中国投资者涌向柬埔寨楼市中介加紧学中文 | 柬埔寨

近日美媒称，在过去充斥着低矮楼房的柬埔寨首都金边，有越来越多的高层建筑正在拔地而起。一些大规模的项目越来越受中国投资者的青睐，而为了在柬埔寨卖好房子，房地产中介们也开始练起了汉语。

据纽约时报 1 月 9 日报导，中国近来掀起了一股在柬埔寨楼市投资的热潮，很多人涌向金边。而那里过去主要是东南亚人、日本人、韩国人和一些西方人的投资目的地。金边的许多大规模建筑项目，开始把中国人视为他们的新目标。

据报导，莱坊 ( Knight Frank ) ) 房地产经纪公司缅甸分区主管罗斯 · 惠布尔 ( Ross Wheble ) 在电子邮件中说，” 过去，中国对柬埔寨的投资主要集中在基建方面，而过去 18 个月，我们看到中国开发商和个人投资者纷纷进入了房地产市场。”

他认为，对于即将推出的诸多高档住宅而言，今年将会是重要的一年，” 金边在去年新建了 2499 栋住宅楼，我们预测将会有另外 15688 栋在 2018 年完工。”

中国投资者涌向柬埔寨楼市中介加紧学中文 | 柬埔寨 — 柬埔寨新开发的房产，建筑面积：113平方米，物业编号：34505089（点击图片查看详情）

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在金边市中心可以看到，一群操着一口流利普通话的销售人员会在目的地恭候，给顾客展示样板间。低楼层豪华公寓的售价为每平方米 2600 美元，顶层公寓售价高达每平方米 4000 美元。

销售中介陈晶晶（音）说：” 买房的基本都是中国人。” 她指出，买家大多来自福建和浙江，此外还有来自上海和深圳等城市的买家，” 大多数人买房都是做投资，也有些人会买来住，因为他们在这里开公司或做生意。”

据她瞭解，太子中央广场约 90% 的公寓已经售出，约半数的中国买家是用现金支付。

据国际商报 11 日报导，近 20 年来，柬埔寨经济平均增速保持在 7% 以上，经济发展充满活力，潜力巨大。且该国人口年轻、投资回报率高，这些优势吸引了大批中国买家投资房地产行业。

另外，纽约时报称，许多房地产开发商在营销是也都突出强调：柬埔寨是中国 ” 一带一路 ” 倡议的重要参与者，该项目利用数千亿美元的国家及私人投资，旨在密切东南亚、中亚、欧洲及其他地区与中国的关系。而且，柬埔寨首相洪森是中国在东南亚地区坚定的盟友，北京在东南亚地区也有大量项目的开发计划。

来源：观察者网综合

责任编辑：Shelly Du

爱阅读、爱旅行、懂搜索 , 你就能做全球投资者 | 居外买家系列

左拉和恺桦的志向是“四十五岁实现财务自由，希望未来有更多的能力去行善，能帮助一些真正有需要的人“。从2012年就开始投资海外房产，最初是在英国、后来是泰国、最新的投资选择选在了柬埔寨。这两位本科学计算机专业的八零后夫妇，做海外投资靠的是网络搜索优质信息、结合平时勤奋的阅读、经常出国旅行，熟练使用全球搜索工具。

居外网在2017年的秋天访问了这两位有独立思考能力的自我成长型全球投资者，了解了他们的投资故事， 分享给各位正摸索如何实现全球资产配置技巧的中产人士，希望能够帮到诸多居外网用户，成长为有独立思考能力的全球投资者。

爱阅读、爱搜索、爱旅行、懂IT , 你就能做全球投资者 — 2015年恺桦与左拉在上海的旅行照来源：受访者

置业投资概况

买家：左拉和恺桦Zora& Jack / 中国买家
买房区域：英国/泰国/柬埔寨
置业目的：通过房产投资，实现财务自由
买房类型：各国适合投资的房产
置业结果：成功投资

背景：爱阅读、会搜索、懂IT的年轻投资者

说起投资，左拉总说“做投资真的不是我主导…..都是先生想做的事情，我更多是研究他想投资标的后，了解了以后再支持”。

左拉涉足投资要早于她的先生，“差不多是在我20岁左右开始投资，最开始是股票、基金、债券、外汇、后来是公司股权，再后来就是地产了，虽然我的家人一直很反对我做投资，他们总是担心我。我毕业后的第一份工作就在金融咨询公司，这段工作经历对我做投资还是起到了很大的帮助，每天接触到财经的工作，对知识量的累积以及投资判断的经验都有一定的帮助。平时我爱看书，几乎每天上班路上都会带一本书“。

左拉展示了一份她的阅读书单，从《潮州人发财日记》到《环球投资旅行》，一共700多本，问及每年在书籍上的投入，左拉很难给出一个确切的数字，去海外背好书回家在爱旅行的他们看来再正常不过，而一本好书的价格成百上千在她看来也是不足为奇。

左拉和恺桦的阅读兴趣广泛，信息来源也多元，不光是谷歌搜索、阅读书籍、也会和同学或者朋友前辈交流新的投资机会。恺桦说，“ 了解信息的渠道很多，居外网也是其中之一，海外国家的房价行情，地段好坏，规划发展以及当地的中介等等都是通过居外网来了解的，其次是上谷歌搜索这个国家的政局，经济，比如世界银行官网里的国家数据，通过世界银行就可以查看到这个国家的经济全面图。还有胡润报告、世界银行比较全面，书籍也提供了一些重要的帮助，也是通过他人的实践来考察的。”

