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新加坡被联合国评称为“最适合人类居住的城市”是一座被誉为花园城市。它的政治稳定以及社会治安良好，环境清洁优美，并且基础设施上面非常完善，教育体系全球领先。长期以来的新加坡经济以及货币持续稳定，为全球最具投资潜力城市。这几年来的新加坡被许多人选择移民或海外置业的优选。下面就是为大家整理了一些在新加坡投资房地产的常见问题。

Q1：在新加坡买房对移民有没有帮助呢？

新加坡移民渠道分三种：留学、投资和工作移民。仅仅在新加坡购买房子并不能帮助移民，与购买房子这种方法相近的是投资移民。但是这几年由于大批移民涌入，新加坡政府已经提高投资移民的门槛。新加坡政府对于这些房产投资者在国内的创业经历、时长、公司股份、营业额等都提出了明确规定。同一时期投资移民的数额也需在S$250万以上，实际的数额根据投资人情况可能还会有变化。

Q2：外国人及永久居民可以在新加坡买房吗？

新加坡的住宅有两种，政府组屋（HDB）和私宅（Condominium）。政府组屋是新加坡政府建给老百姓住的，使用权限多为99年。国家建屋局对于物业费、水电费等都会视情况给予补贴。国外的人和永久的居民都可以购买私宅，但是国外人不可以购买除圣淘沙住宅区以外的地产（Landed Property）。永久居民可以购买二手政府组屋，但需要永久合法夫妻居民一起买。购买的居民均需要年龄在21岁以上，不受控于工资上限（Income Ceiling）。但是永久居民须在持有绿卡三年后，才能购买二手政府组屋，且无法享用建屋局贷款（HDB Housing Loan）和公积金房屋津贴（CPF Housing Grants）。

Q3：外国人在新加坡买房的基本政策是什么？

新加坡居民才可以购买一手政府组屋及地产（Landed Property），永久的居民可以购买私宅和二手政府组屋，外国人可以购置非地产私宅及圣淘沙住宅区。新加坡的公寓房产面积都是实际面积并没有公摊，每个单位都带车位不用另外再购买。此外新加坡私宅的月管理费一般在S$300到S$500之间，而政府组屋的每月管理费则是在S$50到S$100左右。

同时外国人在新加坡购买房产时，需要像政府缴纳15%的额外印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty），3%的印花税（Stamp Duty），S$2000-S$3000的律师费。若业主打算在购置房屋后的四年内转卖房子，也需要向国家缴纳一定比例的卖家印花税（Seller’s Stamp Duty）。一年内的SSD是16%，第二年是12%，第三年是8%，第四年则是4%。

Q4：外国留学生在新加坡买房需要注意什么？

国外的留学生只可在新加坡购买房产中的非有地私宅，和圣淘沙住宅区。对于有计划购置房产的外国留学生，良心建议鉴于购置房产的程序复杂，并且涉及到很多法律文件，留学生应该寻找既合法又负责的房产中介代为办理。21世纪世界经济重心已经转移到亚洲，而作为欧洲和亚洲桥梁的新加坡，未来的亚洲瑞士，在其完善的法律体制和非常健全的金融体系还有完善的基础设施以及高素质的劳动人口，让我们有理由相信，新加坡房产市场的投资前景现在来说非常好。

房地产是中国投资者最关心的投资品类之一，在NewBanker与新加坡李白金融学院联合主办的中国独立财富管理（新加坡）峰会上，新加坡投资房地产信托协会首任会长Sonny Tan介绍了何为房地产投资信托。

峰会上，Sonny以“房地产投资信托的概念”、“新加坡房地产投资信托及其特点”和“对海外投资者的吸引力“为话题，为来宾做了相应分享。

提到房地产投资的信托，Sonny从REITs表示。REITs最早源自于美国，1960那年艾森豪威尔总统签署了《房地产投资信托法案》，发展至今已经有57年历史。房地产投资信托是将股票和房地产投资机会综合在一起。

