新南威尔士州 – Page 2

悉尼近郊的精美復式住宅依山傍水亮點多多靜候新主人

澳大利亞新南威爾士州盧迦諾

盧迦諾（Lugarno）是位於澳大利亞新南威爾士州的一座位於城郊的小城市。別看這座郊外的城市好像名不見經傳，但其實它距悉尼的中央商務區只有23公裡。平時的出行、生活都是十分便利的。這座沿著George River北岸的城市以茂密的綠化和風景優美的公園聞名。遠離城市的喧囂、游客的嘩然，盧迦諾仿佛牽著你的手帶你走進悠閑、迷人、恬靜的小城。

三層復式設計的水景房

本期居外推出的位於盧迦諾的房產有必要先給大家帶來一些背景信息。大家知道嗎？這座住宅的設計師擁有摩洛哥的出身背景和豐富的工匠經驗，而這“工匠經驗”指的可並不是簡單的室內設計經驗，這位設計師還掌握專業的寶石學知識。正因為如此豐富、跨領域的知識，這位設計師將這座住宅變成了一個宏偉壯麗的建築傑作。該設計師向我們透露，在建築設計上這棟房產旨在為一個忙碌的家庭建造一個現代化的度假勝地，他們可以在這個堪比理想待客場所的環境中享受愉悅的生活。

這棟住宅坐擁500平方米，跨越三個樓層的空間，處處都體現著永不褪色的經典之美。這住宅采用全磚石混凝土板和丁傑爾防水結構，澳大利亞砂岩立面，還設有附帶像牙色大理石樓梯和實心幽靈木門的宏偉入口。

這棟住宅的配備十分齊全，三層的復式設計包含了六間臥室、五間浴室以及四個停車庫。在寬敞的起居區和陽台上可以欣賞到毫無阻隔的水景和寧靜祥和的公園景觀。除此之外，住宅還配有令人羨慕的待客專用露台，每一處設施都可以俯瞰到清澈見底的泳池和郁郁蔥蔥的花園。

回到住宅內部，精心設計的內部裝潢陳設將優雅外觀、先進技術和安全系統集於一身。富麗堂皇的休息室使用了土耳其石灰華材料，還配有一個可360度旋轉的法國沙澤勒壁爐。住宅內設有極其寬敞的臥室套房，還有使用金峰石和黃水晶大理石像牙石灰華材料，附帶地暖設備的浴室。廚房則配有意大利Ivy主廚級別的廚具、天然石凳，以及美國橡木飾面薄板。住宅還配有獨立的客用靜室／休閑小屋，還有以定制皮革細木工鑲板門為一大亮點的媒體室。

這棟帶有24小時保安的房產除了內外俱美的“景色”，還為住戶提供了極佳的隱私保護。當然了，如此的豪華住宅配有健身房、四車位車庫、私人飛地，以及步行可到達的公共交通設施和商店。如此一座水景朝南頂級房產不收入囊中實在是可惜！大家還在等什麼？趕快點擊https://www.juwai.com/45736747.htm或致電居外400 041 7515，來向我們咨詢吧！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Jessica Ke提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

年入百萬！這座避暑山莊你不可錯過｜澳洲

夏天變得越來越炎熱，熱到出行成了一種挑戰，於是大家都寧願躲在空調房裡“瑟瑟發抖”也不願意踏出門一步。在吐著舌頭抱怨超高的氣溫之時，大家也開始無比懷念冬天。最想聽到的一句話就是“哪涼快哪待著！”

確實，冬天比起夏天來，沒那麼炎熱，不會在室外走上幾步路就汗流浹背，要是再下一場痛痛快快的大雪多好。那想要欣賞雪景，就只能默默等待冬天的到來了嗎？澳大利亞說，不用。

南半球最大滑雪場

得益於地球的南北半球差異，在北半球正直盛夏時，南半球有些地方此時正大雪紛紛。而論及雪景，澳大利亞有話要說——澳大利亞擁有據說是南半球最大的滑雪場“派裡舍滑雪場（Perisher Ski Resort）”。雪場位於新南威爾士州，由大雪山地區四座互相連通的度假村組成。

