怎样用别人的钱累积你的资产?|居外专栏

与西方国家相比,许多日本人都很喜欢“存款”。根据日本银行调查统计局在2018年公布的“与日本和美国和欧洲的公司发行量”相比,美国和欧元区的现金和存款比率在美国为13.1%,在欧元区为33.0%。但就日本而言,这个比率高达52.5%,远远超过美国和欧元区。

从这些数据可以清楚地看出,许多日本人将可支配收入用于存款,我国的情况有些类似。

7月6日,中国银保监会副主席曹宇在青岛举行的2019中国财富论坛上透露,到2018年年底,我国国内生产总值已达90万亿元,全国城镇居民人均可支配收入达4万元。到2021年,中国个人可投资资产规模将达到200多万亿元。但现实情况是,中国一直都是储蓄大国,很多人只会储蓄,不会去碰其他的金融产品。

在部分金融市场发展较为成熟、资管服务相对活跃的发达国家,居民家庭的金融资产中,现金和储蓄的比例已下降到13%左右,而资管产品的占比将近四分之一,与其他国家相比,在我国,选择积极投资拥有较大发展潜力和空间。

存款增加一定会带来资产形成吗?

存款的增加代表着可用资金的增加,但存款的增加并不一定会带来未来的资产形成。

不论是普通存款还是定期存款,通过向银行存款只能获得少量利润,很难以这种方式来达到真正增加资产的效果。对于未来资产形成来说,一味省钱可能还不够,除存款外,我们都有必要进行积极的投资。

存款与房地产投资的差异

房地产投资是一种众所周知的稳定的资产形成方法,特别是近年来,对未来经济形势有担忧的年轻女性也开始投资房地产,并且在某些情况下实现了中长期资产形成。

根据国内某售楼平台的数据显示,2018年,我国女性买家占比达47.9%,几乎“逼平”男性购房者。暖灯君这就来为大家比较一下存款与房地产投资两者的优点和缺点。

存款的优点和缺点:存款的一个好处是不太可能减少资产。即使存款人的金融机构破产,但存款保险制度(支付)也保证着存款人资金的稳定性。缺点如上所述,只能获得少量利润,资产形成方法不充分。

房地产投资的利与弊:房地产投资是指购买房地产以获得租金收入(收入增益),或出售房地产以获得销售收益(资本收益)的投资方法。买房投资保值已成主流理财方式。

因为住房是人们生活的重要组成部分,以租赁管理为目的的房地产投资的特点是资产形成可以预期且稳定。缺点是投资人可能缺乏有关房地产投资的某些知识和经验,未咨询有经验的不动产管理团队,盲目投资,造成空室、难以回本等风险。

存款与房地产投资的最大区别在于资产形成结构。在存款中,资产是通过自己的资金累积的,而在用于租赁管理的房地产投资中,资产是通过租户(租房者)支付的租金累积的。换句话说,是否由“自己支付的钱”或“由另一个人支付的钱”形成资产是二者的区分点。

未来的资产形成是房地产投资

通过存钱积累资金是一种安全的资金来源方式,但同时,积极投资也至关重要。

6月5日,招商银行与贝恩公司联合发布《2019中国私人财富报告》,报告显示,2018年,国内可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达197万人,坐拥61万亿人民币可投资资产,人均持有3080万。

根据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示:国内84%的高净值人群加大了海外资产的配置比例。其中,60%以上的人看好海外房产投资

对于中国的财富拥有者来说,海外之所以成为他们离岸配置的因素,主要是因为方便移民或子女留学,接下来依次是资产保值增值、全球资产配置、方便海外业务发展、财富继承以及养老等等。

诚然,房地产市场在短期内变现能力较弱,但可溢价空间却是最大的。将房地产加入到资产组合中,可以增加投资组合的多样性和稳定性,并且由于房地产与普通金融产品的关联性较低,配置海外房地产可以使得投资组合的风险更加分散,获得更强的抗压性。

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这些国家,女性不必“少走夜路”

近几天,“大连男子当街暴打女孩”的新闻引起大家热议。

在警方po出的案件细节中,有几个点颇为引人注意:受害女孩当晚为了安全起见,是与友人结伴回的家,临近小区才分开;受害女孩与嫌疑人素不相识、并无矛盾,嫌疑人当街暴打陌生女孩,仅仅是因为当晚与女友打电话发生口角。

对于受害的女孩来讲,这是在她具有足够的防范意识的情况下,依旧未能规避的一场“飞来横祸”。

无可否认的是,在面对武力冲突的时候,大部分女性都处于不利地位。而“少走夜路”、“结伴而行”“ 不要穿着暴露”等被动防御手段,显然也并不是能够治本的对策。

相对而言,严格的惩罚、完善的安保体系才是真正能使实施犯罪的念头熄灭于行动之前的有效手段。

接下来居外就为大家盘点,那些切实为女性安全做出保障的国家~

新加坡——威胁女性安全的人将面对严厉惩罚

众所周知,新加坡的立法细致、执法极为严格,在这里,法律拥有至高无上的地位,人们普遍具有强烈的法律意识和遵纪守法的习惯,得益于此,新加坡是世界上犯罪率最低的国家之一。

新加坡的法律对于女性的保护也尤其全面。在新加坡并没有《婚姻法》,取而代之的是《妇女宪章》,为广大女性的自身合法权益做出了保障。

以强奸罪名为例,如果在新加坡犯下强奸罪,那么这个人就将面临12鞭的鞭刑,以及10年以上的量刑惩罚。对于强奸幼女的出发更为严厉,量刑在20年以上。

值得注意的是,与大部分国家不同,新加坡对于女性在婚内所受到的伤害也有十分明确的界定,对于实施家庭暴力、婚内强奸的施暴一方也都有相当严厉的惩罚。

除了严格的法律,住宅的安保系统同样对于女性安全极为重要,下面这处住宅就享有24小时安保服务。

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新加坡1卧1卫新房的房产,38平,约762万。坐落于美芝路新中央商业区,毗邻武吉士休闲购物区、新达城甲级写字楼、会议中心,为资产升值保驾护航;无缝衔接Bugis、Promenade、City Hall地铁站,四条地铁线提供无限便利出行选择。

