濱海旅游快速增長!《2019中國海洋經濟統計公報》發布

近日,自然資源部海洋戰略規劃與經濟司發布《2019年中國海洋經濟統計公報》,全面介紹了2019年中國海洋經濟數據。2019年全國海洋生產總值89415億元,比上年增長6.2%,海洋生產總值占國內生產總值的比重為9.0%,占沿海地區生產總值的比重為17.1%。其中,海洋第一產業增加值3729億元,第二產業增加值31987億元,第三產業增加值53700億元,分別占海洋生產總值比重的4.2%、35.8%和60.0%。

2015-2019年海洋生產總值
2015-2019年海洋三次產業增加值占海洋生產總值比重

2019年,我國主要海洋產業保持穩步增長,全年實現增加值35724億元,比上年增長7.5%。濱海旅游、海洋交通運輸業和海洋漁業作為海洋經濟發展的支柱產業,其增加值占主要海洋產業增加值的比重分別為50.6%、18.0%和13.2%。

2019年主要海洋產業增加值構成

其中,濱海旅游業備受關注。濱海旅游業包括以海岸帶、海島及海洋各種自然景觀、人文景觀為依托的旅游經營、服務活動,主要包括:海洋觀光游覽、休閑娛樂、度假住宿、體育運動等活動。2019年濱海旅游業持續較快增長,發展模式呈現生態化和多元化,全年實現增加值18086億元,比上年增長9.3%,在主要海洋產業中,增加值最大,增速位居第二,可以看到濱海旅游業的發展前景。

近年來,海洋旅游、海島旅游、郵輪旅游迅速發展。據統計,2019年全國郵輪旅游人數約430萬人次。但其實相比於郵輪旅游,2019年全國游艇帆船出海人數,保守估計肯定超過500萬人次。從這也可以看出,以游艇旅游為載體的水上休閑旅游,卻依然還沒有受到足夠的重視。

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本文由海之藍提供

中瓦關系加強 瓦努阿圖全力吸引中國房產投資者

對許多人來說,在令人驚嘆的南太平洋購買一座海濱別墅聽起來像白日做夢,但這項投資的可行性其實超出了您的預期。在瓦努阿圖,這類投資的難度尤其低。

瓦努阿圖由83個島嶼組成,這些島嶼把精品度假村、原始海灘、真正的部落社區以及壯觀的地勢(包括火山和熱帶水下環境)融合到了一起。瓦努阿圖的首都是維拉港,當地經濟以農業、漁業和旅游業為發展動力,而且正在迅速增長。

我們一起來看看瓦努阿圖可能將很快成為中國買家置業熱點的原因吧。

中國游客正在探索瓦努阿圖的旅游潛力

盡管觀光者前往南太平洋旅游時偏愛選擇斐濟,但瓦努阿圖實際上可以提供許多類似的景點和體驗。此外,這裡的游客人數比斐濟少了10倍。瓦努阿圖群島有很多度假勝地,包括世界著名的海灘以及可自由出入的火山,而且這裡的美食也堪稱一絕。作家詹姆斯·A·米切納(James A. Michener)在瓦努阿圖居住時寫下了獲得普利策獎的名著——《南太平洋的故事(Tales of the South Pacific)》。

對於喜愛冒險的中國游客來說,瓦努阿圖已被納入他們的必去旅游勝地清單。2015年到2018年期間,瓦努阿圖的游客數量增長了近30%,其部分原因在於中國和其他亞洲客源市場的快速擴張。盡管在2018年,中國游客僅占瓦努阿圖游客總人數的4%以下,但其數量還在增長。2013年,來自亞洲的游客不到4000人,其中中國游客的數量僅為1000。到了2018年,中國游客已增加至4000人。如此迅猛的增長大大提振了旅游部門的信心,他們認為中國將在未來10年內取代澳大利亞,成為該國最大的游客來源地。

如果這一預測被證明是正確的,則中國游客會傾向於投資那些對他們有吸引力的度假目的地,而瓦努阿圖也將從中受益。

中國人正在尋找什麼樣的物業?

經濟合作

瓦努阿圖是第一個支持中國南海主權主張的太平洋國家。瓦努阿圖表態之後,兩國關系持續向好發展。數年來,中國一直在瓦努阿圖大興土木,修建政府大樓、體育場館、會議中心、道路並延長維拉港機場的跑道,以便容納更大的飛機。

2018年,兩國同意在中國“一帶一路”倡議的框架內建立戰略伙伴關系,中國將在貿易、投資、漁業、旅游和基礎設施建設等領域內向瓦努阿圖提供幫助,進而推動該島國的經濟和社會發展。

從以往的情況來看,中國買家傾向於在那些與中國政府開展了密切合作的國家進行投資。瓦努阿圖不僅擁有穩定的政治環境,還出台了多項有利於外國投資的政策,這些優勢使其成為了適合挖掘商機和長期定居的最佳國家之一。

中國人在海外購房的動機

依次序為租賃、自住、投資、度假、退休、教育、移民

投資便利性

外國人在瓦努阿圖購買房地產的門檻很低。買家無需取得居民身份就可以進行投資。此外,購房者可購買的房產類型和房產數量都不會受到任何限制。外國業主無需申請任何營業執照或許可證即可長期出租其房產,而且該國不存在任何能阻止他們通過出售或出租瓦努阿圖的房產來收回資金的規定。

瓦努阿圖也不會向置業者收取所得稅、公司稅、土地稅和死亡稅。瓦努阿圖的當地銀行將根據客戶的信用證明,向通過審批的申請人提供70%至80%的土地和房屋組合貸款。

中國買家詢價量分布情況

(單位:美元)

多種物業,可滿足不同預算需求

在瓦努阿圖,不同資產水平的人群都可以找到合適的物業。從價值幾十萬美元的三或四臥室的家庭住宅,到要價數百萬美元、附帶私人海灘的海濱私人住宅,您所需要的各類房產都能在這裡找到。此外,這些房產的價格遠低於澳大利亞或新西蘭的海濱物業。

您在維拉港(Port Vila)可以輕易地找到占地面積為一至兩英畝、價格在7萬到14萬美元之間的海濱別墅地塊,或者價格低於3萬美元、可以欣賞海港美景的現代化公寓。

