出世?入世?澳洲新南威爾士州6臥5衛房產帶給您生活的真諦|居外精選

在澳大利亞人口最多、工業化和城市化水平最高的州——新南威爾士州,您可以輕松享受南半球明媚的陽光和無與倫比的休閑生活。在新南威爾士州的Kellyville,田園風情和現代住所無縫銜接,叢林小溪和豪華住宅相映成趣,為您提供完全迥異又和諧共處的生活方式。沒錯,居外又為大家精心准備了一座令人稱奇的豪華住宅,它既有著出世般的夢幻色彩,又擁有著入世的謙和態度——它,正位於澳大利亞新南威爾士州Kellyville

澳洲新南威爾士州Kellyville6臥5衛特別設計的房產

“宏偉”這個詞不僅僅可以用來形容宮殿,也可以用來修飾澳大利亞新南威爾士州Kellyville的這座房產。它占據一處841.9平方米的轉角街區,提供了一個無與倫比的奢華及舒適的生活方式,定將打動哪怕最挑剔的買家。現代感、工業風是建築外型給到人的第一感受,爽朗的硬裝符合快節奏、高效率的您內心的需求;而舒適的軟裝與燈光設計無聲地流淌出一種溫暖的韻律,隨時隨地撫慰您亟待休整與安靜下來的心。

大型游泳池讓住宅熠熠生輝
大氣磅礡的客廳讓人遠離世俗的喧鬧

澳大利亞新南威爾士州Kellyville房產的這座定制住宅建成不到五年,撲面而來的是一種新生力量的朝氣與熱情。其廣闊的內部生活區域延展向一流的戶外娛樂區,可為大家庭或擴展中家庭提供充足的享受空間——特色壁式燃氣壁爐、真皮白色沙發、精致的地毯與現代風的地磚、別致的石砌廚房、豪華高檔的美諾牌(Miele)廚具和餐具室、全天候娛樂區內配有燒烤廚房、大型游泳池和水療中心……在這座獨特風格的夢幻居所裡走走停停,王菲《傳奇》裡的一句歌詞便在耳邊久久回蕩“只因為在人群中多看了你一眼,再也沒能忘掉你容顏。”

美輪美奐的客廳讓人流連駐足
開放式廚房讓居家生活溫馨舒適
夾層設有寬敞的起居空間

戀戀不舍的離開華麗的一層,經過設有起居空間、豪華浴室、健身房、桑拿浴室、家庭影院的第二夾層,就步入了二樓。這裡是主人私密生活的核心地帶,擁有主套間和另外兩間套間臥室以及書房。原木家具與絲絨地毯映造了一個溫馨的休息氛圍,灰色與黃色的色彩搭配彰顯出不露聲色的貴族氣息。

寬敞舒適的主臥讓您身心放松
主臥套間別具一格
主臥衛生間富麗堂皇
客臥夢幻溫馨

澳大利亞新南威爾士州Kellyville的該住宅還有讓您看不見的驚喜:這座房子設有管道分區反向空調系統、三車位車庫(帶大量儲物空間),另設有L形花園草坪、安全警報器、大型內部洗衣房。在整體居住體驗上,驚喜連連。

當然,再好的房子也是要“入世”的,該住宅毗鄰M2和M7號高速公路、勞斯山市中心(Rouse Hill Town Center),且距離城市公交車也只有很短的步行距離。夢幻風格、交通便捷,澳大利亞新南威爾士州Kellyville住宅,讓您求仁得仁。咨詢居外熱線400 041 7515或點擊https://www.juwai.com/50787334.htm,迎接屬於您的新生活。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

澳洲東端海濱精美別墅 房價5年可漲30%

新南威爾士的房產潛力尚待爆發

新南威爾士州位於澳大利亞東南部,東瀕太平洋,北鄰昆士蘭州,南接維多利亞州,是澳大利亞人口最多、工業化和城市化水平最高的州。得益於其愉快的生活氛圍、健全的醫療教育體系和怡人的氣候,新州也成為全球移民人心目中最佳的目的地之一。這裡不僅坐落著澳洲最繁華的城市悉尼,與此同時還坐擁不少風景優美的海灘,讓都市生活和自然氣息相結合,營造出舒適絕美的生活環境。