投资路线：始于英国，聚焦“一带一路”

在2012年第一次购买了一套投资数额不大的英国房产后，他们俩意识到当时的这个决定过于保守，于是考虑加大对海外房产的投资。这次他们选择从实地考察开始，目的地选在了泰国。在泰国小住了一段时间考察后，他们回国就开始上网搜集各类信息调研，多次考察后，选择了在曼谷、清迈和芭堤雅购置了三处房产，通过当地的中介或者物业来帮忙出租赚取租金收益。 “我们在泰国的投资收益比较稳定，年化的收益大概在10% 左右，这个10%的年化收益率说实话一般，但也还不错了，我们还是会继续持有，也许过段时间再抛“，恺桦在盘算着接下来的计划。

2017年，左拉和恺桦看到一带一路和泛亚铁路的新闻后，于是又通过阅读，了解马来西亚、柬埔寨、文莱和泰国的社会文化与投资环境，决定在基础设施落后的柬埔寨投资。这一次恺桦又是在居外网上找到了代理柬埔寨金边楼盘的马迪女士，简短的交流过后，跟着马迪女士组织的看房团去了金边，考察楼盘后 3天内便做了投资的决定。

http://www.juwai.com/35689061.htm — 马迪女士目前在居外网挂牌柬埔寨金边房源

“这次我们的预期差不多也是10%，一般我们都会做最坏的打算，所以不会预期太高，”左拉比较保守地分享他们对投资回报率的预期。，左拉说，“尽管2017年以来柬埔寨的住宅房产因为供大于求的关系，房价有所下滑，但有这样的收益也比投资国内的强。 ”。

未来：全球资产配置时代实现人生与财务自由

现在的左拉除了阅读研究理财以外，很大的精力都花在帮助听障学校的师弟师妹们寻找工作机会，而恺桦也在努力向自由职业者状态转型，“这样我就能有大把时间考察和投资，实现我们45岁财务自由的目标，那么接下来久可以帮助更多我们社群里的朋友”。

说起为何要投资海外房产，恺桦的解释是：“现在都是全球资产配置时代，分散风险，所有的资产都在同一个鸡篮子里，风险会有所提升，最好的办法就是分散开来，同时考虑到现金流与回报率也比较合理，这就是我们为什么要去海外投资房地产，在金融管制之前，麻烦不是很多，现在主要的麻烦是外汇有限额，同时国家也不提倡。我希望的是将来有一天能够解除外汇限制，海外资产也能够自由的买进与卖出”。

自2011年成立，截止目前，“居外网“已经服务了超过7万位海外房产询盘者。

看完以上故事，如果你也有过在海外买房、投资的经历，无论成功与否，都欢迎来信与居外网读者、乃至所有中文买家分享。欢迎来信至editorial@juwai.com了解细节。

撰稿：HY

编辑：Vincent Xie

排版：Shelly Du

中国资金涌入柬埔寨，金边楼市交易升温 | 柬埔寨

中国资金涌入柬埔寨，金边楼市交易热络 | 柬埔寨 — 在柬埔寨首都金边，一些房产项目往往是为了涌入的中国投资者而建，一些中国人看中了此地经济增长快、市场回报率高的特色，在此处投资置产THOMAS CRISTOFOLETTI FOR THE NEW YORK TIMES

柬埔寨金边——为了出售房产，柬埔寨的房产经纪人们正在努力练习他们的普通话。

在建筑低矮的柬埔寨首都各处，房地产业的繁荣越来越清晰可见，楼房拔地而起，越修越高，而该市最大的项目往往都是为了中国投资者而建，他们最近刚开始对这个国家的房地产市场产生兴趣。

中国投资者正在涌向金边，这里一直以来主要是东南亚人、中国台湾人、日本人、韩国人和一些西方人的投资地点。对于这个首都一些最大型的项目，中国人现在被认为是它们的目标市场。

“从历史上来说，中国在柬埔寨的投资主要集中在基础设施上，”房地产谘询公司莱坊国际(Knight Frank)的缅甸分区主管罗斯·惠布尔(Ross Wheble)在邮件中说，“只不过是在过去18个月以来，我们开始看到很多中国开发商和个体投资者的到来。”

惠布尔称，对于即将推出的高档住宅而言，今年将会是重要的一年。

他说，金边在2017年新增了2499栋住宅楼，并且“我们预测将会有另外15688栋在2018年完工。”

太子地产集团(Prince Real Estate Group)是争夺中国投资者的公司中最大的之一。

在金边的中心城区桑园，柬埔寨国民议会(National Assembly)和澳大利亚大使馆对面，几个小黄人(Minions)雕像矗立在太子地产集团的展厅外。一个写着汉语和高棉语的巨大广告牌在宣传豪华的公寓大厦，面积从23平方米至175平方米不等，预计年均投资回报率为12%，月供386美元起。大使馆旁边赫然出现了一个竞争对手快要完成的项目，名为“桥”(Bridge)，是柬埔寨最高和最大的住宅开发项目。

太子地产集团在金边市中心有多个项目。37层高的太子中央广场(Prince Central Plaza)将于5月完工，共有1000多套公寓。27层高的太子现代广场(Prince Modern Plaza)双塔将于一年后完工。它在钻石岛上拥有一个已建成的项目——钻石1号(Diamond 1)，钻石岛是毗邻该市唯一赌场的一个一英里长的地块，拥有大量面向中国投资者和富裕柬埔寨人的地产项目。

在该集团的展厅外，班车随时准备将潜在买家送往太子中央广场，那里的销售人员在等着用熟练的普通话展示样板间，低档公寓的售价为每平方米2600美元，顶层公寓的售价为每平方米4000美元。该展厅与中国福建省商会共用同一个空间。

