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根据Trade Me公布的1月数据显示，惠灵顿的租金中间价达到了每周480纽币，比一年前上升6.8%，这意味着租客每年需要多支付1500纽币的租金。

Trade Me的房产负责人Nigel Jeffries表示，网站上惠灵顿房子的出租信息的确少了很多，广告也比去年下降了70%。

“惠灵顿一间公寓的出租广告刚一放出去，一小时左右就收到了近100条询问信息，一周内收到了350条询问信息，”Jeffries说道。

Jeffries表示，类似的租房高峰期一般都是季节性的，到了秋天以后慢慢会进入淡季。

Hawkes Bay、怀卡托和Northland的租金分别上涨了12.5%、11.4%和8.5%。

Manawatu的租金中间价也破纪录达到了300纽币每周，上涨了7.1%。

而Gisborne、西海岸和坎特伯雷的租金就分别下降了6.9%、9.4%和3.7%。

市区的联排房屋和单元房租金上涨2.5%，达到410纽币每周，公寓的租金上涨6%，达到445纽币每周。

奥克兰公寓的租金相比去年也有所上涨，中间价达到480纽币每周，涨幅为7%。

惠灵顿公寓的租金也达到460纽币每周，上涨了4.5%。

奥克兰联排房屋的租金则高达595纽币每周，上涨了7.2%，惠灵顿的联排房屋租金为550纽币每周，上涨14.6%。

 （据新西兰天维网）

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又到了租房季，新西兰南北岛可谓冰火两重天。在惠灵顿，不少学生面临一房难求的状况，他们称甚至没等发出求租信息房子就被抢走。而在基督城，房主不得不降低租金，甚至赠送租客超市券，避免房屋长时间空置。

Trade Me Property发布的数据显示，今年惠灵顿的出租房供应较去年同期大幅下降了70%，造成租房紧张。维多利亚大学学生Lizzie Addis称，她刚刚签下了Hataitai一个公寓，之前经历了几个星期痛苦的找房之旅。

“给房主（或中介）发去邮件，要么石沉大海，要么就是房子已经租出去了，”她说，“我甚至连看房的机会都没有。”

Trade Me Property数据显示，房租中间价已经达到创纪录的480纽币/星期，“我们还看过一个发霉、潮湿的公寓，要价800纽币/星期，里面足足有4张床。”Addis说。

新西兰学生联合会发言人Rory Lenihan-Ikin称，他们对此也无能为力。凯库拉地震对惠灵顿造成影响，导致不少公寓楼处于维修之中，直接减少了公寓的供应。

但在南岛的基督城，又是另外一番景象。随着大地震受损房屋陆续完成修缮、新房供应量增加，不少房源进入市场，导致出租房供应过剩。一些房主不得不降低租金，防止房屋长时间空置。

Ray White Shelleys地产经理Shelley Scott称，她不得不劝说房主实际一些，不要对房租做过多幻想。最近，她将New Brighton一处房产的周租金从350纽币下降到320纽币。

“我手头有些房子已经空置了一个月，但房主依然坚持不想降低租金，问题是这些房子周围有100个同样的出租房。”她说。

Scott自己也是一名出租房房主，她称，基督城整体的出租房市场处于供应过剩状态，特别是全装修房屋供应尤其过剩。“有时候，我不得不把房租下调100纽币/星期，这不是个小数。”

截至上周四，在Trade Me上的基督城出租房超过1800个，但在4年前的2013年3月份，只有582栋。几年来，出租房数量上涨了三倍多。

Braziers房地产销售经理Michael McCormick称基督城的出租房市场“完全供应过剩”，“奥克兰出租房短缺，但基督城完全相反，因为租房的人在减少。房主不得不让租客免费居住，让他们继续租房。”

Braziers手里有一个三居室的townhouse，地点在Waltham，周租金379纽币，首个星期免费。另一处在Somerfield的出租房由Bayleys Property Management代理，同样为首星期免费，还送150纽币超市购物券。

“现在是租方市场。”McCormick说。

但民间团体“房客保护协会”（Tenants Protection Association）经理Di Harwood称，尽管有更多的房子在出租，但价格还是偏高，租房的花销对一些人来说太贵。

