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在海外投資者的眼裏，美國遍地都是寶，只要投資就能有回報。其實那只是因為選對了地方和選對了方式。紐約作為美國投資的熱門城市，自然也吸引了眾多投資者的目光。那麽問題來了，紐約的五大區，到底哪裏才適合買房投資呢？

根據紐約市行政規劃，紐約主要分為五個區：曼哈頓 、布魯克林 、皇後區 、布朗克斯 、史坦頓島。如下圖：

當然，這五個區都有海外投資人的置業足跡。根據紐約雜誌上報道的紐約大學研究數據表明的居住環境指標可以看到，影響我們買房最主要的要素有：

Top1:房屋的價格

Top2:交通的便利程度

Top3:便捷的生活購物

Top4:治安是否安全

Top5:文化豐富程度（藝術館，酒吧）

那麽下面就分別從布魯克林區、皇後區、布朗克斯區和史坦頓島的環境及房價情況來看看各區的熱門程度吧。

先來看壹下紐約五大區的房價成交中位數。美國Zillow房屋價值指數顯示，九月份曼哈頓的房價在紐約區最高，中位數約為112萬美元。其次是布魯克林，約64萬美元。史泰登和皇後區分別位列第三、四位，二者的房價中位數為$499000和$466500；布朗克斯房價最低，約37萬美元。

作為紐約的精華，既滿足學區的良好，也滿足了生活的多元化和便捷度等。曼哈頓區是紐約的市中心, 紐約最重要的商業、金融、保險機構均 分布在這裏。

曼哈頓有很多非常好的中學和大學，其中包括世界排名前50的知名學府如哥倫 比亞大學(Columbia University)、紐約大學(New York University)以及洛克斐勒大學(Rockefeller University)。 曼哈頓四個推薦的購房區域主要圍繞中央公園(Central Park)、時代廣場 （Time Square)、哥倫比亞大學和紐約大 學。

在紐約曼哈頓擁有壹間房產是許多人的夢想，甚至被視為“存放資金的避風港”。中國買家 看好曼哈頓豪華地產,多以投資住宅樓 為首選,四成做為投資、六成是讓即將來美就讀的子女居住。

據美國Zillow房屋價值指數顯示：九月份曼哈頓的房價中位數為$1,121,300，較去年同比下降4.5%，但仍然遙遙領先其他四個區，高居紐約榜首。另外，其租金中位數高達$3350，比紐約平均租金還高出450美元！

從紐約頂尖的住宅中介科克蘭發布的第二季度曼哈頓房市報告來看，中心區在曼哈頓的所有主要區域中銷售結單筆數最高、中位價最高且每平方英尺均價最高。其次是東區，銷量排名第二，交房量為760，其每平方英尺均價也排名第二，同比增長23%至$1841。

布魯克林是紐約州 人口最多的區。在1980及90年代,該區 以治安不良聞名於世。自朱利安尼擔任 紐約市長之後,治安大為改善,居住質 量也逐漸變好,今日被綜合稱為“家與教 會的自治市”(Boroughof Homes and Churches)。 除了曼哈頓外,布魯克林是唯壹有商業 區的行政區。

據壹項最新的報告顯示,很多華裔新移民選擇布魯克林社區,如賓臣墟 (Bensonhurst)和日落公園(Sunset Park) 等地作為落腳地,而不是曼哈頓唐人街。不過,對來美多年、尋求高品質生活的 華裔移民而言,戴克高地（Dyker Heights）更具吸引力。 對於初來乍到的富豪移民群體而言,戴 克高地（Dyker Heights）以其幹凈整潔的房屋(多數帶院 子)及低犯罪率而勝出壹籌 。

另外，布魯克林離曼哈頓比較近，但價格相對便宜，從上表中就可以看出相較於曼哈頓的房價中位數$1,121,300，布魯克林少了將近壹半，只有$642,600。除此之外，布魯克林環境古典，非常適合舒適的住宅區。

皇後區是紐約五區中最東邊也是面積最大的壹區，與布魯克林接壤。其經濟總量位列紐約第二，並呈現出經濟結構的多樣性。紐約最繁忙的肯尼迪國際機場和拉瓜迪亞機場就位於該區內。區內著名景點有法拉盛草原可樂娜公園。

法拉盛是美國紐約皇後區（Queens）境內的壹個區域,近年來逐漸成為亞洲裔移民特別是來自臺灣、韓國、中國大陸等地的移民聚居的地方,並發展出具有濃厚東亞風味的商圈。現在定居在法 拉盛的華人已經超過了曼哈頓的華埠, 成為紐約乃至全美最大的華人聚居地。 《紐約》雜誌報道,法拉盛是全美第二 大唐人街。

