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日本房产这么热，为何如此受宠？| 海外

从三四年前开始，久未大涨的日本房产市场再度吸引了全球投资者的目光，究竟是什么原因让越来越多的国人将海外置业投资的目光聚焦到了日本房产市场呢？日本房产优势有哪些？我们认为“物美”、“价廉”、“能赚钱”是大家争相选择去日本买房的基本共识。

物美

很容易理解。日本是“发达国家”，各方面指标都位于世界前列，山清水秀，建筑风格与质量都好到没话讲。

价廉

大多数人只听过上世纪90年代日本房价暴跌8成，却不清楚今天的日本楼市行情。据某知名地产网站宣传口径，“200万人民币搞定2套日本公寓，首付金10%起。”这意味着，首付几十万就可以买一套日本房产！就房价来看，日本低于深圳已是事实，而去日本炒楼也似乎变成了“低门槛投资”。

能赚钱

根据有关人士言论，他们这几年在日本置业的房产没有不增值的，多则翻几倍，少则涨三四成。

买买买！中国人疯狂投资日本房地产

2015年，至少有360亿日元的中国私人资本通过各种渠道进入日本房地产市场。例如，北海道已成为中国人天下，10年后恐怕会变成中国的“第35个省”吧。不过，这种资本流向更多属于一种理性投资，毕竟日本房地产此前经历了长达20年的低迷期，业内普遍认为具有一定投资价值。而近年来赴日中国游客量激增，也提高了中国投资者的收益预期。

近年来，中国人在海外的强大购房力与购房时表现出的疯狂状态已无需证明。无论是土地、房屋、奶粉、化妆品，就连马桶盖、书包、姨妈巾也统统都不放过！

建议：

赚钱之道：“不要与趋势为敌！日本房产投资的火爆已超出预期”

无论是希望做短线投资，还是想长期持有放租，敢于布局海外资产的人也都不是盲目投资。以下这些利好因素，会让自己的资产升值：

2020年东京奥运会，给日本带来巨大的城市吸引力，无论经济、人口、基础建设等都对房地产有利好。日元贬值，汇价一旦回升，投资回报会很丰厚。租金高，据中介口径，“即便日本房价汇率都不变，基本上10年左右就能回本，防守力强。”价格洼地，日本市场现在正处于低水平回升的阶段，本身楼盘建筑品质也很好，各方面来讲都是很值得投资的。

（据宅天下）

多伦多房价飙涨，城区房产投资潜力巨大 | 加拿大

多伦多（Toronto）的房价涨疯了！尽管安大略省（Ontario）近日推出了应对新政，但业界普遍认为新政只在短期有效，未来房价很难下降！而对多伦多城区房产来说，优越的地理位置注定其拥有可观的升值潜力，这一处位于格雷斯街（Grace St.）的房产便是如此！

供不应求，多伦多平均房价同比飙涨33.2%

多伦多房产局（Toronto Real Estate Board）4月5日公布的数据显示，大多伦多地区的3月份平均房价同比飙涨33.2%，超过91万加元，这是近30年来最高的单月涨幅记录。作为加拿大第一大城市、北美第四大城市，多伦多的房价涨势已经超过曼哈顿（Manhattan）、西雅图（Seattle）、旧金山（San Francisco）和温哥华（City of Vancouver）。多伦多市的平均房价从去年的约70万加元增加至90万加元，涨势惊人。

供不应求是多伦多房价一路走高的根本原因。根据多伦多房产局的统计，虽然可供销售的房屋同比上涨了15.2%，但与房屋销售量上涨17.7%相比，仍然处于供小于求的状态，这让很多本地人因为担心无法买到下一处价格合适的住房而不敢轻易出售房屋，结果导致了房屋供给的进一步紧缩。在这种情况下，这处位于多伦多城区的房产就显得更加可贵，黄金地段赋予了其更具价值的投资机会。

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吉隆坡or新山哪个城市的房产更值得投资？| 海外

马来西亚因其优越的气候环境，相对低廉的房价，吸引了越来越多的国人前往投资。在马来西亚众多城市中，吉隆坡和新山这两个城市式最受关注的，那么，对于这两个城市，哪个城市的房产更值得投资呢？（吉隆坡房价多少钱一平？）

