居外网首席运营官Sue Jong认为，今年内美元可能会贬值，预期对美房产投资数额将进一步扩大，中国买家依旧会是其中主力。对于中国买家而言，美国依旧是移民、留学和商业投资的首选地区。除了美国之外，最受中国买家欢迎的购房地区还有澳大利亚、泰国、加拿大和英国。
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2017年2季度英国房市动态：不稳定居室中的投资机遇 | 英国
英海外投资房东趋势变化：亚洲崛起，欧洲没落 | 英国
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
近日，英国最大的中介机构Countrywide发布研究报告：
指出英国现在海外购房出租（Buy-to-Let，简称BTL）房东数量已经降至自2010年以来的最低点。
接下来我们一起来看看：
1.海外BTL房东数量下降
截止到2017年上半年，英国境内海外BTL房东数量占比降至5%，比2010年12%的份额下降了7个百分点。
而伦敦地区海外房东的数量下降更为明显，从2010年的26%下降至现在的11%。
在伦敦中心城区（prime London），这个比例则由2010年的31%下降至现在的23%。
海外BTL房东人数的下降最主要是因为英国对购房出租税费的调整和许多投资者因为英国脱欧后的不确定因素而犹豫。
至于根本原因，则是海外投资者本国的经济发展水平决定了在英国海外投资者的数量：
1）法国德国等英国传统海外投资来源国，由于难民危机，经济发展迟缓，失业率高等原因，本国的投资者在英国投资数量下降。
2）中东，俄罗斯等国家的土豪们，也因油价的对抗而财富缩水，海外投资人数下降。
3）以中国为代表的亚洲投资者，因中国经济发展稳定增长，而有大量的财富积累，与此同时随着经济的发展，投资者的眼光也更加长远，因此在海外，尤其是在英国的投资大大增加。
当欧洲的海外投资房东数量下降的时候，亚洲的投资者却在增加，但这也无法阻挡英国整体海外投资者数量下降的事实。
2.海外房东的构成比例也有大变化
在英国的欧洲其他国家的房东数量自2010年以来持续下降。
2010年，欧洲其他国家的BTL房东占了伦敦所有海外BTL总数的39%，现在这个比例已经下降到28%。
一直到2014年，来自欧洲的房东都是海外买家里面最多的。
但Countrywide的数据显示，在伦敦地区，现在来自亚洲的房东在数量上已经超过欧洲，成为最大的海外房东群体，占海外房东总量的33%。
而在伦敦以外的区域，来自欧洲的房东仍然保持最大的占有率（33%）。
海外房东下降的趋势在英国所有地区都明显存在。
伦敦的海外房东数量虽然有了明显的下降，但在总量上来说还是全英国最多的，为11%，其次为英格兰东南部地区。
苏格兰、威尔士以及英格兰中部地区则是海外房东最不活跃的区域，占总数的比例仅为3%。（因为经济水平有限…）
作为海外投资BTL房东中的领军人物，亚洲买家偏爱性价比高的房产，用于出租，并且绝大多数房东的房产早早就出租出去了，闲置率很低。
3.年租金变化
租金方面，对于新租的交易，英国全国的平均租金为950英镑每月。
伦敦地区平均租金最贵，达1,673英镑每月。
但伦敦也是所有区域中唯一呈现了租金下降的地方，平均租金较去年同期下降了0.8%。
而对于续租的交易而言，英国全国的平均租金水平为929英镑每月。
伦敦地区平均租金为1,701英镑每月，较去年同期增长了3.5%。
英格兰东部地区续租租金的涨幅最为明显，比去年同期增长了7.8%。
对此，Countrywide的研究部主管Johnny Morries表示：
“自2010年以来，英国的租金增长推动来源并不是海外的业主。
对于海外投资者来说，逐年增长的税费以及近期对于伦敦地区房价增长放缓的预期都导致了我们看到的海外buy-to-let房东的数量减少。
6月的租金增长率保持在1.1%，而伦敦地区的租金呈现了下降的趋势。
伦敦地区平均租金的下降主要是由于周边地区成交租金较低所致，而伦敦中心城区租金也面临着增长放缓的局面。”
提示：
海外投资者在英国房地产市场的活跃度一直都不错，他们尤其钟爱伦敦。
过去，由于中东，俄罗斯，德国，法国的经济发展稳定，这些国家的投资者积累了大量财富，因此他们在英国的投资不断增加。
但现如今，这样国家的经济并不像以往那么发达，受到难民危机，失业率高，油价波动等原因的影响，雄风不再。
而以中国为首的亚洲投资者，因国力强盛，积累了大量财富，再加上眼光长远，迅速成为了英国最大的海外投资者，这也从侧面展示出海外投资者对伦敦房产的信心。
加之伦敦房产供不应求的现状不会改变，长远来看，投资房产收益增多是可以预期的。
