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根據Trade Me公佈的1月數據顯示，惠靈頓的租金中間價達到了每週480紐幣，比一年前上升6.8%，這意味著租客每年需要多支付1500紐幣的租金。

Trade Me的房產負責人Nigel Jeffries表示，網站上惠靈頓房子的出租信息的確少了很多，廣告也比去年下降了70%。

「惠靈頓一間公寓的出租廣告剛一放出去，一小時左右就收到了近100條詢問信息，一週內收到了350條詢問信息，」Jeffries說道。

Jeffries表示，類似的租房高峰期一般都是季節性的，到了秋天以後慢慢會進入淡季。

Hawkes Bay、懷卡托和Northland的租金分別上漲了12.5%、11.4%和8.5%。

Manawatu的租金中間價也破紀錄達到了300紐幣每週，上漲了7.1%。

而Gisborne、西海岸和坎特伯雷的租金就分別下降了6.9%、9.4%和3.7%。

市區的聯排房屋和單元房租金上漲2.5%，達到410紐幣每週，公寓的租金上漲6%，達到445紐幣每週。

奧克蘭公寓的租金相比去年也有所上漲，中間價達到480紐幣每週，漲幅為7%。

惠靈頓公寓的租金也達到460紐幣每週，上漲了4.5%。

奧克蘭聯排房屋的租金則高達595紐幣每週，上漲了7.2%，惠靈頓的聯排房屋租金為550紐幣每週，上漲14.6%。

（據新西蘭天維網）

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又到了租房季，新西蘭南北島可謂冰火兩重天。在惠靈頓，不少學生面臨一房難求的狀況，他們稱甚至沒等發出求租信息房子就被搶走。而在基督城，房主不得不降低租金，甚至贈送租客超市券，避免房屋長時間空置。

Trade Me Property發佈的數據顯示，今年惠靈頓的出租房供應較去年同期大幅下降了70%，造成租房緊張。維多利亞大學學生Lizzie Addis稱，她剛剛簽下了Hataitai一個公寓，之前經歷了幾個星期痛苦的找房之旅。

「給房主（或中介）發去郵件，要麼石沉大海，要麼就是房子已經租出去了，」她說，「我甚至連看房的機會都沒有。」

Trade Me Property數據顯示，房租中間價已經達到創紀錄的480紐幣/星期，「我們還看過一個發霉、潮濕的公寓，要價800紐幣/星期，裡面足足有4張床。」Addis說。

新西蘭學生聯合會發言人Rory Lenihan-Ikin稱，他們對此也無能為力。凱庫拉地震對惠靈頓造成影響，導致不少公寓樓處於維修之中，直接減少了公寓的供應。

但在南島的基督城，又是另外一番景象。隨著大地震受損房屋陸續完成修繕、新房供應量增加，不少房源進入市場，導致出租房供應過剩。一些房主不得不降低租金，防止房屋長時間空置。

Ray White Shelleys地產經理Shelley Scott稱，她不得不勸說房主實際一些，不要對房租做過多幻想。最近，她將New Brighton一處房產的周租金從350紐幣下降到320紐幣。

「我手頭有些房子已經空置了一個月，但房主依然堅持不想降低租金，問題是這些房子周圍有100個同樣的出租房。」她說。

Scott自己也是一名出租房房主，她稱，基督城整體的出租房市場處於供應過剩狀態，特別是全裝修房屋供應尤其過剩。「有時候，我不得不把房租下調100紐幣/星期，這不是個小數。」

截至上週四，在Trade Me上的基督城出租房超過1800個，但在4年前的2013年3月份，只有582棟。幾年來，出租房數量上漲了三倍多。

Braziers房地產銷售經理Michael McCormick稱基督城的出租房市場「完全供應過剩」，「奧克蘭出租房短缺，但基督城完全相反，因為租房的人在減少。房主不得不讓租客免費居住，讓他們繼續租房。」

Braziers手裡有一個三居室的townhouse，地點在Waltham，周租金379紐幣，首個星期免費。另一處在Somerfield的出租房由Bayleys Property Management代理，同樣為首星期免費，還送150紐幣超市購物券。

「現在是租方市場。」McCormick說。

但民間團體「房客保護協會」（Tenants Protection Association）經理Di Harwood稱，儘管有更多的房子在出租，但價格還是偏高，租房的花銷對一些人來說太貴。

