新西蘭 | 奧克蘭東區璀璨新星FLat Bush,精美住宅提供絕佳置業機會

Flat Bush是Auckland東區壹顆璀璨的新星, 這裏將會是奧克蘭東部又壹座具有相當龐大規模的商業中心,此處開發將會以不破壞當地的環境為首要條件。這處家庭式住宅占據壹個私密幽雅的位置,設計精美頗具現代風範,是這個宜居之地的理想住宅選擇。

1
這處家庭式住宅占據壹個私密幽雅的位置,設計精美頗具現代風範.

把握機會置業在Flat Bush——東區璀璨的新星

新西蘭奧克蘭溫和的氣候、大量的就業和受教育的機會、眾多休閑之處是每個人向往奧克蘭的原因。這座新西蘭第壹大城市曾被評為世界最佳居住城市之壹,素有“風帆之都”的美譽。置身於此,我們更能感受到奧克蘭自然與現代完美相融的美麗與繁華。

奧克蘭的東部地區如今發展的已經非常成熟,短短的十多年光景,已擁有Sylvia Park和Botany Town兩個商業中心,不但交通方便而且配套的商業教育以及醫療設施相當完備,房價也隨之翻了壹翻。它不像中區和市中心顯得那麽擁擠。這裏的環境更加適合居住,這也就是為什麽人們喜歡選擇居住在奧克蘭東區。

8
住宅安裝有警報系統以及帶室內通道的2車位車庫。

東部新區域Flat Bush被Auckland市政府列為最大的開發項目之壹。Flat bush地區是目前Auckland最大最全面的新城市開發計劃項目。它位於奧克蘭的東部,到2025年該區人口預計將突破4萬人。所以這裏將會是奧克蘭東部又壹座具有相當龐大規模的商業中心。Flat Bush的開發將會以不破壞當地的環境為首要條件。項目包括5個相關聯的,並且是開放式的商業點。政府明確聲明,這些商業規劃都必須是高標準,並且是可持續發展的項目。

2
這套家庭式住宅門廳鋪有地磚,設有雙倍層高天花板及寬敞樓梯道。
7
這套雙層住宅樓上建有4間臥室,包含自帶專用浴室的寬大主臥。

新西兰 | 新西兰的首都是哪?不是奥克兰哦!

新西蘭 | 新西蘭的首都是哪?不是奧克蘭哦!
惠靈頓

提起新西蘭,很多人會首先想到的城市是奧克蘭,更有一些人會誤會奧克蘭是新西蘭的首都,其實惠靈頓才是新西蘭的首都。那麼為什麼新西蘭的首都是是惠靈頓不是奧克蘭呢?惠靈頓是什麼樣的呢?

新西蘭的首都以前是奧克蘭

剛開始的時候新西蘭的首都是奧克蘭,後來多數為毛利人的南島人民抗議去首都辦事情太遠不方便,於是在1865年選定了惠靈頓作為新西蘭的首都。奧克蘭位於新西蘭的最北端,也是最大的城市,而惠靈頓則位於北島南島,處於新西蘭的中心地段。

新西蘭首都——惠靈頓,文化氛圍濃厚

惠靈頓(Wellington)位於北島南段,背山面海,是個天然良港。在海洋性氣候的影響下,氣候溫暖,陽光充沛。惠靈頓是新西蘭的首都,全國第二大城市,人口35萬左右,是國內政治中心及重要的商業中心,也是往來南北島的交通樞紐。

惠靈頓,新西蘭的首都、港口和主要商業中心,全國政治中心,新西蘭全國第二大城市,是大洋州國家中人口最多的首都。惠靈頓區(包括卡皮蒂、波利魯瓦、哈特谷和懷拉拉帕)是新西蘭第三大人口居住區,佔新西蘭總人口的11.3%。位於北島最南端,扼庫克海峽,適居一國中心。市區三面依山,一面臨海,懷抱著尼科爾遜天然良港。輪廊猶如古羅馬圓形劇場。