居外網上在售瓦努阿圖謝法維拉港的房產,鄰近城鎮、碼頭及海灘。土地面積133平方米,帶有1臥1衛4車庫,房價約¥146萬。點擊圖片查看房源詳情

黃金簽證

許多國家都推出了通過投資計劃獲取公民身份的政策,但瓦努阿圖的政策絕對是最寬松的。申請者無需踏足瓦努阿圖即可成為該國公民,而且一次申請只需支付約13萬美元的現金,四口之家只需支付18萬美元的附加費用。

對於中國買家來說,這樣的政策非常有吸引力,因為瓦努阿圖的護照可以讓護照持有人免簽進入包括歐盟在內的129個國家。這也為他們提供了一個難得的機會:他們可以住在一個風景如畫的南太平洋熱帶島嶼上,遠離家鄉的激烈競爭,享受安逸的時光。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售瓦努阿圖房源,或致電 400-041-7515 諮詢瓦努阿圖移民或房產投資的機會。


責編:Zoe Chan

2020年,對中國游客免簽的國家不止馬來西亞!

2020年如約而至,新的出游規劃你做好了嗎?這些國家是2020年最新免簽和免費落地簽延長國家,趕快收藏起來吧!

馬來西亞對中國游客實行有條件免簽

根據馬來西亞政府公告,馬來西亞政府將延續對中國游客實施有條件免簽入境安排,有效期為2020年1月1日至2020年12月31日。

根據要求,中國游客赴馬來西亞旅游需提前在eNTRI系統(電子旅游免簽登記系統)上完成信息注冊,並且在注冊成功後的3個月內從指定的口岸入關前往馬來西亞,旅游時間最長15天,且不得延長,也不允許再申請任何通行證。此外,游客在離開馬來西亞45天後,才可重新在eNTRI系統上登記以申請免簽。

馬來西亞媒體稱,政府對中印游客實行免簽,是為了落實2020馬來西亞國際文化旅游年吸引3000萬國際游客、創造1000億林吉特(約合1695億元人民幣)旅游收入的目標。2019年前9個月,該國接待了241萬中國游客和近54萬印度游客,同比分別增長了5.7%和23.2%,中印都是馬來西亞最大的游客來源國。2019年全年預計有326萬中國游客和68.3萬印度游客到訪馬來西亞。

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事實上,馬來西亞的低房價,高租金回報率,房產升值空間大等優勢也吸引了一批又一批的中國投資者。閱覽以下居外專題,輕松走進大馬房市:

烏茲別克斯坦對中國公民實施7日免簽

烏茲別克斯坦共和國宣布,自2020年1月1日起,單方面對中國公民實行7日入境免簽政策。

據中國駐烏茲別克斯坦大使館介紹,截至目前,烏方尚未公布該政策實施細則,包括7天時間如何計算、對機票有何規定、逾期如何辦理出境手續等。為避免我公民免簽入境受阻,外交部領事司提醒有意赴烏茲別克斯坦的中國公民現階段仍請提前辦妥簽證赴烏。 

中國公民將可免簽入境亞美尼亞

自2020年1月19日起,中國公民持有效普通護照可免辦簽證入境亞美尼亞。根據雙方協定,持中國普通護照的中國公民以及持亞美尼亞普通護照的亞美尼亞公民,在締約另一方入境、出境或過境,自入境之日起每180日內累計停留不超過90日,免辦簽證。

泰國免費落地簽政策延長至2020年4月30日

泰國正式宣布將免收落地簽證費措施從11月1日起再延長半年至2020年4月30日。

該措施適用於包括中國在內的約20個國家和地區游客。實施期間入境泰國的相關國家游客無需繳付每人2000泰銖(約合470元人民幣)的落地簽證費。申請落地簽需要准備:

  1. 有效期不少於6個月的護照
  2. 一張兩寸白底免冠照
  3. 隨身攜帶 10,000(個人)或20,000(家庭)泰銖現金或等值外幣,移民局將現場隨機抽查
  4. 不超過15天往返機票(電子票打印版)及酒店訂單
  5. 英文大寫字母填寫落地簽申請表

已經辦理好旅游簽的旅客需要隨身攜帶 20,000(個人)40,000(家庭)泰銖現金或等值外幣。

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來源:環球網-文旅頻道
責編:Zoe Chan

想靠務農致富?凱恩斯優質農場助你圓夢|居外精選

Green Hill位於澳大利亞昆士蘭州凱恩斯地區,當地的一處房地產現以優惠價格出售,包括約170畝的高產土壤和153英畝的原始雨林,總面積達130.7公頃。房產的地理位置絕佳,位於海平面以上91米,可提供極佳的洪水防護。不僅如此,房產周圍還環繞著美麗的山脈,眺望出去,北部可看到凱恩斯市區,南部可看到山谷。

這處商住兩用的昆士蘭Green Hill房地產實屬一個黃金投資機會。為什麼?因為買下這塊土地,您不僅可以在山丘上擁有一套私密又美麗的別墅,享用新鮮的水源,還可以坐享收益,輕松創富!一方面您可選擇親力親為,享受務農的樂趣;另一方面也可以聘請承包商來為您打理農場,甚至向附近的香蕉和甘蔗農場主出租農地。經營方式相當靈活,讓您盡情享受自在無憂的田園生活。

位於凱恩斯南部20分鐘,用途靈活的優質農地現帶來最佳商機
俯瞰昆士蘭山邊的美麗農舍
Green Hill優質土地擁有舒適的住宅和完善的農地設施,能幫助您開展許多業務
Green Hill優質土地擁有舒適的住宅和完善的農地設施,能幫助您開展許多業務

農業經濟前景廣闊

每年凱恩斯地區的經濟占比中,農業經濟會貢獻24億澳元。凱恩斯地區的熱帶氣候和肥沃的土壤保證了高質量的農作物生產以及一條完整的供應鏈,這為農業經濟在該地區的蓬勃發展提供了堅實的基礎。凱恩斯地區所產出的粗糖、活畜、園藝產品(包括芒果、柑橘、牛油果、土豆、荔枝、咖啡豆、花生和夏威夷果)、魚類和貝類海鮮都是廣受歡迎的出口商品。例如牛油果和藍莓這類高價值的園藝產品受到近期投資人的青睞。

這塊農地抬升高於海平面91米,提供極好的防澇保護
這塊農地抬升高於海平面91米,提供極好的防澇保護

除此之外,凱恩斯地區有著十分成熟的農業供應鏈,保障地區內生產者的利益。近期以來,地區的農業供應鏈又拓展至更多新型的高附加值產品領域,例如開辟出咖啡豆、巧克力、紅酒、堅果和干果的零售渠道。

更好的是,凱恩斯的這塊土地所提供的基礎設施還包括一個水塘、一個四居室的房子、兩個大棚和房子周圍一個1.5英畝的院子。一起來看看農舍的內部和周邊環境有多舒適優美吧!