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日本——高密度治安监控系统下,犯罪无所遁形

日本的“安全”,与其完备的治安联防系统、公共领域完备的监控系统分不开。

日本的巡警派出所在日本成网络分布,几乎每个十字路口都有巡警派出所,警察一般是过一段时间骑着单车出去巡逻一次,所以日本的出警极迅速。

而日本的监控摄像在公共场所的覆盖率也很高,几乎每个街道都有监控摄像,在一些车库、僻静小巷也有摄像头,甚至连哪个行人在公共场所违禁吸烟都能找得出来。

而这正是能够切实保障女性安全的重要因素,在严密的治安监控之下,犯罪无所遁形。

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日本1卧1卫的房产,70平,约170万,该房源位于东京23区港区,步行3分钟内即有三条地铁线路,是典型的交通枢纽位置。公共设施部分豪华且设备充实,专设来客用停车场,配有大型音响设备的放映室、桑拿室、健身房等,尤其是位于顶层的绝景游泳池,更让人惊叹。

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冰岛——女性地位最高的国度

如果说新加坡是从法律层面上保障了女性权益,那么冰岛则是从文化传统上来讲,女性最安全的国度之一。

从近几年世界经济论坛发布的《全球性别差距报告》来看,冰岛仍在全球性别差距最小的国家排名中领先。

这意味着,冰岛的女性在教育、就业、健康等方面享有与男性完全相等的地位,冰岛的妇女也更有可能参与国家的政治和经济事务。

冰岛自1850年起就成为全球第一个给予男女无条件平等继承权的国家。女性的参政权则可以追溯到约一个世纪前,1915年,冰岛女性获得投票权,比美国还早五年。

而在这样男女地位平等的国家,女性在社会中所受到的不公待遇相对也会少得多。

如果将女性安全纳入购置居所的考量范畴,那么不妨考虑一下这几个国家吧。

 

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日本签证攻略大全(附单次、三年、五年签证详解)

日本一直以来都是深受国人喜欢的旅游胜地。但是它的签证对我们来说真是一个“宝藏男孩”:类型多种多样,资料多到头大,审核肥肠严格……难道面对这个“熊孩子”我们就办法治他么?当然不是!喜提这篇攻略,治他服服帖帖
东京迪士尼乐园
一、日本签证小百科
签证类型
单次、三年、五年
1、不同年份签证需准备不同资料申请;
2、三年签证要求主申请人必须为在职人员,其他身份只能是副申请人;
3、五年签证要求必须有近一年的完税证明,且不能断月,金额在9w以上;

申请条件
护照有效期需要在6个月以上
Tips:
如果您申请三年或五年签证,但是护照已经过期,仍是可以持有签证+新旧护照入境日本的哦!免去护照过期,签证作废的烦恼!
签证对比

受理时间
一般为10个工作日出签,加急是8个工作日出签。(可以先定机票酒店,但是一般情况下出签后订机票酒店最为保险!)
领区划分
官网地址:http://www.cn.emb-japan.go.jp/

Tips:
举个栗子——户籍与工作地不在同一领区:
如果您户籍为广东省,但在北京领区工作或常住,可以提供北京居住卡原件(暂住证、工作居住证、居住证、登记证)或北京领区的近一年的社保缴费记录。证明您在北京领区生活,都是可以在北京领区办理的哦!其他领区的也是同理哦!
二、单次签证资料
日本签证按人群分类,可以分为“四大人群”。以下有对“四大人群”进行详细说明,快迅速找到属于您的人群类型!跟我着走入资料准备的阶段吧~

所有人:4个基本资料
1、护照原件
2、两张白底彩照近照,尺寸45mm*45mm(注意尺寸)
3、户口本全本复印件
4、赴日申请表:必须如实填写并签名

Tips:
如果是集体户口,可以只提供集体户口个人页复印件;如果户口本不在身边可以垂直拍照打印或身份证复印件代替

④赴日申请表:必须如实填写并签名
Tips:
申请表尤其要注意公司电话一栏,必须填座机,使馆一旦抽查,打不通或者接电话的人不清楚你的信息,真有可能拒签的。
在职人员个人申请
1、4个基本资料
2、在职证明、营业执照复印件
3、本人名下一张储蓄卡近12月对账单,流水需至少10万以上,余额需2000以上
4、固定资产(车或房或五万存款)
5、外领区需要居住卡原件或近一年社保缴费记录
Tips:
26岁以下申请人,也可以提供父母的流水、固定资产资料。
资料要求:

1、在职证明:使用公司正规抬头纸打印(无抬头纸的用A4纸打印),内容全部为中文,并加盖公司红章。

2、营业执照复印件:所在单位为事业单位的申请者,请提供组织机构代码证的清晰复印件,用A4纸复印,有年检记录。

3、个人财产证明:
①近一年银行流水:必须是原件,总额要达到十万以上,本人名下2张借记卡累计流水十万以上也可以。

②辅助资产:
a.房产本复印件
配偶名下住房也可。同时提供结婚证复印件,房产证复印件为提供姓名页和平米数页
b.车辆行驶证复印件:配偶名下车产也可,同时提供结婚证复印件
c.存款证明原件:金额不低于5万元,必须为本人名下存款,冻结到回国后任意一日即可。

在职人员+配偶随行
在职人员个人:为主申请人,准备相关资料
配偶;4个基本资料+结婚证复印件
Tips:
同行家属可与主申请人共用资产。
在职人员+子女随行
在职人员个人:为主申请人,准备相关资料。
子女:4个基本资料+出生证明复印件/学生证复印件

子女/青少年申请
1、学龄前、小学:4个基本资料+出生证明复印件
2、初高中:4个基本资料+出生证明复印件(丢失可不提供)+学生证复印件或在校证明
3、中国籍留学生:国外录取通知书复印件或学生证复印件或毕业证书复印件
4、全日制本科、研究生:自2016年10月17号起,针对中国教育部直属75所高校的在校本科生、研究生(硕士生、博士生),申请个人观光单次签证申请,实施手续简化政策,申请者提供学信网上的学籍证明即可不用提供资产证明。
非指定高校在校生:须打印学信网上的在线验证报告,父母的银行收入流水单、户口本复印件、独生子女证复印件、派出所证明等相关资料证明亲属关系
学信网地址:http://www.chsi.com.cn
Tips:
学信网的在线验证报告模板:需下载后打印出纸质版

