新加坡最新房价走势
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡4月私人公寓房价环比回升0.5%，同比则仍下跌0.5%。中央核心区与其他核心区的房价则较上月有所回升，非核心区则环比出现下跌；4月成交量环比上升17.6%，创下三年来单月最高销售量。
2016年4月私人公寓租赁市场与租金环比保持不变，与去年同期相比下跌5.4%。
4月新加坡重点区域房价地图
2016年4月，新加坡第9、10、11与15邮区均价高于去年同期， 第1、4、14与19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第1邮区销售价相比去年同期下跌超过三成。
同3月相比，4月价格走势喜忧参半。第1、4、9与19邮区均价出现环比下跌，第10、11、14与15邮区销售均价则出现环比增长。环比增幅最大的区域为第10与15邮区（乌节路，里巴巴利则）。
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新加坡政府开放让单身者申请新组屋近三年，而这并没有减缓单身者对转售组屋的需求，购买转售组屋的单身者持续增加。
建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，2013年购买转售组屋的单身者有4083人，占当年转售市场成交量的22.6％。这个数字在2014年上升到4799人，相关交易占当年转售市场成交量的27.7％。
去年全年，购买转售组屋的单身者虽仍占27.6％，但人数攀升至5337人，显示单身者对转售组屋的需求仍然强劲。
建屋局为满足单身者的购屋需求，从2013年7月起开放非成熟组屋区的二房式新组屋给年满35岁、月入不超过5000元的单身者申购。
去年8月，政府进一步推出由小型公寓和二房式组屋计划整合而成的“二房式灵活计划”，同时把单身者买受津贴组屋的月入顶限提高到6000元。
分析师：转售市场提供更多选择
受访的房地产分析师指出，组屋转售市场有更多可供选择的组屋类型和地点，是单身者对转售组屋保持强劲需求的原因。
ERA产业主要执行员林东荣和欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时都指出，政府开放让单身者申购的预购组屋都在非成熟组屋区，且限于二房式单位。相比之下，单身者在转售市场上可选购的组屋地点和类型不受限制。
麦俊荣和智信研究与咨询总监王伽胜也提到，一些单身者可能因为不愿意花时间等待预购组屋落成，而选择购买转售组屋。
王伽胜说，对单身者而言，转售组屋和预购组屋是两种不同的产品。“二房式新组屋是为简朴、在支付能力上有顾虑，以及想要更实惠选择的买家而设，这些买家要的只是有瓦遮顶……他们有别于那些在热门地段购买组屋，希望未来能招租或等待日后增值时再转售的买家。”
王伽胜和林东荣不约而同指出，虽然政府不断供应二房式新组屋，这个群体的需求依然强劲，相信政府会继续推出更多这类单位应付需求。
王伽胜说：“二房式预购组屋的申购率仍居高，且单身者在转售组屋市场的需求仍强劲，显示单身者确实有着强烈的拥屋需求。”
国家发展部长黄循财在国会拨款委员会辩论国家发展部开支预算时透露，二房式预购组屋的申购率已从2013年的30人争购一个单位下降至今年2月组屋销售活动的7.7人。
今年3月刚拿到新屋钥匙的单身者冯玉英（43岁，行销人员）受访时说，她曾考虑申购政府推出的二房式预购组屋。不过由于申购率偏高，她不愿久等，正好去年10月她在转售市场上寻得让她满意的转售单位，于是决定出手购买。
冯玉英获得了1万5000元单身者购屋津贴和5000元额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant）。扣除津贴后，她得另花约32万元才买下这间位于卡迪一带、还剩60年屋契的三房式单位。
虽然这比一般的二房式预购组屋价格多出近一倍，但对和家人同住多年的冯玉英而言，买下这个靠近家人的组屋单位让她了结多年的心愿。
她说：“我一直想要有自己的房子。一方面这也能当作一项长远投资。价格虽然（相比预购组屋）差很多，但没办法。我有很多朋友申请预购组屋，到现在都还没申请到。正好这阵子屋价回稳，于是我决定趁这个机会购屋。”