1.5英畝的院子
客廳
廚房和飯廳
臥室之一
陽台
花園

亞洲市場不斷崛起的進口需求給凱恩斯地區內農業的發展提供了條件。近期和中、日、韓三國簽署的自由貿易條約為凱恩斯出口農業產品提供了新的機會。農業經濟是未來經濟發展的新浪潮,各地區的地區優勢要符合全球的發展機遇。這就意味著農業經濟所提供的產品必須要有明確的指向性,要滿足全球範圍內的不同市場。只有從農場源頭開始就不斷地創新,並將創新理念延伸至供應鏈,基建、物流、市場整個流程,才能趕上潮流、抓住機遇。

得天獨厚的環境和優質土地都是最寶貴的資產,帶來廣闊的發展前景
得天獨厚的環境和優質土地都是最寶貴的資產,帶來廣闊的發展前景

投資環境有利中國人

凱恩斯鄰近亞洲尤其是中國市場,這為其在發展旅游業、投資、貿易和商業等領域創造了激動人心的機會。

凱恩斯地區經濟總量為142億澳元,是昆士蘭州最大的經濟體之一,具有國際競爭力的農業、旅游業、醫療、教育、礦業,以及航空和海洋產業是主要的驅動產業,實現了經濟發展的產業多樣化

凱恩斯擁有澳大利亞最大的海洋旅游產業,是進入世界七大自然奇觀之一大堡礁的門戶
凱恩斯擁有澳大利亞最大的海洋旅游產業,是進入世界七大自然奇觀之一大堡礁的門戶

凱恩斯地區的商業活動頻繁,這得益於該地區的低稅率,靈活的地方規劃體制和值得信懶的投資環境。昆士蘭州的人均稅率低於新南威爾士州和維多利亞州;區域市政廳的規劃體制簡化了繁瑣的程序,實現了智能、平衡和可持續的開發;澳大利亞作為全球僅有的12個3A信用評級國家之一,吸引了不少企業在此建辦,就設立企業的便利度而言,澳大利亞在全球排名第七。

目前,凱恩斯政府為了歡迎商業投資,凱恩斯市政廳將提供全權支持,包括實物支持和直接財務激勵。 獲批的申請方將優先得到政府的支持,市政廳將為其指派專職的項目經理作為投資項目的統一聯絡人。

凱恩斯是一個充滿活力的熱帶城市, 優越的地理位置使其成為了世界級的旅游和商業樞紐
凱恩斯是一個充滿活力的熱帶城市, 優越的地理位置使其成為了世界級的旅游和商業樞紐

凱恩斯地區全年氣候舒適,不會像悉尼、墨爾本和布裡斯班發生風暴和洪水,凱恩斯的熱帶氣候使得該地區全年免於寒冷的困擾。不僅如此,熱門旅游景點大堡礁就在凱恩斯的離岸處。可謂是居家度假的不二選擇。

除此以外,凱恩斯同樣也是國際旅游的熱門目的地。據統計,凱恩斯每年接待90萬名國際游客,中國是凱恩斯國際游客的最大來源地。每年超過5,400次直飛國際航班前往凱恩斯,包括中國南方航空的廣州—凱恩斯和海南航空的深圳—凱恩斯直達航班,通過凱恩斯再前往大堡礁和世界遺產熱帶雨林等耳熟能詳的熱門景點。

凱恩斯無可比擬的自然美景和高度的宜居性,區內人口日益增長達到28.5萬
凱恩斯無可比擬的自然美景和高度的宜居性,區內人口日益增長達到28.5萬
世界遺產大堡礁——多彩的珊瑚礁,色彩繽紛的海洋生物和層次豐富的湛藍海洋令人怦然心動
世界遺產大堡礁——多彩的珊瑚礁,色彩繽紛的海洋生物和層次豐富的湛藍海洋令人怦然心動

最後不得不提,目前凱恩斯正在籌備或已經啟動的旅游、住宅和商業重大開發項目總價值達到80億澳元!在絕佳的時刻購入Green Hill優質農地是非常明智的選擇,馬上點擊http://www.juwai.com/31642143.htm 了解更多詳情,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人J Markotich提供


文字:俞文

排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

如何置辦高爾夫地產|居外專欄


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就像高爾夫運動本身一樣,高爾夫地產的置辦並不是像表面看起來那麼簡單。海外地產雜志Abode2的主編勞拉·亨德森(Laura Henderson)提供了一些實用的建議。

美國國家高爾夫球基金會(NGF)的最新調查結果顯示,高爾夫度假村的開發依舊是世界許多地區高端旅游投資的支柱產業。來自40多個國家的統計數據表明,佛羅裡達、蘇格蘭、西班牙和葡萄牙已經成為高爾夫球道上的領跑者。而相對而言,拉丁美洲作為“後起之秀”,正在人氣排行榜上節節攀升。

高爾夫旅游業在亞洲和中東地區也獲得了快速發展。目前,亞洲和中東地區擁有全球最賺錢的度假球場,越南、阿布扎比和古巴等國正在開發新的高爾夫住宅項目,作為其國家旅游戰略的一部分。Abode2雜志向我們介紹了兩個最好的高爾夫球場以及給我們提供了一些優質的投資選項。