退休人员
1、在职子女+退休人员随行
在职子女:为主申请人,准备相关资料
退休人员:4个基本资料+与子女关系证明+退休证复印件

2、单独办理
方法1:4个基本资料+退休证复印件/内退证明复印件/流水的退休金证明/退休的养老保险证明复印件+固定资产证明(5万冻结存款证明原件,样板在上文中是有样板图的哦!)
方法2:方法一所有资料+子女近一年的银行卡流水+关系证明
方法3:方法一资料+固定资产证明变更为个人银行借记卡10万以上流水证明
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三、3年多次往返签证资料
递签前,你需要知道的
1、主申请人必须为在职人员,其他身份(如:爱人、子女、父母)只能是副申请人
2、办理三年签证的外领区在北京领区常驻人员,必须提供居住证原件,不能用社保证明代替
3、三个月内首次出行的副申请人要随主申请人一同出行,再次可自行出行

在职人员个人申请
1、护照原件 (6个月以上有效期)
2、白底彩照两张,尺寸45mm*45mm
3、赴日申请表
4、户口本全本复印件
5、在职证明(需体现年薪20万以上)、营业执照复印件加盖公章
6、个人名下储蓄卡近12个月的银行进账流水至少20万以上(如夫妻双方或一家三口,提供婚姻关系证明可以共用一份流水)
7、固定资产(车或房或五万存款)
8、个人所得税纳税证明(一年),金额不能为零,不能断月,时限为近12个月
9、外领区人员在北京领区常驻需要居住证原件

在职人员+配偶随行
在职人员:为主申请人,准备相关资料
配偶;4个基本资料+结婚证复印件
Tips:
无在职的配偶不能单独办理三年签证,必须随在职配偶一同办理。
在职人员+子女随行
在职人员:为主申请人,准备相关资料。
子女:4个基本资料+出生证明复印件/学生证复印件(在校小学—高中生提供)或学信网在线验证报(26周岁以下大学生提供)

Tips:
学生不能单独办理三年签证,必须随在职父母一同办理。
在职人员+父母随行
在职子女:为主申请人,准备相关资料
退休人员:4个基本资料+与子女关系证明+退休证复印件
Tips:
1、退休人员不能单独办理三年签证,必须随在职子女一同办理;
2、如果当您的父母或者子女有了三年签证,且首次在三个月内出行了,可供4个基本材料+有签证的亲属的护照首页、签证页、出入境盖章页的扫描件和与亲属的关系证明即可办理家属随签。
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四、5年多次往返签证资料
递签前,你需要知道的
1、必须有完税证明:个人所得税纳税证明(一年),金额累计9万元以上,不能断月,时限为近12个月
2、办理五年签证的外领区在北京领区常驻人员,必须提供居住证原件,不能用社保证明代替
3、三个月内首次出行的副申请人要随主申请人一同出行,再次可自行出行。

在职人员个人申请
1、护照原件 (6个月以上有效期)
2、白底彩照两张,尺寸45mm*45mm
3、赴日申请表
4、户口本全本复印件
5、在职证明(需体现年薪50万以上)、营业执照复印件加盖公章
6、个人名下储蓄卡近12个月的银行进账流水至少50万以上
(如夫妻双方或一家三口,提供婚姻关系证明可以共用一份流水)
7、固定资产(车或房或五万存款)
8、个人所得税纳税证明(一年),金额累计9万以上,不能断月,时限为近12个月
9、外领区人员在北京领区常驻需要居住证原件

在职人员+配偶随行
在职人员:为主申请人,准备相关资料
配偶;4个基本资料+结婚证复印件
Tips:
无在职的配偶不能单独办理五年签证,必须随在职配偶一同办理。
在职人员+子女随行
在职人员:为主申请人,准备相关资料。
子女:4个基本资料+出生证明复印件/学生证复印件(在校小学—高中生提供)或学信网在线验证报告(26周岁以下大学生提供)
Tips:
学生不能单独办理五年签证,必须随在职父母一同办理。
在职人员+父母随行
在职子女:为主申请人,准备相关资料
退休人员:4个基本资料+与子女关系证明+退休证复印件
Tips:退休人员不能单独办理五年签证,必须随在职子女一同办理

Tips:
1、退休人员不能单独办理五年签证,必须随在职子女一同办理;
2、如果当您的父母或者子女有了五年签证,且首次在三个月内出行了,可供以上4个基本材料+有签证的亲属的护照首页、签证页、出入境盖章页的扫描件和与亲属的关系证明即可办理家属随签。
北京送签-日本五年多次旅游签证(不限行程+免填表+超简化+免流水+免在职+可加急+顺丰包回邮)
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以上就是我为大家整理的日本签证攻略大全,是不是灰~常~复~杂~!但是如果你想吃着火锅唱着歌就把签证拿到手的话,那就小手轻轻一点,就会有奇迹发生哦!东京的樱花、冲绳的海、京都的枫叶、北海道的雪都在日本的四季等你噢~快来办理签证哦~悄悄告诉各位小可爱们,曾经有过日本签证的再次申请三年签证会更加顺利哦~
最后还要跟各位童鞋啰嗦几句哈~一定要如实填写个人信息,做人诚信为本哦!
最后祝各位亲们办理顺利,旅途愉快啦!

小而美的公寓——在寸土寸金大都市生存的最好选择

人类对于“家”的质量的追求从未停止过。

“家”从来不单单是一个能够遮风避雨、供人居住的冰冷房子而已,对于我们而言,家更多是使我们感受到归属感的温暖居所。

而现如今,想要拥有这样一个温暖港湾的成本却越来越高。尤其在寸土寸金的大都市中,高涨的房价远远超出大多数人的承受范围。

人们开始在对精致生活的诉求和高昂房价之中找寻折衷的出路——小而美的新型公寓开始走进人们的生活。

这些公寓在有限的空间内最大可能物尽其用,其带来的新鲜的生活方式的改变也受到越来越多年轻人的追捧——即哪怕家的空间有限,也要认真对待生活。

那么居外就来带大家看看,世界各地到底都有什么样的“小而美”的新型公寓~

日本9平米公寓

作为世界人口密度最大的城市之一,日本东京真真可以当得起“寸土寸金”四个字,想要租个市中心的一室一厅,基本都要10万日元(约合6000元人民币)以上。

而现在一种迷你公寓日本掀起热潮。这种公寓小到每间只有9-13平米,手臂都无法伸直,但其主要分布在交通便利的地段,房租只要市价的一半,一经推出就大受欢迎,其入住率更是高达98%。