雪場的47條纜車路線基本可以滿足所有人需求。同時鑒於山地落差只有6,700英尺，所以大部分雪道都較短，難度不是很大，更適宜過來旅行的非專業玩家體驗。

不知道這個滑雪場大家有沒有很喜歡呢，反正筆者是恨不得想跳進雪堆裡待上半小時不出來。這個時候大家就該說了，喜歡是喜歡，但是去了這裡住哪兒呢？

居然問出國了不知道住哪兒？居外可不允許大家有這樣的想法，給大家提供全球的優質房源可是我們的本職工作。這不，滑雪場30多公裡遠的地方，就有這麼一幢好房子。

豪宅“黑比諾”

對了，這裡要說的黑比諾可不是葡萄酒，而是一套豪華住宅的名字。

注： Point Noir即黑比諾 是一個世界知名的葡萄酒品牌。

黑比諾位於澳大利亞新南威爾士州，離澳大利亞首都堪培拉僅2小時車程。黑比諾是一座帶門控的美麗住宅，配有現代化設施，采用了開放式起居布局，擁有非常舒適的入住體驗。而且重點是——黑比諾距離著名的派裡舍滑雪場僅35公裡的距離。

而且！黑比諾離澳大利亞著名旅游景點科修斯科山國家公園、金德拜恩淡水湖也只有半小時不到的車程。

由於離眾多景點非常近，黑比諾目前被改造成一個小型的度假酒店，同時可以容納16人入住。看起來，黑比諾才不是一個沒有故事的房子呀！憑借著超高品質的裝修，智能地暖、先進的燒火壁爐、優質的廚房配套等硬件設施一應俱全，黑比諾吸引了很多游客的入住。

住宿環境確實不錯，周圍生活也十分便利，可以說是非常宜居了。那既然是做酒店，光住著舒服不行，生意怎麼樣呢？據目前業主透漏，黑比諾近2年的營業額如下：

2017 – 2018年的總營業額為217,887澳元（約109.5萬元人民幣）

2016 – 2017年的總營業額為218,429澳元（約109.8萬元人民幣）

有這樣好的一套豪宅作為夏天的避暑勝地，一年還有一百多萬人民幣的營業額，看起來很是可觀呢。點擊http://www.juwai.com/41216435.htm，或致電居外客服熱線 400-041-7515 了解更多詳細信息吧！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人Terrianne Hasler提供

文字：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

西悉尼為什麽在近期房市繁榮中表現最好？ | 澳洲

最新的住房市場分析顯示，悉尼近期房價上漲的最大贏家是西悉尼地區的的主。

據每日電訊報報導，調查顯示，在2012年至2017年期間，西悉尼地區的房價漲幅高於整個悉尼的平均水平，同時，悉尼最受歡迎的市郊大部分位於西區。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

在靠近鄉村位於Penrith和Camden之間的Bringelly區，房價在五年內翻了三番以上，是整個悉尼地區房價漲幅最大的區。房地產分析機構CoreLogic的調查顯示，在Bringelly，壹典型住房在2012年的房價是93.2萬澳元，現在高出了248%，達到了325萬澳元。

在利物浦地區的Elizabeth Hills，房價的上漲速度是西悉尼第二快的，房價漲幅達到了204.3%。同樣位於悉尼西區的Kemps Creek 和 Bungarribee也雙雙表現亮眼，在全悉尼房市表現最好的十大區排名中各自占有壹席之位。

在西悉尼以外的地區，由於基礎設施的升級以及悉尼房價上漲的影響，Gosford成為了整個大悉尼範圍內房價漲幅第二快的區，上漲率達到了227%。棕櫚灘（Palm Beach）附近的Clareville區、山區郡（Hills Shire）的Annangrove區和Glenorie區，以及內西區的Homebush區也都在房價上漲最快區之列。