（据英伦房产圈）
城镇建设带来巨大商机 澳洲莫里门户项目投资前景广阔 | 澳洲
放眼全球，城镇化建设带来的巨大商机已经让许许多多目光长远的投资者尝到了甜头。如今，又有一个绝佳的机遇出现在中国投资者眼前，这就是澳洲莫里门户（Moree Gateway）项目，良好的经济环境、绝佳的地理位置让这一由官方主持开发的商业地产项目拥有无与伦比的投资前景。
温泉胜地，消费强劲
莫里（Moree）是新南威尔士州（New South Wales）西北部莫里平原郡（Moree Plains Shire）郡府所在地。它距离昆士兰（Queensland）南部边界约1小时车程，是澳洲一个重要的交通枢纽，三条公路主干道以及墨尔本（Melbourne）至布里斯班（Brisbane）的内陆铁路线均从这里经过。每天，莫里机场都有航班飞往悉尼。
莫里农业发达，被誉为“澳洲食品与纤维的心脏”，但最负盛名的还是它的地下温泉，每年会吸引成千上万来自世界各地的游客前来泡温泉。对游客尤其是“银发一族”来说，莫里是一个天然的停留地和热门的观光地。这里有历史悠久的建筑、原生态的艺术画廊、山核桃农场，还有刺激趣味的水上乐园。风景优美的Gwydir河是理想的垂钓场所，总能在河边看见悠闲抛竿的爱好者。
优越的交通、发达的农业和繁荣的旅游业赋予了莫里镇强劲的消费潜力，其主要贸易区人口约为47000人。2016年，莫里镇的家庭开支达到5.7亿澳元，而家庭总收入中位数为每周1084澳元。此外，旅游业和运输业也给莫里镇带来了极大的消费力。在这一背景下，对莫里镇的投资拥有良好的回报保障。
资深经纪蒋蓓带领你攻占大多伦多西部房市 | 加拿大
海外买家必读！安大略省房市调控政策分析
安大略省最新调控政策出台，覆盖大多伦多和整个金马蹄区域。和国内的调控一样，重大政策出台了，也就很难取消了。这个政策的好处是为今年楼市降温保驾护航，年内再次出现大涨的可能性基本消除，但我们也不应对于这个政策的长期有效性，报以乐观的态度。原因何在？内文有分晓。【阅读原文】
大多伦多奥克维尔楼市：2016年综述与2017年展望
奥克维尔12月的平均价格为96.3万，比11月的111.4万有了14%的价格下降。各位可能会有些吃惊，实际房价真的降了吗？答案是否定的。12月的成交量极度萎缩，仅有的少量成交也多限于低价房，造成了平均价格的下降。但如果从整个宏观经济的大环境来看，大多地区的房市在2017年存在很大变数，最主要的因素来自于中国的外汇流出管制。【阅读原文】
大多伦多奥克维尔楼市综述：9月房价涨幅令人咋舌！
去年下半年以来，国内二、三线城市的房产市场井喷，财富效应非常明显，造成了当前市场的资金充沛，随着中国部分城市在国庆长假期间出台的楼市新政，已经让国内的楼市急剧降温，希望进而也能影响加拿大的楼市——从今年开年以来持续火热，除了在今年的7月有略微的降温以外，其余都呈现逐步走高的趋势。【阅读原文】
大多伦多奥克维尔最新楼市综述
奥克维尔7月的楼市有轻微的降温迹象，一方面是因为政府频繁释放楼市降温的信号，另一方面也是由于前期涨幅过大，市场本身也需要做适当回调。7月下旬，温哥华宣布了对外国买家征收15%的政策，对多伦多本地购房人群的心理也造成了不小的震动，本期专栏我会分享对这个政策的看法。【阅读原文】
大多伦多奥克维尔华人热点区域独立屋的成交趋势分析
大多伦多奥克维尔的10多个社区中，关注Iroquois Ridge North, Glen Abbey和Eastlake这三个社区的朋友很多，因为它们所对应的三所高中都曾是本地排名最高的高中。我这里分别把它们从2012年至今的历史成交趋势做了汇总，方便朋友们了解它们的市场变化，更好的做出买卖决策。【阅读原文】
2016投资必读！大多伦多置业热点区域的房价升幅分析
很多朋友考虑在多伦多置业的时候，首先是了解当前的房价和学区的情况，之后问我的问题，常常会是：“和其它地区比起来，这儿的房子过去涨幅大吗？今后的升值潜力好吗？”第一个问题好办，等我把历史成交记录整理出来，各位看过后自然就明白了。至于第二个问题，就需要更深入的分析了。【阅读原文】
加拿大最具权威排名：菲莎排行榜上安省中学专业解读
菲莎2015年中学排名出来以后，大多奥克维尔的不少朋友都很开心，因为六所公立高中都取得了不俗的成绩。由于我近期给不少客户查阅和说明了这个排名的情况，现将我搜集的资料整理出来供各位参考，排名所能反映出的和不能反映出的地方我都会一一深入探讨。【阅读原文】
爱上大多伦多奥克维尔的理由——隐藏在排名背后的学区优势
很多朋友在给孩子择校的时候，往往只看菲莎排名的最终名次，这种做法往往有失偏颇。特别是看到有些家长朋友仅仅为了最新的菲莎排名能够靠前一些，就要购买高价的学区房，我觉得有些不值得。今期专栏，我会解读菲莎排名的不足，以及分享一些专业的选校建议。【阅读原文】