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1、位置

吉隆坡是马来西亚首都，繁华国际大都市兼最大城市，同时也是马来西亚政治、经济、金融、商业和文化中心，马来最大工业中心。

新山是马来西亚柔佛州的首府，离新加坡近，适合马来西亚去新加坡上班的人居住。

2、房价

吉隆坡房产均价在30,000元/㎡，年升值空间在 10%—15%，租金回报率在

5%—7%；

新山房产均价在 20,000元/㎡，年升值空间在 5%—8%，租金回报率在 5%—6%。

3、未来规划

大吉隆坡计划

马来西亚政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”，预计在2020年，吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。届时，与之增长的人口将带动房产租赁市场的发展。

依斯干达经济特区的建立

新加坡和马来西亚两国政府在新山市联合打造了唯一经济特区–伊斯干达经济特区，与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。继吉隆坡及槟城的房产之后，马来西亚新山房地产成为了投资的热门地点。许多马来西亚和新加坡的投资家及在新国工作的大马人，都对新山房产虎视眈眈。

马新高铁的建立

马来西亚将在2020年前建造一条从吉隆坡直通新加坡的高铁铁路，沿途将停驻在另外5个重点城镇──芙蓉丶马六甲丶麻坡丶峇株巴辖和新山市依斯干达。这项计划一旦落实，两地的路程时间将缩短至约90分钟，改变马来房产的未来潜力，成为马国建筑和旅游业发展的催化剂。

其实，马来西亚房产的整体情况，马来政府的第二家园计划，再加上一带一路战略的推动，是非常适合作为海外房产投资的，或者以自住为目的购买马来西亚房产，都是一个不错的选择。

（据有路uoolu.com）

离岸资产配置投资巴拿马新趋势解读 | 海外

巴拿马制订了世界上最严格的离岸资产保密法律。

出于财产安全、隐私保护、风险管理等因素的考虑，越来越多的高净值人群开始进行离岸资产的配置，而巴拿马是全世界最受欢迎的离岸资产投资地之一。

一方面，投资者在巴拿马能够获得最安全的隐私保护。不管是离岸银行账户，还是离岸公司，巴拿马都为其制订了世界上最为严格的保密法律。巴拿马没有参加国际司法互助协定，因此不必与其他国家分享投资人的银行账户信息。而在巴拿马国内，向第三方透露投资人银行账户信息更是一种犯罪行为。另外，巴拿马公司采用无记名股票的方式，股东的隐私可以得到最完全的保护。

另一方面，巴拿马是世界著名的“避税天堂”之一。这也是吸引投资者到此设立离岸公司的一个重要原因。在巴拿马，境外收入所得税、资本增值税、利息所得税、股票发行税、股票出售或转让税、股本税、房地产税、赠与税、印花税、继承税、库存税等均无需缴纳。

近几年来，中国投资者最热衷的是离岸资产配置是投资房产。实际上，离岸资产配置的形式很多，但投资者可能受限于本国法律条例，无法进行多元化的离岸资产配置，分散投资风险。但在巴拿马，你可以通过离岸公司来进行任何形式的投资，包括基金、股票、债券、期权、商品交易、期货、货币市场等。你还能通过离岸公司在一个免税的环境里收取客户的付款。

巴拿马离岸投资的更多优势

★世界第二大自由贸易区，免收进出口税，许多国际大型公司均在这里设立分部。

★流通货币是美元。

★世界第二大银行系统，设施安全、先进、稳定，能提供更有竞争力的美元储蓄利率。

★巴拿马证券交易所是中南美洲最高级的证券交易所。

★西半球最重要的仓储和物流中心之一。

离岸资产配置投资巴拿马新趋势解读 | 海外 — PH 天空一号大厦是一座位于 Otilia Tejeira, El Carmen 第一街的地产项目，步行即可到达顶级的学校、银行、购物中心、娱乐场所、餐厅以及超市