去哪裡居住和打球

毛裡求斯

屢獲殊榮的遺產別墅Valriche躋身於世界頂級高爾夫住宅度假村之列,擁有永久性產權性質的巨大面積的別墅區,享有壯觀的海景和寬闊的高爾夫球場視野。

度假村距離機場僅 40 分鐘車程,是一個優雅的精心規劃的封閉式社區。度假村坐落在一個自然的圓形劇場裡,周圍一圈是自然保護區。度假村的中心坐落著宏偉的Chateau de Bel Ombre城堡,它的歷史可以追溯到19世紀。

在起伏的山脈和印度洋的藍綠色的瀉湖中間,有著占地100公頃的田園美景,其中便是獲獎無數的Bel Ombre18洞錦標賽高爾夫球場。

該球場由著名的南非高爾夫建築師和前歐洲巡回賽專家彼得·馬特科維奇(Peter Matkovich)設計,它為所有級別的高爾夫球手提供了一個愉快的、富有挑戰性的體驗。

待遺產別墅Valriche完工後,它將包括288棟私人種植園風格別墅,錯落分布在占地210公頃的開闊地上,包括18洞錦標賽球場和9洞3杆洞球場。

到目前為止,超過166棟豪華別墅已經可供游客入住或接近完成。基礎設施和休閑設施已經全面投入使用。度假村游客可以進入高爾夫錦標賽球場,入住壯觀的C海灘俱樂部。同時豪華的水療及健身中心也對游客開放。另外,度假村還提供眾多水上和海灘運動項目,以及一個夢幻的兒童俱樂部和24小時的禮賓服務。

別墅的房主都有著強大的設計抱負,別墅有著30種不同單層和雙層種植園式設計樣式,別墅的大小從只有2個臥室,面積150平方米到擁有3個或4個臥室,面積超過400平方米。地塊面積也從700平方米到2000多平方米不等。別墅房客可以享受壯觀、連續的全景式高爾夫球場、湖泊和海景風光。

每棟別墅都由一群技藝精湛的工匠以最高品質完成裝修,提供頂級品牌的固定裝置和配件,還有一個無邊泳池,大陽台,配有空調和最先進的通訊設備。同時,別墅內提供室內設計包可供業主定制別墅樣貌,享受獨家感覺。在最新的住宅區Fifteen West區內,設施齊全的四床別墅,標價794,244美元起。

巴哈馬

在熱帶地區,高爾夫運動常常被宣傳為一項不太具有挑戰性的體驗,但這是有失偏頗的。來自世界各地的度假者都夢想著在風景如畫的棕櫚樹之間,揮動著高爾夫球杆,在異國情調裡度過一個輕松的假期。但是,加勒比海球場的布局往往有些單調,設計中也沒有什麼特色。許多酒店還隸屬於大型的非固定度假酒店,這些酒店更注重高入住率,而不是提供一流的賓客體驗。

相比之下,阿巴科俱樂部則特立獨行地打破了這一類型框架。這是因為,嚴格來說,這家俱樂部並不是度假村,而是一家國際性的私人體育俱樂部。阿巴科俱樂部沒有高聳的海濱公寓,也沒有馬拉松式的食物自助餐。

相反的,阿巴科俱樂部為那些尋求逃避日常生活壓力的人提供無與倫比的舒適與美景,讓他們享有一份獨特的奢華體驗。

那是什麼使得阿巴科俱樂部成為世界級的地產呢?它獨一無二的環境自然是一大原因。阿巴科俱樂部坐落在巴哈馬群島中最迷人的外島-大阿巴科上。阿巴科俱樂部就優雅地孕育於這個2.5英裡長的沙灘上,沙質如粉末般柔軟。而其高爾夫球場更是遠超你的想像。

在巴哈馬常年排名第一的、蘇格蘭風格的高爾夫球場對海拔的變化有諸多要求,這對一個島嶼來說是罕見的。許多球洞有著炫目的海岸景色,將高爾夫運動稍稍變成了一項意念的練習。

正如你所期望的,該俱樂部還擁有一系列水上運動設施——從皮劃艇,帆船和浮潛到骨釣和深海釣魚。沿著俱樂部的海岸線走幾分鐘,你就能找到世界上一些最好的釣魚水域。客人還可以到網球場或健身中心鍛煉身體,或者放松下來,到俱樂部的豪華水療中心享受一次舒服的美容治療。

對那些受到啟發,想把阿巴科俱樂部作為第二個家的人來說。阿巴科的住宅出售範圍從舒適的小屋和迷人的村舍到豪華的別墅和宏偉的海濱地產,應有應有。每處地產距海灘均幾步之遙,而且都精心配備了豪華必需品。

巴哈馬阿巴科(Abaco)綠海龜礁(Green Turtle Cay)上的吉列姆灣海灘( Gilliam Bay Beach)豪宅,現以148萬美元在居外網上掛牌。
居外物業編號:49567249 點擊查看房源詳情

阿巴科俱樂部的地產銷售總監克裡斯蒂•赫爾(Kristi Hull)表示:“阿巴科俱樂部確實是一個獨立的世界。”“這片飛地為現代生活提供了完美的解毒劑。人們成為這裡的會員並在這裡買房,是因為他們愛上了這個地方,他們想要與它建立永久的聯系。他們希望能夠年復一年地回到這裡,與家人和朋友一起享受社區的美麗與寧靜。他們在這裡也結交了來自世界各地的新朋友。這是一個獨特的地方,讓你一眼就想買下它的地方。”

去往阿巴科俱樂部也並非難事,每天都有頻繁的航班從納索、邁阿密、西棕櫚灘和勞德代爾堡國際機場飛往阿巴科的馬什港國際機場。四床四衛的住宅標價330萬美元起。

明智的購買建議

1. 不要在球道附近購買。你想要的是景色,但如果這意味著你每天黎明時分都要被割草機的轟鳴聲吵醒的話,那景色也就不美了。注意果嶺的寬度和房屋與發球區之間的距離。在球場上打一次球試試,看看球會落在什麼地方,以及球手們都在哪裡集合。

