為方便中國遊客來新，新西蘭推出3大措施。2019年將是中國-新西蘭旅遊年。3月27日與中國國務院總理李克強會晤後，新西蘭總理 Bill English 宣布了這壹決定。與此同時，新西蘭政府還宣布了壹系列方便中國遊客來訪的舉措。新西蘭與中國時差
新西蘭旅遊部副部長 Paula Bennett 預計，設立旅遊年能促進中國遊客來新西蘭並增加消費，屆時中國遊客每年有望在新西蘭消費17億紐幣(1紐幣約合0.7美元)。
為方便中國遊客訪新，新西蘭移民部長 Michael Woodhouse 和海關部長 Nicky Wagner 在惠靈頓宣布針對中國遊客的三大措施，令來訪新西蘭更方便。
這些舉措包括：
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（據華輿客戶端 記者/Hao）
新西蘭住宅市場行情火爆，那麽商業地產市場如何？據地產中介公司Crockers and Bayleys的預測，今年新西蘭商業地產也將迎來壹波不錯的行情，只是增速將放緩。
這家公司通過對經濟學家、房地產分析人士、商業領袖和政界人物進行調研後認為，商業地產已經發展到頂端，增速將放緩，但這壹過程將拉得很長。因此今年還會有不錯的交易。
受去年11月份大地震影響，惠靈頓的商業地產市場受益頗豐，地震導致壹些辦公樓受損、不適宜使用，壹些公司和政府機構不得不租用新的辦公地點，促使整體空置率下降。
ASB首席經濟學家Nick Tuffley認為，租戶希望獲得安全和保障，因此不同的商業地產之間將出現租金差異。
坎特伯雷開發公司（Canterbury Development Corporation）首席執行官Tom Hooper稱，由於2011年大地震後開始重建，基督城的辦公樓目前為租客市場，即市場對求租方有利。
而在皇後鎮，情況則完全不同。其市長Jim Boult稱，這座旅遊城市的住宿類商業房產將有非常不錯的前景。
大部分受訪者都認為，央行采取信貸緊縮政策、建築成本上漲、今年大選的不確定性、川普上任給亞太地區帶來的負面影響等，都成為左右商業地產未來發展的不利因素。
具體到商業地產細分領域。First Capital New Zealand股權研究副總裁Owen Batchelor認為，工業和零售地產將持續向好，但辦公地產隨著供應量增加，將面臨更多的不確定性。
但無論是商業地產還是住宅市場，有壹個利好因素不容忽視：持續增加的移民。據預測，到今年年中，移民凈增數量將升至創紀錄的7.2萬人。Infometrics稱，未來12個月房地產市場都會因此受益。
在接下來的幾個星期和幾個月內，所有抵押貸款持有人支付的平均利率將隨著更高的固定期限利率到期而下降。但是，業主又將面臨更新後更高的利率，抵消掉之前的利好消息。
（據新西蘭天維網）
家裏有多余的地方，想出租出去補貼下家用？註意了，可不是任何空房間都可以拿出去租的。近日，壹位奧克蘭Manurewa的房東就因為將自家未經批準（unconsented）的車庫出租給另壹戶人家住而受到罰款。這在新西蘭也還是頭壹回。
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做出這壹處罰決定的房屋租賃法庭（The Tenancy Tribunal）要求房東Satya Silan將15840紐幣的租金全額退還給租客，並且還要支付750紐刀的費用作為將車庫作為“獨立家居單位”出租的懲罰性損害賠償。
據悉，此舉是為了給所有房東壹個警告，如果妳要出租，妳有義務給租客提供壹個溫暖、幹燥、安全的居住環境。“讓壹家人住在壹間非法改建的車庫裏是不能被接受的行為，這造成了嚴重的健康和安全風險。”