这种公寓虽然迷你,其硬件可一点都不少——房子的层高较高,所以把睡觉的区域设在了上方空间,下面是厨房、厕所、阳台,很好的划分了生活空间和休息空间。公寓还设计了能够移动的洗手台,将有限的空间运用到了极致。

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英国共享公寓

除了压缩自身的生活空间之外,与人共享一部分生活空间也未必不是种好办法。

在英国就推出了这样一种共享公寓,每个住户的私人房间拥有一张床和一个浴室。而在房间以外有健身房、水疗馆、图书馆、美味的餐馆和电影院,住户们大约每月支付800 -1000欧元,就可以使用所有的设施。

“共享公寓”最大的亮点在于楼内高档的配套设施和酒店服务,工作人员会定期打扫每套公寓,更换生活用品,提高了租客们的生活质量。

除了优质的服务,“共享式公寓”还非常注重社区文化的建设。他们会定期组织社区活动,比如主题派对,制作寿司、绘画等,促成租客们更多的沟通与交流。

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中国香港9万元水管房

中国香港的房产一向以“紧缺”和“贵”闻名,因此其也在积极寻找房产的新出路。这款“水管房”就是由中国香港科健国际有限公司设计的新型小屋。

这是一种由混泥土水管制成的新型房屋–Opod Tube House,它的直径只有2.5米,每个房间由两个水管拼凑而成,适合1到2个人居住。

房屋虽小,但设备齐全,其内部是一个9.29平方米的空间,里面分为起居室与淋浴室,起居室内包括一个可以转换为床的长凳,迷你冰箱、储藏衣物与私人物品的存储空间。

据了解,这样的水管楼造价只需要9万元,这对于在这个寸土寸金的地方望房价而却步的人来说,无疑是个值得兴奋的消息。

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新型公寓将有限空间运用到极致无疑给人们带来不少便利,但由于其成本等问题,新型公寓还没有进行大规模的推广。

而如果觉得上述的新型公寓过于逼仄,那么在房价高居不下的大都市中,传统的小户型公寓同样是既能降低生活成本,又能获得更好生活体验的不错选择。

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如这处与9平米公寓同样位于东京的房产,24平,约147万元,房产位于港区的白金地段。港区拥有极多的旅游及娱乐资源,国际氛围极其浓厚,如东京地标——“东京铁塔”、娱乐最前沿的六本木、高端时尚最前沿南青山北青山等,都位于港区之中。

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此处房产与上文的共享公寓同为于伦敦。37平,约324万。该项目位于伦敦东2区,项目临近伦敦的金融中心金丝雀码头,毗邻伦敦的横贯城铁伊丽莎白线,这边的自然环境优美,透过窗户就能看到River Lea和Bow Creek两条河流。走出公寓只需几步,就可以在河滨小路上漫步。

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位于中国香港的房产,39平,约687万元。房屋具有香港现代化的装修和开放式布局。位处半山自动扶梯旁边的唐楼低层。位置安静和便利,方便前往公共交通,步行即可到达SoHo和CBD。

空间的大小从来就不是衡量“家”是不是舒适的唯一标准。只有自己怀揣着将生活装点精致的热情,才能真正让“家”成为一个有温度且令人心安的地方。

 

从房主晋升到楼主 你必须要了解这些事情|居外专栏

人往高处走,小房子换大房子,郊区房换市区房是天经地义。持有一整栋楼的魅力是持有一套公寓不可比拟的,成功的话就能获益匪浅。但是对于其风险也要充分了解,在此向想从“房主”提升到“楼主”的所有者阐明持有一栋楼的魅力和风险。

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持有一栋楼 VS 持有一套公寓

房地产投资有两种主要类型:一种是以房间为单位的公寓持有,另一种是持有整栋建筑物。如果是二手房,以单个房间分割所有权,数百万日元就能获得,因此在房地产投资初学者中很受欢迎。

然而,随着对房地产投资的深入了解,不能满足于单套公寓的所有者也不在少数。

持有单套公寓有一定的局限性,共同持分人不能自由实施公共部分的修理和改建等。因此,很难在入住者的安全保障上自主发挥,往往会把运气托付给别人。这样对于想要积极进行房地产投资的业主可能会感到遗憾。

虽然独栋有好处,但也有风险。如果是通过房地产投资决定持有一栋公寓,了解其好处和坏处,做好充分准备之后再做准备是很重要的。接下来暖灯君具体说一说持有整栋建筑的好处和风险。

空房风险低,业主有自由裁量权

如果你只拥有一套公寓,一旦房间空了就会中断租金收入,需要重新招募新租户。但是,拥有一栋房子的话,几乎不可能让所有房间都变成空房,也能降低没有房租收入的风险。

除了降低空房风险,拥有一栋房屋的一大好处是,业主的自主决定权更大。持有一套公寓是多人共同拥有一栋建筑,如果要进行大规模的修理和改建,需要得到其他业主同意,并且要达到一定年限。但是,如果单独拥有一栋楼的话,可以自主进行修理和改建,不受他人和时间限制,提高持有物业的价值。

业主还可以通过分析物件周边的环境变化和竞争物件的信息,采取确保入住的各种措施。通过自己的信息收集提高入住率或者租金的时候也能获得巨大的成就感。

与持有公寓不同,持有一栋楼会让你在管理方面会变得更强。可能有人觉得管理起来麻烦,有人觉得有趣,因人而异。如果觉得麻烦的话,可以交给专门的管理团队来处理,术业有专攻,好的成效还是要靠专业人士。

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为独栋房屋的潜在风险做准备

拥有一栋房子在各个方面都很有吸引力,但是由于购买金额高,有必要充分认识到风险。平衡持有一栋楼的魅力和风险,并采取一切可能的措施来抵御风险,然后再顺其自然将一栋楼收入囊中。

鉴于购买一栋公寓金额高,一般都要向银行贷款。因为房地产投资有稳定的房租收入可作为还款来源,因此获得贷款相对容易。但还款风险还是要始终牢记。

每栋建筑都会由于周边环境的变化而产生“质”的影响。比如有新地铁路线开通、新建商业设施,或学校、医院等公共机构的新建能够迅速提升地区的受欢迎程度。同样地,因商业设施封闭、医院和学校转移而造成出境者不断增多的情况也并不少见。

因此,一栋建筑持有者要对周围环境的变化保持敏感,选择在适当的时机购入或释放房产,确保资产效益最大化。

综上所述,与持有一套公寓相比,持有一栋楼风险更大,自主决定权也更大,有利于稳步地形成资产。而且通过信息搜集和合理规划,在某种程度上可以降低风险,带来更高的回报。

机遇与风险如同一枚硬币的两面,想要高回报就要接受相应的挑战。但是这种风险和挑战应当是人为可控的,通过充分的了解和准备,伸手够得着的机会值得一试。有想为投资大楼做准备的朋友欢迎与暖灯君交流,为大楼做增值计划、后续的管理、招租都是暖灯的强项。真正的有效投资靠“人算”而不是“天算”

 

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还认为蛰居族是亚洲独有?那就大错特错了!