又到了租房季，新西兰南北岛可谓冰火两重天。在惠灵顿，不少学生面临一房难求的状况，他们称甚至没等发出求租信息房子就被抢走。而在基督城，房主不得不降低租金，甚至赠送租客超市券，避免房屋长时间空置。

Trade Me Property发布的数据显示，今年惠灵顿的出租房供应较去年同期大幅下降了70%，造成租房紧张。维多利亚大学学生Lizzie Addis称，她刚刚签下了Hataitai一个公寓，之前经历了几个星期痛苦的找房之旅。

“给房主（或中介）发去邮件，要么石沉大海，要么就是房子已经租出去了，”她说，“我甚至连看房的机会都没有。”

Trade Me Property数据显示，房租中间价已经达到创纪录的480纽币/星期，“我们还看过一个发霉、潮湿的公寓，要价800纽币/星期，里面足足有4张床。”Addis说。

新西兰学生联合会发言人Rory Lenihan-Ikin称，他们对此也无能为力。凯库拉地震对惠灵顿造成影响，导致不少公寓楼处于维修之中，直接减少了公寓的供应。

但在南岛的基督城，又是另外一番景象。随着大地震受损房屋陆续完成修缮、新房供应量增加，不少房源进入市场，导致出租房供应过剩。一些房主不得不降低租金，防止房屋长时间空置。

Ray White Shelleys地产经理Shelley Scott称，她不得不劝说房主实际一些，不要对房租做过多幻想。最近，她将New Brighton一处房产的周租金从350纽币下降到320纽币。

“我手头有些房子已经空置了一个月，但房主依然坚持不想降低租金，问题是这些房子周围有100个同样的出租房。”她说。

Scott自己也是一名出租房房主，她称，基督城整体的出租房市场处于供应过剩状态，特别是全装修房屋供应尤其过剩。“有时候，我不得不把房租下调100纽币/星期，这不是个小数。”

截至上周四，在Trade Me上的基督城出租房超过1800个，但在4年前的2013年3月份，只有582栋。几年来，出租房数量上涨了三倍多。

Braziers房地产销售经理Michael McCormick称基督城的出租房市场“完全供应过剩”，“奥克兰出租房短缺，但基督城完全相反，因为租房的人在减少。房主不得不让租客免费居住，让他们继续租房。”

Braziers手里有一个三居室的townhouse，地点在Waltham，周租金379纽币，首个星期免费。另一处在Somerfield的出租房由Bayleys Property Management代理，同样为首星期免费，还送150纽币超市购物券。

“现在是租方市场。”McCormick说。

但民间团体“房客保护协会”（Tenants Protection Association）经理Di Harwood称，尽管有更多的房子在出租，但价格还是偏高，租房的花销对一些人来说太贵。

 （据新西兰天维网）

12月份，奥克兰上市房地产数量大幅增加，与全国萧条的市场形成鲜明反差。这意味着虽然眼下是新年假期，但奥克兰购房者却有了更多房源选择。

据房地产网站Realestate.co.nz提供的数据，12月份，在该网站上新登记的奥克兰房屋数量较2015年同期上升了12.9%。

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“毫无疑问，现在的奥克兰房地产市场依然存在着巨大的利润，一些人认为现在是售房的好时机，没有受到节日季节影响。”该网站首席执行官Brendon Skipper说，目前奥克兰房产的平均要价为949,888纽币，较上个月只有微幅上扬。总体来看，奥克兰12月份共有2070栋新房挂牌销售。