新州州府就是為全球人熟悉的國際大都市悉尼
新南威爾士的海灘

由於購房者對於新州的持續青睞,該地的房產價格也水漲船高。根據Domain房價報告,到今年三月為止,新南威爾士地區的房價平均上漲了7%左右。三月季度的房價中位數為37.5萬澳元,與去年同期相比增加了4萬澳元。在過去五年中,房價上漲了33.9%。其中,房價增幅最大的區域包括Cooma、Jindabyne、Snowies、Bombala和Berridale。作為全澳房價表現最為強勁的州,新南威爾士的房產市場潛力還沒有被完全釋放。不少房產分析師仍看好該地區的房價會進一步持續上漲,這無疑給購房者帶來了好消息。政府在新南威爾士州的持續投入 – 無論是教育、醫療資源,還是各種基礎設施的建設 – 都讓該地的房產愈發迷人,同時也愈發昂貴。

新州北部亞姆巴(Yamba)過去5年的房價增幅達到30%(數據來源:Hometrack)

靜謐安逸的海濱住宅 給您精致的生活體驗

  那麼今天小編帶大家前往的呢是一處還沒有完全被釋放房價的寶地——位於新南威爾士州北部的亞姆巴(Yamba)。這是一處位於Crystal Waters estate社區的海濱住宅,其占地面積為2,182平方米,坐落在牡蠣海峽(Oyster Channel)邊上,即新南威爾士州北部克拉倫斯河(Clarence River)河口。

亞姆巴Palm Terrace海濱住宅的俯瞰圖

於亞姆巴的這棟房產有著備受贊譽的定制設計。復式兩層樓的布局大約有870平方米的建築面積,由Eggins Prestige Homes建築商設計建造而成。住宅享有遍布全屋的一流的家庭自動化系統。走進住宅便是寬敞明亮的起居室,木質泛黃的地板和屋內暖色調的燈光給一樓的廣闊空間平添了幾分溫馨的基調。底樓的裝飾也十分有趣,放在地上的大時鐘、玻璃鏡面的小房間等等,都體現出設計師的匠心。從一樓通往二樓的旋轉樓梯也頗有特色,蜿蜒而上的設計不禁讓人迫不及待地想去二樓一探究竟。

海濱豪宅的夜景,泳池波光粼粼
住宅的前門
一樓的起居空間

奢華的廚房配有玻璃防濺板、花崗岩台面和通往室外廚房的自動化備餐雙折窗,廚房裡配有專業級別烹飪廚具,包括對流微波爐和蒸汽烤箱、電熱屜。無論你是初出茅廬的小試牛刀的廚師,還是專業級別的大廚,這裡的廚房一定能滿足你大展身手的需求。此外,若你想在夏日的夜晚坐在室外享用美食美酒,該住宅也能為你實現這個願望。屋外園景花園裡的長桌完全為該需求所設計。吹著夏夜的晚風、享用自己烹飪的美食、再小酌幾杯,這樣的夢幻生活亞姆巴的住宅來助你完成。

二樓設有主臥,主臥內配有內置特大號床(可欣賞島上景色)、儲物間和相鄰的豪華步入式衣櫃。另外三間寬敞的臥室均配有套內衛浴和入牆式衣櫃。你完全可以在自己的影院室內享受私密的觀影體驗,裡面還配有令人驚艷的7.1聲道數字環繞音響系統。

住宅享有寬達27.4米的廣闊的臨水正面,不會收取年度海域使用費。海濱區設有鋁質桁架木平台,平台在水面上延伸開來,適合放松娛樂;私人浮筒和船坡道使得您可以放心地把自己的船只放置在住宅後門。深水確保了大型船只進出便利。

住宅的園景花園,泳池配有自動化清潔和消毒系統
室外通往屋內的曲徑通幽
向外眺望的醉人海景
室外的長桌

精致的設計和寧靜安逸的氛圍還不是該住宅所有的優點。齊全的配套設施和便捷的生活日常為它又多加了幾分。該住宅距離醫院和麥克萊恩只有15分鐘的車程。住宅附近共有三個機場可供出行選擇——巴利納機場,黃金海岸機場以及布裡斯班機場,平均車程在兩個小時左右。與此同時,距離南十字星大學只有一個半小時的路程。除此之外,周邊還有日托中心、劇院、銀行、超市、餐廳等各種滿足你生活日常起居的設施,為你的品質生活保駕護航。

這樣一棟有著4臥5衛2車庫的豪華精裝住宅現在售價2,534萬元人民幣,不僅比國內一線城市的房價便宜很多,而且還有巨大的增值空間。還在等什麼?點擊https://www.juwai.com/50074623.htm,或致電居外熱線400 041 7515,趕快來向我們進一步詳細了解吧!