據稱受罰的房東Silan此前就受到過警告。去年有媒體報道了Silan的租客——壹戶孩子還很小的三口之家不得不搬到別的地方去住的新聞，此後Silan就受到了相關部門的註意。
“我們調查後發現奧克蘭市議會已經給他發過通知，要求停止將車庫用作獨立家居單位，拆掉未經允許建造的建築部分，將那棟房子變回原來的獨立車庫的樣子。”
“但Silan先生仍然繼續出租這間車庫。”而且據調查，這也不是Silan第壹次把車庫租出去了。
對這樣的行為，監管部門表示絕不姑息：“如果房東不能夠履行好自己的義務，後果會非常嚴重。我們會嚴厲打擊這類行為不規範的房東，壹點都不會猶豫。”
此外，因為去年11月惠靈頓的地震，調查人員還發現了有人在商業建築中非法租住的情況，目前正在對此進行調查。
房屋住建部部長Dr Nick Smith對此次判決非常歡迎。去年政府對租賃法進行了修訂，這次對房東未能履行義務而進行的處罰在新西蘭史上還屬首次：“去年的租賃法修訂使得住建部能夠直接對房東進行檢舉，而不需要通過租客申訴。法案的調整還包括租屋必須要有煙霧警報器，房東在2019年7月之前必須對房產進行絕緣保溫改裝等。”
此案由商務部，以及創新與就業部所設的租賃規範與調查小組（MBIE）共同調查，雖然對逐案處罰並不是小組成立的本意，但調查小組希望通過監管能夠讓房東們更守規矩。
住建部部長表示：“我們著重解決那些情況最嚴重的案例，比如那些表現不好、或者有違規記錄的房東們。”同時，他還鼓勵租客如果與房東有爭端或者任何問題，都可以提交法庭裁決。
據悉，自新規實行以來，
調查小組已經收到了242項投訴案件，其中
只有26起未違反法律；
76起租客與房東達成了自願協議；
55位房東受到了警告；
而這壹次，調查小組在奧克蘭的這位房東身上動了真格。所以，在此我們也帶著大家再壹起回顧壹下去年的修正案，不管妳家是有房屋出租，還是妳在租房，都壹定要把規定了解清楚哦！
去年5月，新西蘭“居民物業出租修正案”經議會通過，修正案規定，
自2016年7月1日起，
1、所有的出租房屋需要安裝煙霧報警器
2、所有新的租賃協議需要說明保暖層的範圍及其安全性
3、保暖層的更換或安裝須達到標準要求
4、導電絕緣產品（如反射箔產品）的安裝予以取締
5、如果租客交付的租金與收入掛鉤，此類社會住宅的地板和天花板需有保暖層，且達到實際安裝要求標準
6、加強“報復性通知”的規定，提高租戶行使其權利的信心，配合加強商業、創新和就業部門在壹些嚴重案例中的執法力度
7、更快速的解決租賃遺棄事件，更迅速的重新出租此類房屋
自2019年7月1日起：
所有的出租房需要安裝地板和天花板的保暖層，且達到實際安裝要求標準。
房東們方面：因租客的疏忽引起火災並造成損失，如果房東有相對應的保險，該租戶擁有責任豁免權。除非租客故意縱火或存在其他違法犯罪行為。
租客們方面：平時應定期檢查煙霧報警器，確認其工作狀態良好，如有故障，及時告知房東維修。如果租客導致煙霧報警器無法正常工作，往往需要承擔意外事故的潛在責任。
當租客和房東產生事故糾紛，可以分別或同時向調解中心、法庭求助。妳也可前往該政府官網了解更多信息：https://www.tenancy.govt.nz/disputes/
以上僅供參考，新規詳細信息以官方手冊為準：
https://www.tenancy.govt.nz/assets/Uploads/Tenancy/warmer-drier-safer-homes-brochure.pdf
（據新西蘭天維網）
澳洲各界和本地華人朋友期待已久的李克強總理澳大利亞、新西蘭首訪之澳大利亞之行終於開啟了！
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這是中國總理近11年來的第壹次正式訪問澳洲。