又到了租房季，新西蘭南北島可謂冰火兩重天。在惠靈頓，不少學生面臨一房難求的狀況，他們稱甚至沒等發出求租信息房子就被搶走。而在基督城，房主不得不降低租金，甚至贈送租客超市券，避免房屋長時間空置。

Trade Me Property發佈的數據顯示，今年惠靈頓的出租房供應較去年同期大幅下降了70%，造成租房緊張。維多利亞大學學生Lizzie Addis稱，她剛剛簽下了Hataitai一個公寓，之前經歷了幾個星期痛苦的找房之旅。

「給房主（或中介）發去郵件，要麼石沉大海，要麼就是房子已經租出去了，」她說，「我甚至連看房的機會都沒有。」

Trade Me Property數據顯示，房租中間價已經達到創紀錄的480紐幣/星期，「我們還看過一個發霉、潮濕的公寓，要價800紐幣/星期，裡面足足有4張床。」Addis說。

新西蘭學生聯合會發言人Rory Lenihan-Ikin稱，他們對此也無能為力。凱庫拉地震對惠靈頓造成影響，導致不少公寓樓處於維修之中，直接減少了公寓的供應。

但在南島的基督城，又是另外一番景象。隨著大地震受損房屋陸續完成修繕、新房供應量增加，不少房源進入市場，導致出租房供應過剩。一些房主不得不降低租金，防止房屋長時間空置。

Ray White Shelleys地產經理Shelley Scott稱，她不得不勸說房主實際一些，不要對房租做過多幻想。最近，她將New Brighton一處房產的周租金從350紐幣下降到320紐幣。

「我手頭有些房子已經空置了一個月，但房主依然堅持不想降低租金，問題是這些房子周圍有100個同樣的出租房。」她說。

Scott自己也是一名出租房房主，她稱，基督城整體的出租房市場處於供應過剩狀態，特別是全裝修房屋供應尤其過剩。「有時候，我不得不把房租下調100紐幣/星期，這不是個小數。」

截至上週四，在Trade Me上的基督城出租房超過1800個，但在4年前的2013年3月份，只有582棟。幾年來，出租房數量上漲了三倍多。

Braziers房地產銷售經理Michael McCormick稱基督城的出租房市場「完全供應過剩」，「奧克蘭出租房短缺，但基督城完全相反，因為租房的人在減少。房主不得不讓租客免費居住，讓他們繼續租房。」

Braziers手裡有一個三居室的townhouse，地點在Waltham，周租金379紐幣，首個星期免費。另一處在Somerfield的出租房由Bayleys Property Management代理，同樣為首星期免費，還送150紐幣超市購物券。

「現在是租方市場。」McCormick說。

但民間團體「房客保護協會」（Tenants Protection Association）經理Di Harwood稱，儘管有更多的房子在出租，但價格還是偏高，租房的花銷對一些人來說太貴。

（據新西蘭天維網）

12月份，奧克蘭上市房地產數量大幅增加，與全國蕭條的市場形成鮮明反差。這意味著雖然眼下是新年假期，但奧克蘭購房者卻有了更多房源選擇。

據房地產網站Realestate.co.nz提供的數據，12月份，在該網站上新登記的奧克蘭房屋數量較2015年同期上升了12.9%。

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「毫無疑問，現在的奧克蘭房地產市場依然存在著巨大的利潤，一些人認為現在是售房的好時機，沒有受到節日季節影響。」該網站首席執行官Brendon Skipper說，目前奧克蘭房產的平均要價為949,888紐幣，較上個月只有微幅上揚。總體來看，奧克蘭12月份共有2070棟新房掛牌銷售。

Skipper稱，奧克蘭房地產庫存量仍處於低位，目前登記出售的房產數量較2012年和2013年相對偏低。

從一年來看，12月份是奧克蘭房地產市場典型的成交淡季，代理不願意在假日期間舉行拍賣會，居民可選擇的房源有限。

房源增加的另一個原因是，一些新掛牌銷售的房產，可能是賣家為下一年做準備，瞄準節後的市場。包括一些開發商將尚未建成的房產推向市場、提前掛牌。

與此同時，奧克蘭是一座多元文化城市，並非所有人都過聖誕節，也許有一些賣家未考慮節慶因素，將自己的房地產掛牌銷售。但Skipper並不確定這種可能性是否存在。

Skipper稱，奧克蘭房地產依然是賣方市場，但他強調，買方的需求一直在緩解。

雖然奧克蘭12月份登記出售的房產同比大幅上升，但在全國其他一些地方，卻是冰火兩重天。

以Waikato為例，新房登記出售數量較前一年同期下滑了13.8%。在豐盛灣，這一數字下滑了12.5%。而在惠靈頓和坎特伯雷，房源數量較去年有大幅縮水，分別下滑了20.2%和25.5%。