 


撰文:俞文

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

住宅?酒店?護老中心?悉尼近郊的房產你說了算|居外精選

新南威爾士——中國買家的心頭好

澳大利亞長期以來一直都是中國購房者的心頭好,特別是新南威爾士州。數據顯示,即便在去年整個澳洲的房產都不景氣的情況下,新南威爾士的一些城區是澳洲少數幾個房產銷售數據仍舊增長迅速的地區之一。例如悉尼南部郊區布列克赫斯特(Blakehurst),據CoreLogic的數據,當地的房價中位數為190萬澳元,去年上漲11.76%,這也就意味著該地區的房產有著無窮的上漲潛力。根據投資銀行瑞士信貸的數據,2018年全年在新南威爾士建造的新住宅中,超過四分之一是由外國人購買的,在這其中中國買家占到所有外國投資者的90%。

布列克赫斯特的美景

新州布列克赫斯特Blakehurst

布列克赫斯特是位於澳大利亞新南威爾士州的一座位於城郊的小城市。別看這座郊外的城市好像名不見經傳,但其實它距悉尼的中央商務區只有15公裡。平時的出行、生活都是十分便利的。除了有美景作陪,這座小城上還有優質的教育資源。布列克赫斯特公立中學是一所男女混合的綜合性公立中學,開設7到12年級課程。學生來自20多個本地的中小學。其中,很多學生的母語非英語,營造了該校的多元文化。學生們在和諧合作的氛圍中成長學習。該校交通便利,臨近火車和巴士站,附近還有赫斯特威爾購物中心。遠離城市的喧囂、游客的嘩然,布列克赫斯特仿佛牽著你的手帶你走進悠閑、迷人、恬靜的小城。

布列克赫斯特公立中學

布列克赫斯特作為新州少有的既保留了大自然美景風貌的又有各種便捷的生活日常設施的城市之一,無疑是中國買家心目中的上乘之選。不少當初選擇在悉尼定居的華人也表示雖然大城市的確能給他們在職業發展和選擇上帶來更多空間和余地,但他們的內心仍舊渴望更加平和和舒適的生活環境。那麼,布列克赫斯特則同時滿足了他們職業發展和舒適生活的需求。

“幅員遼闊”的水景房

本期居外推出的位於布列克赫斯特的房產坐擁獨特的地段,使得這座房產有著東向景觀,並可飽覽橫跨高嘉華灣和城市的180度一覽無余的美景。值得一提的是,這一高端地塊為您提供了“創作”的機會。您可以將這座海濱房產設計成您的專屬海濱公寓,當然您也可以將其改造成酒店或老年護理中心,為住宅單位面積較小的人士提供廣闊的住宅。

住宅鳥瞰圖

該無敵水景房占地超過5000平方米,區域廣大,且位於典型的低中密度住宅區。這也就意味著這棟房產十分適合用於建造公寓、酒店或老年護理中心。低中密度的住宅區保證了該房產的周邊配套設施,同時又不會過度擁擠。

房產的外觀圖

這座房產的建築面積比例為2:1,建築限高21米。橫跨高嘉華灣(Kogarah Bay)180度視野的東向景觀可以住在房產裡的旅客也好,老年人也罷都能在陽台上享受到令人驚嘆的美景。如此有美景相伴、有著無窮發展潛力的房產如今正等待著她的新主人。心動的話就趕快申請吧!意向申請書的截止時間為5月29日周三下午四點。如此良機,怎能錯過!

海灣美景

如您對新州布列克赫斯特的房產感興趣,請至居外網 https://www.juwai.com/47474651.htm 了解更多房產價格等信息,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。


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撰文:俞文

責編:Zoe Chan

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悉尼近郊的精美復式住宅依山傍水 亮點多多 靜候新主人

澳大利亞新南威爾士州盧迦諾

盧迦諾(Lugarno)是位於澳大利亞新南威爾士州的一座位於城郊的小城市。別看這座郊外的城市好像名不見經傳,但其實它悉尼的中央商務區只有23公裡。平時的出行、生活都是十分便利的。這座沿著George River北岸的城市以茂密的綠化和風景優美的公園聞名。遠離城市的喧囂、游客的嘩然,盧迦諾仿佛牽著你的手帶你走進悠閑、迷人、恬靜的小城。

盧迦諾依山傍水的美景

三層復式設計的水景房

本期居外推出的位於盧迦諾的房產有必要先給大家帶來一些背景信息。大家知道嗎?這座住宅的設計師擁有摩洛哥的出身背景和豐富的工匠經驗,而這“工匠經驗”指的可並不是簡單的室內設計經驗,這位設計師還掌握專業的寶石學知識。正因為如此豐富、跨領域的知識,這位設計師將這座住宅變成了一個宏偉壯麗的建築傑作。該設計師向我們透露,在建築設計上這棟房產旨在為一個忙碌的家庭建造一個現代化的度假勝地,他們可以在這個堪比理想待客場所的環境中享受愉悅的生活。