从51岁的岩崎隆手持长刀砍向小学生,到4天后,日本前高官熊泽英昭在家中杀死了自己的儿子,这两则看似不相关的新闻,都指向了一个共同的社会群体——蛰居族。

随着此类新闻在社交媒体上的热度发酵,原本游离在社会边缘的【蛰居一族】,也被推上了社会舆论的浪尖儿。

“蛰居”一词源于日本,是指人处于狭小空间,不出社会、不上学、不上班,自我封闭地生活。日本内阁府对【蛰居族】进行的官方定义是:基本不走出自己房间或家里、除了因为兴趣外出和去附近便利店之外,不出门的状态超过6个月的人群。

伴随着全球经济下行,就业市场越来越饱和,越来越多的人在日益增长的压力下退无可退,最后选择躲进与社会隔绝的角落。

他们切断与外界的联系,大门不出二门不迈,宁肯独自上网、看电视或读书看报,也不愿意外出工作,依靠父母的照顾生活。他们以此来躲避社会的压力、复杂难解的社交、以及达不到理想中的自己的失落。

蛰居一族的数量远比我们想象的要多。仅日本蛰居族的人数就有百万,这群被学者称为“失踪了的百万人口”的蛰居族占据了日本总人口的1%之多。

这一现象也绝非日本专属,事实是,世界各地的蛰居者人数都在呈现明显的上升趋势。下面居外就以获得社会广泛关注的青少年群体入手,为大家揭开蛰居族的神秘面纱。

日本

《日本经济新闻》6月18日发布的数据显示,2018年,在日本百万蛰居族中,年轻无业者人数约为71万人,其中包括没有工作、不上学、也不求职的“啃老族”。

在这其中80%是男性。日本的学者分析认为,男人在社会上的压力太大,扛不住之后就采取了逃避手段。这类蛰居族的代表口号是“让压力见鬼去吧,我不喜欢它,我就是失败,这(蛰居)就是我想要的生活……”

日本严格的制度与耻感文化,似乎也是促使一部分人逃离社会的重要因素。很多年轻人在学校或者职场受挫,都使他们踏上离群索居的道路。

韩国

韩国的蛰居一族的人数同样在不断升高。青年层“赋闲”人口从2008年的25.1万名人增加至2018年的31.3万人,并且他们大都处于社交隔离的蛰居状态。

韩国众多青少年的蛰居状态与其高压的就业环境脱不开关系。有调查显示,15-29岁青少年得失业率超过10%,在恶劣的就业环境下,有的人选择几年如一日苦读,只为考进公务员求得铁饭碗;有的人被一次次参加求职受挫打击到丧失信心,放弃寻找工作。

考虑到经济萎缩、人口结构、大学毕业生数量等因素,青少年蛰居一族的比重短时间内恐怕也难以下降。

美国

出人意料的是,“蛰居”并不是亚洲的专利。在欧美,同样也有选择依靠父母接济,过着远离社交生活的蛰居一族。

最新的数据显示,美国无学无业的青年人口已经突破600万,他们大都靠着赋闲在家,靠着父母的退休金生活。

这些美国的年轻人也都有着他们自己的无奈。赋闲蛰居的起因恐怕要属年轻人难以承担的高昂学费。在美国要完成高等教育,平均要承担3万美元的学生贷款。而且,大学的学费一直在不断涨价,甚至会有学生因为支付不起学费而被迫辍学。

辍学之后找工作就又变成了难题。就业难,压力大,长此以往,他们对于工作的信心会越来越低,越发不敢踏入社会。

西班牙

西班牙青少年蛰居的数量也同样不容小觑。因为经济危机及就业岗位的缺乏,根据BBC报道,西班牙30岁以下年轻人的失业率高达43%。大多数年轻人在毕业之后都得依靠父母生活很多年。

究其原因,是因为很多年轻人受教育程度低、无技能年轻人选择赖在家。

经济危机之前,西班牙长达十年的建筑业火爆期有各种不需要多少技能的工作。没有完成高中教育的25-34岁的年轻人中,有三分之一就是在这个时期辍学工作。

2008年金融危机爆发,西班牙建筑业泡沫随之破灭。这些连高中教育都没有完成的人随即失业。他们缺乏技能,教育程度低,在经济不好的情况下更难找到工作。很多年轻人干脆就赖在家里,压榨西班牙长期引以为傲的重视家庭联结的传统。

各国如何帮助蛰居一族重返社会

由于蛰居一族的增加所带来的劳动力不足,消耗国家福利等问题越来越严峻,各国也积极地采取政策来版主蛰居族学习技能重回社会。

其中日本对于蛰居族尤为重视,所制定的帮助蛰居族一族的体系也尤为完善——日本政府针对“冰河期世代”采取了就职支援对策。政府尝试制定支援体制,让再就业服务中心、大学、职业培训机构和经济团体全部参与进来。

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一些自治体的支援政策重点也从就职转向了为“蛰居族”打造容身之地。在北海道札幌市,NPO法人“Letter Post Friend Consultation network”受市政府委托,从2018年6月开始每月举办一次“蛰居族”聚会。

很多工作人员都是曾经有过蛰居经历的人,以当事者的视角来倾听参加者的烦恼。人们在这里一起打扑克、聊天、下棋,慢慢地往外迈出一小步。

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与此同时日本有些公司也推出了专门为“蛰居族”设立的公寓。进入公寓的人首先要上交手机,电脑,等电子产品,也不可以玩游戏。