2. 多去幾次度假村的球場。球場必須有足夠的挑戰性,這樣才能讓你在未來幾年內保持對它的興趣。了解是否有改變球場或者擴建設施的規劃,並且查明業主是否可以在社區球場中獲得相應的優惠。

3. 在虛線上簽名之前,先了解一下其他居民。如果你與你的鄰居相處不歡,那你的假日生活可能會不盡如人意。確保有足夠的休閑景點,這樣不打高爾夫的家庭成員也會有事可做。

4. 各度假酒店的收費結構不盡相同,所以要注意附屬細則。常見的額外收費包括社區和服務費、俱樂部會員費、社交費和入會費。有些度假酒店的高爾夫會員制度是固定期限制,而有些則是即付即入制。

5. 檢查房屋價格和球場收入的比例——在你考慮的球場打一場高爾夫需要多少錢?你想要買的房子是多少錢?這兩者之間應該有一個合理的比例。打個比方,如果這是一個每日收費的球場,那麼一場高爾夫在冬天的售價是25英鎊,而房子的售價超過20萬英鎊。那麼房子的價格應該是被抬高了。如果球場是私人球場,檢查一下球場的入門費和月收費,和房子的售價進行對比。

6. 租金收入是抵消第二套住房成本的好方法,但是要現實一點,想清楚你一年中有幾個月的時間是可以這樣做的。如果你打算在旺季出租房子,那你就要考慮自己要輪流使用“平季”時間。

7. 在高爾夫社區,行動限制是出了名的嚴格,所以要確保你完全理解這些規則——從你房子樹籬的高度到燒烤宵禁時間,這些規則可能涵蓋一切。高爾夫球場協議也是如此。它是全年開放嗎?客人需要付費才能使用麼?這些規則的存在是為了幫助你維持你房產的價值,但是你要能夠與它們共存。


責編:Adam Chen

 

歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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7月起可申請5年多次簽證!如何玩轉愛爾蘭?

7月1日起,有良好旅行記錄的普通旅行者可申請5年多次入境愛爾蘭簽證。6月22日,愛爾蘭司法與平等部長弗拉納根Charlie Flanagan,宣布了這一激動人心的消息。

這一日期正值愛中建交40周年之際,1979年6月22日,愛爾蘭同中國建交。這一簽證利好同時也肯定了愛爾蘭對中國游客的吸引力持續上升,以及中國市場的重要性。簽證的利好將加速愛爾蘭實現2025年中國游客到訪數量20萬人的目標。

愛爾蘭旅游局CEO 爾•吉布斯Niall Gibbons稱5年多次往返簽證的頒發,“是對愛中建交40周年最好的生日賀禮,表明了愛爾蘭對中國旅游市場的巨大信心。”

從7月1日起遞交簽證申請的中國游客,如有可靠的旅行記錄,如愛爾蘭、英國、申根國家、澳大利亞、加拿大、新西蘭或美國之前簽發的簽證,並符合這些簽證的條款,則可選擇5年簽證的選項。根據英愛簽證BIVS計劃,如果申請人符合標准,該簽證還將允許其在英國短期停留。

所有簽證申請者可以在網上向愛爾蘭官方合作伙伴VFS Global申請,並向北京、上海、深圳、重慶、香港等16個簽證中心遞交支持性材料,支持微信和銀聯支付簽證費用。簽證費用仍然為單次入境60歐元,多次入境100 歐元。簽證審核時間為7-10個工作日。

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五年簽證,如何玩轉愛爾蘭?

正值暑假來臨,愛爾蘭5年簽證的推出必將吸引家庭游客和自由行游客。以下是愛爾蘭的經典主題路線介紹:

《權力的游戲》主題游:

權游粉絲可前往臨通城原型,位於北愛爾蘭的沃德城堡(Castle Ward)體驗史塔克家族射箭練習,還可以參加附近的電視劇取景地騎行打卡,穿上劇服赴一場“中世紀晚宴”。此外,還可以前往貝爾法斯特的泰坦尼克展覽中心,觀看“權力的游戲主題周邊全球巡展”。骨灰級權游粉絲,請在北愛爾蘭境內搜集20扇“權游之門”吧。

野性大西洋自駕游:

夏天是愛爾蘭自駕最佳季節,從北部的多尼戈爾(Donegal)一直到南部的科克(Cork),一面是金色的海岸、陡峭的懸崖和點綴著綿羊的岬角,另一面是碧翠的原野,凱爾特文化的村莊,以及中世紀留存下來的城堡廢墟。自駕將經過康尼馬拉(Connemaral)、巴倫((The Burrenl)、高威(Galway Bayl)和凱裡(Kerry)等地區。《星球大戰8,最後的絕地武士》即在多尼戈爾取景。

多尼戈爾(Donegal)

“清新都柏林”旅游線路:

帶孩子的家庭游客前往國家博物館(National Museum of Ireland),學習都柏林建城之初的歷史;都柏林聖三一學院藏有手繪《凱爾經》;學習參觀之後,可以前往健力士黑啤酒廠去制作品嘗一杯帶有自己頭像的佳釀,在聖殿酒吧區欣賞一場愛爾蘭傳統音樂。

愛爾蘭景色優美,素有“翡翠島國”之稱。全國綠樹成蔭,河流縱橫,草地遍布,所以又有“綠島”和“綠寶石”之稱,是深受世界游客喜愛的度假勝地。根據愛爾蘭旅游部門發布的數據顯示,2018年全年愛爾蘭全島總共接待中國游客近10萬名。目前,國內游客前往愛爾蘭可選擇從北京、深圳搭乘海南航空航班直飛都柏林,也可選擇從香港出發。5年簽證的頒發將帶領愛爾蘭旅游業在中國邁入一個全新的發展契機。

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來源:TTG China旅業報
責編:Zoe Chan

居外網CEO剖析貿易戰對中國人在美購房產生的影響

據中國海外房地產銷售網站居外網的數據,2017年至2018年,美國房地產銷售給中國買家的銷量下降了4%。居外網首席執行官羅雪欣說,事實上,2019年第一季度中國買家對美國房地產的詢盤較上年同期下降了27.5%。除了貿易戰之外,中國加大對資本外流的控制力度也令境外投資蒙上陰影。