這棟住宅坐擁500平方米,跨越三個樓層的空間,處處都體現著永不褪色的經典之美。這住宅采用全磚石混凝土板和丁傑爾防水結構,澳大利亞砂岩立面,還設有附帶像牙色大理石樓梯和實心幽靈木門的宏偉入口。

住宅鳥瞰圖
實心的幽靈木門入口
三層樓的復式布局
像牙色的大理石樓梯

這棟住宅的配備十分齊全,三層的復式設計包含了六間臥室、五間浴室以及四個停車庫。在寬敞的起居區和陽台上可以欣賞到毫無阻隔的水景和寧靜祥和的公園景觀。除此之外,住宅還配有令人羨慕的待客專用露台,每一處設施都可以俯瞰到清澈見底的泳池和郁郁蔥蔥的花園。

寬敞的起居區
適合眺望風景的陽台
水質清澈見底的泳池
招待客人的露台

回到住宅內部,精心設計的內部裝潢陳設將優雅外觀、先進技術和安全系統集於一身。富麗堂皇的休息室使用了土耳其石灰華材料,還配有一個可360度旋轉的法國沙澤勒壁爐。住宅內設有極其寬敞的臥室套房,還有使用金峰石和黃水晶大理石像牙石灰華材料,附帶地暖設備的浴室。廚房則配有意大利Ivy主廚級別的廚具、天然石凳,以及美國橡木飾面薄板。住宅還配有獨立的客用靜室/休閑小屋,還有以定制皮革細木工鑲板門為一大亮點的媒體室。

精心設計的內部裝潢陳設
進口廚房和用餐區
豪華的臥室套房
帶有地暖設備的浴室
巧妙的設計能在室內瞭望到美麗的外景

這棟帶有24小時保安的房產除了內外俱美的“景色”,還為住戶提供了極佳的隱私保護。當然了,如此的豪華住宅配有健身房、四車位車庫、私人飛地,以及步行可到達的公共交通設施和商店。如此一座水景朝南頂級房產不收入囊中實在是可惜!大家還在等什麼?趕快點擊https://www.juwai.com/45736747.htm或致電居外400 041 7515,來向我們咨詢吧!


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撰文:俞文

責編:Zoe Chan

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年入百萬!這座避暑山莊你不可錯過|澳洲

夏天變得越來越炎熱,熱到出行成了一種挑戰,於是大家都寧願躲在空調房裡“瑟瑟發抖”也不願意踏出門一步。在吐著舌頭抱怨超高的氣溫之時,大家也開始無比懷念冬天。最想聽到的一句話就是“哪涼快哪待著!”

確實,冬天比起夏天來,沒那麼炎熱,不會在室外走上幾步路就汗流浹背,要是再下一場痛痛快快的大雪多好。那想要欣賞雪景,就只能默默等待冬天的到來了嗎?澳大利亞說,不用。

南半球最大滑雪

派裡舍滑雪場實拍

得益於地球的南北半球差異,在北半球正直盛夏時,南半球有些地方此時正大雪紛紛。而論及雪景,澳大利亞有話要說——澳大利亞擁有據說是南半球最大的滑雪“派裡舍滑雪場(Perisher Ski Resort)”。雪場位於新南威爾士州,由大雪山地區四座互相連通的度假村組成。

雪場的47條纜車路線基本可以滿足所有人需求。同時鑒於山地落差只有6,700英尺,所以大部分雪道都較短,難度不是很大,更適宜過來旅行的非專業玩家體驗。

派裡舍滑雪場雪道圖

不知道這個滑雪場大家有沒有很喜歡呢,反正筆者是恨不得想跳進雪堆裡待上半小時不出來。這個時候大家就該說了,喜歡是喜歡,但是去了這裡住哪兒呢?

居然問出國了不知道住哪兒?居外可不允許大家有這樣的想法,給大家提供全球的優質房源可是我們的本職工作。這不,滑雪場30多公裡遠的地方,就有這麼一幢好房子。

豪宅“黑比諾”

黑比諾入口

對了,這裡要說的黑比諾可不是葡萄酒,而是一套豪華住宅的名字。

注: Point Noir即 黑比諾 是一個世界知名的葡萄酒品牌。

黑比諾俯瞰圖

黑比諾位於澳大利亞新南威爾士州,離澳大利亞首都堪培拉僅2小時車程。黑比諾是一座帶門控的美麗住宅,配有現代化設施,采用了開放式起居布局,擁有非常舒適的入住體驗。而且重點是——黑比諾距離著名的派裡舍滑雪場僅35公裡的距離。