棕櫚灘精品房源推薦：

點擊查看此區域更多精品房源或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

2017年7月被廣泛認為是悉尼房產市場繁榮的終點，因為這是悉尼中位房價最後壹次上漲。此後房價停止上漲，而且在過去六個月中壹直下降。

西悉尼地區的房價暴漲有多種原因。其中壹個主要原因是政府公布將在Badgerys Creek附近建設壹座新機場。著眼於未來，許多開發商在該地區花大價錢購買大型房產，希望最終能得到回報。

Ray White-Bringelly房地產公司的代理George Bobb認為，開發商正在重塑該地區。他說：“人口與基礎設施正在迅速地發生變化。

他表示，目前Bringelly區有大約720套住房，如果South Creek West開發建設項目完成之後，這裏的住房將增加大約3萬套，此後在附近其它地區還將再增加5000到1萬套。

此外政府的交通投入也在增加。除新機場和St Marys之間將有壹條新的火車線外，公路也將升級，使該地區的交通更加便利。在North Bringelly還將建設壹個耗資1.5億澳元的商業園。

2017年，西悉尼被大悉尼委員會宣布為是其整個大悉尼計劃的三大中心之壹。

澳洲房地產網（Realestate.com.au）的首席經濟師Nerida Conisbee表示，這壹聲明與新機場的建設對Bringelly等地區而言是壹個大好消息，並對房價產生了影響。

在西悉尼以外地區，Gosford和中海岸的房價上漲是因為人們希望找到可負擔得起的生活地點的住房；而內西區的房價上漲則是受到希望能便捷進入市中心的千喜壹代購房者的推動。

來源：互聯網

排版：Shelly Du

新州濱海房產哪最便宜？中位價不到50萬 | 澳洲

據房產網站Realestate報導，澳人在海邊生活居住的夢想仍可實現，新州部分濱海地區房產中位價不到50萬澳元。

新州北部海岸斯圖亞特角（Stuarts Point）是最便宜的選擇，當地中位房價僅31.6萬澳元。帕布拉（Pambula，中位房價34.5萬澳元）、南巴卡角（Nambucca Heads，中位房價36.9萬澳元）排名榜單前三位。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

新州濱海房產哪最便宜？中位價不到50萬 | 澳洲 — 南巴卡角地產，物業編號：33341180（點擊圖片查看詳情）

新州最便宜濱海房產區域前十榜單還包括卡特琳娜（Catalina，中位房價38.5萬澳元）、巴特曼斯灣（Batemans Bay，中位房價38.7萬澳元）、西南岩石（South West Rocks，中位房價39.8萬澳元）及托馬金（Tomakin，中位房價41.0萬澳元）。

點擊查看新南威爾士州更多精品房源

Realestate網站公佈的最新數據顯示，66%的澳人將濱海區視作完美的度假目的地。

新州最便宜濱海房產區域榜單中，綠角（Green Point）距離悉尼最近。綠角位於新州中央海岸（Central Coast），距離悉尼僅1.5個小時車程，當地中位房價為38.9萬澳元。榜單中的其他區域均位於新州遠北海岸或者南部海岸，距離悉尼至少4個小時車程。

巴特曼斯灣地產中介麥卡利斯特（Peggy McAlister）稱，悉尼買家佔當地市場30%左右，巴特曼斯灣基礎設施逐漸完善，促使區域房產熱度上漲。買家的類別混雜，普通家庭、投資者及退休人員是市場主力。

Realestate網站首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，雖然上榜區域房價最為便宜，但是這些地區與主要樞紐中心隔離，更適合休閒度假，而非長期生活居住。民眾可以安頓下來並找到工作的區域，房產價格相對會更高。