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10个问题判断你是否需要离岸资产配置

1、你是否拥有10万美元以上的现金或等值房产、公司或投资证券组合

2、你是否拥有10万美元以上的流动资产

3、你的年收入是否达到75000美元以上

4、你是否是公开注册的董事、管理人员吗？是国内公司、非营利组织或任何公共服务组织的理事

5、你是否是创业合伙人

6、你是否是正在考虑结婚（再婚）的单身（离婚）人士

7、你是否拥有或部分拥有飞机、游艇或船只

8、你是否是独立承包人、制造商、医生、建造商、会计师、金融顾问、专业顾问或个体经营者

9、你是否在一段时间内没有购买保险或保额购买不足

10、你是否将要接受一笔遗产

如果以上问题的答案都是yes，显然你需要进行离岸资产配置，从而最大程度地保护好自己的资产。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

投资巴拿马的N个理由 | 海外

自然环境、地理位置、经济发展、货币体系、税收政策……总有一个投资巴拿马的理由能打动你。

优越的环境

巴拿马的生活环境十分优越。这里拥有茂密的热带雨林、美丽的连绵青山和壮丽的蓝天碧海，是一个备受游客青睐的度假胜地。虽然处于第三世界国家行列，巴拿马却拥有与国际接轨的生活方式，医疗和教育水平一流，时尚精品购物店林立，高尔夫、潜水、垂钓、冲浪的海上运动丰富多彩，当地美食更是令人垂涎三尺。

便利的交通

巴拿马地处中美洲，交通非常便利。美国迈阿密、亚特拉大、休斯顿、达拉斯、洛杉矶、纽约、华盛顿、旧金山、芝加哥、波士顿等15个主要城市均设有直飞航班，3到5个小时之内就能到达巴拿马。加拿大的多伦多和蒙特利尔以及欧洲的一些国家同样有航班可以直飞巴拿马。

安全的氛围

巴拿马是中美洲最安全的一个国家，政治稳定，没有战争风险，犯罪率很低，街头的偷盗、抢劫等犯罪行为更是屈指可数。此外，巴拿马很少受到自然灾害的侵袭，这里既没有飓风，也没有地震。

稳定的经济

巴拿马是拉丁美洲经济发展最快的国家。这是国际货币基金组织对巴拿马的认定。事实也是如此。由于巴拿马运河的战略性位置，巴拿马已成为西半球最重要的仓储和物流中心之一，来自世界各地的9000多艘大型船只在这里注册登记。

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巴拿马还拥有仅次于瑞士的世界第二大银行系统，来自35个国家的90多家国际金融机构在这里落户，活跃资金高达640亿美元。巴拿马的科隆自由贸易区是仅次于中国香港的世界第二大自由贸易区，贸易区内的批发供应商有2500多家，每年有30万买家从世界各地前来交易，出口和再出口金额高达140亿美元。

宽松的税收

外国人在投资方面与巴拿马公民待遇相同，同时还能享受到多项税收减免政策，比如免收房地产税和土地税、15年免收所得税、20年免收进出口税、20年免收旅游投资所得税等。

法定的美元

巴拿马是世界上第一个除美国以外使用美元作为法定货币的国家。这让投资者在财务管理方便具备了很大的便利性，既无需进行换算，也不用考虑汇率问题。由于美元的坚挺，巴拿马的通货膨胀率很低，是拉丁美洲经济发展最稳定的国家。

更多投资理由

巴拿马有80%的劳动人口会说英语。居住在巴拿马城银行区的大多数巴拿马人同时会说英语和西班牙语。

房地产投资额每年增幅高达20%，租金收益率增幅达到8%，房地产市场投资收益潜力巨大。

退休移民签证和特殊的退休福利将会吸引全球各地的退休人士前往巴拿马安度晚年，从而不断扩大国内消费市场。

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从四个角度全面了解巴拿马房市置业投资全掌握 | 海外

房产一直是中国投资者最爱的投资选择，不过对于遥远的巴拿马，国人了解不多，对当地的房产市场就了解更少了。为此，居外网与巴拿马有名的房产公司OMEGA房产（OMEGA REAL ESTATE）合作，携手为大家详细巴拿马房产市场，包括市场概况、最新房价、租金收益率、最热置业区域等大家最为关注的内容，帮助大家更好地在当地置业投资。