空靈清新、如詩如畫的金德拜恩湖

而且!黑比諾離澳大利亞著名旅游景點科修斯科山國家公園、金德拜恩淡水湖也只有半小時不到的車程。

黑比諾的室內燒火壁爐

由於離眾多景點非常近,黑比諾目前被改造成一個小型的度假酒店,同時可以容納16人入住。看起來,黑比諾才不是一個沒有故事的房子呀!憑借著超高品質的裝修,智能地暖、先進的燒火壁爐、優質的廚房配套等硬件設施一應俱全,黑比諾吸引了很多游客的入住。

溫馨舒適的臥室之一
黑比諾自帶的健身房
黑比諾自帶的小酒吧台
寬敞通透的客廳
內置燒烤台的半戶外娛樂區
內置燒烤台的半戶外娛樂區
黑比諾周圍小鎮的購物中心

住宿環境確實不錯,周圍生活也十分便利,可以說是非常宜居了。那既然是做酒店,光住著舒服不行,生意怎麼樣呢?據目前業主透漏,黑比諾近2年的營業額如下:

2017 – 2018年的總營業額為217,887澳元(約109.5萬元人民幣)

2016 – 2017年的總營業額為218,429澳元(約109.8萬元人民幣)

有這樣好的一套豪宅作為夏天的避暑勝地,一年還有一百多萬人民幣的營業額,看起來很是可觀呢。點擊http://www.juwai.com/41216435.htm,或致電居外客服熱線 400-041-7515 了解更多詳細信息吧!


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產經紀人Terrianne Hasler提供

 


文字:Leo Li

責編:Zoe Chan

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西悉尼為什麽在近期房市繁榮中表現最好? | 澳洲

最新的住房市場分析顯示,悉尼近期房價上漲的最大贏家是西悉尼地區的的主。

據每日電訊報報導,調查顯示,在2012年至2017年期間,西悉尼地區的房價漲幅高於整個悉尼的平均水平,同時,悉尼最受歡迎的市郊大部分位於西區。

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西悉尼為什麽在近期房市繁榮中表現最好? |  澳洲
西悉尼

在靠近鄉村位於Penrith和Camden之間的Bringelly區, 房價在五年內翻了三番以上,是整個悉尼地區房價漲幅最大的區。房地產分析機構CoreLogic的調查顯示,在Bringelly,壹典型住房在2012年的房價是93.2萬澳元,現在高出了248%,達到了325萬澳元。

在利物浦地區的Elizabeth Hills,房價的上漲速度是西悉尼第二快的,房價漲幅達到了204.3%。同樣位於悉尼西區的Kemps Creek 和 Bungarribee也雙雙表現亮眼,在全悉尼房市表現最好的十大區排名中各自占有壹席之位。

在西悉尼以外的地區,由於基礎設施的升級以及悉尼房價上漲的影響,Gosford成為了整個大悉尼範圍內房價漲幅第二快的區,上漲率達到了227%。棕櫚灘(Palm Beach)附近的Clareville區、山區郡(Hills Shire)的Annangrove區和Glenorie區,以及內西區的Homebush區也都在房價上漲最快區之列。

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西悉尼為什麽在近期房市繁榮中表現最好? |  澳洲
澳洲新南威爾士州悉尼3臥2衛的房產(點擊圖片查看詳情)

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2017年7月被廣泛認為是悉尼房產市場繁榮的終點,因為這是悉尼中位房價最後壹次上漲。此後房價停止上漲,而且在過去六個月中壹直下降。

西悉尼地區的房價暴漲有多種原因。其中壹個主要原因是政府公布將在Badgerys Creek附近建設壹座新機場。著眼於未來,許多開發商在該地區花大價錢購買大型房產,希望最終能得到回報。

Ray White-Bringelly房地產公司的代理George Bobb認為,開發商正在重塑該地區。他說:“人口與基礎設施正在迅速地發生變化。

他表示,目前Bringelly區有大約720套住房,如果South Creek West開發建設項目完成之後,這裏的住房將增加大約3萬套,此後在附近其它地區還將再增加5000到1萬套。

此外政府的交通投入也在增加。除新機場和St Marys之間將有壹條新的火車線外,公路也將升級,使該地區的交通更加便利。在North Bringelly還將建設壹個耗資1.5億澳元的商業園。

2017年,西悉尼被大悉尼委員會宣布為是其整個大悉尼計劃的三大中心之壹。

澳洲房地產網(Realestate.com.au)的首席經濟師Nerida Conisbee表示,這壹聲明與新機場的建設對Bringelly等地區而言是壹個大好消息,並對房價產生了影響。

在西悉尼以外地區,Gosford和中海岸的房價上漲是因為人們希望找到可負擔得起的生活地點的住房;而內西區的房價上漲則是受到希望能便捷進入市中心的千喜壹代購房者的推動。