“买房的基本上都是中国人，”销售代表陈晶晶（音）说。她指出，大部分买家来自福建和浙江，以及上海和深圳。

“大部分人买房是为了投资，也有些人将来会住在公寓里，因为他们在这里有公司，或者在这里做生意，”她说。她说，太子中央广场约90%的公寓已经售出，约半数的中国买家是用现金支付。

柬埔寨士兵在一座仿造的凯旋门前跑步，这里是钻石岛上的一个巴黎风格房产项目的一部分 THOMAS CRISTOFOLETTI FOR THE NEW YORK TIMES

柬埔寨经济增长迅速，人口年轻化，投资回报率高，不过，金边地产市场吸引中国投资者还有其他一些原因，其中一个原因是中国的债务在不断增加。

“中国商人敏锐地意识到，该国存在长期债务问题。谁也不知道，在中国这种不透明的地方，泡沫什么时候会破裂，”曼谷的政治风险顾问乔治·麦克劳德(George McLeod)说。“财富超过几百万美元的商人正忙着把钱藏到中国境外，藏到不可预测的政府无法触及的地方。”

此外，柬埔寨主要是现金经济，流通中的货币绝大多数是美元，这为洗钱提供了机会。

“柬埔寨的银行在反洗钱和瞭解客户的合规操作方面存在松懈的内部控制和政策，很容易变成罪犯和腐败政府官员的洗钱工具，”麦克劳德说。“根据我在柬埔寨进行的调查，我确信，中国的洗钱资金占金边地产投资的相当大一部分。”

对中国买家来说，另一个主要卖点——很多地产开发项目的宣传材料里都有这一项——在于柬埔寨是中国国家主席习近平的基础设施计划“一带一路”的主要参与者，该计划利用数千亿美元的国家和私人投资拉拢东南亚、中亚和欧洲等地区向中国靠近。

柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成为中国最信赖的一位朋友。在过去的三十年里，洪森利用越南的支持和西方的援助巩固和维护了自己的统治，他后来成为中国在东南亚地区最强大的盟友，北京在该地区有着广泛的发展计划。

作为东南亚国家联盟(Association of Southeast Asian Nations)成员，柬埔寨阻止该联盟发表谴责中国在南海上修建岛屿的声明。作为回报，中国向柬埔寨提供了大量投资和贷款。

去年12月，中国企业承诺向柬埔寨追加70亿美元的投资，包括修建一条连接金边和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中国地产投资和“一带一路”计划的主要目的地。

公路将连接泰国湾的西哈努克(Sihanoukville)和金边的国际机场。不出所料，机场周围的森速区(Sen Sok)正在吸引着更多中国住宅开发和投资。

柬埔寨新开发的商业地产

柬埔寨金边 Chamkarmorn 区 Tonle Bassac 社区国会街14村

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The Bridge柬埔寨 – 金边永久地契综合项目、唯一一个餐厅和购物中心零售店投资项目。保证 70% 租金回报(美金)，非柬埔寨籍人士可采购。

The Bridge 地理位置佳

步行距离之内到/从: 香格里拉大酒店，金界控股有限公司，高级饭店赌场娱乐中心，索菲特五星级酒店，东横INN，澳大利亚大使馆，俄国大使馆，外务省柬埔寨，柬埔寨国民议会。

来源：CHRIS HORTON

翻译：Ziyu、王相宜、Jowii

责任编辑：Shelly Du

海外理财投资_海外投资方式有哪些

现如今越来越多的人通过海外理财投资获取更多的利润，但却有不少的相关政策限制了海外投资的机会。就让居外网带你了解还有哪些海外的投资方式吧。

房价每年涨幅15% 柬埔寨成海外投资热门 | 柬埔寨

近20年，国内房价总体上涨，尤其近5年，一线城市房价年均涨幅超10%，远超其他投资产品，不动产俨然已经成为公认的最佳投资品，“买房致富”更是不少内地普通人亲眼见证或经历的“投资真理”。

随着国内房价一路的“水涨船高”，加上自2016年起，国内楼市新政不断，限贷、限购、限售不断加码升级，分化加剧，很多人选择海外理财投资，将房产投资的目光从国内转向国外。

从赴东南亚旅游到赴东南亚置业，不少中国家庭正从东南亚国家开始迈出自己海外置业的第一步。

与过去较高净值人群多出于移民或子女教育等考虑在英美等发达国家大城市置业的需求不同，投资东南亚地区楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起；相比欧美中心城市动辄上千万元的房产投资门槛，一两百万元，甚至几十万元的购房门槛深得不少中国家庭的青睐。

世邦魏理仕在近期的一份报告中指出，中国内地于2017年上半年再度成为亚洲区内最大的跨境房地产资金来源地。中国内地房地产发展商及综合企业于上半年离岸房地产交易中，亦成为举足轻重的买家。人民网近期援引一份追踪中资房地产企业在东南亚国家投资的研究报告显示，包括富力、碧桂园、绿地等在内的8家中资地产商在东南亚国家已经投入或宣称的投资总额已经超过了2900亿元。

另一方面，中资与“一带一路”倡议沿线国家的各方面经贸往来正日益增加，私营机构也在该地区更加活跃；各种大型铁路基建项目的陆续开展都预示着未来这一区域更为紧密的联系和巨大的发展空间。