惠靈頓文化氣息濃厚,彙集了國內藝術、時裝、飲食及夜生活文化的精華,到處是西方式的酒吧、咖啡館和街頭表演者。除了庫克海峽迷人的景色外,木質建築是惠靈頓的一大特色,五顏六色的木結構平房,掩映在群山綠蔭中。市區主要街道上,高樓大廈鱗次櫛比。叢市中心向北至皮頓有長達48千米的海濱車道;向西有電纜車通海拔120的凱爾邦公園,園內有百步噴泉。坐落在市中心的政府辦公樓建於1876年,是全球第二大全木建築物,因其外形呈蜂窩狀,故有「蜂窩巢」之稱。

惠靈頓最佳旅遊時間:春秋兩季最佳,春季(9月-11月)和秋季(3月-5月)氣候溫暖,是最佳旅行季節

新西蘭首都——惠靈頓主要景點:

惠靈頓植物園、新西蘭國家博物館、維多利亞山、國會大廈(南太平洋最宏偉的木結構建築之一)、奧塔基(毛利人聚集地)、奧塔裡植物園、惠靈頓舊市政大樓(南半球最大的木結構建築)、舊聖保羅教堂。

惠靈頓附近群山連綿,滿目蒼翠,碧海青天,景色季麗。氣候溫和,四季如春。惠靈頓氣候溫和濕潤,是南太平洋地區著名的旅遊勝地,人口約45萬,與澳大利亞的悉尼和墨爾本同為大洋洲的文化中心。

惠靈頓是往來南北二島的交通樞紐。惠靈頓也是世界最佳深水港之一。在海洋性氣候的影響下,天氣和暖,陽光充沛。惠靈頓地處斷層地帶,除臨海有一片平地外,整個城市依山建築。1855年一次大地震曾使港口受到嚴重破壞,如今的惠靈頓是1948年後重建的。由於惠靈頓瀕臨海灣,加之地勢較高,時常受到海風的侵襲,一年之中大部分日子都颳風,因而有”風城”之稱。

new-qrcode_簡

 

新西蘭 |2017年5月調整投資移民政策 以吸引更大經濟效益的投資

新西蘭移民部長邁克爾·伍德豪斯7日在一份聲明中表示,政府將對投資移民政策進行調整,以吸引為新西蘭帶來更大經濟效益的投資。

此次對投資移民政策的調整集中在「投資移民二類」類別中。當前這一類別投資移民投資最低限為150萬新西蘭元(約合735萬元人民幣),並證明能提供100萬新西蘭元(約合490萬元人民幣)用於安家。新政策中,投資金額翻番,達300萬新西蘭元(約合1470萬元人民幣),但取消安家費用規定。同時,提高該類別在營商經驗和英語水平方面的要求,並為那些成長性較好的投資動議提供政策優惠。政策變動後,這一類別的批准限額從每年300個增加到400個。

目前,新西蘭投資移民分為兩類,其中的「投資移民一類」類別要求投資1000萬新西蘭元(約合4902萬元人民幣),不設批准限額。

伍德豪斯表示,投資移民類別從2009年7月設立以來,共吸引29億新西蘭元(約合142億元人民幣)投資,及21億新西蘭元(約合103億元人民幣)投資承諾。不過,伍德豪斯說,大約三分之二的投資是通過政府債券實現的,新西蘭政府希望通過政策調整把這些資金轉向其他增長型投資。

聲明說,新西蘭政府將更重視投資移民的非資金貢獻,鼓勵那些熟悉新西蘭環境的投資者向增長性更強的領域注資,為新西蘭帶來更好的經濟效益。

據瞭解,這一新政策將於2017年5月正式生效。

相關資訊:澳洲 | 澳銀行拒海外貸款 亞洲放貸機構補位助交割

(據新華社)

new-qrcode_簡

 

海外 | 2017年這些國家留學政策有變 簽證變化需瞭解

2016年申請季已經落下帷幕,馬上就要進入下一個新的申請季。而隨著海外留學持續升溫,各國政府也在積極推進留學新政策,在留學申請要求,招生標準和簽證政策上都作了新調整。業內人士表示,準備留學前一定要瞭解最新的留學政策,做好萬全的準備是上策。