“大多伦多的璀璨明珠”——两大理由足以令你爱上奥克维尔！
近年来，随着多伦多华人移民的逐步增加，新移民定居点的房价在经历了多年的快速攀升后，让有些朋友们觉得心有不甘了。相比起来，奥克维尔由于其出色的基础教育和相对较低的房价，正日益受到华人朋友们的青睐。奥克维尔被评选为今年加拿大第六最佳居住城市，是大多伦多地区的一颗璀璨明珠。就让我把奥克维尔的两大优势细细道来。【阅读原文】
华裔富商欲建大堡礁度假村 吸引中国游客 | 澳洲
据《信使邮报》报道，华裔媒体大亨韩子伟（William Han）日前表示，若集团位于降灵群岛（Whitsundays）5.83亿澳元的林德曼岛（Lindeman Island）度假村项目顺利过审，将在中国铺开大规模户外广告活动，推广昆州。
韩子伟是中国著名广告公司白马集团的一把手，他此前公布了一份前地中海俱乐部（Club Med）度假村（其于5年前以1200万买下此处）的重建方案。韩子伟周一接受采访表示，目前资金已到位，若项目的环境影响审核过审，最快可在明年中旬开始动工。他称，这一审核过程非常漫长，集团不得不继续观望，且项目还需再走州及联邦政府审核流程，但他表示对项目过审并不着急，“如果得到审批，我们就继续推动方案”。
三个月前的飓风黛比对降灵群岛的海曼岛（Hayman Island）及白日梦岛（Daydream Island）度假村造成了毁灭性影响。韩子伟称，此次投资是对降灵群岛作为旅游胜地未来前景的“信任票”。“澳洲是个幸运的国家，没错，尽管这里饱受飓风威胁，但这些决策就是对其未来的信任票。”这位澳洲煤矿投资者说道。
他表示，已计划在中国25个城市、面向2亿受众推广昆州及降灵群岛，并称昆州作为假期旅游胜地吸引着相当数量的中国游客。
据了解，韩子伟拟建的林德曼大堡礁度假村（Lindeman Great Barrier Reef Resort）将建设一个6星级的水疗设施、两个5星级的度假设施、两处别墅区等，还会在国家公园邻近区域搭建“豪华野营”区。若项目过审，该全新的林德曼岛度假村将得以在2021年年末开业。
（据澳洲新快网）
德媒称中国炒房团抬高德国房价 中国人：这个黑锅不背 | 海外
参考消息网7月25日报道，德媒称，据业内人士的消息，中国人的购房需求集中在柏林和法兰克福两地。《法兰克福汇报》近日援引扎贝尔地产集团首席执行官扎贝尔报道称，2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍，但是在柏林购房的中国买家也在增加。
据德国之声电台网站7月22日报道，德国债券银行协会最新推出的VDP（房屋价格指数）报告显示，2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。涨幅最强的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区。在房价最高的慕尼黑，黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是最高的：同比增长逾11%，至每平方米9525欧元（约合7.5万元元人民币）。柏林房价涨幅也超过了11%。
“我们的客户大约一半是来自中国国内，另一半是在德国生活的华人。很多客户都是因为跟德国有渊源，或者有德国情结，例如之前在德国上过学，或是提前为孩子以后上学做准备，” 柏林扎贝尔地产集团负责中国业务的王鲁彦向德国之声如是介绍。
王鲁彦介绍：“以柏林为例，给人房价涨幅大的印象是因为，之前的房价跟欧洲大城市和首都城市相比，房价非常低，因为基价低，所以涨起来，给人感觉浮动很大。今年，跟德国的其他大城市以及欧洲的其他首都相比，依然相对较低。”
一对去年在柏林买房的中国夫妇告诉德国之声，他们买房是因为两人现在在德国都有稳定的收入，身边也有不少德国朋友在买房，主要是现在贷款利率持续走低，所以他们也走出了这一步。对于指责中国人抬高房价的说法，他们认为，实在有失偏颇。
报道称，德国的新建住房也在不断增加，但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会（GDW）测算，2009年以来，德国少建了100万套住房。他们认为住房需求增长的原因是，2009年以来，德国人口增加250万，其中主要原因是移民人数增多，另外，越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。