一、巴拿马房市概况：需求旺盛，量价齐升

2015年和2016年，巴拿马房地产市场需求旺盛，量价齐升。根据巴拿马住房开发商委员会（Convivienda）的数据，其房屋销售额在2015年上涨了6.6％，达到8232个单位。同样，销售交易的价值也同比上涨了8.9％，达到9亿美元。2016年，巴拿马房屋销售总额估计超过10000个单位，比上年增长27.6％。销售交易的价值估计也比上年同期增长23.6％，超过11亿美元。

从四个角度全面了解巴拿马房市置业投资全掌握 | 海外 — 2008年至2016年巴拿马房产销售量走势

巴拿马房产的平均价格也在上涨。在蓬塔太平洋，由于可用单位的库存下降，独家的海滨摩天大楼高端公寓价格上涨了6％至12％，2015年的平均价格为每平方米2500美元，2016年增长至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱乐部，公寓价格现在几乎每平方米3300美元。截至2016年6月，巴拿马城高端住宅区巴布亚大道的房地产价格上涨了8％，达到每平方米2500美元。而同期大湾房地产价格的上涨幅度甚至高达35％。

海滩公寓的需求不断增长。预计在未来三年，海滨公寓的供应量将由400个单位增加到1600多个单位。海滨公寓目前的价格从20万美元到100万美元不等。

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设立公司来投资买房：贷款怎么做？该注意些什么？| 英国

由于一系列的变更，比如贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，比如盈利税的个人与公司差额对比，等等……很多投资者开始设立公司来做房地产投资，以减少税费部分的开销。

但是，以公司的名义买房，就会涉及到比个人买房更复杂的贷款流程。

今天我们就来跟大家聊聊这个话题。

一、两种地产投资公司

首先，我们明确两种可以进行房地产投资的公司的区别。

第一种：“Trading Company”（贸易公司），这种公司本身从事跟房地产无关的工作。

比如一间制造业的公司去买一栋生产大楼，或者说一个IT服务公司，需要买一个房产来作为工作的地点等等。

>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

第二种：SPV，就是专门用来投资房地产的公司，公司存在的意义就是持有房地产项目。

举个例子，有个投资人，成立了一间公司A，然后利用A去买了一套房，除此之外，A公司不从事任何经营性活动。这种公司就完完全全只有房地产的业务，可能旗下有一套房，也可能有多套房。

二、两种公司借贷的不同之处

1，从贷款机构的角度来看，这两种公司作为借款方有什么不同？

第一种，如果是一个Trading Company要贷款。

机构会首先去调查公司的主营业务的情况：收支如何、公司营业情况如何、未来几年公司表现的预计情况怎样？

因为对于这种公司来说，主营业务直接关系到还款能力。

同时，公司肯定需要运营一定的时间，贷款机构才会考虑给出贷款。

而且，对于Trading Company来说，公司所有人的一个保证书也是必须的。在公司无法偿还贷款的时候，也还得由公司所有人这个私人个体来承担还款责任。

第二种，对于SPV来说

考察公司主营业务这些问题就都不存在了。

但一个最重要的点在于，如果这家公司是新设的，要买第一个房产，这个时候根本就没有任何财产方面的支撑，毕竟这家公司就是一个新生儿，什么都没有。

那么这个时候，公司的管理者（所有人）就会是贷款机构的考察重点了。

因为如果没有办法去评估公司的还贷能力的时候，公司的所有人就是还贷的主体。

对于SPV来说，运营时间的长短没有太大关系。毕竟在刚成立的时候，本来就没有房产，也就不存在开始运营这么一说了。

2、贷款流程

第一种，本身名下有经营其他业务的公司，要投资房地产的时候，就需要找一个会计师咨询一下是否可以利用这个公司来贷款。

第二种，成立一个新公司再来投资

首先花20-40英镑去成立一个公司，然后去申请贷款；
贷款机构会将公司所有人作为考察的主体：工作、收入、信用记录等等，就跟个人买房基本一样
公司所有人出具一个担保书，承担这个公司的债务。