撰文:Grace Shao

加利福尼亞州洛杉磯市中心的天際線

隨著世界兩大經濟體之間的貿易戰繼續升級,去年中國購房者在美國的現金支出大大減少。

由於特朗普總統和習近平主席本周准備會面,人們擔心支出下降可能會進一步擴大。

據中國最大的海外房地產銷售網站居外網(Juwai.com)提供的數據,2017年至2018年,美國房地產銷售給中國買家的銷量下降了4%。

房地產咨詢公司萊坊(Knight Frank)在一份報告中表示,“中美貿易關系不斷惡化,可能會導致中國投資者將投資轉向其它主要市場。”該公司2019年財富報告中建議,投資可以轉向澳大利亞、日本和英國的主要城市。

美國房地產一直在與國際投資者作鬥爭:居外網(Juwai.com)的數據顯示,2018年外國人購買美國住宅的支出整體下降了25%。

美國住宅長期以來一直是中國海外購房者的最愛。但隨著貿易緊張局勢不斷加劇以及中國加強對資金外流的控制,這一點越來越不確定。

貿易戰和旅游警告

由於中美貿易戰已經持續了一年多,居外網首席執行官羅雪欣(Carrie Law) 女士表示,“中國買家對美國房地產的詢盤在過去五個季度中有四個季度出現下降”。

她說,“(2019年)第一季度,中國買家對美國房地產的詢盤較上年同期下降了27.5%。與此同時,他們對加拿大英國澳大利亞日本房地產的詢盤均有所上升,這些國家一直被中國買家認為是除美國之外的其他選擇。

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但貿易戰並不是導致詢盤減少的唯一因素。官方對美中旅游的警告也可能讓中國購房者的投資支出受到壓力。

羅女士說,“旅游警告是中美兩國整體消極環境的一部分,它打擊了中國購房者在美國投資的積極性。”

2019年1月,美國國務院發布了對中國的旅游警告,建議訪華公民“在中國更加謹慎行事,原因是中國對當地法律的任意執行,以及對美中雙重國籍公民有特殊限制”。隨後,中國在6月份發布了安全警告作為回應,要求在美中國公民和企業在美國旅行和做生意的時候“提高警覺意識、加強防範措施並做出適當反應。

這是使得美國對中國投資者的吸引力下降的原因之一。

羅女士說,“我們稱之為特朗普效應。它涉及反華政治言論、對簽證處理的限制,當然還有加征關稅”。

她補充說:“特朗普效應削弱了中國對美國房地產需求的一些主要驅動力”,並損害了“該國作為安全投資的聲譽”。

資本管制

一些專家表示,中國在美購房量減少也可以歸咎於中國的內部壓力。

萊坊亞太區資本合伙人主管尼爾(Neil Brookes)上周對CNBC(美國消費者新聞與商業頻道)說,中國的出境資本在12個月內下降了83%,“很大程度上是因為貿易戰以及中國政府試圖阻止資金外流”。

萊坊的一份報告顯示,過去兩年,中國一直在加大對資本外流的控制力度,“這給境外投資蒙上了陰影”。

實行更嚴格的資本控制的部分原因是,中國政府擔心外彙儲備不斷下降,因為中國政府需要動用外彙儲備來穩定人民幣彙率。政府表示,嚴打跨境資本流動也是遏制腐敗工作的一部分。

根據萊坊2019年財富報告,自那時起,海外置業就“被列為敏感行業”。換句話說,投資“海外房地產市場需要經過官方嚴格審查”,而且可能會引起不必要的關注。

展望未來

盡管房地產支出下降,但中國在美旅游消費實際上有所增加。

美國國家旅游局的數據顯示,2018年中國游客數量從320萬下降至290萬。不過,那些到美國旅游的人比以往花錢更多。

事實上,2018年中國游客在美國的消費支出為364億美元,與2017年紀錄相比增長了3%。

美中旅游業的健康發展可能為中國對美投資起到了重要緩解作用。展望未來,羅女士說,她預計對許多中國人來說,購買美國房產仍然很有吸引力。

她表示,“中國人將永遠是美國房地產的重要買家,即便是現在,中國人可能仍然是美國最大的外國買家群體”。

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“最令買家緊張的是不確定性,”羅女士補充說道,“如果貿易戰只是成為新常態,或者得以妥善解決,你可能會看到中國人在美國購房量增加。中國人對美國房地產的需求量仍然巨大。美國仍然是世界上流動性最好和最具吸引力的市場。”

當特朗普和習近平本周晚些時候將在日本舉行的20國集團峰會上會面,屆時投資者將研判中美貿易戰未來走向。美國總統表示,他將在之後不久對可能征收的新關稅做出決定。

 


來源:CNBC
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

《2018年中國游客出境游大數據報告》出爐 境外游新趨勢揭曉

根據文化和旅游部2018年旅游市場基本情況,2018年全年國內旅游人數55.39億人次,比上年同期增長10.8%;中國公民出境旅游人數14972萬人次,比上年同期增長14.7%。中國出境旅游熱進一步升溫,穩居世界出境旅游的第一位。他們是誰,來自哪裡、去了哪些國家,花費多少、選擇怎樣的產品,體驗如何?中國旅游研究院、攜程旅游大數據聯合實驗室聯合發布了《2018年中國游客出境游大數據報告》,雙方專家團隊基於攜程3億會員、線下7000多家門店,以及業內規模最大的跟團游、自由行訂單數據,對出境游市場情況和游客預訂消費行為進行了全面監測。

近1.5億出境人次,100人裡不足5人出國游,出境旅游消費潛力巨大

中國旅游研究院院長戴斌認為,在過去的十年中,中國出境市場持續保持兩位數,甚至百分之二十以上的增長,成為全球最大的出境旅游客源國和旅游消費支出國。出境旅游已經從少數人的享受進入了大眾的日常生活;不只是美麗風景,而且美好生活和時尚感正在引領旅游的未來;定制旅游將進入市場成熟期,個性化的需求會進一步突顯。對於已經到來的2019年和今後一個時期的中國出境旅游市場,總的看法是:兩位數增長的市場繁榮可期,商業模式重構和產業格局重組可待。

