新西蘭移民局申請簽證可用銀聯卡 便捷中國人 | 新西蘭

新西蘭移民局申請簽證可用銀聯卡 便捷中國人 | 新西蘭
新西蘭移民局將開通銀聯卡支付在線簽證申請

自2017年2月26日起,新西蘭移民局將開通銀聯卡支付在線簽證申請,全面支持銀聯借記卡和信用卡,便捷中國人在網上申請簽證。

目前,銀聯已經擁有全球最大規模的持卡人群體。2016年,從中國赴新西蘭旅行的旅客人數接近41萬人次,持續保持增長態勢。這壹付款方式的開通,將為在線申請簽證的銀聯卡持卡人提供更加便利的支付服務。

這兩年銀聯在新西蘭使用越來越方便和普遍,目前新西蘭境內有10,000家商戶可受理銀卡範圍覆蓋了免稅店、百貨店、餐飲酒店、超市便利店以及大部分中國人較為喜愛的品牌連鎖店。

2015年3月,中國銀聯與新西蘭移民局銀聯高端卡助簽合作協議生效,持中國境內發行的銀聯白金信用卡、銀聯鉆石信用卡(卡號均以62開頭)持卡人,在國內申請新西蘭個 人簽證(包括旅遊簽證、探親簽證及3個月內短期工作簽證),憑卡片正面復印件及該卡3個月內的銀行對賬單,便可替代銀行存款證明、工資證明及在職證明,大幅簡化申請手續。

2016年1月 銀聯國際攜手澳新銀行 “閃付”落地新西蘭,澳新銀行在新西蘭全部自動提款機和商戶將實現全面受理以“62”開頭的銀聯卡業務,不僅支持銀聯芯片卡,同時率先實現銀聯“閃付”業務受理。

中國消費者在新西蘭是使用銀聯時,由於部分新西蘭商戶規定不張貼標識,也可主動出示銀聯卡詢問收銀員是否可以使用。銀聯每天在北京時間上午11:00發布當天紐幣/人民幣匯率,該匯率為24小時固定匯率。

(據新西蘭天維網)

SBS銀行全面上調房貸利率 6個月固定“特別”率4.99% | 新西蘭

SBS銀行周壹宣布,壹系列房貸利率上調政策從周壹(2月27日)開始生效,其中包括將6個月期固定“特別”(special)利率提升至4.99%,較之前的4.75%上升了24個基點。SBS銀行全面上調房貸利率 6個月固定“特別”率4.99% | 新西蘭

另外,SBS銀行其他上調的房貸利率包括:

——上調壹年期“標準”(standard)房貸利率10個基點,達到4.99%。

——上調三年期固定“特別”利率14個基點,達到5.25%;

——上調四年期固定(特別)利率20個基點,達到5.65%;

——上調五年期固定(特別)利率16個基點,達到5.85%。

但該銀行的壹年期“特別”利率未變,依然為4.45%。

另外,SBS銀行還上調了浮動利率,將預付房屋凈值貸款(advance equity loans)利率提升至6.85%,將普通的住宅客戶貸款利率上調11個基點至5.65%。

新的浮動利率將在3月27日生效。

要想獲得SBS銀行的“特別”利率,房貸壹族必須滿足最低20%的首付。新客戶則需要滿足銀行最低10萬紐幣的貸款額,而且不適用於商業或農村貸款,或者SBS銀行預付(逆向股權抵押)貸款。此外,銀行還要求貸款人將主要收入來源支付到SBS銀行的交易賬戶中。

SBS銀行的浮動利率只適用於自用住房貸款,對於投資物業則加收0.50%利率。

SBS銀行上壹次上調房貸利率是在1月25日,而且在幾天後收回了4.19%的壹年期“特別”利率。SBS銀行全面上調房貸利率 6個月固定“特別”率4.99% | 新西蘭

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縱觀各家銀行,HSBC Premier的利率水平在市場上占有領先地位,除了5年期利率比Westpac的“特別”利率略高外,其他都是最優惠的。另外,ANZ的壹年期利率水平最低。Co-operative Bank的18個月期利率較低,TSB Bank的2到5年期利率水平也是較低水平。

TSB Bank十年期利率為5.75%,對於想鎖定長期利率的買家來說是個機會,畢竟現在來看利率的趨勢在上升。

BNZ的7年期固定利率為6.15%。

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(據新西蘭天維網)

奧克蘭人口增長比預想的還快 房價只能服從剛需? | 新西蘭

在大家正在熱烈討論奧克蘭是否能建造足夠的房屋時,壹項新的數據發布顯示奧克蘭的人口增長可能比人們預想的還要快,意味著住房剛需將持續地增大。

這項由新西蘭統計局發布的最新“地方性人口調查”,是繼上壹次,即2015年2月報告以來的更新。這壹系列的報告以2013年的人口數據為基礎,推算出至2043年各地人口的預計情況。