 

來源:互聯網

排版:Shelly Du

新州濱海房產哪最便宜?中位價不到50萬 | 澳洲

據房產網站Realestate報導,澳人在海邊生活居住的夢想仍可實現,新州部分濱海地區房產中位價不到50萬澳元。

新州北部海岸斯圖亞特角(Stuarts Point)是最便宜的選擇,當地中位房價僅31.6萬澳元。帕布拉(Pambula,中位房價34.5萬澳元)、南巴卡角(Nambucca Heads,中位房價36.9萬澳元)排名榜單前三位。

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新州濱海房產哪最便宜?中位價不到50萬 | 澳洲
南巴卡角地產,物業編號:33341180(點擊圖片查看詳情)

新州最便宜濱海房產區域前十榜單還包括卡特琳娜(Catalina,中位房價38.5萬澳元)、巴特曼斯灣(Batemans Bay,中位房價38.7萬澳元)、西南岩石(South West Rocks,中位房價39.8萬澳元)及托馬金(Tomakin,中位房價41.0萬澳元)。

新州濱海房產哪最便宜?中位價不到50萬 | 澳洲
卡特琳娜3臥2衛的房產,物業編號:36685868(點擊圖片查看詳情)

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Realestate網站公佈的最新數據顯示,66%的澳人將濱海區視作完美的度假目的地。

新州最便宜濱海房產區域榜單中,綠角(Green Point)距離悉尼最近。綠角位於新州中央海岸(Central Coast),距離悉尼僅1.5個小時車程,當地中位房價為38.9萬澳元。榜單中的其他區域均位於新州遠北海岸或者南部海岸,距離悉尼至少4個小時車程。

巴特曼斯灣地產中介麥卡利斯特(Peggy McAlister)稱,悉尼買家佔當地市場30%左右,巴特曼斯灣基礎設施逐漸完善,促使區域房產熱度上漲。買家的類別混雜,普通家庭、投資者及退休人員是市場主力。

Realestate網站首席經濟學家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,雖然上榜區域房價最為便宜,但是這些地區與主要樞紐中心隔離,更適合休閒度假,而非長期生活居住。民眾可以安頓下來並找到工作的區域,房產價格相對會更高。

來源:澳洲新快網

雷諾克斯角海濱絕版地塊,升值潛力超出你的想像 | 澳洲

澳洲新南威爾士北部著名度假勝地雷諾克斯角(Lennox Head)唯一一塊,也是最後一塊待售高品質土地這塊土地面積1,458平方米,比村裡大多數物業大3至4倍,可建造兩幢住宅,擁有該地區最美妙的全方位海洋及陸地景觀,無論東方、北方還是西方,壯麗風光令人如痴如醉。土地現正出售中,定價為145萬澳元,這是海外買家獲得該土地的唯一機會,熟悉新南威爾士房產市場的中國投資者一定已經看到了這塊土地巨大的升值潛力。

罕見美景,依山望海貼近自然

雷諾克斯角是深受歡迎的度假勝地,這裡以巨石和衝浪海灘而聞名。這裡漫長的海岸線給人們帶來了豐富多彩的體驗,你可以前往派特莫羅敦觀景台(Pat Morton Lookout)觀賞鯨魚和海豚,可以在蔚藍的海天之間嘗試滑翔飛行,還可以到七英裡海灘(Seven Mile Beach)游覽安斯沃斯湖(Lake Ainsworth),這裡的湖水因倒映湖岸邊林立的茶樹而呈現出美麗的“比利茶”色,非常迷人。

這塊土地正置身於雷諾克斯角令人驚嘆的美景之間,它坐落在一條私人公路的傍山一側,背靠一處自然保護區,夏日的微風和冬日的暖陽帶來清新舒適的享受。與周邊其他地塊相比,這塊土地擁有最美的風光,壯闊的海洋、起伏的陸地以及雷諾克斯村的靜謐繪成一幅震撼心靈的美景。若是在這塊土地上建造房屋,那必定是世外桃源般的所在。

澳洲新南威爾士北部度假勝地雷諾克斯角唯一一塊,也是最後一塊待售高品質土地
澳洲新南威爾士北部度假勝地雷諾克斯角唯一一塊,也是最後一塊待售高品質土地
這裡可俯瞰北側由大海、陸地、雷諾克斯村組成的全方位美景
這裡可俯瞰北側由大海、陸地、雷諾克斯村組成的全方位美景
住宅區坐落於城市中一個設施齊全且遠離喧囂的角落,幾分鐘就能到達市中心和海灘
住宅區坐落於城市中一個設施齊全且遠離喧囂的角落,幾分鐘就能到達市中心和海灘
除了稀缺的自然環境外,這塊土地的投資回報也非常引人注目
除了稀缺的自然環境外,這塊土地的投資回報也非常引人注目