正式訪問時間是3月22日 ~ 3月26日。
中國駐悉尼總領事館也發布了3月22~24日暫停對外辦公的通知。
朋友圈更是早就對此次總理之行翹首以盼！
包括澳大利亞重慶同鄉會等多個華人組織都發起了各種歡迎李克強總理的活動，得到了愛國華人華僑們的踴躍支持和參與！
澳大利亞總理官網也發表了“歡迎李克強”的專文。
而在對澳大利亞進行正式訪問並舉行第五輪中澳總理年度會晤的時候，總理李克強還在澳大利亞《澳大利亞人報》發表了題為《推動中澳關系向前走》的署名文章。
澳大利亞總理譚寶(Turnbull)總理表示，李克強的澳洲之行將對增進雙方互信、加強中澳經貿合作、拉動對澳投資起重大作用。
中國壹直是澳洲最大的貿易夥伴，2016年，雙邊貿易總額達1500億美元，中澳自由貿易協定在拉動雙邊貿易、增進投資、帶動就業方面發揮重大作用。
到2017年，中國繼續保持澳大利亞第壹大出口市場和第壹大進口來源地地位。中澳投資再創新高，交流愈加頻繁、旅遊業蓬勃發展。而澳洲經濟正處重要的轉型期，為雙方經貿合作、創新交流提供許多新機遇。
數據表明，從2007~2015年，澳接受的中國ODI累計達到781億美金。在2012年以前，中國對澳大利亞的投資絕大多數都集中在了礦產能源等傳統固定資產行業，隨著礦業沒落，商業地產逐漸成為了中國資金的新寵兒，占中國對澳ODI總額的49%。
專家預測，此次李克強訪澳期間，壹個重要選項就是強化雙方經貿合作領域，加快從“礦業繁榮”邁向更多元、可持續的合作格局，其中地產投資成了眾多企業家的首選。
最後，給大家附上由國際在線新聞中心制作的壹張盤點李克強總理此次澳大利亞、新西蘭首訪的新圖景全瞻。
（據澳洲第壹傳媒）
根據新西蘭統計局(Statistics New Zealand)的每月數據顯示，移民和遊客人數都創下了新高。
截至今年2月28日的壹年裏，永久以及長期逗留新西蘭的人數為71333人。
而從海外歸來的新西蘭人人數也有所增加，移民到澳大利亞的人數則呈現下降趨勢。
這就意味著新西蘭的人口數量正在以40年來的最快速度增長。
Westpac的代理首席經濟學家Michael Gordon表示，僅僅是2月的增長數量就比1月下降了接近400，非新西蘭公民移民海外的人數有小幅增加。
Gordon預測，凈移民數量在壹段時間內還會維持在較高水平，“新西蘭經濟發展勢頭良好，包括勞動力市場，在全球來說還是非常有吸引力的。”
遊客數量也在持續增長，截至今年2月28日的壹年裏，遊客數量達到354.4萬人次，相比於截止到1月31日的壹年裏增加了近7000人次，同樣創下了新高。
數據顯示，2016年的2月，中國遊客數量呈下降趨勢，大概減少了超過1.9萬人。
統計局表示，這很有可能跟中國的農歷新年有關，今年的農歷新年是1月，而去年則是在2月。
美國遊客數量相比去年同月份增加超過1萬人。
而到海外旅行的新西蘭人人數也創下新高，12個月內達到266萬人次，相比於截至2016年2月的壹年裏上漲了10%。
（據新西蘭天維網援引stuff）
在Trade Me上，壹棟典型新西蘭房屋的租金中位數已經達到500紐幣/星期，這讓奧克蘭母親Sarah Hunt感到絕望。
“無法想象，怎麽會有人租得起？”Hunt說，“我們現在租的房子地點在奧克蘭西區的Kelston，是壹個很小的兩居室房，是我祖父母的房子。”
Hunt稱，自己打算和丈夫買壹棟大點的房子，雖然夫妻倆都有收入，但薪水不足以攢下首套房的錢。為此他們不得不過租房的日子，如今租金猛漲實在讓這對小夫妻吃不消。
“我們本來想租壹棟有三個臥室的房子，但即便在我所在街區租金也夠嚇人的，幾乎相當於我們80%的收入。”她說，“我每周工作3天，如果刨去房租，就不用提電費、食物和養車費用了。”