（据联合早报）
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创始人 Suchad Chiaranussati称，预计新加坡政府对住宅市场的限制性措施将持续到明年年底。
管理12亿美元资产的新加坡房地产私募股权投资公司SC Capital Partners称，最近中国香港房价下跌使那里的投资具有吸引力。
创始人 Suchad Chiaranussati称，预计新加坡政府对住宅市场的限制性措施将持续到明年年底。 他在接受采访时表示，中国香港住宅、写字楼与酒店价格下滑后带来了更高的投资价值。
“新加坡的楼市措施正在见效，它的运作方式就像是发条，我看不到有什么取消限制措施的理由，” Chiaranussati说道。 “中国香港房价已经出现大幅回调，”SC Capital从中看到了价值。
中国香港房价下跌使其投资具有吸引力中原地产汇总的数据显示，中国香港房价已较去年9月触及的峰值下跌13%左右，受住房供应增多、短期利率上升以及中国经济减速影响。 与此同时，因限制措施抑制了需求，新加坡房价较去年9月下跌1.2%，较2013年触及的峰值下跌9%。
与 SC Capital的押注形成鲜明对比的是，一些人更加看空中国香港楼市。 押注中国经济放缓的对冲基金经理Kyle Bass在拉斯韦加斯一场会议上表示，中国香港房地产市场正“自由落体”，高盛上周预计中国香港住宅价格将下跌20%。
（据南华早报中文网）
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本地私宅转售市场连续二个月回升，4月非有地私宅的转售价和交易量均延续3月的涨势，预估交易量更创下三年来新高。不过，受访房地产分析师认为，市场尚未真正回暖。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，4月非有地私宅的转售价格环比上升0.5％，继3月止跌回升后进一步上扬。预估转售交易量也从3月的586个单位，增加17.6％至689个单位，并创下2013年5月以来的最高单月销售量，当时共卖出726个单位。
与去年同期相比，非有地私宅4月的转售交易量增加28.1％。但相比2010年4月高峰时期转手的2050个单位，仍然少了66.4％。
ERA产业主要执行员林东荣认为，转售成交量同比和环比均取得双位数增长，显示私宅转售市场对买家重现吸引力，尤其是当他们如今能以较低价格买到较大单位时。
他说，转售单位通常比新单位面积大，价格则与新单位相近，买家可能会觉得这样的交易更划算。此外，希望尽快搬进新单位的买家也更青睐转售市场。
林东荣预计，在农历七月的淡静期前，市场将继续保持上扬的势头。他建议真心想卖房的屋主可在这段期间，定下合适的价格找买家。
房地产降温措施没松绑
转售市场不会真正回温
他说：“受贷款条例收紧和额外买家印花税（ABSD）限制，买家依然对价格很敏感。”
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则认为，未来几个月私宅转售市场可能持续上扬，但如果政府不为现有房地产降温措施松绑，转售市场就不会真正回温。
麦俊荣指出，尽管私宅转售价格连续两个月上扬，但幅度都不大，转售价格指数整体走势依然平稳，没有明显变化。
至于转售交易量增加，可能是在政府一再强调短期内不会为降温措施松绑后，一直希望政府“撤辣”的买家失去等待的耐心，最终决定进场。
他说：“现在的私宅转售市场就像是一个脚戴铁链的人，或许有时会跑上几步，但如果不把铁链解掉，他就不可能跑得太远。”
在各类别私宅中，代表高档市场的核心中央区（CCR）私宅和代表中档市场的其他中央区（RCR）私宅转售价分别比3月上涨0.7％和1.3％，而代表大众市场的中央区以外（OCR）私宅转售价则微跌0.2％。
林东荣指出，大众私宅转售价下跌，一个原因是这个类别近来有更多新项目建成，发展商急于脱售手头单位，令转售买家面对更激烈的竞争。另一方面，疲弱的私宅出租市场也让更多房地产投资者考虑卖掉手头的单位，进一步对大众私宅转售价造成下行压力。