來源：澳洲新快網

雷諾克斯角海濱絕版地塊，升值潛力超出你的想像 | 澳洲

澳洲新南威爾士北部著名度假勝地雷諾克斯角（Lennox Head）唯一一塊，也是最後一塊待售高品質土地。這塊土地面積1,458平方米，比村裡大多數物業大3至4倍，可建造兩幢住宅，擁有該地區最美妙的全方位海洋及陸地景觀，無論東方、北方還是西方，壯麗風光令人如痴如醉。該土地現正出售中，定價為145萬澳元，這是海外買家獲得該土地的唯一機會，熟悉新南威爾士房產市場的中國投資者一定已經看到了這塊土地巨大的升值潛力。

罕見美景，依山望海貼近自然

雷諾克斯角是深受歡迎的度假勝地，這裡以巨石和衝浪海灘而聞名。這裡漫長的海岸線給人們帶來了豐富多彩的體驗，你可以前往派特莫羅敦觀景台（Pat Morton Lookout）觀賞鯨魚和海豚，可以在蔚藍的海天之間嘗試滑翔飛行，還可以到七英裡海灘（Seven Mile Beach）游覽安斯沃斯湖（Lake Ainsworth），這裡的湖水因倒映湖岸邊林立的茶樹而呈現出美麗的“比利茶”色，非常迷人。

這塊土地正置身於雷諾克斯角令人驚嘆的美景之間，它坐落在一條私人公路的傍山一側，背靠一處自然保護區，夏日的微風和冬日的暖陽帶來清新舒適的享受。與周邊其他地塊相比，這塊土地擁有最美的風光，壯闊的海洋、起伏的陸地以及雷諾克斯村的靜謐繪成一幅震撼心靈的美景。若是在這塊土地上建造房屋，那必定是世外桃源般的所在。

高性價比，投資回報潛力巨大

除了稀缺的自然環境外，這塊土地的投資回報也非常引人注目。雷諾克斯角的出租物業極度短缺，幾乎不存在空房。根據目前的市場情況，這塊土地上建成的兩幢房屋可獲得每1000多澳元或每年約10萬澳元的租金回報。我們假設土地成本是200萬澳元，建築成本是150萬澳元，那麼房屋建成後的資金回報率則大約為每年3%，這還沒算上資本收益。這一回報水平在許多城市的同類地產中都極為罕見。

此外，新南威爾士北部是全澳人口增長最快的地區之一，巴利納（Balina）地區的人口增長達到1.4%左右。人口的增長與出租物業的短缺使得新南威爾士北部的房價穩步增長。當布裡斯班（Brisbane）、黃金海岸（the Gold Coast）、墨爾本（Melbourne）等大城市因超額供給而導致房產價值停滯不前時，新南威爾士北海岸（Northern Rivers）的房產卻在持續升值。不但如此，這塊土地開發後的租金回報率也要比這些大城市高2到3倍。

由此可見，這塊土地的性價比很高。我們看到，雖然雷諾克斯角與拜倫灣（Byron Bay）在各方面都相差無幾，而且僅相距15分鐘車程，但同級別的土地在拜倫灣的銷售價格要高上許多倍。換句話說，雷諾克斯角目前還是“價值窪地”，地產未來的升值空間很大。

還有一點，相對許多其他國家，特別是永遠還不清長期債務的美國來說，澳洲貨幣貶值的風險非常小，而這塊土地本身就是抵御貨幣貶值風險的絕佳選擇。地主約翰·蘭福德·史密斯（John Langford Smith）表示，他負擔不起發展土地的資金，割愛出售這片優質土地也是迫不得已。

位置優越，生活舒適交通便捷

這塊土地位置十分優越，建成住宅後生活舒適、交通便捷。它位於城市中一個設施齊全且遠離喧囂的角落，只需幾分鐘的路程就能到達市中心和海灘。你可以輕松地步行前往七英裡海灘、安斯沃斯湖保護區和世界著名的雷諾克斯衝浪勝地，更是在雷諾克斯角與巴利納之間為騎行愛好者設置了專門的自行車道。