报道称，尽管如此，德国的房产市场依旧相对稳定。王鲁彦提醒说：“整个德国市场不是一个做投机的市场，所以不要指望德国的房子会在短时间内迅速升值，因为德国的政经环境比较稳定。在整个欧洲来说，德国是领头羊，这方面非常吸引中国客户，因为风险极低。但这里只适合做长线投资。”
（据参考消息网）
加拿大人真心有钱：南下美国置业创历史纪录 | 加拿大
根据全美地产经纪协会(NAR)日前发布的一份报告显示，在2016年春季及2017年春季一年间，加拿大人花费高达190亿美元在美置业，创历史最高水平。
在之前加元兑美元持续下滑的形势下，这一数据着实令人惊叹。专家称，这股置业热潮主要是由两类加人掀起，一类是退休人士(他们不在意汇率变化);另外一类是多伦多及温哥华房市的投资者，他们在这两个房市投资的物业大幅升值后，将物业转卖，然后去房价便宜的美国城市买房。
据CBC报导，63岁快退休的专业人士、新布伦瑞克省居民莱韦斯克(Joel Levesque)4月份在佛罗里达州的迈尔斯堡(Fort Myers)购置了一处物业，这样今后他与太太可以南下过冬。
莱韦斯克不想等加元升值后再去美置业，他认为汇率这东西说不准。莱韦斯克用他的储蓄以及将自己在加拿大的物业大屋换小屋获得的收益，购买了一户带游泳池的全新两卧双卫的房子。他与他太太计划每年在佛罗里达明媚的阳光下，生活5个月，这样在冬季，就不用再面对让人抑郁的冰雪。
南下买房实惠
NAR的一名经济学家称，加拿大一些城市房市火爆，这样，在那些城市拥有物业的加人，随着房市飙升，他们的资产不断升值，他们便寻找其它房价低的地方投资买房。美国一些城市的房价便宜，正是他们理想的投资场所。
目前与美国一些大城市比，温哥华及多伦多房市的均价大大高出美国一些终年阳光明媚的旅游城市，如温哥华目前各类型房屋均价为105.6万元，多伦多为 92万元，而美国亚利桑纳州的Scottsdale，加州的棕榈泉及佛州的奥兰多仅分别约为60万、39万及21万元。
越来越多的投资者认为，加拿大房市已接近其高峰，他们现转向其它国家房市投资。
加置业者对汇率不敏感
一名美国经纪称，现在的加拿大买家对汇率并不像人们想像的那么敏感。汇率的高低变化仅对他们在美购买物业的大小产生影响，而不会影响他们买房的决定。
加拿大人是美国住宅地产的第二大外国买家，仅次于中国人，在同一时期，中国人在美花费了317亿美元置业，连续4年名列榜首。
佛州是加拿大买家的主要目的地。其它几个受到加人青睐的也都是冬季温暖的几个州：亚利桑那州、加州，德州及乔治亚州等。
加拿大人在美国也售房
NAR的调查还发现，加拿大人在美国销售房产的数量上也处于领先地位。美国海外卖家销售的房屋中，约有22%来自加拿大卖家。
有一美国经纪称，加人现在利用加元汇率低卖房以获取更高利润。很多加人都是在2010年买进的美国物业，当时除加元汇率几乎与美元等值外，美国房市还暴跌，对加拿大人来说正是买房最佳时机。而现在情况正好相反，美国房价已经比当时翻倍甚至更高，在2016年卖房，他们同时又可利用加元贬值而两头获利。
加人购置更贵的物业
业内人士称，加人在美置业额大幅上升下创纪录，可能是由于他们在美购买的物业比以往更贵。调查发现，在2010年加拿大人在美置业的平均支出为247,283美元，而在2017年达到了560,844美元。业内人士认为这个趋势还在增长。
（据加拿大家园）
在加拿大贷款买房 先学会搞定银行收入证明 | 加拿大
一般来说，在加拿大想要贷款买房就离不开收入证明。收入证明除了证明个人的收入能力之外，对贷款额度也将产生重要影响。毕竟，收入证明能直接反映借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。加拿大尊重人权和经济自由，能不能贷款，最内核的是看你的偿还能力，至于你有多少存款、房产、股票都无所谓，你得有收入、收入、收入!
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那么收入证明有什么格式吗?
虽然每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类：
1、题头写清被证明人姓名;
2、被证明人的信息，身份证号以及从何时开始为本公司职员;
3、写清楚被证明人职位及收入情况;
4、写清楚收入以何种形式发放;
5、写清楚单位名称;
6、写清楚经办人，该项主要是以方便对方查证;
7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。
需要注意的是，收入证明模式一般是指月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。
如果没有收入证明，是不是办不了房贷了?