美國:STEM專業OPT時間延至3年,正式啟用CAAS

美國移民局表示,準備將在美國攻讀STEM(Science科學、Technology技術、Engineering工程、Math數學)專業的國際留學生的OPT(專業實習)時間,從原先的29個月延長至36個月。海外 | 2017年這些國家留學政策有變 簽證變化需瞭解

琥珀教育華南區總經理何楚剛表示,OPT是從學生身份到工作身份的過渡階段,如果到期,留學生還沒有找到合適的工作並拿到工作簽證,那麼便很難以合法身份繼續留在美國。因此,OPT延長的這7個月,意義相當重大。

此外,赴美本科留學正式啟用全新申請系統——CAAS,正式向9至11年級的高中生開放。同時,俗稱美國高考的SAT考試也進行了全面改革。

英國:出台新簽證試行計劃

今年當地時間7月25日,英國內政部公佈了一項針對留學生的簽證試行計劃。何楚剛表示,英國巴斯大學、帝國理工、劍橋和牛津四所大學在入學申請和簽證方面實行簡化材料,所提供材料數量比過去減少了一半。同時前往劍橋、牛津、巴斯大學及帝國理工學院就讀研究生學位課程的學生,將獲得比入讀課程時長多出6個月時間的簽證,這意味著留學生在結束課程後有更長的合法居留時間,可用於實習、找工作等。

澳大利亞:簡化簽證程序

從今年7月1日起,澳大利亞移民局開始正式實施留學生簽證新政策SSVF(Streamlined Student Visa Framework)。這項新政策帶來了幾項重要變革:

1.所有國際學生將申請同一種學生簽證,8種學生簽證正式簡化為兩種——學生簽證和監護人簽證;

2.學生簽證申請將全部採用電子簽證的模式,不再接受紙質簽證;

3.澳大利亞移民局將綜合評估學生的國籍和所申請的教育機構以確定其移民風險等級,指導學生提供簽證申請所需要的語言和資金的證明材料。

4.進一步開放留學市場,可以接受國際小學生留學。申請者需至少年滿6歲,且小學留學簽證最長的簽證時間為兩年。

5.本科方面,澳大利亞也開放了留學政策:除墨爾本大學外,其他的澳大利亞大學基本全面放開接受中國的高考成績。

新西蘭:留學可帶薪實習

許多新西蘭院校都允許帶薪實習,2015年12月7日起,新西蘭的5年學生簽證正式啟用,五年可以囊括預科以上學習的所有階段。目前新西蘭的留學政策主要是,在新西蘭讀完文憑課程可申請一年工作簽證。學生被允許留在新西蘭工作,讀完本科後還可以再有一年的工作簽證。

(據廣州日報)

new-qrcode_簡

 

新西蘭 | 父母團聚移民適用範圍已定 部分人將受影響

據RNZ報導,根據新西蘭政府最新的削減移民措施,如果移民父母被批準定居新西蘭,那麼移民子女將不得不為父母提供長達10年的經濟支持。

這一資助期比之前的5年整整延長了一倍,而這一舉措僅僅是近期移民局一系列調整措施的一項,此次政策改變主要是考慮到移民數量和成本的上升。

據瞭解,每年約有5500名移民的父母來到新西蘭定居,其中大約一半都是中國人,印度裔約佔20%。

新西蘭移民局表示,此次資助期限從5年增加至10年,只會對那些已經獲得邀約正準備申請,以及未來申請的人產生影響,已經獲得簽證的移民父母並不包含其中,但從10月起,移民局已經暫停接受新的父母團聚類別申請。

日前,移民部長Michael Woodhouse宣佈消息時曾表示,這些移民父母無法養活自己,儘管有子女作為其資助者,但每年仍將花費納稅人上千萬紐幣,同時也給醫療服務帶來負擔。

新西蘭移民局業務政策經理Nick Aldous表示,對父母團聚類別申請條款的重新審核正在進行中。「其實早在2011年,就已經同意對父母團聚資助期進行調整,以控制財政成本,但由於法律變化需要時間,所以直到最近才得以正式實施,而正在進行的條款重新審核也將著力解決這些問題。」他說。

移民部長Michael Woodhouse表示,對工作簽證條款的重新審核也正在進行中。

(據新西蘭天維網)

new-qrcode_簡

 