Hunt說，她無法承受500紐幣的周租金，“租房這麽貴，還怎麽過日子？我們在這裏住了很長時間了，付不起搬家的成本。”
Trade Me Property統計的房租中位數，是以三臥室或四臥室房屋為典型樣本計算得出。其負責人Nigel Jeffries稱，這些房子的租金在過去5年裏上升了30%。
“回首2012年，周租金只有380紐幣，三臥室或四臥室房子租壹年也不超過2萬紐幣。到今年，同樣壹棟房子年租金較5年前多出了6000紐幣。”他說，這5年間租金中位數漲幅最大的地方為豐盛灣，從340紐幣/周上漲到465/每周，每年租金支出多出了6500紐幣。奧克蘭漲幅同樣厲害，年租金支出增長5460紐幣。
Jeffries稱，從全國來看，租房者要支出每星期450紐幣的租金，這壹數字在過去3個月裏沒有變化，但相比壹年前上漲了5%，相當於每周多支出20紐幣。
上漲的租金迫使壹些人從奧克蘭市區搬到周邊地區，又推升了那裏的房租。
二月份，北地的房租中位數也突破了360紐幣/星期，同比壹年前上漲了12.5%，年租金上漲了2000紐幣。
但有著“花園城市”之稱的基督城，卻是另壹番景象，這幾年租金呈現波浪形走勢。“過去12個月，基督城的房租價格幾乎沒動，周租金從400紐幣輕微下滑到上個月的395紐幣。”
但相比兩年前，基督城房租中位數卻出現大幅下滑，從2015年2月份到2017年2月份，下降了100紐幣（相當於20%）。不過在2013年2月到2015年2月間，周租金中位數卻上升了95紐幣。“這有點像坐過山車，因為重建活動持續在市場中引發動蕩。”Jeffries說。
盡管基督城“不給力”，但二月份周租金上漲最明顯的城市都在南島，包括West Coast和Marlborough。尤其是後者，二月份年化周租金中位數上漲了19.7%，達到395紐幣。
分析認為，這是因為震後重建增加了該地區建築工人的數量，引發壹波租房潮。而且這裏的房租可能還會上漲，畢竟Marlborough規模不大，可出租的房屋也不多。
（據新西蘭天維網）
惠靈頓市長Justin Lester昨天宣布，今年7月1日將實施的新政將擴展到公寓地產市場，意味著只要在惠靈頓建新房的首購人群，不管房產類型將都可以獲得5000元的市政補貼
Justin Lester曾經在競選期間提出這個政策，當市長後便開始推行。
“惠靈頓房產可持續發展是我們喜愛這裏的原因之壹，我們希望鼓勵和吸引人們來到這裏建造自己的居所。”
“……這就是為什麽我宣布我們將給予任何在惠靈頓建造自己的首套住房的人價值$5000的地稅折扣，這包含了購買壹套新房（以下均指off plan的期房），或者期房公寓。”
他說，這樣有助於解決惠靈頓的房屋緊張問題，尤其是對公寓補貼後，能更好針對市中心住宅。
新西蘭微財經根據這個政策，整理了政策問答僅供參考：
這個政策的指向是什麽？
最近壹兩年惠靈頓也出了不少房源緊張的新聞，包括很多人排隊搶出租房的事情。惠靈頓地方政府推出這個政策，是為了鼓勵新房建造，增加更多房源。
通常情況下，惠靈頓每年的新建房的數量在700-800套，惠靈頓副市長Paul Eagle就表示，希望這個政策推出後能夠達到壹年1000套的數量，尤其是增加“可負擔的住房”。
為何選擇從地稅減免入口？
改變地稅是地方政府擁有權限，只要地方立法就可以了。而惠靈頓的其他政策比如增加社會性公房的供應，則需要和中央政府合作了。
同時，這可作為壹種姿態，來吸引其他地方包括國外的人來惠靈頓居住。預期惠靈頓政府因此每年會少收入50萬地稅，但如果能吸引到奧克蘭以及其他地方的人才流入，也應該是劃算的。
優惠政策如何實施？
預期每年將有80-100戶家庭可以享受這個政策，也就是相當於惠靈頓每年新建房的十分之壹。
