Tag: 新加坡房价

新加坡房地產市場疲弱，越來越多投資者到海外投資房地產項目，使到新加坡在海外的房地產投資總額增加近一半。

根據RCA數據顯示，去年新加坡的對外房地產投資約287億美元（約387億新元），比前年的193億美元，高出近49％。

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從海外流入新加坡的房地產投資也有所增加，從前年的13.4億美元，在去年增加157％至34億美元。

瑞士銀行（UBS）因此認為，儘管新加坡投資者因國內疲弱房地產前景和要求更高收益，紛紛把目光投向海外，可是從流入的海外資金急劇增加的情況來看，一些海外投資者仍視新加坡為相對安全的房地產投資地點。

它也預測，新加坡的海外投資，今年將維持強勁增長。

該行在新發佈的「2016年第一季亞太市場房地產前景」報告中說：「整體而言，今年新加坡的對外投資趨勢不太可能扭轉過來，這是因為美國進一步收緊貨幣政策後，將造成新加坡國內借貸成本上揚和收益率壓力增加。」

至於新加坡的房地產投資前景，瑞銀則表示，其增長前景將繼續受到政府的宏觀審慎房地產措施影響，造成房地產投資增長受限。

它說：「我們認為，預期中的加息行動，將對新加坡房地產價格形成下行壓力，而政府也不太可能在今年內放寬現有房地產措施。」

瑞銀也表示，新加坡的高檔私宅市場可能為長期投資者帶來一些投資機遇，讓投資者可藉著高檔和市區邊緣的私宅價格差距縮小的機會進場投資，從而在高檔市場回彈時獲取可觀回報。

就辦公樓市場，瑞銀表示，新加坡辦公樓市場下來兩年表現將維持低迷，這是因新加坡辦公空間供應量增加及整體商業情緒低落所致。

去年第四季，雖然新加坡甲級辦公樓的空置率下跌，從前年同期的5.8％，下跌至去年的5.2％，但辦公樓租金同比仍下跌7.1％。瑞銀指出，這說明了業主在疲弱辦公樓市場中，更關注留住租戶和提高辦公樓租用率，而非租金。

至於零售房地產市場，去年第四季黃金地段零售空間的租金同比下跌4.3%，連續第四個季度下滑。有鑑於當前零售業市場低迷，瑞銀預測零售空間下來12個月的租金將持平或稍微下跌。它還表示，很多零售業者正面對勞動市場緊縮，找不到員工的困境，這都影響了零售業者的盈利率。

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（據聯合早報）

根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，新加坡樓市走勢疲弱，店屋這一稀有的房地產類別的交易額卻有上揚趨勢。去年新加坡店屋的交易總額為6億6400萬元，比前年增加了9.6％或5800萬元。

此外，價值1000萬元以上店屋的交易額也增加一半以上，從前年的1億4700萬元，到去年增加至2億2600萬元。

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展望店屋下來走勢，市場人士認為，店屋是相當稀有的特別房地產類別，而在供應有限，投資者興趣維持穩定的情況下，預料店屋價格會水漲船高，交易額也會繼續超過6億元的水平。

高 緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯表示，雖然去年店屋交易量略微下滑，從前年的112間，在去年減少六間至106間。然而，店屋交易額卻增加，特別是價 值超過1000萬元的店屋。這說明了投資者遇到吸引人的店屋項目，仍然願意出手購買。

她指出，目前的店屋投資者包括來自中國和中國香港的高淨值人士（high net worth individuals，簡稱HNWI）及外國私募基金。其中，中國和中國香港的店屋買家出手比新加坡買家更豪氣，帶動了店屋價值上漲。

李敏雯說：「我們現在還發現很多新創基金也被店屋這一個資產類別所吸引，特別是一些總價比較低的店屋，更能吸引投資者入場收購。」

如切店屋受投資者青睞

世邦魏理仕（CBRE）投資房地產部門副主管林妍孜同意說，店屋是稀少且增值潛能極為可觀的房地產類別，向來不乏投資者問津。

在各地區的店屋當中，林妍孜又特別看好如切和東海岸等東部地區店屋的交易表現。

林妍孜去年負責如切區的一些店屋銷售，例如她在去年5月以1680萬元價格把如切路五間毗連店屋售出。去年12月，她又把如切的三間毗連店屋以2300萬元價格轉手。

如切店屋目前交易尺價介於1000元和1500元之間，而林妍孜成功轉手的店屋尺價則分別為1357元和1552元，價格偏向較高端。

林妍孜認為，這主要是因為這些銷售的店屋為一排毗鄰相連的店屋，可更有效使用空間。

她說：「投資者被毗鄰相連的店屋所吸引，因為這些店屋猶如購買一幢精品建築。而且這類店屋的樓面面積更多，業主在使用店屋空間方面也更具靈活性。」

對高力國際（Colliers International）副董事經理黃黎明而言，除了如切店屋的投資興趣有上升趨勢外，她也看好丹戎巴葛、牛車水和甘榜格南（Kampong Glam）等傳統店屋投資熱區。

上 述地區去年出現幾宗令人矚目的店屋交易，例如去年2月，牛車水地區寶塔街（Pagoda Street）有一間店屋以2000萬元、相當於每平方英呎3500元售出。位於直落亞逸街（Telok Ayer Street）的兩間毗鄰店屋，以1820萬元或2600元尺價售出。

據瞭解，前者買家為印度尼西亞煙草商鹽倉集團（Gudang Garam）的家族成員；後者則為西班牙富豪佩拉爾塔（Ricardo Portabella Peralta）。