简单的理解REITs是一种为房产投资人获得回报而设立的，房地产投资信托由专业人员管理操作，资产收入（主要是租金收入）定期分配给股东。挂牌REITs和普通股票一样，可以在交易所上自由买卖。

于2002年新加坡的REITs出现在市场，现在的新加坡REITs市场规模排名全球第五，房地产市场上总共有38支挂牌的房地产信托基金，总市值约620万亿美元，是新加坡股票交易所8%的市值。新加坡REITs市场包含共六种类别的资产，包括零售、商务、工业、酒店业、保健和专业房产（数据中心）。

新加坡房地产投资信托发起人大部分都是开发商或者地主，信托公司挂牌后仍由开发商或地主任大股东，拥有REITs的管理和资产的所有权，并且上市房地产投资信托公司有优先权利向发起人收购其他新资产。

新加坡REITs资产中，30%是海外资产，分别分布在中国、香港、澳大利亚、新西兰、日本、美国、欧洲等国家和地区。

结合新加坡市场关于新加坡REITs，Sonny特别强调以下三点。

首先是Real，房地产信托投资的最底层资产是房地产，其包括住宅、工业、购物中心、办公室、酒店、服务式公寓、医院、疗养院等这类型。新加坡的REITs监管条例中也有明确规定，一个REITSs在房地产方面的投资，不能少于总资产的75%。

第二点就是REITs大部分收益来自房地产的收租金。但REITs和普通的房地产投资不同的地方在于，房地产开发商需要购买地皮，而后通过卖掉建筑物赚钱；而REITs则是投资整个建筑物，靠租金收取费用赚钱，换句话来说，REITs的收益率取决于减租屋的租用率。

第三点就是REITs需要定期把股息发放给各个股东。新加坡的REITs管理条例规定，最少3个月或6个月发一次利息。新加坡60%的上市REITs基本上每3个月发一次股息；另外约40%则6个月发一次股息。

对投资者来说新加坡房地产投资信托市场的吸引力具体体现在以下7个方面：

一、专业化管理

房地产投资信托的资产由受托人持有，新加坡房地产投资信托管理人必需持证上岗。已挂牌的房地产投资信托管理受上市条例的约束并且具有明确严谨的行为规范。

二、多元化

多元化资产类别和多元化的投资国家以及行业等。

三、稳定的租金收入

新加坡监管规定，房地产投资信托中如果用于新的房地产开发的，不能超过10%资金。

四、定期收入分配

60%的房地产投资信托由每季度分配收益；另外40%的则需每半年分配收益。

五、税收优惠

新加坡政府鼓励REITs的发展，所以REITs如果能把超过90%的收入分发给各个股东就可以免去税。另外，在新加坡上市的REITs中，2020年3月31日之前获得的海外物业收入通常有免税优待。而且，无论是何种国籍，个人投资者都可以享受免税优惠，国外的机构投资者更是可以享受10%的税收优惠。

六、可利用杆杠提高回报率

法律允许投资人借贷不超过45%。

七、流动性强

比起直接投资房地产，REITs的流动性比不动产更加强所以可在交易所直接自由买卖。

根据世邦魏理仕提供的相关数据显示出，最近15个月新加坡30%的豪宅都被中国人买走，来自中国的购房者投资者已超过印尼和马来西亚的购房者，成为新加坡豪宅的排名第一外籍买家。高鸿置地中国区董事总经理叶丹说，这是由于受国家限购令政策的影响，中国有钱人在国内购房受限制，他们将目光转向瞄准海外市场。而新加坡由于是以华人居多的社会，没有语言沟通障碍、宽松的移民政策和信贷政策，吸引中国买家在新加坡投资房地产。