政策實施時，符合條件的業主，可以在擁有新房的前2年，來索償總共$5000的地稅。
索償期限為每個“地稅年度”的開始，結束為該套房產達到總折扣$5,000 (含GST) 的上限為止。
如果期間房產出售怎麽辦？
如果原始申請人出售房產，地稅補償即告終止。到達$5000上限和出售，這2條不管哪壹條先發生都意味著補償結束。
誰能享受上述政策？
僅適用於新建房及購買期房房屋、期房公寓的申請人。這壹抵扣政策適用於首次擁有房屋產權的人，以及簽署了有法律效應的申明，申明自己從未擁有房產產權的人。
其他條件？
房產的地點必須在惠靈頓市議會（Wellington City Council）轄區內。
政策性優惠不包含或追溯在2017年7月1日之前竣工的房產/公寓。
（據新西蘭天維網）
最近有多家外媒報導，即使中共從去年開始加強了資本管控，但是大陸投資者對境外的房地產仍然興趣不減。美國、中國香港、英國倫敦、新西蘭等國家和地區都是大陸買家的青睞之處。
大陸房地產投資者最青睞美國和中國香港
世邦魏理仕近日的數據顯示，大陸跨境房地產投資者是亞洲地區最活躍的，大陸投資者2016年的海外房地產投資額高達282億美元，比2015年增長47%，美國是最吸引大陸投資者的國家，其次是中國香港。
《福布斯》（Forbes）網站3月2日報導，大陸房地產網站居外網（Juwai.com）的數據顯示，大陸投資者在該網站查詢的美國城市，主要包括西雅圖、洛杉磯、紐約和舊金山。
值得一提的是，最近幾個月，西雅圖的受青睞程度大幅上升，居外網的大陸投資者對西雅圖的訪問量超過了洛杉磯、紐約和舊金山等熱點城市，去年11月份的訪問量增加了125%。
西雅圖的房價也出現上漲，去年漲幅在16%，但仍低於舊金山、洛杉磯等地。
報導中沒有提及西雅圖房價上漲是否與大陸買家有直接關系，但是西雅圖Realogics蘇富比國際地產的主管Dean Jone表示，價位越高，大陸買家的占比越高，2014年大陸買家占比四分之一，2015年大約占35%，2016年在熱點地區的大陸買家占到一半以上。
目前，西雅圖的一些開發商開始安排會講普通話的銷售員，同時在家裝計劃中考慮到大陸人的情況，比如用來做油煙大菜肴的專用廚房等。
對於大陸投資者在中國香港的情況，全球知名房地產服務商戴德梁行的數據顯示，2016年大陸機構投資者在中國香港地產的投資額高達66億美元，是2015年的4倍多。
彭博社3月5日的報導中提到，大陸房地產企業一直熱衷於投資中國香港土地市場，出價高於原本在港占主導地位的本地開發商，但是市場擔憂，這會導致中國香港房價進一步上漲。從去年3月末以來，中國香港的房地產價格已經上漲16%，達到歷史新高。
一些赴港購買房地產的投資者，是為了在人民幣貶值的情況下，令手中的資金保值。
路透社也曾經分析，大陸投資者熱衷海外房地產的原因還包括大陸房價高漲、在一些國家投資房地產可獲綠卡、海外房地產保值等。
英國倫敦和新西蘭也備受矚目
3月初出爐的萊坊2017年《倫敦報告》中提到，倫敦房地產市場的交易中，73%是海外買家，其中大陸和中國香港的投資份額最大，高達29億英鎊，占海外投資總額的31.2%。
知名房地產投資管理公司仲量聯行（JLL）表示，數據顯示，2016年在倫敦市中心購買房地產的中國投資者共計花費37.5億美元，高於在同一地區投資房地產的美國和歐洲買家。
新西蘭知名網站Stuff於3月5日報導，大陸的居外網上，大陸投資者對新西蘭的訪問量在2016年前9個月增加了50%，多個城市的訪問量很高。
其中，奧克蘭、皇後鎮、基督城的訪問量最高，其次是奧馬魯，以及惠靈頓、凱利凱利、陶波和克萊德。
互聯網資訊綜合整理
盡管感覺購買首套房是困難的，但也不是不可能實現的。