店屋具高增值潛能

黃黎明指出，富豪和家族企業成員投資店屋，主要是通過出租店屋取得穩定收入來源。一些投資者也通過將舊店屋翻新和增加樓面面積，提高店屋價值。

她說：「而且一些完全屬於商業用途的店屋，既不限制外國買家，買家也無須支付額外買家印花稅。這對一些公司和外國買家無疑是另一個吸引點。」

談及店屋交易趨勢，黃黎明表示，店屋具有高增值潛能，而且投資者一般採取長期策略，更關注店屋長期資本增值。所以，儘管今年經濟預料放緩和利率將會上揚，她覺得今年店屋前景樂觀，價格將繼續維持在現有水平。

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（據聯合早報）

今年2月新加坡非有地私宅轉售價格連續第二個月上漲，不過受到租賃市場持續疲弱的影響，小型公寓的整體轉售價格有所下跌。

昨天發佈的國大房地產價格指數（SRPI）預估數據顯示，非有地私宅轉售價格繼1月份上升0.2％後，2月再漲0.4％。雖然漲幅不大，但也讓今年首兩個月的私宅轉售市場呈現房價往上升的利好趨勢。

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各地區的整體公寓轉售價格都上升，中央區單位（不包括小型公寓）轉售價微升0.5％，非中央區單位（不包括小型公寓）升0.3％。

不過，隨著大型公寓價格逐漸下跌，過去幾年大受歡迎的小型公寓現在的吸引力似乎大不如前，小型公寓的整體轉售價格下跌了1.1％。

租賃市場表現疲弱導致小型單位價格下跌

ERA產業主要執行員林東榮指出，租賃市場表現疲弱是導致小型單位價格下跌的主要原因。

林東榮說：「在目前租賃市場疲弱的環境下，購買小型單位的投資者在尋找租戶方面面對挑戰，所以他們可能會選擇把有關單位脫售，哪怕是以較低的價格賣出。」

昨天公佈的新數據也對1月份的預估數據作出一些調整，1月的整體私宅轉售價的漲幅從預估值的上升0.1％調高至0.2％。

針對接下來的房地產市場走勢，分析師認為各種負面市場因素將持續帶來壓力，一些分析師曾在上週公佈財政預算案之前，預料政府會解除或舒緩房地產降溫措施。隨著這份期望落空，目前市場人士一般認為新加坡公寓的價格上漲空間有限。

林東榮指出，區域市場前景不明朗和新加坡市場的內在因素都會對房價帶來限制，預計接下來幾個月會持續出現每月邊際波動（Marginal Monthly Fluctuations）。

他說：「我國經濟今年預計溫和增長1％至3％，加上政府重申目前還不是扭轉任何降溫措施的時候，因此房價在充滿挑戰的環境下增值空間有限。」

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（據聯合早報）

新加坡房價走勢2016最新消息。根據SRX的最新數據顯示，在各類別的私宅中，代表大眾市場的中央區以外私宅轉售價跌幅最大，環比下滑0.8％。代表高檔市場的核心中央區私宅轉售價格則維持不變。至於代表中檔市場其他中央區私宅，轉售價上揚0.1％。那麼最後新加坡房價多少錢一平呢？

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受中央區以外私宅轉售價下跌拖累，今年2月份的非有地私宅轉售價格指數由升轉跌，較之前一個月滑落0.3％。

根據房地產聯合交易網SRX的最新數據顯示，在各類別的私宅中，代表大眾市場的中央區以外（OCR）私宅轉售價跌幅最大，環比下滑0.8％。

代表高檔市場的核心中央區（CCR）私宅轉售價格則維持不變。至於代表中檔市場其他中央區（RCR）私宅，轉售價上揚0.1％。

Huttons企業與研究主管李康裕表示，大眾市場私宅轉售價下跌，主要是目前許多剛竣工的新私宅項目都來自大眾市場，造成大眾私宅供應增加，以至出現供應過剩情況。這無形中也影響了轉售市場，導致一些大眾私宅的轉售價走低。

相比之下，高檔和中檔市場推出新私宅項目較少，私宅轉售價相對較穩定。

李康裕還指出，由於高檔私宅轉售價之前下跌很多，所以它接下來的價格預料會持穩，甚至可能隨著高檔私宅回暖而回彈。

他說：「烏節路最近推出的高檔私宅項目Cairnhill Nine，市場反應不俗，重燃買家對高檔私宅的興趣，促使高檔私宅轉售價有望回升。」

Cairnhill Nine為凱德集團發展項目，位於第9郵區經禧路（Cairnhill Road），共有268個私宅單位。該項目約兩個星期前進行預覽，收集到興趣買家的多張支票，特別是來自印尼的買家。

在交易量方面，2月份估計有356個單位轉售，比1月份的399個單位少了10.8％。

私宅轉售量同比增3.8％

但跟去年同期相比，私宅轉售量增加了3.8％。

對此，ERA產業主要執行員林東榮表示，今年2月碰上農曆新年時期，一般上這時期的私宅銷售活動會放緩下來，因此2月份的私宅轉售量比1月份低。

他說：「市場局勢仍然充滿挑戰性，而且經濟放緩所帶來的阻力和借貸成本增加等不利因素，仍然是買家關注的問題。」

隨著從本月份起多個新私宅項目推出，銷售活動增加，林東榮相信這將會帶動私宅轉售市場的買氣。

他指出，由於有越來越多買家購買私宅作為自住，面積較大、價格較低的轉售單位更能吸引買家。整體而言，今年私宅轉售市場應該會更活躍。

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（據早房網）