新西蘭 | 史上最高!陶朗加地區今年累計房產銷售近20億

新西蘭 | 史上最高!陶朗加地區今年累計房產銷售近20億
陶朗加、Mt Maunganui以及Papamoa等地,飛速上漲的房價在百萬房產的銷售數量上可見一斑

點擊查看新西蘭更多精品房源

打破去年記錄,全地區銷售額將近20億紐幣。而在該地區,售價超過百萬的高端房產數量也創歷史記錄。在陶朗加、Mt Maunganui以及Papamoa等地,飛速上漲的房價在百萬房產的銷售數量上可見一斑。2011年,百萬以上房產只有48套,而今年已經達到了239套。

根據新西蘭房地產協會(REI)最新調查顯示,從今年1月到10月,陶朗加Mt Maunganui以及Papamoa的房屋銷售總額在19.85億紐幣。如果在本年最後兩個月裡仍能保持這樣的銷售勢頭,預計全年銷售額將達到20.8億紐幣。

不過,REI研究也顯示,市場需求可能並不那麼旺盛。截止到10月末,共有3036套房產被交易,而去年同期則有3854套房產被售出。

在Mt Maunganui、Papamoa、陶朗加、羅托魯瓦以及豐盛灣東部等地的個別地區,房產銷量都比兩個月前要低。業界人士將低成交量歸咎於天氣狀況,並表示市場仍然有強勁需求。

Realty group首席執行官Ross Stanway表示,20億的銷售額是過去一年房市增長的自然結果。他相信當下房屋銷售量下降是由於冬季淡季所導致的,而不是買家由於價格因素導致的。隨著天氣逐漸轉暖,當地上市房源的數量也在逐漸增長。

「我們可能會看到一個較為平穩的價格波動,但不太可能出現大範圍調整。」Stanway說,「有意願到我們這個地區生活的人的數量並沒有減少。」

百萬以上房產銷售年代記錄

2011年: 48套
2012年: 69套
2013年: 70套
2014年: 109套
2015年: 201套
2016年: 239套

(據新西蘭天維網)

new-qrcode_簡

 

新西蘭 | 移民部長談突然更改移民政策 並非針對中國移民

近期新西蘭移民局「突然」更改移民政策的舉動引起極大反響,天維網專門就此採訪了新西蘭移民部長Hon Michael Woodhouse。

問:此次移民政策改變的原因?

答:首先我想說,我們並不覺得這是一次非常大的政策變動,我們每隔幾年就會對獲得居民身份的申請者數量進行審核。一般來講,每年獲得居民身份的移民數量是在45000-50000之間,過去十年間,大多數時候我們都沒有達到這一數量,但去年這種情況發生了顯著改變,基於之前政策,符合居民要求的申請者數量出現了激增,所以我們需要對此情況作出應對,重新調整移民政策。

否則,可能會影響到新西蘭所需的技術人才來到新西蘭,特別是在父母團聚移民方面,我們暫停了申請的受理,是因為需要一些時間來全面審視這項移民政策。我們理解,此舉可能會給移民帶來擔憂,特別是對中國移民來講,將父母一起帶來新西蘭的可能性會因此有所減少,但我必須說,這並非是在針對中國移民。

同時,我也必須強調,特別是對新移民來說,他們是因為對新西蘭社會有所貢獻或者是新西蘭所需技能才獲得居民身份的,但不應該期待自己的父母也會因此而自動獲得居民身份。

事實上,我們也並不是說不讓移民的父母前來新西蘭了,當前仍有許多途徑可供選擇。比如3年期的父母、祖父母探親簽證,或者是父母退休移民等。

問:針對父母移民,是否會考慮像澳洲等其他國家一樣推出更長時間的往返探親簽證?

答:我們對此持開放態度,我們會考慮這種可能性。不過我並不確定是否會開放10年期限的,但我們可能會首先考慮延長訪問簽證的入境停留時間和入境次數等。

問:此次政策改變是否因為移民大量湧入給新西蘭基礎設施和社會服務帶來較大壓力?