攜程出境游研究專家表示,2018年,我國出境旅游進入了“消費升級”的階段,旅游者增加支出購買更優質的旅游產品,從觀光旅游轉向深度體驗享受海外目的地生活環境和服務。2018年中國將繼續蟬聯全球最大出境游客源國這一位置,而且也有望繼續保持泰國、日本、中國香港、中國澳門、中國台灣、越南、新加坡、印尼、俄羅斯、柬埔寨、澳大利亞、菲律賓等國家及地區的第一大入境旅游客源地的地位。

國家移民管理局提供的數據顯示,2002年到2017年,中國公民普通護照簽發量達1.73億本,年均簽發1080萬本。持有護照的人口超過10%。然而,除去前往港澳台的內地游客,2018年約有7125萬人次去海外國家旅游,這意味著100個內地居民中,不到5個出國旅游,海外旅游市場的潛力依然很大。

旅游收入增速超10%,國人單次人均出境游消費800美元左右

文化和旅游部數據顯示,2018年實現旅游總收入5.97萬億元,同比增長10.5%。初步測算,全年全國旅游業對GDP的綜合貢獻為9.94萬億元,占GDP總量的11.04%。中國旅游研究院預計2018年將達1200億美元的境外消費,人均單次境外旅游消費將達到約800美元(約5400元人民幣),旅游業不僅正在成為拉動中國經濟增長不可忽視的重要力量,也為全球經濟增長注入了新的活力。攜程出境游數據顯示,2018年通過攜程旅游平台報名出境跟團游、自由行、定制游的人均花費為5500元,與去年同期近乎持平。隨著居民收入平穩增長,消費能力逐漸提高,居民願意花費更多成本在高品質的出游上。

交通運力、簽證、節假日三大利好促進出境游增長

2018年,居民對服務消費需求持續旺盛。隨著旅游市場消費環境日趨改善和旅游產品多樣性不斷提高,旅游市場持續升溫。在收入增長和旅游消費升級推動,以及簽證、航班等便利因素影響下,我國出境旅游熱度持續攀升。特別是二三線城市新增了大量國際航線和簽證服務中心,出國越來越方便。隨著“一帶一路”建設的不斷推進,我國公民出境旅游目的地國家不斷增加。數據顯示,2018年,有來自200多個國內主要城市的數百萬旅游者,預訂攜程跟團游、自由行、定制游、郵輪、當地向導、當地玩樂等度假產品與業務,到達全球157個旅游目的地國家。我國大型旅游公司比如攜程等也在日本、新加坡、美國、歐洲等地布局投資,以服務中國游客。攜程旅游2018年預定數據顯示,通過攜程旅游平台在春節、五一、端午、國慶等節日期間報名出境跟團游、自由行、定制游、私家團、當地玩樂等產品的游客同比去年增長超四成。

“新一線”崛起,20大出境游客源城市出爐,遵義增長最高

上海、北京、廣州是中國三大出境口岸,但“新一線”城市為出境旅游市場貢獻了最大的新客群,他們的消費能力已經比肩一線城市。

根據攜程百萬級的出境自由行、跟團游的服務人數,報告發布“2018年前20大出境旅游出發城市”:上海、北京、廣州、成都、重慶、南京、昆明、武漢、西安、杭州、深圳、天津、鄭州、長沙、貴陽、濟南、南昌、南京、合肥、青島。

相比去年同期,上海、北京仍居前2位,廣州上升1位,去年第12名的重慶上升到第5名。其他上升的城市還包括南京(第7到第6)、昆明(14名到7名)、西安(第10到第9)、鄭州(第20到第13)。還有新晉20名的城市如貴陽、濟南、南昌、青島等。報告認為,進入前20名的城市中,除了一線城市,其他可以稱為出境游市場的“新一線”,增長速度高、消費能力高,大部分城市每年的出境旅游人次都達到100-200萬。

通過分析2018年各出發城市通過攜程出境游人數的同比增量,報告還發布了“2018年出境游人數同比增長最多的出發城市Top10”,分別是遵義、貴陽、南昌、昆明、重慶、義烏、濟南、鄭州、南寧、太原。報告認為,隨著這些城市國際航班、簽證中心的增加,市民不再需要去大城市辦證和出發了。這些地區出境旅游將持續增長,也成為各大在線旅游公司布局的重點。

人均花費5500元,長春、溫州、北京位列出境游消費力前三

哪些城市的市民平均花費最高?根據攜程旅游訂單數據,“上半年出境游消費力20大城市”分別是:長春、溫州、北京、大連、沈陽、上海、哈爾濱、廈門、青島、蘇州、石家莊、太原、福州、深圳、廣州、杭州、昆明、寧波、南京、天津。

長春以6754元位居第一,沈陽以6556元排名第二,北京以6343元緊隨溫州位居第三。一線城市上海、深圳、廣州分別位列第7、第13、16名。第4到第20名則基本上被二線、“新一線”城市占據,包括大連、哈爾濱、廈門、蘇州等。江浙富裕城市、北方老牌工業城市、西部核心城市、沿海經濟發達城市都進入出境游消費力榜單。

目的地人氣排行榜:泰日最熱,緬甸、黑山、南美國家成黑馬

從相關目的地國家發布的數據,結合以攜程在線跟團游、自由行的預訂數據看,2018年,最受中國游客歡迎的20大目的地國家分別為:泰國、日本、越南、新加坡、印度尼西亞、馬來西亞、美國、柬埔寨、俄羅斯、菲律賓、澳大利亞、意大利、阿聯酋、土耳其、英國、馬爾代夫、法國、德國、西班牙、斯裡蘭卡。