类似于私营企业老板，自由职业者，很多人收入不菲但是却无法提供收入证明，那是否就不能申请到房贷了呢?答案是否定的，没有收入证明还是可以申请到房贷。
没有收入证明要如何申请房贷?
按揭贷款购房，如果无法提供收入证明，也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水，作为按揭贷款的证明文档。也就是说，借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后再将其打印出来。
若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入;若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单就可以了。
而且，通常所指的收入证明，包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明;二是银行代发工资流水，两者缺一不可，否则无法获贷。
需要注意的是，这种流水并非每家银行都认可，所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜，以免因无法获贷造成不必要的麻烦。
你在加拿大的身份不同，银行对你贷款的要求也不同。针对不同的身份，包括老移民、新移民、外国税务居民、外国非税务居民、自雇人士等，在贷款买房时，针对各个银行规定的收入要求应该怎么处理呢?下面就给大家一一解答。
一、移民5年以上和公民
1、雇主信。前面说了，有没有偿还能力是审核贷款的内核要素，没有工作就没有收入，没有收入就不给贷款。
2、至少2次工资单。加拿大很多公司都是每2个星期发一次工资的，2次的工资单就是一个月就行了。
3、2年的T1 General 和NOA(notice of assessment)。这个厉害了word大税局，就是说，过去2年你的报税T1表格和税局给你的评估信。这些文档证明什么呢，就是你过去2年报税报了多少，除去成本，最后你的可支配净收入是多少。如果你自己报税应该保留这些，如果是请会计师报税，会计师会保留的，如果实在找不到就找税局CRA要，那是必须有的了。老移民贷款最可怜了，门槛高审批难，在此提醒老移民朋友，如果有买房打算，应该提前做准备，报税记录这个真的没有办法，只有认真老实地交2年。有朋友会问，我要报多少税才够呢?这就要看你想买多少钱的房子和贷多少款了，简单的算法是，你买个$100万的房子，你要贷60万，那么你的净收入(除掉你其他房子或车或信用卡还款的需求)要达到至少$10万加币。只要你收入够高，你可以最高贷到90%，目前极少有看到这样的大神。
4、3个月的银行流水。这个看什么呢，就是看你的工资是不是正常存进去的。
5、首付款证明。伙同交易税金和第一年的房贷还款金额一并在账上呆够一定时间，有的银行要求15天，有的要求30天，这是加拿大反洗钱规定的。
Tips：如果按照上面的要求，很多老移民和公民根本就不要奢望贷款买房了，可是，上有政策下有对策，我们伟大的贷款经理们给大家想出了解决办法，如果收入实在不高，或者实在不愿意多报税，可以找担保人帮助贷款申请。比如你父母是中国人，可以开具较高收入证明(公司抬头的雇主信，内含收入、职务等信息)，那就可以作为你贷款的担保人，只不过有的会被要求房产证上写上父母名字，有的不写，什么情况下写，什么情况下不写，要看银行审批要求了，写也可以只写1%，这样只有1%那部分需要多交15%外国人税。
二、新移民
新移民，落地5年之内。以什么为分水岭呢，因为有两种日期可以参考，一是登陆纸上的时间，一是枫叶卡背后的时间。一般来说，枫叶卡背后的时间会比登陆纸的时间晚2个月左右，有的银行看登陆纸，有的看枫叶卡，这些细节你要找一个靠谱的贷款经理，她/他会给你落实清楚。
2年内的新移民——在贷款审批中等同于外国人：因为你可以说自己的工作关系还在原国，那么你需要提供的文档如下：
1、首付款证明。不一定去银行开一个专门的 ，网银截图就够了，但要有你的名字、金额和日期在上面。金额需要多少呢，老规矩，你要贷多少，剩下的就是首付。比如贷65%(最多也就这样了)，首付35%，但你多准备个5%，保证40%在账上，银行一看，你第一年至少有能力还款。首付也至少在加拿大账户上呆够15天。
2、工作证明。注明职位和年薪，公司盖章就可以了。
3、工资单有的要求提供两次工资单。
超过2年且在5年以内的新移民
1、首付款证明。同2年新移民。
2、2次工资单。同老移民和公民。
3、2年T1和NOA。同老移民和公民。超过2年你就又报税义务了，海外收入是要报的，加拿大是向税务居民全球收入征税的。好多同胞会报海外资产，比如房产，请评估公司估个高价，以后变卖后这个钱转到加拿大就不用交税了，但是很多人不知道报海外存款收入，什么意思呢，你有海外存款总会有利息收入或者其他资本收入吧，把这个报了，你的存款转过来的时候就不会被征税了，不然税局有权利要你提供资金来源，你不能每次都说是父母赠与吧。