3、贷款注意事项

费用会更高 – 毕竟这个流程也复杂一点，现在是个人和公司两个方面都需要去考量
律师收费也一般会更高：除了个人，公司的背景他们也需要调查清楚，还有一些文书的工作要准备
一般来说，要出具那份担保书，也需要寻求一些法律咨询帮助。也就是说，要请另一家律师事务所（跟房产买卖无关）来做这样一个工作。对于贷款机构来说，这样分开执行有利于他们把控这份担保书的有效性，没有漏洞可钻。

虽说贷款方数量少，收费高，而且很多贷款项目不肯做，比如说金额在5万英镑的房子，大部分贷款机构不会做如此小的贷款给公司，选择范围也小了很多。

但总的来说：市场越来越规范了。

毕竟越来越多的投资人选择设立公司来持有房产，贷款机构也越来越多的接触到这些投资公司，能给到的贷款选择也越来越多。

提示：

大家在考虑用公司买房的时候，贷款成本这一方面还是需要多考虑一些。

流程上来说虽然不算太复杂，但考虑到贷款选择面小，贷款机构审核比较严格，建议还是去找贷款经纪人帮忙比较好。

（据英伦房产圈）

酒店也涨价！悉尼酒店房价8年将涨46% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，酒店行业顾问公司Dransfield的新报告指出，到2025年，悉尼酒店每晚的价格将涨至346澳元。

据了解，今年悉尼酒店每晚的平均价格为237澳元，但Dransfield的《2017酒店未来报告》（Hotel Futures 2017 report）指出，未来8年，该市的酒店行业将会繁荣发展，到2025年，酒店单晚的价格将增长46%，达到346澳元。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

酒店也涨价！悉尼酒店房价8年将涨46% | 澳洲 — 到2025年，悉尼酒店每晚的价格将涨至346澳元（《澳洲金融评论报》图片）

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另外，到2025年，墨尔本酒店每晚的价格将上涨44%，达到271澳元。除了悉尼和墨尔本之外，堪培拉将涨至216澳元，黄金海岸（Gold Coast）210澳元，柏斯（Perth）195澳元，布里斯班（Brisbane）193澳元，阿得雷德（Adelaide）191澳元，凯恩斯（Cairns）和道格拉斯港（Port Douglas）186澳元，达尔文（Darwin）182澳元，该年度报告预测，到2025年，全澳的酒店居住率将从今年的78.6%上升至81.6%。首府城市的平均房价将从181澳元涨至250澳元。

未来3年，悉尼将引领酒店行业的发展，可出租房间收入将增长6.8%，超过了墨尔本和堪培拉（4.7%）、黄金海岸和阿得雷德（3.5%）。

近几年，悉尼和墨尔本吸引了很多海外投资者进行新酒店建设，海外游客和本地游客数量增长将使得两市未来数年的住宿需求有所增大。

该报告还预测，未来9年，悉尼将有1.04万间新的酒店房间进入市场，相当于35个新的酒店，悉尼整个酒店市场的房间数量将达到3万间。

据了解，今年，在达令港（Darling Harbour）的国际会议中心（International Convention Centre）将有一间五星级的索菲特酒店酒店（Sofitel Hotel）开张，内有590个房间。另外悉尼还有一些在建的酒店，其中包括同样位于达令港、拥有450间房间的W酒店，该酒店将于2019-20年开放。墨尔本在未来9年则有7500间新酒店房间，整个酒店市场房间总数将接近2.8万间。Dransfield方面指出，墨尔本所有预期的供应可能够能被市场吸收，该市的酒店出租率有望维持在80%以上。

相关资讯：买不起房怎么办？悉尼人新办法：拆老房

（据澳洲新快网）

100萬人民幣起投資英國房產本土開發商直銷項目即將售罄

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哥斯达黎加最受好评度假别墅超过10%回报的热门投资

在海外，高端人士为了与家人享受更完美的度假生活，通常选择度假别墅而非酒店，以拥有更大的自由空间、更有保证的隐私空间。为此，度假别墅租赁在海外相当流行。投资度假别墅，除了自住作为与家人度假的居所之外，可观的租赁收入也是使之成为不错的投资选择。今天给大家介绍的哥斯达黎加五星级豪华别墅Villa ESTRELLA不仅是高端人士尽享度假生活的好去处，更因不错的租金回报和升值潜力，还可成为热门的投资选择。