Skipper称，奥克兰房地产库存量仍处于低位，目前登记出售的房产数量较2012年和2013年相对偏低。

从一年来看，12月份是奥克兰房地产市场典型的成交淡季，代理不愿意在假日期间举行拍卖会，居民可选择的房源有限。

房源增加的另一个原因是，一些新挂牌销售的房产，可能是卖家为下一年做准备，瞄准节后的市场。包括一些开发商将尚未建成的房产推向市场、提前挂牌。

与此同时，奥克兰是一座多元文化城市，并非所有人都过圣诞节，也许有一些卖家未考虑节庆因素，将自己的房地产挂牌销售。但Skipper并不确定这种可能性是否存在。

Skipper称，奥克兰房地产依然是卖方市场，但他强调，买方的需求一直在缓解。

虽然奥克兰12月份登记出售的房产同比大幅上升，但在全国其他一些地方，却是冰火两重天。

以Waikato为例，新房登记出售数量较前一年同期下滑了13.8%。在丰盛湾，这一数字下滑了12.5%。而在惠灵顿和坎特伯雷，房源数量较去年有大幅缩水，分别下滑了20.2%和25.5%。

Skipper认为，惠灵顿的房源大幅下滑可能受地震影响。

与此同时，在新西兰全国大部分城市，卖家期望价格持续上升。平均要价环比11月有所下降的地区包括：Nelson，the West Coast，Otago Lakes，Hawkes Bay，惠灵顿，Marlborough，坎特伯雷和丰盛湾。

但从总体来看，Skipper称全国平均要价小幅上涨，达到617,847纽币的历史高点。

细化到各城市，奥克兰12月份的平均要价（下同）较11月上涨了0.3%，“Gisborne上涨了12%达到328,107纽币，邻近的Hawke’s Bay则下滑了接近8%，缩水到373,169纽币。”他说，“其他平均要价上涨的城市包括Southland，上涨了8.2%达到277,476纽币。Coromandel上涨了接近7%，达到684,927纽币。”

平均要价下跌最狠的地区为Marlborough，下滑了9%，均价435,297纽币。

“总体来看，全国要价上升的地区要多于下滑的地区，这代表房价上涨趋势，尽管增幅已经放缓。”Skipper说。

 
（据天维网）

根据Bayleys的分析数据显示，新西兰人购买房产时，许多人会考虑到海景的因素，靠近海滩和各种水上休闲活动的房子，价格能比普通房产多出几个零。

Bayleys根据Core Logic的数据发现，Waitemata Harbour海景房的价格有时能比Manukau Harbour的海景房价格高出两倍。点击查看新西兰更多精品房源

Bayleys的全国住宅经理Daniel Coulson表示，Waitemata Harbour和Manukau Harbour的房价有显著的差别，即使两地仅仅相隔几公里。

惠灵顿的居民同样非常喜欢海景，Harcourts的房地产经纪Paula Muollo表示，人们愿意为了海景出高价买房。

根据房子自身的条件，海景这个因素能增加20万到30万纽币不等的价格。

基督城的居民对海景倒不太在意，Harcourts房地产经纪Debbie Pettigrew表示，Port Hills的房子非常有吸引力，但许多人更喜欢住在公寓里。

在奥克兰，因为地形起伏的关系，即使是相邻的房子，也能欣赏到明显不同的景色。

来自奥克兰的Andrew和Cathy McAlpine有一套海景房，能欣赏到Waitemata Harbour的景色，在市场上挂牌出售的价格为850万纽币。

他们的房产经纪是来自Graham Wall Real Estate的Ollie Wall，他表示，这套房产，如果是放到这条街的另一边，价格可能会减半。
 
奥克兰有许多高价的海景房，都是经由Wall售出的，他表示，“过去，奥克兰的海景房价格被远远低估了，如今才刚刚有点上升的势头。”

纵观Waitemata的房价中间值，Herne Bay为239.6万纽币，Mission Bay为169万纽币，Devonport为164万纽币。

而Manukau方面，Mangere Bridge的房价中间值为964960纽币，Blockhouse Bay为993100纽币，Langholm为784100纽币。

最近，在TradeMe上共有8400套房产在挂牌出售，其中有700套都是能看到海景的。

为什么大家那么喜欢海景？Canterbury和Otago大学对此做了一项联合研究。

研究人员将湖泊、海洋及河流景色归为“蓝景”，把公园、后花园和农场归为“绿景”，研究表明海景更有使人平静的作用。

人们喜欢的景色：

• 海景-71%
• 丛林/乡村还有绿地-24%
• 城市街景-4%
• 对此不看重-1%
• 数据来源：Bayleys

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（据天维网）