高性價比,投資回報潛力巨大

除了稀缺的自然環境外,這塊土地的投資回報也非常引人注目。雷諾克斯角的出租物業極度短缺,幾乎不存在空房。根據目前的市場情況,這塊土地上建成的兩幢房屋可獲得每1000多澳元或每年約10萬澳元的租金回報。我們假設土地成本是200萬澳元,建築成本是150萬澳元,那麼房屋建成後的資金回報率則大約為每年3%,這還沒算上資本收益。這一回報水平在許多城市的同類地產中都極為罕見。

此外,新南威爾士北部是全澳人口增長最快的地區之一,巴利納(Balina)地區的人口增長達到1.4%左右。人口的增長與出租物業的短缺使得新南威爾士北部的房價穩步增長。當布裡斯班(Brisbane)、黃金海岸(the Gold Coast)、墨爾本(Melbourne)等大城市因超額供給而導致房產價值停滯不前時,新南威爾士北海岸(Northern Rivers)的房產卻在持續升值。不但如此,這塊土地開發後的租金回報率也要比這些大城市高2到3倍。

由此可見,這塊土地的性價比很高。我們看到,雖然雷諾克斯角與拜倫灣(Byron Bay)在各方面都相差無幾,而且僅相距15分鐘車程,但同級別的土地在拜倫灣的銷售價格要高上許多倍。換句話說,雷諾克斯角目前還是“價值窪地”,地產未來的升值空間很大。

還有一點,相對許多其他國家,特別是永遠還不清長期債務的美國來說,澳洲貨幣貶值的風險非常小,而這塊土地本身就是抵御貨幣貶值風險的絕佳選擇。地主約翰·蘭福德·史密斯(John Langford Smith)表示,他負擔不起發展土地的資金,割愛出售這片優質土地也是迫不得已。

雷諾克斯角是深受歡迎的度假勝地,這裡以巨石和衝浪海灘而聞名
雷諾克斯角是深受歡迎的度假勝地,這裡以巨石和衝浪海灘而聞名
擁有這片雷諾克斯角的稀珍土地,壯闊的海洋將時刻與你為鄰
擁有這片雷諾克斯角的稀珍土地,壯闊的海洋將時刻與你為鄰
垂釣只是眾多精彩的海邊活動之一;在雷諾克斯角,你還可以騎馬、衝浪及賞鯨
垂釣只是眾多精彩的海邊活動之一;在雷諾克斯角,你還可以騎馬、衝浪及賞鯨
輕松步行前往七英裡海灘、安斯沃斯湖保護區和世界著名的雷諾克斯衝浪勝地
輕松步行前往七英裡海灘、安斯沃斯湖保護區和世界著名的雷諾克斯衝浪勝地

位置優越,生活舒適交通便捷

這塊土地位置十分優越,建成住宅後生活舒適、交通便捷。它位於城市中一個設施齊全且遠離喧囂的角落,只需幾分鐘的路程就能到達市中心和海灘。你可以輕松地步行前往七英裡海灘、安斯沃斯湖保護區和世界著名的雷諾克斯衝浪勝地,更是在雷諾克斯角與巴利納之間為騎行愛好者設置了專門的自行車道。

這裡有優秀的醫療服務,校車站在1分鐘步行距離,還鄰近黃金海岸國際機場(Gold Coast international airport),你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黃金海岸和布裡斯班。如果有求學深造的需求,附近的公共交通能夠在一小時之內帶你到達南十字大學(Southern Cross University)和邦德大學(Bond University),這裡用包括商學、醫學、法律在內的各種課程供你學習。

特別值得一提的是,投資者可獲得土地的永久所有權,可以作為一份珍貴的財富代代相傳,給後代提供更多的保障。

這塊土地售價為145萬澳元,其品質之好、性價比之高全球罕見,即使你能在別的國家購得同樣級別的地塊,但卻要花上十倍甚至百倍的金錢。現在外國人在澳洲只能購買空置土地和新房,無論你是想投資獲利,還是打造屬於自己的理想家園,都不要錯過這唯一的機會!