答:我並不認為這是此次改變的主要原因,首先,此次改變主要針對居民申請簽證,對短期簽證申請並無影響,這是具有很大區別的,也就是說入境人數上的變化並不明顯;其次,新西蘭與日本國土面積相當,但新西蘭人口只有470萬左右,日本人口卻達到1.2億多,所以,新西蘭遠遠達不到存在人口地域壓力的問題;再有,從長遠來看,人口的增長其實是維持新西蘭經濟可持續增長的有利因素。

誠然,短期內可能會在某種程度上帶來壓力,比如在醫療、健康等社會領域的各個方面,也正因如此,我們需要為保證經濟平穩運行進行政策的溫和調控。

至於人口,我們並沒有什麼人口目標,或者是人口戰略,我們僅僅是通過移民政策的調整盡最大可能地吸引新西蘭經濟社會發展所需的各領域技術人才。

所以,我們並沒有想要限制人們前來新西蘭的意圖,新西蘭向來是敞開懷抱的。

問:技術移民分數變動產生的影響

答:首先,此次之所以做出這樣的調整,是因為我們發現,許多技術移民申請者是根據規定分數來填寫申請的,換句話說,就是有許多達到140分的技術移民申請者其實也是可以達到160分的,我們沒有辦法統計這一情況的人數。

但是,也必須承認,還有一部分申請者,他們可能只能達到此前140分的要求,而無法滿足新政160分的要求,這一調整可能會對這些申請者產生影響。

這裡就要對居民簽證和臨時工作簽證進行一下區分,特別是在酒店業、廚師行業或者是旅遊業等存在大量員工缺口的行業,這一政策改變並不是說不允許這些領域的從業者前往新西蘭工作和生活了,只是他們從工簽轉換成居民簽證的途徑可能「暫時關閉」了。

問:政府是否在考慮其他移民政策的改變

答:是的,我們一直在不斷進行各項移民政策的調整,確保他們符合新西蘭所需。此次技術移民分數和框架的調整可能會對一些有著豐富從業經驗和高工資收入,但缺乏職業認證的申請者帶來影響,所以我們也有可能會繼續審核和調整,確保我們不會失去那些新西蘭需要的人才。

同時,我們也可能會對投資移民政策進行調整,這項移民政策也十分受華人歡迎,不過這些改變都將會是積極的,無需擔心。

問:如何評價救世軍和Winston Peters對移民政策的抨擊?

答:首先針對救世軍的報告,我只能說:「不敢苟同。」他們只是單純地根據數據得出了眾多結論,而沒有問過這些數據是如何得出的,沒有真實地瞭解情況。

所以得出的結論也是錯誤的,我們一貫是以新西蘭人為優先考慮的,尤其是在就業方面,確保新西蘭人排在求職列表的前列。而現實情況中出現的新西蘭本地失業者數量則是由多方面因素造成的,可能有地域限制,或者是技能要求差距等,情況是非常複雜的,而救世軍則將問題簡單直接地歸咎於移民,這個結論本身就是錯誤的。

再來說優先黨的Winston Peters,他對移民政策的抨擊已經持續35年了。

但數據卻顯示,新西蘭的失業率在下降,工資收入中位數在增長,我們也創造了更多的就業崗位。

事實是,大部分新西蘭人都承認移民給這個國家創造的大量價值和帶來的積極貢獻,所以某一部分人的言論自然不攻自破。

相關資訊:澳洲 | 澳銀行提供巨額優惠 鼓勵投資者買豪宅

( 據新西蘭天維網)

new-qrcode_簡

 

新西蘭 | 上海「金領」海外購房記 新西蘭樓市最近1年猛漲

就在10月初,江忠剛落定了人生中第一筆海外「收購」,花了120萬新西蘭元(折合人民幣約600萬元)買了一套奧克蘭市的獨棟別墅。「佔地一畝,5房2衛,帶游泳池。」他邊扭頭往窗外望去邊說:「600萬元人民幣在上海市內環最多只能買60平方米的兩房。」

坐在記者面前的江忠,今年三十而立,是個海歸,在上海從事金融業,目前個人資產有數千萬元人民幣。混跡金融投資領域的他,早在2014年就覺得應該把部分資金投向海外市場,今年開始試水新西蘭樓市。