与去年同期相比，今年4月的非有地私宅整体转售价格下滑0.5％；高档私宅和中档私宅转售价分别上涨3.2％和0.9％，大众私宅转售价则下跌2.9％。
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（据新加坡早报）
从延迟付款计划到给予额外买家印花税回扣，从出国办路演到大批出售项目，近来发展商各出奇招，要在合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）和额外买家印花税（ABSD）期限内把私宅单位倾销出去。
延迟付款计划曾是本地楼市流行 的支付方式，但自2007年起这一付款方式已撤除，发展商不能为尚未竣工项目提供这个付款选项。不过，由于Twin Peaks已取得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion），因此该项目并不受房屋发展商条例限制，包括延迟付款方式。
Twin Peaks的延迟付款计划虽让买家有更长时间来支付私宅款项，但以这样的方式购买的单位价格也相对较高，每平方英尺销售价从2700元起跳。相比之下，按照一般方式购买该项目私宅，尺价则从2300元起跳。
尽管如此，该项目的一名房地产经纪透露，延迟付款计划获得良好反应，促使项目卖出不少单位。
除 了延迟付款，不少发展商也以提供优惠方式来吸引买家。乌节路一带的豪华公寓项目Ardmore Three过去几个星期提供“ABSD援助配套”，让买家享有15％的房价折扣。这项折扣也因而使到项目打破过去几个月的零销售纪录，在4月卖出一个 560万元单位，尺价相当于3152元。
有业内人士透露，不少买家在完成交易过程中，预料下来还有买卖禁令（caveat）陆续提呈。
在这之前，盛荟华廷（Pollen & Bleu）和林曦阁（The Glades）等项目，也给予买家如现金回扣和家具礼券各类优惠。
例如，盛荟华廷去年给予一些单位的买家3万元至7万元的间接折扣，相当于2％至5％的折扣。林曦阁则给予买家高达5万元或3.3％的折扣。
积极进行的促销上述私宅都是QC和ABSD期限将近，但仍有不少单位未售出的项目。如果这些项目在期限到达后，还未售出所有单位，发展商就可能得支付高昂的延长费。随着越来越多发展商面对期限压力，预料买家以优惠价买到私宅的可能性也将越来越大。
在QC条例下，凡拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。
在ABSD条例下，发展商须在五年内完成私宅项目并把所有单位卖出，否则发展商得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10％至15％。
以Ardmore Three为例，该项目的QC期限为今年底，但截至1月底仍有超过九成单位未售出。如果项目要延长QC期限三年，发展商得支付高达7920万元的延长费。
又比如盛荟华廷明年6月会面对ABSD期限，但截至1月底有近九成单位未售出，意味着它明年可能得支付1420万元的印花税费用。
新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强今年初在一项活动上透露，今年将有13个项目的700多个私宅单位受QC条例影响，须支付的延长费接近一亿元。此外，33个项目的6000多个未售出单位，也在明年至后年受此ABSD影响。
为避免交付款项，一些发展商也考虑以大批出售的方式（bulk deals），尽快卖掉剩余单位。
例如，城市发展（CDL）的格美华庭（Gramercy Park），预计今年中取得临时入伙证，但项目至今仍未推出市场。市场传言发展商有意以大批出售方式，卖出项目其中一幢楼。
此外，该发展商也积极到印度尼西亚和中国香港等地进行路演，吸引更多外国买家。
城市发展与永泰控股（Wing Tai）合资项目名筑（Nouvel 18），也面对在今年11月卖出所有单位的限制，否则得支付3820万元延长费。发展商受询时说，他们正探讨该项目的出售形式。
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（据新加坡早报）