約翰·蘭福德·史密斯(John Langford Smith)
手機:+61414980828
電子郵件:lennoxpanorama@gmail.com

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/36550001.htm 或 按此觀賞視頻

(本文內容資料由客戶提供)
責任編輯:Zoe Chan

 

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海外物業買家稅公平嗎? | 澳洲

17世紀的法國政治家讓- 巴普蒂斯特·柯爾貝爾(Jean-Baptise Colbert)曾說過這樣一句名言:“稅收的藝術,在於如何拔最多的毛,同時讓鵝叫的最少。”

而在澳洲,由於個人所得稅都已經收歸聯邦財政所有,所以各州就只能在物業上找更多的鵝毛了。

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海外物業買家稅公平嗎? | 澳洲

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不統一的稅制

近期各州在房地產稅制方面的改革,主要是增加了外國投資者的印花稅和土地稅附加費。這些附加費一般都是以住宅物業市場的主要情形為依據,保護本國物業購買者的利益,也可以調節國外買家的熱情,控制資本流入與流出。所以對於開發商和投資者而言,州政府的物業稅除了增加他們的財稅成本之外,最主要的問題其實在於司法管轄中缺乏的統一性。

昆士蘭州從2017年7月1日起實施了適用於個人的“缺席土地稅(Absentee Land Tax)”。不僅符合條件的空閒住宅物業需要繳稅,所有符合條件的空閒應納稅土地都要繳稅。維州也有一個名字類似的稅,叫“缺席地主附加費(Absentee Owner Surcharge)”,不適用於澳洲公民。此外,它同時適用於“缺席”的公司和“缺席”的信託,而所謂非澳洲公民的“缺席”物業信託則至少需要包括一個外國人在內。和昆州一樣,這項附加費不限於住宅物業,也適用於所有應納稅土地。

新州的“地稅附加費(Land Tax Surcharge)”規定中的“外國人”的定義基於外國投資審查委員會(FIRB)的一個修訂版本,也僅限於住宅物業。與昆州和維州不同,在新州,即使某一物業是擁有者的主要居住地,在你長期不居住到達一定要求之後,也要被徵稅。

這樣名目繁多,看似相同,可又各有差別的稅,造成的不統一增大了投資者和開發商的風險和合規成本。

加稅傷的是誰?

儘管這些空閒土地稅可以被算作是專門針對外國投資者的稅收,但如果適用於非住宅物業,那麼最終受損的,將是昆州和維州的企業。就算某一商用物業目前沒有閒置,但因為業主擔心以後可能發生的閒置稅,所以他們往往還是會把這些潛在的成本通過調高租金的方式,轉嫁到租戶身上。所以,理想情況下,昆州和維州的空置物業稅應該只限於住宅物業。

另一方面,各州在過去為了統一如印花稅等不同稅收稅制,他們作出的嘗試並沒有完全成功。但這並不是因為澳洲的民主制度和行政困難,工資稅的大程度統一就向人們表明了這一點是可以做到的。除了統一立法,工資稅的統一還包括了行政的統一。所以,我們是不是也能期待,在州政府協調房地產稅的時候,可以多拔毛,鵝少叫。

相關資訊:澳征海外買家印花稅 或致房產需求大降

(據澳洲新快網)

新南威爾士州地方城市房價增速超過悉尼 | 澳洲

悉尼房產熱潮蔓延至新州地方城市,目前不少新州地方城市房價增速甚至超過悉尼。

據Domain報道,2017年第2季度,新州地方城市平均中位房價達到47.5萬澳元歷史最高點,較上季度增長1.3萬澳元,較上年同期增長4萬澳元。

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新南威爾士州地方城市房價增速超過悉尼 | 澳洲點擊查看澳洲房源

雖然新州地方城市平均中位房價目前還不到悉尼中位房價117萬的壹般,但是好消息到此為止。澳洲統計局數據顯示,新州22個地方城市中半數中位房價已經超過首次置業買家負擔範圍,即首次置業買家平均貸款額45萬澳元。

不少新州地方城市在過去12個月內房價增速達到兩位數,即使是投資者逐漸難以接受悉尼及新州地方城市房產。

據悉,幾乎所有在距離悉尼市中心250公裏範圍內的新州地方城市,在過去12個月裏房價漲幅都超過10%,包括謝爾哈伯(Shellharbour)、肖爾黑文(Shoalhaven)、維格卡利賓(Wingecarribee)以及奧林奇(Orange)。此外,新州僅有3個地方城市在過去12個月裏房價呈現下滑趨勢,即奧爾伯裏(Albury)、阿米代爾德梅裏克(Armidale Dumaresq)以及達博(Dubbo)。

新州地方城市房價上漲不僅受到被擠出悉尼市場的買家驅動,還因地方就業機會好轉拉動。截止今年1月,新州地方城市在過去2年裏新增就業崗位數超過昆州、南澳、西澳以及塔州新增就業崗數總和。

Domain首席經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)預測新州地方城市房價還將持續上漲趨勢。

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(據澳洲新快網)