他们需要做一些关于慈善,或者公司安排的一些有意义的事情。目前,该公司已经帮助了超过三千多名“蛰居族”的人们重返社会,过上正常的生活。

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除了外在的帮持,从蛰居者自身出发的改变也同样重要。自律、乐观情绪、提升自我认同感都有助于蛰居者重燃对于生活的热情。

一处温馨整洁、四周围绕着美景的住处就能够有效提升人的幸福感,帮助蛰居者感受除了“封闭”、“压抑”以外的,生活的美好之处。

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东京大学录取分数线和入学条件的要求

每年去世界各个国家进行留学的留学生都是非常多的,每个学校对于留学生的要求也是不一样的,中国的周边国家,日本东京大学是大部分留学生比较喜欢的一所大学,同样每年想考入这所大学的人也非常多。东京大学录取分数线和入学条件的要求成为大部分留学生所关注的焦点。东京大学为了提高学校的国际竞争力,也在确保留学生的入学质量。

东京大学录取分数线
东京大学录取分数线

想要顺利的考入日本东京大学,那么你就必须要精通两门语言,第1门是日语,第2门是英语。托福成绩必须达到90分以上才能够过关,日语必须要过n1级,如果你是文科生的话,那么你的日语成绩必须在140分以上,这样你被东京大学录取的几率会变得更高。想在东京大学进行留学,必须是高中毕业及以上的学生才能行,如果不是,就不会进行受理。

东京大学录取分数线
东京大学录取分数线

想要被日本东京大学所录取,那么你必须要通过考试才能进入,考试都是根据日本东京大学规定的要求来进行的。通常考试一般分为两种,一般考试和国外考试。一般考试就是和日本本国的学生一样进行的考试,国外考试是针对外国人想要在东京大学留学的考试。分数线上面一般都是根据所学的专业,以及每年的数据变化来进行判定的。

东京大学录取分数线
东京大学录取分数线

留学于东京大学,还是有一定的条件的,比如说你在国内必须要接受多少年的教育以上,如果你是高中毕业之后去东京大学留学,那么你接受的教育必须是12年以上,如果你是本科毕业,想要去东京大学读研究生或者是博士生,你接受的教育必须是16年以上,当然14年也是可以的。具体的情况根据你实际的选择来决定。

 

高考结束之后,还有哪些留学选择?

随着一年一度的高考落下帷幕,不少中国学生正计划走向一条不同的路——一些高考成绩优秀的学生想再“拼一把”,尝试申请国外的顶尖大学;另一些成绩可能没有达到自己理想的学生,或许也想看看出国能否改善未来的学习环境。与此同时,越来越多的国外大学也更加重视并接受中国学生的高考成绩。在中国学生出国留学的浪潮之中,高考已经不是决定学生命运的唯一考核。

外国承认高考成绩的高校

美国:

  • 圣托马斯大学
  • 萨福克大学
  • 伊利诺理工大学
  • 新罕布什尔州大学,等等

英国:

  • 伯明翰大学
  • 剑桥大学
  • 莱斯特大学
  • 邓迪大学
  • 肯特大学
  • 贝尔法斯特女王大学
  • 卡迪夫大学,等等

澳大利亚:

几乎全部承认高考成绩,达到一本水平录取率较高

加拿大:

一些学校要求学生提供高考成绩作为必要条件,达到“211”“985”水平较容易被录取

法国:

不少高校对高考成绩有明确要求,此外还需一定法语水平

高考成绩是块重要敲门砖

中西方教育理念上的差异,曾让中国高考在国际上受到质疑。然而随着中外教育交流的不断增进,中国扎实的基础教育和高考激烈的竞争,让高考成绩日益得到国外大学的认可。美国、加拿大、欧洲和澳大利亚的一些高校开始接受申请人的高考成绩作为评判标准之一。

对于留在国内还是出国上大学仍然举棋不定的考生,不再需要冒着顾此失彼的风险,在准备高考的同时进行SAT复习,而是可以集中精力备战高考,取得尽可能好的成绩,增加自己被国内外大学同时录取的机会。与此同时,美国大学本科申请在每年12月到次年1月,一些意外落榜后考虑赴美留学的考生也可省去匆忙准备SAT的麻烦,直接使用高考分数进行申请。

以美国旧金山大学为例,中国学生可以通过高考成绩、高中成绩单和英文面试申请。该学校负责人曾在接受媒体采访时说,通过高考招收的中国学生比通过传统方式(如SAT等)招收的学生入学后平均成绩高出60%。不过需要注意的是,虽然中国学生可以用高考分数代替SAT进行申请,但仍需提交语言水平测试(托福或者雅思)的分数,英语水平的分数线因学校而异。

以往,入读英国高校本科需通过A-Level(英国高中课程)或国际文凭课程的相应成绩,意味着申请人或在英国读高中,或在中国上国际学校。英国伯明翰大学去年年底宣布将于2019年承认中国学生的高考成绩,这是英国罗素精英研究型大学中第一个宣布接受高考成绩的大学,被录取的中国学生无需先完成预科课程。伯明翰大学表示希望此举能“进一步开放”中国学生进入英国大学的途径。剑桥大学今年年初也在学校主页上表示认可高考成绩:“高考是准备进入剑桥前一个合适的标准。申请者的高考得分每年会因省而异,原则上,被录取者的成绩通常在其省内高考人数中的前0.1%。除总分外,剑桥大学还将密切关注高中考试中的个别科目成绩(学业水平考试和会考)。”

然而,海外大学接受高考成绩,并不意味着他们采用与中国相同的招生标准,不同学校除高考成绩外常常还会有其他录取政策或要求,高考分数只是敲门砖。首先,用高考成绩申请国外大学并不意味能轻松入学。以英国为例,伯明翰大学、莱斯特大学和卡迪夫大学要求高考总成绩达满分的80%及以上。在中国大多数地区,高考满分为750分,意味着600分以上才会被考虑录取,是相当高的标准。其次,英语语言能力测试是很多西方大学需要参考的额外成绩。此外,一些高校的部分专业对于高考生的单科成绩、个人简历、教师推荐信有较高要求。剑桥大学就明确表示,学校鼓励申请者参加如奥赛等额外的考试,而且注明录取条件会因人而异。

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在中美贸易战的背景下,很多学生和家长担心原本接受高考分数的美国高校是否会取消这一政策。目前看来,这种可能性不大。随着美国各地对教育经费的缩减,中国生源依然是大部分美国高校重要的财政来源,已经放开接受高考成绩的学校,也不太可能撤销规定。

