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迪拜房产展发现全球最佳投资目的地

迪拜，全球独一无二的繁华都市，提供全方位、卓越的品质生活。如今，凭借雄厚的发展资金，迪拜已发展成为投资者梦寐以求的长期投资目的地、以及宜居城市。

中国购房者对泰国房产需求猛增中产是主力 | 海外

对于中国投资者而言，泰国房地产的优势在于房价低、地理距离近、气候宜人和旅游设施完善，文化相近和一些特殊优惠政策

财新记者从海外房产交易平台“居外网”获悉，2017年2月，中国大陆和海外华人用户对泰国房产的询问量较去年同期上涨了256%，另外从2016年9月到2017年1月连续五个月，泰国房产询问量均同比增长100%以上，2016年9月同比增长甚至达到580%，增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等中国人海外购房传统目的地。根据居外网的统计，中国人最热衷投资的泰国城市为芭提雅、苏梅岛、曼谷、普吉岛和清迈。

中国购房者对泰国房产需求猛增中产是主力 | 海外 — 根据居外网的统计，中国人最热衷投资的泰国城市为芭提雅、苏梅岛、曼谷、普吉岛和清迈

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另外，英国《金融时报》旗下独立研究机构“金融时报机密研究”(FT Confidential Research)2017年1月发布的最新调查报告也显示，随着国内房价不断攀升，泰国房地产越来越受到中国中产阶级欢迎。而追溯到2010年，几乎没有中国人到泰国购房。虽然目前中国购房者在泰国整体市场中占比小，但在普吉岛和清迈等旅游度假地区，中国购房者的比例已经达到20%。而且在度假地区的热门房产项目中，中国购房者比例已经达到50%。中国人赴泰国购房绝大多数并非富裕阶层的投资行为，主要购房人群是年轻人和中产阶级。有三分之一的被调查者表示将在未来两年内再购买其他泰国房产。

该报告还称，中国需求正在推高热门城市的房价，但在泰国全国平均房价，以及曼谷房价上，中国购房者带来的影响不大。在曼谷房地产市场，仅有5%的购房者来自中国。不过，如果中国购房者的需求一直上升，同时政府的外汇管制措施放松的话，未来泰国房价还将普遍上升。

分析认为，对于中国投资者而言，泰国房地产的优势在于，房价低，地理距离近，气候宜人，旅游设施完善，文化相近和一些特殊优惠政策。

在房价方面，芭堤雅市中心的高级公寓，每平方米单价为一万元人民币左右，并且房屋按照使用面积计算，公寓和别墅在交房时都带装修。以居外网数据为例，芭堤雅郊区一处220平方米的精装独立住宅，售价为114万人民币。上述报告也显示，63%的被调查中国购房者在泰国买房的总价低于100万人民币，22%低于50万人民币。而计划在泰国购买第二套住房的被调查者也多倾向于购买更高价格的住房。上述报告分析认为，这反映出购房者对于未来泰国房价持续上涨的期许。

另外泰国法律规定，外国人不能拥有泰国的土地所有权，但可以合法持有永久产权的公寓。泰国买房税费低，大约是房价的1.5%，没有房产税。

而泰国的退休签证也成为另一重要因素，这一政策开始吸引不少中国养老者在泰国定居。泰国法律规定，50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后，可以无限期续签，几乎相当于永久居留，而且，该签证所要求资产证明门槛较低，需要在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢（约15.6万人民币）的存款，这些存款也不需要被冻结在账户中而是可以在签证拿到后自由支配。

泰国房地产开发商也同样关注到了中国人的购房需求。泰国主要房地产开发商Sansiri2017年销售计划中，主要销售对象是中国购房者。Sansiri公司2月表示，将在上海、深圳和广州开设三处销售办公室。对于中国政府加强外汇管制问题，该公司回应其主要中国客户是已经在海外有账户的购房者，但他们还是将中国加强外汇监管视为未来最主要风险。而金融时报机密研究的报告当中也提出，尽管中国购房者对泰国房产的需求显著增加，但是未来伴随着中国外汇管制进一步严格，对泰国房产的购买可能下滑。从2017年1月起，中国开始实行被称为“史上最严格的”外汇管制条例，除了延续每人每年5万美金的外汇限购额度，购汇人也将需要填写专门表格，提供有关证明材料解释购买外汇的用途，并且明令禁止用于“境外买房”。