新加坡组屋转售价格持续趋软，刺激上月的转售交易量攀升到2013年主要房地产降温措施推出以来的最高纪录。
据SRX昨天公布的预估数据显示，今年4月的组屋转售量连续第二个月攀升，共有1828个单位易主，比3月显著增加10.3％。与去年同期相比，则增加13.5％。
今年4月的组屋转售量连续第二个月攀升，共有1828个单位易主，比3月显著增加10.3％这也是自2013年政府向购买第二套房地产者征收额外买家印花税（ABSD），以及实施总偿债率（TDSR）限制以来，组屋转售量最高的月份。
不过，这仍远低于2010年5月组屋转售量高峰期创下的3649宗交易，上月的交易量相较减少近50％。
根据SRX的数据，组屋转售量自去年10月起持续下滑，直到今年3月才回升，从2月的1205宗交易激增至1657宗。
ERA产业主要执行员林东荣指出，随着价格放缓，转售组屋如今已较受买家追捧，这是因为这些单位等候时间较短，可应付急需拥屋的买家需求。
此外，政府提供的各项购屋津贴包括近居购屋津贴（Proximity Housing Grant）也让转售组屋更负担得起。
他估计，今年全年的转售交易量将达2万至2万1000宗，多过去年的1万9306宗。
智信研究与咨询总监王伽胜也说，上月转手的单位明显增加，显示有更多买家把握价格走软的时机进场。
4月组屋转售价微跌0.1％
他说：“相信这些买家普遍急需要房子，他们认为转售价已下跌到合理水平，所以急着进场，特别是想要购买靠近他们年长父母住家的组屋，或靠近好的小学或有完善设施的住宅区。”
虽然上月的交易量增加，但组屋转售价大致保持平稳，只比3月略微下滑0.1％；与去年同期相比，则下滑0.2％，也比2013年4月高峰期滑落约11％。
这主要是因为五房式组屋的转售价在4月下跌0.9％，四房式售价维持不变。三房式和公寓式组屋转售价则分别上扬0.6％和0.1％。
位于成熟组屋区的单位转售价格月比上升1％，较去年同期则起0.5％；非成熟组屋区转售单位的价格月比则微跌1％，较去年同期下降0.8％。
SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数为零，显示上月多数买家所付的价格与同类组屋近期的售价一样。
在交易量超过10宗的组屋市镇中，女皇镇的TOX中位数最高，达1万1000元，其次是淡滨尼的8000元，显示多数买家所付的价格高于同类组屋近期的售价。
TOX中位数最低的是金文泰和白沙，分别为负1万元和负8000元，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。
建屋发展局将在本月推出约4000个预购组屋单位和约5000个剩余组屋单位供买家选购。
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（据联合早报）
新加坡最新房价走势
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡3月私人公寓房价环比回升0.3%，同比则仍下跌1.2%。中央核心区与非核心区的房价则较上月有所回升，其他核心区则环比出现下跌；离开年初的销售淡季，三月成交量较上个月上升近5成.
2016年3月私人公寓租赁市场与租金环比下跌1.0%，与去年同期相比下跌5.3%。
3月新加坡重点区域房价地图
2016年3月，新加坡第4邮区（港湾，圣淘沙）与第11邮区 (汤申，挪威纳，纽顿) 均价高于去年同期，其他各大重点区域公寓均价与去年同期相比均出现下跌。
同2月相比，情况则稍显乐观。除第10邮区（唐林，荷兰村，武吉知马）外，其他各重点区域销售均价皆出现环比增长。环比增幅最大的区域为传统热点区域-第9邮区（乌节路，里巴巴利则）。
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过去三年，非成熟组屋区新组屋买家每月房贷供款占月入的比率逐年下降。房地产分析师认为，这是新组屋价格趋向稳定的迹象，也是因为国人平均收入有所增加。
建屋发展局的数据显示，2013年非成熟组屋区新组屋买家的平均偿债比率（Debt Servicing Ratio，简称DSR）为24％。换言之，他们平均每月动用近四分之一的月入支付房贷。这个比率在2014年下滑至22％，去年进一步下跌至19％。