东南亚可入手投资机会在哪？

与新加坡、马来西亚、泰国等早有一批中国投资客涌入，房价高、投资门槛较高相比，房价较低且有发展潜力的柬埔寨成为有意投资东南亚的中国家庭的最佳选择。

柬埔寨近6年来经济保持平均7%以上的高速增长，增速排名全球第六，据亚洲开发银行（ADB）预测：柬埔寨GDP将在2017年将维持7.1% 的增长速率；跑赢整个东盟地区2.5个百分点的平均水平。

中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长，泛亚铁路的建成，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

据悉，今年上半年，柬埔寨建筑业投资总额达到近50亿美元，相比去年增长27.44%，显然房地产已经成为柬埔寨投资最热门的项目。而今年上半年，柬埔寨国土规划和建设部批准的建筑项目共有1523个，面积为728万余平方米；而去年同期则有1183个项目，投资总额接近39亿。从2000年至2017年6月份，柬埔寨建筑业共吸引来自18个国家，共309个投资项目，面积为1346万余平方米。

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。该数据显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个，由此可见，柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。

自2012年以来，金边房价从原来的1000美元/平涨到如今的3000-3500美元/平，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。租金方面，目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%，持有时的空房率极少。

柬埔寨楼市起步公寓产品需求量大

目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，房价的增值空间也会随之而增长。

在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场非常可观，金边公寓租户中，98%为跨国企业的外国员工。金边是一个国际化程度非常高的城市，跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，目前金边大街上的5个人里就有1个外国人，预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万，也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，金边将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题，金边对公寓的需求量非常大。

房价每年涨幅15% 柬埔寨成海外投资热门 | 柬埔寨 — 在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场非常可观（图片来自于居外网柬埔寨真实房源物业编号：34505089）

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截止2014年6月，不算别的国家，仅中国人持有柬埔寨商务签证的就有8万（现在是2017年这个数据将会更多）。而金边的公寓数量2014年仅3000多套，虽然金边目前已有很多高层公寓的建筑工地在紧张施工，到2018年金边地区完工的公寓量大约在13000套-15000套之间，还无法满足市场的需求。

除了外国人的租房需求，柬埔寨本国中产阶级的刚性住房需求还有很大潜力等待释放。柬埔寨1500万人口中有一半年龄在25岁以下，再过几年，他们与中国的年轻人一样，都面临着结婚生子，随着家庭经济收入的逐年提高，这一部分人同样对住宅环境有更高的要求。

来源：网易

责任编辑：Shelly Du

柬埔寨经济起飞！金边将成下一个曼谷投资人涌进抢房 | 柬埔寨

吴哥窟是着名的世界文化遗产，也是一般民众对於柬埔寨的印象，但若要谈论柬埔寨的政经情形丶社会文化特色，大部分人应是陌生居多，甚至不了解柬埔寨是现在最热门的海外不动产投资市场。

位於东南亚中南半岛的柬埔寨，与越南丶泰国和寮国为邻，是东协10国之一，过去是里头最不起眼的一个小国，尽管大部分人知道当地有着闻名的吴哥窟世界文化遗产，对於柬埔寨现况却多半不了解，仍存有“落後”丶“贫穷”丶“共产”的既定印象，事实上，柬埔寨被视为充满发展潜力的东协新星，首都金边更是现在当红的海外投资热区，房市正在起飞中。

在历经战乱後，柬埔寨政权趋向稳定发展，从共产转型民主，为君主立宪国家，2016年的GDP（国内生产总值）达200亿美元，预测2017年可增长7%至222亿美元，经济主要来源包括工业丶农业丶服务业；此外，全国人口平均年龄低，青壮年达7成以上，未来劳动市场人力充足，因此吸引亚洲其他国家进驻，成为东协10国的新兴投资点之一。

随着越来越多海外投资者丶跨国银行抢进柬埔寨，亦带动该国经济成长，而主要都是锁定在第一大城“金边”。1960年代，金边美称“亚洲珍珠”，是柬埔寨政治丶经济丶文化社会发展中心和交通枢纽，城市人口数约300万人，预估2020年将达突破400万人，而当地硬体建设速度快，举凡高楼建筑丶商办大楼丶购物中心丶高级餐厅丶星级酒店，加速现代化脚步，显现的是金边的繁华与富有，整体规划参照泰国曼谷及新加坡作为发展参考目标。

从经济丶文化丶人口等各层面来看，多数民众或许仍对柬埔寨感到陌生，但比较敏感的人早已先行研究一番，从2014年上半年开始，柬埔寨房地产逐渐成为热门话题，在海外不动产市场中占有一席之地，陆续前进盖房丶抢房的海外投资者比例变多，主要来自中国丶中国香港丶中国台湾丶韩国丶日本和新马等国家，另有许多房仲或代销纷纷代理房产建案。

柬埔寨政府对於开放海外投资的条件优丶门槛容易，吸引海外资金抑注，亚洲许多国家建商进驻盖房布局。

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广州粤泰集团长期在柬埔寨做房地产开发，除了看中该国人口结构红利高丶未来经济可望急速增长爆发，另有多项投资优势包括无外汇管制丶享关税优惠丶美元计价丶房价基期低，涨幅大丶外国人可取得合法产权丶GDP高於7%等，而该集团海外公司总经理杨硕先生长期驻点当地，他观察到柬埔寨房市投资门槛低丶允许土地自有化之外，从买地规划丶设计丶建设到卖房，在中国的话，整个项目从开始到结束需要3～5年，柬埔寨则是2年半就可完结，“我们非常看重的是资本金的回转率。”