中国有钱人成新加坡第一大外籍买家

近两年来，随着投资、移民、留学等需求的增加，海外置业成为火爆热门话题。而继加拿大、澳大利亚后，新加坡也已经成为中国人海外置业的热门选择地。

据世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道表示，来新加坡置业的外籍人士当中，印尼和马来西亚人本来占有50%的比例，但近15个月以来，中国人在新购房的比例上有了一个较大提升，占到外籍人士的30%，跃升为新加坡豪宅排名第一外籍买家。

新加坡最贵豪宅之一——丽思卡尔顿公寓由高鸿置地开发，项目2008年开盘至今已售出四成,其中也有来自中国内地的买家。这个项目最奢侈的两套顶层复式户型，其中有一套就被来自中国内地买家以3500万新币买走，约合人民币2亿元。

产权豪宅受青睐

据了解80%的新加坡人口居住在政府提供的组屋中，20%的富裕阶层居住在自己的私宅中。新加坡对于购买组屋有国籍限制，但对于私宅却并没有国籍的限制，新加坡宽松的投资环境吸引了中国内地买家前来置业。

高鸿置地有限公司CEO陈莞君在接受记者采访时表示，丽思卡尔顿公寓最吸引客户的有两点，一个是产权，一个就是丽思卡尔顿酒店品牌。

据悉，新加坡的私宅分99年产权和产权两种，一般新开发的区域为99年产权，而丽思卡尔顿公寓所在的乌节路繁华商圈等传统的豪宅区则为产权。相比下产权会更受买家青睐，对于中国内地买家更是如此。

高鸿置地中国区董事总经理叶丹还指出，中国内地限购令下，不少国内富豪选择新加坡置业，新加坡由于是以华人为主的社会，没有语言方面的障碍，而投资房产也可算作投资移民金额。并且新加坡房产市场还有中国内地房产市场没有的优势，比如新加坡的房产销售都是套内面积，销售面积即是实得面积，而且均为精装修交房省去装修的麻烦等。

现在仍是投资新加坡豪宅的时机

近几年新加坡房产市场的发展规律与中国楼市非常相似，受金融危机影响，新加坡楼市在2008年底跌入谷底，之后强劲反弹，但是一直到现在新加坡楼市价格仍未恢复到2007年水平。

陈金道说现在新加坡房屋市场的销售均价相对于2007年的市场价格，仍然低10%左右，因此对于置业者来说，目前仍然是投资新加坡豪宅的好时机。

另外现在新加坡购房政策也非常宽松，外籍买家在新加坡也可以享受只支付两成的首付，享受80%的贷款，有了信贷政策的支持，购房门槛非常大的降低，而贷款利率也处于低位只有0.8%。而新加坡房屋租金也比较高，租金回报率约为2.5%-3%，购买豪宅用来出租投资也是比较划算的。

另外值得注意的是新加坡政府面对国外买家强大的购买需求，也非常及时推出了一系列政策，抑制了投资炒房的人群，避免价格攀升过快。如购入首年进行交易的，要缴16%的交易税，以后逐年递减4%，到第五年免税。

在新加坡投资房地产有四点金牌原则：

1.投资目的要明确，忌讳盲目跟风

房产投资是一个家庭和个人一辈子最重要的投资决定之一，因此房产投资应该是一个专业和理性的行为，尤其在新加坡投资房地产一定要提前做好功课。

如果是自住型的房屋，首先就要要适合自己以及家人的基本居住需求和喜好。生活便利性成为最先考虑的问题，自己看着舒服和住得舒服才是最合适的。如果是投资为主，建议一切向“钱”看齐，你选的产业一定要有良好的租赁潜力，如果能理想的实现以房养贷是为最佳，也就是只要付了买房的首付，后期的银行房贷月供可以通过收取每月的租金来对冲。同时楼盘最好符合潜力投资房产的一些基本条件，这样就具备了良好升值潜力。