过去三年，非成熟组屋区新组屋买家每月房贷供款占月入的比率逐年下降.根据建屋局定义，偿债比率是一户家庭每月房贷供款占月收入的百分比。介于30％至35％的偿债比率，被视为买家负担得起房屋。
建屋局为鼓励买家谨慎购屋，在2013年把组屋贷款年限从30年缩短至25年。尽管如此，非成熟组屋区新组屋买家的平均偿债比率过去三年呈下滑的趋势。建屋局说，这是因为当局让新组屋售价保持稳定，并改善各种购屋津贴，如特别公积金购屋津贴（Special CPF Housing Grant）。
为了帮买家更好地做决定，建屋局在每次组屋销售活动中，都会在网站上公布新组屋的偿债比率。例如今年2月的组屋销售活动中，武吉巴督一个典型的四房式单位价格为29万5000元，若以买家月入中位数4400元计算，扣除购屋津贴后，偿债比率为22％。
受访分析师认为，自从政府让新组屋价格与转售组屋价格脱钩，已成功使新组屋价格稳定下来。ERA产业主要执行员林东荣说：“非成熟组屋区的新组屋价格在建屋局的控制范围内。许文远在2011年国会选举后出任国家发展部长，所做的第一件事就是让新组屋与转售组屋价格脱钩，也是促使偿债比率下降的主要原因。”
智信研究与咨询总监王伽胜也同意新组屋价格过去几年来，对买家更负担得起。他认为，偿债比率下降的另一个原因可能是买家的贷款额减少，尤其是第二次买家，他们可能在2009年至2013年以高价转售旧组屋，从中赚取不少利润而无须为新组屋贷款太多。
博纳产业首席执行长林永富指出，不能单凭偿债比率下降断定组屋价格变得更合理或负担得起。
他说：“我们要意识到买家的收入也有增加，购屋能力自然也提高，进而压低偿债比率。其实过去五年的预购组屋价格并没有真正降低，甚至还有微升。”
数据显示，新加坡居民家庭工作月入中位数从2013年的7872元，上升至2014年的8292元，2015年则进一步上扬至8666元。
分析师也认为，偿债比率下滑在非成熟组屋区较明显，在成熟组屋区则不太可能出现相同趋势。林永富说：“虽然建屋局这些年在成熟组屋区推出的新组屋数量未必足以用作统计，但我相信成熟组屋区的偿债比率不太可能下滑。”
王伽胜也说：“成熟组屋区的组屋需求量依然相当大，导致房价偏高，因此偿债比率应该不会下滑，甚至有可能上扬。”
去年同丈夫迁入盛港新五房式组屋的沈依媛（31岁，助理经理）受访时透露，夫妻俩每月偿还房贷的金额占月入的20％。
她说：“购买盛港的新组屋主要是为了住靠近夫家，但也是因为比较负担得起。若买成熟组屋区的组屋，每个月应该要花更多钱来偿还房贷，生活压力会比较大。”
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（据联合早报）
上个季度的组屋转售价格下滑0.1％，转售交易量也下降近11％。房产分析员普遍预计，下来三个季度的组屋转售价起落幅度还是会很小。
ERA产业主要执行员林东荣指出，过去四个季度，组屋转售价一直小幅起落，显示转售市场已大致稳定。
他说：“建屋局已在网上公开组屋转售交易价格，买家出价时都会参照这些数据，使得整体售价趋向平稳，因为买家提出的价格不太可能与近期的交易价相差太远。”
此外，他指出，经济增长有阻力，加上利率上调，买家在出价购买任何单位时，预料会较保守。他估计，今年组屋转售价会微跌少过1％，小于去年1.6％的跌幅。
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈也指出，尽管第一季组屋转售价微跌0.1％，但跌幅明显低于去年同期的1％。过去六个月来，转售价变动不大，显示市场已进入巩固期，他预计今年全年组屋转售价将在负1％至正2％的起落幅度波动。
他说：“由于农历新年假期及2月是比较短的月份，第一季的转售交易量通常比较疲弱，但随着价格走软，预料会慢慢吸引更多买家回流，交易量会逐渐增加，估计今年会超过两万个单位。”
上季转售组屋
交易量减一成
建屋局数据显示，上个季度共有4449个组屋单位转售，较去年第四季的4992个减少10.9％。