在柬埔寨房地产市场中，办公大楼是新兴的地产发展项目。杨硕提到：“从投资角度来看，柬埔寨人和30年前的中国相类似，手上握有一定的资本金额後就想当老板，但过去当地没有任何纯商业办公大楼，因此倾向购买排房（透天厝），因此当地人买排屋主要原因是因为一楼店铺可以拿来做小生意，例如卖杂货丶开美容院，上面才是做为住家使用。由於金边现已发展的办公大楼少，且没有一个价格丶规划合理的商办，嗅到先机的建商便提早进场锁定商办物件开发。”

柬埔寨经济正在起飞中，城市里硬体建设不断，加速现代化，图为金边首栋对外出售的商办。

杨硕更认为：“柬埔寨目前没有太多中产阶段，但其人口数量呈现飙升状态，看好2018年大选後或是2019年之後，当地会涌现一波强劲的购买力道。柬埔寨房市前景一片看俏。”

旺界国际房地产总经理叶斯博，涉猎海外投资近十年，近年以柬埔寨金边为主力战场，是第一批前往并销售柬埔寨金边房地产的专业仲介，对在地产业市场丶社会文化及生活均有深入，拥有“金边达人”丶“金大王”等称号，甚至出书介绍如何一边玩乐丶一边投资。

叶斯博认为，柬埔寨拥有丰富的观光资源，在旅游丶服务业带动下，可为该国GDP带来很大的贡献，而首都金边的各项硬体建设持续加速，看好再过10-15年，金边发展与泰国曼谷并驾齐驱。

叶斯博观察到金边的投资远景，从柬埔寨政府释出的各项利多丶加上外来的一带一路及东协崛起，在此时机如同搭上顺风船，预期未来的经济成长率会很高。目前外国人到柬埔寨置产，不论商办或住宅，皆以出租为主，例如近期已完工建案中，今年4月才交屋，现在出租已经超过9成。居外网作为全球最大国际房产平台，为全球华人提供超过50个国家、480万套真实房源，包括投资房、学区房、移民房产、商业地产等各类物业，包括近百套在柬埔寨，欢迎查看。

金边人口每年持续增加中，其中长期驻点当地工作的高阶外籍人士不少，可望带动出租市场的活络。

叶斯博认为，金边每年至少以5～10万人口持续增加，其中，目前因工作驻点的高阶外籍人士约超过6万人，是主要租屋客群，从数据统计观察到2018年，高级出租公寓顶多1万8到2万户，未来供不应求的状况仍会存在；此外，过去几年推案量中商办比例仅占10～20%，预期之後当地的中小企业会慢慢出现，将带动商办需求。

柬埔寨建设还处於发展阶段，不过看好该国有着经济爆发潜力，许多海外人士把投资眼界望向金边大城市，瞄准当地房地市场。

金边拥有诸多特色，但要如何找“对”物件和地方，才是海外投资人最关心的重点。叶斯博分享，针对新兴国家，投资住宅丶商办首要挑选蛋黄区，千万不要认为买在郊区未来涨幅会非常大而错选标的，而金边的精华区是以大至以河岸为准，越靠近河岸越热闹，大概距离5公里丶10公里区域内都很不错。另外也提醒，海外投资时一定要波段操作，勿短线操作，可拟定不同投资标的做资金配置，而最重要的，就是要找到能信赖丶好的开发商和代销公司或仲介。

来源：ETNEWS新闻云

责任编辑：Zoe Chan

接棒欧洲投资者中国人成西哈努克商业地产最大持有者！| 柬埔寨

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中国和柬埔寨之间的乐观关系继续巩固，从而增加了中国人投资该国房地产市场的机会。

柬埔寨的发展潜力已经获得广泛认可，原因在于，相较于东南亚国家联盟的其他国家，该国的城市化程度相对不足。

由于上述因素，中国每年在该市场投入大量资金，尤其是西哈努克（Sihanoukville），中国投资者希望在该市场占据支配地位。

西哈努克房产销售和租赁经理诺恩·蒂姆（Norn Thim）在解释上述市场支配地位的原因时说道：“目前，中国投资者正在支配西哈努克房地产市场，其目标是，未来将该地区变成‘唐人街’。”

西哈努克此前被认为是欧洲投资者的聚集地——其投资占该地区总投资的75%。

不过，随着近期中国投资的流入，这种情况迅速发生改变，目前中国投资占该地区总投资的65%。中国投资者主要集中于赌场、共管公寓和酒店综合体领域。

由于西哈努克日渐完善的基础设施及其不断增长的经济和旅游业发展潜力，Blue Bay和The Seagate Suites等大型中国项目已经选择在这个美丽的沿海城市开发。

The Seagate Suite首开先河，位于维多利亚海滩（Victory Beach）黄金位置，占地4,126平方米，是西哈努克最高的混合用途开发项目。项目共45层，于2017年6月开工，计划于2020年12月完工。

The Seagate Suite项目经理延艾博（Eam Eab）将西哈努克描述为“柬埔寨宝贵的珍珠，大多数投资者都想参与其中”。

延先生认为，该地区不仅是绝佳的旅游胜地，还能够为驻扎于此的公司提供赚钱机会。

“继金边之后，我们预计西哈努克将因拥有强大的旅游业、商业和基础设施部门，成为柬埔寨第二大城市，”他表示。

他认为，由于未来的开发，该地区将产生较大的住宅需求，因为相较于在共管公寓中租一个房间的租金价格，长期住在酒店里的花费让人难以负担。

同时，该地区的另一个关键项目Blue Bay正在由中国开发商蜀柬天域发展有限公司开发。2016年，该开发商投资2亿美元打造该奢华共管公寓项目，该项目预计将于2019年12月完工，向购房者和住户交付。