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（据财新网）

快来瞧瞧！买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子？ | 海外

国内房价涨个不停，中国人口老龄化使养老地产日渐流行，这些新的因素，加上国人对买房的执念，都使得国人在2016年对买房的需求依然保持强劲。只不过，现在他们的目光放得更远。为了深入了解中国投资者对海外房地产市场的兴趣，房产资讯平台Juwai.com上发布了一份榜单，他们综合平台搜索量发现，尽管特朗普上台后美国面临各种不确定，但去年最受中国房地产买家欢迎的国家仍然是美国。

受中国买家追捧的十大热门国家

美国继续成为中国买家浏览和查询最多的投资目的地。当然，投资者浏览最多的地区不一定有匹配的查询量，比如澳大利亚、加拿大和日本在查询量和浏览量上表现都不相同。其中一个明显的例子是英国，在浏览方面它排在第六位，但查询量却位居第四。

在浏览量上，法国排名第九，但在查询量上，它压根儿就没挤进前十。相反，去年新加坡的查询量还要高过法国，排名第10位。各个国家哪些城市最受欢迎？

美国

尽管2016年最后几个月，全球都被特朗普搅动着情绪，但中国投资者对美国的关注度仍然居高不下。在2016年最后几个星期中国买家在Juwai.com上对美国房地产的查询量同比上涨了178％。

在受欢迎程度方面，美国的洛杉矶（LA）和纽约市（NYC）保持着“抢手”的地位，而西雅图跃居第三位。这可能要感谢加拿大哥伦比亚省征收“排外税”，一部分对温哥华感兴趣的投资者转而关注西雅图楼市。

2016年8月，加拿大对海外买家征收15％的税，这使得中国买家对西雅图的询价同比增长66％，而对温哥华的问询量在去年下半年下跌了43.4％。

美国另外一处“流量城市”是Irvine，这里是华人聚集区， Irvin有17％的人口是中国人，它现在已成为美国大陆上最大的亚裔人口城市。

尽管特朗普两次颁布旅行禁令，但2017年美国在中国购房者的心中地位也未见会受到影响。一方面，美国仍然非常受中国学生的欢迎，另外，中国34％高净值人群将美国视为第一教育目的地。2016年的数据显示，有72.6％中国买家将教育视为在美国购房的主要动机。

澳大利亚

去年中国买家对澳大利亚的需求急剧增长，他们似乎并不担心澳大利亚对外国买家出台的贷款限制、新印花税和土地税附加费。Juwai数据显示，去年9月，售价在100万澳元的房产问询量增长了34％。增长的原因可能与当地华人需求升级有关，澳大利亚籍华人越来越多地选择将公寓升级为住宅，买地建房的人也越来越多。

这种新趋势主要是受第一波去澳洲的中国买家推动。他们大多数人在学生时期就购买了公寓，现已经结婚并定居澳洲，因而需要更大的住宅以适应下一阶段的生活。

另外，澳大利亚学生签证新规则于2016年7月1日生效，进一步推动了中国人在澳大利亚房地产市场的投资。从数据上显示，有52％的中国高净值人群喜欢投资学区房，23％投资中央商务区，17％投资中国社区附近的地区。

墨尔本对中国投资者的吸引力还是遥遥领先，其次是悉尼和布里斯班。黄金海岸重新受到追捧，而Rockingham首次登上前10名。

加拿大

尽管卑诗省（BC）制定了“排外税”，但加拿大仍然是榜单中的第三位。毕竟，加拿大的房地产相对便宜，而且因为加拿大移居，也是中国高净值人群热衷的移民目的地。世界十大最宜居城市中加拿大占三个：根据经济学人智库的全球宜居性排名，他们是温哥华（排名第3）、多伦多（排名第4）和卡尔加里（排名第5）。

受“排外税”影响的温哥华仍然是加拿大第二大受关注的城市，落后第一的多伦多，但超过蒙特利尔。另外两个加拿大城市的搜索量也大幅增长，他们分别是卡尔加里和温尼伯。

考虑到教育是驱动中国投资者出国买房的强烈动机，对加拿大的关注度不会减少。还有越来越多的直航航班，例如海南航空公司开通了卡尔加里和北京的新航线，这将增进中国和加拿大的各个城市之间联系，进而推动更多的中国人前往加拿大。

英国（UK）

英国退欧后，英镑也贬值，英国的受欢迎程度看似出现了一个回落。其实，这对买家来说不是坏事，他们有了更多讨价还价的空间。

英国退欧后的一个月，中国买家在Juwai.com的查询量上涨了40％。伦敦仍然是买家们的首选，但对于价值超过25万英镑的房产来说，8％的印花税使得许多中国人视线向北移动，像曼彻斯特这样的城市，关注度也增加了。2016年11月，中国人在Juwai.com上查询曼彻斯特的查询同比上涨了53.8％。