智信研究与咨询总监王伽胜指出，第一季的转售量下降，除了因为农历新年的关系，也可能是有意购买成熟组屋区单位的潜在买家暂时观望。这是因为建屋局在2月推出4170个预购组屋单位，包括受买家青睐的比达达利（Bidadari）新组屋。
林东荣指出，虽然上季交易量减少，但与去年同期相比，其实增加了7.6％，显示转售组屋已变得较受欢迎。转售价保持平稳吸引一些买家进场，加上政府提供的购屋津贴，让价格更加负担得起。
他估计，今年的转售交易量将回升到2万至2万2000个单位，去年转手的单位共有1万9306个。
另外，今年首季共有1万1239个组屋单位获准出租，比去年第四季增加5.8％。截至上月底，共有5万1000多个组屋单位出租。
建屋局将在下个月推出约4000个预购组屋单位和约5000个剩余组屋单位供买家选购。
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（据联合早报）
发展商在3月份展开的削价活动，虽然刺激了销量，却促使今年首季的私宅价格加剧下滑，跌幅达到0.7％。
组屋转售价微跌0.1％
另一方面，建屋发展局的数据也显示，组屋转售价格指数从去年第四季的134.8点微跌至今年首季134.7点，滑落0.1％，与本月初公布的预估数据一样。
值得注意的是，代表高档领域的核心中央区（CCR），私宅价格指数在今年第一季止跌回升，反弹0.3％。代表中档领域的其他中央区（RCR），价格指数则横摆，维持在140.3点。
受访的房地产分析员认为，这可能意味这两个私宅领域正稳定下来，但不代表整体市场会很快回弹。
仲量联行（JLL）研究部主管王德辉说：“CCR的价格上涨0.3％和RCR的价格横摆，可能是两个私宅领域迈向稳定的先兆。”
不过，由于代表大众化市场的中央区以外（OCR），价格仍进一步下跌1.3％，显示郊区市场还面对巨大下跌压力。
博纳（Propnex）集团总裁伊斯迈也说：“很明显的，私宅价格已进入巩固阶段，虽然仍面对一些下跌压力。未来几个季度，价格应该会轻微下跌或横摆，跌幅介于0.5％至1％。”
伊斯迈认为，今年的私宅价格应该会下跌3％，是过去三年来跌幅最小的一年。ERA产业主要执行员林东荣则认为，今年的跌幅会跟去年差不过，介于3％至4％。
高力（Colliers）国际研究部高级副主管杜绍葶相信，今年的整体私宅价格将下跌4％至6％。“虽然这是过去三年来，CCR第一次出现轻微的价格上涨，但若说高档或豪华住宅领域将复苏，未免言之过早。”
今年第一季，发展商只推出953个新私宅单位（不包括EC），是自2008年第四季全球金融风暴以来最少的一个季度。这主要是因为股价和油价在今年一二月份暴跌，影响了购屋情绪。
但当发展商于3月份发动猛烈攻势后，终于挽回一些颓势。今年第一季卖出的新私宅单位共1419个，这很大程度上归功于两个项目的热卖，即Cairnhill Nine和紫义苑（The Wisteria）。
过去，乌节路一带的永久地契公寓，尺价一般介于2600元至2700元，但Cairnhill Nine的中位尺价仅2441元。这个价格策略成功吸引买家进场，火速卖出177个单位，即近九成的销售率。
义顺的紫义苑也非常抢手，在3月卖出125个单位，中位尺价达1112元。至于波东巴西的Poiz Residences则以1475元的中位尺价，卖出59个。
在执行共管公寓（简称EC）方面，发展商在今年第一季推出534个单位，并卖出762个。这比去年第四季推出505个单位，并卖出573个来得多。
今年第一季，本地私宅租用市场仍面对相当大的困难，租金指数继续下跌1.3％，环比跌幅与去年第四季相同。
王德辉透露，租金需求仍相当疲软，低迷的经济环境已冲击到石油与天然气、岸外海事以及金融服务业，不但外籍高管的房屋津贴被削减，有些公司也开始裁员或者将迁移。
尽管空置率由8.1％下跌至7.5％，但这主要是因为第一季完工的新单位减少46％，仅2919个。王德辉指出，未来三季，预计将有超过2万个新单位完工，因此将再推高空置率。
他说：“私宅价格指数自2014年便开始放慢下跌的步伐，租金指数却加速下滑，2014年下跌3％、2015年下跌4.6％。从刚刚第一季的1.3％跌幅来看，今年的租金市场仍相当艰难。”
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（据联合早报）