社区大学和职业教育也不错

在高考中表现优异的学生,可以用高考成绩申请国外大学,但是对于成绩中等以及高考失利的学生来说,未尝不可尝试其他方式,走一条不同的留学路。

首先需明确的是,使用高考分数申请国外大学,目前在选择和排名上仍有较大的局限性。美国一家留学中介的负责人盛女士告诉《环球时报》记者:“因为选择较少,我们通常还是不会鼓励学生用高考成绩申请学校。如果真的学习成绩一般,可以采用先进入社区大学再转学的方式,去更好的学校。”2018年毕业的北京考生赵希瑞对《环球时报》记者表示,成绩好的学生只需选择名校和专业,但对于他们这些成绩不上不下的学生来说,从参差不齐的各类高校中择校甚是困难。

在从事留学咨询的唐先生看来,随着近几年诸多海外优质职业学院向中国学生张开双臂后,许多考生在未来的选择上变得更为主动。与国内的大专院校和职业培训学院起步不久不同,国外的高等职业教育已发展数十年之久,专业面广泛,已形成各自优势专业,如韩国的美容外科、瑞士的酒店管理、法国的餐饮厨艺、德国的汽修维护等。“随着国内考生外语能力的提升,他们赴海外选择职业教育时将有更大的选择余地。”唐先生对记者说,像法国蓝带国际学院这类知名职业学院的教学目标是培养专业人才,与国内就业市场的需求较为吻合,学生学成回国后更有用武之地。

在国际上,去异国他乡就读职业教育学院也正成为新的留学趋势。《日本经济新闻》网站今年初公布的调查数据显示,2018年在日留学生中,有39%选择到东京、大阪和爱知县以外的地区就读,他们中的大部分人都在各类职业学院进修。

日本外,拥有“双元制”职业教育体系的德国也成为留学生的热门目的地,据德国学术交流中心公布的数据,2017年有超过3.5万名中国学生前往德国留学,比2016年提升8.5%。“赴德国接受‘双元制’职业教育对中国留学生来说,确实是一种就业保障。”在德国旅居超过10年的朱先生对《环球时报》记者说,与国内的大专院校学生在大四或毕业后才到企业实习不同,德国的职业教育学院在设立之初就与企业进行直接合作,学生更多是以学徒的身份兼顾学业和工作,这对他们在毕业后直接进入企业从事工作非常有利。“如果能留在德国工作,每年平均3.5万欧元的年薪也能过上不错的生活。选择回国的话,凭借在德国上学期间的工作经验,在国内的就业市场也会非常有竞争力。”值得一提的是,这种学徒制专科教育在英国和奥地利等其他欧洲国家也十分发达,想在一门高等职业专业上有所成就的中国学生,也是一个很好的选择。

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延迟半年还可赴日春季入学

由于高考时间通常安排在6月,一些中国学生担心会错过申请国外大学的秋季入学。实际上,不少国外大学都可选择春季入学,虽然春季入学的大学和热门专业名额通常较少,但也能有效地错开签证高峰期。

若是选择春季入学,日本作为官方入学时间为春季的留学目的地则是一个不错的选择。据“日本学生支援机构”的统计,目前在日留学的中国留学生达到114950人,比上一年增加大约7000多人。今年5月30日,日本法务省公布了一项新政策,扩大在日本毕业留学生的工作范围,使在日本留学的国际生就职更加方便。

中国学生想到日本留学,有很多方法和途径。如果想要考入选择较多的日语授课大学,可以先在日本上语言学校,通过语言考试后,再参加日本高校的升学考试,入学日本的专科学校(中专和大专)、四年制大学、两年制研究生或三年制博士生考试。日本大学有公立和私立之分,考试方式也不同。公立大学学费便宜一些,首先参加统考,然后再参加申请的每个大学的独立考试,试题也分理科和文科。私立大学没有统考,直接由各大学自出考题,学费也相对贵一些。如果学生不会日语,也可以选择开设全英语授课的大学。为招收更多国际学生,越来越多的日本大学开设全英语授课,学生不需要事先学日语,而是在入学之后,除专业课以外再增加日语必修课。

相对中国高考来说,日本大学考试似乎更加简单。长春市某高中的一位校长对《环球时报》记者说,学校每年送100多名高中生到日本插班学习,这些学生基本都能在日本考上大学。日本上智大学教授也对记者称,中国学生基本功扎实,考入日本大学并不难,但如果想被名牌大学录取还是需要付出相当的努力,这些大学往往较看中英语水平。

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具体如何申请日本大学?一般来说,如果心仪的高校没有在中国独立招生,中国学生可以先申请参加“日本留学试验(EJU)”,因为几乎所有的学校都需要提交该考试的成绩,相当于是日本针对留学生的“高考”。日本留学试验一年两次,在日本国内外都可以参加,考生通过测试后才能申请参加日本各个大学的考试。

一些日本大学会直接在中国有独立招生系统,比如日本顶级私立高校之一的早稻田大学。他们常常在一些生源较好的高中,高考前进行宣传活动。学生可以通过这些独立招生系统,直接参加学校的留学生笔试和面试。具体考试时间也通常和高考错开,给学生多一条选择的道路。目前,如东京大学等多所日本大学都在中国设立了办事处,学生可以直接咨询是否有特殊的招生方式。

值得注意的是,很多日本学校虽然会在录取中国留学生时,关注高考成绩和大学成绩,但并不会因此免试。中国留学生在提交学历和成绩单的同时,仍要做好参加各种入学考试的准备。

随着越来越多中国学生把日本当做留学“期望地”,打着办理留学的幌子欺骗申请者的违法事件也在增加。6月11日,日本文部科学省公布,暂停东京福址大学招收留学生的资格。据本报此前报道,该校为不正当利益,超额录取中国留学生,1000多名留位学生失踪;另一所姊妹校的专科学校,留学生人数甚至超额6倍。很多招生困难的日本大学,把中国人当成赚钱的目标,不惜违法成为销售签证的黑心大学。因此,中国学生前往日本留学时,一定要选择正规渠道,免得上当受骗,耽误了宝贵的求学时光。

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来源:环球网
责编:Zoe Chan

居外看点:中国人在日本购房的需求因何急剧上升?