外幣兌換數據也呈現這一趨勢,攜程外幣兌換年度成交量前十的貨幣為日元、泰銖、美元、港幣、歐元、馬來西亞林吉特、韓元、新加坡元、越南盾以及印尼盾。

2018年,部分目的地成為出境游黑馬,對我國游客的吸引力顯著提升。根據攜程網上跟團游、自由行的報名人數,報告發布了游客量增長快的十大“黑馬”目的地,依次是:緬甸、黑山、塞爾維亞、老撾、阿根廷、西班牙、柬埔寨、墨西哥、巴西、捷克。直飛航線、簽證利好、超低物價激發了游客前往緬甸的熱情。2018年通過攜程旅游平台報名前往黑山的跟團游、自由行游客同比增長239%。隨著國家外交關系的發展和直航交通的便利,中國出境游客開始把目光轉向了遙遠南美洲的阿根廷、墨西哥、巴西等。攜程數據顯示,2018年阿根廷線路的人數增長了166%,中國旅游者不僅選擇阿根廷與南美國家的連游,還熱衷阿根廷+南極的極地旅游產品。

報告認為,中國大陸旅游者越來越傾向於去更便利、更安全穩定、更熱情友好的目的地。

城市和海島是中國游客出境游的兩大主題。報告發布了2018年最受歡迎的十大出境游目的地城市:曼谷、香港、東京、大阪、台北、長崎、暹粒、吉隆坡、莫斯科、清邁。前十大海島目的地是:普吉島、芽莊、巴釐島、衝繩、馬爾代夫、長灘島、甲米、蘇梅島、塞班島、宿務。2018年普吉島繼續保持最受中國游客歡迎的境外海島。封閉長達半年的長灘島在2018年10月26日重新開放之後人氣持續升溫,位列全年十大海島目的地第6位。

90後首超70後加入旅游主力軍團,年輕人尋求個性化:私家團、定制游、向導翻倍增長

1.5億人次出境游客,這些人是誰?數據表明,女性比男性更愛走出國門。報告根據攜程出境游訂單的統計,2018年出境旅游者中,52%是女性,48%是男性,女性比例高4個百分點。

與其財富、體力相匹配, 80 後依然是出境游的中堅力量,80後占比29%。隨著90後一代已經全部成年,90後開始超越70後成為出游主力軍,2018年90後游客占比18%,比70後高1個百分點。00後以13%的占比位居第四。年輕群體特別是90後、00後流行“說走就走”,傾向在網上選擇自由行產品,喜好自由組合航班、酒店獲得優惠價格,預定周期越來越短,甚至在行程中預訂門票、租車、一日游。“找個當地向導帶著玩”成為新潮流,2018年攜程海外向導服務的訂單增長超過2倍。

出境游,跟團還是自由行?攜程出境游數據顯示,報名跟團游與自由行的人數各占一半,在三四線城市,游客依然更熱衷跟團游。以攜程組織的出境游客為例,家庭親子游、老年群體,還是以跟團游為主。半自助、私家團產品因為省心省力、自由度大,也獲得很多人的青睞。2018年報名攜程出境私家團的游客同比增長翻兩番。除了跟團游和自由行以外,定制旅行、通過旅游平台預訂一位當地向導,成為中國游客新選擇,2018年攜程定制出境游需求量增長達到150%,人均花費7800元。報名當地向導的游客同比增長超過200%。

境外博物館盧浮宮最受歡迎,出境文化旅游開始走紅

隨著中國游客的不斷成長,在文化上的需求正不斷提高,2018年博物館旅游開始走紅。根據攜程全球玩樂平台的門票數據,盧浮宮、大都會藝術博物館、中途島號航空母艦博物館、新加坡國家博物館、吳哥國家博物館、台灣海洋生物博物館、普拉多博物館、藤子·F·不二雄博物館、奧賽博物館、加州科學博物館備受中國游客青睞,其中票價均在160元以內,性價比非常高。

以今年春節熱門的西班牙馬德裡普拉多博物館為例,被認為是世界上最偉大的博物館之一,也是收藏西班牙繪畫作品最權威的美術館,攜程上價格115元起,可以當天可訂隨買隨用、掃碼入場,無需取票,快速入園。中國游客可以直接在手機上出示電子票直接驗證入園。

國人最青睞赴港、日旅游購物,旅行社提供購物優惠、增值服務

據攜程全球購相關數據顯示,從消費規模看,2018年最受旅游者青睞的TOP10購物目的地排行榜分別為:中國香港、迪拜、大阪、中國澳門、東京、巴黎、名古屋、倫敦、新加坡和京都。香港排名第一,依舊成為首選的出境旅游購物目的地。日本是人氣排名第一的出境購物目的地國家,在TOP10購物目的地中就有東京、大阪、名古屋三大城市上榜。

隨著出境游消費規模不斷擴大和消費品質不斷提升,出境游配套服務也隨之升級。攜程全球購平台為境外出行用戶提供購物返現,還能獲得到店禮品、商場貴賓卡、乃至機場賓館的專車接送、免費下午茶等各種高端服務。購物優惠覆蓋全球45多個國家的1100多個城市、近6400家商戶。

消費升級:82%游客選4、5鑽高鑽級產品

“消費升級”是今年出境游的主旋律。數據顯示,選擇攜程4、5鑽級跟團游產品的用戶比例高達82%,比去年增加2個百分點。選擇3鑽的比例僅為18%。報告分析認為,相對於以前只是上車睡覺,下車拍照,進店買買買,如今的出境游客更願意把錢花在體驗上,在吃住行游等方面追求品質與個性化。

中國游客更加關注安全出游,旅游意外險同比增長20%

旅行保險觀念日益普及加上近來旅游風險事件多發,游客對旅游安全的關注顯著增強。在旅途中生病、受傷、難預防的惡劣天氣、涉水活動風險、交通風險、野外和空中項目風險、盜搶風險等風險不斷,旅游意外險已成為游客出行前需要重點考慮的元素之一。從實際出險概率(出險人次/購買保險人次)來看,境外游風險整體大於境內游,尤其是一些長線旅行目的地(如美國、加拿大、新西蘭等國)以及海島國家。

攜程數據顯示,2018年出境游旅游意外險投保的游客人數的比例,比2017年增加近20%。我國老年人口比例增加,也催生了老年旅游市場的火爆,據統計,2018年攜程跟團游用戶中,60歲以上的老年人數量增長超過50%。為了提升老年人旅游的保障,攜程與保險公司合作開發推出覆蓋高齡人群的旅游意外險產品,承保年齡最高達到90到100周歲。