4、雇主信。同老移民和公民。
Tips：新移民贷款人均上限2套，贷款总额不超过$150万。如果你要买$300万以上的房子，贷款比例在50%-65%之间，且需要满足银行特定条件。举例说明，你要买的房子$300万，你想贷款$180万，那么你贷款超过$150万上限了，如果你能把超过的部分$30万作为存款放在账上，就比较容易通过，如果你买点银行理财产品，那就分分钟通过了。
三、外国税务居民
把这个单独列出来是因为加拿大有很多陪读父母和留学生，还有拿工作签证的，他们既不是公民也不是移民，但如果你在加拿大的居住时间一年内超过183天或者在加拿大有工作，你就有纳税义务。所以小马还是建议陪读妈妈们和留学生们和工签党到了居住时间或者打算长呆加拿大的，一定要咨询会计师去报税，这对你以后的信用积累是非常有帮助的，在报的时候建议报一些自己的海外收入，这样方便买房的时候转首付款过来。
Tips：外国税务居民贷款同2年内新移民，不同的一点是，仅能贷1套/人，贷款金额不超过$100万，如果买$200万以上的房子，也是必须满足银行特定条件。当然你如果能提供非常耀眼的税单，那银行肯定欢快的就把贷款给批了。工签和其他外国税务居民不同的是，工签可以豁免15%的外国人税。
四、外国非税务居民
比如你来旅游，看上一套房子，想贷款，那么要求和外国税务居民一样，提供如下文档就行了：
2，工作证明。用公司抬头，注明职位、年薪和盖章。
3、2次工资单。可以自己打印小纸条。
Tips：外国人贷款是在房屋贷款审批中最容易的，老移民和公民是最悲催的，随着以后中国和加拿大CRS系统的建立，谁知道咱大天朝的国人还好不好贷款了，买不买房都不知道了。
五、自雇人士
自雇开了公司的自雇人士，个人买房需要贷款，现在也还比较容易。
1、公司成立2年以上。
2、公司营业执照。
3、股权文档。用于证明你在公司拥有多少股份。
4、存款证明。个人头上的首付款证明，如果有公司存款就更好了。
Tips：公司不管大小，最多可以贷$100万。
自存流水也觉得麻烦，办个假收入证明能行么?
有的人觉得自存流水实在麻烦，不如办个假的收入证明来得方便，而且一些中介也表示，可以代办这种证明。具体而言，虚假的收入证明包括用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。
提示：假收入证明虽然来得方便，但是办理后的后果是十分严重的。首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。
相关资讯：新州整顿短租市场计划:房客扰邻房东赔偿
（据加拿大家园）
中国人美国买楼又拿第一：多渠道筹美元，近七成付全款 | 美国
美国房地产经纪人协会(NAR)于近日发布了《2017年美国住宅房产外国买家报告》，报告显示，中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家。
在2016年4月~2017年3月的报告统计周期，中国人的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿元人民币)，比上年的273亿美元上升了16%，也超过前年的286亿美元，创下历史新高；购房数量也超过4万套，在经历上年的回落后再次冲击历史最高点。
报告还称，在美国的中国购房者有65%选择全款买房，26%申请了美国贷款；与之相对的是，在美国的印度购房者只有18%全款买房，高达79%的人申请了房贷。有买房者告诉一财记者，由于工作在国内，没有美国的收入和消费记录，因此无法向银行申请正常利息的贷款。
此外，在近一两年来“宽进严出”的背景下，个人年度购汇每年5万美元的便利化额度没有变化，同时国家外汇管理局对个人外汇信息申报管理进行完善，房屋买家兑换美元并转移到美国的这个环节，变得更复杂，自然也拉长了中国买家准备资金的时间。
有业内人士称，曾有人通过出售自己的比特币资产，在境外获得美元；还有人通过自己的社交圈，在美国找到愿意购买自己收藏的钻石的客户，从而获得美元，免去换汇和境外汇款的麻烦。
报告还显示，在美国买房的目的和用途上，39%的中国购房者在美国的首套房，即为了自住；另有39%是为了度假和住宅投资；还有8%是为了孩子上学。其中作为移民自住用的人数比例远远低于印度(76%)和墨西哥(56%)的购房者。
此外，和其他国家相比，中国买家的“土豪”属性依然强烈，53万美元的房价中位数远远大于美国整体房价的中位数23.6万美元，前者是后者的2.2倍。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
以下为文章全文：
从星巴克集团副总裁高级助理到美国的房地产经纪人，邹子捷做出的转型让她成为了美国房地产复苏乃至繁荣中的受益者。
“我自己的感觉是接待的客户一直都没停过，每天都在工作，几乎没有休息日。尤其是一到中国的假期，看房的人就会特别多。”