随着到曼彻斯特的HS2高速铁路的竣工，伦敦到尤斯顿距离从2.5小时缩短为59分钟。海南航空新增的北京-曼彻斯特直航航班，这将吸引超过20,000中国人，预计将在2026年为英国经济带来2.5亿英镑的收入。2017年这种趋势将继续，更多买家将继续瞄准其他英国城市，以寻求更高的回报和收益率。

除了曼彻斯特之外，去年，伯明翰，利物浦和爱丁堡的关注度也不错。另外两个值得注意的英国城市是剑桥和牛津，它们分别获得第五和第六名。负有盛名的剑桥大学和牛津大学就在这两处。

新西兰

新西兰政府于2016年1月采取措施，放宽多次入境签证的政策，并提供更长的商务签证和签证有效期。显然，新西兰开始收割政策红利。2016年，有409,008中国人到访新西兰，数量增长14.9％。到2016年9月底，中国游客同比增长了24％，与此同时，中国买家对新西兰房地产的查询量涨了50％。到10月份，查询和浏览量继续攀升，分别同比增长80％和127％。

除了奥克兰，新西兰其他城市的排名都有所变化。去年排名上升最快的是汉密尔顿和奥玛鲁，而达尼丁和尼尔森被克莱德和凯里凯里所取代。

欧洲（不包括英国）

随着欧元兑人民币走低，去年中国投资者对欧洲的兴趣度也在增加。令人惊讶的是，尽管法国去年遭受了恐怖袭击，但去年巴黎仍然是中国买家搜索次数最多的欧洲城市。巴塞罗那和柏林的排名自2015年来没有变化，仍然保持着前三的位置。

在欧洲其他地方，我们也看到了新的投资标的，如匈牙利布达佩斯和荷兰阿姆斯特丹。显然，西班牙依然是欧洲之星，最受中国买家欢迎。巴塞罗那和马德里排名上升，巴伦西亚稳定在第七位，只有阿利坎特稍微有点滑落。

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（据界面新闻）

学区好房价贵？【黄岚地产榜】首次独家大数据解读 | 加拿大

不论在多伦多还是在北上广深，好学区代表着高房价是不争的共识。但是魔鬼在细节里，对于大多伦多来说究竟好学校在哪里？它们和房价又有着怎样的关系？Daisy黄岚为您带来首份大数据图文解读。

首先让我们回顾一下2016年大多伦多各区的房屋均价。下图中颜色越深代表均价越高，可以看出King地区的均价最高（$1,289,683）、排第二、第三、第四的分别是Richmond Hill列治文山（$1,088,493）, Oakville奥克维尔（$1,018,151）, 和Markham万锦（$963,793）。前四位中除了King是因为独立屋豪宅特别多外，其他三个都是我们熟悉的拥有好学校的市镇。

从学校来说，加拿大的教育体系从小学到大学分类较多。小学和中学的排名成为很多家长或者投资者考虑的因素之一，这其中高中的排名更是举足轻重。【黄岚地产榜】选取了安大略省排名前20%暨前120位的高中（总计676所高中），让我们看看安大略省好高中都分布在哪里呢？每个红圆点代表一所排名前20%的高中，红色越深代表排名越靠前。（见下图）

我们可以看到，在安大略省境内大多伦多地区是绝对的好高中聚集区，其次是首都渥太华地区，再有就是学习氛围浓厚的大学城滑铁卢和伦敦地区（此伦敦非彼伦敦）

再聚焦细看下图“大多伦多地区好高中的分布”，有图有真相的【黄岚地产榜】终于首次验证了大多伦多地区好学区的房价明显较高这一事实。

最后Daisy还想借本期主题和大家分享一则信息。约克区今年将有4所高中成为IB学校，而因此约克区的房价格局在悄然发生变化。为什么这么说呢？目前整个约克区只有Bayview高中一所IB学校，Bayview高中校区的房源炙手可热。但由于房源有限，家长们不得不把目光放到IB学校以外的选择。鉴于目前约克区的这4所学校IB课程正在准备就绪阶段（4所高中的位置和2016年学区均价见下图），Daisy建议有相关意向的家长和买卖双方密切关注市场动向。

声明：居外【名家专栏】已获得黄岚Daisy授权，可转载丶编辑【黄岚地产榜】系列文章。

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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莱坊国际：学生住宅市场投资现状 | 英国

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目前在主要经营性资产方面，市场竞争较为激烈，尤其是北美私人股本公司和机构之间的竞标竞争。