這裡有優秀的醫療服務，校車站在1分鐘步行距離，還鄰近黃金海岸國際機場（Gold Coast international airport），你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黃金海岸和布裡斯班。如果有求學深造的需求，附近的公共交通能夠在一小時之內帶你到達南十字大學（Southern Cross University）和邦德大學（Bond University），這裡用包括商學、醫學、法律在內的各種課程供你學習。

特別值得一提的是，投資者可獲得土地的永久所有權，可以作為一份珍貴的財富代代相傳，給後代提供更多的保障。

這塊土地售價為145萬澳元，其品質之好、性價比之高全球罕見，即使你能在別的國家購得同樣級別的地塊，但卻要花上十倍甚至百倍的金錢。現在外國人在澳洲只能購買空置土地和新房，無論你是想投資獲利，還是打造屬於自己的理想家園，都不要錯過這唯一的機會！

約翰·蘭福德·史密斯（John Langford Smith）
手機：+61414980828
電子郵件：lennoxpanorama@gmail.com

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36550001.htm 或按此觀賞視頻。

（本文內容資料由客戶提供）
責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

海外物業買家稅公平嗎？ | 澳洲

17世紀的法國政治家讓- 巴普蒂斯特·柯爾貝爾（Jean-Baptise Colbert）曾說過這樣一句名言：“稅收的藝術，在於如何拔最多的毛，同時讓鵝叫的最少。”

而在澳洲，由於個人所得稅都已經收歸聯邦財政所有，所以各州就只能在物業上找更多的鵝毛了。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

點擊查看澳洲房源

不統一的稅制

近期各州在房地產稅制方面的改革，主要是增加了外國投資者的印花稅和土地稅附加費。這些附加費一般都是以住宅物業市場的主要情形為依據，保護本國物業購買者的利益，也可以調節國外買家的熱情，控制資本流入與流出。所以對於開發商和投資者而言，州政府的物業稅除了增加他們的財稅成本之外，最主要的問題其實在於司法管轄中缺乏的統一性。

昆士蘭州從2017年7月1日起實施了適用於個人的“缺席土地稅（Absentee Land Tax）”。不僅符合條件的空閒住宅物業需要繳稅，所有符合條件的空閒應納稅土地都要繳稅。維州也有一個名字類似的稅，叫“缺席地主附加費（Absentee Owner Surcharge）”，不適用於澳洲公民。此外，它同時適用於“缺席”的公司和“缺席”的信託，而所謂非澳洲公民的“缺席”物業信託則至少需要包括一個外國人在內。和昆州一樣，這項附加費不限於住宅物業，也適用於所有應納稅土地。

新州的“地稅附加費（Land Tax Surcharge）”規定中的“外國人”的定義基於外國投資審查委員會（FIRB）的一個修訂版本，也僅限於住宅物業。與昆州和維州不同，在新州，即使某一物業是擁有者的主要居住地，在你長期不居住到達一定要求之後，也要被徵稅。

這樣名目繁多，看似相同，可又各有差別的稅，造成的不統一增大了投資者和開發商的風險和合規成本。

加稅傷的是誰？

儘管這些空閒土地稅可以被算作是專門針對外國投資者的稅收，但如果適用於非住宅物業，那麼最終受損的，將是昆州和維州的企業。就算某一商用物業目前沒有閒置，但因為業主擔心以後可能發生的閒置稅，所以他們往往還是會把這些潛在的成本通過調高租金的方式，轉嫁到租戶身上。所以，理想情況下，昆州和維州的空置物業稅應該只限於住宅物業。

另一方面，各州在過去為了統一如印花稅等不同稅收稅制，他們作出的嘗試並沒有完全成功。但這並不是因為澳洲的民主制度和行政困難，工資稅的大程度統一就向人們表明了這一點是可以做到的。除了統一立法，工資稅的統一還包括了行政的統一。所以，我們是不是也能期待，在州政府協調房地產稅的時候，可以多拔毛，鵝少叫。