作为巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦公司房地产服务公司的经纪人，已移民美国25年的邹子捷主要的服务对象是西雅图地区高科技行业的白领和中国的新移民。
她说，自己接待的客户里八成以上都是中国人。由于多次月销售量排名第一，她是该房地产公司全国系统顶尖1%的经纪人。
根据美国房地产经纪人协会(NAR)最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》(下称“报告”)，中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家，成交金额超过其后的加拿大、英国、墨西哥和印度。
作为美国外国人购房的主力，在2016年4月~2017年3月的报告统计周期，中国人的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿元人民币)，比上年的273亿美元上升了16%，也超过前年的286亿美元，创下历史新高；购房数量也超过4万套，在经历上年的回落后再次冲击历史最高点。
随着中国外汇流向和全球投资机会的变化，中国人在美国的买房和投资行为就像一面镜子，折射着丰富的信息。而这一群体所呈现出的特点和故事，也是市场发出的讯号。
近七成全额现金支付 申请贷款不容易
2016年秋天，就在外界担忧人民币对美元汇率将会持续下降进入“7时代”的时候，拿到美国绿卡一年多的贾乔(化名)在美国纽约市周边用全款买下了一栋价值30万美元左右的房子。
贾乔对第一财经记者表示，全款是迫不得已。他本想贷款但却无奈申请不到。由于工作在国内，没有美国的收入和消费记录，因此无法向银行申请正常利息的贷款。
像贾乔这样的人并非少数。在美国全款买房的群体中，大部分都是来自加拿大和中国内地的买房者。
上述报告显示，在美国的加拿大购房者有76%的人选择全款买房，只有21%的人申请了美国的贷款，而中国购房者则有65%选择全款买房，26%申请了美国贷款。
与之相对的是，在美国的印度购房者只有18%全款买房，高达79%的人申请了房贷；墨西哥人则有42%全款买房，51%申请房贷；英国人买房时的这两个比例分别为36%和47%。
有意思的是，在不少经纪人的经验里，那些来自加拿大的买房者不少也是华裔。
“从加拿大去美国买房的很多也是华裔，觉得加拿大房价太高了，转而到美国投资以获得更多资源和更高回报率。”关注海外房源的居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧这样告诉第一财经记者。邹子捷也表示，不少加拿大买家是从中国移民过去的。
吴光慧告诉记者，中国购房者希望能尽量利用银行的杠杆，即贷款买房，但难度比较大，因为“可选择的银行比较少，美国一些大银行都关闭了这个口子(向外国购房者放贷)，也是变相控制外国人买房，以避免他们炒高当地房价”。
美国咨询管理公司Sino-American Insight首席顾问赵桐对于当地银行的房屋贷款较为了解。她对第一财经记者表示，美国大多数银行都不会接受外国人的贷款申请，“就大西雅图地区而言，可以为中国人贷款的银行不超过5家，其中包括中国工商银行美国分行。”
在吴光慧的印象里，华美银行、汇丰银行、花旗银行、美国中国信托银行及部分美国本地银行会接受中国人的房贷申请。
但最好几家银行同时申请，一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些，“美国的有些银行最近针对外国买家的贷款路径时松时紧，有的只开放按揭给高端客户，也就是你需要购买理财产品才放开贷款。”
按照赵桐的说法，为了规避风险，绝大部分的银行要求外国买房者的首付比例在40%以上，利率也会比当地居民的更高，一般会上浮1到1.5个百分点。
“提出贷款申请的外国买房者，需要提供至少未来18个月的月供存款证明，在贷款银行开户并将该银行的账号设置为自动还款账户……除此之外，银行还会要求贷款人提供过去三年的就职收入证明，首付款来源可追溯，贷款额度月供不超过家庭收入的33%。”
美国买房的流程和中国不同，一般是先选房，实地看房找到心仪的房屋后，先向银行申请贷款预批。拿到银行的贷款预批信后，才会进入签署合同和交房环节，然后再进入正式的贷款审批阶段，须在购房合约贷款保护期内获准贷款。
“在交易关闭前贷款未能完成的案例并不罕见。所以，选择银行至关重要。”赵桐告诉第一财经记者，贷款银行会要求贷款人购买房屋保险——不管是外国人还是本国居民，这个要求都一样。
而大部分中国人都像贾乔一样，连最初的贷款预批信都无法获得。不过，一个明显的趋势是，希望贷款买房的外国购房者越来越多。邹子捷说，原来的中国买房客主要用全现金支付，现在越来越多的人会利用贷款买房了。
吴光慧认为，如果美国进一步加息，选择贷款买房的人数比例会下降，中国购房者也会考虑怎样更合算。但对美国卖方来说，自然是最欢迎全额现金支付。