奧克蘭地區人口預測

根據對出生率、死亡率以及移民數量等的估算,統計中按照“高位、中位、低位”三種情況顯示人口數據。如果按照“中位”的數據來看,2018年6月,奧克蘭的人口數量將達到近170萬人,這個估算結果比兩年前的報告中的“中位”人數多出了5萬人,而且比當時預估的“高位”人數也多。也就是說,奧克蘭的人口增長完全超出了此前絕大多數的預算結果。

新西蘭統計局估計,奧克蘭的人口數量在2014年6月突破了150萬大關。假如2018年6月人口真的突破170萬,那也就意味著未來4年內,奧克蘭的人口可能會增加20萬人,即13%的增長。如果奧克蘭再增加這20萬人,按照3個人住壹套房來算,就意味著未來需要多建66500座新房。從2014年年中刀2016年年底,奧克蘭壹共向23500座新房發放了建設許可。也就是說,43000套新房要在未來18個月內建設完成,才能趕上人口增速。

奧克蘭人口增長比預想的還快 房價只能服從剛需? | 新西蘭

去年奧克蘭許可的住房建設不足1萬套。根據新西蘭統計局的說法,本次報告包含了對每個地方區域的預估,並且與最新的全國人口預測是同步的,即以新西蘭總人口將在2023年6月達到516萬的預估為基礎。

據新西蘭統計局表示,此次最新的估算與上壹次的估算比較而言,所假設的移民數量更多,出生率更低。從全國來看,按照現在預計的凈移民年增長的中位數,2014至2018年將凈增移民276700人,2019-2023年增長129000人,接下來的每五年增長75000人。

如果按照之前以2013年為準的估算,2014至2018年的增長僅為149300人,此後每五年增長60000人。

盡管現在新西蘭統計局的新統計比之前多預算了幾年,但它預估得準不準,壹定會引起大家的爭論。根據新西蘭統計局預計,長遠來看,每年移民凈增量是15000人,盡管當前的年增長已快接近70000人。

目前,有60%的新移民都定居在奧克蘭,也就是說,這座城市每年接納了超過40000人的移民。在這個情況下,住房建設的需求增長就和銀行日益收緊的貸款政策發生了矛盾。奧克蘭業主們擔負的高債務收入比率可能已經使銀行感到不安,在應對借貸需求的同時,銀行可能還要想辦法應對疲軟的存款增長率。

統計機構Stadard&Poor’s在最新報告中認為,奧克蘭目前的住房缺口大概為3萬到4萬套房屋。他們表示,收緊借貸政策,包括對地產開發的貸款的收緊,意味著盡管奧克蘭統壹規劃(Auckland Unitary Plan)鼓勵更多的建房,新房建設仍可能會放慢,這可能會導致房價的新壹輪上漲壓力。

早前,ANZ的經濟學家們在樓市詳情更新報告中表示,由於上漲的房價以及金融資本約束開始擠壓市場,他們已經看到奧克蘭新住房供應“增長阻力”的增強。“實際上,在接下來幾個月,以上壓力導致住房建設放緩的風險是存在的。”

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(據天維網)

住房缺口數以千計 市長組建住房小組誓言擴大規模 | 新西蘭

援引Stuff消息 奧克蘭市長Phil Goff表示,當前的建築業無法滿足奧克蘭的住房需求。

據瞭解,今天會成立一個專門的住房任務小組,討論目前的問題,並探討解決問題的出路。

Goff市長表示,在過去,沒有太多的建築業學徒,所以現在非常缺乏建築業的技術工人。

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「大概需要五年才能培養出一個合格的建築工人。」

2009,2010和2011年,我們還減少了建築業的學徒工。

而如今,奧克蘭每年都有4.5萬人湧入。每年需要1.3萬套房屋來安置這些人口。但是現在被批准的的新房屋建設只有1萬套,在建的房屋每年只有7000套。

市長說:「缺口一年比一年大」。

舉例來說,2016年,市議會批准新建451套房屋,而2014年的批准數量為1286套,兩年間還下降了65%。

由於報名學習技工和房產課程的學生人數太少,Unitec還關閉了它們在北岸Albany的校區。

對於房屋緊缺的問題,Goff市長專門召集了「奧克蘭住房供給市長團隊」來解決這個問題。

市長表示:「這個問題需要建築業的私人企業,提供基礎設施和公共住房的政府,以及提供區域規劃和審批的市議會共同努力。」

他的目標是確定奧克蘭建設更多住房的障礙在哪兒,以使得奧克蘭的房屋能夠「以同樣的速度和規模跟上人口增長」,並克服那些障礙。

Goff認為,解決問題的答案在於培訓更多的技術工人,確保建材的價格,並把建築業從「小作坊」提高成為規模產業。

「我們知道這裡的建築商通常一年也就是建個三五套房子。我們其實需要規模化的建築企業。」

(據新西蘭天維網)