2016年，在英国投资的专建学生宿舍（Purpose Built Student Accommodation ，简称PBSA）资金达31亿英镑，于2013和2014年相比高出2倍多。

但2016年的总投资额仍低于2015年时的51亿英镑，这表明PBSA的市场需求依然十分强劲。2015年的巨大投资额主要源于新进入市场的大型投资组合投资的几个特殊项目。

新投资者还在不断的进入这一市场，且去年大多数投资活动都属于投资并购。2016年的交易数据显示，投资组合的金额占据了总投资额的60%。

最大额的单笔交易来自新加坡房地产基金会Mapletree，这是该机构首次涉足英国市场，出资4.17亿英镑收购了Ardent Portfolio。

2016年的重大交易还包括，Brookfield地产合伙公司收购了The Rose Portfolio，全球学生宿舍（Global Student Accommodation）则买下了ThreeSixty Portfolio，即曾经的骑士桥（Knightsbridge）。此外，5个最大的交易项目均来自海外投资者，投资总额达149亿英镑。

过去一年中，基金会是业内最活跃的的投资者，投资了20个项目，价值约为14亿英镑，占总投资金额的47%。另外，私人股本公司投资占24%，机构投资占12%。

GCP Student Living和Empiric Student Property等房地产投资信托公司（REIT）在2016年也活跃依旧，但与2015年相比，去年的投资额只有3.25亿英镑，主要是单一资产交易。

莱坊国际（Knight Frank）预计，新投资者将继续推动学生地产市场繁荣，而现有投资者更注重巩固和扩大投资规模。

投资者对新开发项目提供远期资金是该市场的一个显著特征。这样的交易方式可使现有投资享有折扣，许多新开放项目应运而生，尽管目前所占市场份额不大。预计2017年的关键挑战在于二次融资的可行性。

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（据英中时报）

多伦多110万的房子10个月涨72.4万 4天就被抢 | 加拿大

最近几个月，多伦多的房价一直在涨。如果前段时间买了房，现在要出手，似乎是稳赚不赔。

最近，Bloordale的一幢房子(380 Margueretta St.)的身价在短短的十个月里竟然上涨了72.4万!

去年春天，这座房子的挂牌价是$789,000。虽然当时房子需要进行修缮，但是这个价格还是有些偏低，最后的成交价是$1,126,000。

之后，这个房子得到了重新装修，既保留了原始的特点，又增添了现代化的味道。

房子一共有四个卧室、四个卫生间，步行3分钟大概就可以到地铁站。对于一个中等规模的家庭来说，还是很不错的。

2月底，该房子重新挂牌出售，价格已经涨到$1,449,000。相对来说，这个价格有点保守，不太夸张。

4天之后，这个房子以$1,850,001成交。

（据加拿大家园）

海外房产投资新风向——英国利物浦

未来5年，英国房产哪些地段最值得关注呢？从房价的增长来看，位于英国西北部的利物浦无疑位居榜首。根据英国房产市场2016年10-11月报告显示，就地区而言，英国西北地区的房价持续增长，剩余大部分地区房价呈现回落态势。

作为全欧洲最古老华人社区的所在地，今天，约有1万华人居住在利物浦及周边地区，其中包括来自中国大陆、中国台湾、中国香港和其它东南亚地区、数目不断增长的海外学生。这座城市有着令人振奋的未来，对当地居民、大学及基础建设的投资正持续进行中。

继伦敦之后，利物浦是英国经济发展最快的城市之一，也是英国西北地区核心城市。利物浦贵为英国主导城市之一，有众多重建发展项目，给年轻新一代创造机会，也鼓励专业人员发挥丰富的想像力，这使他们向往生活在这座文化名城。这种人口的流入造成了空前的房屋供不应求的态势，事实上，利物浦的竣工建筑只能满足不到三分之二的需求。这恰恰给当地房东带来了最佳的商机，买楼收租以获取前所未有的高回报收益。

英国国家房屋联合会(The National Housing Federation)也预计利物浦私人房屋租金将会大幅度上涨。目前利物浦的平均租金回报收益是英国城市中最高之一，可高达7-8%，而伦敦的平均租金回报收益率只有4.86%，可见利物浦的平均值表现更胜伦敦。

英国财政大臣乔治·奥斯本（GeorgeOsborne）指出，以中国人为主的亚洲投资者现时正大批涌入利物浦。奥斯本解释，政府正在致力鼓励中国人在机遇处处的利物浦投资。