过去12个月来,中国人在日购买住宅房产的需求显著增加。但促成这一增长的购房人群却出乎意料。

在经历数年的小幅波动后,2018年第三季度,中国购房者对日本房地产的咨询需求大幅飙升。今年第一季度,增幅相比去年同期更是超过了1000%。

居外网数据显示,这一增幅的出现得益于资本控制,近日本地区相对平价和较易管理房产的需求增加以及看涨东京房产价值的高涨市场情绪。虽然中国购房者的房产咨询并不会完全转化成实际交易,但其是购房需求增长的重要表现。

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高净值人士并不是购买日本房产的主力人群

中国有全球最多的亿万富翁。但高净值人士并不是推动日本住宅房地产市场发展的主力军。

购房者最感兴趣的房产类型为一居室房产。中国购房者咨询的此类房产,其价格中位数为18万美元(127万人民币)居外网上挂牌出售的大东京地区房产中,价格最低的房产是杉并区的一套一居室,价格为5.7万美元(40万人民币)。

日本房市吸引全球最多资本

2017年初以来,在资本控制下,中国投资者开展高额海外投资的难度越来越大。

资本控制和国内市场现状迫使中国投资者从美国、澳大利亚等高额投资市场退出。

部分中国投资者选择出售此前在其他国家购买的房产,转而投资日本房产。他们认为相比加利福尼亚或纽约的房产而言,日本相对平价的房产不仅价格更友好而且更容易管理。随着东京房产价值日趋走高,接近历史最高水平,投资东京房产看起来是一个不错的选择。

由于地区需求保持强劲且通胀率维持较低水平,东京房产价值有望保持增势。

中国的公寓租金回报率仅为2.6%。中国传统海外投资目的地——香港和新加坡的租金回报率也仅略高于中国。但东京却高达5%。

尽管大部分西方投资者仍然认为日本房产价格偏高,但对中国投资者而言,这一价格却很实惠。在上海或北京,100万美元只能买到53平方米的高级住宅。房产中介莱坊国际数据显示,在东京,100万美元可以买到约76平方米的高级住宅,多出40%。

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日本生活方式吸引人

日本每年吸引800万中国游客,这也有助于日本房地产投资的增长。很多中国人认为,日本的生活水平值得中国效仿。去日本旅游后,他们都爱上了这个国家,很多人甚至想在日本买房生活。尽管如此,77%的中国购房者是出于投资目的在日购房。

中国投资者对日本房地产需求的增加还受到两个新现象的影响。中国人对滑雪的兴趣日益浓厚。截至2022年北京冬季奥运会举办时,中国预计将拥有3亿滑雪爱好者。而他们中的大部分人热衷于在海外滑雪。

日本是他们的首选。

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通过投资获得居留权

第二个新的现象中国投资者通过投资获取居留权。中国企业家获得日本居留签证的数量多得令人惊讶。中国人可以通过在日本创业为自己及其家人换得长达至少4个月的居留签证。

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华人经纪姜华解析日本房产投资

日本房地产投资的Arbitrage战略

房地产投资是否有必胜之法。经常在网上以及广告当中看到使用【必胜法】作为口号的房地产商。我个人认为把【必胜】或【绝对赚钱】等作为宣传口号的房地产公司是需要注意的。不过,可以用吸取知识以及积攒经验来大幅度增加房地产投资成功的可能性。房地产投资当中可以称为有效的战略之一就是Arbitrage战略。【阅读原文

 

日本房地产投资必备知识

房地产投资是投资的一种。每个国家·每个地区所属的环境和经济状况不同,房地产投资的风险和回报率也会有所不同。今天就给大家介绍一下购买日本投资房地产时需要理解的最基本的知识。【阅读原文

 

2019年东京都房地产均价最新版(城东)

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2019年东京都房地产均价最新版(城北)

今天给大家介绍一下东京都23区城北地区的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心(REINS)登录的情报数据为中心,由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1,282个。虽然不能说一定准确,不过可以做一个参考使用应该是很好的。【阅读原文

 

2019年东京都房地产均价最新版(城南)

今天给大家介绍一下东京都23区城南的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心(REINS)登录的情报数据为中心,由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1387个。虽然不能说一定准确,不过可以做一个参考使用应该是很好的。【阅读原文

2019年东京都房地产均价最新版(城西)

今天给大家介绍一下东京都23区城西地区的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心(REINS)登录的情报数据为中心,由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有624个。虽然不能说一定准确,不过可以做一个参考使用应该是很好的。【阅读原文

 

2019年东京都房地产均价最新版(都心六区)

今天给大家介绍一下东京都都心的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心(REINS)登录的情报数据为中心,由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1873个。虽然不能说一定准确,不过可以做一个参考使用应该是很好的。【阅读原文

 

日本主要城市OFFICE的租金和价格趋势

日本总务省最新的统计,日本有3,856,457个企业数(2016年6月1日现在),事务所有5,578,975个。其中东京都就有685,615个事务所。加上埼玉县的250,834个,千叶县196,579个,神奈川的307,269个,首都圈就拥有全日本1/4以上的事务所。【阅读原文

 

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据2020年的东京奥运会不到1年半左右时间。民宿的经营投资在海外投资家当中正在悄悄然地火热起来!那民宿的经营投资是否真的像开发商所说的那样回报率好呢?接下来让大家了解一下。【阅读原文

 

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在日本购买房地产时会碰到以个人名义购买好还是以成立法人再购买好的问题。只是购买1~2套小型物业的话并不会出现犹豫,但是购买套数越多,购买的金额大的时候就会出现刚才所说的问题。让我们看一下个人和法人的购买时的差别。【阅读原文

 

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怎样在日本获得中长期居留签证

想在日本就劳或长期停留日本国内的时候(超过90日以上),需要在日本获得中长期的在留资格。在日本拥有中长期在留资格的外国人超过260万人(2018年,表-1)以上。最多的是永住者。不过永住者的签证最难獲得。因为,想要得到永住者签证需要一定时间和努力。日本并不是一个移民国家。所以,不是投资一件或几件房地产就可以得到签证这么简单。【阅读原文

 

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大家都知道2020年的夏季奥运会将在日本的东京举行。奥运会不只是一大体育盛会,也是触动主办城市以及国家经济的重要因素。奥运会对经济的发展有两种效果。①是直接效果,②是延续效果(Legacy Effect)。【阅读原文