成交金额是2014年下半年的3倍。
中国人赴日抄底有四大原因
越来越多的中国投资客正开始通过不同渠道进入日本房地产市场，中国人为什么现在开始青睐日本房地产了呢？对此，姜跃春分析认为主要有以下四大原因：
首先是日元大幅度贬值。去年7月份，一美元兑换约80日元，现在一美元可兑125日元，就是日元贬值40%到50%。人民币现在也处于历史高位，对于日元也显得很坚挺，日元对人民币的贬值幅度也不小。
第二个因素就是，2020年奥运会将在东京举办，这对房价预期是上涨的，也是市场的普遍共识。而且这种预期的涨幅，无论是过去的北京还是伦敦，涨幅都是非常大的。
第三，虽然日本房地产市场从2005年开始缓慢复苏，但距离历史最高位还有很大的空间。
第四，中国的有钱人多了，赴海外投资房地产逐渐成为一种常见的投资方式。
未来五到七年仍有升值空间
随着大量外国地产投资者纷纷涌入，日本房价变得越来越贵了，在当前节点上，日本房价还有多大回报空间呢？
对 此，姜跃春分析说：“我个人觉得，日本房地产上升空间应该还是有的。在未来五到七年，上涨20%—30%应该没有问题，如果是东京的话，价格会涨得更多， 但不会像北京前几年那样房价飙升得翻几倍，日本的房地产市场还是比较理性、比较成熟的。”“日元贬值这个因素，对中国人投资日本房地产太重要了。我觉得日 元贬值到目前为止，应该说还有空间，因为安倍经济学要搞2.0，继续印钞票推行货币宽松政策。我估计在未来两三年之内，日元贬值的空间还会出现，但是不会 太大。”姜跃春说，此外，日本房地产的总体走势还是处于复苏回暖状态。1990年日本房地产到达一个高峰，随后持续14年一直在下降，2005年之后开始 企稳回升，但目前距离1990年的高位还有很长的距离。
日本房价有多高？
目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨，七十平方米平均要价已经达到了约6500万日元，折合人民币大概是330万元，跟北京二环房价基本上差不多。东京的赤坂（高档住宅区）一套五六十平米的房子，现在的价格差不多是一亿日元。
东京的房价是日本最贵的，其他城市会低一些，如果是三四线城市，价格会低很多。当然，每个城市不同地段、不同房龄的房子价格差异还是挺大的。
此外，在日本几乎没有毛坯这一说，如果是新房，一般都是精装修。日本房子基本按套内面积计算，几乎不用建筑面积一说。
日本也有限购吗？
很多中国人去海外投资房产不是移民就是留学，所以中国人赴日投资最喜欢的标的就是五十万到一百万人民币的单身公寓。日本单身公寓的使用性比较强，公寓基础设施完备，而且装修得非常科学。
日本不限购限贷，它贷款非常容易，利率非常低，几乎是零。你只要有固定的职业，固定的收入，基本上贷款没有问题。所以首付非常低，10%到15%，20%算是多的。
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在英國被國外買家所收購的房產中，約有10%會長期閑置，投資者不住也不出租，這種現像在首都倫敦更是常見。經過調查，這類閑置房產的國外買家，大部分來自中國大陸。
據中國台灣中時電子報8月9日報道，英國脫歐造成英鎊貶值，雖然倫敦房價持續上漲，但英鎊貶值抵消了漲幅，國外的投資者看准這一點，紛紛搶購倫敦的房地產。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
報道援引英國《每日郵報》的話稱，在倫敦有一成的投資者在買房後不居住，也不把房屋租出，賺取租金收入，而是把房屋閑置，等房價漲到一定程度時，再賣出，狠賺一筆。
這樣閑置房屋的理財方法，也許在一般人看起來很怪異，但英國的房產中介業者卻表示，很多海外的投資者借著這種方式，讓資金不斷增值，甚至可以透過買屋賣屋來賺取大量利潤。英國房產中介業者還表示，“這一成閑置的國際投資房地產，絕大部分投資者是來自大陸”。
近年來，大陸民眾海外置產的熱度居高不下。專家表示，大陸民眾在海外置產，主要考慮兩個因素，第一是語言文化相近及投資考量；第二是以留學考量，像是英語系的國家如美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國等。在許多國家，甚至認為大陸人大肆購買房地產，是導致當地房價上漲主因。
英國地產專家表示，對於這些被國外買家買下且閑置的房產，雖然需要繳交房屋稅，但這些房子一旦出售後，盈利完全足以抵消這些稅負。
（據新華網）