Blue Bay销售经理陈丽（音译）也认为，西哈努克是绝佳投资地点，但将这在很大程度上归因于柬埔寨的总体发展。

陈女士认为，“柬埔寨的政治状况稳定，目前的GDP年均增速高达7%，且‘一带一路’战略日益深化，这都推动了对Blue Bay和西哈努克的投资。”

她的设想是，西哈努克在不久的将来将成为国际领先的旅游城市。

不过，中国投资流入西哈努克房地产行业的其中一个影响是，该地区的地价飙升。

欧特斯海滩（Otres Beach）等沿海地区周边的地价已从最初的700美元/平方米左右飙升至1,100美元/平方米。租赁房产的租金也大幅攀升，公寓租金比前几年翻了一番。

因此，许多当地和欧洲投资者已经考虑转战地价更便宜的其他柬埔寨地区，比如贡布（Kampot）。

西哈努克房产销售和租赁经理诺恩·蒂姆表达了对于中国投资流入西哈努克的一些担忧。

诺恩先生担心，未来可能会由中国投资者全权掌控西哈努克整个房地产行业，垄断该市场。

这样带来的后果是，地价和租金继续上涨，从而可能让想在特殊时间来西哈努克的柬埔寨人望而却步，比如高棉新年、泼水节和亡人节。

诺恩先生还担心，嘟嘟车司机或餐馆老板等当地小企业主的利益受损，原因在于，中国投资者一旦有了自己的服务业之后，就不会再使用这些现有的当地服务了。

这与欧洲投资者喜欢使用由柬埔寨人提供的服务截然不同。

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交通便捷坐享西港旅游盛宴
BLUE BAY位于西哈努克城滨海处，双向4车道，极速畅达。到达滨海大道，你的梦想海滨之旅就此开启。BLUE BAY距离双狮广场5分钟，与西港著名的索卡酒店，Holiday赌场紧紧相连。

酒店管理稳定收益
特邀资深酒店管理公司倾情加盟，对公寓及其配套项目做专业的管理服务，充分利用BLUE BAY海景资源的唯一性，为客户提供高品质服务的同时，为投资者建立持久的收益保障。

倾心雕琢幻变组合
BLUE BAY首创幻变型海景公寓。在53平方米公寓的基础上，可以随意组合成70平方米，90平方米，290平方米，400平方米等各类观海公寓，形成不同的功能与观海效果。为游客提供更多旅居选择的同时，更为投资者提供不同的投资方案。

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泰荣·西港城

泰荣·西港城位于柬埔寨西哈努克市美丽的胜利海滩上，毗邻西哈努克港省政府，生态环境优美，地理位置绝佳，升值潜力巨大。该项目总建筑面积十万多平方米，整体共计45层，是一个集酒店式公寓、商业娱乐、休闲度假一体式的城市综合体。

泰荣·西港城还配有健身房和空中泳池等休闲设施，每个单元都配备一个独立的阳台，360度无死角看海景，能够满足各年龄层群体的居住、办公要求。项目落成后，将成为西港市璀璨夺目的核心地标。

泰荣·西港城项目由KHCN投资开发有限公司倾力打造，并由中国建筑股份有限公司第二工程局承建。中建公司柬埔寨分公司以打造“中国建筑”品牌形象为目标，秉承“诚信、创新、超越、共赢”的企业精神，为合作方提供最具价值的品牌服务。金边大型建筑之一“金边壹号”项目也是由中国建筑（东南亚）（柬埔寨）公司承建。

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责任编辑：Zoe Chan

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居外看点：亚洲哪个国家买房最便宜？并非泰国越南！| 海外

我们不会仅仅因为便宜而推荐买房（或任何其他资产），疲软的未来前景会降低房产的当前估值，为此，房价会比较低。

反之亦然。因为房价已经处于高位，并不意味著不会继续上涨。例如，新加坡公寓的价格约为中国香港类似公寓的一半。这两地均为领先的金融中心，而新加坡的生活水平更高。

因此，有人认为在新加坡买房很合算，即便房价高得离谱，均价达到1.4万美元/平方米（合1,300美元/平方英尺）。

最佳策略是，注重整体价值。问问您自己，租金回报率是不是足够高，房子有无升值潜力。不要只是一味想检便宜货。

说了这麽多，有些房地产市场兼具低房价和高价值的双重优势，这种情况并不多见。让我们来看看买房最便宜的几个亚洲国家。

Cheap_Asian_cities001 — 菲律宾是买房最便宜的第三大亚洲国家

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第三名：菲律宾

对于房地产投资者来说，菲律宾是买房最便宜的第三大亚洲国家。在马尼拉购买共管公寓只需花费约3,000美元/平方米。

过去几年来，菲律宾群岛的房价经历了一波牛市。自2010年以来房价翻了不止一番。几乎已经检不到便宜货了。目前的房价远远超出当地人能够负担的水平。

不仅如此，相较于东南亚地区的其他国家，菲律宾市场的估值过高。例如，曼谷的共管公寓均价仅比菲律宾高几百美元/平方米，但泰国人的收入水平比菲律宾人高3倍以上。

您只需往下看，就能找到更好的例子。

不过，我们可能不会看到菲律宾房地产市场崩馈。因为该国是东南亚地区经济增长最快的国家之一，2016年经济增速高达惊人的6.9%。外国尤其是中国投资者有助于吸收该国的超额需求。

不管怎洋，菲律宾房地产市场（或者至少马尼拉房地产市场）的未来发展会更加这度。这是一种低房价并不等于便宜货的情况。

精品项目-橡树湾（OAK HARBOR)

