在大家正在熱烈討論奧克蘭是否能建造足夠的房屋時，壹項新的數據發布顯示奧克蘭的人口增長可能比人們預想的還要快，意味著住房剛需將持續地增大。
這項由新西蘭統計局發布的最新“地方性人口調查”，是繼上壹次，即2015年2月報告以來的更新。這壹系列的報告以2013年的人口數據為基礎，推算出至2043年各地人口的預計情況。
奧克蘭地區人口預測
根據對出生率、死亡率以及移民數量等的估算，統計中按照“高位、中位、低位”三種情況顯示人口數據。如果按照“中位”的數據來看，2018年6月，奧克蘭的人口數量將達到近170萬人，這個估算結果比兩年前的報告中的“中位”人數多出了5萬人，而且比當時預估的“高位”人數也多。也就是說，奧克蘭的人口增長完全超出了此前絕大多數的預算結果。
新西蘭統計局估計，奧克蘭的人口數量在2014年6月突破了150萬大關。假如2018年6月人口真的突破170萬，那也就意味著未來4年內，奧克蘭的人口可能會增加20萬人，即13%的增長。如果奧克蘭再增加這20萬人，按照3個人住壹套房來算，就意味著未來需要多建66500座新房。從2014年年中刀2016年年底，奧克蘭壹共向23500座新房發放了建設許可。也就是說，43000套新房要在未來18個月內建設完成，才能趕上人口增速。
去年奧克蘭許可的住房建設不足1萬套。根據新西蘭統計局的說法，本次報告包含了對每個地方區域的預估，並且與最新的全國人口預測是同步的，即以新西蘭總人口將在2023年6月達到516萬的預估為基礎。
據新西蘭統計局表示，此次最新的估算與上壹次的估算比較而言，所假設的移民數量更多，出生率更低。從全國來看，按照現在預計的凈移民年增長的中位數，2014至2018年將凈增移民276700人，2019-2023年增長129000人，接下來的每五年增長75000人。
如果按照之前以2013年為準的估算，2014至2018年的增長僅為149300人，此後每五年增長60000人。
盡管現在新西蘭統計局的新統計比之前多預算了幾年，但它預估得準不準，壹定會引起大家的爭論。根據新西蘭統計局預計，長遠來看，每年移民凈增量是15000人，盡管當前的年增長已快接近70000人。
目前，有60%的新移民都定居在奧克蘭，也就是說，這座城市每年接納了超過40000人的移民。在這個情況下，住房建設的需求增長就和銀行日益收緊的貸款政策發生了矛盾。奧克蘭業主們擔負的高債務收入比率可能已經使銀行感到不安，在應對借貸需求的同時，銀行可能還要想辦法應對疲軟的存款增長率。
統計機構Stadard&Poor’s在最新報告中認為，奧克蘭目前的住房缺口大概為3萬到4萬套房屋。他們表示，收緊借貸政策，包括對地產開發的貸款的收緊，意味著盡管奧克蘭統壹規劃（Auckland Unitary Plan）鼓勵更多的建房，新房建設仍可能會放慢，這可能會導致房價的新壹輪上漲壓力。
早前，ANZ的經濟學家們在樓市詳情更新報告中表示，由於上漲的房價以及金融資本約束開始擠壓市場，他們已經看到奧克蘭新住房供應“增長阻力”的增強。“實際上，在接下來幾個月，以上壓力導致住房建設放緩的風險是存在的。”
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（據天維網）