財長提醒公眾 利率會上升 奧克蘭房價或將到頂 | 新西蘭

新西蘭財政部長Steven Joyce星期二表示,政府希望將「利率上升」、「奧克蘭房價很高可能會到頂」等消息更好地向公眾滲透。

Joyce是在惠靈頓發表講話時表達這一觀點的,他指出,過去6個月間,奧克蘭房價下跌了2.4%,而最近的評論都傾向於認為新西蘭房價不會再過快上漲,「這一消息是令人欣喜的,」他說。

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「希望這些消息已經開始向公眾傳達,」他在國會向Institute of Public Administration New Zealand代表們表示。

Joyce還重申了早些時候的警告,購房者應該準備好承擔更高的利率,「那些現在想買房子的人可能要考慮到利息成本上升的問題,」他說。

同時,Joyce也承認,政府確實需要關注房地產需求面的情況,供應是一個「很大的問題」,他說,「政府、地方政府或者開發商看待這一問題的方式不太一樣,這些人應該協同合作。」

總理Bill English在週一向地方議會「開炮」,要求他們趕緊向政府申請總額10億紐幣的住房基礎設施建設基金,因為儘管與政府進行了溝通談話後他們都躍躍欲試,但似乎並沒有人拿出具體方案計劃。

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(據新西蘭天維網)

 

買家湧進!新西蘭這個地區火了 房價創歷史新高 |新西蘭

去年,新西蘭Nelson地區的房價創下歷史新高,自去年1月以來,上漲了9.5萬紐幣。新西蘭房地產協會最新數據顯示,Nelson房屋中位價上漲了25%。

Nelson馬爾堡地區新的房屋中位價已經創下47萬紐幣的歷史新高,目前全國的房屋中位價位49萬紐幣。馬爾堡去年的房屋中位價為37.5萬紐幣。Richmond地區的房價上漲了31%,馬爾堡上漲了17%。

買家湧進!新西蘭這個地區火了 房價創歷史新高 |新西蘭
去年,新西蘭Nelson地區的房價創下歷史新高,自去年1月以來,上漲了9.5萬紐幣。新西蘭房地產協會最新數據顯示,Nelson房屋中位價上漲了25%

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房地產協會的首席執行官Bindi Norwell說,首次置業者面臨更多來自其他買家的競爭,這無疑讓房價不斷上漲。來自其他地區投資者的興趣仍然很濃。

「不過今年1月上市的房子數量有所上升,因此能夠略微緩解房價上漲的情況。」

Summit Real Estate的Stoke分公司經理Wayne Lloyd表示,每場房屋開放日都不缺乏買家參與,「絕大部分房屋掛上市後,很快就會被賣掉。基本上每套房屋都會收到幾個不同買家的出價,這意味著房屋價格不太容易下跌。RV沒有任何參考意義,因為很多時候賣出的價格都比RV高出10萬紐幣。」

Lloyd說,Nelson地區房屋需求量上升跟溢出的買家效應有關。「不僅僅是奧克蘭人,來自南面的退休者也喜歡來這裡買房。他們希望買更小的房子來安度晚年。」

只要房屋供不應求,那就房價就不可能在段時間內下跌。雖然目前不斷有新房問世,但卻跟不上需求量。

現在小型的家庭住房是最受歡迎的,尤其是2臥室的單元房。「Stoke一套2臥的單元房賣27.8萬紐幣。」

在全國範圍內,新西蘭的房價中位數季節性調整後上漲了9.4%,達到了49萬紐幣。在全國12個地區中,Nelson的馬爾堡與霍克灣在1月創下歷史新高。霍克灣的中位價上漲了16%,達到36.6萬紐幣。

(據新西蘭天維網)

新西蘭三大城市房價中位數均在跌 卻還買不到房 | 新西蘭

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過去幾個月,Phil Rumble一直在尋找在奧克蘭和北地的住宅,結果一直沒能選到合適的。