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优质的教育资源

中国文化一直重视教育，而利物浦拥有一些世界上最顶尖的大学，利物浦拥有三所大学-利物浦大学，利物浦约翰摩尔大学和利物浦霍普大学。利物浦大学是英国久负盛名的研究型重点大学，英国六所“红砖大学”之一，这一地带房产之所以成为投资者的必争之地，和当地的教育是分不开的，中国投资者大多会考虑到子女的教育问题，优质的教育资源是子女教育和投资的保障。

巨大学生公寓市场

据了解，利物浦等地学校宿舍仅容2成学生，引买家关注。多个大学的住宿部门，很多大学的学生宿舍只能解决全校20%学生的住宿需求，剩下80%的学生只能去校外自行租住私人住宅。某大学虽正在扩建新的学生宿舍力图解决更多学生的住宿问题，目前仍有约65%的学生无法在校内宿舍居住。在这65%的学生中，除了20%的学生住在本地，剩下45%的学生将不得不在校外寻找租住私人住宅。

房价及回报

英国某些学区公寓投资成本较低，最便宜的大概5万多英镑(约合人民币50多万元)就可以买到，平均价格也只需7.5-8万英镑。购买学区公寓的不是获取房屋的永久拥有权，而是250年的租赁权。且地产商大多具备包租服务，承诺3-5年内高达7%的投资回报率，还是另很多投资者欣然买账。

英国多家学生公寓房产开发商了解到，学生公寓的投资回报率高达7%，五年内就可收回初始投资的45%以上，英国房产一向以房产保值和增值而著称。

延伸：走入利物浦全景了解“帝国第二城”的独特魅力

Emaar 公司：启动迪拜房地产革命，综合社区总体规划的领袖地产开发商 | 海外

随着落地签的开放，一带一路政策的深化以及阿联酋对中国投资人的日益重视，未来会有越来越多的国内投资人对迪拜房地产感兴趣。随着中阿两国进一步的双边经贸合作的加强及互惠政策的深化，中国人很快会认识到迪拜的投资潜力。Emaar 地产是世界上市值最高且最受尊敬的房地产开发企业之一，该企业已经在地产、购物中心 & 零售以及酒店 & 休闲业中证明了自己的能力，Emaar 专注于精彩的设计、建筑的质量以及交付时间，塑造了新时代的生活方式。

打造新生活方式，综合社区总体规划的领袖地产开发商

Emaar的阿拉伯语意思是“建设”。企业着力于建造世界一流、超凡卓越的家居住宅、高档的商业空间、壮观的商场和豪华的酒店。但是，Emaar公司打造的不仅仅是砖头、钢筋和玻璃，同时也是人们的希望和梦想、愿景和远见、抱负和灵感。

1997年，Emaar公司启动了迪拜的房地产革命，时至今日，Emaar公司一直领导着这场革命。一路上，它创造了众多令人印象深刻的社区，从田园诗般的酋长山到令人振奋的、繁华的Downtown Dubai，从传统伊斯兰建筑群Old Town到全球现代化的标志性建筑物Burj Khalifa。始于Emirates Living 酋长山庄，Emaar建造了最成功的住宅项目。紧随其后的主要总体规划社区发展项目包括：Dubai Marina迪拜游艇， Downtown Dubai迪拜市中心，The Opera District国家大剧院（迪拜市中心），Arabian Ranches阿拉伯山庄，Polo homes，Dubai Hills Estate迪拜山庄，Dubai Creek Harbour 迪拜运河港湾， Reem 别墅社区， EMAAR 南部。

Emaar 地产创建于 1997 年，是一家在迪拜金融市场上市的股份公司。作为一家综合社区总体规划的领袖地产开发商，Emaar 集团已经为阿联酋迪拜的房地产业带来了转变。Emaar 集团正致力于将它的综合社区总体规划专业性延扩展到国际范围，时至今日，已经在全球市场上具备了举足轻重的影响。同时，公司已经在酒店 & 休闲业以及购物中心 & 零售业证明了他们的能力。

世界顶级开发能力，打造地标性地产项目

Emaar 在位于迪拜以及其它国际市场上的地标性地产项目，充分展现了他们世界顶级的开发能力——迪拜市中心就是 Emaar 的旗舰开发项目。今天，世界最热门的目的地，占地 500 英亩的哈利法塔社区，迪拜购物中心以及迪拜音乐喷泉。

Emaar 已经开发的社区包括阿拉伯山庄、阿联酋生活以及迪拜滨城。Emaar 开发的几个超大规模的地产项目确定了 Emaar 在它的核心市场上的未来前景。通过战略性合作，Emaar 已经将它的土地银行拓展到了迪拜，以创建更好的未来城市。成就Emaar辉煌的核心推动力永远是客户——那些相信Emaar有能力把他们的梦想变成现实的人们。