2.做好功课，用数据说话

房产投资是一个价格换价值的资本游戏，永远要非常清楚自己锁投资的房产的价值在哪里，一般不要去投资那些看起来貌似价格很诱人，实际上并不了解其实际价值的房产。建议你横向比较（过去5年的周边房产成交价格和未来5年的价格走势）和纵向了解该区域其它类似产业的平均成交价格，全面系统的了解周边房产的整体价格和潜在价值后再做思维清晰的投资决定。

新加坡的房产交易数据透明度非常高，在政府网站上便可以查到近年新加坡政府所做的国土发展规划，每一块土地的使用细节和标地成本和每一栋公寓的最新成交价格，甚至是当前屋主的购买成本等数据都能通过政府相关网站查到。

3.实地考察，眼见为实

这个世界上没有那么多专家。投资者必须相信自己的眼睛，投资前进行实地考察，只有自己见到了才是真的。一定要去楼盘周边考察投资环境和其他配套设施。有些房子出租率高，但是不一定会有太大的升值潜力，可能另一些房子恰恰相反。因此投资前对目标楼盘所处位置进行实地考察显的尤为重要，考察内容可以重点考虑以下三点：
a.了解目标房产所在地段的未来政府规划；
b.了解目标产业的升值潜力；
c.了解潜在租客的类型和需求，掌握市场租金波动情况，以此为根据大概估算出潜在的租金回报率。

4.风险永远在自己可承受范围之内

投资房产永远要切记，风险永远在自己的可承受范围之内，健康的控制好自己的家庭总债务与家庭总资产之比，储备好６到１２个月的银行还贷紧急备用资金。这点是你在做投资预算之前就需要考量的重要因素之一，在市场糟糕经济不景气的的情况下，你只要能保证按时还贷，市场一段时间后总是是会好转的。

近日，“认知新加坡 领航财富人生——新加坡高端生活方式私人晚宴”在苏州隆重举行，该活动由群益物业、永泰亚洲和新加坡江苏会携手举办，旨在为到场嘉宾提供新加坡全方位的投资、移民、医疗、教育等全方位的最新信息。

当天的活动现场，高朋满座，气氛热烈，大家既享用了丰富、可口的美食，也收获了满满的信息“干货”，纷纷表示“不虚此行”。

群益物业执行董事陈一梅女士致欢迎词之后，新加坡MWH 医疗集团总裁黄玉珠女士为嘉宾做了名为“带您走进新加坡医疗”的分享，介绍了新加坡卓越的医疗科技和医疗服务。而星展银行私人银行副总裁王令娣女士则介绍了新加坡的高端金融服务，提出了包括投资、信贷、信托及家族理财等在内的“一站式银行解决方案”，而来自中连教育的黄佩霞老师则从社会、环境、费用、师资、前景等多个维度，分析了新加坡留学的十大优势。

最后，来自永泰亚洲的王桢女士为到场嘉宾做了新加坡房地产价值投资分享，她从多个维度出发，用详实的数据说明了“新加坡楼市触底，回温趋势明朗”！

私宅成交量价齐涨
新加坡房地产交易网的数据显示，2017年新加坡非有地私宅转售价整体上扬6.2％，新私宅单位销量创下四年来的新高，达10682个，同比增加34％。

2018年，市场依然保持火热态势，其中第一季度新加坡的私宅价格上涨3.1%，创下了 8年的最高涨幅。

业界普遍看涨市场
1) 1摩根士丹利：新加坡房价2030年增一倍
2) 2高力国际：未来四年新加坡房价将上涨17%
3) 3房产分析员：预计2018年第二季度涨幅会介于2%-3.5%之间
4) 4权威人士：新加坡2018年全年房价或整体上扬8%-15%

新加坡城市优势
·花园城市·
·亚洲领先教育水平·
·双语教育环境·
·华人为主的社会，无障碍沟通·
·低犯罪率·
·生活便捷 ·
·零时差·
·国内20几个城市直飞航班 ·
·税收天堂：海外免税，无资本收益、遗产税·
·无货币管制，亲商环境·