新西蘭 | 上海「金領」海外購房記 新西蘭樓市最近1年猛漲
據新西蘭政府相關統計顯示,自2007年至今,奧克蘭的平均房價漲了86%,但今年以來有加速上漲趨勢

點擊查看新西蘭更多精品房源

有「風帆之都」美譽的奧克蘭是新西蘭最大的城市。據新西蘭政府相關統計顯示,自2007年至今,奧克蘭的平均房價漲了86%,但今年以來有加速上漲趨勢。

今年7月,奧克蘭市出台了統一規劃,大幅提高土地利用效率,通過調整土地分割標準來釋放出更多的土地,以緩解奧克蘭房源短缺和房價上漲過快等問題。同時奧克蘭還出台了一系列新的政策,包括將購房首付比例提高到40%。該消息對市場偏空,加之8月新西蘭天氣較冷,非旅遊旺季,江忠一下覺得機會來了。「7月底我立馬前往奧克蘭。」江忠抿一口咖啡說。

在新西蘭買房通常有三種方式:一種是通過拍賣獲得;一種是通過議價成交;還有一種是暗標競得。

江忠說,他參加了幾次拍賣,發現在拍賣中心參與拍賣的都是華人「火拚」,叫到後面房屋價格都非常誇張。「有一次,一套中區的豪宅拍賣,一位來自中國的女孩在整個拍賣過程中完全不考慮價格,只要有對手出價,她立馬跟進,勢在必得,最後這套豪宅以320萬新西蘭元成交。」江忠說完搖了搖頭。

江忠不是富二代,所以他不想跟這些富家子弟在海外火拚。他決定直接從外國人手裡購房。

8月13日江忠發現了「獵物」。一套位於Torbay,建於上世紀70年代,水泥纖維板結構的「4+1」獨棟別墅被拍到101萬新西蘭元,因未達賣家預期而沒有成交。「我看過房子之後覺得房價確實偏低了,這個房子未來肯定有潛力,於是決定出手。」

「 4+1的戶型,既可以是一家人住,也可以拆成2套來出租,還附帶一個游泳池。現在在附近拍塊空地也要100多萬新西蘭元,這房子買下就可以出租,所以性價比非常高。」江忠如是說。

次日,江忠立即讓他的中介經紀人替他與賣家溝通,開價105萬新西蘭元。經過幾輪討價還價,從下午談到晚上,最終確定了一個雙方接受的價格——111.8萬新西蘭元。

可就在這時,半路殺出一個程咬金。

賣家中介經紀人說還有一個買家可能要出價,讓江忠再等等。江忠非常吃驚:「因為一旦有兩個買家出價,就會變成多項選擇,由賣家來做選擇。萬一對方是現金買家,或者對方願意多出2萬新西蘭元,那我的購房成本就得增加10萬元人民幣。」

在長時間的等待和催促後,賣方最終確認江忠為該房屋的第一購買人身份。之後就是完成和銀行的確認評估和貸款。8月18日,銀行方面確認江忠的銀行貸款條件達到,隨後江忠的律師給賣家發信,確認了10月6日為房屋交割日。

至此,江忠奧克蘭淘房塵埃落定。

江忠此次下手並非一時衝動。他此前曾詳細調查了奧克蘭樓市,發現房間多的別墅漲幅較大,其中5房的別墅漲幅最大。「配置海外資產,還需要考慮可持續回報問題。這房子不僅本身會漲價,而且出租方便,租金也高。」江忠盯著記者認真地說,別看很多富二代或者民營企業家都出來四處購置資產,如果配置不對,比把錢留在國內還慘。據說,一些國內土豪在歐美買了些油田,後來勘探發現都是貧礦!

相關資訊:澳洲 | 資產折舊抵稅系列(十四):如何考察折舊報告製作人的資質?