在美国的外国购房者主要分为两类，一类是持有美国绿卡的外国人，另一类则是非美国居民的外国人。
值得一提的数据是，非美国居民的全款买房比例高达72%，明显大于持有美国绿卡的外国购房者(35%)；而非美国居民从美国银行申请贷款的比例(21%)则明显小于持美国绿卡的外国购房者(57%)。
有人出卖比特币筹房款
在近一两年来“宽进严出”的背景下，个人年度购汇每年5万美元的便利化额度没有变化，同时国家外汇管理局对个人外汇信息申报管理进行完善，房屋买家兑换美元并转移到美国的这个环节，变得更复杂，自然也拉长了中国买家准备资金的时间。
由于贾乔有不少亲戚数十年前就已在美国定居，他在全款买房的过程中并没有碰到外币兑换的烦恼。他和在美的亲戚私下达成了协议，请亲戚在美国用美元为他支付房款，而他则在国内用人民币与之兑换。
根据一名业内人士的说法，曾有人通过出售自己的比特币资产，在境外获得美元；还有人通过自己的社交圈，在美国找到愿意购买自己收藏的钻石的客户，从而获得美元，免去换汇和境外汇款的麻烦。
除了这些个别的例子，吴光慧表示，一般来说，能申请到银行贷款的海外买房者只需要准备首付，在房屋成交后，需要每月偿还的房贷部分可以通过获得租金来支付。
据她估算，美国目前住房投资回报率在4%～8%之间，部分二手独立屋带租约的回报可达10%以上，“越是好的区域，房价越高，回报率就相对低”。
对于“首付或全款的资金如何筹措”的问题，一名在美国的中国购房者表示，通过每年5万美元的多年换汇积累，以及充分利用家人的换汇额度筹集资金，再在美国申请一个银行的境外账号，比如汇丰银行，然后通过自己在国内的汇丰银行账号，直接汇出境外即可。
当然，之前也存在通过地下钱庄等灰色方式换汇和将资金汇出境外的情况。另外，有的人在中国香港和内地都拥有公司，由境内的人把人民币汇到该公司的内地账号，然后该公司的中国香港账号往美国汇出等额美元，也可以实现。
贾乔买下的房子在纽约市的郊区。他告诉第一财经记者，他的房子每月租金大约1500～1800美元，扣除800～1000美元的税费，每月的回报在1000美元左右。用当时购房时的30万美元房价计算，回报率约为4%。
此外，从去年秋天到现在接近一年的时间，贾乔估计整套房子的总价已上涨了大约1万美元。
对美国房价的上涨，报告专门利用各国的货币来做了一番衡量。用通货膨胀严重的委内瑞拉货币来算，2017年3月份的美国房价同比增长了60%；用贬值较多的英镑来算，也有20%的增长；而用人民币来算，3月房价则增长了10%；以加拿大货币计算，则增长了4%。
根据美国圣路易斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of St. Louis)的最新数据，2016年美国的房产自有住宅的空置率低至1.7%，已达2003年以来的最低水平。2008年为最高峰，空置率达2.8%，随后逐年下降。空置率的下降，一定程度上意味着租房市场的火热，相应的投资回报率也会上升。
吴光慧表示，虽然美国政府鼓励当地人买房，但由于消费习惯不同，美国当地仍然是租房者比买房者多。
为了移民自住还是投资配置
对贾乔这样获得了美国绿卡，但目前还主要在中国生活和工作的人来说，在美国买房主要目的是为了投资。当然，长时间来看，也并不排除自住的可能。
关于在美国买房的目的和用途，上述报告的数据统计显示，39%的中国购房者在美国的首套房，即为了自住；另有39%是为了度假和住宅投资；还有8%是为了孩子上学。其中作为移民自住用的人数比例远远低于印度(76%)和墨西哥(56%)的购房者。
和越来越多人申请移民美国对应的，是越来越多的人赴美买房。但有一个有趣的现象是，虽然2017年中国人在美国的买房数量明显增长，但购置房产的价格中位数却从去年的54.2万美元降至53万美元；房价均值则从去年的93.7万美元下降到了78.2万美元，也低于2015年83.2万美元的房价均值。
看起来，近期一系列外汇政策虽没能减弱中国人赴美买房的热情，却在一定程度上影响了购房的单价。
吴光慧则对第一财经记者分析说，除了政策的原因，这也说明了中国人开始购买一些投资类的房子。以前是刚需，多在华人居多的加州、纽约等地买房，价位多是在50万～100万美元。随着中国人慢慢看到了美国一些房价低洼地区的投资机会，比如得克萨斯州和佛罗里达州，这些地方的独立屋一般20万～30万美元就能买到。
随着中国人购买能力的提升，去美国买房的中国人不再只是超级富有的人，越来越多中产阶层也具备了移民和海外投资的能力，为了孩子教育等目的的购房行为也变得更加理性。然而，和其他国家相比，中国买家的“土豪”属性依然强烈，53万美元的房价中位数远远大于美国整体房价的中位数23.6万美元，前者是后者的2.2倍。
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（据《第一财经日报》7月24日报道）