明朗的市场走势，备受认可的城市优势，使得新加坡成为超高净值人士投资的首选城市，位列中国十大海外投资目的地排行榜榜首，博鳌亚洲论坛发布的2018年度《亚洲竞争力报告》显示，新加坡已连续5年蝉联亚洲经济体综合竞争力第一名，种种迹象都印证着，属于新加坡楼市的“最佳进场时机”已然到来！

新加坡在2017年取代中国成为亚洲最大的美国商业地产投资国。根据Real Capital Analytics和Cushman & Wakefield Inc.的数据，这是从2012年以来，新加坡首次赶超中国。因为监管机构打击资本外流，中国投资者的交易量暴跌66%，来到59亿美元。

在电子业、生物医药制造业和精密工程业的带动下，新加坡第三季国内生产总值（GDP）初步估计同比增长4.6％，增速为三年多以来的最高。作为新加坡经济态势的风向标，房地产市场扭转熊市的时机已经成熟。

1.新加坡总体投资环境
新加坡素以干净、安全和稳定而闻名，而新加坡地产作为一种投资工具一直都受到本地人和外国人的欢迎。新加坡的都市文化，稳定的政治经济多年来一直吸引着全球的投资者。而在投资工具方面，新加坡也提供了多元化的选择，除了房地产本身以外，在新交所上市的房地产公司股票以及房地产投资信托基金（REITS）目前受到很多投资者的青睐。

地价方面，从零九年以来，新加坡政府售地计划下标价最高的地块，位于2016年6月的马丁广场（Martin Place）地段。因为这一带难得有地段推出，该项目吸引了13方发展商热烈竞标，根据当时市区重建局发布的文告，出价最高的是国浩置地（GuocoLand）的子公司First Bedok Land，出价1239元/平方英尺。这个价格比附近的苏菲雅山庄(Sophia Hill)在2013年房产火热时期的标价还要高7%。2016年12月招标的“女皇镇玛格烈道”（Margaret Drive）地段，同样吸引到了14方发展商竞标，出价最高的MCL地产公司标价每英尺998元。

2. 政府相关政策
新加坡房价在2006年前增幅远低于GDP的增幅。2006~2007年间房价开始大幅增长。新加坡房价自2008年开始受全球金融危机影响再次低沉，直到2009年之后，房价恢复增长态势。为了缩小新加坡房价与收入两者增幅之间的差距与打击市场投机行为，新加坡政府自2013年开始出台了众多房地产降温措施。特别是外国人附加印花税与总偿债率框架相应政策的推出，成功影响了新加坡私人公寓市场，房价与成交量均有下跌。

3.组屋（HDB）、执行共管公寓（EC）和私人住宅市场走势
由于组屋（HDB）和执行共管公寓（EC）比私人住宅在价格上便宜很多，所以政府在购买政策方面做了诸多限制，导致新加坡公民的新婚夫妻成为新建组屋的主要购买者。

新加坡的新建组屋供给，在2006年到2010年的阶段来到了自1960年以来的历史低位，之后逐步回涨，到2015年至2018年阶段，组屋供给量将预计达到每年28125间。

私人住宅市场方面，新加坡的住宅邮区统分为核心中央区（CCR），其他中央区（RCR）和非中央区（OCR）三个大区。在近两年中，新加坡私宅交易量正在逐步上升，以非中央区（OCR）和其他中央区（RCR）的成交量为主。

连续2年的房价下滑过后，可以判断新加坡房地产市场已经来到低点，积压的需求与减少的供给可能意味着市场熊去牛来的时刻已经来临。土地价值最高的中央核心区房价持续2个季度的上涨以及私人公寓二手房价连续4个月的飚升，都印证了新加坡房地产市场的强劲反弹形势。可以确信现在正是将目光投向新加坡房产投资市场的最佳时机。