「價格上漲得太快了,」他說,「我在北地看到的土地價格幾乎是三年前的2倍。而奧克蘭,一塊『鞋盒』大小的地塊動輒就要50萬。」

房地產協會(REINZ)最新數據顯示,全國都存在房屋短缺的現象,購房者都缺乏選擇,只有奧克蘭的房源數量還有所增加。

REINZ發佈的一月數據顯示,房地產價格保持堅挺,但全國銷售數量出現了下降。

奧克蘭地區的房屋銷售量連續數月創下新低,所以,今年一月,市場上的待售房屋數量達到了1135套,與去年1月相比,房源數量漲幅達到17%。

但是除了奧克蘭地區,其他地區的待售物業數量則下跌至4878套,比去年同期下降了22%。

過去12個月,新西蘭房價中位數上漲了9.4%,經季節性調整後的中位數房價為49萬紐幣。

Hawke’s Bay地區的房價中位數達到創紀錄的36.6萬紐幣,Marlborough地區也創新高,達到47萬紐幣。

但奧克蘭、北地、坎特伯雷和惠靈頓地區的房價中位數與去年12月相比,都出現了不同程度的下跌

奧克蘭房產中位數價格由去年12月的84萬紐幣,下降到今年1月的80.5萬紐幣,同時,今年1月共出售房屋4307套,考慮到季節性調整因素,相比12月下跌了6%。

REINZ首席執行官Bindi Norwell表示,此次數據統計基本符合預期,因為1月份通常都會是房產市場最為平靜的一個月,「但從全國各地的房地產中介反饋來看,1月底開始,全國房產市場開始回升,」她說,「奧克蘭待售房屋數量上升,已經超過了4個月的供應量,比去年同期增加了一個多月,這意味著奧克蘭地區的房地產買家選擇更多,也促使我們思考奧克蘭房地產市場是否開始呈現新一輪的活躍跡象。」

Norwell同時表示,「市場的基本面仍然保持不變,新西蘭人口仍在不斷增長,住房仍然短缺,處於歷史低位,我們很期待今年3月的數據,屆時將會展現出2017年房地產市場更清晰的畫面。」

「從1月份的數據就得出結論似乎還為時尚早,」她說,「可能還是要看2月和3月的數據情況。」

惠靈頓地區,與2016年1月相比,銷售量下跌了10%,與2016年12月相比,銷售量更是下跌了48%。不過,惠靈頓仍然是當前整個新西蘭房地產市場中房屋庫存最低的地區。

(據新西蘭天維網)

2017新西蘭打工旅行簽證開放日期公佈 | 新西蘭

2017新西蘭打工旅行簽證開放日期終於公佈!現在就開始準備!

新西蘭移民局每年將給1000名中國青年公民發放為期一年的打工旅行簽證。這個簽證每人一生中只允許申請一次。它究竟有著怎樣的魔力?

新西蘭移民局消息,2017年度面向中國地區的打工旅行簽證(Working Holiday Visa,簡稱WHV)名額申請將於新西蘭時間2017年6月23日上午10點(即北京時間6月23日上午6點)正式開放。

在西方國家,許多大學生在畢業後工作之前,通常會選擇花一年的時間做一次長途旅行,去其它國家體驗不同背景的生活,在旅行的同時會做一些與專業相關的工作,以便將來能夠更好的融入社會,這就是西方所稱的間隔年(Gap Year)。

新西蘭移民局每年將給1000名中國青年公民發放為期一年的打工旅行簽證。這個簽證每人一生中只允許申請一次,其次存在名額限制,所以符合申請條件的申請人,應該要好好把握與珍惜機會,讓這個間隔年成為自己邁向成熟與成功的第一步。

(據出遊門)

惠靈頓鄉村住宅風景如畫,帶優質公司獲穩定收益 | 新西蘭

新西蘭風景如畫,自然休閒,民風友善純樸,被稱為世界上「最後一片淨土」。如果隱私、安寧和平靜是您正在尋找的生活方式,那麼新西蘭就是最符合您期待的選擇。目前在惠靈頓的Stokes Valley,一套5居室住宅正在出售,同時還包含一家成立30年的排水和承包公司,如此絕佳投資機會非常珍貴。

投資新西蘭優勢多多前景看好資金安全

這處物業不僅含有寬敞舒適的住宅,同時帶有一家運營良好的公司,如此難得的機會非常珍貴,對於有意在海外投資,尤其是想去新西蘭投資的人們來說,絕對不容錯過。

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這裡物業環境優美,整體配套設施完善; 穩定的升值與投資回報,有較大及持續的投資及開發空間

對於關注海外房地產市場的人群來說,新西蘭也一直是外資青睞的熱點投資國家。新西蘭擁有世界領先的教育體系,較低的生活成本,完善的社會福利制度,健全的醫療保健體系,向來為眾多投資者所熱捧。投資新西蘭的另一個優點是資金安全,購房者的首付支付到律師的信託賬戶,開發商不能提前拿到投資者的款項,同時利息歸投資者所有。

此外投資新西蘭還擁有許多優勢——這裡物業環境優美,整體配套設施完善; 穩定的升值與投資回報,有較大及持續的投資及開發空間; 可銀行貸款,金融公司貸款; 房價正處低谷,但租金上漲,投資回報不斷提高; 政策風險較小,有很好的投資前景。