相關資訊：澳征海外買家印花稅或致房產需求大降

（據澳洲新快網）

新南威爾士州地方城市房價增速超過悉尼 | 澳洲

悉尼房產熱潮蔓延至新州地方城市，目前不少新州地方城市房價增速甚至超過悉尼。

據Domain報道，2017年第2季度，新州地方城市平均中位房價達到47.5萬澳元歷史最高點，較上季度增長1.3萬澳元，較上年同期增長4萬澳元。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

點擊查看澳洲房源

雖然新州地方城市平均中位房價目前還不到悉尼中位房價117萬的壹般，但是好消息到此為止。澳洲統計局數據顯示，新州22個地方城市中半數中位房價已經超過首次置業買家負擔範圍，即首次置業買家平均貸款額45萬澳元。

不少新州地方城市在過去12個月內房價增速達到兩位數，即使是投資者逐漸難以接受悉尼及新州地方城市房產。

據悉，幾乎所有在距離悉尼市中心250公裏範圍內的新州地方城市，在過去12個月裏房價漲幅都超過10%，包括謝爾哈伯（Shellharbour）、肖爾黑文（Shoalhaven）、維格卡利賓（Wingecarribee）以及奧林奇（Orange）。此外，新州僅有3個地方城市在過去12個月裏房價呈現下滑趨勢，即奧爾伯裏（Albury）、阿米代爾德梅裏克（Armidale Dumaresq）以及達博（Dubbo）。

新州地方城市房價上漲不僅受到被擠出悉尼市場的買家驅動，還因地方就業機會好轉拉動。截止今年1月，新州地方城市在過去2年裏新增就業崗位數超過昆州、南澳、西澳以及塔州新增就業崗數總和。

Domain首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）預測新州地方城市房價還將持續上漲趨勢。

相關資訊：澳儲行：房貸系風險房價未必暴跌 | 澳洲

（據澳洲新快網）

城鎮建設帶來巨大商機澳洲莫裏門戶項目投資前景廣闊 | 澳洲

放眼全球，城鎮化建設帶來的巨大商機已經讓許許多多目光長遠的投資者嘗到了甜頭。如今，又有壹個絕佳的機遇出現在中國投資者眼前，這就是澳洲莫裏門戶（Moree Gateway）項目，良好的經濟環境、絕佳的地理位置讓這壹由官方主持開發的商業地產項目擁有無與倫比的投資前景。

溫泉勝地，消費強勁

莫裏（Moree）是新南威爾士州（New South Wales）西北部莫裏平原郡（Moree Plains Shire）郡府所在地。它距離昆士蘭（Queensland）南部邊界約1小時車程，是澳洲壹個重要的交通樞紐，三條公路主幹道以及墨爾本（Melbourne）至布裏斯班（Brisbane）的內陸鐵路線均從這裏經過。每天，莫裏機場都有航班飛往悉尼。

城鎮建設帶來巨大商機澳洲莫裏門戶項目投資前景廣闊 | 澳洲 — 澳洲莫裏門戶（Moree Gateway）項目，良好的經濟環境、絕佳的地理位置讓這壹由官方主持開發的商業地產項目擁有無與倫比的投資前景

莫裏農業發達，被譽為“澳洲食品與纖維的心臟”，但最負盛名的還是它的地下溫泉，每年會吸引成千上萬來自世界各地的遊客前來泡溫泉。對遊客尤其是“銀發壹族”來說，莫裏是壹個天然的停留地和熱門的觀光地。這裏有歷史悠久的建築、原生態的藝術畫廊、山核桃農場，還有刺激趣味的水上樂園。風景優美的Gwydir河是理想的垂釣場所，總能在河邊看見悠閑拋竿的愛好者。

優越的交通、發達的農業和繁榮的旅遊業賦予了莫裏鎮強勁的消費潛力，其主要貿易區人口約為47000人。2016年，莫裏鎮的家庭開支達到5.7億澳元，而家庭總收入中位數為每周1084澳元。此外，旅遊業和運輸業也給莫裏鎮帶來了極大的消費力。在這壹背景下，對莫裏鎮的投資擁有良好的回報保障。