橡树湾第三栋楼ASTON正式开盘，神一洋的地理位置，疯了一洋的销售速度，直线上升的房价，只剩这新开盘的100来套了。针对富有的目标人群，豪华大护型，马尼拉湾海景，赌城核心区域，升值潜力无穷无尽。

项目优势：

集菲律宾五家最大的开发商之力，倾力打造的未来亚洲最大休闲娱乐城MBR（MANILA BAY RESORT）。OAK HARBOR橡树湾海景公寓就坐落在其核心地带。
商场、赌场、旅店、度假村、海鲜城、小吃街，全在你的周围，让你每日都能生活的如度假一般。
海景，落日——一杯香槟，一张长椅，一片沙滩，一轮落日，还有什麽比这更吸引人的时刻，来迎接夜晚的来临。
全马尼拉最低价（不到2万人民蔽一平米）的海景公寓，加上其独特的地理位置，升值潜力无穷无尽。

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第二名：马来西亚

马来西亚首都吉隆坡的房产均价仅为2,000美元/平方米左右，但该国是东南亚最富庶的国家之一——事实上仅次于文莱和新加坡。

原因何在？非常间单，吉隆坡的高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，目前已经出现库存过量的情况，租金回报率也低至惊人的3%左右。因此，没有人真正想在马来西亚做房东。付出太多，但回报寥寥。

吉隆坡拥有引人注目的建筑景观，但没有多少马来西亚人能够负担得起闪闪发光的全新共管公寓

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不仅如此，马来西亚林吉特是亚洲表现最差的货蔽之一。自20世纪80年代以来，下跌的大宗商品价格和疲弱的出口导致该国货蔽跌倒了最低水平。这意味著，以大多数外蔽计，现在在马来西亚买房更便宜了。

不过，马来西亚房地产市场的长期前景较好。强劲的人口增速将有助于让这个仅有3000万人口的小国到2040年达到4000万人口。再加上城市化和逐渐增强的购买力，将最终创造出更多高端房地产需求。

您是否介意再等一等，等待房价和租金回报率上涨？这是个人投资抉策。但马来西亚的人口状况表明，这洋的时代迟早会来临。

精品项目-The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中环广场的高级公寓，拥有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡双子塔和湖宾公员绿化区景观。周围的高档社区更是让人兴奋，成熟设施为您提供各种所需。项目开发包含2 栋 55 层标志性套房，48 个豪宅单位，5 层地下停车场。单位面积274 平方米 – 377 平方米。永久业权。设施包括50 米宽无边式泳池、空中俱乐部、观景平台、迷你居院、多功能厅、连接 Platinum Sentral 的廊桥等。

吉隆坡中环广场的蓝图研发于著名建筑师黑川纪章博士设计的“城中城”概念。这是一个高达 11 亿令吉的发展项目，是世界级的公共交通枢纽，展示了它在生活、工作和娱乐环境中的卓越连接。

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第一名：柬埔寨

柬埔寨是亚洲房价最低的国家。该国首都金边顶级住宅的价格还不到1,000美元/平方米。

请注意，我们说的并不是金边的全新高层共管公寓。以侨民为目标的柬埔寨房地产信息关注这些共管公寓。但此类共管公寓价格高昂、空置率高，不受当地人欢迎，转售价值不高。

年代更加久远的店屋公寓建造于柬埔寨殖民时期，是该地区最佳的购房选择。这些公寓中既有急需翻修的，也有达到五星级标准和配备奢华装修的。

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为何柬埔寨的房价如此便宜？与马来西亚不同，该国没有出现供需不匹配的情况。在柬埔寨买房便宜，只是因为该国是亚洲最不发达的国家之一。

这种情况可能不会持续太久。柬埔寨的年经济增速超过7%（预计一定会进一步提高），是全球经济发展最快的国家之一。游客人数、外国投资和出口均持续增长。

同时，投资者还可以从8%-10%的租金回报率中获利。就这一点而言，非常值得我们静待良机。

精品项目-新梁基广场（SINA PLAZA）

5A+写字楼级别，楼高共计37层。A栋为写字楼，B栋为写字楼+公寓酒店。

项目优势：
1. 位置绝佳：地理位置绝佳，处于柬埔寨首都金边核心区，堪比北京CBD国贸；
2. 美元资产：柬埔寨是亚洲唯一美元不动产交易国度，非CRS国，属于美元资产配置；
3. 稀缺资源：金边高档写字楼房源供不应求，目前唯一在卖A级写字楼项目；
4. 产权：永久建物，世代相传；
5. 增值迅猛：金边地价每年10-20%递增，增值空间巨大；
6. 付款灵活：可全款或分期付款，均可在国内支付（RMB）；
7. 功能齐全：金边唯一的多功能大楼：集会议、餐饮、健身、娱乐于一身。

写字楼售价：125-340万人民蔽
酒店式公寓售价：88-136万人民蔽
综合收益：20-30%
交付时间：2020年底

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柬埔寨建筑业项目增加,中国居投资首位 | 柬埔寨

据柬埔寨国土规划与建设部上半年的报告显示，17年以来，对柬埔寨建筑业投资最多的排名前5的国家分别是中国、韩国、日本、新加坡和泰国。其中，中国在柬投资121个项目，投资额20亿美元，排名第一。

今年上半年，柬埔寨建设部共批准了15个外国建筑投资项目，投资额达2.36亿美元。中国仍排名第一，投资7个项目，投资额1.62亿美元。据悉，柬埔寨建设部今年上半年共批准1523个建筑投资项目，总投资额近50亿美元，比2016年同期增长27.44%。