(據上海證券報)

new-qrcode_簡

 

新西兰 | 买房别掉坑 一对夫妻竟要自掏2.3万纽币修下水…

北島一對夫妻去年買了一棟房,結果發現排污用的化糞池堵塞。而徹底解決這一問題,需要花費2.3萬紐幣。前房主拒絕支付這筆錢,地產中介也沒有履行法院裁決拒絕賠償,讓這對夫妻非常窩火。

新西蘭 | 買房別掉坑 一對夫妻竟要自掏2.3萬紐幣修下水…
北島一對夫妻去年買了一棟房,結果發現排污用的化糞池堵塞。而徹底解決這一問題,需要花費2.3萬紐幣

點擊查看新西蘭更多精品房源

去年,住在北島的Rae和Graham Johnstone夫妻在Manawatu的Himatangi Beach買了一處房產,中介公司是JK & L Trustee Company Ltd。爭議法庭仲裁人Graham Rossiter稱,他們剛簽完購房協議後,房屋的租戶告訴JK & L公司,這棟房的排水管堵了。得知這一消息後,Johnstone夫妻把中介公司和前房主起訴至爭議法庭。

問題浮出水面後,JK & L公司的兩位負責人Alexander McLeod和Jacqueline Moen也確實採取了一些措施,試圖疏通堵塞的污水管道,但一直沒能修好。

仲裁人Rossiter調查後發現,最佳的解決辦法就是將房屋的排水管接入Himatangi的污水排放系統,但這要花費2.3萬紐幣。為此,他要求這家中介公司向購房者支付1.5萬紐幣。但令人不解的是,在聽證會當天,JK & L公司竟然註銷了登記。這意味著法庭的仲裁決定將無法得到執行。

更讓人感到奇怪的是,這家公司在10月份恢復了登記。

Johnstone稱,他們搬進新居後,下水堵塞導致髒水回灌到屋內,為此花了一些錢。但事到如今,他們一直未收到JK & L公司的1.5萬紐幣賠償金。他們打算再次上訴到法院,討要這筆錢。

Moen則稱,下水堵塞的問題已經修復,稱自己的公司無法支付這1.5萬紐幣。

相關資訊:華人投資者受限 墨爾本多區域房價下跌

(據天維網)

new-qrcode_簡

 

新西蘭 | 數據顯示新增房貸登記數量大減 房市降溫或可期?

房地產估價網站myvalocity公佈的最新數據顯示,今年9月,新西蘭新的住宅抵押貸款登記數量下降了21%。

奧克蘭地區的下跌數量最大,新貸款註冊數量比去年同期減少了26.2%。

北島主要城市同比下降了15.6%;惠靈頓和南島主要城市貸款數量同比下降2.8%。

新西蘭 | 數據顯示新增房貸登記數量大減 房市降溫或可期?
隨著買家的減少,奧克蘭的首次購房者將有更大機會買到價格較低的房屋

點擊查看新西蘭更多精品房源

Myvalocity網站首席執行官Carmen Vicelich表示,這些數據顯示出新西蘭樓市整體降溫明顯。

「抵押貸款登記可以很好地跟蹤房地產市場活躍買家行為,因為它可以反映出實際買家的全部行為,而不僅僅是當時的銷售狀況,」Vicelich在一份聲明中表示,「這是最近幾個月來最有趣的一個趨勢,儘管移民數量在增長,還有創紀錄的低利率,以及不斷承壓的房地產市場,但近幾個月來,房貸登記數量卻一直呈下降趨勢。這是我們之前沒有見過的情況。」

myvalocity數據顯示,房貸登記註冊數量於2015年10月達到峰值,之後從2015年12月至2016年3月,房貸註冊數量出現了戲劇性地下跌。

Vicelich認為,這反映出央行對於LVR的增加限制再加上房屋供應量的不足都對房地產市場產生了影響。

myvalocity網站2016年9月數據顯示,當前市場力量對奧克蘭產生的影響最大,與去年同期相比,奧克蘭的投資者比例下降了35.3%。

Vicelich說,9月數據顯示,奧克蘭地區只有首次置業者比例出現了上升,比上月增加了4%,這可以說明,隨著買家的減少,奧克蘭的首次購房者將有更大機會買到價格較低的房屋了。

相關資訊:澳洲 | 悉尼可負擔住房規劃披露 包容性區劃或遭開發商反對

(據天維網編譯)

new-qrcode_簡