Pages: 12

統計局：新州首次置業買家平均貸款36萬 | 澳洲

據Domain報道，在買家積極跟進市場並且利率處於歷史最低水平的大環境下，澳洲房貸體量近年來多次創下歷史紀錄。澳洲監管部門因此制定壹系列嚴格借貸法規，澳洲各銀行也逐漸提升貸款利率，同時嚴格審核貸款人資格。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

點擊查看澳洲房源

然而，澳洲統計局公布最新數據，顯示今年5月新州非首次置業買家貸款簽約數量達到17,375，較上月上漲1.4%，同時創下2015年12月峰值以來第3高月度紀錄。不過，截止今年5月的12個月內，新州非首次置業買家貸款年簽約數量約為184,600，同比下滑3.6%。

考慮到近期銀行利率調整方向，預計房貸體量將出現壹定程度放緩。

此外，澳洲統計局數據顯示，今年5月新州非首次置業買家平均貸款455,300澳元，較上年5月增長33,700澳元。在過去20年裏，新州非首次置業買家平均貸款金額增長明顯，1992年新州非首次置業買家平均貸款僅為93,900澳元，2002年增長至196,900澳元，過去10年裏平均貸款增幅遠不止翻倍。

5月，新州入門級買家活動增長7.7%至1600貸款人次。新州首次置業買家平均貸款為361,000澳元，較上年同期增長3,200澳元，但遠低於2016年10月峰值396,500澳元。不過，按照目前房市發展情況，新州首次置業買家平均貸款超過400,000澳元是遲早的事情。

相關資訊：外國投資者房產稅也適用於澳僑 | 澳洲

（據澳洲新快網）

新州整頓短租市場計劃:房客擾鄰房東賠償 | 澳洲

位於英國東南薩裏郡（Surrey）的 Elmbridge，是除倫敦以外價值超過 500 萬英鎊的房產數量最多的地區，僅次於倫敦的肯辛頓（Kensington）丶切爾西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。這主要是由於 St George 的豪華樓盤和皇冠莊園（The Crown Estate）對地區整體房價的提升。

房產仲介商萊坊近期於薩裏郡的 Elmbridge 地區開設新的辦事處。為慶祝 Weybridge 辦事處的開業，萊房首度發布 Elmbridge 房產市場報告，提供了壹個深入了解該地區的價格和買家情況的機會。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

點擊查看澳洲更多精品房源

Elmbridge 的房市特點有：

在過去十年中，Elmbridge 的房價漲幅比英國其它地區更加緊跟倫敦的漲幅趨勢

Elmbridge 是倫敦以外，價值超過 100 萬英鎊的房產數量最多的地區

Elmbridge 是除倫敦以外價值超過 500 萬英鎊的房產數量最多的地區，僅次於倫敦的肯辛頓（Kensington）丶切爾西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。這主要是由於 St George 的豪華樓盤和皇冠莊園（The Crown Estate）對地區整體房價的提升。

2015 年，Elmbridge 是首都倫敦人口遷入的第五大目的地

Elmbridge 地區 37％的房產是獨立式別墅的，突顯了該地區對家庭住戶的吸引力

Cobham，Esher 和 Weybridge 地區的五臥室和六臥室房屋是最受歡迎的，價格從每平方英尺 400 英鎊到 600 英鎊不等

Knight Frank 的區域負責人詹姆斯．克萊蘭（James Cleland）評論說：“Elmbridge 對往返於倫敦的買家來說非常有吸引力。兩者都在泰晤士河沿岸，但 Elmbridge 卻有與倫敦中心緊張快速不同的生活節奏，比倫敦擁有更多的空地和更便宜的房價。Elmbridge 壹直吸引著大量的英國國內和國際的買家，Cobham丶Esher 和 Wiebridge 及其周邊地區的城鎮都擁有便利的交通設施丶壹流的學校和非常有吸引力的生活方式。”

（據澳洲新快網）