法拉盛商業區是皇後區北部的壹個重要 的交通中心,有紐約市地鐵和長島鐵路 連接,地區也有十幾路紐約大都會運輸 署和私人的公交車,拉瓜迪亞機場只需 十幾分鐘的車行,州際678、州際495和 大中央公園道路都從法拉盛附近經過。

另外，皇後區的學校也比較多，紐約市立大學法學院就在皇 後學院邊。除此之外還有許多高中,如江邦 高中、羅伯特肯尼迪高中、法拉盛高中、 和市重點地湯森哈裏斯高中,私立高中 包括聖十字高中。

華人聚集的法 拉盛作為皇後區房地產最熱的地方之壹。 因為近年來頗具經濟實力的新移民越來越多,這其 中不少人原本打算買在曼哈頓,但因為 語言和生活習慣問題,最終還是決定落腳法拉盛。據美國Zillow房屋價值指數顯示：九月份皇後區的房價中位數為$466500，較去年同比上漲了9.7%！而其中法拉盛的房價中位數卻高達$784000！

史泰登島位於曼哈頓以南的紐約港內，在新澤西州及布魯克林間。去其他地方不是很方便，需要乘坐輪船。有可載人車的史泰登島渡輪往返曼哈頓，與新澤西州間建有數座橋梁，韋拉劄諾海峽(Verrazano-Narrows)橋則可通布魯克林。

是紐約市人口最少的壹個區（盡管其面積是曼哈頓的 2.5 倍）。它擁有眾多的歷史、文化勝地、體育場館和自然風光。包括史丹頓島博物館 (Staten Island Museum) 及歷史悠久的聖喬治劇院 (St. George Theatre) 。 春夏兩季，小聯盟史丹頓島洋基隊 (Staten Island Yankees) 也會在這裏打棒球。 此外，島上還有坐蘇州園林，據說全部建材都是從蘇州運來的。

島上有華格納學院(1883年建於羅契斯特，1918年遷此)、紐約市立大學斯塔滕島社區學院(1956)及紐約聖約翰大學斯塔頓島校區。

據美國Zillow房屋價值指數顯示：九月份史泰登島的房價中位數為$499000，其租金中位數為$2000，比紐約平均租金低了約900美元！很多華人選擇在史泰登島定居，主要是看中小區的房屋價格合理，犯罪率低以及學區好。

布朗克斯區（The Bronx，亦譯為勃朗市、布朗士）是紐約五個區中最北面的壹個，擁有最多公園用地，著名的美國職棒大聯盟紐約洋基隊的主場乃位於此。這區亞洲人較少。犯罪率在全國乃數壹數二。1970至1980年代時布朗克斯區住宅區常發生縱火案，直到1990年代初紐約市政府大力打擊後才有所改善。

這裏人居氛圍濃厚，小區綠化較好。從美國Zillow房屋價值指數來看，布朗克斯九月份的房價中位數為$369000，是五個區中最低的。另外，布朗克斯租金中位數只有$1502，幾乎是紐約（$2900）的壹半！

不過對於有小孩的家庭來說，布朗克斯並不在考慮範圍內，因為這邊的學校並沒有那麽多選擇，也不像布魯克林能夠非常方便通往曼哈頓。很多買家都是因為工作的原因在這邊買房。

從房價來看，曼哈頓、法拉盛以及布魯克林的表現搶眼，分別位列紐約前三。除此之外，這三個區華人聚集，社會環境較好，生活便捷，可以說是投資紐約的熱門區域！

當然，投資人在買房的時候考慮的因素非常多，以上僅是從行政劃分的角度來分析紐約五大區的投資熱度。至於投資回報率、治安、以及經濟狀況等也是重要影響因素，我們會在下期詳細介紹，此處就不作贅述了。

房地產是紐約市的經濟成長動力。全美以及全世界 最有價值的房地產就在紐約市 ，這也是紐約吸引眾多投資者的原因。如果妳也想投資紐約房產，卻因為各大區域的治安，價格等問題躊躇不前，那麽尋找壹個值得信賴的房產中介就是首要保障！

科可蘭集團作為紐約最頂尖的住宅中介公司，在紐約深耕了40多年，了解紐約的每壹個社區和每壹種房產類型，清楚紐約的每壹條定價策略和審批流程。業務更是遍及曼哈頓、布魯克林、漢普頓、北福克、佛羅裏達州德拉海灘和棕櫚灘地區。從曼哈頓的銷售數據來看，科克蘭集團的房屋銷售總額遠遠領先，比位列第二的同行還高出7億美元。由此看來，憑借其龐大的業務規模以及服務經驗壹定能為投資人保駕護航！

 

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