Skipper認為，惠靈頓的房源大幅下滑可能受地震影響。

與此同時，在新西蘭全國大部分城市，賣家期望價格持續上升。平均要價環比11月有所下降的地區包括：Nelson，the West Coast，Otago Lakes，Hawkes Bay，惠靈頓，Marlborough，坎特伯雷和豐盛灣。

但從總體來看，Skipper稱全國平均要價小幅上漲，達到617,847紐幣的歷史高點。

細化到各城市，奧克蘭12月份的平均要價（下同）較11月上漲了0.3%，「Gisborne上漲了12%達到328,107紐幣，鄰近的Hawke’s Bay則下滑了接近8%，縮水到373,169紐幣。」他說，「其他平均要價上漲的城市包括Southland，上漲了8.2%達到277,476紐幣。Coromandel上漲了接近7%，達到684,927紐幣。」

平均要價下跌最狠的地區為Marlborough，下滑了9%，均價435,297紐幣。

「總體來看，全國要價上升的地區要多於下滑的地區，這代表房價上漲趨勢，儘管增幅已經放緩。」Skipper說。

（據天維網）

根據Bayleys的分析數據顯示，新西蘭人購買房產時，許多人會考慮到海景的因素，靠近海灘和各種水上休閒活動的房子，價格能比普通房產多出幾個零。

Bayleys根據Core Logic的數據發現，Waitemata Harbour海景房的價格有時能比Manukau Harbour的海景房價格高出兩倍。點擊查看新西蘭更多精品房源

Bayleys的全國住宅經理Daniel Coulson表示，Waitemata Harbour和Manukau Harbour的房價有顯著的差別，即使兩地僅僅相隔幾公里。

惠靈頓的居民同樣非常喜歡海景，Harcourts的房地產經紀Paula Muollo表示，人們願意為了海景出高價買房。

根據房子自身的條件，海景這個因素能增加20萬到30萬紐幣不等的價格。

基督城的居民對海景倒不太在意，Harcourts房地產經紀Debbie Pettigrew表示，Port Hills的房子非常有吸引力，但許多人更喜歡住在公寓裡。

在奧克蘭，因為地形起伏的關係，即使是相鄰的房子，也能欣賞到明顯不同的景色。

來自奧克蘭的Andrew和Cathy McAlpine有一套海景房，能欣賞到Waitemata Harbour的景色，在市場上掛牌出售的價格為850萬紐幣。

他們的房產經紀是來自Graham Wall Real Estate的Ollie Wall，他表示，這套房產，如果是放到這條街的另一邊，價格可能會減半。

奧克蘭有許多高價的海景房，都是經由Wall售出的，他表示，「過去，奧克蘭的海景房價格被遠遠低估了，如今才剛剛有點上升的勢頭。」

縱觀Waitemata的房價中間值，Herne Bay為239.6萬紐幣，Mission Bay為169萬紐幣，Devonport為164萬紐幣。

而Manukau方面，Mangere Bridge的房價中間值為964960紐幣，Blockhouse Bay為993100紐幣，Langholm為784100紐幣。

最近，在TradeMe上共有8400套房產在掛牌出售，其中有700套都是能看到海景的。

為什麼大家那麼喜歡海景？Canterbury和Otago大學對此做了一項聯合研究。

研究人員將湖泊、海洋及河流景色歸為「藍景」，把公園、後花園和農場歸為「綠景」，研究表明海景更有使人平靜的作用。

人們喜歡的景色：

• 海景-71%
• 叢林/鄉村還有綠地-24%
• 城市街景-4%
• 對此不看重-1%
• 數據來源：Bayleys

相關資訊：新西蘭 | 淨移民再破紀錄 奧克蘭住房供應有缺口

（據天維網）