Stuff近日推出了購房系列報道，第壹期，來認識壹位名叫Kristi Atkins的新西蘭年輕人，21歲就買了第壹棟房子。
15個月前，當時21歲的Atkins購買了人生中的首套房產，但房子不是在奧克蘭或者惠靈頓，“搬到Manawatu去，大家就都能買得起房了，”Atkins說。
Atkins的房子位於Feilding，是壹個有3間臥室的獨棟房屋，成交價為24萬紐幣。
那麽，她是如何能夠積攢下首付的呢？Atkins的答案是，在惠靈頓讀大學的時候，邊讀書邊工作。
“整個大學期間，我壹直都在工作，並且存錢，”她說，“我每周大概工作20-24個小時，大學畢業後，我搬回Feilding與父母住在壹起，大約壹年的時間，也是這無需支付房租的12個月時間讓我積攢了足夠的首付，對我買房幫助極大。”
“同時，由於我的父母十分明智，在我小的時候就幫我繳存了KiwiSaver，這樣我可以通過KiwiSaver HomeStart計劃提取了5000紐幣，而且我的父母可以當做我的擔保人，讓我得以輕松滿足銀行貸款要求。”
Atkins現在在北帕擔任Central Economic Development Agency (CEDA)的活動和公關執行，她壹開始本來是打算租房子的，但後來發現租金“很貴”。
“租金幾乎都夠還貸了，所以還不如自己購買壹套房子，”她說。
Atkins表示，她的這棟房子是私人賣家，這樣有助於殺價，Feilding的房子雖然比大城市便宜，但地稅卻比較貴。
房子地塊中規中矩，前面有個小院子，大量的空地都位於房子後面，裏面還有果樹。
“因為賣給我房子的是壹個Builder，他剛剛把房子裝修壹新，所以我不需要再進行更多的整修，”她說。
除了三間臥室外，房子還有開放式廚房和用餐生活區，壹個衛生間和壹個獨立的廁所，還有單獨的洗衣房。後面還有封閉的陽臺和Deck，可以享受舒服的午後時光。
“Manawatu位於北島中部，我覺得這裏的房價應該是被低估了的，”Atkins說，“因為這裏有非常舒服的生活方式，能夠滿足妳的壹切需求。”
（據新西蘭天維網）
根據最新數據顯示，奧克蘭北岸房價已經連續三個月呈下降趨勢，但總理Bill English認為，人們對房屋的需求還是很強烈。
QV的官方數據顯示，北岸2月的平均房價為119.7萬紐幣，比1月下降1.4%，但相比去年2月還是有11.2%的上漲。
周三，English宣布了壹項針對Long Bay Primary School的發展計劃，意味著會有越來越多的家庭搬到這壹區域居住。
“不僅僅是移民，原本計劃離開新西蘭的家庭也改變主意留下來了，”English說道。
English表示，雖然QV數據顯示最近房價有所下跌，但目前還不清楚這是否會成為趨勢。
QV發言人Andrea Rush也表示，房價下跌只是暫時的，需求仍然是由移民和投資者主導。
去年，儲備銀行實行新的LVR政策後，房價同樣有所下跌，在同年4月時再次回升。
根據QV數據顯示，北岸沿海地區（包括Takapuna、Devonport和East Coast Bays）2月的平均房價為136.3萬紐幣，相比1月下降1.7%。
Onewa地區（Glenfield、Northcote和Birkenhead）2月平均房價為96.3萬紐幣，相比1月下降0.9%。
而north harbour地區（Albany和Unsworth Heights）2月平均房價為117.6萬紐幣，相比1月下降1.2%。
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（據新西蘭天維網）
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