2016年上半年，柬埔寨建筑部共批准1183个建筑投资项目，总投资额38.79亿美元，建筑总面积多达100万平方米。上半年建筑投资项目总面积达728万平方米，包括住宅区项目14项、5层楼以上大楼43栋。截止2017年6月份，柬埔寨共有1006家执照有效的建筑公司，包括966家建筑公司及50家建筑设计公司。

据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。该数据显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个。

目前，柬埔寨国土部正在同时执行《国家住宅政策》与《国土规划政策》，促进与支持各种类型的住宅发展项目，以让公务员、武装部队和人民从中受益，保障人民获得同等发展。

（据外国买房网）

深度 | 如今的柬埔寨，怎么有这么多人去买房？| 柬埔寨

随着“一带一路”战略的推进，广大投资者对沿线国家的关注也日益增加，除了大家比较熟悉的马来西亚、泰国等热门国家，平时比较“默默无闻”的国家也开始崭露头角，譬如柬埔寨。现如今，了解柬埔寨的人也越来越多。

柬埔寨，一直以来给大家的印象都是比较落后的，就连百度百科上对它的描述也是不发达的国家之一。可是，这个所谓的不发达的国家，经济增长率却连续六年都保持在7%以上，排名世界前列。

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“一带一路”战略促使柬埔寨经济飞速发展

其实柬埔寨的地理位置非常优越，地处东盟核心、大湄公河次区域，可是由于基础设施薄弱，导致其工业的发展受到了阻碍。在以往的柬埔寨，农业一直是它的支柱行业，直到“一带一路”倡议的提出。

根据“一带一路”加强沿线国家基础设计建设的主旨，中柬之间迅速展开了针对基础设施的各项合作。

号称柬埔寨三峡的甘再水电站，是中国最大的境外水电投资项目之一，自2012年8月开始正式运行，至今已累计发电8.6亿千瓦时，为柬埔寨经济社会发展提供了强有力的能源保障。

金边至西哈努克港高速公路，全长200公里，为柬埔寨第一条高速公路，现在也正在由中柬两方紧锣密鼓的筹建。还有柬埔寨全国的光纤通信网络项目也正由中国企业建设，这将为柬埔寨搭建起21世纪通信信息互联互通的高速公路。

当道路、桥梁、电力、港口一个个建成，柬埔寨的经济也像踩着风火轮一般飞速的前进。

连续六年7%的增长率，让人想起了改革开放初期的中国，而随着基础设置的完善，中柬之间的合作更加的深入且多元化。

2016年上半年，中柬双边贸易额达23.4亿美元，比去年同期增长10.2%，随着更多合作协议的落实，2017年这个数据将达到50亿美元。

最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆，柬埔寨旅游部部长唐坤表示，旅游部计划到2017年底吸引100万中国游客到柬埔寨旅游，到2020年这个数字要达到200万。

人口构成年轻化，未来5年内刚需多

巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方的统计数据，截止去年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中17岁以下的占38%，共588.9万人；18至60岁的占53%，有近821万人；而61岁以上的仅为9%，约有129.5万人。

在全世界大部分国家被老龄化问题困扰的时候，柬埔寨却拥有最年富力强的劳动力，抚养率也比较低，为经济发展创造了有利的人口条件。

超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右，而3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。

城市发展迅速，城市人口持续增加

最近几年柬埔寨城市化的进程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人，这些人进入城市后都需要住房。

在这样的大环境下，柬埔寨的房价真的是想不涨都困难，莱坊(Knight Frank)的数据也验证了这种论断：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%！

在柬埔寨，房地产迅速的超越了农业，成为了带动经济发展的第一架马车。

房地产成为了经济发展的第一支柱

根据官方的数据，柬埔寨现在的人均GDP约1000多美元，大约是现在中国的六分之一左右，而曾经中国人均GDP1000多的时候正好是房地产刚刚起步的时候。

如果经济的发展都是有迹可循的，那么现在的“一带一路”之于柬埔寨，正犹如当年的改革开放之于中国，接下来柬埔寨楼市的黄金十年也完全可以预期。

首都金边，房价上涨最快的地方

在2014年，柬埔寨首都金边的房价涨幅就达到了17%，远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。在2015年，金边住宅地价涨幅达到26%，排名亚洲第一。

最近几年，越来越多的外国人涌入柬埔寨，本地也人口不断增长，根据Urban Living Solution公司的调查显示，至2030年金边人口估计将达到400万或更多，对公寓的需求量必将持续攀升。

瑞投咨网资深顾问赞叹道：这里早已是开放的国度，经济自由且商机无限！柬埔寨是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，也没有对外国投资者的差别待遇。很多人将之比为“改革开放开始时的中国”。随着各项基础建设的落地生根，如今的柬埔寨已经今非昔比，再用世界上最贫困国家的眼光去看它，必将会错过一次资产保值和增值的绝佳机会。

（据瑞投资网）

背景：爱阅读、会搜索、懂IT的年轻投资者

投资路线：始于英国，聚焦“一带一路”

未来：全球资产配置时代 实现人生与财务自由

柬埔寨新开发的商业地产

东南亚可入手投资机会在哪？

柬埔寨楼市起步 公寓产品需求量大

BLUE BAY

泰荣·西港城

第三名： 菲律宾

第二名： 马来西亚

第一名：柬埔寨

未来：全球资产配置时代实现人生与财务自由

柬埔寨楼市起步公寓产品需求量大

第三名：菲律宾

第二名：马来西亚